簽二手房買賣合同

Word——3—簽二手房買賣合同關(guān)于簽二手房買賣合同范本

簽二手房買賣合同

1.必需確認(rèn)房主真實(shí)身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份，簽二手房買賣合同。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的全都性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的狀況下，該項(xiàng)問題更需引起客戶的留意。

2.必需明確雙方違約責(zé)任

由于房產(chǎn)交易簡(jiǎn)單且金額較大，有時(shí)會(huì)消失意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避開以后消失扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。

目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒有詳細(xì)款項(xiàng)，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實(shí)際交房之日起)________日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。

3.必需標(biāo)明付款過戶時(shí)間

在實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時(shí)間。假如逾期則依照實(shí)際狀況由違約方執(zhí)行第2款項(xiàng)中的違約責(zé)任。

4.必需注明費(fèi)用交接時(shí)間

這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，肯定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日，合同范本《簽二手房買賣合同》。由于交接時(shí)間的明確是清楚劃分責(zé)任的.關(guān)鍵，同時(shí)假如是公房交易，對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的協(xié)作和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。

5.必需有代理費(fèi)明細(xì)單

隨著中介市場(chǎng)的不斷完善，消費(fèi)者漸漸熟悉到信譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)公司能切實(shí)保障買賣雙方的權(quán)利。通過經(jīng)紀(jì)公司交易的二手房比例在逐年增加，2022年比2022年該數(shù)量翻了一倍還多。因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費(fèi)越來越受消費(fèi)者的關(guān)懷。

但是，目前市場(chǎng)上存在經(jīng)紀(jì)公司代理費(fèi)收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細(xì)單，這中間就會(huì)存在信息的不對(duì)等，最終損害消費(fèi)者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時(shí)，肯定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費(fèi)的用途。

6.買方必需見房主

現(xiàn)在有些經(jīng)紀(jì)公司有“收購”業(yè)務(wù)，因此消失“一房多賣”的違規(guī)操作，即經(jīng)紀(jì)公司在收完一個(gè)客戶定金后，還會(huì)帶其他客戶看房，最終誰出價(jià)高便賣給誰，不惜與第一個(gè)客戶毀約。理由經(jīng)常是房主不賣等經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款，即經(jīng)紀(jì)公司無需為其違約行為擔(dān)當(dāng)任何違約責(zé)任，而交了定金的消費(fèi)者只能忍氣吞聲。而“鏈家”提示消費(fèi)者，假如此時(shí)您能夠行使自身權(quán)利，要求約見房主當(dāng)面核實(shí)，就會(huì)揭穿其不軌行為。

7.必需學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議

買賣雙方在簽訂合同時(shí)假如遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步商定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附