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文檔簡介

評估案例分析報葫蘆島市自來水公司是葫蘆島地區(qū)一家大型公共事業(yè)過程中的估價項(xiàng)目背景以及碰到的有關(guān)技術(shù)問題展開分析此次估價對象為葫蘆島市自來水公司以出讓方式取得的一宗科研用地，位于葫蘆島市龍港區(qū)錦葫路玉皇閣段路10155.332.42（4本次評估的待估宗地地價是指在估價基準(zhǔn)日2008年23（為工業(yè)，土地使用年期為出讓剩余使用年限32.42年的土地2001島市城區(qū)基準(zhǔn)地價覆蓋范圍內(nèi)，故選擇基準(zhǔn)地價系數(shù)修正侍估宗地登記用途為科研用地，葫蘆島市無科研根據(jù)《葫蘆島市城區(qū)基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)112001，2001本次估價在進(jìn)行期日修正時，評估通過收集2001年1月至評估基準(zhǔn)日待估宗地所在區(qū)域的地價資料并向土地管理機(jī)關(guān)申請查閱其登記的有關(guān)地產(chǎn)交易資料和各估價機(jī)構(gòu)向其備案的估價實(shí)例資料地價的變動情況如下：2001年1月至200512上漲，每月平均漲幅為0.2%，從2006年1月至2007，12月地價呈加速上漲趨勢，每月平均漲幅為年1月至評估基準(zhǔn)日，地價相對穩(wěn)定，波動不大，每月平均將2001年1月的地價指數(shù)定為100，則地價指數(shù)變化情況 200112005年月2007年月2008年月地價指數(shù)由于成本近法中各項(xiàng)費(fèi)用參數(shù)取值大多采用估價對2、評估在日常工作中，須做好/

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