2022年舊樓加裝電梯項(xiàng)目協(xié)議書(shū)

可編輯可編輯..可編輯.既有住宅電梯增設(shè)工程協(xié)議書(shū)根據(jù)?四川省既有建筑電梯增設(shè)指導(dǎo)意見(jiàn)?、?成都市既有住宅增設(shè)電梯管理方法?、?關(guān)于促進(jìn)既有住宅自主增設(shè)電梯工作的實(shí)施意見(jiàn)〔試行〕?等國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，本梯間全體業(yè)主經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就本梯間加裝電梯工程達(dá)成如下協(xié)議：

本梯間的業(yè)主一致同意在省市縣〔市、區(qū)〕樓〔棟〕單元〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)本梯間〕加裝載客電梯壹部，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察，入戶(hù)樓梯為左上行/右上行/Z字形，轉(zhuǎn)角休息平臺(tái)為平面/弧面結(jié)構(gòu)；針對(duì)本工程現(xiàn)場(chǎng)的特殊情況，設(shè)計(jì)出〔三項(xiàng)選填:以樓梯間作為通道、以陽(yáng)臺(tái)作為通道、以業(yè)主房間內(nèi)墻撤除作為通道〕占地面積為〔電梯平面尺寸〕載重為KG乘坐人的電梯通過(guò)方式與本樓相連；加裝電梯之后不會(huì)對(duì)原有樓梯間的格局、結(jié)構(gòu)平安不產(chǎn)生任何影響。業(yè)主民主推選出①

、②、③、④

、⑤

等共人為本梯間加裝電梯管理小組成員，其中

為加裝電梯工程總負(fù)責(zé)人；同時(shí)也是本次電梯加裝工程在設(shè)計(jì)、申請(qǐng)以及對(duì)規(guī)劃局、電力局、物業(yè)管理、維保效勞等有關(guān)部門(mén)相關(guān)事務(wù)的業(yè)主代表。

參與加裝電梯的全體業(yè)主民主推選出先生/女士，負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理工作，負(fù)責(zé)本次電梯改造工程集資費(fèi)、維保費(fèi)、管理費(fèi)、電梯使用費(fèi)〔即電費(fèi)〕、電梯維修基金等相關(guān)資金的收支管理并以其名義開(kāi)設(shè)銀行賬戶(hù)，其所有權(quán)屬參與加裝電梯出資的全體業(yè)主共同所有。該賬戶(hù)資金的各項(xiàng)收支必須經(jīng)電梯管理小組審批，2人以上成員簽名證明。經(jīng)電梯管理小組審核后，每半年公布一次賬戶(hù)資金本息的使用情況，并提交一份電梯管理小組存檔。

先生/女士受托開(kāi)設(shè)的銀行帳戶(hù)信息：戶(hù)名：銀行帳號(hào)：

開(kāi)戶(hù)行：五、電梯工程負(fù)責(zé)人主要職責(zé)

1、組織業(yè)主簽訂加裝電梯工程書(shū)面協(xié)議書(shū)；2、委托有關(guān)部門(mén)進(jìn)行設(shè)計(jì)和工程報(bào)建工作；

3、負(fù)責(zé)建設(shè)資金的籌措；4、監(jiān)督資金收支情況，并定期公布；5、參與該工程的招投標(biāo)工作和有關(guān)經(jīng)濟(jì)合同的簽訂；

6、協(xié)助辦理該工程的勘測(cè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和竣工驗(yàn)收等事務(wù)；7、協(xié)調(diào)處理業(yè)主關(guān)于加裝電梯的意見(jiàn)。

六、選定電梯公司：電梯品牌：型號(hào)的乘客電梯，核定載重：KG核定載客人數(shù)人。七、電梯工程的建設(shè)資金和日常維護(hù)保養(yǎng)及管理費(fèi)用按以下方法分?jǐn)偂惨弧场㈦娞萁ㄔO(shè)資金費(fèi)用初步預(yù)算為萬(wàn)，包含如下費(fèi)用：1、地勘、評(píng)估鑒定、消防、圖紙規(guī)劃設(shè)計(jì)等前期審批手續(xù)費(fèi)用；2、土建工程相關(guān)費(fèi)用〔包含管線遷改、裝飾裝修、相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用〕；3、鋼結(jié)構(gòu)井道、電梯設(shè)備和安裝相關(guān)費(fèi)用；4、電梯運(yùn)行相關(guān)費(fèi)用〔含電費(fèi)、年檢費(fèi)、維保費(fèi)、配件更換等〕；5、補(bǔ)助申請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用；6、對(duì)利益受損業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償費(fèi)用；7、其它相關(guān)費(fèi)用、開(kāi)支；〔二〕、各住戶(hù)費(fèi)用的分?jǐn)偙壤匆韵路椒▓?zhí)行，在完成電梯安裝工作后按比例多退少補(bǔ)：

1、層住戶(hù)無(wú)需支付電梯建設(shè)費(fèi)，如使用電梯需支付電梯使用電費(fèi)及維護(hù)費(fèi)用；

2、層及層以上住戶(hù)按如下〔表1，表2〕分?jǐn)傇敲粗Ц峨娞萁ㄔO(shè)費(fèi)；3、費(fèi)用的分?jǐn)偡椒ò礃菍酉禂?shù)法進(jìn)行計(jì)算

；3.1、樓層系數(shù)計(jì)算方法：A、分?jǐn)偦鶖?shù)=總集資費(fèi)/參加戶(hù)分?jǐn)傁禂?shù)之和；B、該層分?jǐn)傁禂?shù)之和=該層參加戶(hù)數(shù)×該層分?jǐn)傁禂?shù)；C、層每戶(hù)集資費(fèi)=分?jǐn)偦鶖?shù)×該層分?jǐn)傁禂?shù)；分?jǐn)傁禂?shù)：采取中間層為標(biāo)準(zhǔn)層，取分?jǐn)傁禂?shù)為1，每高一層遞增10%，每低一層遞減10%的方法。例如：數(shù)層數(shù)為7層，1—2層無(wú)需支付電梯建設(shè)費(fèi)，3—7層分?jǐn)傎M(fèi)用，取5樓為中間層，那么分?jǐn)傁禂?shù)分別為：0.8、0.9、1、1.1、1.2。樓層分?jǐn)傁禂?shù)表〔表1〕樓層1234567樓層系數(shù)000.80.911.11.23.2、加裝電梯集資費(fèi)用分?jǐn)偙咎蓍g電梯加裝總集資費(fèi)為萬(wàn)元，共戶(hù)參加。參加戶(hù)分?jǐn)傁禂?shù)之和為，按上述公式計(jì)算出分?jǐn)偦鶖?shù)為元。費(fèi)用分?jǐn)偙怼脖?〕樓層該層參加戶(hù)數(shù)分?jǐn)偦鶖?shù)該層分?jǐn)傁禂?shù)該層系數(shù)之和該層每戶(hù)集資額該層集資費(fèi)之和總集資費(fèi)①②③=⑧/⑨④⑤=②×④⑥=③×④⑦=②×⑥⑧45678910合計(jì)⑨〔三〕、加裝電梯完成之后日常運(yùn)行費(fèi)用的分?jǐn)偡椒?/p>

根據(jù)相關(guān)規(guī)定和考慮到日常電梯運(yùn)行的相關(guān)費(fèi)用｛維保費(fèi)、管理費(fèi)、電梯使用費(fèi)〔即電費(fèi)〕、電梯維修費(fèi)｝等相關(guān)電梯費(fèi)用，參與加裝電梯的全體業(yè)主進(jìn)行費(fèi)用分?jǐn)?，分?jǐn)偡绞酵希麡菍臃謹(jǐn)傁禂?shù)表〔表1〕與費(fèi)用分?jǐn)偙怼脖?〕｝進(jìn)行分?jǐn)?；建成后電梯屬全體出資建設(shè)人的共有資產(chǎn)，住戶(hù)們合理使用，共同保護(hù)。電梯投入使用后，除日常運(yùn)行電費(fèi)的分?jǐn)偡椒ㄍ?，其他凡涉及本梯使用電梯住?hù)的物業(yè)管理及電梯改造、維修、維護(hù)和使用等事宜，參照小區(qū)內(nèi)電梯住宅管理的統(tǒng)一方法執(zhí)行。

電梯加裝IC卡管理系統(tǒng)、智慧電梯物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，這樣既可防止閑雜人員使用電梯，可更節(jié)省電費(fèi)并實(shí)現(xiàn)平安乘梯功能。

不盡事宜由本梯業(yè)主會(huì)同有關(guān)部門(mén)協(xié)商解決。其他約定：

1、如暫不參加加裝電梯的住戶(hù)今后需要使用電梯，按原電梯初裝分?jǐn)傎M(fèi)用150%補(bǔ)交，并按分?jǐn)傇敲囱a(bǔ)回其他住戶(hù)。

2、電梯建設(shè)費(fèi)用先收取電梯井道設(shè)計(jì)和規(guī)劃審批費(fèi)用，同意出資的住戶(hù)每戶(hù)先收取元，電梯報(bào)建成功后再收取建設(shè)費(fèi)用，費(fèi)用以實(shí)際支出為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。本協(xié)議一式份，每梯工程總負(fù)責(zé)人執(zhí)壹份原件，業(yè)委會(huì)備案原件壹份，政府相關(guān)管理部門(mén)〔房地產(chǎn)管理處〕備案原件貳份