0531杭州青化山影視產(chǎn)業(yè)園概念規(guī)劃

建筑城市之之上的質(zhì)感感生活2009年，杭州青化山影視視文化產(chǎn)業(yè)業(yè)園規(guī)劃方方案(討論稿)2009AD，hangzhouCCDI中建國際(深圳)設(shè)計顧問有有限公司前期研究分分析中國國旅旅游游步步入入快快速速發(fā)發(fā)展展““黃黃金金期期””，，旅旅游游進(jìn)進(jìn)入入觀觀光光-休閑閑-體驗驗三三位位一一體體時時代代，，旅旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)的的開開發(fā)發(fā)將將突突破破第第二二代代造造景景階階段段，，提提升升到到更更高高水水平平；；融景景觀觀資資源源、、高高端端品品質(zhì)質(zhì)及及多多元元化化配配套套于于一一體體的的第第三三居居所所順順應(yīng)應(yīng)體體驗驗旅旅游游發(fā)發(fā)展展趨趨勢勢，，將將引引領(lǐng)領(lǐng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)郊郊地地產(chǎn)產(chǎn)的的開開發(fā)發(fā)高高潮潮。。旅游地產(chǎn)板塊導(dǎo)入入可行性（一一）：從旅游游地產(chǎn)發(fā)展規(guī)規(guī)律看項目第三居所是遠(yuǎn)郊地地產(chǎn)開發(fā)的趨趨勢中國旅游地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展的三次次浪潮旅游發(fā)展階段20世紀(jì)80年代2000年前后2006年結(jié)合周莊、江南六鎮(zhèn)等景點開發(fā)的旅游度假村及附屬產(chǎn)品第一次浪潮—觀光旅游以造景為賣點的房地產(chǎn)開發(fā)，代表為深圳華僑城、廣州祈福新村等第二次浪潮—休閑旅游

第三次浪潮—體驗旅游？時間截點旅游地產(chǎn)開發(fā)特點旅游設(shè)施的居住配套，生活設(shè)施十分欠缺，服務(wù)于短期居住需求在居住配套基礎(chǔ)上開發(fā)旅游設(shè)施，以吸引更多長期居住需求，但缺乏自然景觀，而且主題公園更新費用高，持續(xù)經(jīng)營能力差第三居所，“自然稀缺景觀資源+高端品質(zhì)+多元化配套”的產(chǎn)品，創(chuàng)造差異化、體驗式居住文化旅游地產(chǎn)板塊導(dǎo)入入可行性（一一）：從旅游游地產(chǎn)發(fā)展規(guī)規(guī)律看項目旅游地產(chǎn)區(qū)域分布特特征根據(jù)旅游地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品空間分分布理論，第第三居所一般般位于距離區(qū)區(qū)域中心2小小時車程以外外，根據(jù)項目目區(qū)位適合導(dǎo)導(dǎo)入第三居所所。國家公園山風(fēng)景區(qū)（如郊郊野公園）航空港居住別墅主題游樂園會議中心主題公園海灘渡假村商業(yè)游憩區(qū)國際學(xué)?？蒲谢?0-90分分鐘車程近郊度假第二二居所河<45分鐘路程第三居所，如如休閑運動（（如游艇、高高爾夫、滑草草）度假別墅墅120分鐘車車程以外景區(qū)別墅旅游地產(chǎn)板塊導(dǎo)入入可行性（一一）：從旅游游地產(chǎn)發(fā)展規(guī)規(guī)律看項目第三居所的基本特特征根據(jù)第三居所所私密性強(qiáng)、、彰顯高端品品質(zhì)，集中體體現(xiàn)高收入階階層度假需求求，成為體驗驗旅游階段的的重要發(fā)展趨趨勢；第三居所注重重與景區(qū)旅游游元素結(jié)合，，突出定制化化和獨特性，，使需求從單單純的“游””轉(zhuǎn)向“居在在游中，居游游結(jié)合”；在美國國，第第三居居所被被稱為為“HomeFromHome””，意為““家以以外的的另一一個非非常舒舒適、、輕松松的家家”。。世界旅旅游組組織對對旅游游地產(chǎn)產(chǎn)與GDP發(fā)展關(guān)關(guān)系研研究觀賞旅旅游主要用用于日日常居居住、、起居居的住住所第一居居所并不經(jīng)經(jīng)常固固定使使用的的郊外外別墅墅類住住所第二居居所休閑旅旅游私密性性強(qiáng)，，在居居住休休憩、、會客客接待待基礎(chǔ)礎(chǔ)上，，成為為滿足足自我我實現(xiàn)現(xiàn)的心心理需需求的的場所所第三居居所體驗旅旅游人均GDP旅游發(fā)發(fā)展階階段2005年，廣東省省人均GDP達(dá)到2946美元，惠陽陽基本達(dá)到到3000美元，深圳圳作為全國國最高的人人均GDP地區(qū)，已經(jīng)經(jīng)超過7300美元。區(qū)域或城市市人均達(dá)到到3000美元以上上進(jìn)入郊區(qū)區(qū)旅游地產(chǎn)產(chǎn)快速發(fā)展展階段郊區(qū)旅游地產(chǎn)發(fā)發(fā)展規(guī)律城市郊區(qū)物業(yè)發(fā)展類型空間發(fā)展規(guī)律郊區(qū)旅游地產(chǎn)發(fā)發(fā)展規(guī)律城市郊區(qū)旅游地產(chǎn)發(fā)展物業(yè)形態(tài)項目發(fā)展總方向向旅游地產(chǎn)核心驅(qū)動因因素區(qū)位條件：：近郊，離離都市50－80KM進(jìn)入性：優(yōu)優(yōu)越的交通通條件，有有高速公路路、輕軌或或地鐵，交交通45－－60分鐘鐘車程鮮明的主題題：具備旅旅游、文化化、休閑、、養(yǎng)生等鮮鮮明的主題題特色特色資源：：通常具備備山、水等等優(yōu)良的自自然資源與與環(huán)境特定的客戶戶群：客戶戶群指向明明確，主要要面向中高高端客戶群群城市依托：：面向主要要的消費市市場為200萬人口口以上的城城市基本功能觀光旅游運運動休休閑養(yǎng)養(yǎng)生保健商商務(wù)度假區(qū)域旅游地產(chǎn)開發(fā)發(fā)模式研究芙蓉古城/泰晤士小鎮(zhèn)廣州祈福新村/廣州鳳凰城深圳華僑城/杭州宋城國內(nèi)案例組團(tuán)式開發(fā)各期圍繞相異主題各級團(tuán)采取綜合式開發(fā)初期：第二居所及配套開發(fā)中期：旅游設(shè)施與住宅共同開發(fā)后期：高端第一居所開發(fā)初期：旅游設(shè)施開發(fā)中期：中端住宅開發(fā)后期：高端住宅開發(fā)分期物業(yè)開發(fā)重點演變豪斯登堡生態(tài)旅游城托樂嘉社區(qū)迪斯尼樂園國外借鑒獨特風(fēng)貌居住組團(tuán)、社區(qū)風(fēng)情商業(yè)街區(qū)、社區(qū)文化中心、休閑娛樂中心、教育中心等獨棟別墅、聯(lián)排別墅、多層公寓、公園、廣場、學(xué)校、酒店、度假村、食街、會所等主題公園、酒吧街、高爾夫球場、Shoppingmall、別墅、酒店等產(chǎn)品構(gòu)成旅游景區(qū)與住宅、度假功能的綜合體，注重體驗式生活旅游住宅為主，輔以旅游景區(qū)地產(chǎn)及配套設(shè)施旅游景區(qū)地產(chǎn)為主，旅游度假與住宅相結(jié)合主要功能適配程度主題風(fēng)格中西式風(fēng)貌/古典、國際風(fēng)貌生態(tài)居住/健康居住/健康居住第二居所/度假/休憩旅游居住互融開發(fā)模式地產(chǎn)帶動度假開發(fā)模式旅游驅(qū)動地產(chǎn)開發(fā)模式區(qū)位簡介長三角我國最重要、、最有影響力力的經(jīng)濟(jì)區(qū)；；行政區(qū)劃：包包括上海市、、江蘇省南部部、浙江省北北部以及鄰近近海域經(jīng)濟(jì)概況：長長江三角洲上上的城市擴(kuò)張張日新月異。。城市化進(jìn)程程的加快使滬滬寧杭公路、、鐵路和大運運河沿線的9個城市基本連連接成片，長長江三角洲形形成了完整的的都市群。這這個都市群匯匯集了產(chǎn)業(yè)、、金融、貿(mào)易易、教育、科科技、文化等等雄厚的實力力長三角周邊城城市的快速發(fā)發(fā)展，是長三三角再度騰飛飛的外部推動動力。交通簡介杭州公路系統(tǒng)發(fā)達(dá)，城城市交通形成成內(nèi)外三圈的的公路網(wǎng)絡(luò)。。高速公路四四通八達(dá)。有有杭甬高速、、杭徽高速、、滬杭高速、、杭干高速、、杭浦高速、、杭寧高速、、杭金衢高速速和杭州繞城城高速公路，，交通十分便便利。基礎(chǔ)現(xiàn)狀分析析地域優(yōu)勢基地距杭州市市區(qū)35公里，距蕭山山國際機(jī)場15公里，距離杭杭金衢高速口口4公里，距浙贛贛鐵路臨浦站站4公里，距03省道東復(fù)線1公里。未來交通規(guī)規(guī)劃：杭州州二環(huán)線包包含該項目目位置；距距離1號地鐵湘湖湖站10公里，距離離2號地鐵朝陽陽村站9公里，距離離2號地鐵蜀山山站3公里。生態(tài)環(huán)境進(jìn)化鎮(zhèn)是江江浙有名的的青梅之鄉(xiāng)，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)濟(jì)主要依靠靠農(nóng)業(yè)，生生態(tài)條件基基礎(chǔ)得天獨獨厚，開元元進(jìn)化城山山度假區(qū)、、帝凱進(jìn)化化大巖山度度假區(qū)等蕭蕭山四大1010工程落戶進(jìn)進(jìn)化鎮(zhèn)，形形成進(jìn)化生生態(tài)商務(wù)休休閑、文化化旅游的集集群態(tài)勢。。青化山地塊塊環(huán)境優(yōu)美，境內(nèi)三面面環(huán)山，巒巒峰起伏，，山青水秀秀，地勢整整體呈盆地地形態(tài)，且且變化豐富富，山谷面面南背北，，山勢左右右環(huán)抱，谷谷口東南朝朝向，背靠靠千畝深林林公園，空空氣中負(fù)離離子含量豐豐富，山間間泉水全年年不斷，土土壤涵養(yǎng)豐豐富，十分分適合植被被生長，現(xiàn)現(xiàn)種植青梅梅、竹林等等基礎(chǔ)現(xiàn)狀分分析基地現(xiàn)狀基地環(huán)境優(yōu)優(yōu)美，農(nóng)作作物產(chǎn)豐富富，生態(tài)條條件優(yōu)厚，，氣候宜人人。適合發(fā)展保保護(hù)環(huán)境，，結(jié)合生態(tài)態(tài)，注重人人文條件的的產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)?；A(chǔ)現(xiàn)狀分分析相關(guān)案例研研究分析1相關(guān)案例研研究分析2規(guī)劃發(fā)展分分析拍攝影視城發(fā)展名人第二居所生態(tài)別墅住區(qū)度假旅游產(chǎn)業(yè)作家劇本創(chuàng)作工作室引入產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展鏈鏈依托現(xiàn)有的的自然環(huán)境境條件，規(guī)規(guī)劃主題影影視基地，，大力發(fā)展展旅游度假假村。通過以發(fā)展展影視文化化拍攝基地地這個基礎(chǔ)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，來進(jìn)進(jìn)一步提高高地塊知名名度，一方方面發(fā)展度度假旅游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)；另一一方面發(fā)展展與影視文文化相關(guān)的的產(chǎn)業(yè)；同同時，結(jié)合合環(huán)境開發(fā)發(fā)一些別墅墅，花園洋洋房類住區(qū)區(qū)，可售、、可供度假假人租用、、也可供知知名作家作作為創(chuàng)作工工作室；最終目標(biāo)想成一個集集合創(chuàng)作、、拍攝、后后期制作、、產(chǎn)品開發(fā)發(fā)、影視度度假旅游、、高檔住區(qū)區(qū)、商務(wù)會議、、配套服務(wù)務(wù)為一體的的動態(tài)可持持續(xù)發(fā)展鏈鏈對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)濟(jì)的貢獻(xiàn)影視文化為為城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展帶來來新的增長長點。旅游游為衍生的的經(jīng)濟(jì)增長長點。模型地形平平面規(guī)劃地形研研究地形透視一一規(guī)劃地形研研究地形透視二二規(guī)劃地形研研究地形透視三三規(guī)劃地形研研究地形透視四四規(guī)劃地形研研究用地范圍分分析規(guī)劃地形研研究現(xiàn)有水系分分析規(guī)劃地形研研究現(xiàn)有植被分分析規(guī)劃地形研研究場地標(biāo)高分分析規(guī)劃地形研研究容積率變更更規(guī)劃地形研研究坡向分析規(guī)劃地形研研究用地價值分分析規(guī)劃劃地地形形研研究究規(guī)劃劃成成果果總平平面面圖圖結(jié)合合地地型型，，旅旅游游線線路路為為基基地地主主軸軸線線。。景景區(qū)區(qū)由由各各個個節(jié)節(jié)點點串串接接，，而而各各個個景景觀觀節(jié)節(jié)點點同同時時也也是是通通往往個個功功能能區(qū)區(qū)域域的的中中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)站站。。各各功功能能區(qū)區(qū)塊塊相相聯(lián)聯(lián)系系，，但但內(nèi)內(nèi)部部道道路路自自成成系系統(tǒng)統(tǒng)，，相相對對獨獨立立，，減減少少外外界界對對內(nèi)內(nèi)部部的的干干擾擾分期期分分析析規(guī)劃劃成成果果功能能分分析析規(guī)劃劃成成果果規(guī)劃劃產(chǎn)產(chǎn)品品豐豐富富，，各各有有組組團(tuán)團(tuán)，，結(jié)結(jié)合合內(nèi)內(nèi)部部景景觀觀設(shè)設(shè)計計的的同同時時，，引引入入外外部部山山體體自自然然景景觀觀資資源源，，做做到到整整個個景景區(qū)區(qū)天天人人合合一一總體體規(guī)規(guī)劃劃結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)分分析析規(guī)劃劃成成果果結(jié)構(gòu)構(gòu)分分析析規(guī)劃劃成成果果交通通分分析析規(guī)劃劃成成果果生態(tài)態(tài)資資源源可可持持續(xù)續(xù)發(fā)發(fā)展展及及能能源源策策略略1生態(tài)態(tài)資資源源可可持持續(xù)續(xù)發(fā)發(fā)展展及及能能源源策策略略2生態(tài)態(tài)資資源源可可持持續(xù)續(xù)發(fā)發(fā)展展及及能能源源策策略略3生態(tài)態(tài)資資源源可可持持續(xù)續(xù)發(fā)發(fā)展展及及能能源源策策略略4建筑筑意意向向一一建筑筑意意向向二二建筑筑意意向