PPT建筑工程造價(jià)管理講義（豐富圖文）5752

第二章工程造價(jià)價(jià)的構(gòu)成成學(xué)習(xí)提要要1．熟悉悉我國現(xiàn)現(xiàn)行建設(shè)設(shè)項(xiàng)目總總投資的的構(gòu)成和和工程造造價(jià)的構(gòu)構(gòu)成；2．掌握設(shè)設(shè)備及工工器具購購置費(fèi)、、建筑安安裝工程程費(fèi)、工工程建設(shè)設(shè)其他費(fèi)費(fèi)的構(gòu)成成與計(jì)算算3．掌握預(yù)預(yù)備費(fèi)、、建設(shè)期期貸款利利息、固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資方方向調(diào)節(jié)節(jié)稅、鋪鋪底流動動資金的的內(nèi)容。。4．了解世世界銀行行建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目費(fèi)用用構(gòu)成。。2.1工程造價(jià)價(jià)構(gòu)成概概述一、建設(shè)設(shè)項(xiàng)目總總投資建設(shè)項(xiàng)目目總投資資＝固定定資產(chǎn)投投資+流流動資產(chǎn)產(chǎn)投資建設(shè)項(xiàng)目目的工程程造價(jià)：與建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目總投投資中的的固定資資產(chǎn)投資資在量上上相等。。流動資資產(chǎn)投資資僅在生生產(chǎn)性項(xiàng)項(xiàng)目中發(fā)發(fā)生。二、我國國現(xiàn)行工工程造價(jià)價(jià)的構(gòu)成成六大部分分組成，，其中包包括靜態(tài)態(tài)投資和和動態(tài)投投資●設(shè)備及工工器具購購置費(fèi)●建筑安裝裝工程費(fèi)費(fèi)●工程建設(shè)設(shè)其它費(fèi)費(fèi)用●預(yù)備費(fèi)●建設(shè)期貸貸款利息息●固定資產(chǎn)產(chǎn)投資方方向調(diào)節(jié)節(jié)稅2.1建設(shè)工程程造價(jià)概概述2.1.1我國現(xiàn)行行建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目總投投資及建建設(shè)工程程造價(jià)的的構(gòu)成1.投資的含含義及分分類1）投資的的含義投資：是是指投資資主體為為了特定定的目的的，以達(dá)達(dá)到預(yù)期期收益的的價(jià)值墊墊付行為為。有廣廣義投資資概念與與狹義投投資概念念之分。。廣義的投投資：指指投資主主體為了了特定的的目的，，將資源源投放到到某項(xiàng)目目以達(dá)狹義的投資：指投資主體在經(jīng)濟(jì)活動中為實(shí)現(xiàn)某種預(yù)定的生產(chǎn)、經(jīng)營目標(biāo)而預(yù)先墊付資金的經(jīng)濟(jì)行為。建設(shè)項(xiàng)目總投資：指投資主體為獲取預(yù)期收益，在選定的建設(shè)工程項(xiàng)目上投入的全部資金。（分類）2）投資的的分類按再生產(chǎn)產(chǎn)過程的的周轉(zhuǎn)方方式：固固定資產(chǎn)產(chǎn)、流動動資產(chǎn)按投資領(lǐng)領(lǐng)域：生生產(chǎn)經(jīng)營營性、非非生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營性按投資方方式分類類：直接接投資、、間接投投資投資主體體：政府府、企業(yè)業(yè)、個(gè)人人投資來源源國別：：國內(nèi)、、國外2.固定資產(chǎn)產(chǎn)投資與與流動資資產(chǎn)投資資1）固定資資產(chǎn)投資資為了特定定的目的的，用于于建設(shè)和和形成固固定資產(chǎn)產(chǎn)的投資資包括：基基本建設(shè)設(shè)投資、、更新改改造投資資、房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資、、其他固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資（2）固定資資產(chǎn)的分分類靜態(tài)投資資包括：建建筑安裝裝工程費(fèi)費(fèi)、設(shè)備備及工器器具購置置費(fèi)、工工程建設(shè)設(shè)其他費(fèi)費(fèi)、基本本預(yù)備費(fèi)費(fèi)動態(tài)投資資包括：靜靜態(tài)投資資建建設(shè)期貸貸款利息息、漲價(jià)價(jià)預(yù)備費(fèi)費(fèi)等經(jīng)營性項(xiàng)項(xiàng)目鋪地地流動資資金流動資金金的30%設(shè)備及工工器具購購置費(fèi)工程費(fèi)用用直直接費(fèi)靜靜建筑安裝裝工程費(fèi)費(fèi)用間間接費(fèi)利潤態(tài)態(tài)建固固稅稅金設(shè)定定固固定資產(chǎn)產(chǎn)其他費(fèi)費(fèi)用投投項(xiàng)資資工工程建建設(shè)其他他費(fèi)用無無形形資產(chǎn)其其他費(fèi)用用目產(chǎn)產(chǎn)其其他資產(chǎn)產(chǎn)費(fèi)用資資總總投投投資資基基本預(yù)備備費(fèi)資預(yù)預(yù)備備費(fèi)費(fèi)漲價(jià)預(yù)備備費(fèi)（動態(tài)投投資）貸款利息息流動資產(chǎn)產(chǎn)投資流流動資資金三、世世界銀行行對建設(shè)設(shè)工程項(xiàng)項(xiàng)目總建建設(shè)成本本的規(guī)定定總建設(shè)成成本相當(dāng)當(dāng)于我國國的工程程造價(jià)，，由四大大部分組組成?！耥?xiàng)目直接接建設(shè)成成本（共共十五項(xiàng)項(xiàng)）（P32）指直接用用于項(xiàng)目目建設(shè)的的各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用。（土地征征購費(fèi)、、場外設(shè)設(shè)施費(fèi)用用、場地地費(fèi)用））●項(xiàng)目間接接建設(shè)成成本（共共六項(xiàng)））指雖不直直接用于于該項(xiàng)目目建設(shè)，，但與項(xiàng)項(xiàng)目相關(guān)關(guān)的各種種費(fèi)用項(xiàng)目管理理費(fèi)、開開工試車車費(fèi)●應(yīng)急費(fèi)(共兩項(xiàng)：：未明確確項(xiàng)目的的準(zhǔn)備金金、不可可預(yù)見準(zhǔn)準(zhǔn)備金)指在項(xiàng)目目建設(shè)中中，為了了應(yīng)付建建設(shè)初期期無法明明確的子子項(xiàng)目或或建設(shè)過過程中可可能出現(xiàn)現(xiàn)的事先先無法預(yù)預(yù)見事件件而準(zhǔn)備備的費(fèi)●建設(shè)成本上升費(fèi)用

指用于補(bǔ)償在項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)過程中，因工資、材料、設(shè)備等價(jià)格比在項(xiàng)目建設(shè)前期估算的價(jià)格增高的費(fèi)用。2.2設(shè)備及工工、器具具購置費(fèi)費(fèi)的構(gòu)成成設(shè)備及工工、器具具購置費(fèi)費(fèi)＝設(shè)備備購置費(fèi)費(fèi)＋＋工具、、器具及及生產(chǎn)家家具購置置費(fèi)設(shè)備購置置費(fèi)＝設(shè)設(shè)備原價(jià)價(jià)＋設(shè)備設(shè)備的特征是達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)備購置費(fèi)由設(shè)備原價(jià)與設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)組成。設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率。工具、器具及生產(chǎn)家具的特征是沒有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)。工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)=設(shè)備購置費(fèi)×定額費(fèi)率一、設(shè)備備及工器器具購置置費(fèi)的構(gòu)構(gòu)成與計(jì)計(jì)算1.國產(chǎn)設(shè)備備原價(jià)的的構(gòu)成及及計(jì)算國產(chǎn)設(shè)備備原價(jià)一一般指的的是設(shè)備備制造廠廠的交貨貨價(jià)、或或訂貨合合同價(jià)。。國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)備原原價(jià)一般般采用帶帶有備件件的原價(jià)價(jià)。一般般是指設(shè)設(shè)備制造造廠的交交貨價(jià)，，即交貨貨價(jià)國產(chǎn)非標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備備原價(jià)可可采用成成本計(jì)算算估價(jià)法法、系列列設(shè)備插插入估價(jià)價(jià)法、分分部組合合估價(jià)法法、定額額估價(jià)法法等方法法計(jì)算。。成本計(jì)算算估價(jià)法法：材料料費(fèi)、加加工費(fèi)、、輔助材材料費(fèi)、、專用工工具費(fèi)、、廢品損損失費(fèi)、、外購配套套件費(fèi)、包裝費(fèi)費(fèi)、利潤、稅金、、非標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)設(shè)計(jì)費(fèi)。。1.進(jìn)口設(shè)備備的交貨貨價(jià)格，，國際貿(mào)貿(mào)易中，，廣泛的的使用交交易價(jià)格格有FOB、CFR和CIFFOB是指當(dāng)貨貨物在指指定的裝裝運(yùn)港越越過船舷舷，賣方方即完成成交貨義義務(wù)。風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移移以指定定的裝運(yùn)運(yùn)港貨物物越過船船舷為分分界點(diǎn)。。費(fèi)用與與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移的分分界點(diǎn)一一致。CFR成本價(jià)加運(yùn)費(fèi)費(fèi)，裝運(yùn)港貨貨物越過船舷舷時(shí)賣方即完完成交貨，賣賣方必須支付付將貨物運(yùn)至至指定的目的的港所需的運(yùn)運(yùn)費(fèi)和費(fèi)用，，但交貨后貨貨物滅失或損損失的風(fēng)險(xiǎn)，，以及由于各各種事件造成成的任何額外外費(fèi)用，買方方負(fù)責(zé)。與FOB價(jià)格相比，CFR的費(fèi)用劃分與與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的的分界點(diǎn)是不不一致的。CIF成本加保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)、運(yùn)費(fèi)，賣賣方負(fù)有CFR相同的義務(wù)外外，還應(yīng)辦理理貨物在運(yùn)輸輸途中最低險(xiǎn)險(xiǎn)別的海運(yùn)保保險(xiǎn)，并支付付保險(xiǎn)費(fèi)。如如買方需要更更高的保險(xiǎn)險(xiǎn)險(xiǎn)別，需要與與賣方明確地地達(dá)成協(xié)議。。裝運(yùn)港船上交交貨價(jià)（FOB價(jià)）是我國進(jìn)進(jìn)口設(shè)備采用用最多的一種種貨價(jià)。2.進(jìn)口設(shè)備原價(jià)價(jià)的構(gòu)成及計(jì)計(jì)算出口國生產(chǎn)地進(jìn)口國工地出口國港口進(jìn)口國港口進(jìn)口國海關(guān)國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)到岸價(jià)CIF=FOB+國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)保費(fèi)關(guān)稅完稅價(jià)格裝運(yùn)港船上交貨價(jià)離岸價(jià)FOB抵岸價(jià)原價(jià)

運(yùn)雜費(fèi)2.進(jìn)口設(shè)備原價(jià)價(jià)的構(gòu)成及計(jì)計(jì)算貨價(jià)（離岸價(jià)格）即裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB），可用原幣或人民幣表示國際運(yùn)費(fèi)原幣貨價(jià)×運(yùn)費(fèi)率或運(yùn)量×單位運(yùn)價(jià)（FOB價(jià)）運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)人民幣貨價(jià)（FOB)×銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率外貿(mào)手續(xù)費(fèi)（FOB價(jià)+國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)）×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率關(guān)稅到岸價(jià)格（CIF價(jià)）×進(jìn)口關(guān)稅稅率注：到岸價(jià)格包括FOB價(jià)、國際運(yùn)費(fèi)、運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用，也可稱為是關(guān)稅完稅價(jià)格消費(fèi)稅增值稅（關(guān)稅完稅價(jià)格(CIF)+關(guān)稅+消費(fèi)稅）×增值稅稅率海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)到岸價(jià)×海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率車輛購置附加費(fèi)（到岸價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅）×進(jìn)口車輛購置附加費(fèi)率3.設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的的構(gòu)成及計(jì)算算1.設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的的構(gòu)成運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)費(fèi)。國產(chǎn)設(shè)備是指指由設(shè)備制造造廠交貨地點(diǎn)點(diǎn)起至工地倉倉庫（或施工工組織設(shè)計(jì)指指定的需要安安裝設(shè)備的堆堆放地點(diǎn)）止止所發(fā)生的運(yùn)包裝費(fèi)。在設(shè)備原價(jià)中沒有包含的，為運(yùn)輸而進(jìn)行包裝支出的各種費(fèi)用。設(shè)備供銷部門手續(xù)費(fèi)。此項(xiàng)費(fèi)用僅發(fā)生在具有設(shè)備供銷部門這個(gè)中間環(huán)節(jié)的情況下。其費(fèi)用按有關(guān)部門規(guī)定的統(tǒng)一費(fèi)率計(jì)算。采購與倉庫保管費(fèi)。指采購、驗(yàn)收、保管和收發(fā)設(shè)備所發(fā)生的各種費(fèi)用，包括設(shè)備采購人員、保管人員和管理人員的工資、工資附加費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)，設(shè)備供應(yīng)部門辦公和倉庫所占固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)等。2.設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的計(jì)算設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率練習(xí)題例1、世行工程造造價(jià)構(gòu)成中，，應(yīng)急費(fèi)包括括（）。A、未明確項(xiàng)目準(zhǔn)準(zhǔn)備金B(yǎng)、建設(shè)成本上升升費(fèi)C、不可預(yù)見準(zhǔn)備備金D、運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)E、各種酬金例2、世界銀行、、國際咨詢工工程師聯(lián)合會會規(guī)定的項(xiàng)目目總建設(shè)成本本包括（）。A、項(xiàng)目直接建設(shè)設(shè)成本B、項(xiàng)目間接建設(shè)設(shè)成本C、項(xiàng)目管理費(fèi)D、應(yīng)急費(fèi)E、建設(shè)成本上升升費(fèi)用例3、進(jìn)口設(shè)設(shè)備的交貨方方式可分為（（））。A、內(nèi)陸交貨類B、目的港交貨類類C、目的地交貨類類D、裝運(yùn)港交貨類類E、中轉(zhuǎn)地交貨類類

B、負(fù)責(zé)裝船后的一切風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用

C、負(fù)責(zé)辦理海外運(yùn)輸保險(xiǎn)，并支付保險(xiǎn)費(fèi)D、負(fù)責(zé)辦理出口手續(xù)，并將貨物運(yùn)裝上船例5、下列交交貨方式中，，對買方最有有利的是（））。。A、內(nèi)陸交貨類B、出口國裝運(yùn)港C、進(jìn)口國裝運(yùn)港交貨類

D、目的地交貨類例6、進(jìn)口設(shè)備計(jì)算應(yīng)納增值稅時(shí)，組成計(jì)稅價(jià)格應(yīng)由以下（

）構(gòu)成。A、關(guān)稅完稅價(jià)格

B、關(guān)稅

C、消費(fèi)稅

D、增值稅

E、銀行財(cái)務(wù)費(fèi)例7、對部分進(jìn)口設(shè)備應(yīng)征收消費(fèi)稅，計(jì)算公式為（

）A、應(yīng)納消費(fèi)稅額=（到岸價(jià)+關(guān)稅）×消費(fèi)稅稅率B、應(yīng)納消費(fèi)稅額=（到岸價(jià)+關(guān)稅十增值稅）×消費(fèi)稅稅率C、應(yīng)納消費(fèi)稅額=（到岸價(jià)+關(guān)稅）×（1+消費(fèi)稅稅率）×消費(fèi)稅稅率D、應(yīng)納消費(fèi)稅額=（到岸價(jià)+關(guān)稅）／（1—消費(fèi)稅稅率）×消費(fèi)稅稅率例8、下列費(fèi)費(fèi)用中，屬于于進(jìn)口設(shè)備抵抵岸價(jià)的有（（））。A、裝運(yùn)港船上交交貨價(jià)B、國際運(yùn)輸費(fèi)C、國內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)D．銀行財(cái)務(wù)費(fèi)E．外貿(mào)手續(xù)費(fèi)例9、以下不不屬于設(shè)備運(yùn)運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成的的是（））。A、運(yùn)費(fèi)B、裝卸費(fèi)C、費(fèi)品損失費(fèi)D、倉庫保管費(fèi)例10、工具具、器具及生生產(chǎn)家具購置置費(fèi)一般通過過（））計(jì)算。A、設(shè)備原價(jià)+運(yùn)B、設(shè)備原價(jià)×（1+運(yùn)雜費(fèi)率）C、設(shè)備原價(jià)×（1+運(yùn)雜費(fèi)率）×（1+損耗率）

D、設(shè)備購置費(fèi)×定額費(fèi)率2.3建筑安裝工程程費(fèi)用的構(gòu)成成一、我國現(xiàn)行行建筑安裝工工程費(fèi)構(gòu)成概概述（一）建筑安安裝工程費(fèi)用

1.建筑工程房屋及房屋設(shè)備安裝工程構(gòu)筑物、筑爐及金屬結(jié)構(gòu)工程環(huán)境工程礦山、橋涵等工程

2.安裝工程機(jī)械設(shè)備與電氣設(shè)備安裝工程單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)與系統(tǒng)聯(lián)動無負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)的調(diào)試費(fèi)用

（二）建筑安安裝工程費(fèi)用用的構(gòu)成我國現(xiàn)行建筑筑安裝工程費(fèi)費(fèi)用項(xiàng)目組成成按國家建設(shè)設(shè)部、財(cái)政部部（關(guān)于印發(fā)發(fā)《建筑安裝工程程費(fèi)用項(xiàng)目組組成》的通知[建標(biāo)[2003建筑安裝工程程費(fèi)用直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金企業(yè)管理費(fèi)規(guī)費(fèi)直接工程費(fèi)措施費(fèi)營業(yè)稅城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)設(shè)稅教育費(fèi)附加人工費(fèi)材料費(fèi)施工工機(jī)機(jī)械械使使用用費(fèi)費(fèi)二、、建建筑筑安安裝裝工工程程費(fèi)費(fèi)的的計(jì)計(jì)算算1.直接接費(fèi)費(fèi)1））直直接接工工程程費(fèi)費(fèi)指在在工工程程施施工工過過程程中中直直接接耗耗費(fèi)費(fèi)的的構(gòu)構(gòu)成成工工①人工費(fèi)指直接從事于建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用，如瓦工、木工的工資。構(gòu)成人工費(fèi)的基本要素有兩個(gè)，即人工工日定額消耗量和人工日工資綜合單價(jià)。人工費(fèi)＝∑(工程量×人工工日定額消耗量×日工資綜合單價(jià))②材料費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)中的材料費(fèi)是指施工過程中耗用的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。構(gòu)成材料費(fèi)的兩個(gè)基本要素是材料定額消耗量和材料預(yù)算價(jià)格。a．．材料料定定額額消消耗耗量量預(yù)算算定定額額中中的的材材料料消消耗耗量量是是在在合合理理和和節(jié)節(jié)約約使使用用材材料料的的條條件件下下，，生生產(chǎn)產(chǎn)單單位位假假定定建建筑筑安安裝裝產(chǎn)產(chǎn)b．材料預(yù)算價(jià)格指材料從其來源地到達(dá)施工工地倉庫后的出庫價(jià)格。材料預(yù)算價(jià)格內(nèi)容包括材料供應(yīng)價(jià)格、材料運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)及采購與保管費(fèi)等。材料費(fèi)＝∑（材料消耗量×材料基價(jià)）＋檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)

材料基價(jià)＝[（供應(yīng)價(jià)格＋運(yùn)雜費(fèi)）×（1＋運(yùn)輸損耗率）]×（1＋采購保管費(fèi)率）檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)＝∑（單位材料檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)×材料消耗量）③施施工工機(jī)機(jī)械械使使用用費(fèi)費(fèi)指使使用用施施工工機(jī)機(jī)械械作作業(yè)業(yè)所所發(fā)發(fā)生生的的機(jī)機(jī)械械使使用用費(fèi)費(fèi)以以及及機(jī)機(jī)械械安安、、拆拆費(fèi)費(fèi)和和場場外外運(yùn)運(yùn)費(fèi)費(fèi)。。構(gòu)構(gòu)成成施施工工機(jī)機(jī)械械使使用用費(fèi)費(fèi)的的基基本本要要素素是是機(jī)機(jī)械械臺臺班班定定額額消消耗耗量量和和機(jī)機(jī)械械臺臺班班單單價(jià)價(jià)。。a．．概預(yù)預(yù)算算定定額額中中的的機(jī)機(jī)械械臺臺班班定定額額消消耗耗量量是是指指在在正正常常施施工工條條件件下下，，生生產(chǎn)產(chǎn)單單位位假假定定建建筑筑安安裝裝產(chǎn)產(chǎn)品品（（分分部部分分項(xiàng)項(xiàng)工工程程或或結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件件））必必須須消消耗耗的的某某種種型型號號施施工工機(jī)機(jī)械械的的臺臺班班數(shù)數(shù)量量。。b．．機(jī)械械臺臺班班綜綜合合單單價(jià)價(jià)。。其其內(nèi)內(nèi)容容包包括括折折舊舊費(fèi)費(fèi)、、大大修修理理費(fèi)費(fèi)、、經(jīng)經(jīng)常常修修理理費(fèi)費(fèi)、、安安拆拆費(fèi)費(fèi)及及場場外外運(yùn)運(yùn)輸輸費(fèi)費(fèi)、、燃燃料料動動力力費(fèi)費(fèi)、、人工工費(fèi)費(fèi)、、養(yǎng)路路費(fèi)費(fèi)及及車車船船使使用用稅稅。。施工工機(jī)機(jī)械械使使用用費(fèi)費(fèi)＝＝∑∑（（工工程程量量×機(jī)械械臺臺班班綜綜合合消消耗耗量量××機(jī)機(jī)械械臺臺班班單單價(jià)價(jià)））臺班班單單價(jià)價(jià)＝＝臺臺班班折折舊舊費(fèi)費(fèi)＋＋臺臺班班大大修修費(fèi)費(fèi)＋＋臺臺班班經(jīng)經(jīng)常常修修理理費(fèi)費(fèi)＋＋臺臺班班安安拆拆費(fèi)費(fèi)及及場場運(yùn)運(yùn)費(fèi)費(fèi)＋＋臺臺班班人人工工費(fèi)費(fèi)＋＋臺臺班班燃燃料料動動力力費(fèi)費(fèi)＋＋臺臺班班養(yǎng)養(yǎng)路路費(fèi)費(fèi)及及車車船（二二））措措施施項(xiàng)項(xiàng)目目清清單單通用措施項(xiàng)目名稱參考列項(xiàng)條件1安全文明施工（含環(huán)境保護(hù)、文明施工、安全施工、臨時(shí)設(shè)施）正常情況下都要列2夜間施工擬建工程有必須連續(xù)施工要求或合同工期緊張（合同工期小于定額工期）需安排夜間施工3二次搬運(yùn)根據(jù)施工現(xiàn)場情況4冬雨季施工據(jù)擬建工程工期要求和工程所在地氣象條件5大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆施工方案中有大型機(jī)具的使用方案或擬建工程必須使用大型機(jī)械6施工排水有大氣降水或其他地表水需排除7施工降水根據(jù)水文地質(zhì)資料，擬建工程的地下施工深度低于地下水位8地上、地下設(shè)施，建筑物臨時(shí)保護(hù)設(shè)施結(jié)合擬建工程有無這方面要求來選擇9已完工程及設(shè)備保護(hù)正常情況下都要列表7.1.3建筑筑工工程程專專業(yè)業(yè)措措施施項(xiàng)項(xiàng)目目序號項(xiàng)目名稱1.1混凝土、鋼筋混凝土模板及支架1.2腳手架1.3垂直運(yùn)輸機(jī)械文明明施施工工與與環(huán)環(huán)境境保保護(hù)護(hù)安全全警警示示標(biāo)標(biāo)志志牌牌現(xiàn)場場圍圍擋擋五版版一一圖圖企業(yè)業(yè)標(biāo)標(biāo)志志場容容場場貌貌材料料堆堆放放現(xiàn)場場防防火火垃圾圾清清運(yùn)運(yùn)臨時(shí)時(shí)設(shè)設(shè)施施現(xiàn)場場辦辦公公生生活活設(shè)設(shè)施施施工工現(xiàn)現(xiàn)場場臨臨時(shí)時(shí)用用電電安全全施施工工樓板板、、屋屋面面、、陽陽臺臺等等臨臨邊邊防防護(hù)護(hù)通道道口口防防護(hù)護(hù)預(yù)留留洞洞口口防防護(hù)護(hù)電梯梯井井口口防防護(hù)護(hù)樓梯梯邊邊防防護(hù)護(hù)垂直直方方向向交交叉叉作作業(yè)業(yè)防防護(hù)護(hù)高空空作作業(yè)業(yè)防防護(hù)護(hù)2.措施施費(fèi)費(fèi)指為為完完成成工工程程項(xiàng)項(xiàng)目目施施工工，，(1)環(huán)境保護(hù)費(fèi)。指施工現(xiàn)場為達(dá)到環(huán)保部門要求所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。環(huán)境保護(hù)費(fèi)＝直接工程費(fèi)×環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率(2)文明施工費(fèi)。指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。文明施工費(fèi)＝直接工程費(fèi)×文明施工費(fèi)費(fèi)率

文明施工費(fèi)費(fèi)率（％）＝本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出/[全年建安產(chǎn)值×直接工程費(fèi)占總造價(jià)比例](3)安全施工費(fèi)。指施工現(xiàn)場安全施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用安全施工費(fèi)費(fèi)率（％）＝本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出/[全年建安產(chǎn)值×直接工程費(fèi)占總造價(jià)比例](4)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施等費(fèi)用。包括三部分內(nèi)容：周轉(zhuǎn)使用臨時(shí)建筑一次使用臨時(shí)建筑其他臨時(shí)建筑(5)夜間間

(6)二次搬運(yùn)費(fèi)。指因施工場地窄小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)用。二次搬運(yùn)費(fèi)＝直接工程費(fèi)×二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率

(7)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)。(8)混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)。指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及模板、支架的攤銷（租賃）費(fèi)用。模板及支架費(fèi)＝模板攤銷量×模板價(jià)格＋支、拆、運(yùn)輸費(fèi)

租賃費(fèi)＝模板使用量×使用日期×租賃價(jià)格＋支、拆、運(yùn)輸費(fèi)(9)腳手手架架費(fèi)費(fèi)。。指指施施工工需需要要的的各各種種腳腳手手架架搭搭、、拆拆、、運(yùn)運(yùn)輸輸費(fèi)費(fèi)用用及及腳腳手手架架的的攤攤銷銷（（或或租租賃賃））費(fèi)費(fèi)用用。。腳手手架架搭搭拆拆費(fèi)費(fèi)＝＝腳腳手手架架攤攤銷銷量量×腳手手架架價(jià)價(jià)格格＋＋搭搭、、拆拆、、運(yùn)運(yùn)輸輸費(fèi)費(fèi)腳手手架架租租賃賃費(fèi)費(fèi)＝＝腳腳手手架架每每日日租租金金×搭設(shè)設(shè)周周期期＋＋搭搭、、拆拆、、運(yùn)運(yùn)輸輸費(fèi)費(fèi)(10)已完完已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)＝成品保護(hù)所需要機(jī)械費(fèi)＋材料費(fèi)＋人工費(fèi)(11)施工排水、降水費(fèi)。指為確保工程在正常條件下施工，采取的各種排水、降水措施所發(fā)生的費(fèi)用。施工排水降水費(fèi)＝∑排水降水機(jī)械臺班費(fèi)×排水降水周期＋排水降水使用材料費(fèi)、人工費(fèi)三、間接費(fèi)指雖不直接由由施工的工藝藝過程所引起起，但卻與工工程的總體條條件有關(guān)的，，建筑安裝企企業(yè)為組織施施工和進(jìn)行經(jīng)經(jīng)營管理，以以及間接為建建筑安裝生產(chǎn)產(chǎn)服務(wù)的各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用。1.間接費(fèi)的組成內(nèi)容

①規(guī)費(fèi)。指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。包括：工程排污費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、社會保障費(fèi)、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)。②企業(yè)管理費(fèi)。指施工企業(yè)為組織施工生產(chǎn)與經(jīng)營管理發(fā)生的管理費(fèi)用。包括：管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動保險(xiǎn)費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金（房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等）、其他。2.間接費(fèi)費(fèi)的計(jì)計(jì)算（1）規(guī)費(fèi)費(fèi)費(fèi)率率的計(jì)計(jì)算以直接接費(fèi)為為計(jì)算算基礎(chǔ)礎(chǔ)以人工工費(fèi)和和機(jī)械械費(fèi)合合計(jì)為為計(jì)算算基礎(chǔ)礎(chǔ)以人工工費(fèi)為為計(jì)算算基礎(chǔ)礎(chǔ)（2）企業(yè)業(yè)管理理費(fèi)費(fèi)費(fèi)率的的計(jì)算算3.間接費(fèi)費(fèi)的計(jì)計(jì)算（1）以以直接接費(fèi)為為計(jì)算算基礎(chǔ)礎(chǔ)（2）以以人工工費(fèi)（3）以以人工工費(fèi)為為計(jì)思考：：某施施工企企業(yè)年年均工工日單四、利利潤1.定義指施工工企業(yè)業(yè)完成成所承承擔(dān)工工程獲獲得的的盈利利。2.計(jì)算利潤＝（直直接工工程費(fèi)費(fèi)＋措措施費(fèi)費(fèi)＋間間接費(fèi)費(fèi)）××利潤潤率（（%））在建設(shè)設(shè)產(chǎn)品品的市市場定定價(jià)過過程中中，應(yīng)應(yīng)根據(jù)據(jù)市場場的競競爭狀狀況適適當(dāng)確確定利利潤水水平。。取定定的利利潤水水平過過高可可能會會導(dǎo)致致喪失失一定定的市市場機(jī)機(jī)會，，取定定的利利潤水水平過過低又又會面面臨很很大的的市場場風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)，相相對于于相對對固定定的成成本水水平來來說，，利潤潤率的的選定定體現(xiàn)現(xiàn)了企企業(yè)的的定價(jià)價(jià)政策策，利利潤率率的確確定是是否合合理也也反映映出企企業(yè)的的市場場成熟熟度。。五、稅稅金指國家家稅法法規(guī)定定的應(yīng)1.費(fèi)用構(gòu)成。a.營業(yè)稅應(yīng)納營業(yè)稅＝營業(yè)額×3%注：營營業(yè)額額是指指從事事建筑筑、安安裝、b.城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅。城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅＝應(yīng)納營業(yè)稅額×適用稅率市區(qū)、縣鎮(zhèn)、農(nóng)村的適用稅率分別為營業(yè)稅的7％、5%、1%。注：城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅是國家為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)的維護(hù)建設(shè)，穩(wěn)定和擴(kuò)大城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)維護(hù)建設(shè)的資金來源，而對有經(jīng)營收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。c.教育費(fèi)費(fèi)附加加。教育費(fèi)費(fèi)附加加稅額額＝應(yīng)應(yīng)納營營業(yè)稅稅額××3%注：建建筑安安裝企企業(yè)的的教育育費(fèi)附附加要要與其其營業(yè)業(yè)稅同同時(shí)繳繳納。。即使使辦有有職工工子弟弟學(xué)校校的建建筑安安裝企企業(yè)，，也應(yīng)應(yīng)當(dāng)先先繳納納教育育費(fèi)附附加，，教育育部門門可根根據(jù)企企業(yè)的的辦學(xué)學(xué)情況況，酌酌情返返還給給辦學(xué)學(xué)單位位，作作為對對辦學(xué)學(xué)經(jīng)費(fèi)費(fèi)的補(bǔ)補(bǔ)助。。3.稅金計(jì)計(jì)算稅金＝（稅稅前造造價(jià)＋＋利潤潤）××稅率率（%）4.稅率計(jì)計(jì)算（1）納稅稅地點(diǎn)點(diǎn)在市市區(qū)的的企業(yè)業(yè)（2）納稅稅地點(diǎn)點(diǎn)在縣縣城、、鎮(zhèn)的的企業(yè)業(yè)（3）納稅稅地點(diǎn)點(diǎn)不在在市區(qū)區(qū)、縣縣城、、鎮(zhèn)的的企業(yè)業(yè)2.5工程量量清單單計(jì)價(jià)價(jià)模式式下建建筑安安裝工工程費(fèi)費(fèi)的構(gòu)構(gòu)成清單計(jì)計(jì)價(jià)下下的建建筑安安裝工工程造造價(jià)計(jì)計(jì)算序號費(fèi)用名稱計(jì)算方法建筑安裝工程投標(biāo)總價(jià)分部分項(xiàng)工程費(fèi)∑各項(xiàng)清單工程量×分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)以綜合單價(jià)計(jì)價(jià)的措施項(xiàng)目費(fèi)=∑措施項(xiàng)目工程量×措施項(xiàng)目綜合單價(jià)以“項(xiàng)”計(jì)價(jià)的措施項(xiàng)目費(fèi)=計(jì)算基礎(chǔ)×費(fèi)率其他項(xiàng)目費(fèi)暫列金額+暫估價(jià)+計(jì)日工+總承包服務(wù)費(fèi)規(guī)費(fèi)計(jì)算基礎(chǔ)×費(fèi)率稅金（分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)）×稅率安全、、文明明施工工費(fèi)包包括：：環(huán)境境保護(hù)護(hù)費(fèi)、、文明明施工工費(fèi)、、安全全施工工費(fèi)、、臨時(shí)時(shí)設(shè)施施費(fèi)冬雨季季施工工增加加費(fèi)為為了確確保工工程質(zhì)質(zhì)量，，采取取保溫溫、防防雨措措施所所增加加的材材料費(fèi)費(fèi)、人人工費(fèi)費(fèi)和設(shè)設(shè)施費(fèi)費(fèi)用，，以及及因工工效和和機(jī)械械作業(yè)業(yè)效率率降低低所增增加的的費(fèi)用用。地上、、地下下臨時(shí)時(shí)保護(hù)護(hù)設(shè)施施費(fèi)為了保保護(hù)施施工現(xiàn)現(xiàn)場的的一些些成品品免受受其他他施工工工序序的破破壞，，而在在施工現(xiàn)現(xiàn)場搭搭設(shè)一一些臨臨時(shí)保保護(hù)設(shè)設(shè)施所所發(fā)生生的費(fèi)費(fèi)用。。一般以以直接接工程程費(fèi)為為取費(fèi)費(fèi)依據(jù)據(jù)，根根據(jù)工工程所所在地地工程程造價(jià)價(jià)管理理機(jī)構(gòu)構(gòu)測定定的相相應(yīng)費(fèi)費(fèi)率計(jì)計(jì)算支支出。?？偝邪?wù)務(wù)費(fèi)依據(jù)招招標(biāo)人人在招招標(biāo)文文件中中列出出的分分包專專業(yè)工工程內(nèi)內(nèi)容和和供應(yīng)應(yīng)材料、設(shè)設(shè)備情情況，，按照照招標(biāo)標(biāo)人提提出的的協(xié)調(diào)調(diào)、配配合與與服務(wù)務(wù)要求求和施施工現(xiàn)場場管理理需要要自主主確定定。參照下下列標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)計(jì)算；；1)招標(biāo)人人僅要要求對對分包包的專專業(yè)工工程進(jìn)進(jìn)行總總承包包管理理和協(xié)協(xié)調(diào)時(shí)時(shí)，按按分包包的專專業(yè)工工程估估算造造價(jià)的的1.5％計(jì)算算；2)招標(biāo)人人要求求對分分包的的專業(yè)業(yè)工程程進(jìn)行行總承承包管管理和和協(xié)調(diào)調(diào)，并并同時(shí)時(shí)要求求提供供配合合服務(wù)務(wù)時(shí)，，根據(jù)據(jù)招標(biāo)標(biāo)文件件中列列出的的配合合服務(wù)務(wù)內(nèi)容容和提提出的的要求求，按按分包包的專專業(yè)工工程估估算造造價(jià)的的3％～5％計(jì)算算；招標(biāo)人人自行行供應(yīng)應(yīng)材料料的，，按招招標(biāo)人人供應(yīng)應(yīng)材料料價(jià)值值的1％計(jì)算算。1.直接工工程費(fèi)費(fèi)構(gòu)成成工資：：高級級技工工、熟熟練工工、半半熟練練工、、壯工工材料費(fèi)費(fèi)：原原價(jià)、、運(yùn)雜雜費(fèi)、、稅金金、運(yùn)運(yùn)輸損損耗及及采購購保管管費(fèi)、、預(yù)漲漲費(fèi)施工機(jī)機(jī)械費(fèi)費(fèi)：自自有、、租用用2.管理費(fèi)費(fèi)現(xiàn)場管管理費(fèi)費(fèi)（20-30%）和公公司管管理費(fèi)費(fèi)（70-75%）工資、、輔助助工資資、辦辦公費(fèi)費(fèi)、差差旅交交通費(fèi)費(fèi)、固固定資資產(chǎn)使使用費(fèi)費(fèi)、生生活設(shè)施使使用費(fèi)費(fèi)、工工具用用具使使用費(fèi)費(fèi)、勞勞動保保護(hù)費(fèi)費(fèi)、檢檢驗(yàn)試試驗(yàn)費(fèi)費(fèi)、業(yè)務(wù)經(jīng)經(jīng)費(fèi)包包括廣廣告宣宣傳、、交際際費(fèi)、、業(yè)務(wù)務(wù)資料料費(fèi)、、業(yè)務(wù)務(wù)所需需手續(xù)續(xù)費(fèi)、、代理人人費(fèi)用用和傭傭金、、保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)、、稅金金、利利息向銀行行貸款款利息息：在在許多多國家家，施施工企企業(yè)的的業(yè)務(wù)務(wù)經(jīng)費(fèi)費(fèi)往往往是管管理費(fèi)費(fèi)中所所占比比例最最大的的一項(xiàng)項(xiàng)，大大約占占整個(gè)個(gè)管理理費(fèi)的的30%~38%3.利潤施工企業(yè)的的利潤一般般為成本的的10%-15%，管理費(fèi)和和利潤合取取30%2.6國外建筑安安裝工程費(fèi)費(fèi)的構(gòu)成4.開辦費(fèi)開辦費(fèi)的內(nèi)內(nèi)容因不同同國家和不不同工程而而有所不同同。一般包包括：施工工用水、用用電；腳手手架費(fèi)；臨臨時(shí)設(shè)施費(fèi)費(fèi)；業(yè)主工工程師(即監(jiān)理工程程師)辦公室及生生活設(shè)施費(fèi)費(fèi)；現(xiàn)場材材料試驗(yàn)室室及設(shè)備費(fèi)費(fèi)；工人現(xiàn)現(xiàn)場福利及及安全費(fèi)；；職工交通通費(fèi)；日常常氣象報(bào)表表費(fèi)；現(xiàn)場場道路及進(jìn)進(jìn)出場通道道修筑及維維持費(fèi)；惡惡劣氣候下下的工程保保護(hù)措施費(fèi)費(fèi)；現(xiàn)場保保衛(wèi)設(shè)施費(fèi)費(fèi)等等。施施工機(jī)械費(fèi)費(fèi)；5.暫列金額：：只有工程師師批準(zhǔn)才能能動用6.分包工程費(fèi)費(fèi)2.6.2費(fèi)用的組成成形式和分分?jǐn)偙壤?.費(fèi)用的組成成形式：分部分項(xiàng)、、單獨(dú)列項(xiàng)項(xiàng)、分?jǐn)傔M(jìn)進(jìn)單價(jià)開辦費(fèi)項(xiàng)目目在單獨(dú)列列項(xiàng)和分?jǐn)倲傔M(jìn)單價(jià)這這兩種方式式中采用哪哪一種，要要根據(jù)招標(biāo)標(biāo)文件和計(jì)計(jì)算規(guī)則的的要求而定定。有的計(jì)計(jì)算規(guī)則包包括的開辦辦費(fèi)項(xiàng)目比比較齊全，，有的計(jì)算算規(guī)則包括括的開辦費(fèi)費(fèi)項(xiàng)目比較較少。2.分?jǐn)偙壤海汗潭ū壤?、浮動比例例、測算比比例、公式式法2.6國外建筑安安裝工程費(fèi)費(fèi)的構(gòu)成2.7工程建設(shè)其其他費(fèi)的構(gòu)構(gòu)成工程建設(shè)其其他費(fèi)用是是指建設(shè)單單位從工程程籌建到工工程竣工驗(yàn)驗(yàn)收交付使使用為止的的整個(gè)建設(shè)設(shè)期間，除除建筑安裝裝工程費(fèi)用用和設(shè)備及及工、器具具購置費(fèi)用用以外的，，為保證工工程建設(shè)順順利完成和和交付使用用后能夠正正常發(fā)揮作作用而發(fā)一、固定資資產(chǎn)其他費(fèi)費(fèi)用二、無形資資產(chǎn)費(fèi)用三、其他資資產(chǎn)費(fèi)用2.7.1固定資產(chǎn)其其他費(fèi)用固定資產(chǎn)包包括：工程程費(fèi)用和工工程建設(shè)其其他費(fèi)用1.建設(shè)單位管管理費(fèi)指建設(shè)單位位在建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目從立項(xiàng)項(xiàng)、籌建、、建設(shè)、聯(lián)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)、竣工驗(yàn)驗(yàn)收交付使使用及后評評估等全過過程管理所所需費(fèi)用。。包括：1）建設(shè)單位位管理費(fèi)包括工作人人員的基本本工資、工工資性補(bǔ)貼貼、職工福福利費(fèi)、勞勞動保護(hù)費(fèi)費(fèi)、勞動保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)、辦公費(fèi)、、差旅交通通費(fèi)、工會會經(jīng)費(fèi)、2）工程監(jiān)理費(fèi)：《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》[2007]206號計(jì)算建設(shè)單位采用工程總承包方式，其總包管理費(fèi)和總包單位根據(jù)總包工作范圍在合同中商定，從建設(shè)管理費(fèi)中支出。2.建設(shè)用地費(fèi)費(fèi)土地征用及及遷移補(bǔ)償償（固定資產(chǎn)產(chǎn)）土地使用權(quán)權(quán)出讓金（固定資產(chǎn)產(chǎn)）土地補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)青苗補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)和附著物物補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)土地稅和登登記、管理理費(fèi)征地動遷費(fèi)費(fèi)水利水電工工程水庫淹淹沒處理補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)為獲得建設(shè)設(shè)用地而支支付的費(fèi)用用。1.土地征用及及遷移補(bǔ)償償費(fèi)其總和一般般不得超過過被征土地地年產(chǎn)值的的30倍土地補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)：耕地被被征用前三三年平均年年產(chǎn)值的6~10倍，征收無無收益的土土地，不予予補(bǔ)償青苗補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)和被征用用土地上的的房屋、水水井、樹木木等附著物物補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)費(fèi)：為被征征用前三年年平均產(chǎn)值值的4~6倍，最高不不得超過被被征用前三三年平均年年產(chǎn)值的15倍土地稅和登登記、管理理費(fèi)：征地地費(fèi)的1%~4%征地動遷費(fèi)費(fèi)水利水電工工程水庫淹淹沒處理補(bǔ)補(bǔ)充費(fèi)土地使用權(quán)權(quán)出讓金指建設(shè)項(xiàng)目目通過土地地使用權(quán)出出讓方式，，取得有限限期的土地地使用權(quán)，，依照《中中華人民共共和國城鎮(zhèn)鎮(zhèn)國有土地地使用權(quán)出出讓和轉(zhuǎn)讓讓暫行條例例》規(guī)定，，支付的土土地使用權(quán)權(quán)出讓金。。1.明確國家是是城市土地地的唯一所所有者，并并分層次、、有償、有有限期地出出讓、轉(zhuǎn)讓讓城市土地地。第一層層次是城市市政府將國國有土地使使用權(quán)出讓讓給用地者者，該層次次由城市政政府壟斷經(jīng)經(jīng)營。出讓讓對象可以以是有法人人資格的企企事業(yè)單位位，也可以以是外商。。第二層次次及以下層層次的轉(zhuǎn)

2.城市土地的的出讓和轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓可采用用協(xié)議、招招標(biāo)、公開開拍賣等方方式。①協(xié)議方式式是由用地地單位申請請，經(jīng)市政政府批準(zhǔn)同同意后雙方方洽談具體體地塊及②招標(biāo)方式是在規(guī)定的期限內(nèi)，由用地單位以書面形式投標(biāo)，市政府根據(jù)投標(biāo)報(bào)價(jià)、所提供的規(guī)劃方案以及企業(yè)信譽(yù)綜合考慮，擇優(yōu)而取。該方式適用于一般工程建設(shè)用地。③公開拍賣是指在指定的地點(diǎn)和時(shí)間，由申請用地者叫價(jià)應(yīng)價(jià)，價(jià)高者得之。這完全是由市場競爭決定，適用于盈利高的行業(yè)用地。3.在有償出讓讓和轉(zhuǎn)讓土土地時(shí)，政政府對地價(jià)價(jià)不作統(tǒng)一一規(guī)定，但但應(yīng)堅(jiān)持下下列原則1）地價(jià)對目前前的投資環(huán)境境不產(chǎn)生大的的影響2）地價(jià)與當(dāng)?shù)氐氐纳鐣?jīng)濟(jì)濟(jì)承受能力相相適應(yīng)3）地價(jià)要考慮慮已投入的土土地開發(fā)費(fèi)用用、土地市場場供應(yīng)關(guān)系、、土地用途和和使用年限4.土地使用權(quán)出出讓最高年限限按下列用途途確定居住用地70年工業(yè)用地50年教育、科技、、文化、衛(wèi)生生、體育用地地50年商業(yè)、旅游、、娛樂用地40年綜合或其他用用地50年5.土地使用者和和所有者要簽簽約，明確權(quán)權(quán)利和義務(wù)向受讓者征收收契稅轉(zhuǎn)讓土地征收收增值稅國家要征收土土地占用費(fèi)3.可行性研究費(fèi)費(fèi)《建設(shè)項(xiàng)目前4.研究試驗(yàn)費(fèi)指為建設(shè)工程項(xiàng)目提供和驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進(jìn)行的必要的試驗(yàn)費(fèi)用以及設(shè)計(jì)規(guī)定在施工中必須進(jìn)行試驗(yàn)、驗(yàn)證所需費(fèi)用，包括自行或委托其他部門研究試驗(yàn)所需人工費(fèi)、材料費(fèi)、試驗(yàn)設(shè)備及儀器使用費(fèi)等。注意不包括：1）科技三項(xiàng)費(fèi)用（新產(chǎn)品試制費(fèi)、中間試驗(yàn)費(fèi)和重要科學(xué)研究補(bǔ)助費(fèi)）2）施工企業(yè)對建筑材料、構(gòu)件和建筑物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用及技術(shù)革新的研究試驗(yàn)費(fèi)3）應(yīng)由勘察設(shè)計(jì)費(fèi)或工程費(fèi)用中開支的項(xiàng)目5.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)指委托勘察設(shè)計(jì)單位進(jìn)行工程水文地質(zhì)勘察、工程設(shè)計(jì)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括工程勘察費(fèi)、初步設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)。按《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》（計(jì)價(jià)格[2002]10號的規(guī)定）6.環(huán)境影響評價(jià)費(fèi)主要包括編制環(huán)境影響報(bào)告書（含大綱）、環(huán)境影響報(bào)告表以及對環(huán)境影響報(bào)告書（含大綱）、環(huán)境影響報(bào)告表進(jìn)行評估等所需的費(fèi)用。按《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問題的通知》（計(jì)價(jià)格[2002]125號）7.勞動安全衛(wèi)生生評價(jià)費(fèi)勞動安全衛(wèi)生生評價(jià)費(fèi)指按按照勞動部的的規(guī)定，預(yù)測測和分析建設(shè)設(shè)項(xiàng)目存在的的職業(yè)危險(xiǎn)、、危害因素的的種類和危險(xiǎn)險(xiǎn)、危害程度度，并提出先先進(jìn)、科學(xué)、、合理可行的的勞動安全衛(wèi)衛(wèi)生技術(shù)和管管理對策所需需的費(fèi)用。必必須進(jìn)行的項(xiàng)項(xiàng)目：國家大大中型項(xiàng)目、、火災(zāi)危險(xiǎn)性性為甲類的項(xiàng)項(xiàng)目，爆炸危危險(xiǎn)特別場所所、高度危險(xiǎn)險(xiǎn)場所、接觸觸毒物Ⅰ類、Ⅱ類項(xiàng)目、大量量生產(chǎn)或使用用石棉粉料、、其他勞動部部門8.場地準(zhǔn)備及臨臨時(shí)設(shè)施費(fèi)建設(shè)項(xiàng)目場地地準(zhǔn)備費(fèi)：場場地平整、對對場地有礙的的建設(shè)單位臨臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、、拆除清理的的費(fèi)用9.引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)進(jìn)口設(shè)備其他他費(fèi)該項(xiàng)費(fèi)用包括括資料翻譯復(fù)復(fù)制費(fèi)、備品品備件測繪費(fèi)費(fèi)，出國人員員費(fèi)用，來華華人員費(fèi)用，，銀行擔(dān)保和和承諾費(fèi)。10.工程保險(xiǎn)費(fèi)指建設(shè)項(xiàng)目在在建設(shè)期間根根據(jù)需要實(shí)施施工程保險(xiǎn)所所需的費(fèi)用。包括以各各種建筑工程程及其在施工工過程中的物物料、機(jī)器設(shè)設(shè)備為保險(xiǎn)標(biāo)的的的建筑工程一一切險(xiǎn)；以安安裝工程中的的各種機(jī)器、、機(jī)械設(shè)備為保險(xiǎn)險(xiǎn)標(biāo)的的安裝裝工程一切險(xiǎn)險(xiǎn)，以及機(jī)器器損壞保險(xiǎn)等等。民用建筑（住住宅樓、綜合合性大樓、商商場、旅館、、醫(yī)院、學(xué)校校）占建筑工工程費(fèi)的2‰-4‰其他建筑（工工業(yè)廠房、倉倉庫、道路、、碼頭、水壩壩、隧道、橋橋梁、管道等等）占建筑工工程費(fèi)的3‰-6‰安裝工程（農(nóng)農(nóng)業(yè)、工業(yè)、、機(jī)械、電子子、電器、紡紡織、礦山、、石油、化學(xué)學(xué)及鋼鐵工業(yè)業(yè)、鋼結(jié)構(gòu)橋橋梁）占建筑筑工程費(fèi)的3‰-6‰11.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)費(fèi)11.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)費(fèi)指新建企業(yè)或或新增加生產(chǎn)產(chǎn)工藝過程的的擴(kuò)建企業(yè)在在竣工驗(yàn)收前前，按照設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)定的工程程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，，進(jìn)行整個(gè)車間的負(fù)負(fù)荷或無負(fù)荷荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧虧損部分。單臺設(shè)備進(jìn)行行單機(jī)調(diào)試和和試運(yùn)轉(zhuǎn)系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行行系統(tǒng)聯(lián)動試試運(yùn)轉(zhuǎn)試車整個(gè)車間的無無負(fù)荷聯(lián)合運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)整個(gè)車間的有有負(fù)荷聯(lián)合運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用＞收入時(shí)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)以設(shè)備購置費(fèi)的百分比計(jì)算。聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)費(fèi)設(shè)備安裝費(fèi)12.特殊設(shè)備安全全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)費(fèi)特殊設(shè)備安全全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)費(fèi)指在施工現(xiàn)現(xiàn)場組裝的鍋鍋爐及壓力容容器、壓力管管道、消防設(shè)設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)設(shè)備、電梯等等特殊設(shè)備和和設(shè)施13.市政公用設(shè)施施費(fèi)2.7.2無形資產(chǎn)費(fèi)用用1.專利及專有技技術(shù)使用費(fèi)的的主要內(nèi)容：：專利、專有有技術(shù)保密費(fèi)費(fèi)、商標(biāo)權(quán)2.專利及專利技技術(shù)使用費(fèi)應(yīng)應(yīng)注意的問題題按許可協(xié)