2021年度中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)模擬試題練習(xí)及答案

中級(jí)經(jīng)濟(jì)師一房地產(chǎn)ー模仿試題練習(xí)及答案第一章房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本理論ー、單項(xiàng)選取題.下列哪項(xiàng)不是區(qū)位所具備特性（ ）。A,綜合性B.擬定性C.特殊性D.層次性.杜能圈離都市近來(lái)一圈距離市場(chǎng)近來(lái),重要生產(chǎn)（ ）產(chǎn)品。A,木材B.易腐難運(yùn)農(nóng)產(chǎn)品C谷物D,畜產(chǎn)品.（ ）是指勞工成本指數(shù)與所需運(yùn)送總重量比值。A.勞動(dòng)效率B.勞エ效益指數(shù)C.勞動(dòng)生產(chǎn)率D.勞エ系數(shù)4.集聚因素是影響某些都市發(fā)展核心因素,其中重要是指（ ）。A,社會(huì)集聚B,生產(chǎn)或技術(shù)集聚C.特殊集聚D.偶爾集聚5.某中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需最低購(gòu)買カ和服務(wù)水平稱為（ ）。A.中心地職能B.中心性C需求門檻D.銷售范疇.中心地理論由德國(guó)學(xué)者（ ）提出。A.杜能B.韋伯C.馬克思D.克里斯塔勒.多核心理論中,都市最重要核心是（ ）。A.中心商務(wù)區(qū).批發(fā)與輕エ業(yè)區(qū)C.低收入住宅區(qū)D,中高收入住宅區(qū).中心商務(wù)高度指標(biāo)是界定商務(wù)區(qū)（CBD）重要指標(biāo),它等于（ ）。A.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和/總建筑基底面積B.總建筑基底面積/中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和C.中心商務(wù)用地建筑面積總和/總建筑面積D.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和/總建筑用地面積.伯吉斯對(duì)同心圓土地運(yùn)用模式進(jìn)行動(dòng)態(tài)分析,是從生態(tài)學(xué)（ ）觀點(diǎn)出發(fā)?！毖萏媾c發(fā)展”“入侵和演替”“承繼和發(fā)展”“入侵和承繼”.居民收入水平與房地產(chǎn)需求量之間存在（ ）關(guān)系。A.正比例B.反比例C.正有關(guān)D.負(fù)有關(guān).某種房地產(chǎn)在某ー時(shí)間潛在供應(yīng)量應(yīng)當(dāng)為（ ）。A.存量一拆毀量B.存量一拆毀量+新開(kāi)發(fā)量C.存量一拆毀量ー轉(zhuǎn)換為其她種類房地產(chǎn)量+其她種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量D.存量一拆毀量ー轉(zhuǎn)換為其她種類房地產(chǎn)量+其她種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開(kāi)發(fā)量.地租本質(zhì)上是ー種（ ）。A.勞動(dòng)報(bào)酬B.投資收益C.超額報(bào)酬D.經(jīng)營(yíng)利潤(rùn).（ ）是土地所有者憑借對(duì)土地所有權(quán)壟斷所獲得地租。A.壟斷地租B.絕對(duì)地租C.級(jí)差地租D.超額地租.與鄉(xiāng)村相比,下列（ ）不能體現(xiàn)當(dāng)代都市特性。A.以エ業(yè)人口為主B.以非農(nóng)業(yè)人口為主C.人口密度大D.一定地區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心.下列關(guān)于都市職能或都市性質(zhì)表述中,錯(cuò)誤是（ ）。A.都市職能是指某個(gè)都市在國(guó)家或一定區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展中所發(fā)揮作用和承擔(dān)分ェB.都市職能概念著眼點(diǎn)是都市基本活動(dòng)某些C.都市性質(zhì)是都市重要職能概括和體現(xiàn)D.都市性質(zhì)是都市現(xiàn)狀職能概括和體現(xiàn).大都市區(qū)人口向較小都市區(qū)乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動(dòng)分散化過(guò)程,稱為（ ）現(xiàn)象。A.城鄉(xiāng)化B.郊區(qū)化C,逆都市化D.后都市化.郊區(qū)化普通發(fā)生在都市化水平達(dá)到（ ）時(shí)候。A.5〇%?60%B.6〇%?70%C.7〇%?80%D.8〇%?90%18.大都市區(qū)人口向較小都市區(qū)乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動(dòng)分散化過(guò)程,稱為（ ）現(xiàn)象。A.城鄉(xiāng)化B.郊區(qū)化C.逆都市化D.后都市化二、多項(xiàng)選取題1.區(qū)位特性涉及（ ）。A.區(qū)位綜合性B.區(qū)位歷史性C,區(qū)位層次性D.區(qū)位自然性E.區(qū)位擬定性2.按照客體多樣性,區(qū)位可提成自然區(qū)位和社會(huì)區(qū)位。下列區(qū)位中,屬于社會(huì)區(qū)位有A.歷史區(qū)位B.經(jīng)濟(jì)區(qū)位C.文化區(qū)位D.政治區(qū)位E.空間區(qū)位.杜能“孤立國(guó)”理論前提有（ ）。A.在“孤立國(guó)”中只有一種都市,且位于其中心B.馬車是都市與農(nóng)村間聯(lián)系唯一交通工具C.農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)費(fèi)和重量與產(chǎn)地到消費(fèi)市場(chǎng)距離成反比關(guān)系D.農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者以獲取最大經(jīng)濟(jì)收益為目E.“孤立國(guó)”是ー天然均質(zhì)大平原,土壤、氣候等自然條件等都相似.純集聚重要通過(guò)（ ）方式對(duì)工業(yè)效益產(chǎn)生影響。A.由于大都市吸引，交通便利以及礦產(chǎn)資源豐富使工業(yè)集中B.工廠公司規(guī)模擴(kuò)大C.與其她公司相鄰,有助于獲取額外效益D.同一エ業(yè)部門中,公司間協(xié)作促使各公司生產(chǎn)在地區(qū)上集中E.分エ序列化.依照韋伯工業(yè)區(qū)位論，如下關(guān)于原料指數(shù)說(shuō)法中，對(duì)的有（ ）。A.原料指數(shù)=限地性原料總重量/遍及性原料總重量B,遍及性原料原料指數(shù)為。C.純?cè)现笖?shù)為1D.原料指數(shù)越大,闡明限地性原料失重限度越大E.失重性原料指數(shù)不大于1.墨菲等人把中心商務(wù)區(qū)土地運(yùn)用空間構(gòu)造分為幾種圈層,分別是（ ）。A.以大型百貨商場(chǎng)和高檔購(gòu)物商店為主零售業(yè)集中區(qū)B.以底層為金融、上層為辦公零售服務(wù)業(yè)多層建筑集中區(qū)C.以辦公為主區(qū)域D.近郊社區(qū)中心E.需要占據(jù)較大面積低價(jià)土地商服活動(dòng)區(qū).都市地區(qū)空間運(yùn)用構(gòu)造理論中代表性理論有（ ）。A.中心地理論.同心圓理論C.扇形理論D.多核心理論E.中心商務(wù)區(qū)土地運(yùn)用模式理論.房地產(chǎn)有效需求是（ ）等因素函數(shù)。A.商品房品質(zhì)B.消費(fèi)者收入C.消費(fèi)對(duì)象D.抵押貸款能力E.房地產(chǎn)價(jià)格.決定房地產(chǎn)供應(yīng)量因素重要有（A.房地產(chǎn)價(jià)格水平B.購(gòu)房者收入水平C.購(gòu)房者偏好D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本E.消費(fèi)者地將來(lái)預(yù)期.依照房地產(chǎn)供求關(guān)系特殊性,普通把房地產(chǎn)供求狀況分為（ ）類型。A.全國(guó)房地產(chǎn)總供求狀況B.本地區(qū)房地產(chǎn)總供求狀況C.全國(guó)同類房地產(chǎn)供求狀況D.本地區(qū)同類房地產(chǎn)供求狀況E.全國(guó)各地區(qū)各類型房地產(chǎn)供求狀況.下列關(guān)于地價(jià)說(shuō)法對(duì)的是（ ）。A.地價(jià)是地租資本化體現(xiàn)B.地價(jià)是土地所有者向土地需求者讓渡所有權(quán)時(shí)獲得一次性貨幣收入C.地租是地價(jià)基本D.對(duì)于永久性地租,地價(jià)是每年地租折現(xiàn)值加和E.地價(jià)是地租基本.如下關(guān)于都市理論說(shuō)法中,對(duì)的是（ ）。A.都市是以非農(nóng)業(yè)人口集聚為重要特性居民點(diǎn)B.都市性質(zhì)著眼點(diǎn)是都市基本活動(dòng)某些C.都市性質(zhì)可以有各種，但都市職能卻是唯一D.都市化率越大,闡明都市化水平越高E.郊區(qū)化是郊區(qū)城鄉(xiāng)化簡(jiǎn)稱.中華人民共和國(guó)郊區(qū)化重要體當(dāng)前（ ）。A.19世紀(jì)后期富人沿鐵路外遷B.人口郊區(qū)化c.エ業(yè)郊區(qū)化D.汽車郊區(qū)化E.外來(lái)人口郊區(qū)匯集答案某些ー、單項(xiàng)選取題1［答案］:C［解析］:參見(jiàn)教材P10-112［答案］:B［解析］:參見(jiàn)教材P13。本題考查杜能圈內(nèi)容。杜能圈由內(nèi)向外分別是自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)。自由農(nóng)作區(qū)重要生產(chǎn)易腐難運(yùn)農(nóng)產(chǎn)品。請(qǐng)記清每ー圈內(nèi)容以及順序。3［答案］:D［解析］:參見(jiàn)教材P144［解析］:參見(jiàn)教材P15。本題重要考查集聚因素有關(guān)內(nèi)容。集聚因素可覺(jué)得分生產(chǎn)或技術(shù)集聚（純集聚）和社會(huì)集聚（偶爾集聚）兩大類,其中第一類是固定內(nèi)在因素,后者是偶爾外在因素,因此首要是第一類因素。5［答案］:C［解析］:參見(jiàn)教材P156［答案］:D［解析］:參見(jiàn)教材P15。本題考查中心地理論提出者。中心地理論由德國(guó)地理學(xué)家克里斯塔勒在《南德中心地》ー書(shū)中提出。7［答案］:A［解析］:參見(jiàn)教材P198［答案］:A［解析］:參見(jiàn)教材P199［答案］:D［解析］:參見(jiàn)教材P1710［答案］:C［解析］:參見(jiàn)教材P21。本題考查房地產(chǎn)需求決定因素。其中消費(fèi)者收入水平與需求量呈正有關(guān)關(guān)系,但不一定是正比例關(guān)系。11［答案］:D［解析］:參見(jiàn)教材P23。本題考查在房地產(chǎn)供需中,潛在供應(yīng)量計(jì)算公式。潛在供應(yīng)量=存量一拆毀量ー轉(zhuǎn)換為其她種類房地產(chǎn)量+其她種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開(kāi)發(fā)量。12［答案］:C［解析］:參見(jiàn)教材P2513［答案］:B［解析］:參見(jiàn)教材P26。本題考查絕對(duì)地租概念。14［答案］:A［解析］:參見(jiàn)教材P27-2815［答案］:D［解析］:參見(jiàn)教材P28。本題考查都市職能與都市性質(zhì)概念與區(qū)別。16［答案］:C［解析］:參見(jiàn)教材P3017［答案］:C［解析］:參見(jiàn)教材P31。本題考查郊區(qū)化與都市化水平關(guān)系。郊區(qū)化普通發(fā)生在都市化水平達(dá)到70%?80%時(shí)。18［答案］:C［解析］:參見(jiàn)教材P30〇注意與郊區(qū)化區(qū)別。二、多項(xiàng)選取題1［答案］:ABCE［解析］:參見(jiàn)教材P10—112［答案］:BCD［解析］:參見(jiàn)教材P103［答案］:ABDE［解析］:參見(jiàn)教材P12。本題考查農(nóng)業(yè)區(qū)位論前提。C中農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)費(fèi)和重量與產(chǎn)地到消費(fèi)市場(chǎng)距離成正比關(guān)系。4［答案］:BDE［解析］:參見(jiàn)教材P155［答案］:BCD［解析］:參見(jiàn)教材P14。本題重要考查原料指數(shù)這ー概念。原料指數(shù)=限地性原料總重量/制成品總重量,遍及性原料原料指數(shù)為〇,純?cè)显现笖?shù)為1,失重性原料原料指數(shù)不不大于1。限地性原料失重限度越大,原料指數(shù)越大;遍及性原料參用限度越大，原料指數(shù)越小。6［答案］:ABCE［解析］:參見(jiàn)教材P197［答案］:BCDE［解析］:參見(jiàn)教材P17。本題重要考查中心地理論與都市地區(qū)空間運(yùn)用構(gòu)造理論。中心地理論與都市地區(qū)空間運(yùn)用構(gòu)造理論是平級(jí)理論,不屬于她下ー級(jí)內(nèi)容。8［答案］:BDE［解析］:參見(jiàn)教材P219【答案］:AD【解析］:參見(jiàn)教材P23。本題重要考查決定房地產(chǎn)供應(yīng)量因素。決定房地產(chǎn)供應(yīng)量因素重要有房地產(chǎn)價(jià)格水平、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)技術(shù)水平和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)將來(lái)預(yù)期四種。10【答案］:ABCD【解析］:參見(jiàn)教材P25。本題重要考查房地產(chǎn)供求狀況類型,ー共分為四種,分別是全國(guó)房地產(chǎn)總供求狀況、本地區(qū)房地產(chǎn)總供求狀況、全國(guó)同類房地產(chǎn)供求狀況、本地區(qū)同類房地產(chǎn)供求狀況。11【答案］:ABCD【解析］:參見(jiàn)教材P25—2712【答案］:AD【解析］:參見(jiàn)教材P27-29。本題重要考查都市理論有關(guān)內(nèi)容。B應(yīng)當(dāng)是都市職能著眼點(diǎn)是都市基本活動(dòng)某些,而非都市性質(zhì);C都市性質(zhì)是唯一，但職能可以有各種:E郊區(qū)化和郊區(qū)城鄉(xiāng)化是兩個(gè)截然不同概念。13【答案］:BCE［解析］:參見(jiàn)教材P33第二章房地產(chǎn)征收征用ー、單項(xiàng)選取題1.土地征收在國(guó)內(nèi)特指國(guó)家基于（ ）目將集體所有土地收歸國(guó)有,是土地在集體所有和國(guó)家所有之間變動(dòng)。A.公共利益B.開(kāi)發(fā)商規(guī)劃C.國(guó)有公司利益D.政府部門各自利益.國(guó)家因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要,依照法律規(guī)定權(quán)限和程序強(qiáng)制使用單位、個(gè)人財(cái)產(chǎn)行為稱為（ ）。A.征收B.拆遷C.征用D.安頓.建設(shè)用地審查應(yīng)當(dāng)實(shí)行土地行政主管部門（ ）制度。A.外部審計(jì)B.委員會(huì)評(píng)審C.專家評(píng)審D.內(nèi)部會(huì)審.省級(jí)人民政府批準(zhǔn)征收土地，必要同步報(bào)國(guó)務(wù)院（ ）。A.批準(zhǔn)B.審核C.審查D洛案.無(wú)論單位或個(gè)人因從事建設(shè)項(xiàng)目需要進(jìn)行房屋拆遷時(shí),都要向被拆除房屋所在地（ ）房屋拆遷管理部門提出拆遷申請(qǐng)。A.國(guó)務(wù)院B.省級(jí)人民政府C.市縣人民政府D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府6.拆除代管房屋,代管人是房屋拆遷主管部門,補(bǔ)償、安頓合同必要經(jīng)（ ）,并辦理證據(jù)保全。A.拆遷主管部門備案B.雙方協(xié)商一致C.上級(jí)部門批準(zhǔn)D.公證機(jī)關(guān)公證.征收都市郊區(qū)菜地,按國(guó)家關(guān)于規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金，這里菜地是指（ ）.A.都市郊區(qū)兩年內(nèi)種菜或養(yǎng)殖魚(yú)蝦等商品菜地和精品魚(yú)塘B.供自己食用,都市郊區(qū)持續(xù)三年以上種菜或養(yǎng)殖魚(yú)蝦等菜地和魚(yú)塘C.都市郊區(qū)合計(jì)三年種菜或養(yǎng)殖魚(yú)蝦等商品菜地和精品魚(yú)塘D.為供應(yīng)都市居民吃菜,都市郊區(qū)持續(xù)三年以上種菜或養(yǎng)殖魚(yú)蝦等商品菜地和精品魚(yú)塘.土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地（ ）所有。A.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織.土地所有權(quán)人C.土地使用權(quán)人D.以上都不對(duì).房屋拆遷補(bǔ)償對(duì)象是（ ）。A.房屋使用權(quán)人B.房屋承租人C.房屋所有權(quán)人D.房屋抵押權(quán)人10.《都市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定,貨幣補(bǔ)償金額以被拆房屋（ ）為根據(jù),按被拆除房屋原建筑面積計(jì)算。A.重置價(jià)格結(jié)合成新B.重置價(jià)格C.市場(chǎng)價(jià)格結(jié)合成新D.市場(chǎng)價(jià)格.產(chǎn)權(quán)不明確房屋在被拆除前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就該房屋關(guān)于事項(xiàng)向（ ）辦理證據(jù)保全。A.拆遷主管部門B.人民法院C.上級(jí)部門D.公證機(jī)關(guān).拆除非公益事業(yè)房屋附屬物,由拆遷人予以（ ）。A.貨幣補(bǔ)償B.產(chǎn)權(quán)調(diào)換C.貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換D,貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換二、多項(xiàng)選取題.征收和征用共同點(diǎn)涉及（ ）。A.強(qiáng)制性B.補(bǔ)償性C.所有權(quán)轉(zhuǎn)移狀況D.前提條件E.合用對(duì)象.公共利益特點(diǎn)有（ ）。A,公共利益是客觀B,公共利益是共享C,公共利益是可以明確界定D.公共利益與國(guó)家利益或政府利益是一致E.公共利益是不擬定.必要經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)方可征收土地涉及（A.所有農(nóng)田B.所有基本農(nóng)田C.基本農(nóng)田以外耕地超過(guò)35公頃D.其她土地超過(guò)70公頃E.基本農(nóng)田以外其她土地超過(guò)35公頃.集體土地征收程序涉及（ ）。A.申請(qǐng)B.審查C.批準(zhǔn)D.公示E.實(shí)行.集體土地征收后征地補(bǔ)償費(fèi)用涉及（ ）。A.安頓補(bǔ)貼費(fèi)B,地上附著物補(bǔ)償費(fèi)C.土地補(bǔ)償費(fèi)D.安頓補(bǔ)償費(fèi)E.青苗補(bǔ)償費(fèi).下列關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)用原則說(shuō)法中,對(duì)的有（ ）。A.征收耕地土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前平均年產(chǎn)值6-10倍B.省級(jí)國(guó)土資源部門要會(huì)同關(guān)于部門制定省域內(nèi)各縣（市）耕地最低統(tǒng)一年產(chǎn)值原則C.統(tǒng)一年產(chǎn)值原則時(shí)計(jì)算征地補(bǔ)償費(fèi)用重要根據(jù)D.地上附著物補(bǔ)償原則,由國(guó)務(wù)院統(tǒng)ー規(guī)定。E.青苗補(bǔ)償原則,由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定.被征地農(nóng)民安頓方式重要有（ ）。A.貨幣安頓.保障安頓C.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安頓D.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安頓E.入股分紅安頓.房屋拆遷補(bǔ)償方式是（ ）。A.貨幣補(bǔ)償B.保障安頓C.安頓補(bǔ)償D.地上附著物補(bǔ)償E.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換.下列關(guān)于拆除暫時(shí)建筑、違章建筑表述中,對(duì)的有（ ）。A.拆除違章建筑不予以補(bǔ)償B.拆除暫時(shí)建筑不予以補(bǔ)償C.拆除暫時(shí)建筑和違章建筑必要予以補(bǔ)償D.拆除沒(méi)有超過(guò)批準(zhǔn)使用年限暫時(shí)建筑應(yīng)當(dāng)予以恰當(dāng)補(bǔ)償E.拆除超過(guò)批準(zhǔn)使用年限暫時(shí)建筑不予以補(bǔ)償.下列關(guān)于設(shè)有抵押權(quán)房屋拆遷補(bǔ)償說(shuō)法對(duì)的是（A.及時(shí)告知抵押權(quán)人B.向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全C.一方面認(rèn)定抵押有效性,看其與否經(jīng)抵押登記,未經(jīng)登記視為無(wú)效抵押D.能解除抵押合同,補(bǔ)償款付給被拆遷人,付款前經(jīng)抵押權(quán)人承認(rèn)E.不能解除抵押合同,按清償順序進(jìn)行清償,局限性清償，抵押權(quán)人向抵押人追償.采用貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)用涉及（ ）〇A.安頓補(bǔ)償費(fèi)B.過(guò)渡補(bǔ)貼費(fèi)C.搬遷補(bǔ)貼費(fèi)D.土地補(bǔ)償費(fèi)E.停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)12.下列關(guān)于被拆遷房屋估價(jià)說(shuō)法中，對(duì)的有（ ）。A.拆遷補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由具備房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)機(jī)構(gòu)評(píng)估擬定B.拆遷部門和被征用人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供關(guān)于狀況和資料C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)作出拆遷補(bǔ)償估價(jià)報(bào)告后,應(yīng)當(dāng)一方面經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)專家委員會(huì)評(píng)審D.對(duì)拆遷補(bǔ)償估價(jià)報(bào)告有異議，可以以口頭方式向房地產(chǎn)估價(jià)專家委員會(huì)申請(qǐng)重新評(píng)審E.拆遷部門和被征收人可以協(xié)商一致擬定拆遷補(bǔ)償估價(jià)機(jī)構(gòu)答案某些ー、單項(xiàng)選取題1［答案］:A［解析］:參見(jiàn)教材P352［答案］:C［解析］:參見(jiàn)教材P363［答案］:D［解析］:參見(jiàn)教材P384［答案］:D［解析］:參見(jiàn)教材P40。省級(jí)人民政府批準(zhǔn)征收土地,必要同步報(bào)國(guó)務(wù)院備案。5［答案］:C［解析］:參見(jiàn)教材P416［答案］:D［解析］:參見(jiàn)教材P42。拆除代管房屋,代管人是房屋拆遷主管部門,補(bǔ)償、安頓合同必要經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,并辦理證據(jù)保全。［注意］拆除代管房屋是必要進(jìn)行公證,而其她房屋只是規(guī)定可以辦理公證。7［答案］:D［解析］:參見(jiàn)教材P448［答案］:A［解析］:參見(jiàn)教材P43。土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。9［答案］:C［解析］:參見(jiàn)教材P4510［答案］:D［解析］:參見(jiàn)教材P4511［答案］:D［解析］:參見(jiàn)教材P46。產(chǎn)權(quán)不明確房屋在被拆除前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就該房屋關(guān)于事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。12［答案］:A［解析］:參見(jiàn)教材P46。拆除非公益事業(yè)房屋附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人予以貨幣補(bǔ)償。二、多項(xiàng)選取題1［答案］:AB［解析］:參見(jiàn)教材P36。征收是國(guó)家強(qiáng)制獲得單位、個(gè)人財(cái)產(chǎn);征用是國(guó)家強(qiáng)制使用單位、個(gè)人財(cái)產(chǎn)，兩者共同點(diǎn)是均有強(qiáng)制性和補(bǔ)償性。2［答案］:ABE［解析］:公共利益具備不擬定性，即是不能明確界定其界限,選項(xiàng)C有誤;公共利益和國(guó)家利益或政府利益是有區(qū)別,選項(xiàng)D有誤。［答案］:BCD［解析］:參見(jiàn)教材P404［答案］:ABCD［解析］:參見(jiàn)教材P38-40。集體土地征收程序大體可分為申請(qǐng)、審查、批準(zhǔn)、公示和征地補(bǔ)償?shù)拳h(huán)節(jié)。5【答案］:ABCE【解析］:參見(jiàn)教材P426【答案］:ABCE【解析］:參見(jiàn)教材P43。地上附著物補(bǔ)償原則,由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定,選項(xiàng)D有誤。7【答案］:ABDE【解析］:參見(jiàn)教材P45。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償方式之一,重要是針對(duì)都市房屋而言,因而選項(xiàng)C有誤。8【答案］:AE【解析］:參見(jiàn)教材P459【答案］:ADE【解析］:參見(jiàn)教材P46-47。未超過(guò)批如期限暫時(shí)建筑是合法建筑,因而選項(xiàng)B有誤;對(duì)于拆除超過(guò)批如期限暫時(shí)建筑，不予補(bǔ)償是符合法律規(guī)定，因而選項(xiàng)C表述有誤。10【答案］:ACDE［解析］:參見(jiàn)教材P4611［答案］:ABCE［解析］:參見(jiàn)教材P4712［答案］:ABCE［解析］:參見(jiàn)教材P48。選項(xiàng)D狀況應(yīng)當(dāng)以書(shū)面而不是口頭形式提出。第三章建設(shè)用地使用制度ー、單項(xiàng)選取題1,將建設(shè)用地分為農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地是按（ ）來(lái)劃分。A.所有權(quán)B.服務(wù)產(chǎn)業(yè)類型C.生產(chǎn)規(guī)?；蚩偼顿Y額大小D.用途）批準(zhǔn)劃撥。.法律規(guī)定,國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地土地使用權(quán),確屬必須,報(bào)（）批準(zhǔn)劃撥。A.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門B.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門和規(guī)劃管理部門C.縣級(jí)以上人民政府D.市級(jí)以上人民政府.集體所有土地（ ）。A.經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后,該幅國(guó)有土地使用權(quán)方可有償出讓B.絕對(duì)不可以出讓C.可以直接有償出讓D.其使用權(quán)可以永久性出讓給土地使用者.土地使用者應(yīng)當(dāng)在訂立出讓合同后（ ）天內(nèi)支付所有土地出讓金。A.30B.45C.60D.90.土地出讓中招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓底價(jià)是（ ）擬定。A.由市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門決定B.土地評(píng)估事務(wù)所依照土地估價(jià)成果決定C.由市、縣人民政府決定D.由招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓機(jī)構(gòu)擬定.如下關(guān)于掛牌出讓說(shuō)法中,錯(cuò)誤是（ ）。A.出讓人將宗地狀況在土地交易所掛牌發(fā)布,掛牌時(shí)間不少于10個(gè)工作日B.只有一種競(jìng)買人，且報(bào)價(jià)高于底價(jià),并符合其她條件，掛牌成交C.掛牌期內(nèi)無(wú)應(yīng)價(jià)者或所有報(bào)價(jià)均低于底價(jià),掛牌不成交D.競(jìng)買人不得少于3人.有基準(zhǔn)地價(jià)地區(qū),合同出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%.省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地管理部門會(huì)同關(guān)于部門擬定合同出讓最低價(jià),報(bào)( )人民政府批準(zhǔn)后下達(dá)市、縣人民政府土地管理部門執(zhí)行。A.同級(jí)B.下級(jí)C.上一級(jí)D.國(guó)務(wù)院9,成片出讓合同中受讓人必要是( )。A.國(guó)有公司B.在中華人民共和國(guó)注冊(cè)外商投資公司C.中外合資公司D.本國(guó)公司10.( )不屬于建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同內(nèi)容。A.出讓期限B.市政公用設(shè)施現(xiàn)狀C.出讓土地某些自然狀況D.建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件11.建設(shè)用地使用權(quán)年限滿時(shí),土地使用權(quán)受讓人( )。A.可申請(qǐng)續(xù)期使用B.必要?dú)w還使用權(quán)C.可以重新訂立合同D.必耍支付出讓金12,以出讓方式獲得建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),進(jìn)行房屋建設(shè)工程,應(yīng)完畢開(kāi)發(fā)投資總額( )以上，但投資額不含土地使用權(quán)出讓金。A.20%B.25%C.35%D.1/3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),其地上建筑物、其她附著物所有權(quán)( )。A.與否轉(zhuǎn)讓由雙方議定B.由轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q定與否轉(zhuǎn)讓C.由受讓方?jīng)Q定與否轉(zhuǎn)讓D.隨之轉(zhuǎn)讓.建設(shè)用地使用轉(zhuǎn)讓普通程序是( )。(1)申請(qǐng)(2)審批(3)訂立轉(zhuǎn)讓合同(4)登記(5)公證A(1)(2)(3)(4)(5)B(1)(2)(3)(5)(4)C(1)(3)(2)(5)(4)D(2)(3)(4)(5).土地使用權(quán)出租方妨害除去義務(wù)是指當(dāng)承租方正常使用受到妨害危險(xiǎn)時(shí),（ ），出租方負(fù)有除去或防止義務(wù)。A.若是由于出租方因素所致B.無(wú)論是出租方還是第三方因素所致C.若是由于第三方因素所致D.若是由于承租方因素所致.以兩宗以上建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定同一抵押權(quán)（ ）。A.視為同一抵押標(biāo)物B.視為不同抵押標(biāo)物C.與否視為同一抵押標(biāo)物,由雙方協(xié)商量定D.上述表述均不對(duì)17.房地產(chǎn)抵押合同自（ ）。A.自抵押登記之日生效B.自抵押合同簽字之日生效C.自公證之日生效D.自土地使用權(quán)證書(shū)支付之日生效18,下列情形中，國(guó)家不可以收回國(guó)有土地使用權(quán)有（ ）。A.因社會(huì)公共利益需要而提前收回土地使用權(quán)B.為實(shí)行都市規(guī)劃而提前收回土地使用權(quán)c.以出讓方式獲得土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，因正常立項(xiàng)手續(xù)辦理,滿兩年未動(dòng)エD.土地使用者因破產(chǎn)而停止使用土地19.）是宅基地所有者,擁有完全所有權(quán)。A屆家B.農(nóng)村集體C.個(gè)人D.單位二、多項(xiàng)選取題.建設(shè)用地管理原則有（ ）。A.節(jié)約、合理運(yùn)用每寸土地B.實(shí)行建設(shè)用地免費(fèi)使用原則C.社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益相統(tǒng)一原則D.保護(hù)耕地和提高土地運(yùn)用率原則E.調(diào)城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地運(yùn)用總體規(guī)劃對(duì)建設(shè)用地控制作用原則.土地使用權(quán)出讓最高年限為40年是（ ）。A.居住用地B.商業(yè)用地C.教誨科技用地D.綜合用地E.旅游用地.如下（ ）項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格限制以劃撥方式出讓。A.エ業(yè)用地B.商品住宅C.同一土地有三個(gè)意向用地者公立醫(yī)院用地D.商業(yè)用地E.學(xué)校用地.土地使用權(quán)出讓金重要涉及（ ）。A.一定年限內(nèi)地租B.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓前國(guó)家對(duì)土地開(kāi)發(fā)成本C.關(guān)于土地補(bǔ)償安頓費(fèi)用D.土地預(yù)期收益一某些E.以上選項(xiàng)都對(duì).招標(biāo)出讓程序涉及（ ）。A.投標(biāo)B.開(kāi)標(biāo)C.評(píng)標(biāo)D.落標(biāo)E.以上選項(xiàng)都對(duì).下列表達(dá)對(duì)的是（ ）。A.發(fā)布合同出讓成果時(shí)間不得少于16日B.合同出讓底價(jià)不得低于合同出讓最低價(jià)C.建設(shè)用地使用權(quán)出讓由市、縣國(guó)上資源管理部門組織實(shí)行D.合同出讓底價(jià)擬定后應(yīng)當(dāng)保密,任何單位和個(gè)人不得泄露E.有基準(zhǔn)地價(jià)地區(qū),合同出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)70%7,本來(lái)以合同方式獲得土地,如果想變化用途,變?yōu)樯唐纷≌玫?則如下（ ）說(shuō)法是對(duì)的。A.合同出讓土地不能變更用途為經(jīng)營(yíng)性B.合同出讓土地變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性土地,只需經(jīng)本來(lái)出讓人即市縣人民政府國(guó)土資源管理部門批準(zhǔn)即可C.不同用途土地出讓金不同，用途變更后要對(duì)原土地出讓金進(jìn)行調(diào)節(jié)D.用途變更后,可以訂立原出讓合同變更合同,也可以重新訂立新出讓合同E.合同出讓用途變更為經(jīng)營(yíng)性土地，必要通過(guò)規(guī)劃部門批準(zhǔn)8.在如下（ ）狀況下，租賃國(guó)有土地可以收回。A.國(guó)家因公共利益需要收回.國(guó)有公司改制C.承租人某些違約狀況D.國(guó)有土地作價(jià)入股E.承租土地期滿后未續(xù)期.在如下（ ）狀況下，土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。A.出讓土地，土地出讓金支付75%以上B.出讓土地已獲得土地使用權(quán)證書(shū)C.劃撥土地已經(jīng)國(guó)土資源管理部門批準(zhǔn)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓D.出讓土地上進(jìn)行房屋開(kāi)發(fā)建設(shè),涉及土地出讓金在內(nèi)，已完畢開(kāi)發(fā)投資總額25%E.如果屬于成片開(kāi)發(fā)出讓土地，形成了工業(yè)用地或者其她建設(shè)用地條件.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中具備突出市場(chǎng)特性形式有（ ）。A.贈(zèng)與B.出售C.互換D.劃撥E.招標(biāo).建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同應(yīng)涉及（ ）〇A.標(biāo)B.租期C.土地使用條件D.租賃期間收入E.租賃雙方權(quán)利和義務(wù)）手續(xù)后可以進(jìn)行抵押。12.通過(guò)行政劃撥方式獲得建設(shè)用地使用權(quán)辦理了（）手續(xù)后可以進(jìn)行抵押。A.調(diào)節(jié)規(guī)劃用途B.補(bǔ)簽出讓合同C.領(lǐng)取國(guó)有土地使用證D.補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金E.以上選項(xiàng)都對(duì)13.辦理土地使用權(quán)抵押登記應(yīng)交驗(yàn)（ ）。A.抵押當(dāng)事人身份證明和法人資格證明B.抵押合同C.集體所有土地使用權(quán)證明D.抵押登記申請(qǐng)E.可以證明抵押建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)值材料14.下列狀況屬于建設(shè)用地抵押權(quán)滅失是（ ）。A.因債務(wù)清償而滅失B.土地滅失C.合同滅失D.債權(quán)人拋棄權(quán)利E.以上選項(xiàng)都對(duì)15.在如下（ ）狀況下,最高額抵押權(quán)可以擬定。A.商定債權(quán)擬定期間屆滿B.新債權(quán)不也許再發(fā)生C.債務(wù)人破產(chǎn)D.未擬定期間,自設(shè)立之日起滿1年E.抵押權(quán)人破產(chǎn)答案某些ー、單項(xiàng)選取題1［答案］:B［解析］:參見(jiàn)教材P51。按建設(shè)用地服務(wù)產(chǎn)業(yè)類型，建設(shè)用地分為農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地。［解析］:參見(jiàn)教材P533［答案］:A［解析］:參見(jiàn)教材P544［答案］:C［解析］:參見(jiàn)教材P555［答案］:A［解析］:參見(jiàn)教材P55。本題考查招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓底價(jià)擬定主體。應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門擬定。6［答案］:D［解析］:參見(jiàn)教材P567［答案］:C［解析］:參見(jiàn)教材P588［答案］:A［解析］:參見(jiàn)教材P589［答案］:B［解析］:參見(jiàn)教材P5910［答案］:B［解析］:參見(jiàn)教材P60。本題考查出讓合同內(nèi)容。市政設(shè)施現(xiàn)狀普通不必在出讓合同中寫(xiě)明。11［答案］:A［解析］:本題考查土地使用權(quán)出讓合同到期后處置。出讓合同到期后,可申請(qǐng)續(xù)期,但不同用地類型法律規(guī)定不同?！段餀?quán)法》規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿,自動(dòng)續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。12【答案］:B【解析］:參見(jiàn)教材P6213【答案］:D【解析］:參見(jiàn)教材P63。本題考查土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),其地上建筑物等所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，稱為房隨處走。14【答案］:B【解析］:參見(jiàn)教材P64。本題考查土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序。注意公證在登記之前，在訂立轉(zhuǎn)讓合同之后。公證是對(duì)轉(zhuǎn)讓合同進(jìn)行公證,只有公證后，オ可以進(jìn)行登記。15【答案］:B【解析］:本題考查出租方義務(wù)。妨害除去義務(wù)中妨害無(wú)論是出租方還是第三方因素所致，出租方均有義務(wù)去除。16【答案］:A【解析］:參見(jiàn)教材P6717［答案］:A［解析］:參見(jiàn)教材P6818［答案］:C［解析］:本題考查土地使用權(quán)收回以及不可以收回狀況。出讓方式獲得土地使用權(quán)滿兩年未動(dòng)エ開(kāi)發(fā),免費(fèi)收回,但是因不可抗力或政府關(guān)于部門行為或必須前期工作導(dǎo)致開(kāi)發(fā)遲延除外。C中因正常辦理立項(xiàng)手續(xù),即必須前期工作導(dǎo)致,因此不能收回。19［答案］:B［解析］:農(nóng)村集體是宅基地所有者,擁有完全所有權(quán)。二、多項(xiàng)選取題1［答案］:ACDE［解析］:參見(jiàn)教材P52。本題考查建設(shè)用地管理原則。B項(xiàng)應(yīng)為實(shí)行建設(shè)用地有償使用原則。2［答案］:BE［解析］:參見(jiàn)教材P553［答案］:ABCD［解析］:參見(jiàn)教材P54。本題考查限制以劃撥方式而應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣等公開(kāi)競(jìng)價(jià)方式出讓土地類型。エ業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者,應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣等公開(kāi)競(jìng)價(jià)方式出讓，嚴(yán)格限制以劃撥方式獲得土地。4［解析］:參見(jiàn)教材P555［答案］:ABC［解析］:參見(jiàn)教材P566［答案］:BCDE［解析］:參見(jiàn)教材P57,P587［答案］:CDE［解析］:本題考查合同出讓土地變更為經(jīng)營(yíng)性用地解決辦法。A中合同出讓土地通過(guò)一定手續(xù)可以變更為經(jīng)營(yíng)性用地;B用途變更,必要經(jīng)兩個(gè)部門批準(zhǔn),即原出讓人和規(guī)劃部門。8［答案］:ACE［解析］:本題考查國(guó)有土地租賃收回。國(guó)家因公共利益需要、承租人某些違約狀況和承租土地租賃期滿后未續(xù)期三種狀況下,國(guó)有租賃土地可以收回。9［答案］:BE［解析］:參見(jiàn)教材P62。本題考査土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件。A必要支付所有土地出讓金;C劃撥土地必要經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)政府批準(zhǔn)，不是國(guó)土部門批準(zhǔn);D房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)，不涉及土地出讓金在內(nèi),已完畢開(kāi)發(fā)投資總額25%。10［答案］:BC［解析］:出售和互換是建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中具備突出市場(chǎng)特性兩種形式。11［答案］:ABCE［解析］:參見(jiàn)教材P6512［答案］:BCD［解析］:參見(jiàn)教材P6613［答案］:ABDE［解析］:參見(jiàn)教材P6814［答案］:ABC［解析］:參見(jiàn)教材P6915［答案］:ABC［解析］:本題考查最高額抵押權(quán)擬定條件。D中未擬定期間,自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年后擬定,不是1年:E中應(yīng)當(dāng)為抵押人破產(chǎn)而不是抵押權(quán)人破產(chǎn)。第四章房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研ー、單項(xiàng)選取題1.如下不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研特點(diǎn)是（ ）。A.實(shí)用性B.時(shí)效性C.實(shí)踐性D.賺錢性.某一時(shí)期內(nèi)為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供房地產(chǎn)產(chǎn)品總量，稱為房地產(chǎn)市場(chǎng)（ ）〇A.需求B.銷售C.供應(yīng)D.投資.（ ）長(zhǎng)處是能大大節(jié)約印刷、郵寄和數(shù)據(jù)錄入、問(wèn)卷制作、發(fā)放及回收等過(guò)程和費(fèi)用。A.電話詢問(wèn)法B.郵寄詢問(wèn)法C.因特網(wǎng)詢問(wèn)法D.經(jīng)理詢問(wèn)法4,在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擬定某種物業(yè)類型賺錢潛カ,需要理解物業(yè)周邊交通流量,或者考察物業(yè)周邊已建成物業(yè)如商場(chǎng)、娛樂(lè)設(shè)施顧客流量等狀況時(shí)，オ使用調(diào)研辦法是（ ）〇A.觀測(cè)法B.實(shí)驗(yàn)法C.詢問(wèn)法D.投射法5.不通過(guò)向被調(diào)研對(duì)象進(jìn)行提問(wèn)，而將人們與調(diào)研主題有關(guān)活動(dòng)記錄下來(lái)辦法是（ ）.A.詢問(wèn)法B.小組訪談法C.觀測(cè)法D.實(shí)驗(yàn)法.當(dāng)經(jīng)費(fèi)有限,被訪者分布又不集中時(shí)，可采用（ ）調(diào)研辦法。A.入戶詢問(wèn)法B.郵寄詢問(wèn)法C.電話詢問(wèn)法D.德菲爾法.因特網(wǎng)詢問(wèn)重要缺陷是（ ）。A.無(wú)法得知被訪者動(dòng)機(jī).只反映了被訪者某些需求C.無(wú)法獲得被訪者合伙D.被調(diào)研者無(wú)法控制.定性預(yù)測(cè)又稱為（ ）。A.判斷預(yù)測(cè)B.長(zhǎng)期預(yù)測(cè)C.定量分析D.修正預(yù)測(cè).通過(guò)直接詢問(wèn)消費(fèi)者在某ー時(shí)期需要哪些商品及其數(shù)量來(lái)進(jìn)行分析辦法是（ ）。A.專家意見(jiàn)法B.銷售人員意見(jiàn)綜合法C.銷售者問(wèn)卷調(diào)查法D.購(gòu)買者意圖調(diào)查法10.采用專家小組征集意見(jiàn)辦法稱為（ ）。A.人戶詢問(wèn)法B.調(diào)查問(wèn)卷法C.德菲爾法D.頭腦風(fēng)暴法11.如下關(guān)于專家意見(jiàn)法說(shuō)法中,不對(duì)的是（ ）。A.該辦法普通以匿名方式進(jìn)行B.小組由專家或業(yè)內(nèi)人士構(gòu)成C.各專家只與調(diào)查人員發(fā)生聯(lián)系,互相之間不發(fā)生聯(lián)系D.普通征求一次就可以得出預(yù)測(cè)意見(jiàn).調(diào)研報(bào)告最為調(diào)研總結(jié)表達(dá)形式，最基本規(guī)定就是要（ ）。A.尊重事實(shí)B.簡(jiǎn)潔明了C.有針對(duì)性D.客觀中立.調(diào)研報(bào)告是ー種特殊（ ）。A.記敘文B.應(yīng)用闡明文C.議論文D.市場(chǎng)分析報(bào)告14.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告語(yǔ)言運(yùn)用應(yīng)（ ）。A.公平、公正、公開(kāi)B.簡(jiǎn)要、嚴(yán)謹(jǐn)、樸實(shí)C.客觀、真實(shí)、可靠D.科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、真實(shí)二、多項(xiàng)選取題1.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研特點(diǎn)涉及（ ）。A.實(shí)踐性B.時(shí)效性C.靈活性D.實(shí)用性E.穩(wěn)定性2.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研程序涉及（ ）。A.調(diào)研準(zhǔn)備B.制定調(diào)研籌劃C.正式調(diào)研D.成果解決E.討論階段3.經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研應(yīng)當(dāng)把握公司所在地區(qū)總經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景,詳細(xì)涉及（ ）。A.國(guó)家、地區(qū)或都市經(jīng)濟(jì)特性B.普通利率水平C.物價(jià)水平及通貨膨脹率D.居民收入水平E.國(guó)外投資傾向4.如下屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研內(nèi)容是（ ）。A.居民收入水平、消費(fèi)構(gòu)造和消費(fèi)水平B.消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)商品質(zhì)量、價(jià)格、服務(wù)等規(guī)定和意見(jiàn)C.消費(fèi)者實(shí)際支付能力D.既有房地產(chǎn)租售客戶和業(yè)主對(duì)房地產(chǎn)環(huán)境、功能、售后服務(wù)意見(jiàn)E.各種不同價(jià)格方略和定價(jià)辦法對(duì)房地產(chǎn)租售量影響5.房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)調(diào)研重要涉及（ ）。A.研究目的、研究范疇B.研究辦法、研究時(shí)間安排C.房地產(chǎn)行情調(diào)研D.房地產(chǎn)市場(chǎng)反響調(diào)研E.房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者調(diào)研6.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料收集途徑重要有（ ）。A.訪問(wèn)交易雙方當(dāng)事人B.訪問(wèn)促成交易房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人C.收集準(zhǔn)交易資料D.收集各類機(jī)密資料E.與同業(yè)交流資料.人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料收集（ ）。A.人口和流動(dòng)人口B.產(chǎn)業(yè)構(gòu)造C.職業(yè)或行業(yè)類別比例D.研究辦法E.鄰地狀況.房地產(chǎn)調(diào)研應(yīng)收集資料內(nèi)容涉及（ ）。A.項(xiàng)目基地現(xiàn)狀資料收集B.人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料收集C.房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣資料收集D.租售資料收集E.產(chǎn)品供應(yīng)量、供應(yīng)構(gòu)造、供應(yīng)趨勢(shì)、市場(chǎng)占有率.小組訪談法準(zhǔn)備過(guò)程涉及（ ）。A.布置訪談環(huán)境B.遴選被訪者C.選取主持人D.準(zhǔn)備訪談指南E.以上選項(xiàng)都對(duì).房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)地調(diào)研辦法涉及（ ）。A.詢問(wèn)法B.觀測(cè)法C.實(shí)驗(yàn)法D.投射法E.小組訪談法.房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)環(huán)節(jié)涉及（ ）。A,擬定預(yù)測(cè)對(duì)象和預(yù)測(cè)目B.制定預(yù)測(cè)方案C.收集和分析關(guān)于資料D,進(jìn)行預(yù)測(cè)E.祈求專家意見(jiàn)12.調(diào)研報(bào)告基本規(guī)定涉及（ ）?A.實(shí)事求是B.易于理解C.客觀中立D.有針對(duì)性E.詳細(xì)闡明.調(diào)研報(bào)告語(yǔ)言規(guī)定（ ）。A.簡(jiǎn)要B嚴(yán)謹(jǐn)C.樸實(shí)D.生動(dòng)活潑E.運(yùn)用專業(yè)術(shù)語(yǔ).在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告中,要簡(jiǎn)要指出（ ）。A.時(shí)間B.對(duì)象C.范疇D.iE.地點(diǎn).房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告作為ー種特殊應(yīng)用文,普通由（ ）構(gòu)成。A.公函B.目錄C.標(biāo)題D.摘要E.正文答案某些ー、單項(xiàng)選取題［答案］:D［解析］:參見(jiàn)教材P78［答案］:C［解析］:參見(jiàn)教材P81［答案］:C［解析］:參見(jiàn)教材P89［答案］:A［解析］:參見(jiàn)教材P905［答案］:C［解析］:參見(jiàn)教材P896［答案］:C［解析］:參見(jiàn)教材P89。電話詢問(wèn)法實(shí)行費(fèi)用較低,可針對(duì)不集中客戶進(jìn)行調(diào)查。7［答案］:D［解析］:參見(jiàn)教材P89。本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研辦法中因特網(wǎng)詢問(wèn)法缺陷。因特網(wǎng)詢問(wèn)調(diào)研法可使時(shí)間大大縮短,但是最大缺陷是無(wú)法控制調(diào)研對(duì)象,獲得調(diào)研成果只能反映經(jīng)常上網(wǎng)人群狀況，因而其效果大打折扣。8［答案］:A［解析］:參見(jiàn)教材P939［答案］:D［解析］:參見(jiàn)教材P9410［答案］:C［解析］:參見(jiàn)教材P94。專家意見(jiàn)法又稱為德?tīng)柗品ā?1［答案］:D［解析］:參見(jiàn)教材P94。本題考查專家意見(jiàn)法特點(diǎn)。選項(xiàng)D中普通要由專家做二次或多次修改得出最后意見(jiàn)。［答案］:A［解析］:參見(jiàn)教材P9613［答案］:B［解析］:參見(jiàn)教材P9714［答案］:B［解析］:參見(jiàn)教材P97二、多項(xiàng)選取題1［答案］:ABD［解析］:參見(jiàn)教材P782［答案］:ACD［解析］:參見(jiàn)教材P793［答案］:ABCD［解析］:參見(jiàn)教材P814［答案］:BC［解析］:參見(jiàn)教材P81。本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研可分為四大類,分別是市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研、需求調(diào)研、供應(yīng)調(diào)研和市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)調(diào)研。A屬于市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研;D屬于供應(yīng)調(diào)研;E屬于市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)調(diào)研。5［答案］;CDE［解析］:參見(jiàn)教材P826［答案］:ABCE［解析］:參見(jiàn)教材P82—P837［答案］:ABC［解析］:參見(jiàn)教材P848［答案］:ABCD［解析］:參見(jiàn)教材P829［答案］:ABC［解析］:參見(jiàn)教材P8810［答案］:ABC［解析］:參見(jiàn)教材P89—P9O11［答案］:ABCD［解析］:參見(jiàn)教材P95—P9612［答案］:ABCD［解析］:參見(jiàn)教材P9613［答案］:ABCD［解析］:參見(jiàn)教材P9ア14［答案］:ABCE［解析］:參見(jiàn)教材P9815［答案］:BCDE［解析］:參見(jiàn)教材P97第五章房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)ー、單項(xiàng)選取題.( )是投資活動(dòng)出發(fā)點(diǎn)和歸結(jié)點(diǎn)。A故資B.利潤(rùn)C(jī).收益D.以上答案都不對(duì).( )是指投資者將資金直接投入投資項(xiàng)目,形成流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)投資。A.直接投資B.間接投資C.項(xiàng)目投資D.證券投資.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目初始投資額為400萬(wàn)元,經(jīng)營(yíng)期為5年,基準(zhǔn)收益率為10%,凈現(xiàn)值為168.62萬(wàn)元，若每年年末凈鈔票流量相等，則每年年末凈鈔票流量為( )萬(wàn)元。(P/A,10%,5)=3.7908A.250B.200C.175D.150.年利率為6%,設(shè)每季度復(fù)利ー次,若內(nèi)每季度都能得到500元,則當(dāng)前應(yīng)存款（ ）兀。12786156971495813469.將1000元存入銀行,年利率為6%,如果按復(fù)利計(jì)算,則三年后本利和