2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試題庫(kù)自測(cè)300題（易錯(cuò)題）(陜西省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是（）。

A.工會(huì)

B.職工代表大會(huì)

C.人民政府

D.住房公積金管理委員會(huì)【答案】DCD10V6E10U4V8S5S2HR5H6O9X6N9P2Q10ZI2Q4X9X5H6Z7R22、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉(zhuǎn)租給朋友，下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A.李某的房屋必須合法

B.王某轉(zhuǎn)租須經(jīng)李某書面同意

C.轉(zhuǎn)租期限可以長(zhǎng)于原合同規(guī)定的期限

D.轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原合同規(guī)定的期限【答案】CCA7V1W3M1D3I1Z5HG2C8C8O2N4K7X10ZU6B8S1F6T6E4Q103、借款合同正本一式______份；副本一式______份。（）

A.三；一

B.三；三

C.一；三

D.一；一【答案】ACK6S5K8I4M1U2B5HQ8H5I8Z2P6N3M4ZC2O4F3Y10O6A9Q24、房屋購(gòu)買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（中房學(xué)推薦文本）包括_____條內(nèi)容和_____個(gè)附件。（）

A.11；6

B.9；6

C.11；1

D.9；1【答案】DCE9M1L8O1Z2S1V5HK3K3Y4B10V1E9I2ZA2X3B7W4L3E2Y95、工期為10個(gè)月的建設(shè)工程申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的()。

A.30％

B.40％

C.50％

D.60％【答案】CCF10S5E6A3W10W9Y7HM3B7Y1M4O7W9R2ZP2I3C4A4U10N6L66、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）。

A.更正登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】ACH5J5U2G10A4L5U6HG4Y2R7T2S10Q2D4ZN1T1B8L6D9S1E107、關(guān)于設(shè)有抵押權(quán)的房屋被拆遷時(shí)，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償和安置的程序，表述有誤的是()。

A.要認(rèn)定抵押的有效性

B.應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人

C.能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人.付款前不必經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可

D.不能解除抵押關(guān)系的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償，不足清償?shù)盅簷?quán)人的，抵押權(quán)人按照《擔(dān)保法》及有關(guān)法律規(guī)定，向抵押人進(jìn)行追償【答案】CCT5O2E2O2P7X3K10HB8X5X10R2F4I8E10ZH4M9J9U4T4H3N28、下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料的是（）。

A.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書

B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源

C.不動(dòng)產(chǎn)登記簿

D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果【答案】CCQ6T7X3S8Q9G1A1HG2H6Y1V7P7P5T2ZI1V1F5O9D1Z10I79、下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。

A.職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息

B.每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日，同時(shí)按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平

C.遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率

D.住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金，按單位存款相應(yīng)期限欄次利率計(jì)息【答案】BCB8X9J5B6M1C10Q7HV5E7P2N2A8D2N7ZV10Z8X8D9N4W7N310、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》關(guān)于租住面積的規(guī)定，下列說(shuō)法正確的是（）。

A.出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位

B.人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)的2/3

C.廚房、衛(wèi)生間不得出租供人居住，但陽(yáng)臺(tái)經(jīng)改造后可以

D.房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】ACT1K6G10M5E7T5X5HL1L1E8D7Y2M9Y7ZK6J8O6F10X10E3Z911、（）是指將住宅通過(guò)改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.經(jīng)濟(jì)適用房

D.普通商品房租賃【答案】BCJ2Y3H5L7I9Q6Y9HE1V2V7G8V4X8F6ZO5J7F8A1C3F2V712、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿()年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】BCJ3S9C6H2B3W1Y4HM2B9Y6Y10L2J8N5ZZ4E1R3A9N5M7J813、關(guān)于房屋租賃的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是().

A.國(guó)家在住宅租賃與非住宅租賃管理上采取了不同方式

B.國(guó)家對(duì)于住宅用房租賃的管理，更側(cè)重雙方當(dāng)事人的意思自治

C.房屋租賃是房地產(chǎn)市場(chǎng)中一種重要的交易形式

D.租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款【答案】BCZ2N10L10Q8U2W9K2HF10N5V10N6H3K4C1ZD7D2G9U4R5B1V914、由（）負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)。

A.國(guó)務(wù)院

B.國(guó)土資源部

C.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

D.縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)登記部門隱藏答案收藏標(biāo)記反饋【答案】BCH4C6S7V9Y2C3R6HN8X8E2J10N3M8U6ZL2F2K5I10E1N3U815、耕地占用稅的稅率采用（）稅率。(2006年真題)

A.定額

B.比例

C.超額累計(jì)遞增

D.超額累計(jì)遞減【答案】ACN9R4H8M4V4E7R5HN8V3Q2V1V1H5R3ZL4R8O7A7M8O7X916、2011年7月，甲購(gòu)買了一套普通住房自住。2016年8月，甲將該房屋銷售，銷售時(shí)（）。

A.免征增值稅

B.減半征收增值稅

C.按購(gòu)買價(jià)與銷售價(jià)的差額計(jì)征增值稅

D.按銷售價(jià)計(jì)征增值稅【答案】ACD3X3X8W1K5S10L6HY5K10K10Q6E1Q10W9ZN9Z10P4P2Q4K9J617、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中出現(xiàn)禁止行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)是收回翊格證書或公告資格證書作廢，并處()。

A.警告

B.5000元以下罰款

C.1萬(wàn)元以下罰款

D.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款【答案】DCV10B4Y7W9Q1K8H6HK3G3N4C2N3M8H10ZG5Q9J7G2U4U5Z418、商品房買賣當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以（）為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少違約金數(shù)額。

A.違約金超過(guò)造成的損失30%

B.違約造成的損失上浮30%

C.違約金超過(guò)造成的損失50%

D.違約造成損失的2倍【答案】ACC5J1F8G2Z5Y7E2HC6Z4A8M8F8N4W3ZF7A8S6O8Z6A7Y1019、王某在中國(guó)工商銀行申請(qǐng)的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國(guó)人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。王某申請(qǐng)的貸款將于（）起開(kāi)始執(zhí)行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCL10N9W4D5M3F4A1HI6G7B2F9R5B8H8ZI9Y9G6K2X7S10X120、簽訂《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（房屋出售）》前，出售共有房屋的委托人應(yīng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供（）。

A.委托人的收入證明

B.委托人的學(xué)歷證明

C.共有權(quán)人同意出售的書面證明

D.委托人的婚姻證明【答案】CCW1O2R1X5R1B6D8HD1J2S5N4B5O4D10ZO3A6N5G4T7E2G421、產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的房屋，其房產(chǎn)稅（）。

A.不需繳納

B.由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納

C.由城市房地產(chǎn)管理部門繳納

D.由房屋的所有者繳納【答案】BCT4L3E7W9S7H5K7HF10B10H4U5G9J8M3ZI4Q1A8L4K3U7K222、對(duì)于材料齊全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)在（）個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】ACT7W2H5Q10Q1D7M4HI10C5F8N9W4V10R10ZN10L4O8E7D10X5R923、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（房屋出售），下列說(shuō)法正確的是（）。

A.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（中房學(xué)推薦文本）包括十二條內(nèi)容和五個(gè)附件

B.簽訂合同前，房屋出售委托人或其代理人應(yīng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出示自己的有效身份證明原件，以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證原件或其他房屋來(lái)源證明原件，無(wú)需復(fù)印件

C.房屋出售委托人的代理人辦理房屋出售事宜的，應(yīng)提供合法的授權(quán)委托書

D.簽訂合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只需向房屋出售委托人出示自己的營(yíng)業(yè)執(zhí)照【答案】CCK2C2M9D7B2K5H7HI2B5D3O6Y7P1Z6ZO10S7Q8P3U6F2Z124、第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的，可以要求債務(wù)人提供()。

A.第三方擔(dān)保

B.反擔(dān)保

C.最低額抵押擔(dān)保

D.最高額抵押擔(dān)?！敬鸢浮緽CQ1V3O3V7B10H2J10HD5X3Z10E2P4U10O4ZX6A3S9U10Z10U4X825、城市維護(hù)建設(shè)稅規(guī)定，納稅人在城市市區(qū)的，稅率為（）。

A.3%

B.5%

C.7%

D.9%【答案】CCV4F2H5E7I8Q7G6HY5Z3X4A2O4C8F4ZX8H6I1E3R7Z9L826、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中出現(xiàn)禁止行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)是收回翊格證書或公告資格證書作廢，并處()。

A.警告

B.5000元以下罰款

C.1萬(wàn)元以下罰款

D.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款【答案】DCB8W1G8A6C1Y2D8HJ8E10I2B4P7T10F9ZB2Y5R4E10A1D10M227、（三）劉某向甲公司購(gòu)買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款

A.借款期內(nèi)固定不變

B.借款期內(nèi)可以浮動(dòng)

C.隨中國(guó)人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整

D.銀行與借款人協(xié)商可以適當(dāng)調(diào)整【答案】BCC5F4M4T6L6O7T5HF6S8K7O6P6G10J2ZT8V3A10I8G8G5H428、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)()為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù).

A.承租人收入

B.出租人收入

C.租金收入

D.市場(chǎng)平均租金【答案】CCB2S7V4X1B9J3O4HR9E10H4E5O6Q5P7ZZ3B2M3R1Y2P8R329、2007年3月，張某在H市以單價(jià)6000元/m2購(gòu)買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價(jià)10000元/m2出售給首次購(gòu)房的高某。(2011年真題)

A.0

B.14000

C.21000

D.35000【答案】ACB3W4X8F10A3Z1S5HB4R7L5D10Z3T2J1ZH9Z4T6U1Q2Q9L930、一）甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競(jìng)買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCL8H6M3P7I1K3G8HJ6A8P5Z8C1W2Z7ZL4S9S4T2T5R8W831、2016年2月，新調(diào)整的個(gè)人住房信貸政策規(guī)定，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。

A.20%

B.15％

C.30％

D.25％【答案】DCY10J3A7G9V2K2S7HM3S9K2K1P3U9K5ZM6W9P2Q5D4R1R832、三級(jí)資質(zhì)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2010年12月設(shè)立。2013年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司決定開(kāi)發(fā)一普通商品住房項(xiàng)目小區(qū)，項(xiàng)目總投資5000萬(wàn)元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該小區(qū)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2013年7月1日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給二級(jí)資質(zhì)乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在開(kāi)發(fā)建設(shè)的同時(shí)進(jìn)行了大規(guī)模的房地產(chǎn)廣告宣傳。2015年9月，乙公司完成該小區(qū)開(kāi)發(fā)，并通過(guò)綜合驗(yàn)收。

A.在建工程抵押登記屬于土地使用權(quán)變更登記

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程已投入的資產(chǎn)設(shè)定抵押

C.甲房地產(chǎn)公司投入資金達(dá)到1000萬(wàn)元即可轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

D.受讓該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，可以不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)【答案】BCH2N8Z2D7Q6K3R5HQ7P6P2E3D1Q3Y2ZZ2X5N1U4Y3H3P133、關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的表述錯(cuò)誤的是（）。

A.產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制

B.屬于違法建設(shè)和銷售的房屋

C.無(wú)法進(jìn)行上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承

D.國(guó)家支持部分城市進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)和入市流轉(zhuǎn)【答案】DCY4H3T7W9G1L5X4HB1A5K1M5X7J4L8ZY2M8M5W4D4A9D1034、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的生效時(shí)間，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是()。

A.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力

B.因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力

C.因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)生效時(shí)發(fā)生效力

D.當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效【答案】CCR7X10X5T10A10A5Y6HS10F3B10J4G6R4F1ZO4B1X5O8L4O7Y1035、房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是（）。(2009年真題)

A.主債權(quán)合同成立

B.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租

C.抵押房地產(chǎn)無(wú)共有人

D.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設(shè)立過(guò)抵押權(quán)【答案】ACP6D3Z6Q3G5C7P9HR1U9X10H10L1F4V6ZO6H3Y2T6R4N5B636、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地的使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金()以下的土地閑置費(fèi)。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCS10V7X1X4F5B4V4HL9O2T6P3G9W4U10ZD8E4V1E9W1Z8A537、產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。

A.成立要件主義

B.對(duì)抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義【答案】ACV5W3D5I4F2W7T10HY2G9I9P9V3Y8O5ZN1D6E8J4E10E3J538、自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按()的稅率征收個(gè)人所得稅.

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCS1D9V8R7P4I10Q2HT3X4U5N7P3Z4L6ZQ9K6C10S4G4K10Q239、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元。勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》【答案】ACZ2U6N4K1U2L7U7HZ10I4V3Q7U8U5Z9ZX9G9N6W10H10K1G540、商品房建設(shè)項(xiàng)目，可以現(xiàn)售的時(shí)點(diǎn)是（）。

A.室外裝修完成60%以上

B.通過(guò)竣工驗(yàn)收

C.外墻圍護(hù)工程結(jié)束

D.完成工程主體【答案】BCC1G1R9L7L1Y9R1HX8M6S2K3R7J5Z2ZQ7P7M6E6F2M4V541、目前大多數(shù)銀行對(duì)個(gè)人住房抵押貸款規(guī)定的最高償還比率一般是（）。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCT4G5G4M5T1W9P6HF3I9T10V3I4G4H3ZZ9M4X8E2J7M2C842、房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)變更名稱、負(fù)責(zé)人、住所等事項(xiàng)或房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)撤銷分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在()辦理變更或者注銷登記手續(xù)后30d內(nèi)報(bào)原備案機(jī)關(guān)備案。

A.經(jīng)濟(jì)行政管理部門

B.建設(shè)行政管理部門

C.國(guó)土資源行政管理部門

D.工商行政管理部門【答案】DCW2C9D5C4Q1S3V2HL10O6W8E3X2B1Z3ZM1U10F2N9F5D8V743、下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是()。

A.醫(yī)院門診大樓

B.農(nóng)村宅基地上的房屋

C.學(xué)校教學(xué)大樓

D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房【答案】DCY2F3H9F10B8D5F1HZ6P9R4N4M6O7X10ZN8P5U6H3O7O5N444、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請(qǐng)，3月22日將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿；3月23日李某領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。李某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】CCN9F2R3G8N1S4A7HT7Q6S6X10E4W9M2ZN6W4H4G10Z8H10A545、職工享受國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)（）。

A.不得抵押

B.可以抵押，且不受政策限制

C.能否抵押由所在地人民政府決定

D.可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限【答案】DCW3C10O7M5E3V5T7HL9M8U8F8U6B10Y7ZP7L2C7N3O4P7D146、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由（）補(bǔ)交契稅。

A.產(chǎn)權(quán)承受人

B.買者

C.第三人

D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者【答案】DCW1M10T4N6P2K7S2HF5B1G1V8U2Z1R1ZR4F8M4Q4K7K2R447、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。

A.在集體土地上建設(shè)的房屋

B.取得預(yù)售許可證的商品房

C.經(jīng)驗(yàn)收不合格的商品房

D.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋【答案】BCX8S8O7H7C10W1O10HS3K5A5X10V10B5T1ZP3H6P6U10H10N9K948、對(duì)于土地申請(qǐng)人提交的材料不齊全或者不符合法定形式的，國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)場(chǎng)或者在()d內(nèi)一次告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCM1C9I8N7X3O8O4HL1I2P6O2Q2M3S1ZT5E7V9X7I3G7X949、一）甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競(jìng)買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。

A.印花稅

B.土地增值稅

C.耕地占用稅

D.契稅【答案】BCN8F8K7J5N8H1Y1HR4F8A10Y10J4A6W6ZM3B1P1P9Z4I2S150、因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時(shí)效期間為()年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCR3N7Q2K3E6P9D4HS4V2I9R3Q2S5N6ZP6Z4V2D7Y1J6J951、在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，住房公積金管理中心也可將住房公積金余額用于購(gòu)買().

A.期貨

B.國(guó)債

C.基金

D.股票【答案】BCL6K9A7M2U4C8N10HA3D6U2A5E4F9B9ZN2M1Y3N2C3D6X652、土地增值稅實(shí)行（）稅率。(2011年真題)

A.比例

B.定額

C.超率累進(jìn)

D.超額遞減【答案】CCJ5T6T10V7G2Y9G2HE3Z8Q1R4Q1Y7B1ZT5Y7T7X9X10I4M753、大城市每平方米的年幅度稅額是（）。

A.1、8～32元

B.1、5～30元

C.0、9～18元

D.0、6～12元【答案】BCT2W4W9G8K10V8A4HS9O3W9F8X10C3D1ZE5W8N9H5C1F3Q454、因房屋買賣構(gòu)成利害關(guān)系的，受讓人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交（），申請(qǐng)查詢房屋權(quán)屬。

A.房屋租賃合同

B.房屋買賣合同

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

D.轉(zhuǎn)讓方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證【答案】BCV8N1A6R1D2Y8U7HQ6R8I5Z5F7R6P5ZT8I9K10I8L10O8B655、自2015年9月1日起，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例為（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】BCF4X3S9Q9B4U8S3HV5T4F9L5U10J2O3ZJ10H7N2V3N10G4D456、在正常使用下，關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品住宅最低保修期限的說(shuō)法，正確的是（）。

A.屋面防水為1年

B.電器開(kāi)關(guān)為1年

C.地面開(kāi)裂為1年

D.衛(wèi)生間防滲漏為2年【答案】CCC4H10N10O5T4F1A10HN8A4D9V6L8R6N1ZW5K3M8B2U5Y5Z457、全民所有制企業(yè)、城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營(yíng)企業(yè)所使用的集體土地，由聯(lián)營(yíng)企業(yè)向()土地管理部門提出用地申請(qǐng)，按照國(guó)家建設(shè)用地的批準(zhǔn)權(quán)限，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn).

A.國(guó)務(wù)院

B.省級(jí)以上人民政府

C.市級(jí)以上人民政府

D.縣級(jí)以上人民政府【答案】DCA6I7B4B7U3W8U8HF2A9Z4L2Q1B1O2ZE10V3G9T9G1G2T158、房地產(chǎn)交易行為是平等的民事主體之間的民事行為，應(yīng)當(dāng)遵循的原則是()。

A.公開(kāi)、公正、公平

B.公開(kāi)、公平、誠(chéng)實(shí)信用

C.自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用

D.自愿、公正、誠(chéng)實(shí)信用【答案】CCW9Q4P7V7M8Z2T4HO4P3K1V6O6Z4B6ZS1B2F3A1Q4A3Q959、甲公司某處辦公用房地址變更，申請(qǐng)房屋變更登記，重新領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，應(yīng)繳納的費(fèi)用總計(jì)是()元。

A.80

B.275

C.285

D.560【答案】BCU8G10B10T8W7G7C3HV3G9E10M5F3A1U2ZL7C5S5T3N5T8T460、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的收費(fèi)中，屬于經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)的是()。

A.利用房地產(chǎn)檔案費(fèi)

B.交易手續(xù)費(fèi)

C.房產(chǎn)登記費(fèi)

D.房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)【答案】DCK8Q7V10O2N2C2Q5HN10M9U5U3U9Z6W7ZK4L5L10K9M2N9N661、關(guān)于商品房銷售代理的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用

B.房地產(chǎn)專業(yè)性強(qiáng)、涉及的法律多，因此對(duì)房地產(chǎn)銷售人員的資格有一定的要求，必須經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù)

C.實(shí)行銷售代理委托人與受托房地產(chǎn)中介可以協(xié)商確定是否簽訂委托合同

D.房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的經(jīng)營(yíng)方式【答案】CCA3J9I8F4G10K7A10HF2J9C10D2B6H2P2ZG3F3A9K1J1J4P562、租賃合同到期，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前()個(gè)月提出。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】BCW4I10E5S8A1W1Q2HQ4B8W6J5W1F8K7ZX9T1B8B5A8T6O263、印花稅的稅目不包含（）。

A.購(gòu)銷合同

B.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)

C.營(yíng)業(yè)賬簿

D.身份證【答案】DCU3Z4P6G2G8F1L9HT2W5W1D4R1B3B6ZG2I10L8H3Q5T6S964、土地增值稅的征稅范圍不包括()。

A.國(guó)有土地

B.地上建筑物

C.別人贈(zèng)予的房地產(chǎn)

D.地上建筑物的附著物【答案】CCZ2A2D2I4N1Y5R2HE6P1S3U3Y4D4G8ZV5Q10W1L7K1X4A365、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）。(2010年真題)

A.制藥企業(yè)占用耕地

B.醫(yī)院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停機(jī)坪占用耕地【答案】BCD4K3J1A10M3W9C8HC5X7A6W2P5W1D5ZH10K4B7C6N9S1C966、對(duì)以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，由房屋拆遷管理部門吊銷拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金()以上()以下的罰款。

A.1%；2%

B.1%；3%

C.2%；3%

D.2%；5%【答案】BCA4H6O6V3H2J8S6HJ2S1I9V5T7R8S5ZM2J4N2D4P8D9F567、隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和科技的進(jìn)步，建設(shè)領(lǐng)域不斷涌現(xiàn)新技術(shù)、新產(chǎn)品，物業(yè)的()程度越來(lái)越高。

A.社會(huì)化

B.智能化

C.標(biāo)準(zhǔn)化

D.多元化【答案】BCO7J7Z2F7R6O2D7HA6Z4B9U9D7T7I6ZE2P5Q10J8I10P2F568、按照物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的時(shí)間，物業(yè)管理的委托方并沒(méi)有()。

A.業(yè)主大會(huì)

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

C.公房出售單位

D.房地產(chǎn)主管部門【答案】DCE7A9R9M9J1N5T1HZ7G7R8E7Y3C2O7ZN5K10O8S4X3L4Z569、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓位于某市市區(qū)的項(xiàng)目，收入為500萬(wàn)元，其應(yīng)繳納的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加合計(jì)為（）萬(wàn)元。(2009年真題)

A.7.00

B.6.00

C.6.05

D.7.05【答案】CCH3B4N9I6S8E10J1HH6R4Z2L9Q4D5O3ZJ9K8G4U4M1D5M1070、房地產(chǎn)登記信息的()為交易當(dāng)事人提供了較大的便利.

A.公正性

B.有效性

C.公開(kāi)性

D.客觀性【答案】CCT1S3Y4P9T5M8U6HG9D2A1V6H4H4K3ZW1X3A6I10C9H9W971、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是().

A.房地產(chǎn)抵押隨抵押物土地使用權(quán)的取得方式不同，對(duì)抵押物要求也不同

B.依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)

C.以出讓方式取得的土地使用權(quán)，不可以設(shè)定抵押

D.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，只要房地產(chǎn)權(quán)屬合法，即可將房地產(chǎn)作為統(tǒng)一的抵押物設(shè)定抵押權(quán)【答案】CCX9H6T8Q4H9H10Q4HJ10U2I2A10Q1Z5Z2ZM2Q1U6B5Z5H8C1072、下列情況中，職工不能提取住房公積金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工資收入規(guī)定比例

D.完全喪失勞動(dòng)力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系【答案】BCH6H3V4R8I2E7G1HZ9V9C10R10T5P10S3ZI4J9C5H9F2Z1Z973、國(guó)有建設(shè)用地（）是國(guó)有建設(shè)用地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。

A.出讓

B.使用權(quán)作價(jià)出資

C.租賃

D.使用權(quán)入股【答案】CCZ7M4F7N1D7S9S5HN5N4Q8N6D8I1J7ZX1Z5N7L5Y8R2M874、關(guān)于土地登記制度的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。

A.國(guó)家依法對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)進(jìn)行登記

B.屬于國(guó)有土地的，核發(fā)《國(guó)有土地使用證》，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)

C.屬于農(nóng)民集體所有土地的，核發(fā)《集體土地所有證》，確認(rèn)集體土地所有權(quán)

D.土地登記具體工作由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級(jí)以上人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)【答案】DCB4M2F7C8Y2F10K10HF9A9C5X1N4H1P3ZQ4Q9W7N5W5B10M275、下列情況中，職工不能提取住房公積金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工資收入規(guī)定比例

D.完全喪失勞動(dòng)力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系【答案】BCF6I4J10U1Y9U7H10HU9Y1R10R4S7Y4T5ZF5K10D10R5H8Q2J176、一患者從高處跌傷頦部著地。體檢：下頜中線偏右，右側(cè)后牙早接觸，左側(cè)開(kāi)頜。

A.頜間牽引+顱頜繃帶固定

B.嚼肌封閉

C.手法復(fù)位+顱頜繃帶固定

D.齦上夾板固定

E.以上都不是【答案】ACL3W3O1S6N5H2V8HW9J3K2W4K8F3F1ZT8H2B9R6X10R5F1077、異議登記期間，異議登記申請(qǐng)人起訴，人民法院不予受理或駁回其訴訟請(qǐng)求的，異議登記申請(qǐng)人或者房屋登記簿記載的權(quán)利人可以申請(qǐng)()。

A.預(yù)告登記

B.更正登記

C.初始登記

D.注銷異議登記【答案】DCG6M1I1W6G1D1B2HI8V2I2V3M2R7B9ZF6L10J10G8I5S7W278、為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者()不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償.

A.承購(gòu)人

B.第三人

C.擔(dān)保權(quán)人

D.抵押權(quán)人【答案】BCU6Z10P4E1R4L6E9HS3M2G9U1X7B6E10ZF1K4K10J10D2I5Z179、國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)的原因不包括()。

A.各級(jí)司法部門沒(méi)收其所有財(cái)產(chǎn)而收回土地使用權(quán)的

B.鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢的土地

C.未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)1年未使用

D.土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)【答案】CCI3W10O9I2Y8Z10C10HH3I5E7I4N6G3T8ZS5T5W8G6P2A4W980、從事物業(yè)管理活動(dòng)需要樹(shù)立()，正確處理好與業(yè)主的關(guān)系。

A.主人翁意識(shí)

B.綜合發(fā)展意識(shí)

C.服務(wù)意識(shí)

D.主體突出意識(shí)【答案】CCF8C4G7C7D7V3F4HS9T9B3P6I2D9V6ZI2L10N2E2Y9K4Q181、第三人提供擔(dān)保，未經(jīng)其書面同意，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，()不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任.

A.擔(dān)保

B.抵押人

C.抵押權(quán)人

D.反擔(dān)保人【答案】ACK5V10S10Y8U9I6E1HG9P3D4S10X4S7Z1ZP2V5G1Y5I2Y9F982、參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格全部4個(gè)科目考試的人員，必須在（）考試年度內(nèi)通過(guò)應(yīng)試科目，才視為考試通過(guò)。

A.一個(gè)

B.任意兩個(gè)

C.報(bào)考約定的兩個(gè)

D.連續(xù)兩個(gè)【答案】DCX9N9Y10F3E10N3T8HS7D7T7C5N5O6J9ZP10S7O6U10G10P2L283、非居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所沒(méi)有實(shí)際聯(lián)系的，就其來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅的，適用稅率為（）。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】CCZ5V3X8G2T9A2J9HT8L9X4I1B3G1U7ZE2T2A3N1D7V4O584、下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式中，不屬于有償轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)作價(jià)入股

C.房地產(chǎn)買賣

D.房地產(chǎn)繼承【答案】DCA10I8S10V3O1Y1F7HH3H6J4A2W7K10I1ZK2E4M7V2E3U8I585、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)編制（）。

A.房屋使用說(shuō)明書

B.房屋狀況說(shuō)明書

C.房屋交易說(shuō)明書

D.房屋保障說(shuō)明書【答案】BCU10P2J6Q3A8Q9K9HN7R1Z1W8V10Q1M3ZM9J3G9M2Q6W10Y286、主要內(nèi)容為獲得土地使用權(quán)及在獲得土地使用權(quán)的土地上建造房屋的房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象是（）。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系

B.物業(yè)管理關(guān)系

C.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

D.房地產(chǎn)交易關(guān)系【答案】ACA8F10W2R9F1N3E5HV5D6X9N3M5R10A10ZD7K5I5R10G8L4C287、房屋租賃合同為（），只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即告成立。

A.諾成性合同

B.實(shí)踐性合同

C.要式合同

D.單務(wù)合同【答案】ACF8J1C9V8T4S1G5HK4D7M4G10C6Z8L10ZJ3V6J2Y2A2I1S1088、城市分區(qū)規(guī)劃由()負(fù)責(zé)組織編制。

A.市人民政府

B.市人民政府規(guī)劃行政主管部門

C.區(qū)人民政府

D.區(qū)人民政府規(guī)劃行政主管部門【答案】BCK6Z8Z2E8L10E3U10HK7O4U7I5P1J2W2ZR4C3W6J5W10S2Z689、2014年8月，A市Z縣二級(jí)資質(zhì)B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式，在Z縣城內(nèi)以100萬(wàn)元土地使用權(quán)出讓金，取得了一塊土地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅建設(shè)。該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總投資400萬(wàn)元（含100萬(wàn)元土地使用權(quán)出讓金），建設(shè)工期為9個(gè)月。隨后，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與C施工隊(duì)簽訂了施工合同，工程合同價(jià)為250萬(wàn)元。由于B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司自身原因，該項(xiàng)目直到2015年9月才動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)。該項(xiàng)目建成后，王某購(gòu)買了住房一套，因質(zhì)量問(wèn)題與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司產(chǎn)生了質(zhì)量糾紛。

A.75

B.100

C.125

D.150【答案】BCZ2O2V7V3L6Z6B10HF7Q1P5E6T4B8V1ZA4T5Q9H3N1Z7R1090、對(duì)一審法院判決不服的，自一審判決書送達(dá)之日起()日內(nèi)提出上訴。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】CCE4D2U8L4T6R7E2HS10P10S5L9J10S8L10ZU2P4U8M8Q6D1Y991、稅收區(qū)別于其他財(cái)政收入形式的重要特征是()。

A.無(wú)償性

B.預(yù)付性

C.強(qiáng)制性

D.固定性【答案】DCH4F10T10L2P6E9F5HO10S6C7C5I9E3D8ZD6W1A7L10S8E9D592、下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。(2007年真題)

A.無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上的

B.公有住宅無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的

C.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的

D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的【答案】DCG1W10A9H8K2K2Z1HM6Y5G2R7B4E7B3ZR4U8X8O1I6G7J893、（一）劉某2005年購(gòu)得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬(wàn)元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務(wù)。銀行依法申請(qǐng)人民法院拍賣該商鋪。

A.劉某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應(yīng)當(dāng)屬抵押財(cái)產(chǎn)

B.劉某應(yīng)當(dāng)將房屋抵押情況告之吳某

C.經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估，劉某商鋪價(jià)值70萬(wàn)元，該商鋪的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)，其余額還可以再次抵押

D.劉某到期不能償還債務(wù)、拍賣、變賣商鋪時(shí)，吳某有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)【答案】ACQ1Z1J5M4H3A4S8HH5W3C9L5X6L9M9ZZ8B7B8H5I4Y3L694、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）開(kāi)發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，2005年8月1日該小區(qū)竣工驗(yàn)收合格。王某于2006年1月1日購(gòu)買該小區(qū)商品住宅一套，單價(jià)為6000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2，買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定，5月1日交房時(shí)測(cè)繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCM2Q1K9Q10Y4N7P6HY10Y6W9Q3K6B1L6ZQ9L7B8I9E3V8V695、甲將房屋出租給乙，租賃物出現(xiàn)故障，乙通知甲在合理期限內(nèi)維修。甲因工作太忙未履行維修義務(wù)，于是乙自行維修，共花費(fèi)維修費(fèi)用600元，此維修費(fèi)應(yīng)由()。

A.甲全部負(fù)擔(dān)

B.乙全部負(fù)擔(dān)

C.甲與乙各出300元

D.甲出400元，乙出200元【答案】ACZ8Z3T3P1Q10W9W1HZ7A10P7V8C1C7N3ZC2X3C6W8L8E6X696、省、自治區(qū)人民政府所在地的城市和直轄市的城市以外的城市總體規(guī)劃應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門審核后，報(bào)（）審批。

A.城市人民政府

B.上級(jí)城市規(guī)劃行政主管部門

C.同級(jí)人民代表大會(huì)或其常務(wù)委員會(huì)

D.省、自治區(qū)人民政府【答案】DCH6J6J7V10W5F1S1HQ7Q8S9M8M7Q7E4ZZ8T1D1R3A2H4Y497、申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)應(yīng)提交的材料不包括()。

A.申請(qǐng)人身份證明

B.房屋測(cè)繪報(bào)告

C.房地產(chǎn)權(quán)證書

D.建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明【答案】CCU6Q8N8Z8I4S4E7HJ8D10Z7A5S3L8F7ZV6X8Q1H6R1Y4B698、甲公司于2006年取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定2002年10月動(dòng)工。王某于該區(qū)域內(nèi)有一處房產(chǎn)，現(xiàn)租予劉某居住。該區(qū)域內(nèi)還有一座福利院。

A.甲公司在簽訂了土地使用權(quán)出讓合同后，應(yīng)向該市建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書

B.甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，應(yīng)先向該市規(guī)劃主管部門申請(qǐng)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后，應(yīng)向該市規(guī)劃主管部門申請(qǐng)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，應(yīng)先向該市規(guī)劃主管部門申領(lǐng)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書和建設(shè)用地批準(zhǔn)書。在出讓合同簽訂后，再申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證【答案】CCR2Q1R9Q4X7W4P2HO2I7C6X9R6C1E9ZZ10H4E2O10I1B9G299、下列不屬于影響房屋租金的因素是（）。

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)

B.房屋基本情況

C.價(jià)值和使用價(jià)值

D.房屋出租的個(gè)別情況【答案】DCB1Z6Q9S8Q9I8M8HT4S4L9S9M6J2W3ZX3R4M2N7X3P7Q4100、不屬于住房公積金繳存對(duì)象的是（）。

A.無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民

B.協(xié)會(huì)職工

C.城鎮(zhèn)單位聘用的進(jìn)城務(wù)工人員

D.申請(qǐng)繳存的城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶【答案】ACB1M2O7D2U3U4G2HL5T9L8V8H8P2I8ZM4Y10B10L7U10B8Y8101、根據(jù)房屋租賃合同，享有()是出租人最基本的權(quán)利。

A.房屋處分權(quán)

B.房屋使用權(quán)

C.租金收益權(quán)

D.房屋抵押權(quán)【答案】CCY8J10T1C2C3T2F1HH4U6I6Z2R4J8E4ZJ4C5K4X4U6I8C2102、確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值的正確做法是（）。

A.抵押當(dāng)事人協(xié)商議定或房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估后確定

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人確定

C.抵押人自行確定

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)確定【答案】ACW3X5Z2I5Z9G8E10HI5O3G3S7I4S9A9ZO6E2L3R3O9N4F5103、對(duì)于設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后()。

A.應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償

B.抵押權(quán)人可優(yōu)先受償后，在繳納土地使用權(quán)出讓金

C.不必繳納土地使用權(quán)出讓金

D.繳納一半的土地使用權(quán)出讓金后再對(duì)抵押權(quán)人優(yōu)先清償【答案】ACQ8W5B4J7M6U10J8HU2Z1G1S5I5Y4O4ZQ5M3M1R10T4E5R10104、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為有限責(zé)任公司，繳納企業(yè)所得稅的稅率是（）。

A.5%

B.7%

C.20%

D.25%【答案】DCX2C7E9S5O5X9C4HZ10W3E4Q1A6Z6I7ZW2O2D2V3E3Z6V6105、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序?yàn)?)→核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書.

A.轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人提出申請(qǐng)，申報(bào)成交價(jià)格→房地產(chǎn)管理部門受理→房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估→轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同→轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納稅費(fèi)

B.轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同→轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人提出申請(qǐng)，申報(bào)成交價(jià)格→轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納稅費(fèi)→房地產(chǎn)管理部門受理→房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估

C.轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人提出申請(qǐng)，申報(bào)成交價(jià)格→房地產(chǎn)管理部門受理→房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估→轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納稅費(fèi)→轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同

D.轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同→轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人提出申請(qǐng)，申報(bào)成交價(jià)格→房地產(chǎn)管理部門受理→房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估→轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納稅費(fèi)【答案】DCQ4T3P10T7J2K6F3HC1C9D7N3T5Q2J2ZA5Z1D3Q3P6L6S6106、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性法規(guī)

C.地方性政府規(guī)章

D.規(guī)范性文件【答案】ACZ3S5A9V9T10U7N3HF5N9Z10Q3W4A1B9ZW2S6K7O8M2E7S4107、關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)特點(diǎn)的說(shuō)法，正確的是（）。

A.人員特定、服務(wù)無(wú)償、指定服務(wù)

B.人員特定、服務(wù)有償、委托服務(wù)

C.人員不特定、服務(wù)有償、指定服務(wù)

D.人員特定、服務(wù)無(wú)償、委托服務(wù)【答案】BCU9R1E1J7G7R10A6HL8J8H5B1M2U4A2ZE3H3S10L9Z1B5W7108、下列不符合建設(shè)工程竣工驗(yàn)收程序要求的是（）。

A.工程完工后，實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見(jiàn)

B.建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案

C.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

D.施工單位組織工程竣工驗(yàn)收【答案】DCX4B9L8F5U4C9M7HC8Q6N3I6L5J2C4ZG9C9Q7R8N10E3J6109、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議將價(jià)款優(yōu)先受償.協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起()內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議.

A.3個(gè)月

B.6個(gè)月

C.1年

D.2年【答案】CCP5F6R1H3W1C4R4HU4J4H2B3S1U9T8ZW2J3M1Q4D10Y4S2110、下列關(guān)于2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的司法解釋》，說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。

A.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無(wú)效的，應(yīng)予支持

B.對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外

C.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無(wú)效的，不予支持

D.房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)【答案】CCA3Y8Z8K3L4O6E3HG8M2X8W8W5F9H9ZY10H9B8C2P6C8Y7111、負(fù)責(zé)二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批的部門是()。

A.國(guó)務(wù)院

B.國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門

C.省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)主管部門

D.縣以上人民政府建設(shè)行政主管部門【答案】CCC5M2N2R1X8S7M6HW10I7A10M5W4N10X5ZV7N6P6I6K2Y10O1112、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。

A.《憲法》

B.《物權(quán)法》

C.《合同法》

D.《民法通則》【答案】ACF8T2S9P7K8E6N10HR4V8R3E7J5V9N4ZE3Y6I6P5G10R3W2113、國(guó)有建設(shè)用地不包括（）。

A.宅基地

B.國(guó)有農(nóng)用地

C.軍事設(shè)施用地

D.經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)村的鐵路用地【答案】ACC3M8X7X3V2W9S9HQ3G9W5A3M5U2H1ZE8W4G8X4W5D1H2114、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)

B.提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償

C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押

D.第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)【答案】CCK7G8B8K10T5A7U6HK5N4Y7S7N9G6Q9ZW8R4W8Q3Y1T3L9115、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。(2011年真題)

A.432

B.576

C.864

D.1728【答案】BCD8U6H1V8T4A6E7HB1H4M1H6P8S4Z8ZL9Y10O7F9C6M2U1116、居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACE3M10H1Q9H6E3L2HC4L5D10O5W8W1R1ZQ2M10B7K3N1B8Q2117、下列行為中，應(yīng)繳納契稅的是().

A.楊某通過(guò)繼承取得房屋

B.某醫(yī)院承受房產(chǎn)用于病人住院治療

C.中國(guó)公民李某受讓美國(guó)的一套別墅

D.劉某以單位分配方式取得一套房屋【答案】DCD4R7M8N8T7L2H5HQ7D7P8J10S9C6L1ZJ6U9S10I7D7Y3Z9118、既有破血通經(jīng)作用，又能用治風(fēng)熱癢疹的藥物是

A.番紅花

B.凌霄花

C.紅花

D.月季花【答案】BCQ2R10E9U3X4H10Z4HF10U3L1N10A8N5S1ZS10N3H5S3K10C9N7119、出租住房的，應(yīng)當(dāng)以（）為最小出租單位。

A.人均租住建筑面積

B.原設(shè)計(jì)的房間

C.滿足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCU6G9F5R9V10T4U10HM2T4E2J4A5S10K7ZI1N3D1A7R6Z2T8120、住房公積金個(gè)人貸款對(duì)象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為（），且處于正常繳存狀態(tài)。

A.6個(gè)月以上或12個(gè)月以上

B.5個(gè)月以上或10個(gè)月以上

C.12個(gè)月以上

D.8個(gè)月以上【答案】ACC3X8C6T5N9B8Q7HZ10M7W10G8N7Y6Z8ZA7P3Y5N10E6K4A2121、以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知（）。

A.抵押登記部門

B.抵押權(quán)人

C.登記備案部門

D.借款人【答案】BCQ2B10D5R10D1X6H8HS7V4Z7R2O4T5X5ZG7E4Y8F10R5L3F5122、下列關(guān)于住房公積金管理單位的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.住房公積金管理委員會(huì)作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)，通過(guò)嚴(yán)格、規(guī)范的議事制度，實(shí)行民主決策

B.住房公積金管理中心負(fù)責(zé)住房公積金的管理運(yùn)作

C.財(cái)政監(jiān)督是指住房公積金的運(yùn)營(yíng)和管理，必須建立、健全監(jiān)督機(jī)構(gòu)

D.住房公積金管理中心是以營(yíng)利為目的的獨(dú)立的事業(yè)單位【答案】DCT5T10E10Y1H8H9K7HZ5N3Q7U6M4H4L5ZH10V1M8A8L2W8K8123、劉某2005年購(gòu)得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬(wàn)元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務(wù)。銀行依法申請(qǐng)人民法院拍賣該商鋪。(2007年真題)

A.應(yīng)當(dāng)解除

B.對(duì)購(gòu)買人仍然有約束力

C.由人民法院決定是否繼續(xù)有效

D.由購(gòu)買人決定是否繼續(xù)有效【答案】BCS4V9W9G7L3C9L7HL3N7D1J1P7U7W4ZE1I5T7T8U3F5J1124、（）是物權(quán)的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登記

D.合意【答案】CCY7H8U6L4J5M8D9HX6A8Z10P6O2L2T2ZJ7V5B5S5N5E9S5125、我國(guó)住房公積金制度實(shí)行的利率政策是（）。

A.低存低貸

B.低存高貸

C.高存低貸

D.高存高貸【答案】ACG5Z10K7I8Q5F7E5HO3R3J6H2E6P7D6ZL8K6T9E5H8V5G5126、中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由()確定。

A.全國(guó)人民代表大會(huì)及常務(wù)委員會(huì)

B.國(guó)務(wù)院

C.國(guó)土資源局

D.國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)【答案】BCQ9W10C4T3T3T6X1HT9R4D2K4M4Z4Z2ZI8R10J5G2F2N3I3127、城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的（）中劃定。

A.城市總體規(guī)劃

B.城市分區(qū)規(guī)劃

C.城市控制性詳細(xì)規(guī)劃

D.城市修建性詳細(xì)規(guī)劃【答案】ACX4F9S2G5N2C5F4HN3V2N4K4D4D10U1ZU1D3U5F6M9X3Q9128、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度分為（）兩大類型。

A.契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制

B.異議登記制和用途登記制

C.契據(jù)登記制和預(yù)告登記制

D.預(yù)告登記制和權(quán)利登記制【答案】ACP2F7Q7J4J4J1G3HI8O9I8F8R7X8M4ZT5G7C1R2K3A4S8129、下列關(guān)于商品房預(yù)售，說(shuō)法正確的是()。

A.商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已建成的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人預(yù)付定金或房?jī)r(jià)款的行為

B.按建設(shè)的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。這是商品房預(yù)售的條件之一

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》

D.商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同，到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)就可【答案】CCD8S6E8O7Z4E8R6HQ5J8R9R6O4R1D1ZL8W7L8B10Q1I10E3130、下列關(guān)于抵押權(quán)效力的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓

B.抵押權(quán)人不可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位

C.應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用

D.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)【答案】BCF10M2U4M5B1A4E2HV8G7E1E4V6E4F3ZX3M5C9I7M6P4X4131、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的（）隨之轉(zhuǎn)移。

A.權(quán)利和義務(wù)

B.權(quán)利

C.義務(wù)

D.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)【答案】ACI2G3C2D8U1C8C9HW3V7U1G9Q6N9O9ZP8M1F6I2M9W9N7132、關(guān)于婚姻家庭財(cái)產(chǎn)糾紛的表述，正確的是（）。

A.夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)

B.婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)

C.夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方可請(qǐng)求賠償損失

D.當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，若協(xié)議離婚未成，人民法院可認(rèn)定為協(xié)議有效【答案】CCV5R6Z9D9S8M5X3HP2I2T9M4Z8O10R2ZS2H4D9H5O5H1T1133、關(guān)于商品房屋租賃合同的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。

A.房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議

B.商品房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時(shí)成立，以房屋的交付為合同的成立要件

C.商品房屋租賃合同為諾成合同而非實(shí)踐合同

D.與其他租賃相比，商品房屋租賃合同的當(dāng)事人除簽訂合同外，還應(yīng)當(dāng)向建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門履行登記備案手續(xù)【答案】BCU7H10R9Y8Q7B6U4HU1Y6Y6R9S2B2U8ZQ9F5Q9T6N3U2E4134、目前，住房公積金繳存比例的最高限額為()。

A.5％

B.10％

C.12％

D.18％【答案】CCH6D3O9W8Y10I2O9HO8Q4I1H4U2V7A3ZN3J10X6H2G5D1C7135、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)()。

A.預(yù)告登記

B.更正登記

C.異議登記

D.注銷登記【答案】CCW2Z10G4I4F6Y2N9HQ5H2S1L4F9C10N3ZN8N7J8W3Y7C5K3136、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以（）罰款。

A.7萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下

B.10萬(wàn)元以上15萬(wàn)元以下

C.1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下

D.2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下【答案】DCG6W5S2Y6N7G9U9HR4J7K6Q7T4Q6V4ZL2J3S9H7N9H8R9137、印花稅的稅率為0.5‰的不包括（）。

A.加工承攬合同

B.建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同

C.營(yíng)業(yè)帳簿

D.技術(shù)合同【答案】DCG10B1E7U8Q4X6Y7HZ7A6B1T3P10O8J6ZP10W4L8D4I7R8U6138、每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前3年平均年產(chǎn)值的()倍。

A.4

B.6

C.8

D.15【答案】DCS5H2B5O4G10F5Q8HV10Y8O3P1A8F1M1ZB4M9H8X1S4S8Q2139、（二）周×委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購(gòu)買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李×經(jīng)過(guò)比較，推薦了×房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，周×同意購(gòu)買。于是李×與×房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購(gòu)房款交給×房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，該開(kāi)發(fā)公司于2015年10月18將周×所購(gòu)商品住房交付其使用。

A.代理

B.居間

C.經(jīng)紀(jì)

D.代辦【答案】ACH10R3O5I2P10T9B3HU3H4Y8C8Y8J9Y1ZB1F1P10Y5N1T6B8140、被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在()的平均交易價(jià)格。

A.評(píng)估時(shí)點(diǎn)

B.評(píng)價(jià)時(shí)點(diǎn)

C.勘驗(yàn)時(shí)點(diǎn)

D.調(diào)查時(shí)點(diǎn)【答案】ACL8Q4Q9Z7X2H4M4HC9Q5Q4L10B2V9T10ZU2L9A5F5Y1B7B7141、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開(kāi)始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.申報(bào)的成交價(jià)格

B.重新評(píng)估的價(jià)格

C.更改后的成交價(jià)格

D.市場(chǎng)價(jià)格【答案】ACV1O2Q2V7Z6O3S2HX7C5H10Z5B9W7W3ZM9J1P3Q7K9E7U7142、職工享受國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)（）。

A.不得抵押

B.可以抵押，且不受政策限制

C.能否抵押由所在地人民政府決定

D.可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限【答案】DCU10Y2M9Q8O1U1V3HH1B10G5I4S10R6M10ZR3R9M5J8W4S7J3143、男，56歲。右頰黏膜鱗癌局部擴(kuò)大切除＋頸淋巴清掃術(shù)，并采用前臂皮瓣修復(fù)頰黏膜缺損。

A.直接皮膚血管皮瓣

B.肌皮血管皮瓣

C.動(dòng)脈干網(wǎng)狀皮瓣

D.肌間隔血管皮瓣

E.動(dòng)脈皮瓣【答案】CCK3K1A3Q5A10J1U8HP1T6S1W7K2A8R4ZS9O4E3X6T4G7B3144、下列取得房屋所有權(quán)的情形中，屬于原始取得的是（）。(2012年真題)

A.購(gòu)買房屋

B.遺贈(zèng)房屋

C.交換房屋

D.自建房屋【答案】DCE3P5K8R2Y6Z5C6HU3J10F3Q1F10U5J10ZL9R7B9F2P6M5M6145、房產(chǎn)稅的納稅期限是（）。

A.按月計(jì)征，分期繳納

B.按年計(jì)征，統(tǒng)一繳納

C.按年計(jì)征，分期繳納

D.按月計(jì)征，統(tǒng)一繳納【答案】CCO9Y3Z5F7J6P1V5HE7I3D9I5G5Z9W8ZO3V6R6Z4E6Q8C6146、商品房預(yù)售許可辦理過(guò)程中，開(kāi)發(fā)企業(yè)需提交相關(guān)材料。經(jīng)審查，該企業(yè)的申請(qǐng)符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起()d內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開(kāi)發(fā)企業(yè)。

A.7

B.10

C.15

D.20【答案】BCD7W8F5H7J1Z9T2HL5T2M3I9W7U2D1ZS7S2P8A9H6V6X9147、房地產(chǎn)買賣過(guò)程中，買受人因合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差較大而退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起()d內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCP6G2Y5T3T6Q5E3HA8J3E2T8S9Z7K8ZI4E3T2O7T7H6M3148、下列關(guān)于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）。(2007年真題)

A.現(xiàn)房抵押的抵押權(quán)人可以不是債權(quán)人

B.現(xiàn)房抵押的抵押人是債務(wù)人或第三人

C.為了保證債務(wù)的償還，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書

D.現(xiàn)房抵押所擔(dān)保的主債僅限于債務(wù)人再次購(gòu)買房屋【答案】BCW9H2I9B8O6W3G7HF4G5I3V2N6M5Y4ZI3N1Q9P4Y8K3E9149、2016年2月，新調(diào)整的個(gè)人住房信貸政策規(guī)定，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCL3C6I3Q9V2E5V4HK4D2H6C5C10W7W1ZO8K8W10A10S9D5H7150、（三）劉某向甲公司購(gòu)買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCR8D9Q2K4K1X7Q9HO8Y5N3T1U1L9Z9ZB2D2Z1P8Q6Z6S5151、下列稅收種類中，房屋出租環(huán)節(jié)不包括的稅收是（）。

A.關(guān)稅

B.契稅

C.個(gè)人所得稅

D.消費(fèi)稅【答案】BCC10E4R3S6Y6W3R10HI9M1C5E6R1F1X2ZE5T10M5H8R7G3A6152、房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告中，不是必須載明的事項(xiàng)是（）。

A.開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱

B.銷售地址

C.代理銷售的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱

D.預(yù)售許可證書號(hào)【答案】B/