物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第二講市公開課一等獎(jiǎng)省賽課獲獎(jiǎng)?wù)n件

物業(yè)管理專業(yè)課程《物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理》學(xué)習(xí)輔導(dǎo)主講教師李志泓電話號(hào)碼業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第二講第1頁物業(yè)管理專業(yè)課程

《物業(yè)設(shè)備管理》學(xué)習(xí)授導(dǎo)第二講物業(yè)建筑室內(nèi)給水物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第二講第2頁第一節(jié)建筑物業(yè)給水系統(tǒng)概述建筑給水系統(tǒng)是將城鎮(zhèn)給水管網(wǎng)（或自備水源，如蓄水池）中水引入一幢建筑或一個(gè)建筑群體供人們生活、生產(chǎn)和消防之用，并滿足各類用水對(duì)水質(zhì)、水量和水壓要求冷水供給系統(tǒng)。物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第二講第3頁一、室內(nèi)給水系統(tǒng)分類自建筑物給水引入管至室內(nèi)各用水及配水設(shè)施段，稱為室內(nèi)給水部分。按用途可分三類：生活給水系統(tǒng)生產(chǎn)給水系統(tǒng)消防給水系統(tǒng)物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第二講第4頁二、室內(nèi)給水系統(tǒng)組成引入管水表節(jié)點(diǎn)給水管道給水附件升壓和儲(chǔ)水設(shè)備室內(nèi)消防設(shè)備物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第二講第5頁物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第二講第6頁三、室內(nèi)給水系統(tǒng)給水方式室內(nèi)給水系統(tǒng)給水方式必須依據(jù)用戶對(duì)水質(zhì)、水壓和水量要求，室外管網(wǎng)所能提供水質(zhì)、水量和水壓情況，衛(wèi)生器具及消防設(shè)備等用水點(diǎn)在建筑物內(nèi)分布以及用戶對(duì)供水安全要求等條件來確定。室內(nèi)給水系統(tǒng)給水方式主要有以下幾個(gè)：物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第二講第7頁室內(nèi)給水系統(tǒng)方式：直接給水方式設(shè)置升壓設(shè)備給水方式當(dāng)室外給水管網(wǎng)水壓低于或周期性低于建筑物內(nèi)部給水管網(wǎng)所需水壓，而建筑物內(nèi)部用水量又很不均勻時(shí)，宜采取設(shè)置升壓設(shè)備給水方式。單設(shè)水箱給水方式物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第二講第8頁室內(nèi)給水系統(tǒng)方式：?jiǎn)卧O(shè)水泵給水方式水泵-水箱聯(lián)合給水方式分區(qū)供水給水方式氣壓罐給水方式物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第二講第9頁四、高層建筑室內(nèi)給水方式因?yàn)樽灾刈饔?，低層靜水壓要比高處樓層靜水壓大。對(duì)于高層建筑，底層靜水壓就會(huì)很大，這顯然是不科學(xué)，同時(shí)也是一個(gè)壓力浪費(fèi)，對(duì)供水管道本身安全也不利。因?yàn)楦邔咏ㄖ訑?shù)多，所以其給水系統(tǒng)必須進(jìn)行豎向分區(qū)。物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第二講第10頁豎向分區(qū)目標(biāo)在于：①防止建筑物下層給水系統(tǒng)管道及設(shè)備承受過大壓力而損壞；②防止建筑物下層壓力過高，管道內(nèi)流速過大而引發(fā)流水噪聲、震動(dòng)噪聲、水錘及水錘噪聲；③防止下層給水系統(tǒng)中水龍頭流出水頭過大而引發(fā)水流噴濺。物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第二講第11頁高層給水堅(jiān)向分區(qū)方式：分區(qū)減壓給水方式：分區(qū)水箱減壓和分區(qū)減壓閥減壓。分區(qū)并聯(lián)給水方式。物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第二講第12頁五、室內(nèi)給水系統(tǒng)所需壓力

H=10H1+H2+H3+H4（kPa）

式中：H ——室內(nèi)給水系統(tǒng)所需水壓，kPa；

H1——最不利配水點(diǎn)與引入管起端之間標(biāo)高差，m；

H2——計(jì)算管路水頭損失（水在流動(dòng)過程中損失能量），kPa；

H3——水表水頭損失（水經(jīng)過水表時(shí)損失能量），kPa；

H4——最不利配水點(diǎn)流出水頭，kPa。物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第二講第13頁普通經(jīng)驗(yàn)值：流出水頭是為供水時(shí)克服水龍頭內(nèi)摩擦、沖擊、流速（大小、方向）改變等阻力所需靜水壓力，普通取15～20kPa。物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第二講第14頁普通經(jīng)驗(yàn)值：為了選擇給水方式，可按建筑物層數(shù)粗略預(yù)計(jì)自室外地面算起所需最小確保壓力值。普通地，單層建筑物為100kPa；二層建筑物為120kPa；三層或三層以上建筑物，每增加一層增加40kPa。對(duì)于引入管或室內(nèi)管道較長(zhǎng)或?qū)痈叱?.5m時(shí)，上述數(shù)值應(yīng)適當(dāng)增加。

物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第二講第15頁第二節(jié)室內(nèi)給水系統(tǒng)慣用設(shè)備一、給水慣用管材、管件及其連接1.給水慣用管材慣用給水管材普通有鋼管、銅管、鑄鐵管和塑料管等。但必須注意：生活用水給水管必須是無毒。物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第二講第16頁（1）鋼管鋼管有焊接鋼管（慣用）、無縫鋼管兩種。

室內(nèi)給水管道通慣用普通和加厚焊接鋼管。用于生活給水管道要專門鍍鋅。規(guī)格以公稱直徑（也稱公稱口徑、公稱通徑）表示，即用字母DN其后附加公稱直徑數(shù)值（內(nèi)徑）。比如DN40，則表示公稱直徑為40mm。無縫鋼管則以外徑乘以壁厚來表示規(guī)格。

物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第二講第17頁（2）銅管主要優(yōu)點(diǎn)在于其含有很強(qiáng)抗銹蝕能力，強(qiáng)度高，可塑性強(qiáng)，堅(jiān)固耐用能抵受較高外力負(fù)荷，熱脹冷縮系數(shù)小，能抗高溫環(huán)境，防火性能也很好使用壽命長(zhǎng)，可完全被回收利用，不污染環(huán)境。其主要缺點(diǎn)是價(jià)格較高。

物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第二講第18頁（3）鑄鐵管與鋼管相比含有耐腐蝕性強(qiáng)、造價(jià)低、耐久性好等優(yōu)點(diǎn)，適合于埋地敷設(shè)。缺點(diǎn)是質(zhì)脆、重量大、單管長(zhǎng)度小等。物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第二講第19頁（4）塑料管優(yōu)點(diǎn)是化學(xué)性能穩(wěn)定、耐腐蝕、重量輕，管內(nèi)壁光滑、加工安裝方便等。慣用塑料管材有：硬聚氯乙烯塑料（UPVC）管材、聚乙烯（PE）管材、三型聚丙烯（PP.R）管材。物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第二講第20頁（5）復(fù)合管材鋼塑復(fù)合（SP）管材鋁塑復(fù)合（PAP）管材。除含有塑料管優(yōu)點(diǎn)外，還有耐壓強(qiáng)度好、耐熱、可曲撓和美觀等優(yōu)點(diǎn)。物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第二講第21頁2.管材選擇①新建、改建、擴(kuò)建城市供水管道（φ400mm以下）和住宅小區(qū)室外給水管道應(yīng)使用硬聚氯乙烯、聚乙烯塑料管；大口徑城市供水管道可選取鋼塑復(fù)合管。②新建、改建住宅室內(nèi)給水管道、熱水管道和供暖管道優(yōu)先選取鋁塑復(fù)合管、交聯(lián)聚乙烯管等新型管材，淘汰鍍鋅鋼管。物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第二講第22頁3.給水慣用管件物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第二講第23頁4.給水管道連接給水管道連接方法有螺紋連接（又稱絲扣連接）、焊接、法蘭連接和承插連接等。物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第二講第24頁二、給水管道附件給水管道附件是安裝在管道及設(shè)備上啟閉和調(diào)整裝置總稱。普通分為配水附件和控制附件兩類。

物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第二講第25頁1.配水附件物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第二講第26頁2.控制附件物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第二講第27頁三、水表水表是一個(gè)計(jì)量用戶累計(jì)用水量?jī)x表。當(dāng)前室內(nèi)給水系統(tǒng)中廣泛采取流速式水表。管徑一定時(shí)，經(jīng)過水表水流速度與流量成正比原理來測(cè)量.流速式水表按翼輪結(jié)構(gòu)不一樣分為旋翼式和螺翼式，DN大于50mm時(shí)，應(yīng)采取螺翼式水表。物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第二講第28頁物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第二講第29頁物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第二講第30頁四、水泵普通采取離心式水泵

離心式水泵裝置形式，按進(jìn)水方式有水泵直接從室外給水管網(wǎng)抽水和水泵從儲(chǔ)水池抽水兩種。泵直接從管網(wǎng)抽水會(huì)使室外管網(wǎng)壓力降低（甚至出現(xiàn)負(fù)壓），影響對(duì)周圍其它用戶正常供水。所以，許多城市都對(duì)直接從管網(wǎng)抽水加以限制。

物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第二講第31頁水泵房應(yīng)有良好通風(fēng)、采光、防凍和排水辦法。在要求防震、平靜房間周圍不要設(shè)置水泵。布置要滿足維護(hù)要求。

水泵機(jī)組應(yīng)設(shè)高度大于0.1m獨(dú)立基礎(chǔ)，不得與建筑物基礎(chǔ)相連。為減小噪聲，在水泵及其吸、壓水管上均應(yīng)設(shè)隔震裝置物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第二講第32頁物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第二講第33頁五、水箱建筑給水系統(tǒng)中，在需要增壓、穩(wěn)壓、減壓或者需要儲(chǔ)存一定水量時(shí)，均可設(shè)置水箱。

玻璃鋼水箱重量輕，強(qiáng)度高，耐腐蝕，安裝維修方便，大容積水箱可現(xiàn)場(chǎng)組裝，當(dāng)前應(yīng)用越來越多。出水管管口下緣應(yīng)高出水箱底50～100mm，以防污物流入配水管網(wǎng)。對(duì)生活與消防共用水箱，出水管口應(yīng)設(shè)在消防儲(chǔ)水量對(duì)應(yīng)水位之上。物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第二講第34頁水箱結(jié)構(gòu)如圖：物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第二講第35頁水箱調(diào)整水量：調(diào)整水量應(yīng)依據(jù)用水量和流入水量改變曲線確定，實(shí)際上這些資料極難取得單設(shè)水箱時(shí)，對(duì)日用水量不大建筑物，生活貯備水量可取日用水量50％～100％；對(duì)日用水量較大建筑物，可取日用水量25％～30％。

給水系統(tǒng)為水泵—水箱聯(lián)合工作時(shí)，生活儲(chǔ)水量大于建筑物最高日用水量5％；當(dāng)水泵為人工開啟時(shí)，大于最高日用水量12％。

物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第二講第36頁水箱消防儲(chǔ)水量消防儲(chǔ)水量按確保室內(nèi)10min消防設(shè)計(jì)流量考慮。水箱安裝高度與建筑物高度、配水管道長(zhǎng)度、管徑及設(shè)計(jì)流量相關(guān)。水箱設(shè)置高度應(yīng)使其最低水位標(biāo)高滿足建筑物內(nèi)最不利配水點(diǎn)所需流出水頭，并經(jīng)管道水力計(jì)算確定。

物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第二講第37頁六、氣壓給水設(shè)備物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第二講第38頁第三節(jié)室內(nèi)給水管道布置與敷設(shè)一、管路布置1.引入管布置從配水平衡和供水可靠考慮，宜從建筑物用水量最大處和不允許斷水處引入。當(dāng)建筑物內(nèi)衛(wèi)生用具布置比較均勻時(shí)，應(yīng)在建筑物中部引入，以縮短管網(wǎng)向最不利點(diǎn)輸水長(zhǎng)度，降低管網(wǎng)水頭損失。

物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第二講第39頁引入管普通設(shè)置一條，當(dāng)建筑物不允許間斷供水或室內(nèi)消火栓總數(shù)在10個(gè)以上時(shí)，需要設(shè)置兩條。由城市管網(wǎng)不一樣側(cè)引入。也可由同側(cè)引入。但間距大于10M。生活給水引入管與污水排出管管外壁水平距離不得小于1.0m。

引入管穿過承重墻或基礎(chǔ)時(shí)，管頂上部預(yù)留凈空不得小于建筑物沉降量，普通大于0.15m，并做好防水技術(shù)處理。物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第二講第40頁2.室內(nèi)給水管道布置室內(nèi)給水管道布置與建筑物性質(zhì)，建筑物外形、結(jié)構(gòu)情況，衛(wèi)生用具和生產(chǎn)設(shè)備布置情況以及所采取給水方式等相關(guān)，并應(yīng)充分利用室外給水管網(wǎng)壓力。

應(yīng)力爭(zhēng)長(zhǎng)度最短，盡可能呈直線走向，與墻、梁、柱平行敷設(shè)，兼顧美觀，并要考慮施工檢修方便。

物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第二講第41頁2.室內(nèi)給水管道布置室內(nèi)給水管道不允許敷設(shè)在排水溝、煙道和風(fēng)道內(nèi)，不允許穿過大小便槽、櫥窗、壁柜，應(yīng)盡可能防止穿過建筑物沉降縫。假如必須穿過時(shí)要采取對(duì)應(yīng)辦法。物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第二講第42頁二、室內(nèi)給水管路敷設(shè)1．明裝：即管道在室內(nèi)沿墻、梁、柱、天花板下、地板旁暴露敷設(shè)。明裝管道造價(jià)低，施工安裝、維護(hù)修理均較方便。缺點(diǎn)是因?yàn)楣艿辣砻娣e灰、產(chǎn)生凝水等影響環(huán)境衛(wèi)生，有礙房屋美觀。物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第二講第43頁二、室內(nèi)給水管路敷設(shè)2．暗裝：即管道敷設(shè)在地下室天花板下或吊頂中，或在管井、管槽、管溝中隱蔽敷設(shè)。衛(wèi)生條件好，房間美觀。暗裝缺點(diǎn)是造價(jià)高，施工、維護(hù)均不便。

物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第二講第44頁物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第二講第45頁物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第二講第46頁物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第二講第47頁物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第二講第48頁第四節(jié)給水系統(tǒng)管理與維護(hù)給水設(shè)備情況直接影響給水系統(tǒng)正常運(yùn)行，關(guān)系到業(yè)主（使用人）切身利益和物業(yè)管理企業(yè)以后管理工作正常開展。物業(yè)管理企業(yè)一定要嚴(yán)格驗(yàn)收接管制度，并從管理制度制訂與完善著手，及時(shí)對(duì)發(fā)生故障進(jìn)行維修，切實(shí)落實(shí)對(duì)物業(yè)設(shè)備設(shè)施維護(hù)，確保高效物業(yè)管理。

物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第二講第49頁給水系統(tǒng)管理與維護(hù)，普通包含以下幾個(gè)方面：

一、把好設(shè)備設(shè)施基礎(chǔ)關(guān)，從嚴(yán)格驗(yàn)收接管制度開始二、完善給水系統(tǒng)管理制度，確?？茖W(xué)管理實(shí)施三、給水系統(tǒng)常見故障處理四、強(qiáng)化給水管理工作執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第二講第50頁水箱清潔操作制度

依據(jù)環(huán)境和衛(wèi)生部門要求，為確保水箱水質(zhì)符合標(biāo)準(zhǔn)，必須定時(shí)（三個(gè)月）對(duì)水箱清洗。通常操作要求以下：（1）準(zhǔn)備階段①清洗水箱操作人員須有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)體檢合格證。②通知租、用戶以免發(fā)生無須要誤會(huì)。③關(guān)閉雙聯(lián)水箱進(jìn)水閥門，安排暫時(shí)排風(fēng)設(shè)施、暫時(shí)水泵、橡皮管，打開水箱進(jìn)口蓋。物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第二講第51頁（2）清洗工作階段①當(dāng)雙聯(lián)水箱內(nèi)水位降低到二分之一或1／3時(shí)，將待洗水箱出水閥門關(guān)閉，打開底部排污閥，同時(shí)打開另一聯(lián)進(jìn)水閥以確保正常供水。不允許一只水箱排空清洗，另一只滿水箱工作。這么會(huì)因受荷不均，造成水箱壁受壓變形產(chǎn)生