某房地產(chǎn)公司股份有限公司營(yíng)運(yùn)能力分析研究 工商管理專(zhuān)業(yè)

目錄一、 緒論 1二、 營(yíng)運(yùn)能力分析相關(guān)理論 1(一) 營(yíng)運(yùn)能力的含義 1(二) 營(yíng)運(yùn)能力分析的指標(biāo) 1(三) 營(yíng)運(yùn)能力分析的意義 PAGEREF_Toc500146760\h2三、 萬(wàn)科地產(chǎn)股份有限公司營(yíng)運(yùn)能力問(wèn)題分析 3(一) 萬(wàn)科地產(chǎn)股份有限公司概況 3(二) 總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率的分析 3(三) 流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率的分析 4(四) 存貨周轉(zhuǎn)率的分析 5(五)應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率的分析 6(六) 固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率的分析 8四、 提高萬(wàn)科地產(chǎn)股份有限公司營(yíng)運(yùn)能力的措施 9(一) 提高總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 9(二) 提高流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 91. 加強(qiáng)營(yíng)運(yùn)資金管理 92. 加強(qiáng)存貨的管理 93. 加強(qiáng)應(yīng)收賬款管理 PAGEREF_Toc500146774\h10(三) 加強(qiáng)固定資產(chǎn)的管理和利用 11五、 結(jié)論 11參考文獻(xiàn) 11致謝 12緒論（或引言）以入世為標(biāo)志，我國(guó)的對(duì)外開(kāi)放程度達(dá)到歷史之最，和世界經(jīng)濟(jì)的聯(lián)系也空前密切，我國(guó)已完全融入世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的浪潮。在這樣的背景下，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人的決策能力和整體水平顯得尤為關(guān)鍵，他們不但要沉著應(yīng)對(duì)激烈的競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)務(wù)必立足于實(shí)際，科學(xué)評(píng)估入世之后企業(yè)發(fā)展所面臨的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，科學(xué)預(yù)判企業(yè)營(yíng)運(yùn)能力。企業(yè)營(yíng)運(yùn)能力很多時(shí)候即是企業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)力的集中體現(xiàn)，營(yíng)運(yùn)能力的整體水平越高，企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中獲勝的可能性就越大。另一方面，營(yíng)運(yùn)能力與盈利能力也直接決定著和償債能力的高低。資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)往往時(shí)刻處在不斷變化調(diào)整之中，周轉(zhuǎn)速度也是流動(dòng)性的直接體現(xiàn)，周轉(zhuǎn)越快，代表流動(dòng)性越強(qiáng)。因此，分析營(yíng)運(yùn)能力意義深遠(yuǎn)，一方面是提高企業(yè)所有者評(píng)價(jià)企業(yè)資產(chǎn)的流動(dòng)性和利用效率，另一方面在債權(quán)人評(píng)價(jià)企業(yè)的償債能力時(shí)可以發(fā)揮較大的積極作用。營(yíng)運(yùn)能力分析相關(guān)理論營(yíng)運(yùn)能力分析相關(guān)理論營(yíng)運(yùn)能力的含義企業(yè)營(yíng)運(yùn)能力是指企業(yè)在運(yùn)行過(guò)程中所用到的資金及設(shè)備所產(chǎn)生的利潤(rùn)，這種利潤(rùn)是由企業(yè)營(yíng)運(yùn)資產(chǎn)所產(chǎn)生的效率和效益兩部分構(gòu)成的。其中的效率是指企業(yè)營(yíng)運(yùn)資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)情況，效益是指企業(yè)營(yíng)運(yùn)資產(chǎn)在利用過(guò)程中所產(chǎn)生的產(chǎn)值。在企業(yè)的發(fā)展過(guò)程中，企業(yè)的營(yíng)運(yùn)能力對(duì)企業(yè)的發(fā)展實(shí)力的大小起著決定性的作用，對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)有著很大的影響。企業(yè)應(yīng)建立科學(xué)合理的評(píng)價(jià)指標(biāo)對(duì)企業(yè)的營(yíng)運(yùn)能力進(jìn)行評(píng)估，這樣既有利于企業(yè)形成正確的符合企業(yè)發(fā)展的經(jīng)營(yíng)行為，找出企業(yè)發(fā)展的不足，也有利于促進(jìn)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，支持國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)制度的實(shí)行與發(fā)展。營(yíng)運(yùn)能力分析的指標(biāo)對(duì)企業(yè)營(yíng)運(yùn)能力的分析要通過(guò)對(duì)企業(yè)營(yíng)運(yùn)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的效率及效益所反映出結(jié)果進(jìn)行分析評(píng)價(jià)，從中找出企業(yè)發(fā)展的不足，為企業(yè)能夠更好的提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益提供調(diào)整方法。對(duì)企業(yè)營(yíng)運(yùn)能運(yùn)能力的分析可以用多種方法，如：用流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率等。流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)率是由應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率和存貨周轉(zhuǎn)率兩部分構(gòu)成。1、流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率是說(shuō)在一段時(shí)間內(nèi)企業(yè)產(chǎn)品的收入和企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)所剩的比值。通過(guò)企業(yè)的流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率可以得出導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)質(zhì)量下降的原因，也可以從中知道企業(yè)資產(chǎn)所產(chǎn)生的效益和企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)的使用情況。其中企業(yè)可以通過(guò)流動(dòng)資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)次數(shù)和天數(shù)來(lái)表示企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)速度。流動(dòng)資產(chǎn)所用的周轉(zhuǎn)天數(shù)少，說(shuō)明流動(dòng)資產(chǎn)被使用的次數(shù)就多，企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)能力就好。反之。則企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)能力就差。通過(guò)流動(dòng)資產(chǎn)所被使用的天數(shù)及次數(shù)可以更好的看出企業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力，從中得出企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)率。2、存貨周轉(zhuǎn)率是說(shuō)在一定時(shí)期范圍內(nèi)企業(yè)的存貨所使用的資金，這部分資金的使用情況就是存貨周轉(zhuǎn)率。存貨周轉(zhuǎn)率可以用企業(yè)用于存貨的備用金和售出商品所得到的資金的比值，通過(guò)對(duì)企業(yè)存貨周轉(zhuǎn)率的計(jì)算可以知道企業(yè)的銷(xiāo)售能力以及企業(yè)存貨情況，從而得出企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)的效率。存貨的利用效率可以用兩種指標(biāo)來(lái)表示，一種為存貨周轉(zhuǎn)率指標(biāo)，另一種為存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)指標(biāo)。一般情況下，存貨的天數(shù)越少說(shuō)明存貨資金的周轉(zhuǎn)率就越高，存貨就會(huì)越快的賣(mài)出去，將貨變成資金。存貨的天數(shù)越多就說(shuō)明周轉(zhuǎn)速度慢，存貨不能在規(guī)定的期限內(nèi)變現(xiàn)，這也說(shuō)明企業(yè)在運(yùn)營(yíng)中出現(xiàn)了問(wèn)題，降低了企業(yè)的銷(xiāo)售能力。企業(yè)的存貨越少，存貨的周轉(zhuǎn)速度就越快，將存貨變成現(xiàn)金減少資金的使用，同時(shí)提高了資金的周轉(zhuǎn)能力，提高企業(yè)的償還債務(wù)的能力。應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率是說(shuō)企業(yè)的主要業(yè)務(wù)的收入與企業(yè)所有業(yè)務(wù)平均收入的比值。通過(guò)企業(yè)的應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率可以看出企業(yè)的銷(xiāo)售情況，企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)好，企業(yè)的收賬款的速度就快。企業(yè)通過(guò)收賬款的周轉(zhuǎn)次數(shù)來(lái)得出收賬款周轉(zhuǎn)率。企業(yè)可以通過(guò)應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率指標(biāo)和應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)來(lái)分析應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率。一般情況下，應(yīng)收賬款的周轉(zhuǎn)天數(shù)越少，應(yīng)收賬款的周轉(zhuǎn)率就會(huì)越高，說(shuō)明企業(yè)的盈利好，收回的資金多，對(duì)企業(yè)所產(chǎn)生的損失會(huì)很小。應(yīng)收賬款的周轉(zhuǎn)天數(shù)越多，表示應(yīng)收賬款的周轉(zhuǎn)率越低，企業(yè)的真實(shí)收回賬款比規(guī)定的少，對(duì)企業(yè)造成的損失會(huì)很大，企業(yè)在往出借款時(shí)沒(méi)有對(duì)對(duì)方的經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行深刻了解，對(duì)借債方的催款力度不足，是企業(yè)無(wú)法再規(guī)定時(shí)間內(nèi)收回應(yīng)收的賬款，對(duì)企業(yè)的流動(dòng)資金造成不足的現(xiàn)象，從而使企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力降低。4、固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率是指在一定的時(shí)間里企業(yè)應(yīng)該收入的資金和企業(yè)的固定資產(chǎn)的平均只進(jìn)行相比，企業(yè)通過(guò)的固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率可以知道企業(yè)的固定資產(chǎn)的使用情況。按照規(guī)律來(lái)講，企業(yè)對(duì)固定資產(chǎn)的管理好壞可以通過(guò)固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率的高低來(lái)知道，固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率高說(shuō)明企業(yè)對(duì)其管理的好，反之，則低。固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率較低會(huì)對(duì)企業(yè)的盈利情況造成影響，會(huì)降低企業(yè)的經(jīng)營(yíng)能力。假如企業(yè)的固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率高，說(shuō)明企業(yè)的固定資產(chǎn)的使用率較高，企業(yè)的固定資產(chǎn)管理的較好，可以較好的促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展。營(yíng)運(yùn)能力分析的意義首先，營(yíng)運(yùn)能力高可以促進(jìn)企業(yè)完善經(jīng)營(yíng)管理狀況。對(duì)營(yíng)運(yùn)能力的分析可以對(duì)企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析，同時(shí)可以從中知道不符合企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式和管理的因素，對(duì)于上述的問(wèn)題企業(yè)可以提出針對(duì)性的對(duì)策來(lái)進(jìn)行調(diào)解，最后使企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)更加的科學(xué)合理。企業(yè)也應(yīng)對(duì)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)多進(jìn)行理解并加以完善，提高企業(yè)資產(chǎn)的使用效率，提高企業(yè)的知名度和影響力。其次，對(duì)企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力進(jìn)行分析可以為企業(yè)投資者提供一些投資的方法。對(duì)企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力的分析可以知道企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況、資金的使用情況以及企業(yè)資產(chǎn)的情況，對(duì)企業(yè)的管理者了解企業(yè)的基本狀況有很大的幫助，促進(jìn)企業(yè)管理者進(jìn)行科學(xué)決策。企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)對(duì)企業(yè)的盈利狀況以及企業(yè)的發(fā)展前景會(huì)產(chǎn)生很大的影響，企業(yè)的流動(dòng)性資產(chǎn)多，會(huì)為企業(yè)帶來(lái)更多的周轉(zhuǎn)資金，降低企業(yè)財(cái)務(wù)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。最后，對(duì)運(yùn)營(yíng)能力分析可以減少企業(yè)的一些不必要的借貸。企業(yè)對(duì)資產(chǎn)的管理和分析可以更好的了解債權(quán)的情況，使企業(yè)的信貸決策更加的適應(yīng)企業(yè)的發(fā)展。企業(yè)對(duì)企業(yè)短期資產(chǎn)進(jìn)行分析，可以了解到企業(yè)長(zhǎng)期的債權(quán)發(fā)展情況，使企業(yè)更好的調(diào)整資金使用情況。萬(wàn)科地產(chǎn)股份有限公司營(yíng)運(yùn)能力問(wèn)題分析為了更準(zhǔn)確全面的對(duì)萬(wàn)科地產(chǎn)股份有限公司的營(yíng)運(yùn)能力進(jìn)行分析，現(xiàn)分別從總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率等五個(gè)指標(biāo)來(lái)對(duì)萬(wàn)科地產(chǎn)股份有限公司2014-2017年的營(yíng)運(yùn)能力進(jìn)行分析。萬(wàn)科地產(chǎn)股份有限公司概況在二十世紀(jì)九十年代，萬(wàn)科地產(chǎn)股份有限公司正式成立。萬(wàn)科股份有限公司是一家房地產(chǎn)公司，并且它是我國(guó)最先上市的房地產(chǎn)公司。到二十年代末，該企業(yè)的總資產(chǎn)已達(dá)到了房地產(chǎn)領(lǐng)域的最高，其中該企業(yè)的凈資產(chǎn)有三十三億元，同時(shí)該公司擁有著巨大的員工資源，這是該公司的驕傲與榮譽(yù)，也代表著企業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r。在企業(yè)內(nèi)各個(gè)員工及其領(lǐng)導(dǎo)者的努力下，去也的盈利能力不斷的提高，同時(shí)也增強(qiáng)了企業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力，為企業(yè)的發(fā)展開(kāi)闊一條長(zhǎng)遠(yuǎn)的道路。在該公司成立的四年中，該公司開(kāi)展了發(fā)行股票這一業(yè)務(wù)，并從中獲得了很大的收益，為公司的發(fā)展帶來(lái)了很多的資金支持，使公司的發(fā)展規(guī)模不斷的擴(kuò)大，增強(qiáng)了企業(yè)的實(shí)力。萬(wàn)科地產(chǎn)股份有限公司在成立幾年后就向市場(chǎng)發(fā)展并占有很大的市場(chǎng)地位，到今為止該企業(yè)已在我國(guó)大多數(shù)高度發(fā)展城市擁有很多的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。萬(wàn)科公司的進(jìn)取努力的精神和獨(dú)一無(wú)二的發(fā)展方式，使企業(yè)不斷的創(chuàng)造財(cái)富并擁有了自己的品牌，從中獲得了很大的利潤(rùn)，在該行業(yè)排名位于前茅。在2001年，該公司對(duì)其進(jìn)行了更改，將其成為一個(gè)專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)公司。我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)非常龐大，其中已上市的企業(yè)就擁有很多，而萬(wàn)科位于其中的首位，引領(lǐng)者我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，并成為了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)不可缺少的一位。萬(wàn)科從成立以來(lái)，會(huì)經(jīng)歷很多的困難，但萬(wàn)科會(huì)針對(duì)問(wèn)題馬上制定出措施并解決該問(wèn)題，在發(fā)展中創(chuàng)新，適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展需求?，F(xiàn)在我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展非常的不景氣，有很多的房地產(chǎn)公司破產(chǎn)，而萬(wàn)科公司卻依然的存在著，并發(fā)展的非常好，從房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到現(xiàn)在，萬(wàn)科從史至現(xiàn)在在這個(gè)市場(chǎng)中占得非常穩(wěn)，地位從沒(méi)落后過(guò)，在未來(lái)的發(fā)展中也會(huì)更加好?？傎Y產(chǎn)周轉(zhuǎn)率的分析下面是萬(wàn)科地產(chǎn)股份有限公司有關(guān)總資產(chǎn)的一些數(shù)據(jù)，我們可以根據(jù)這些數(shù)據(jù)來(lái)對(duì)它進(jìn)行分析：表4-1萬(wàn)科地產(chǎn)股份有限公司2014-2017年總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率及相關(guān)數(shù)據(jù)年份2014年2015年2016年2017年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入（元）43228163602.1365421614348.0092797650762.81102557063731.11資產(chǎn)總額（元）296208440030.05378801615075.37479205323490.54508408755415.65總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率（次）0.280.310.320.30根據(jù)表4-1可以得出圖4-1萬(wàn)科地產(chǎn)股份有限公司2014-2017年總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率趨勢(shì)分析圖：圖4-1萬(wàn)科地產(chǎn)股份有限公司2014-2017年總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率趨勢(shì)分析據(jù)表4-1和圖4-1可知，從14年到16年萬(wàn)科公司的總資產(chǎn)事物周轉(zhuǎn)率呈上升趨勢(shì)，但變化的趨勢(shì)不是很大，說(shuō)明萬(wàn)科公司的總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度在增加，次數(shù)在增多，從而可以得知萬(wàn)科集團(tuán)的銷(xiāo)售利潤(rùn)以及生產(chǎn)效率都在提高，促進(jìn)了企業(yè)的發(fā)展，提高了企業(yè)的發(fā)展效率，同時(shí)也使得萬(wàn)科企業(yè)贏取了更多的利潤(rùn)，但萬(wàn)科企業(yè)的總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率總體依然呈下降趨勢(shì)，也沒(méi)有完成企業(yè)制定的周轉(zhuǎn)目標(biāo)。從17年到16年該企業(yè)的總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率呈下降趨勢(shì)。從17年的財(cái)務(wù)報(bào)表中可以看出，呈下降趨勢(shì)的原因是由平均總資產(chǎn)生上升的速度較該公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增加的速度快導(dǎo)致的，在17年該公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)8％，而平均總資產(chǎn)的增長(zhǎng)較主營(yíng)業(yè)務(wù)多了7%?？傎Y產(chǎn)周轉(zhuǎn)率的下降使得總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度降低，這說(shuō)明企業(yè)在銷(xiāo)售方面做得不是很好，阻礙了企業(yè)的發(fā)展，使得企業(yè)在獲利方面處于不利的地位。流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率的分析下面是萬(wàn)科地產(chǎn)股份有限公司有關(guān)流動(dòng)資產(chǎn)的一些數(shù)據(jù)，我們可以根據(jù)這些數(shù)據(jù)來(lái)對(duì)它進(jìn)行分析：表4-2萬(wàn)科地產(chǎn)股份有限公司2014-2017年流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率及相關(guān)數(shù)據(jù)年份2014年2015年2016年2017年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入（元）71782749800.68103116245136.42135418791080.35146388004498.44流動(dòng)資產(chǎn)（元）282646654855.19362773737335.37442046585199.61464805697453.18流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率（次）0.290.320.340.32根據(jù)表4-2可以得出圖4-2萬(wàn)科地產(chǎn)股份有限公司2014-2017年流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率趨勢(shì)分析圖：圖4-2萬(wàn)科地產(chǎn)股份有限公司2014-2017年流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率趨勢(shì)分析據(jù)表4-2和圖4-2可知，從14年到16年萬(wàn)科企業(yè)的流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率成上升趨勢(shì)，但變化的幅度小，企業(yè)流動(dòng)周轉(zhuǎn)率的上升使企業(yè)的發(fā)展能力不斷的提高，促進(jìn)了企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力的提高，增加了企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。從16年到17年該企業(yè)的流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率呈下降趨勢(shì)，說(shuō)明在這個(gè)區(qū)間內(nèi)該企業(yè)的流動(dòng)資金使用的天數(shù)較長(zhǎng)，次數(shù)較少。從17年的萬(wàn)科財(cái)務(wù)報(bào)表中可以看出，出現(xiàn)這種狀況的原因是由平均流動(dòng)資產(chǎn)的整長(zhǎng)速度較主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)的速度引起的。存貨周轉(zhuǎn)率的分析下面是萬(wàn)科地產(chǎn)股份有限公司有關(guān)存貨的一些數(shù)據(jù)，我們可以根據(jù)這些數(shù)據(jù)來(lái)對(duì)它進(jìn)行分析：表4-3萬(wàn)科地產(chǎn)股份有限公司2014-2017年存貨周轉(zhuǎn)率及相關(guān)數(shù)據(jù)年份2014年2015年2016年2017年主營(yíng)業(yè)務(wù)成本（元）43228163602.1365421614348.0092797650762.81102557063731.11存貨（元）208335493569.16255164112985.07331133223278.99317726378468.22存貨周轉(zhuǎn)率0.250.280.320.32根據(jù)表4-3可以得出圖4-3萬(wàn)科地產(chǎn)股份有限公司2014-2017年存貨周轉(zhuǎn)率趨勢(shì)分析圖：圖4-3萬(wàn)科地產(chǎn)股份有限公司2014-2017年存貨周轉(zhuǎn)率趨勢(shì)分析據(jù)表4-3和圖4-3分析可以看出，從14年到17年萬(wàn)科公司的存貨周轉(zhuǎn)率總體呈上升趨勢(shì)。從14年到16年該公司的存貨周轉(zhuǎn)率呈上升趨勢(shì)，但變化的不是很大，到了17年變化趨勢(shì)趨于平緩，從中可以看出萬(wàn)科公司的資產(chǎn)表現(xiàn)能力不斷在提高，同時(shí)也解決了該公司短期償還問(wèn)題。存貨周轉(zhuǎn)率穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)促進(jìn)了萬(wàn)科公司銷(xiāo)售業(yè)務(wù)的發(fā)展。應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率的分析下面是萬(wàn)科地產(chǎn)股份有限公司有關(guān)應(yīng)收賬款的一些數(shù)據(jù)，我們可以根據(jù)這些數(shù)據(jù)來(lái)對(duì)它進(jìn)行分析：表4-4萬(wàn)科地產(chǎn)股份有限公司2014-2017年應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率及相關(guān)數(shù)據(jù)年份2014年2015年2016年2017年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入（元）71782749800.68103116245136.42135418791080.35146388004498.44應(yīng)收賬款（元）1514813781.101886548523.493078969781.371894071801.08應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率46.1860.6354.5458.87根據(jù)表4-4可以得出圖4-4萬(wàn)科地產(chǎn)股份有限公司2014-2017年應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率趨勢(shì)分析圖：圖4-4萬(wàn)科地產(chǎn)股份有限公司2014-2017年應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率趨勢(shì)分析據(jù)表4-4和圖4-4表明，從14年到17年萬(wàn)科企業(yè)的應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率總體呈上升趨勢(shì)，其中15年的應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率較14年的增加的幅度較大，這表明萬(wàn)科企業(yè)的減少了平均收賬的時(shí)間，同時(shí)收回收賬的速度也在提高，沒(méi)有還的資金也不斷的在減少，資金得到了有效的利用。16年的應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率較15年的下降了很多，從17年的企業(yè)報(bào)表中可以看出，平均應(yīng)收賬款增長(zhǎng)的速度較主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增加要快的多，其中主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)了8%，而平均營(yíng)收入賬款增長(zhǎng)的速度是主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)速度的5倍還要多。應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率的下降導(dǎo)致應(yīng)收賬款的速度也在降低，可以看出該企業(yè)應(yīng)收回的賬沒(méi)有被完全收回，使得收回的時(shí)間增加應(yīng)收回的款的速度不斷的在降低，使企業(yè)出現(xiàn)很多的不明的賬目。但是在17年應(yīng)收賬款的周轉(zhuǎn)率也有了好轉(zhuǎn)的趨勢(shì)，萬(wàn)科企業(yè)針對(duì)本企業(yè)出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了解決，但沒(méi)有達(dá)到15年的效果。固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率的分析下面是萬(wàn)科地產(chǎn)股份有限公司有關(guān)固定資產(chǎn)的一些數(shù)據(jù)，我們可以根據(jù)這些數(shù)據(jù)來(lái)對(duì)它進(jìn)行分析：表4-5萬(wàn)科地產(chǎn)股份有限公司2014-2017年固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率及相關(guān)數(shù)據(jù)年份2014年2015年2016年2017年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入（元）71782749800.68103116245136.42135418791080.35146388004498.44固定資產(chǎn)（元）1595862733.951612257202.222129767863.362308351663.13固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率（次）50.9964.2872.3865.97根據(jù)表4-5可以得出圖4-5萬(wàn)科地產(chǎn)股份有限公司2014-2017年固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率趨勢(shì)分析圖：圖4-5萬(wàn)科地產(chǎn)股份有限公司2014-2017年固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率趨勢(shì)分析從表4-5和圖4-5的分析中可以看出，從14年到16年萬(wàn)科地產(chǎn)公司的固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率呈上升趨勢(shì)，從16年到17年成下降趨勢(shì)。固定資產(chǎn)的使用率變低使該公司的固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率呈上升趨勢(shì)，從中可以看出萬(wàn)科公司的固定資產(chǎn)得到了更好的使用，同時(shí)使萬(wàn)科在市場(chǎng)中的地位更加堅(jiān)固。固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率的下降說(shuō)明萬(wàn)科公司在平均固定資產(chǎn)與主營(yíng)業(yè)務(wù)成本這兩各方面都在增加，但平均固定資產(chǎn)增長(zhǎng)的速度較主營(yíng)業(yè)務(wù)成本的增加要更快一些。固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率的下降，固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度也逐漸下降，說(shuō)明了固定資產(chǎn)的利用率進(jìn)一步降低。提高萬(wàn)科地產(chǎn)股份有限公司營(yíng)運(yùn)能力的措施提高總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率第一，協(xié)調(diào)內(nèi)部管理。萬(wàn)科地產(chǎn)股份有限公司要對(duì)原料采購(gòu)環(huán)節(jié)引起足夠重視，做好前期的調(diào)查分析工作，要掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的詳細(xì)信息，而不是像過(guò)去一樣脫離實(shí)際情況采購(gòu)，要立足于實(shí)際按，只有這樣才可能為企業(yè)節(jié)省采購(gòu)過(guò)程中的成本開(kāi)支，，減少原料折損，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)占據(jù)主導(dǎo)，先發(fā)制人。如果種種跡象表明原材料的價(jià)格將會(huì)出現(xiàn)大幅度上漲，那么可以在其還未上漲之際增加采購(gòu)量，同時(shí)還可以提前和供貨方簽訂合同，預(yù)防市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)帶來(lái)的負(fù)面影響。除此之外，還要注意以銷(xiāo)定產(chǎn)，根據(jù)實(shí)際的銷(xiāo)售情況靈活調(diào)整生產(chǎn)和存貨的數(shù)量，并以銷(xiāo)量的增加拉動(dòng)產(chǎn)量的提高。不斷尋找新的銷(xiāo)售方法，不斷拓展市場(chǎng)份額，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)量的穩(wěn)步增長(zhǎng)。第二，定期盤(pán)活資產(chǎn)，增加資產(chǎn)收益。要重視資產(chǎn)的實(shí)地考察工作，在深入調(diào)查的基礎(chǔ)上將資產(chǎn)科學(xué)化分，將所有資產(chǎn)按其特點(diǎn)歸結(jié)為有效資產(chǎn)、閑置資產(chǎn)、租賃的資產(chǎn)和無(wú)效資產(chǎn)四大范疇。同時(shí)要想方設(shè)法發(fā)揮閑置資產(chǎn)的價(jià)值，盡量資源浪費(fèi)現(xiàn)象的發(fā)生，靈活處理閑置資產(chǎn)。第三，使用法律武器，維護(hù)企業(yè)利益。萬(wàn)科地產(chǎn)股份有限公司在銷(xiāo)售過(guò)程中，一定要嚴(yán)格履行法律的要求，只有在合同合理合法的情況下方可與客戶簽訂，以便在日后的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中合同的有效性和規(guī)范性，便于日后出現(xiàn)問(wèn)題可以在合同中找到明確的規(guī)定，快速處理。提高經(jīng)濟(jì)合同的整體管理水平，發(fā)揮法律的作用保障企業(yè)的權(quán)益。尤其是針對(duì)債務(wù)回收環(huán)節(jié)，一些債務(wù)人往往會(huì)不擇手段逃避債務(wù)，發(fā)生這種情況時(shí)，如果企業(yè)回收債務(wù)受阻，就要當(dāng)機(jī)立斷，訴諸法律，發(fā)揮法律的作用討回債務(wù)，避免自身利益受損。提高流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率加強(qiáng)營(yíng)運(yùn)資金管理第一，加快市場(chǎng)促銷(xiāo)，開(kāi)拓融資途徑。要想為企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提供充足的資金保障，萬(wàn)科地產(chǎn)股份有限公司就要重點(diǎn)發(fā)展銷(xiāo)售領(lǐng)域，不斷拓展產(chǎn)品市場(chǎng)份額，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售穩(wěn)步增長(zhǎng)，并以此提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)收入，與此同時(shí)要及時(shí)掌握市場(chǎng)信息，面對(duì)機(jī)會(huì)時(shí)果斷爭(zhēng)取，為了拓展融資途徑不斷努力。第二，加強(qiáng)現(xiàn)金流管理?，F(xiàn)金是流動(dòng)資產(chǎn)的重要組成部分，對(duì)于企業(yè)管理來(lái)說(shuō)意義深遠(yuǎn)?，F(xiàn)金流可以說(shuō)是企業(yè)發(fā)展的靈魂，一旦企業(yè)缺少現(xiàn)金流這一靈魂，那么發(fā)展便無(wú)從談起，嚴(yán)重時(shí)可能給企業(yè)帶來(lái)滅頂之災(zāi)，所以，科地產(chǎn)股份有限公司在企業(yè)不斷盈利的同時(shí)要保持清醒的頭腦，加強(qiáng)現(xiàn)金管理以免出現(xiàn)不必要的麻煩。加強(qiáng)存貨的管理第一，嚴(yán)格保管企業(yè)存貨。萬(wàn)科地產(chǎn)股份有限公司的工作人員務(wù)必妥善處理好企業(yè)存貨等重要信息的記錄和保管工作，只有這樣，才能避免企業(yè)賬簿出現(xiàn)弄虛作假等負(fù)面現(xiàn)象，除了核查之外，建立健全企業(yè)內(nèi)部監(jiān)督制度也必不可少。第二，避免內(nèi)部員工為了一己私利不惜鋌而走險(xiǎn)，相互隱瞞、弄虛作假等負(fù)面現(xiàn)象，以此給公司帶來(lái)不必要的損失，因此企業(yè)建立存貨內(nèi)部控制制度勢(shì)在必行。同時(shí)考慮到賬務(wù)的真實(shí)性問(wèn)題，對(duì)于存貨的盤(pán)查也必不可少。第三，建立存貨管理信息系統(tǒng)。建立健全存貨管理信息系統(tǒng)，可以將企業(yè)存貨信息整理歸類(lèi)，規(guī)范管理，便于相關(guān)工作人員在需要時(shí)可以快速獲取到相關(guān)有用信息，也有利于企業(yè)以此為依據(jù)采取適當(dāng)?shù)拇尕浌芾磙k法。企業(yè)建立存貨管理系統(tǒng)還需要注意一下問(wèn)題，首先是必須立足實(shí)際，其次則要讓企業(yè)所有員工都在管理企業(yè)存貨過(guò)程中發(fā)揮各自的作用。加強(qiáng)應(yīng)收賬款管理在提高銷(xiāo)量這一目的的促使之下，萬(wàn)科地產(chǎn)股份有限公司不再像過(guò)去一樣嚴(yán)格審核所有客戶的信用信息。此做法固然可以為企業(yè)帶來(lái)更多客戶，提高產(chǎn)品的銷(xiāo)量，可是由于客戶信息審核不嚴(yán)往往會(huì)導(dǎo)致很多負(fù)面問(wèn)題隨之產(chǎn)生，其中最典型的莫過(guò)于需要面臨較為嚴(yán)重的不良應(yīng)收賬款隱患，因此企業(yè)不但要看到盈利的一面，同時(shí)更應(yīng)該關(guān)注如何避免這些應(yīng)收賬款最后無(wú)法收回。在這樣的背景下，采取實(shí)際行動(dòng)收回房地產(chǎn)銷(xiāo)售貸款刻不容緩。第一，建立健全專(zhuān)門(mén)的信用管理部門(mén)，推廣信用評(píng)估制度。要保障應(yīng)收賬款的管理質(zhì)量，企業(yè)就要在詳細(xì)分析自身實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，家里屬于自身的信用管理部門(mén)，并指派具備過(guò)硬專(zhuān)業(yè)技能的人負(fù)責(zé)相關(guān)工作的開(kāi)展，從人才層面為提高應(yīng)收賬款的管理水平做好保障。因?yàn)槠髽I(yè)的經(jīng)驗(yàn)狀況也不可能一成不變，而是隨著時(shí)間的推移處在不斷地變化發(fā)展當(dāng)中，加之不同客戶的信用狀況也存在不小差異，因此企業(yè)在制定具體的信用規(guī)定時(shí)要隨機(jī)應(yīng)變，具體問(wèn)題具體分析，切不可以偏概全，制定之后則需要嚴(yán)格執(zhí)行，不能流于形式。第二，建立客戶管理檔案對(duì)客戶進(jìn)行資信評(píng)價(jià)。客戶是企業(yè)發(fā)展的根本，但同時(shí)也是企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)根源，因此要想減少應(yīng)收賬款無(wú)法收回的風(fēng)險(xiǎn)就必須做好準(zhǔn)備，收集客戶資信方面的具體信息。萬(wàn)科地產(chǎn)股份有限公司務(wù)必采取實(shí)際行動(dòng)，專(zhuān)門(mén)為不同的客戶建立相應(yīng)的檔案，將客戶得財(cái)務(wù)和信用等方面信息詳細(xì)記錄在案，并妥善保管。根據(jù)客戶信用狀況的不同，采取具體的針對(duì)性措施。第三，制定最佳收賬政策。針對(duì)不同的客戶，企業(yè)要實(shí)行差別對(duì)待的措施，尤其是收賬政策要因人而異，因客戶的信用狀況而異。如果客戶的信譽(yù)較好