2022-2023年發(fā)包人和分包人的區(qū)別有哪些

3發(fā)包人和分包人的區(qū)別有哪些導讀：在完成一項建筑工程的建設工程的過程除了設計師外還包括了發(fā)包人和分包人在內，然而發(fā)包人就是指在一項工程中的建設單位業(yè)主及項目法人。那么，發(fā)包人和分包人的區(qū)分有哪些。更多關于發(fā)包人和分包人的區(qū)分有哪些及建筑工程承包形式是專業(yè)分包還是專業(yè)承包?的內容請連續(xù)閱讀以下由我整理的內容。

一、發(fā)包人和分包人的區(qū)分有哪些

1、發(fā)包人是指具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款力量的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。發(fā)包人有時稱發(fā)包單位、建設單位或業(yè)主、項目法人。

２、承包人是指被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。承包人有時也稱承包單位、施工企業(yè)（《建筑法》）、施工人（《合同法》）。

３、分包人是指合同中從承包人處分包某一部分工程的當事人，一般指非主體、非關鍵性工程施工或勞務作業(yè)方面承接工程的當事人。專業(yè)承包可以在施工總承包里面分到部分工程，不違規(guī)，只是專業(yè)承包后不能將專業(yè)工程部分轉包出去，勞務可以進行再次分包。專業(yè)工程分包合同指向的標的是分部分項的工程，計取的是工程款，其表現(xiàn)形式主要體現(xiàn)包工包料；勞務分包合同指向的是勞務，計取的是人工費，其表現(xiàn)形式主要為包工不包料。

二、建筑工程承包形式是專業(yè)分包還是專業(yè)承包?

承包是當事人間以合同商定的一種經營管理行為，承包者只是企業(yè)財產的經營管理者。承包者最基本的權利是收取承包收益。其應擔當的義務主要為，中外合營企業(yè)的承包者應接受該合營企業(yè)董事會的監(jiān)督;對所承包企業(yè)的財產沒有任何處分權，并不得將所承包企業(yè)的財產轉讓、變賣、轉移、抵押、出租或贈與;定期向所承包企業(yè)的董事會報送企業(yè)財務報表。最重要的是，承包者應保證，于承包經營期滿時，所承包的企業(yè)能夠扭虧為盈或經營狀況有明顯改善。這種保證形式由風險保證金，或由銀行出具的不行撤銷、但合營企業(yè)可以單方提款的保函形式供應。而且承包者須于每年第一季度內向合營企業(yè)提交承包經營風險保證金保函或風險抵押金。抵押金不得再另設擔保，亦不得以合營者的出資作抵押。無論哪種保證形式，其數額均不得低于當年承包利潤總額的百分之五十。承包經營期間，合營企業(yè)的負債余額不得超過當年承包利潤的總額。此外，承包經營期間，承包者可以以所承包企業(yè)的名義貸款，但須經董事會同意。承包經營開頭前、承包經營期內中止以及承包期滿時，應對所承包企業(yè)進行資產的清理與核對的工作并辦理移接。資產的清理與核對應經過大陸注冊會計師的驗證方為有效。

分包是指總包人(具有總承包資格的單位)，對其合同內的一個工程項目分為若干分項目，將其中不重要的部分通過書面合同形式并經業(yè)主同意，托付給其他有資格的專業(yè)承包商(分包人)實施的活動。由發(fā)包人直接確定(通過招標或指定)分包人的分包，稱為指定分包。給若干承包人。分包人對合同規(guī)定的承包部分項目向總包人全面負責，與總包人一同就分包部分向發(fā)包人擔當連帶責任。分包適用于專用性較強、分包人在這方面有肯定優(yōu)勢的項目，在大中型項目中很常見。建設項目大于單項工程，單項工程大于單位工程，單位工程大于分部工程，分部工程大于分項工程。

三、合法的分包須滿意以下幾個條件：

（１）分包必需取得發(fā)包人的同意；

（２）分包只能是一次分包，即分包單位不得再將其承包的工程分包出去；

（３）分包必需是分包給具備相應資質條件的單位；

（４）總承包人可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應資質條件的分包單位，但不得將主體工程分包出去。

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