住宅工程滲漏、開裂專項治理兩大行動監(jiān)理細則

-.z.南區(qū)住宅工程滲漏、開裂專項治理兩大行動監(jiān)理實施細則編制人：審批人：工程監(jiān)理機構(gòu)：工程監(jiān)理目錄一、工程概況及特點3二、監(jiān)理工作依據(jù)3三、住宅工程滲漏、開裂專項治理兩大行動內(nèi)容和責任4四、住宅工程滲漏、開裂專項治理兩大行動監(jiān)理要點和措施-5五、各節(jié)點檢查驗收表格45住宅工程滲漏、開裂兩大行動治理細則一、工程概況及特點：1、工程名稱：****南區(qū)2、工程位置：*****3、工程規(guī)模：4、構(gòu)造類型：框架剪力墻構(gòu)造5、工程類別：Ⅰ類建筑6、建立單位：****開發(fā)7、設(shè)計單位：***設(shè)計事務(wù)所8、施工單位：****建立工程集團9、監(jiān)理單位：****工程監(jiān)理二、監(jiān)理工作依據(jù)：1、青建管字〔2018〕30號市城鄉(xiāng)建立委員會關(guān)于印發(fā)"住宅工程滲漏、開裂專項治理兩大行動實施方案"的通知2、青島市城鄉(xiāng)建立委員會文件青建管字【2017】86號關(guān)于印發(fā)"青島市住宅工程常見質(zhì)量問題防治技術(shù)導則"的通知3、青島市城鄉(xiāng)建立委員會2017年12月28日發(fā)布，2018年2月1日實施"青島市住宅工程常見質(zhì)量問題防治技術(shù)導則"4、青建管質(zhì)字〔2014〕3號青島市城鄉(xiāng)建立委員會建筑工程管理局[關(guān)于印發(fā)"住宅工程滲漏、裂縫常見質(zhì)量問題防治導則"的通知]5、"監(jiān)理公司住宅工程質(zhì)量常見問題監(jiān)理要點"6、國家及地方有關(guān)工程建立法律法規(guī)、標準標準7、分析本工程質(zhì)量常見問題發(fā)生的原因，準確把握常見問題產(chǎn)生的根源，有效預防和治理質(zhì)量常見問題，突出專項治理工作重點，制訂此監(jiān)理工作實施細則三、兩大行動內(nèi)容和責任〔一〕行動內(nèi)容自2018年6月至2020年5月，利用兩年時間對新建及在建住宅工程滲漏、開裂問題進展專項治理。1.滲漏方面：重點治理屋面滲漏、外墻〔窗〕滲漏、衛(wèi)生間滲漏、地下室滲漏等問題。2.開裂方面：重點治理現(xiàn)澆樓板開裂、墻體開裂、外墻外保溫開裂、抹灰開裂等問題?！捕持卫碡熑?．依據(jù)青島市"住宅工程滲漏、開裂專項治理兩大行動實施方案"通知，結(jié)合本工程工程實際情況，把專項治理工作與常規(guī)工作有機結(jié)合，依法履行監(jiān)理職責，嚴格按照工程建立有關(guān)規(guī)定實施監(jiān)理，重點落實治理責任和主要任務(wù)，工程監(jiān)理部總監(jiān)負責對專項治理工作進展檢查、催促、指導，確保監(jiān)理工作落到實處。

2.工程監(jiān)理部負責審批工程承包單位編制的"住宅工程滲漏、開裂兩年行動治理施工方案"實施過程中嚴格按照有關(guān)法律法規(guī)、標準標準和監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細則催促施工單位落實質(zhì)量責任。3.對于重要的分局部項、關(guān)鍵工序、重要環(huán)節(jié)，加強監(jiān)理旁站、巡視和平行檢驗工作，認真履行監(jiān)理責任。針對專項治理工作，要進一步加強事前、事中、事后的控制和管理，強化施工全過程的管理控制，關(guān)鍵環(huán)節(jié)、重要工序要重點做好記錄，建立和加強影像、文字等可追溯性內(nèi)容的資料管理工作。對易產(chǎn)生質(zhì)量問題的部位或工序，加強旁站和平行檢驗，特別是要做好屋面、衛(wèi)生間樓地面蓄水、外墻外窗淋水試驗和采暖管道壓力試驗等重要使用功能的檢查工作。4.將專項治理工作落實情況列為監(jiān)理單位竣工質(zhì)量評估報告的重要內(nèi)容之一四、住宅工程滲漏、開裂專項治理兩大行動監(jiān)理措施和工序要點："兩大行動〞主要工作措施〔一〕落實主體責任，標準質(zhì)量行為各參建責任主體要高度重視，以開展工程質(zhì)量平安治理提升三年行動為契機，全面落實工程質(zhì)量終身責任，深入推進"兩大行動〞，推動我市工程質(zhì)量整體水平大幅度提升，為打造青島建筑業(yè)的"青島建造〞品牌奠定質(zhì)量根底。1.建立單位應(yīng)牽頭組織"兩大行動〞開展工作。應(yīng)嚴格履行法定建立程序，不得任意壓縮合理工期和工程造價，不得肢解發(fā)包工程，不得指定或推薦專業(yè)分包隊伍，不得要求勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位違反法律法規(guī)和工程建立強制性標準，降低工程質(zhì)量。鼓勵社會投資工程的建立單位擇優(yōu)選擇工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位及質(zhì)量檢測機構(gòu)。工程開工前，應(yīng)審查施工單位專項治理技術(shù)方案，明確"兩大行動〞獎罰措施。組織圖紙會審時，應(yīng)對容易產(chǎn)生滲漏、開裂的部位和環(huán)節(jié)，要求設(shè)計單位明確施工圖中細部構(gòu)造及有關(guān)技術(shù)要求。施工過程中，應(yīng)及時催促參建各方落實專項治理責任，協(xié)調(diào)解決專項治理工作中出現(xiàn)的問題。工程竣工驗收前，應(yīng)組織施工、監(jiān)理單位逐戶逐間帶水、帶電、帶負荷進展分戶驗收，工程存在滲漏、開裂問題的，不得組織竣工驗收。倡導實行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價,對"兩大行動〞取得明顯成效的施工、監(jiān)理單位給予適當獎勵。倡導建立單位委托第三方對分戶驗收記錄按一定比例進展復核。倡導建立單位在分戶驗收合格后、竣工驗收前開展業(yè)主開放日活動，組織業(yè)主代表參與驗房。2.設(shè)計單位的設(shè)計文件應(yīng)到達施工圖設(shè)計深度規(guī)定的要求。針對容易產(chǎn)生滲漏、開裂的關(guān)鍵部位和環(huán)節(jié)，設(shè)計單位應(yīng)提出具體的細部構(gòu)造和節(jié)點做法，設(shè)計深度須滿足住宅工程滲漏、開裂防治的施工需要。應(yīng)對滲漏、開裂專項治理的設(shè)計意圖在圖紙會審時進展設(shè)計交底，參與工程滲漏、開裂問題的分析處理，并提出相應(yīng)的技術(shù)處理方案。倡導優(yōu)先選用抗?jié)B、抗裂性能好的建筑材料和工藝做法。3.施工單位應(yīng)具體負責"兩大行動〞的實施工作。工程開工前應(yīng)編制專項治理技術(shù)方案，明確責任，細化措施，經(jīng)監(jiān)理〔建立〕單位審批后實施。施工總承包單位對容易產(chǎn)生滲漏、開裂的分局部項工程應(yīng)自行施工，確需進展專業(yè)分包的，施工總承包單位應(yīng)依法分包給具有相應(yīng)專業(yè)承包資質(zhì)的企業(yè)，并對專業(yè)承包單位的資質(zhì)證書、管理人員信息〔勞動合同、社保證明、崗位證書等〕及主要施工人員上崗證書等進展核查，符合要求前方可與專業(yè)承包單位簽訂專業(yè)分包合同。專業(yè)承包單位應(yīng)編制專項施工方案，經(jīng)施工單位審查、監(jiān)理單位審批前方可進展施工。施工單位與專業(yè)承包單位應(yīng)加強管理人員和施工人員的技能培訓，提高從業(yè)人員質(zhì)量責任意識和技術(shù)水平。4.監(jiān)理單位應(yīng)對"兩大行動〞提出具體監(jiān)理措施，列入"監(jiān)理規(guī)劃"和"監(jiān)理實施細則"。要認真審查施工單位的專項治理技術(shù)方案和專業(yè)承包單位編制的專項施工方案，對專業(yè)承包單位的資質(zhì)證書、管理人員信息〔勞動合同、社保證明、崗位證書等〕及主要施工人員上崗證書等進展嚴格審查。監(jiān)理單位應(yīng)嚴格按照規(guī)定做好旁站，施工過程中應(yīng)對容易產(chǎn)生滲漏、開裂的關(guān)鍵部位和環(huán)節(jié)加強巡視并做好記錄。發(fā)現(xiàn)影響工程質(zhì)量的嚴重問題時，應(yīng)及時責令整改，拒不整改的應(yīng)及時通知建立單位，并及時向工程所在地建立行政主管部門及其工程質(zhì)量監(jiān)視機構(gòu)報告。監(jiān)理單位應(yīng)將專項治理技術(shù)方案落實情況作為日常檢查重點，監(jiān)理月報中應(yīng)包含"兩大行動〞相關(guān)內(nèi)容。5.施工圖審查機構(gòu)應(yīng)加強對防滲漏、開裂設(shè)計內(nèi)容的審查。對沒有住宅工程防滲漏、開裂內(nèi)容或內(nèi)容針對性不強、設(shè)計深度不夠等不能滿足防止?jié)B漏、開裂要求的設(shè)計文件，及時提出審查意見。6.質(zhì)量檢測機構(gòu)應(yīng)嚴格按檢測標準進展檢測。應(yīng)對檢測結(jié)果的真實性、代表性、準確性負責，嚴禁出具虛假報告。檢測過程中發(fā)現(xiàn)的不合格結(jié)果，應(yīng)及時通知建立、施工、監(jiān)理單位并向工程所在地質(zhì)量監(jiān)視機構(gòu)報告。〔二〕加強過程控制，提高工程質(zhì)量1.嚴控建材質(zhì)量。建筑材料、成品、半成品、構(gòu)配件進場時，建立、施工、監(jiān)理單位在核查質(zhì)量證明文件與實物的相符性后，施工單位取樣人員應(yīng)在監(jiān)理單位見證人員見證下現(xiàn)場取樣，雙方共同送樣并對樣品真實性、代表性負責。如取樣人員與見證人員未共同送樣，質(zhì)量檢測機構(gòu)應(yīng)拒絕受理。材料見證取樣檢測合格前方可使用，嚴禁未檢先用、邊檢邊用。2.實施樣板引路。容易產(chǎn)生滲漏、開裂的分局部項工程施工前，施工單位或?qū)I(yè)承包單位應(yīng)在現(xiàn)場制作樣板，分層展示工藝做法，經(jīng)建立、監(jiān)理單位驗收通過后，對現(xiàn)場施工人員進展圖文并茂的技術(shù)交底，明確工藝操作要點和質(zhì)量標準前方可展開施工。在樣板驗收前2個工作日，施工單位應(yīng)通知工程質(zhì)量監(jiān)視機構(gòu)。3.嚴格質(zhì)量標準。施工過程中應(yīng)嚴格執(zhí)行滲漏、開裂防控相關(guān)標準標準，積極采用"青島市住宅工程質(zhì)量常見問題防治導則"中相關(guān)做法，對容易產(chǎn)生滲漏、開裂問題的細部節(jié)點做好加強處理。4.嚴格工序管理。建立各道工序的自檢、交接檢和專職質(zhì)量員檢查的"三檢〞制度，做好隱蔽工程驗收，施工、監(jiān)理單位要留存必要的影像資料。5.嚴把主體驗收關(guān)。主體工程完工后，建立單位應(yīng)組織監(jiān)理、施工單位對工程現(xiàn)澆樓板、墻體開裂情況進展逐戶逐間檢查并形成記錄。對檢查發(fā)現(xiàn)的開裂問題，應(yīng)會同設(shè)計單位提出處理方案，及時采取措施予以消除?，F(xiàn)澆樓板、墻體開裂問題未解決的，暫緩組織主體分部工程驗收。6.嚴把功能試驗關(guān)。裝飾工程施工過程中，監(jiān)理單位應(yīng)組織施工單位對滲漏及開裂情況進展全面檢查。對檢查發(fā)現(xiàn)的滲漏、開裂問題，施工單位應(yīng)及時采取措施予以消除。屋面、衛(wèi)生間及有防水要求的房間防水層、面層施工完成后，施工單位應(yīng)分別進展蓄水試驗，做好相關(guān)檢查記錄并留存影像資料，倡導建立單位對外墻〔窗〕進展淋水試驗，監(jiān)理單位應(yīng)對蓄水、淋水試驗過程進展錄像并留存。工程竣工驗收時，除冬期施工外，屋面、衛(wèi)生間應(yīng)蓄水，室內(nèi)給水管道應(yīng)通水，室內(nèi)采暖系統(tǒng)應(yīng)帶壓。-PAGE.z.各工序控制要點及措施：一、外墻外保溫開裂、脫落防治措施1.外墻外保溫工程施工前，應(yīng)在施工現(xiàn)場采用一樣的材料和工藝制作樣板墻面,經(jīng)歷收合格，方可大面積展開施工。2.保溫材料進場后應(yīng)進展驗收，核查合格證、型式檢驗報告等文件，符合要求后進展見證取樣復驗，合格前方可使用。3.保溫板材應(yīng)提前進場，EPS板自然陳化要42天以上，*PS板自然陳化28天以上，不得露天存放，監(jiān)理單位應(yīng)做好記錄。4.外墻外保溫施工前，墻面應(yīng)進展整體抹灰找平〔現(xiàn)場聚氨酯發(fā)泡保溫系統(tǒng)可不抹灰，但需對基層墻體做好界面處理〕。5.保溫施工及完工后24h內(nèi)，環(huán)境空氣溫度不應(yīng)低于5℃。夏季應(yīng)防止暴曬，在5級以上大風天氣和雨雪天不得施工。6.粘貼上墻的保溫板長邊不得大于600mm，巖棉板應(yīng)六面噴刷專用界面劑，*PS板兩個大面應(yīng)噴刷專用界面劑。7.保溫板粘貼采用滿粘法。膠粘劑滿鋪在保溫板粘貼面上，使用專用鋸齒鏝刀均勻刮出齒狀粘膠條，厚度不應(yīng)小于10mm。8.保溫板之間應(yīng)拼接嚴密、齊平，膠粘劑的壓實厚度宜控制在3～5mm，貼好后應(yīng)立即刮除殘留的膠粘劑。保溫板間殘留縫隙應(yīng)采用阻燃型聚氨酯發(fā)泡材料填縫，板件高差不得大于1.5mm。9.外墻裝飾線、空調(diào)擱板等外墻熱橋部位，應(yīng)按設(shè)計及標準要求采取隔斷熱橋保溫措施。10.涂料飾面時，當采用EPS板做保溫層，建筑物高度在20m以上時，宜采用以粘結(jié)為主，錨栓固定為輔的粘錨結(jié)合的方式，錨栓每平方米不宜少于3個；當采用*PS板做保溫層，應(yīng)從首層開場采用粘錨結(jié)合的方式，錨栓每平方米不宜少于4個。錨栓在墻體轉(zhuǎn)角、防火隔離帶、門窗洞口邊緣的水平、垂直方向加密，其間距不大于300mm，錨栓距基層墻體邊緣應(yīng)不小于60mm，錨栓拉拔力不應(yīng)小于0.3KN。首層墻面應(yīng)加鋪一層加強耐堿玻纖網(wǎng)布。墻的陰陽角處玻纖網(wǎng)布應(yīng)雙向繞角互相搭接，搭接寬度不小于200mm。洞口處應(yīng)在其四周各加貼一塊45°斜向耐堿玻纖網(wǎng)布。13.外墻陽角處應(yīng)設(shè)帶耐堿玻纖網(wǎng)格布的成品塑料護角條，在門窗膀、窗臺處應(yīng)使用成品塑料護角條，洞口滴水應(yīng)采用專用成品塑料滴水線條。14.玻纖網(wǎng)布在保溫系統(tǒng)門窗洞口、勒腳、變形縫等終端處應(yīng)進展翻包處理。15.外保溫系統(tǒng)宜優(yōu)選涂料、柔性面磚等輕質(zhì)材料，不宜用面磚，假設(shè)采用應(yīng)專項設(shè)計，其平安性與耐久性應(yīng)符合設(shè)計要求。16.外墻外保溫系統(tǒng)施工，應(yīng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的檢測機構(gòu)對板材與基層的粘接強度、錨固件錨固力進展現(xiàn)場拉拔試驗。二、外墻滲漏防治措施1.外墻抹灰前，墻身上各種進戶管線、空調(diào)管孔等，應(yīng)按設(shè)計要求安裝完畢，并按外保溫系統(tǒng)厚度留出間隙。外墻對拉螺栓孔、腳手架眼等應(yīng)進展可靠封堵。上述內(nèi)容均應(yīng)進展專項檢查驗收，并形成隱蔽工程驗收記錄。2.穿過室外墻面的管道應(yīng)采用套管，套管應(yīng)內(nèi)高外低，套管外周宜用中性硅酮耐候密封膠封閉。凸出外墻面的挑檐、雨蓬、空調(diào)擱板等應(yīng)與墻體同時澆筑，板面設(shè)置不小于2%的排水坡度，并按設(shè)計要求做好防水處理，陰角防水處理及泛水高度等應(yīng)滿足標準要求。凸出墻面有排水要求的部位底部應(yīng)做滴水線，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢現(xiàn)象。滴水線應(yīng)優(yōu)先采用成品滴水線條〔槽〕，假設(shè)采用鷹嘴或大斜面滴水線，大斜面坡度不應(yīng)小于10%。5.凸出墻面的構(gòu)件進展保溫層施工時，應(yīng)遵循上面壓側(cè)面、側(cè)面壓下面的原則，防止出現(xiàn)朝天縫。外墻保溫層需設(shè)置分格縫的，應(yīng)由設(shè)計單位明確位置及處理措施。6.外墻面層涂料〔真石漆〕飾面應(yīng)采用與保溫系統(tǒng)相容的柔性耐水膩子和高彈性涂料。真石漆找平層膩子施工完成后應(yīng)涂刷一道封閉底漆。7.幕墻與構(gòu)造收口處、外墻裝飾收口、門窗框四周與外墻接觸處、管道及設(shè)備支架穿越保溫板處、墻體頂部收口處等，在其與保溫層結(jié)合的間隙應(yīng)采取可靠措施并做防水密封處理。8.建立單位應(yīng)組織施工、監(jiān)理單位對全部外墻進展淋水試驗，并做好檢查記錄，留存影像資料。三、外窗滲漏防治措施1.門窗專業(yè)施工單位應(yīng)按設(shè)計要求對門窗細部及構(gòu)造進展深化設(shè)計，編制專項施工方案并報審。2.門窗進場后應(yīng)進展驗收，核查質(zhì)量證明文件和實物外觀檢查，符合要求后進展見證取樣復驗，合格前方可使用。3.門窗的安裝必須結(jié)實。使用空心磚和輕質(zhì)砌塊等作為砌體材料時，門窗膀固定位置應(yīng)采用實心混凝土砌塊或?qū)嵭拇u進展構(gòu)造處理。在砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定。4.施工總承包單位應(yīng)準確留置門窗洞口。門窗專業(yè)施工單位應(yīng)編制門窗翻樣圖，并對洞口按翻樣圖逐個進展檢查，洞口位置、尺寸、垂直度符合標準和安裝要求后，施工總承包單位與門窗安裝單位辦理交接驗收手續(xù)。5.外門窗安裝宜加設(shè)附框。附框與洞口、窗框與附框之間應(yīng)使用中性硅酮耐候密封膠密封，附框安裝應(yīng)作為隱蔽工程進展驗收。6.外門窗洞口周圍應(yīng)采用摻防水劑的微膨脹防水砂漿整體抹灰找平。7.外窗臺根部采取防水措施。外窗臺應(yīng)做出向外的流水斜坡，內(nèi)窗臺應(yīng)高于外窗臺10mm。門窗頂?shù)嗡€應(yīng)采用成品滴水線條〔槽〕、鷹嘴或大斜面滴水線。窗下框應(yīng)采用固定片法安裝固定,嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。固定片宜為鍍鋅鐵片，窗側(cè)面及頂面打孔后工藝孔帽安裝前應(yīng)用密封膠封嚴。9.組合外窗的拼樘料應(yīng)采用套插或搭接連接，并伸入上下基層不小于15mm。拼接時應(yīng)帶膠拼接，外縫采用密封膠密封。框扇構(gòu)件連接部位和五金件裝配部位，應(yīng)采用密封材料進展密封處理。10.外門窗排水孔位置、數(shù)量、規(guī)格應(yīng)根據(jù)門窗型設(shè)置，滿足排水要求。11.外門窗框與洞口之間的間隙應(yīng)采用聚合物水泥防水砂漿或發(fā)泡聚氨酯填充密實。發(fā)泡應(yīng)一次成型，充填飽滿。12.外門窗框四周應(yīng)打中性硅酮耐候密封膠，并應(yīng)在外墻粉刷涂料前完成，打膠要保證基層枯燥，無裂紋、氣泡，轉(zhuǎn)角平順、嚴密。外門窗為鋁合金門窗時，門窗框內(nèi)側(cè)也應(yīng)打密封膠。13.外門窗安裝后保溫層或外墻飾面施工封閉前，應(yīng)對安裝質(zhì)量進展隱蔽工程驗收，并形成記錄。14.外門窗安裝完成后，建立單位應(yīng)組織施工、監(jiān)理、門窗安裝單位對全部外窗進展淋水試驗，并做好檢查記錄，留存影像資料存檔。四、衛(wèi)生間樓地面滲漏防治措施1.防水工程施工合同應(yīng)明確質(zhì)量標準。防水專業(yè)施工單位應(yīng)按設(shè)計要求對細部及構(gòu)造進展深化設(shè)計，編制防水工程專項施工方案，報施工總承包單位、監(jiān)理單位〔建立單位〕審核。2.防水材料進場后，建立、施工、監(jiān)理單位應(yīng)進展驗收，核查質(zhì)量證明文件與實物的相符性，并對材料外觀質(zhì)量進展檢查，符合要求后按規(guī)定進展見證取樣，抽檢合格前方可使用。3.衛(wèi)生間樓板混凝土宜一次澆筑，振搗密實。樓板四周除門洞口外應(yīng)設(shè)現(xiàn)澆鋼筋混凝土上返臺，并與樓板同時澆筑。4.管道穿過樓板洞口處封堵時應(yīng)采用強度提高一級，摻微膨脹劑的細石混凝土分二次澆筑搗實，第一次澆筑至樓板厚度的1/2，到達一定強度后再澆筑至樓板上外表。5.穿過樓地面管道根部應(yīng)設(shè)置阻水臺，保證高出成品地面不小于20mm。6.找平層應(yīng)平整光滑，陰角處均應(yīng)抹成小圓弧。鋪涂防水層時，基層應(yīng)清理干凈，上返高度應(yīng)符合設(shè)計要求且不小于300mm。管道根部、排氣〔煙〕道根部、墻根等部位應(yīng)做防水附加層。7.對于沿地面敷設(shè)的給水、采暖管道〔衛(wèi)生間采用地暖采暖方式除外〕，在進入衛(wèi)生間處，應(yīng)沿衛(wèi)生間隔墻外側(cè)抬高至防水層上返高度以上后，再穿過隔墻進入，防止破壞防水層。衛(wèi)生間兼做浴室時，墻面防水層不得低于1800mm；門洞口處防水材料鋪涂應(yīng)向外、向上各延300mm。衛(wèi)生間門洞口處地面面層與相連接的室外房間地面面層的標高差應(yīng)符合設(shè)計要求，且不應(yīng)小于15mm。衛(wèi)生間地面面層的坡度應(yīng)符合設(shè)計要求〔設(shè)計無要求時宜為1%～1.5%〕，地漏頂面應(yīng)低于地面面層0～5mm，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。10.衛(wèi)生間應(yīng)做蓄水試驗，并做好檢查記錄，留存影像資料存檔。五、屋面滲漏防治措施1.屋面防水工程施工前建立單位應(yīng)組織圖紙會審，不得擅自改變屋面防水等級和防水材料，確需變更的，應(yīng)經(jīng)原施工圖審查機構(gòu)審查批準。2.屋面防水施工單位應(yīng)按設(shè)計要求對細部及構(gòu)造進展深化設(shè)計，編制專項施工方案，做出施工樣板，按程序?qū)徍饲胺娇墒┕ぁ?.防水材料進場后，建立、施工、監(jiān)理單位應(yīng)進展驗收，核查質(zhì)量證明文件與實物的相符性，并對材料外觀質(zhì)量進展檢查，符合要求后按規(guī)定進展見證取樣，抽檢合格前方可使用。4.找平層的排水坡度應(yīng)符合要求。卷材防水屋面基層與女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙〔井〕道等凸出屋面構(gòu)造的交接處和基層轉(zhuǎn)角處，找平層均應(yīng)做成不小于R50的圓弧形。內(nèi)部排水的水落口周圍應(yīng)做成略低的凹坑。5.倒置式保溫屋面的保溫層應(yīng)采用吸水率低，且長期浸水不變質(zhì)的保溫材料。6.板狀保溫材料鋪貼應(yīng)根據(jù)標定坡度線確定鋪貼方向，并分層、分段進展鋪貼和灌縫。鋪貼時，上下兩層板塊縫隙應(yīng)相互錯開，外表兩塊相鄰的板邊厚度一致。保溫層施工完成后，應(yīng)及時鋪找平層，以減少受潮和進水，尤其在雨季施工，更要及時采取措施。7.排氣管宜設(shè)置在構(gòu)造層上，縱橫貫穿，不得堵塞，間距宜為6m，并同與大氣連通的排氣口相通。穿過保溫層的管壁應(yīng)設(shè)排氣孔，以保證排汽管的暢通，屋面面積每36m2宜設(shè)一個排氣口，排氣口應(yīng)設(shè)在排氣管穿插處。8.天溝、檐溝應(yīng)增設(shè)附加層，采用瀝青防水卷材時，應(yīng)增設(shè)一層卷材；采用高聚物改性瀝青防水卷材或合成高分子防水卷材時，宜采用防水涂膜增強層。天溝、檐溝與屋面交接處的附加層宜空鋪，空鋪寬度不應(yīng)小于200mm；天溝、檐溝卷材收頭處應(yīng)密封固定。9.女兒墻和山墻的壓頂應(yīng)向內(nèi)排水，坡度不小于5%。女兒墻為磚墻時卷材收頭可直接鋪壓在女兒墻的混凝土壓頂下，如女兒墻較高時，可在磚墻上留凹槽，卷材收頭應(yīng)壓入槽內(nèi)并用壓條釘壓固定后，嵌填密封材料封閉，凹槽距屋面面層的高度不應(yīng)小于250mm。女兒墻為混凝土時，卷材的收頭采用鍍鋅鋼板壓條或不銹鋼壓條釘壓固定，釘距≤900mm，并用密封材料封閉嚴密。10.屋面變形縫內(nèi)應(yīng)預填不燃保溫材料，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋。等高變形縫頂部應(yīng)加扣鋼筋混凝土或金屬蓋板，混凝土蓋板的接縫應(yīng)用密封材料封嚴；金屬蓋板應(yīng)鋪釘結(jié)實，搭接縫應(yīng)順流水方向，做好防銹處理。上下跨變形縫在高跨墻面上的防水卷材封蓋和金屬蓋板，應(yīng)用金屬壓條釘壓固定，并用密封材料封嚴。11.水落口杯埋設(shè)標高應(yīng)正確，水落口周圍500mm范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%，并應(yīng)先用防水涂料涂封，厚度2mm為宜，防水層及附加層伸入水落口杯內(nèi)不應(yīng)小于50mm。12.上返梁過水孔預留位置應(yīng)正確，其管徑不得小于75mm。過水孔的孔洞四周應(yīng)涂刷防水涂料，預埋管道兩端與混凝土接觸處應(yīng)留凹槽，并用中性硅酮耐候密封膠密封。13.屋面設(shè)施基座宜直接設(shè)置在屋面構(gòu)造上，并按要求做好附加防水和泛水的構(gòu)造處理。14.伸出屋面的管道根部應(yīng)抹出高度不小于30mm圓弧，管道根部周圍做防水附加層，寬度和高度不小于300mm。防水層鋪貼在管道上的高度距成品屋面不應(yīng)小于250mm，收頭處用金屬箍箍緊，并用密封材料封嚴。防水保護層應(yīng)設(shè)置分格縫。水泥砂漿保護層的分格面積不應(yīng)大于1㎡，板塊材料保護層分格面積不應(yīng)大于100㎡，細石混凝土保護層分格面積不應(yīng)大于36㎡。剛性保護層與女兒墻、山墻之間應(yīng)預留寬度為30mm的縫隙，深度同保護層厚度，縫隙嵌填防水密封材料做法同分格縫做法。16.伸出屋面的管道、設(shè)備根底或預埋件等，應(yīng)在防水層施工前安裝完畢。屋面防水層完成后，不得在其上開洞或重物沖擊。屋面太陽能、消防等設(shè)施安裝時，應(yīng)采取有效防護措施，防止破壞防水層。17.屋面工程完成后，建立單位應(yīng)組織施工、監(jiān)理單位做蓄水試驗或淋水試驗，以檢查屋面排水是否通暢、有無積水和滲漏，留存影像資料存檔。六、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板裂縫防治措施1.施工單位應(yīng)制定現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防治專項施工方案，監(jiān)理單位應(yīng)制定現(xiàn)澆混凝土樓板施工旁站監(jiān)理實施細則，明確裂縫防治監(jiān)控要點。2.模板及其支架的選用必須經(jīng)過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，能可靠地承受澆筑混凝土的自重、側(cè)壓力、施工過程中產(chǎn)生的荷載以及上層構(gòu)造施工時產(chǎn)生的荷載。模板體系周轉(zhuǎn)套數(shù)不宜少于4套。3.現(xiàn)澆板澆筑混凝土時，應(yīng)采取有效措施，嚴格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護層的厚度。4.線管應(yīng)敷設(shè)在板上、下兩層鋼筋中間，水平間距不宜小于50mm；不宜三層及三層以上線管交織疊放，必要時沿管線方向在板的上下外表各加設(shè)一道φ4100寬600mm的鋼絲網(wǎng)片作為補強措施。(缺少鋼筋字體，請雙擊安裝附件中SJQY字體)5.預拌混凝土進場時施工、監(jiān)理單位必須按檢驗批檢查入模坍落度，當有離析時應(yīng)進展二次攪拌，攪拌時間應(yīng)由試驗室確定。嚴禁向運輸?shù)綕仓攸c的混凝土中任意加水。6.現(xiàn)澆樓板、屋面板中可采用添加纖維措施增加混凝土的抗拉強度，控制混凝土的裂縫。混凝土澆筑應(yīng)盡量避開當日高溫時段，合理確定澆筑順序和施工縫的留置。7.在混凝土初凝前應(yīng)進展二次振搗，終凝前進展二次抹壓。8.加強現(xiàn)澆混凝土樓板的養(yǎng)護和保溫，控制構(gòu)造與外界溫度梯度在25°C范圍內(nèi)?；炷翝仓?，應(yīng)在12h內(nèi)進展覆蓋和澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不得小于7d；對摻加緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14d。夏季應(yīng)適當延長養(yǎng)護時間，以提高抗裂能力。冬季應(yīng)適當延長保溫和脫模時間，以防溫度驟變、溫差過大引起裂縫。9.后澆帶處應(yīng)采用獨立的模板支撐體系，后澆帶的留置位置及施工縫的處理要嚴格按設(shè)計、標準和技術(shù)方案執(zhí)行。10.嚴格控制板面上人、上荷時間。在當層樓梯口處設(shè)置公告欄，明確上人、上荷時間。吊運材料應(yīng)做到少吊輕放，減少吊運荷載對樓板造成的沖擊。材料不得集中堆放，堆放處應(yīng)鋪設(shè)木墊板，位置應(yīng)避開樓板跨中部位，臨時荷載不得超過設(shè)計文件規(guī)定的荷載限值。11.施工過程中發(fā)現(xiàn)樓板出現(xiàn)裂縫，應(yīng)按以下程序進展處理：〔1〕建立單位應(yīng)組織設(shè)計、施工、監(jiān)理和預拌混凝土生產(chǎn)單位，查清樓板裂縫的分布、寬度?！?〕綜合分析裂縫的性質(zhì)、產(chǎn)生的原因?！?〕發(fā)現(xiàn)裂縫或撓度過大時，應(yīng)立即對相應(yīng)部位的破壞狀態(tài)、混凝土強度、鋼筋直徑、間距和位置進展檢測是否符合設(shè)計要求，根據(jù)檢測結(jié)果委托原設(shè)計單位或有資質(zhì)的單位出具處理意見，根據(jù)處理意見選擇有相應(yīng)資質(zhì)的單位處理，并形成記錄?！?〕樓板裂縫處理后，應(yīng)組織專項驗收并形成資料存檔。七、填充墻墻面裂縫防治措施1.蒸壓〔養(yǎng)〕磚、混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊類的墻體材料至少養(yǎng)護28d前方可上墻砌筑；砌塊應(yīng)存放在專用防護棚內(nèi)，有可靠的防潮、防雨淋措施。2.填充墻與周邊混凝土構(gòu)造豎向銜接處，宜留15～20mm寬縫隙。待墻體砌筑完成后，采用摻加膨脹劑的干硬性水泥砂漿二次嵌縫，并嵌填密實。加氣混凝土砌塊墻圖集號L13J3-3P11填充墻砌筑應(yīng)采用預拌砂漿,分次砌筑，接近梁板底時，應(yīng)留一定縫隙，至少間隔14d待沉降根本穩(wěn)定后，再將其擠緊。當采用頂部"滾磚〞補砌時，"滾磚〞兩端及中間宜采用預制三角形混凝土塊進展補砌，滾磚斜度宜控制在60度左右；當采用細石混凝土填塞時，梁〔板〕底應(yīng)預留30～50mm縫隙，用干硬性C20以上膨脹細石混凝土填塞，并用防腐木楔〔間距不大于600mm〕擠緊，嚴格按照設(shè)計要求設(shè)置構(gòu)造柱。加氣混凝土砌塊墻圖集號L13J3-3P26在填充墻上剔鑿孔洞、槽時，應(yīng)用專用機具，防止錘擊、打鑿。剔槽深度應(yīng)保證線管管壁外外表距墻面基層不小于15mm，并用1:3水泥砂漿抹實。管線密集部位，應(yīng)采用細石混凝土填補。加氣混凝土砌塊墻圖集號L13J3-3P17墻體臨時洞口處上部應(yīng)加設(shè)鋼筋混凝土過梁，墻體兩側(cè)預留2Ф6拉結(jié)筋，間距500mm,補砌時應(yīng)對連接處濕潤、頂實。加氣混凝土砌塊墻圖集號L13J3-3P276.消防箱、戶內(nèi)配電箱等預留洞上的過梁，應(yīng)在其線管穿越的位置預留孔槽，不得事后剔鑿。7.不同基體材料交接處、剔槽部位、臨時洞口兩側(cè)、表箱反面等應(yīng)釘掛鋼絲網(wǎng)。鋼絲網(wǎng)與不同基體的搭接寬度每邊不小于100mm。網(wǎng)孔尺寸不宜大于20mmх20mm，直徑不宜小于1.0mm，鋼絲網(wǎng)宜采用先成網(wǎng)后鍍鋅的后熱鍍鋅電焊網(wǎng)，鋼絲網(wǎng)固定結(jié)實。8.墻面抹灰應(yīng)滿鋪耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布，并應(yīng)按隱蔽工程進展驗收。抹灰總厚度超過35mm時，應(yīng)采取加設(shè)鋼絲網(wǎng)等抗裂措施。八、地暖樓地面開裂防治措施1.地暖樓地面混凝土宜優(yōu)先選用坍落度小的混凝土，嚴格控制粉煤灰摻量，并摻入一定量的微膨脹劑。2.為防止樓地面開裂，地暖管線上外表宜增設(shè)一層抗裂鋼絲網(wǎng)，混凝土澆筑過程中鋼絲網(wǎng)不得翹起、露網(wǎng)，鋼絲網(wǎng)在界格處必須斷開，邊緣整齊、鋪設(shè)到位；局部搭接使用時，搭接寬度不宜小于200mm，必須每點綁扎結(jié)實。地面敷設(shè)供暖技術(shù)規(guī)程DB11-806-2011P553.樓地面混凝土澆筑以二次成型為宜，在對混凝土進展二次抹壓后，立即覆蓋塑料薄膜等材料，加強早期養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于7天。4.混凝土填充層應(yīng)設(shè)置伸縮縫：〔1〕地面面積超過20m2或邊長超過4m時，應(yīng)按不大于4米的間距設(shè)置伸縮縫；地面與內(nèi)外墻、柱等垂直構(gòu)件交接處和門口、狹長過道與大房間地面交合處，都應(yīng)設(shè)置伸縮縫，伸縮縫寬度不應(yīng)小于8mm；伸縮縫宜采用高發(fā)泡聚乙烯泡沫塑料板，或預設(shè)木板條待填充層施工完畢后取出，縫槽內(nèi)滿填彈性膨脹膏。地面敷設(shè)供暖技術(shù)規(guī)程DB11-806-2011P52圖A.1.2〔2〕伸縮縫宜從絕熱層的上邊緣做到填充層的上邊緣。五、各節(jié)點防水施工驗收表格-.z.附件1底板防水驗收表〔樓號〕工序材料填寫：是否符合設(shè)計要求，品牌和數(shù)據(jù)；寬度厚度數(shù)據(jù)；是否符合要求畫√、×；時間備注基層平整度是否符合要求枯燥性是否符合要求陰陽角是否R弧衛(wèi)生是否干凈報驗人驗收人樁頭找平是否符合要求材料報驗人驗收人附加層材料寬度報驗人驗收人底涂是否均勻到位報驗人驗收人大面材料搭接長度、寬度滿鋪，有無空鼓收口是否合格報驗人驗收人保護層材料厚度報驗人驗收人注：備注欄填寫存在問題、驗收結(jié)論附件2地下室外墻防水驗收表〔樓號〕工序材料填寫：是否符合設(shè)計要求，品牌和數(shù)據(jù)；寬度厚度數(shù)據(jù)；是否符合要求畫√、×；時間備注基層平整度是否符合要求枯燥性是否符合要求陰陽角是否R弧穿墻孔口、螺栓根部、管根是否處理報驗人驗收人附加層材料寬度報驗人驗收人底涂是否均勻到位報驗人驗收人大面材料搭接長度、寬度滿粘，有無空鼓搭接方式是否正確收口是否合格報驗人驗收人保護層材料厚度報驗人驗收人注：備注欄填寫存在問題、驗收結(jié)論附件3底板防水驗收表〔樓號〕工序材料填寫：是否符合設(shè)計要求，品牌和數(shù)據(jù)；寬度厚度數(shù)據(jù)；是否符合要求畫√、×；時間備注基層平整度是否符合要求枯燥性是否符合要求陰陽角是否R弧衛(wèi)生是否干凈報驗人驗收人檐溝找平找坡是否符合要求泄水口是否安裝且符合要求陰陽角是否R弧報驗人驗收人附加層材料寬度、高度報驗人驗收人底涂是否均勻到位報驗人驗收人大面材料搭接長度、寬度滿鋪，有無空鼓收口是否合格〔防止朝天縫〕報驗人驗收人保護層材料厚度報驗人驗收人注：備注欄填寫存在問題、驗收結(jié)論附件4底板防水驗收表〔樓號戶號〕工序材料填寫：是否符合設(shè)計要求，品牌和數(shù)據(jù)；寬度厚度數(shù)據(jù)；是否符合要求畫√、×；時間備注基層平整度、坡度坡向是否符合要求枯燥性是否符合要求陰陽角是否R弧衛(wèi)生是否干凈報驗人驗收人管根平面孔口是否封堵完善報驗人驗收人附加層材料寬度高度報驗人驗收人大面材料涂料刷涂遍數(shù)、厚度上返高度出門口延伸報驗人驗收人蓄水試驗蓄水深度蓄水時間檢查時間是否有滲漏報驗人驗收人保護層材料厚度報驗人驗收人注：備注欄填寫存在問題、驗收結(jié)論附件5底板防水驗收表〔樓號戶號〕工序材料填寫：是否符合設(shè)計要求，品牌和數(shù)據(jù)；寬度厚度數(shù)據(jù)；是否符合要求畫/r/