2022年房地產(chǎn)估價師考試題庫點睛提升300題及完整答案(江蘇省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、（2014年真題）當事人在訂立抵押合同時，不得在合同中約定（）。

A.債務履行期限

B.被擔保的債權數(shù)額

C.抵押權人為抵押物保險賠償?shù)膬?yōu)先受益人

D.債務履行期屆滿時抵押物的所有權轉移為債權人所有【答案】DCW2E2Y1F7G8W3C7HJ10V5N4W1X1Z4M6ZY3S7O1E9K4S1R22、下列建設項目的外部效應中，屬于外部負效應的是()。

A.就業(yè)增加

B.污染增加

C.稅收增加

D.職業(yè)收入增加【答案】BCU9H7L2Z8P10D7A2HM3F3E6G1L2J9G6ZG6C9Z6S9Y8O9R23、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.800

B.1200

C.1500

D.2000【答案】DCV8X6T6C5A5Q1S7HC3B7Y3Z6U8K6A9ZH1V2H10G6O10C10C74、普通股票中的個人股包括內部職工股和社會公眾股。其中內部職工股指股份有限公司內部職工認購的股份，按規(guī)定不得超過公司向社會公眾發(fā)行股票總數(shù)的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCB1H9M8X5Z10I8V5HM10O5D10L5B9Y4B4ZY7N10E7A5Y9F8X75、冷軋鋼板按厚度分只有（）一種。

A.厚板

B.中厚板

C.中薄板

D.薄板【答案】DCR6M6B2G1W3K7W3HV10P1U2X5X7U3P4ZN10B10R9Z6E1S9U76、下列屬于建筑物重要性等級中的特等的是()。

A.一般居住建筑和公共建筑

B.中級居住建筑和公共建筑

C.高級居住建筑和公共建筑

D.具有重大紀念性、歷史性、國際性和國家級的各類建筑【答案】DCK10R8F3R5Q1L6A10HI7E6U3G5V2Y3M2ZG8T9Y10Y4C4K6Z67、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的（）倍。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】CCZ6Z7I7L8T5I2T8HZ5X2R6U7E3Y9L3ZY10S1B8J8A9C9B68、業(yè)主委員會是（）的執(zhí)行機構。

A.物業(yè)服務企業(yè)

B.社區(qū)居委會

C.業(yè)主大會

D.業(yè)主或物業(yè)住用人【答案】CCC2J8R3G6K6H9Z5HR4A3C10Z4P3F4P9ZC6W1G9Q1W5G2P99、確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高屬于()的內容。

A.城市總體規(guī)劃

B.控制性詳細規(guī)劃

C.修建性詳細規(guī)劃

D.住宅區(qū)規(guī)劃【答案】BCM1N10E6W7X5B7C9HP7X4U5F1I9X3E10ZM1I5M9P8W7S8V510、(2011真題)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔商品房的保修期從房屋（）之日起計算。

A.竣工

B.交付

C.辦理房屋所有權登記

D.入住【答案】BCP7B5F10U5Q5Y2Q3HM5Z5E5Q6O9K2R2ZU3M7D7K6D2C9E711、（2013年真題）某注冊房地產(chǎn)估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當利益，虛增建筑面積1500m2，致使國家損失1000萬元，該房地產(chǎn)估價師涉嫌（）。

A.金融詐騙罪

B.提供虛假證明文件罪

C.侵犯財產(chǎn)罪

D.出具證明文件重大失實罪【答案】BCZ7W1Q5V1C9S9F5HF6R3N7K10M3W10C7ZN5F6F10Q10R9E6A412、普通股票持有者之間的平等原則是指()。

A.股票持有者的身份是平等的

B.每一股份的平等

C.在權利方面是平等和無差異的

D.在義務方面是平等和無差異的【答案】BCZ10I10W1P6J4P9P6HM5Z7D8L3W10X10L6ZZ2Y7H2A2K7T9B613、不屬于房地產(chǎn)估價機構選定方法的是（）。

A.被征收人協(xié)商選定

B.被征收人多數(shù)決定

C.被征收人隨機選定

D.房屋征收部門決定【答案】DCD1K9A7K7T10G7C8HF9F6M7C9J3U4D8ZS2L1V6T7B5L6B214、《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由（）做出房屋征收決定。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.人民法院

C.市、縣級人民政府房屋征收部門

D.市、縣級人民政府【答案】DCA4E10A10R5F2I2I6HB9W10C6D3B1E8E3ZI3L7I10Y2A1Z5Y1015、在編制城市分區(qū)規(guī)劃時，應以（）為編制依據(jù)。

A.區(qū)域規(guī)劃

B.修建性詳細規(guī)劃

C.分區(qū)規(guī)劃

D.城市總體規(guī)劃【答案】DCV5Z9H5H6O2E3E7HS6X6B4Z8F8S3W7ZJ7K7H7S10L2G2U416、長期貸款展期期限累計不得超過（）年。

A.1

B.3

C.5

D.6【答案】BCC3E7N9B10Z1X5X3HX7Q6Z10J3S1V5T4ZR10G1D10V8U4D9S617、下列建設項目中，國有建設用地使用權法定出讓最高年限為50年的是（）。

A.住宅

B.娛樂場

C.賓館

D.體育館【答案】DCY3C2H1S10V9B8V4HV9Y9D10V6V1T8Q2ZH4K3W8B5J10W1F1018、根據(jù)投資的對象，投資基金可以分為（）基金。

A.股權式和有價證券

B.固定型和管理型

C.單位型和追加型

D.封閉型和開放型【答案】ACV1B6X4B2I1R7T2HX2L9I9S3G9G6T6ZN5I3Z7Y9F1N10K619、通常是構成居住區(qū)的基本單位是（）。

A.居住小區(qū)

B.居住組團

C.獨幢住宅樓

D.分戶家庭【答案】BCO9N8B10T7F9P2K4HN4S10M8Z5I9R2A8ZA3B1V5S9Y1A9A220、一級房地產(chǎn)估價機構至少從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)（）年以上。

A.6

B.5

C.4

D.3【答案】ACT5C9L10A1R2R10O8HM4K3Y10P8Y1E10C6ZT3W4A6J7X4B7C621、下列有關生產(chǎn)者均衡的表述，錯誤的是（）。

A.廠商成本支出一定時，產(chǎn)量最大

B.廠商產(chǎn)量規(guī)模一定時，成本支出最低

C.廠商產(chǎn)量規(guī)模最大時，成本支出最低

D.花費單位貨幣購買的生產(chǎn)要素得到的邊際產(chǎn)量相等【答案】CCF3G3P7P4M8K1F3HY2E7H7M8N6H6F10ZV1F9Y6O8O6N1O622、建筑安裝工程費用中的財務費，屬于（）。

A.措施費

B.規(guī)費

C.間接費

D.直接工程費【答案】CCJ3D3Z6D5U4Y8G10HI4K4B8F8M3B1E5ZZ4J8F5R10A7Z6K123、禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。

A.尚未竣工的房地產(chǎn)

B.已設定抵押的房地產(chǎn)

C.未取得商品房預售許可證的房地產(chǎn)

D.沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)【答案】CCO8X10C10T8P5G9W4HB4D1M2K5H7U5E2ZG2W9J4Q10S2Q7U924、（）是響應招標、參加投標競爭的法人或者其他組織。

A.投標人

B.招標人

C.招標監(jiān)管部門

D.招標監(jiān)管人【答案】ACK2A7K4I7J7C7A9HL7H8L1J1Y5Q1O1ZL3M1D1L4B1I5W125、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在代理銷售商品房時可以收取()。

A.傭金

B.咨詢費

C.手續(xù)費

D.居間費【答案】ACH8R6F10J4Y8D10S5HQ10M4O2Z3K5M1B4ZI10T5Q6Y5E7X9G426、下列與城市規(guī)劃管理有關的工作中，屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內容的是()。

A.城市規(guī)劃的制定

B.城市規(guī)劃的實施和管理

C.城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查

D.城市規(guī)劃法律規(guī)范的制定【答案】DCT9N6O5W5T5D2E7HL3W1N6N2V9A1C5ZO9C7W5S7T8V4C527、房屋征收評估報告必須由負責房屋征收評估項目的（）名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價機構公章。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】ACB10J2D2U5F8P5E7HF10L10J10W5M3B3M7ZS1K1C2H2H6A2J1028、土地閑置需要征收土地閑置費的是（）。

A.該區(qū)域發(fā)生洪澇災害

B.規(guī)劃修改

C.發(fā)現(xiàn)古人活動遺址

D.銀行貸款沒有落實【答案】DCS1U7L3R8R5J3J2HQ1J6B4K6Y10U3X6ZP10F3O6X6L1R6U229、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，建設用地使用權出讓合同及其管理的表述錯誤的是（）。

A.超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金30%以下的土地閑置費

B.滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為，或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外

C.用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應調整地價款

D.在簽訂出讓合同后，受讓人延期付款超過60日，經(jīng)土地管理部門催交后仍不能支付出讓價款的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償【答案】ACM2H9W7X8N4G2Z10HK10M6Y9V10C6H8C9ZB5R10Q3W3S2T4V830、按照國家規(guī)定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)（）。

A.規(guī)劃許可證

B.設計條件通知書

C.選址意見書

D.建設工程許可證【答案】CCS8U5S10Y1G2O7U7HY10A5L9K9G1F7W4ZI5I5O3X8Z2A2O1031、程某出租一套自有住房，月租金為3000元，每年空置期為1個月，年應繳納的房產(chǎn)稅為（）元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320【答案】BCV8N10N5D10O4Q4A6HV5K4Y10G4P1D9B10ZU6S5L9R2Z10T8X832、下列房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，以國務院令頒布的是()。

A.《住房公積金管理條例》

B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C.《國有土地上房屋征收評估辦法》

D.《房產(chǎn)測量規(guī)范》【答案】ACL1S2X9Z10O2E7M1HG8Y3R3B8P8U1K7ZZ9U8D2Z3J4J4V1033、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目公司。按規(guī)劃方案，擬建設15棟進深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。

A.社區(qū)

B.居住區(qū)

C.居住小區(qū)

D.居住組團【答案】CCK4J6M3L2L8Q9E7HL1P9G4N4N5O8G4ZW6A3T10D3F4U5D134、某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少6年，建設期半年，運營4年后將房屋抵押貸款，房地產(chǎn)估價師按收益法估算抵押價值時，收益年限應取（）年

A.39.5

B.40.5

C.44.5

D.65.5【答案】ACM2Y1F6N5V4D9D1HV5L3K6L8E1W1S6ZH7M3B7X4B9V5P235、北京市的城市總體規(guī)劃報（）審批。

A.國務院

B.全國人大

C.北京市人民政府

D.國務院規(guī)劃行政主管部門【答案】ACQ10L3I5K7V5L4G4HL4I5L9J8B8H1L3ZX4O7M8B3L8B8J736、下列用地中，不宜劃撥供給的是()。

A.部隊伙房建設用地

B.工商管理所辦公樓建設用地

C.上市公司保衛(wèi)科值班室建設用地

D.科技博物館擴建項目建設用地【答案】CCI10E9X1C9E5R6Z8HZ9W1V9Y7K1S1N10ZG4X9F6D4Y5S5I437、下列各項中，可以設定抵押的是（）。

A.建設用地使用權

B.土地所有權

C.學校的教學樓

D.依法被監(jiān)管的財產(chǎn)【答案】ACS2M10G6W4C10G5G6HS5V7B9J8Y2H7I7ZU6F6E9H3G9X9B1038、政府債券體現(xiàn)的權利關系是（）關系。

A.股權

B.行權

C.債權債務

D.信托契約【答案】CCY5F6G2W6Q2X2Y2HA3A8T6S7N7D5V5ZA4I3Z2B2N7E7O539、轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉讓雙方應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內，持房地產(chǎn)開放項目轉讓合同到（）備案。

A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

B.工程建設主管部門

C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

D.不動產(chǎn)登記機構【答案】CCN9Q5B8M9G9L10O9HX6V10S4C1D2X10E2ZC9D8B2C7U10M10W540、共有產(chǎn)權住房可以涵蓋目前保障房中的（）。

A.廉租住房和經(jīng)濟適用住房

B.公共租賃住房和經(jīng)濟適用住房

C.經(jīng)濟適用住房和限價商品住房

D.廉租住房和限價商品住房【答案】CCG9Q8W5L4Y2U10I3HA3H3N7M4J5C2I4ZD6J5L6U8L5A7R541、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為()。

A.分區(qū)規(guī)劃、詳細規(guī)劃

B.總體規(guī)劃、建設規(guī)劃

C.總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃

D.控制性詳規(guī)、修建性詳規(guī)【答案】CCN4Z6L8B8B9S5H8HV6O1L10U6E4L10D1ZH4D5M7J3I2I7C1042、我國目前建設監(jiān)理主要是（）階段的監(jiān)理。

A.項目立項階段

B.項目可行性研究階段

C.項目實施階段

D.當事人使用階段【答案】CCL2R3M9J1B9D6B1HN5S7Z6B6Q5H3K7ZF2L7A10C3E6L9F643、某注冊房地產(chǎn)估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當利益，虛增建筑面積1500m2，致使國家損失1000萬元，該房地產(chǎn)估價師涉嫌（）。

A.金融詐騙罪

B.提供虛假證明文件罪

C.侵犯財產(chǎn)罪

D.出具證明文件重大失實罪【答案】BCN8X10C4K4H1X10P6HV3X5R7U3C6I6N8ZR2F5L2I6P2F1F544、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總人口為600人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。

A.183.5

B.283.5

C.308.5

D.483.5【答案】CCE9Y6W4X10J2M5U10HS5F1H6I4D5C5Q2ZF1C1H1F2W4X7U545、從屋頂?shù)交A，全部構件部位均需設縫分開的變形縫是（）。

A.伸縮縫

B.沉降縫

C.防震縫

D.施工縫【答案】BCP10H6T7A2J10E9A9HJ7E2K8A8X1V5V2ZS7I7N2R7A8A3L1046、拍賣一非公物房地產(chǎn)。市場價2800萬元，確定保留價2300萬元，起拍價1500萬元，成交價3200萬元，事先未約定傭金標準，拍賣人可以向委托人收取的傭金最高為()萬元。

A.64

B.96

C.160

D.224【答案】CCA3Q7W10I8O3N4P3HL10J10O8S2L6V1Z1ZM7H6H4X8Y2P1H347、將稅種分為流轉稅、收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅，是依據(jù)（）不同來劃分的。

A.課稅主體

B.課稅對象

C.稅基

D.稅率【答案】BCU9T2H3U8N5E1T2HO9X6M3X8O5C7I9ZY9P3I6Y9W5H1O948、下列各項中，可以設定抵押的是（）。

A.建設用地使用權

B.土地所有權

C.學校的教學樓

D.依法被監(jiān)管的財產(chǎn)【答案】ACT9B8L2C10Q2L2E3HL10S7V7B3O1S7B7ZB8Q4A2I4G1L3F1049、下列關于收入效應、價格效應和替代效應關系的表述中，正確的等式是()。

A.收入效應＝價格效應+替代效應

B.價格效應＝替代效應+收入效應

C.替代效應＝收入效應+價格效應

D.替代效應＝收入效應－價格效應【答案】BCM1Q8U2X5X8E9M3HJ9Z5D1U2P2G4T9ZI7N8P7Z6W4X5T250、按照物權法定原則，不動產(chǎn)的物權的種類和內容必須由()規(guī)定，任何人不能創(chuàng)設物權。

A.憲法

B.法律

C.行政法規(guī)

D.部門規(guī)章【答案】BCY2M1W6B6B5I4A2HZ10H6U5R2G4R5C4ZO10S2C2U3C2W9W451、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗Мa(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.18.51%

B.22.94%

C.24.68%

D.53.79%【答案】CCB5L6H4F1G8N7L6HF8R3Y10A9K9X10O5ZL1U10H6Q8A4L10R752、下列宏觀經(jīng)濟政策中，有利于擴大總需求、增加國民收入的財政政策是()。

A.增加稅收

B.降低存款準備金率

C.增加政府支出

D.減少轉移支付【答案】CCL6F4H6H8Q1I8J2HY2M8B8J2B10C5E4ZJ7H1V4W3T4N8T953、出現(xiàn)正杠桿效用的條件為()。

A.所投資房地產(chǎn)的回報率高于抵押貸款回報率時

B.所投資房地產(chǎn)的回報率等于抵押貸款回報率時

C.所投資房地產(chǎn)的回報率低于抵押貸款回報率時

D.所投資房地產(chǎn)的回報率與抵押貸款回報率無關系時【答案】ACW5H3A5N5E1F4X3HS3J4S10R4T3O10X2ZB5R10U9S9J5V4Q954、在居住區(qū)控制性詳細規(guī)劃的控制體系指標中，建筑密度屬于()。

A.用地控制指標

B.環(huán)境容量控制指標

C.建筑形態(tài)控制指標

D.城市設計引導及控制指標【答案】BCF1X6N9C9X10L5E6HU10N7C2U1L1T10R2ZT4P1K4K2H7J3M255、（2010年真題）耕地占用稅的計稅依據(jù)是納稅人（）面積。

A.經(jīng)批準占用的耕地

B.經(jīng)批準占用的土地

C.實際占用的耕地

D.實際占用的建設用地【答案】CCD8M4L1K8L2T9C1HP4W1O5R7E3D6Y4ZJ1D10W3O10A8V2P456、征收集體土地是國家依法強制取得集體土地（）的行為。

A.所有權

B.使用權

C.承包經(jīng)營權

D.地役權【答案】ACE1I4Y8A8G5J4V1HX2H8B7U7C4Y1Z6ZF5I3C7V2P2U1C657、陳某購買了江某的一套學區(qū)房，雙方為避稅，在辦理相關手續(xù)時隱瞞了成交價格，后被有關部門要求房屋價格進行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產(chǎn)估價機構做課稅評估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學區(qū)房的成交案例進行評估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償?shù)狡谧》康盅嘿J款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務，此時，趙某虛假評估的事情敗露。

A.房產(chǎn)稅

B.教育費附加

C.印花稅

D.城市維護建設稅【答案】CCB6R8R3N1F10X1S6HQ2I4U9H6P1P1B7ZX3J2H2R9N2N5H558、下列關于房地產(chǎn)拍賣的表述，錯誤的是（）。

A.對于用途發(fā)生轉換的房地產(chǎn)標的，不得拍賣

B.有共有人的房地產(chǎn)拍賣，共有人享有優(yōu)先購買權

C.有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣，承租人享有優(yōu)先購買權

D.產(chǎn)權人為國有單位時，房地產(chǎn)拍賣需要取得上級部門的許可意見【答案】ACM5R5O6B7G9M5P9HC5R6Y1S4O10V3Y7ZB5S10K10B2H8A9Z859、城市規(guī)劃的實施管理主要包括（）兩部分內容。

A.報建審批管理和批后管理

B.網(wǎng)絡管理和批后管理

C.報建審批管理和人工管理

D.批后管理和微機管理【答案】ACJ2K5Q7X1W3O6T9HF8T1O7R3T4L4D10ZJ4J5Z6V5W7R5D660、下列關于消費函數(shù)的表述，正確的是（）。

A.投資等于消費時，國民收入處于均衡狀態(tài)

B.引致消費，是指收入等于零時的基本消費量

C.在影響社會總消費的因素中，價格是最重要的因素

D.在影響社會總儲蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】DCG7Q8E8M10Y9W3U9HG5D1W10B8W10N4V2ZY9E7E2C1W5Z5Q161、2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測置機構測量，該房屋套內使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。

A.房屋所有權初始登記

B.房屋預告登記

C.房屋所有權轉移登記

D.房屋抵押權設立登記【答案】BCV3W10T5P3L8Y1F9HF7Q3B9D8M8M2C6ZJ6K3Y3U2Y9O7V262、城市規(guī)劃的主要任務不包括（）。

A.確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向

B.合理和有序的配置城市空間資源

C.增強城市發(fā)展的可持續(xù)性

D.實現(xiàn)城市的社會和文化發(fā)展目標【答案】DCH6T1D9H9G1J4J4HI1I2R5J9Z6Q8D3ZH3K9K6V8X10U5L763、下列不屬于優(yōu)先股股東權利的是（）。

A.優(yōu)先分股息

B.優(yōu)先分剩余財產(chǎn)

C.充分的表決權

D.要求贖回權【答案】CCF8R9N3H1K2V7Z8HB1H5S7W6S7Q8P5ZB9A1X8I7U2S4S964、修建性詳細規(guī)劃應當符合（）規(guī)劃。

A.控制性詳細

B.區(qū)域

C.近期建設

D.分區(qū)【答案】ACJ10V6J6V1F5Z6D6HD4R1R2I10J4O3P10ZM7V4D6U9E8O8S665、對非公物拍賣，委托人和拍賣人未作約定的而拍賣成交的，拍賣人可以向委托人收取不超過（）5%的傭金。

A.成交價

B.保留價+稅金

C.成交價+保險費

D.成交價+稅金+保險費【答案】ACE2B3L4F7Q10Y8X3HM5U8O2A4R4L10Y4ZG9F6P6S4N4S1S166、(2017年真題)根據(jù)《房屋建筑工程質量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCQ7S2D2U8C4A5A9HZ9H10Q8M1R1V3S8ZO6Q1Q6O7W8U3Q867、下列關于施工許可，表述正確的是（）。

A.施工許可證，應當由建設單位協(xié)助施工單位申請

B.工程投資額為300萬元的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證

C.中止施工滿一年的工程恢復施工前，建設單位應當報發(fā)證機關核驗施工許可證

D.對于建設工期不足一年的建設項目，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%【答案】CCW3M6W5U6W10A7W4HQ3P6R3Q7I10T1P4ZR6A6P5C4E1O8J368、工程量清單計價方式反映了（）階段。

A.國家定價

B.國家指導價

C.市場定價

D.市場指導價【答案】CCM5P5M6U6Z9T5K6HG4V3U5X2G10U1F2ZY1H8K5X10B5I2M369、下列關于質權特征的表述中，錯誤的是()。

A.質權是一種擔保物權

B.質權的標的物只能是不動產(chǎn)權利

C.質權需轉移質物的占有

D.質權是就質物優(yōu)先受償?shù)臋嗬敬鸢浮緽CM8E8R2T9F10Z1O2HQ1S1Y4C3N10B5A2ZK2C3G7E4W10D6X970、土地使用稅政策性免稅中，經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅（）。

A.3～5年

B.3～8年

C.5～10年

D.10～15年【答案】CCU5X3A7W5J9Q8P9HR5N4X9R8J2Z4V5ZH4D4V9Y8C7D7M971、下列控制指標中，不屬于建設監(jiān)理控制的是（）。

A.質量標準

B.投資限額

C.建設工期

D.投資回報率【答案】DCI8V5U1Q7V2K6Z5HM9W10C10H4A9P10C3ZM1X9T10A8V8O6Q472、下列房地產(chǎn)融資方式中，屬于直接融資方式的是（）。

A.住房抵押貸款

B.商品房開發(fā)貸款

C.住房公積金貸款

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開發(fā)行股票【答案】DCK8Y8B3O4B10C6V6HL1Y5U3D7X7L10W5ZQ3T3F10V7U5L4U773、房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過()年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCN9H7I1L4N4Q1N9HJ6A1W3K1H7W3T5ZZ1W10H10N1X6O6Z974、下列房地產(chǎn)服務活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務的是（）。

A.房地產(chǎn)咨詢

B.物業(yè)管理

C.房地產(chǎn)估價

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀【答案】BCS9X5R10H3Q9J5C9HK1O9B2E9B4I3I2ZJ6T2M6G1M9C9U1075、商品住房預售許可的最低規(guī)模不得小于()

A.層

B.層

C.單元

D.棟【答案】DCD9E7H1W5L2C10B1HE9V6B1H10G10K2S5ZH7C1F6I4U4D3C376、關于房地產(chǎn)中介服務機構的業(yè)務管理有以下說法，其中錯誤的是（）。

A.縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門對房地產(chǎn)中介服務機構實施監(jiān)督管理

B.房地產(chǎn)中介服務機構和人員對委托人提供的資料文件有保密的義務

C.房地產(chǎn)中介服務人員承辦業(yè)務，由其所在中介機構統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書面合同

D.房地產(chǎn)中介服務人員可以同時在兩個中介服務機構注冊【答案】DCV8H10O2M8H5B1U9HU3G4Z1G7N9D8J3ZF10D2A1V3I3G3O577、下列關于住宅專項維修資金制度的表述，正確的是（）。

A.專項維修資金在物業(yè)保修期屆滿后使用

B.專項維修資金用于專有部位，不得挪作他用

C.專項維修資金屬于業(yè)主及物業(yè)服務企業(yè)所有

D.非住宅物業(yè)的業(yè)主，可以不繳納專項維修資金【答案】BCK9Y1F4C4N3H3F3HQ2Z8U2X7K7J6X3ZC8C4P4J5C9U3W578、房產(chǎn)面積測量的精度要求是以()作為限差。

A.誤差的平均值

B.誤差的最大值

C.中誤差

D.兩倍中誤差【答案】DCP8G5J5R2G2Q7P5HH2L5F9R6Q7Z6K10ZA2U10H10W2F8N3A479、新建商品房的質量問題由（）承擔責任公。

A.勘察設計單位

B.施工企業(yè)

C.工程監(jiān)理單位

D.房地產(chǎn)發(fā)企業(yè)【答案】DCJ9Y4I6H3W1M5J8HO6K10R4R3U8V5K6ZC4Z1O9U3T10A9U380、某7層寫字樓建造于20世紀80年代，為鋼筋混凝土框架結構，設樓梯間2個，內外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產(chǎn)生的熱水，經(jīng)輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經(jīng)回水管道熱源重新加熱，循環(huán)使用。該寫字樓的采暖方式為()。

A.局部采暖

B.區(qū)域采暖

C.分析采暖

D.集中采暖【答案】DCO6S1Q6L4E1C8I1HI6W4Z9Q7R1N1N6ZI1L7N9H9K9H7D681、共有產(chǎn)權住房可以涵蓋目前保障房中的()。

A.廉租住房和經(jīng)濟適住用房

B.公共租賃住房和經(jīng)濟適住用房

C.經(jīng)濟適住用房和限價商品住房

D.廉租住房和限價商品住房【答案】CCT5Y8X5K8R3E1U10HR1D10G4Q6I2G8Y8ZM6Z5T5R7T9K8Q482、2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當?shù)仄醵愓魇諛藴蕿?%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機構測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.秦某依法可以要求退房

B.能否退房，要看合同有無約定

C.合同如無約定，應由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門裁決

D.秦某可以申請動用住宅專項維修資金來解決滲水問題【答案】BCR1J7K7A6F4T8D3HY5Y6B4A7R4V4K4ZU4W3C5U10K2Z7N783、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內，取得了一塊建設用地使用權，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設資金；另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預售商品房，預售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉租給孫某。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】ACB8Q10I8S5J2O4B6HY5V1Q7D8P2G8X2ZT9K10S7O10P8G10B484、關于商品房屋租賃合同的說法，錯誤的是()。

A.商品房屋租賃合同應采用示范文本

B.商品房屋租賃合同應采用書面形式

C.商品房屋租賃合同應辦理登記備案

D.商品房屋租賃合同逐步實行網(wǎng)上備案【答案】ACW8Z6V6D6Z9D7F9HL5Y8A7I5S8K8O10ZP2C10B5N5E6B3R385、某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進行住宅開發(fā)建設，總地價8000萬元，擬建設高層住宅。該用地土質較差，地下水位較高，在住宅建設時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請根據(jù)上述材料回答問題：

A.條形基礎

B.獨立基礎

C.筏板基礎

D.箱形基礎【答案】DCP6L4X1N7B5L5O8HY3D5A6F1H10F9H1ZD10I4J1V1W7B10Z686、（2017年真題）房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)規(guī)劃部門批準變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內應書面通知買受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCE10Q5I6F1G1W4K4HS5Q8Q1F3D7D10Z7ZT5S1Q4I3I7N10A687、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學、小學及醫(yī)療、文化等設施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業(yè)用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預付年租金240萬元。同時，甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發(fā)生經(jīng)營收入300萬元，支出200萬元（含稅費），其中包括繳納商業(yè)用房財產(chǎn)保險年費6萬元，約定保險金額為2000萬元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災，發(fā)生火災前，該商業(yè)用房現(xiàn)值為3100萬元。經(jīng)調查認定，火災事故乙公司應承擔主要責任，火災造成商品用房損失額為800萬元。保險公司根據(jù)調查結果給予了賠付。

A.800

B.2000

C.3000

D.3100【答案】ACE4H8C5L9X8A6Y4HJ5E5D1Z10V4P10D4ZS1D9Z5T7F4F3R888、下列關于債券發(fā)行的表述中，正確的是（）。

A.若市場利率低于債券利率，則平價發(fā)行

B.若市場利率等于債券利率，則溢價發(fā)行

C.若市場利率等于債券利率，則折價發(fā)行

D.若市場利率高于債券利率，則折價發(fā)行【答案】DCF9W9W8L5X8M3H9HW2S7E6J7X2A6W4ZQ8O9I10N7Y2E4E589、下列關于房屋征收評估原則和要求，表述正確的是（）。

A.分戶的初步評估結果應當由估價機構提供給被征收人

B.用于產(chǎn)權調換的房屋價值時點應當與被征收房屋價值時點一致

C.被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應當選用收益法，且估價結果精確到萬元

D.被征收房屋的價值評估，不考慮被征收房屋的租賃、抵押，但不包括查封因素的影響【答案】BCQ8H1N6N1N7Q6X2HW4M5A4M2K7Q10P8ZZ5U9L1N7E3Q5Z790、(2015年真題)2014年李某將居住滿5年的住房出租，應按租賃所得的（）繳納個人所得稅。

A.0

B.3%

C.10%

D.20%【答案】CCH7D2C1E3J10S2L6HM3M3C8G2P4G3A5ZG4E6W10A5B2D7P891、2016年甲公司開發(fā)建設某保障性住房項目，總投資為5000萬元，其投資項目資本金應不低于（）萬元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.1750【答案】ACA5B10A4M6D3P1C1HD2W10I6P3T1F2C9ZV5G9G4N1Z8F9G1092、新建商品房的質量問題由()承擔責任。

A.勘察設計單位

B.施工企業(yè)

C.工程監(jiān)理單位

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】DCP7S10Q2Z7S1F9B1HN6A10H7J4D9Q6T9ZP5U6A2T5U6W4G693、物業(yè)服務企業(yè)應當是具有獨立的（）。

A.機關法人地位的經(jīng)濟組織

B.事業(yè)法人地位的經(jīng)濟組織

C.企業(yè)法人地位的經(jīng)濟組織

D.非企業(yè)法人地位的經(jīng)濟組織【答案】CCC7X3V9B3C4S4S8HC1G7S5Z2I10Y4T8ZL9R8D6H9Z5Z7M594、下列建設項目的外部效應中，屬于外部負效應的是（）。

A.就業(yè)增加

B.污染增加

C.稅收增加

D.職業(yè)收入增加【答案】BCX2G8M5H9Q2Q7R1HB10R5P10J4R8O1S4ZH8X1G1V9N8Q4O195、保留價的修改權從屬于保留價的確定權，歸（）享有。

A.委托人

B.拍賣人

C.競買人

D.競賣人【答案】ACO7E1I9O6G8Y8M2HH8B6L3K5M4O8G1ZP9J7Q8Q1V2D3I396、對于位于某省的非經(jīng)濟適用房開發(fā)項目，在未完工前采取預售方式銷售取得的預售收入，其預計利潤率可暫（）計。

A.20%

B.15%

C.10%

D.5%【答案】ACQ6A3R2Z2C10R7D2HW6S9M3U7E1G6Q6ZT8Q9W5B10Z7T6L197、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。

A.墻承重結構

B.構架式承重結構

C.大空間結構

D.筒體承重結構【答案】BCB8E3E7Z10D8U6G5HR2P5H6K9J4P5D9ZC6B9E3P9F7M9S498、測量工作的根本任務是()。

A.確定地面點的空間位置

B.確定水面點的空間位置

C.確定建筑物點的空間位置

D.確定工程量點的空間位置【答案】ACJ7L6W5E3S3Z10H9HM2B6G5S4N2J2C2ZC8P10K5X6X4C5U899、投保房屋財產(chǎn)保險，因雷擊引起火災造成被保險人房屋損壞，則保險價值按（）確定。

A.賬面原值

B.房屋現(xiàn)值

C.重置價值

D.賬面原值加成數(shù)【答案】CCT9R3X9S10E3J1W8HA3Q1D7S4G2U4M3ZK3M8R2U7Y7F6A6100、普通股票中的個人股包括內部職工股和社會公眾股。其中內部職工股指股份有限公司內部職工認購的股份，按規(guī)定不得超過公司向社會公眾發(fā)行股票總數(shù)的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCU10Y4I5J9R2M4P7HD10F7J7N7I4H7H7ZF7K6Y4U7R10H8W4101、關于各資質等級房地產(chǎn)估價機構的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)的說法，錯誤的是（）。

A.一級資質要有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

B.二級資質要有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

C.三級資質要有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

D.暫定期的三級資質要有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師【答案】DCB4K10C7B6L7P6P6HT7Q7T10H7B9F10X9ZS8Z5X10P8F10O6O7102、契稅的稅率為（），各地適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府按照本地區(qū)的實際情況，在規(guī)定的幅度內確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

A.1%～5%

B.2%～5%

C.3%～5%

D.3%～6%【答案】CCH6V3K4K6Y4O10U10HQ2T9S8V3S10X6E7ZY1S6M4Q7K3A3X9103、房屋登記機構辦理在建工程抵押登記后，應向權利人發(fā)放（）。

A.備案證明

B.房屋所有權證書

C.登記證明

D.房屋他項權利證書【答案】CCF9J3S6Z2B10P3C6HP6I2G1Q7B5M9W9ZE8F5N10M2Q4D5A1104、從1996—2001年，某市商品房銷售量分別為50、60、80、100、120、150萬㎡，若以1996年為基期，則2001年該市商品房銷售量的定基增長速度為()％。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】BCC4E5D5D6M2S7O4HI10H1J3R2L3K9U5ZH6K5C1P3J7N6P7105、下列關于商品房銷售的表述中，錯誤的是（）。

A.商品房銷售可以按套（單元）計價

B.按何種面積計價，就按何種面積登記發(fā)證

C.按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積

D.按套.套內建筑面積計價并不影響用建筑面積進行產(chǎn)權登記【答案】BCO1V9M5U9Y9X1Y3HX5G5M2V9K3H10Z3ZB1U9O6P3L2N1B2106、（2016年真題）（一）甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價機構出具抵押估價報告，評估該在建工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務，乙銀行要求實現(xiàn)抵押權。

A.2015年9月29日

B.2015年10月29日

C.2016年3月29日

D.2016年4月29日【答案】DCB9Y7U4L3Q9U3P3HW9F10Y6J5M5K4T8ZG3H5K6G8J5U1O9107、甲與乙簽訂商品房買賣合同，如甲有侵權行為，依據(jù)《民法通則》，訴訟時效期間從()時起計算。

A.合同簽訂

B.合同生效

C.權利被侵害

D.乙知道或者應當知道權利被侵害【答案】DCF7U10S7P6U8A9U7HC10E4K3F5V2R6S1ZZ9K2X4G6Q10U7H9108、房屋租賃合同約走的租賃期限依法不得超過（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCG5M6O5W6R9J9L2HA6M3T5J3P5H3N6ZG9A7G8D10U9W10A9109、對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按（）計算繳納增值稅。

A.1.5%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】ACP4N9R1T3P9Y8G1HE1E4A7V2K7I6Z6ZZ6G4U2Q9Z10F1D5110、為進一步了解《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的貫徹實施情況，某省行業(yè)協(xié)會對過去幾年來房地產(chǎn)估價報告質量較好的5家估價機構進行了調查，這樣的調查屬于（）。

A.重點調查

B.典型調查

C.抽樣調查

D.普查【答案】BCK5A10S1B9Y6J10A4HD8Y8W3S10A1Z8I1ZW7U1Q2G6B1R8S5111、房地產(chǎn)估價機構的不良行為也作為該機構（）的不良行為記入其信用檔案。

A.法定代表人或者執(zhí)行合伙人

B.全體股東或全體合伙人

C.全體注冊房地產(chǎn)估價師

D.全體董事【答案】ACC5X4L4C7I10D9X2HV6Y5J6Y2Z2O8W8ZY9T7Z4B7V3C8O4112、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。甲公司2009年末應收賬款余額為300萬元，2010年應收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內的總額為6000萬元的首付款，余款應于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。

A.20

B.70

C.72

D.102【答案】BCL6V3G6Y8Q8O9U9HG4T3B7U1G3E5F5ZH6Y8G6B3V10F10H3113、無柱挑廊（）計算建筑面積。

A.按其圍護結構外圍水平投影面積的一半

B.按其外圍水平投影面積

C.一般不

D.按凈面積【答案】ACA2F4Y5O4F4Z8K1HN9B8H9F4Q8V8Q10ZO4V8O6P3W10C6V10114、下列關于我國不動產(chǎn)登記的表述中，不正確的是（）。

A.依法登記的不動產(chǎn)權利受國家法律保護

B.土地的初始登記僅指集體土地所有權的初始登記

C.經(jīng)法定登記機關登記的不動產(chǎn)權利具有對抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發(fā)生變化的，應及時辦理變更登記【答案】DCE8M4N2X9F9M7Y10HV3K6B1K10C8W9U1ZA8E2E10L1L1I9L8115、下列關于法的概念，表述錯誤的是()。

A.法是由國家制定或認可

B.法體現(xiàn)集體意志

C.法以權利義務為主要內容

D.法以國家政權的強制力來保證實現(xiàn)【答案】BCW3Y10D1Z7Q2D5N8HR2A3F7R2H10K4Q5ZU9V10Z10H2T2H1F6116、2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當?shù)仄醵愓魇諛藴蕿?%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機構測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.13200

B.20394

C.21285

D.42570【答案】BCB8A2G5U10E6R10V9HE3D4M8E6I6Z6A7ZQ6G4I6I9U3U9M5117、商品房預售許可的最低規(guī)模不得小于（）。

A.居住區(qū)

B.居住小區(qū)

C.棟

D.單元【答案】CCJ6K1M5Q3K4Z9H3HR9O7F2J10T3D10P10ZS1E10L9R5W5J4B7118、陳某預買一套建筑面積為l00m2的商品住房，單價為10000元／m2，買賣雙方對面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實測，建筑面積為95m2，如陳某選擇購房，則實付購房款（）萬元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCD2M5D4G8H2U6E3HG1S2K1P2W7E8D10ZR4K2C2Z4F5L4T10119、（2017年真題）營業(yè)稅改增值稅后，對小規(guī)模納稅人中月銷售額未達到（）萬元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，免征增值稅。

A.1

B.2

C.4

D.5【答案】BCM6J6R5Q5V10I7Q1HU8W8X2S9D3Q7N6ZS2Y9V1M10C8J7H7120、實施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】BCB8D5S10X8T4B3D5HU3S1K2Z6Z3K6O2ZD10N4Y5R3K3C10K8121、業(yè)主對建筑物的區(qū)分所有權不包括（

A.專有部分所有權

B.專有部分共同管理權

C.共有部分共有權

D.共有部分共同管理權【答案】BCH7P7J6Y7N2U1C3HF8C8H9I1J1P8X2ZG7N2T8D1A2H9W10122、關于城市規(guī)劃的下列表述中，不正確的是（）。

A.城市規(guī)劃是指為了實現(xiàn)一定時期內城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標，確定城市性質、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調城市空間布局和各項建設的綜合部署和具體安排

B.城市規(guī)劃經(jīng)過法律規(guī)定的程序審批確立后，就具有法規(guī)效力，城市規(guī)劃區(qū)內的各項土地利用和建設活動，都必須按照城市規(guī)劃進行行

C.城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內因城市建設和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域

D.城市規(guī)劃管理是對批準的城市規(guī)劃進行管理，對城市規(guī)劃區(qū)內的各項建設進行統(tǒng)一的安排和控制，保證城市規(guī)劃的順利實施【答案】CCA2E2A7C9L10Y2C7HF9W8Q4C4Z4A8N9ZY6X10M8S3F9Q10V2123、反映總體單位的屬性或特征的統(tǒng)計術語稱為（）。

A.指標

B.統(tǒng)計總體

C.標志

D.總體單位【答案】CCA3L5H4T6K3L10M1HY3Y7X5F1R2Q10X5ZW6W9Y2E10K1V9D2124、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時度假村的土地使用權剩余使用年限為()年。

A.37

B.40

C.47

D.50【答案】ACR7G10E2S4S8B10Q9HT3T9V9H9K10K10G3ZV4M3J5I4K6M6K1125、關于下列數(shù)據(jù)表述正確的是()。

A.上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為100

B.上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為101

C.上述數(shù)據(jù)的算術平均數(shù)為101

D.上述數(shù)據(jù)的中位數(shù)為101【答案】BCP9S3N1T3D3N3Z3HY2S2V3E10N1H2D4ZX9O1F3G9S6Y1Y10126、某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)公司）征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設一綜合小區(qū)。該項目預計總投資為5.88億元，其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設（用地規(guī)模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動工，2008年8月底，開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業(yè)擔保公司（以下簡稱擔保公司）提供住房置業(yè)擔保。擔保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔保6億元。2009年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產(chǎn)權登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權退房。H公司在接收住宅時又另購開發(fā)公司寫字樓（現(xiàn)房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉讓后，購買該小區(qū)中一套住宅，購買時申請了公積金抵押貸款，擔保公司提供了擔保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發(fā)現(xiàn)裝修質量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進行了維修。

A.Z縣人民政府

B.Y市人民政府

C.X省人民政府

D.國務院【答案】CCX5Q3X4O2I5G2X4HJ10T7V7N8F1F5I8ZY5Z2T3H3W7X5B10127、下列房屋部位中，不計算建筑面積的是（）。

A.房屋的天面

B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護結構的走廊

C.有圍護結構的門廊

D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊【答案】ACX3M7N4K10F5T10H5HN2B7E3Z5D4W3U7ZY4T8A5K1J7O9W7128、許某對其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議，不動產(chǎn)登記機構根據(jù)利害關系人的申請，最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.異議登記

D.更正登記【答案】DCO3K7E9V8I7I7N5HZ10V5X5M6R4V6A2ZS3E3T7L10Y7M2C10129、業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于（）所有。

A.業(yè)主

B.業(yè)主大會

C.業(yè)主委員會

D.物業(yè)服務企業(yè)【答案】ACS6A8Y1Q10I6K10U7HZ7P2C9P3N2B3B8ZL8C8D10X7A6J8F9130、整體評估報告和分戶評估報告應當由負責該房屋征收評估項目的（）注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價機構公章。

A.一名以上

B.兩名以上

C.三名以上

D.五名以上【答案】BCY5H4G5C3W8C6N7HF7M1R3E10I8H3P1ZI6W10E4O4R2I7O1131、按城市人口劃分城市類型，城區(qū)常住人口100～500萬的城市為（）。

A.小城市

B.中等城市

C.大城市

D.特大城市【答案】CCN3X7C4F7Q8G8H10HK2Q9C8K1B2U9V1ZW9D10E10L1R4W8R4132、2010年某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入等于經(jīng)濟成本時，該開發(fā)企業(yè)()。

A.獲得了正常利潤

B.獲得了經(jīng)濟利潤

C.獲得了超額利潤

D.年凈利潤為零【答案】ACQ5R5D7P3L2Z3A8HE4X9L1B8C5N6O5ZN5E1J9H9F2P9F4133、2006年12月，劉某與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售合同，約定所購住宅樓套內建筑面積為100m^2，套內封閉陽臺面積為6m^2。2007年3月，房屋通過竣工驗收。經(jīng)實測，劉某所購住宅共有建筑面積分攤系數(shù)為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領取了房屋所有權證。2007年7月，劉某將該套住宅轉讓。

A.2006年12月

B.2007年3月

C.2007年5月

D.2007年6月【答案】CCI2J6F1L9H6G2F4HS10A2U3L3E9L6U1ZC7A1Q9X6H6A10Q6134、權利人發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，可以向不動產(chǎn)登記機構申請()。

A.更正登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】ACA8B10C6U7L6B10D1HO10I5K9E2E7W9P5ZV1V7T9Z9R9R1D9135、(2015年真題)人民法院在裁定拍賣被抵押的住房后，應當給予抵押人（）個月的騰空搬遷寬限期。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCW5A8E6J2M1A2X4HI5W2N10I7T3Z8J8ZW3J7L4F7F9X7H7136、某建筑物±0.000=52.000，設計樓頂相對標高為29.000m，則該樓樓頂?shù)慕^對標高為()m。

A.23.000

B.29.000

C.52.000

D.81.000【答案】DCV1R7M2V1O9R7V6HE2B2A4M10D10S10W1ZC6A9W5T10G6C6Y7137、下列關于不動產(chǎn)登記的表述錯誤的是（）。

A.建設用地使用權和不動產(chǎn)抵押權的設立應當?shù)怯?，不登記則不發(fā)生物權變動效力

B.不動產(chǎn)的面積發(fā)生變化、權利人名稱發(fā)生變化時，應申請變更登記

C.權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記

D.不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請預登記【答案】DCW8L4X1H2W2G3N9HQ4G8J3T10X10J7H1ZP9E8D1F6Z6N6X1138、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和（）。

A.商品房銷售廣告書

B.商品房銷售協(xié)議書

C.商品房銷售意向書

D.商品房銷售委托書【答案】DCT7B10S6I6D5W5T2HR5S5V6Q1J4O9Y3ZU10H5P10J4Z9Z9C3139、控制性詳細規(guī)劃的內容不包括()。

A.確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的界線和適用范圍

B.確定近期建設目標、內容和實施部署

C.規(guī)定建筑后退紅線距離

D.規(guī)定交通的出入口方位【答案】BCD7X2I4W9S9H6A7HI9F4T8L8J2E4A7ZB3B2Q8P7R2C9J4140、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構為調查某市中學教師的購房意向，從該市中學教師中隨機選取了50名教師進行調查，這種調查方式是()。

A.抽樣調查

B.重點調查

C.典型調查

D.訪問調查【答案】ACY8O9I2N1Z4E4N7HW4M5V7F3P3S8D1ZB7J7P10A1M2M8L1141、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出國前欲將其房屋贈與好友丙，僅將其房屋所有權證交給了丙，乙得知后，提出該房屋未辦理轉移的有關手續(xù)，所以房屋所有權應歸其所有。現(xiàn)該房屋所有權依法應歸（）。

A.甲

B.乙

C.丙

D.甲、乙共有【答案】ACZ3Q1Q6Z7E8L8H2HP8C1W2Q9F10N6G10ZZ1M5S4K9G10E3O8142、下列屬于要約邀請行為的是()。

A.競買人舉牌報價

B.投標人將標書寄給招標單位

C.采購單位向生產(chǎn)單位寄送采購合同

D.拍賣機構發(fā)出拍賣公告【答案】DCB4R7K6E2X5J7Y8HJ2H1B4G3E2K3J6ZM8I6T10X6U9S7T10143、甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價機構出具抵押估價報告，評估該在達工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務，乙銀行要求實現(xiàn)抵押權。

A.2015年9月29日

B.2015年10月29日

C.2016年3月29日

D.2016年4月29日【答案】DCV9D8L6C9S3P4R7HG5F8S9R1A10F1B9ZX9G2V6T3Z2D3A2144、為進一步了解《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的貫徹實施情況，某省行業(yè)協(xié)會對過去幾年來房地產(chǎn)估價報告質量較好的5家估價機構進行了調查，這樣的調查屬于（）。

A.重點調查

B.典型調查

C.抽樣調查

D.普查【答案】BCK7I3P10P10U10G6E7HI8F9P7N8T9S7R1ZS7M9L10M10T6P7M10145、在混凝土拌合物中，一般會摻入外加劑，其摻入量一般不大于水泥質量的（）。

A.3%

B.7%

C.10%

D.5%【答案】DCX7V2A3D7U5C1T10HA5T6X4V8A1M8E8ZL6C3X10L7C7F10S9146、以保險標的的不同性質為標準，商業(yè)保險的分類不包括（）。

A.社會保險

B.財產(chǎn)保險

C.責任保險

D.人身保險【答案】ACZ6K9V5S6S3H3W5HZ3N9J1R1X10S4M9ZL1Z2F4D5Z2D10N3147、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于()。

A.部門規(guī)章

B.司法解釋

C.行政法規(guī)

D.憲法【答案】DCM1W7T3H6E1S2W2HJ1J10O10W4Q9V8V5ZO6L8W7Y6Y9C4B7148、下列不屬于申領建筑工程施工許可證的條件的是（）。

A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)

B.已經(jīng)確定施工企業(yè)

C.有保證工程質量和安全的具體措施

D.建設單位已支付工程款【答案】DCA1J3O4B3F6A1E9HJ8F5M6Z2C4F9P1ZB1B3K2W4Q9Q3S9149、統(tǒng)計總體必須是(C)。

A.性質不同的眾多個體所組成的集合體

B.性質相同的眾多個體所組成的集合體

C.至少有一個主要性質相同的眾多個體所組成的集合體

D.至少有一個主要性質不同的眾多個體所組成的集合體【答案】CCK9H1K2I9L5Z4F1HX7J10R7U8G6S6Y5ZQ9Q2Q5Q7J5S3K8150、根據(jù)有關規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。

A.在集體土地上建設的房屋

B.取得預售許可證的商品房

C.經(jīng)驗收不合格的商品房

D.權屬有爭議的房屋【答案】BCO5H5Y1Y3U9V9R7HR4C2K10R5D3P9Q10ZC1G9W10T9B2O10U3151、控制性詳細規(guī)劃的作用是()。

A.規(guī)定城市規(guī)劃區(qū)范圍

B.確定用地面積和用地界限

C.引導建設

D.對當前擬建的項目和地區(qū)進行空間布置【答案】CCT3B10O9P3P9J1S9HZ5I9Q7I7J3I7Q6ZY8G9F7O4J3M4O10152、某企業(yè)年應納稅所得額為20萬元，應繳納企業(yè)所得稅額為（）元。

A.5000

B.24000

C.50000

D.2400【答案】CCU10T10S1F4A5J2I6HM10N7S8J7M2V3T4ZQ3P8R8I2Y5Q1I2153、以下各項中，不屬于國有土地范圍的是（）。

A.城市市區(qū)的土地

B.農(nóng)村被國家沒收的土地

C.國家依法征收的土地

D.城市郊區(qū)中的土地【答案】DCE9L8G1C1D2Y3M5HL6C6F6Z9U9J1D2ZZ7Z5R5C5W2X2I3154、承租人經(jīng)（）同意，可以依法將承租房屋轉租。

A.開發(fā)商

B.政府職能部門

C.出租人

D.中介人【答案】CCN5N1B5R6U3R1Z4HT6T2Y7O3G2L3B10ZG10F1V5X8S6F6F5155、下列說法有誤的一項是()。

A.個體工商戶憑營業(yè)執(zhí)照以字號或經(jīng)營者姓名開立的銀行結算賬戶，納入單位銀行結算賬戶管理

B.單位銀行結算賬戶的存款人只能在銀行開立一個基本存款賬戶

C.W臨時存款賬戶與基本存款賬戶的區(qū)別在于臨時性，有效期不得超過2年

D.一般存款賬戶的現(xiàn)金支取應按照國家現(xiàn)金管理規(guī)定進行【答案】DCJ5C5O5K4P7R6I10HS8H3J1Z7J2I5B5ZJ8T5P4X3X10I1T1156、下列房地產(chǎn)中，不得拍賣的是()。

A.共有房地產(chǎn)

B.集體土地上的廠房

C.尚在訴訟中權屬有爭議的房地產(chǎn)

D.劃撥用地上的住宅【答案】CCJ2K6N5D8O1Q6K10HI9Y10Y6K4T6Y3D7ZT8U4H1E2O10J4U1157、經(jīng)批準的建設用地，由被征收土地所在地的()市縣人民政府組織實施。

A.市、縣人民政府土地行政主管部門

B.市、縣人民政府

C.省級人民政府土地行政主管部門

D.省級人民政府【答案】BCW10U6P6E3V6J10G1HR5W1G6D1D6R2G7ZR7V1O1P10Q4M8E5158、占用基本農(nóng)田的，耕地占用稅適用稅額應當在規(guī)定的當?shù)剡m用稅額的基礎上()。

A.提高10％

B.提高30％

C.提高50％

D.提高100％【答案】CCC1G9J7P7K6I4D8HG10W3H4N2L3P10C7ZM7A5E9S7M8R3U2159、下列建設項目用地中，不可以采取劃撥方式取得建設用地使用權的有（）。

A.大型商場

B.城市基礎設施用地

C.公立學校辦公樓

D.經(jīng)濟適用住房【答案】ACK6V4A10Y9R1H10N7HQ1O10F3Z1N8U6I3ZM7V10M7X10N1J6O7160、在編制城市規(guī)劃時，歷史文化街區(qū)的保護范圍界線稱為城市()。

A.紫線

B.綠線

C.藍線

D.黃線【答案】ACT9C9B7Z8H8Z10C4HV3X8P9Q6Y7E2C8ZC9G3B4D2F4K5D1161、城市房屋拆遷的裁決應當由()做出。

A.仲裁機構

B.人民法院

C.公安機關

D.房屋拆遷管理部門【答案】DCE10D3L5Z5G9B3O2HC1R2E2I6Y4D9R4ZZ8V4S5P1X6R4W9162、下列不屬于物業(yè)管理服務的基本內容的是（）。

A.物業(yè)共用設備設施的運行.維護和管理

B.環(huán)境衛(wèi)生.綠化管理服務

C.業(yè)主自用部位的維護與管理

D.物業(yè)檔案資料的管理【答案】CCA8A9Z7E3M6Y7M4HF2T6D10Y4T8F5C2ZC4M3L5W7U8E10S1163、(2012年真題)施工單位對房屋建筑工程的保修期自（）之日起計算。

A.房屋完工

B.房屋竣工驗收合格

C.房屋交付計算使用

D.辦理房屋登記【答案】BCC6A6B6W4D8T8L4HD4E3Q7R4K2R6S6ZJ1X7A9D9C3O4V6164、可認定為閑置土地情形有()。

A.已動工開發(fā)但開發(fā)建設用地面積占應動工開發(fā)建設用地總面積的1/2，中止開發(fā)建設滿1年的國有建設用地

B.已投資額占總投資額30%，中止開發(fā)建設滿1年的國有建設用地

C.超過劃撥決定書規(guī)定的動工開發(fā)日期滿2年未動工開發(fā)的國有建設用地

D.超過有償使用合同約定的動工開發(fā)日期滿6個月未動工開發(fā)的國有建設用地【答案】CCL1L4Q9H6A3W4U3HT6N10T8W1C5G2E4ZT10H7C4A4Z1T7O6165、住房公積金屬于（）所有。

A.繳存住房公積金的單位

B.繳存住房公積金的職工

C.繳存住房公積金的單位及個人

D.住房公積金管理中心【答案】BCO6I3A6R1E8A4I5HU8F4K5K7P2Q1Z7ZS10P3Q7U10D1I7N5166、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于()。

A.部門規(guī)章

B.司法解釋

C.行政法規(guī)

D.憲法【答案】DCI7Z6X3D10H9S6M5HJ1F4H6P8J10D10A7ZO7T1E7O6N5C3K6167、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月開發(fā)一普通商品住宅項目小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設用地使用權。2011年6月，經(jīng)招標，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

A.300

B.600

C.1000

D.1050【答案】BCV1Q3G2K2M8P6P5HG10X2N1B2Z5T7L4ZW1B2L4E7G9Z1N