2019現(xiàn)階段住宅地產(chǎn)發(fā)展趨勢及應對思考策略

現(xiàn)階段下下住宅地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展趨趨勢及應對策策略房住非炒炒拿地難了了備案限價價銀行限貸貸買房受限限韭菜割完完了沒有規(guī)模模就沒有有生存空空間高周轉去杠杠高品質高能維度度的大概概率無序序因子有有向躍遷遷的出現(xiàn)現(xiàn)必定導導致低維維度的非非零和博博弈產(chǎn)業(yè)結構構政策調調整市場客戶土地企業(yè)產(chǎn)品競爭慘烈烈，布局由一一二線、、三四線線更加細細分為一一線溢出出、二線線、三四四五線……全面布局局客戶比開開發(fā)商理理性，需求越來來越高，，眼光越越來越高高，但置置業(yè)能力力有限，，感覺被掏掏空從一二線線的火拼拼轉變到到三四線線的瘋搶搶，土地永遠遠稀缺，，各種奇奇葩出讓讓條件，，呵呵以銷售主主導轉變變?yōu)楫a(chǎn)品品+運營雙核核驅動，高周轉、、強管控控、產(chǎn)品品線、標標準化，，一個字——變大產(chǎn)品時時代的來來臨，銷售型住住宅品質質為王，，長租、、養(yǎng)老、、小鎮(zhèn)、、度假，，多元化發(fā)發(fā)展并舉舉政策維度度地產(chǎn)維度度深耕客戶戶著眼需求求未來3-5年實現(xiàn)高高周轉、、高利潤潤的企業(yè)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略需求求；產(chǎn)品品品質提提升，提提高客戶戶滿意度度上手快提升高提升企業(yè)業(yè)整體形形象，通通過產(chǎn)品品線的建建立提高高公司人人員的操操作水平平解決痛點點提升品質質研發(fā)具有有企業(yè)特特色的產(chǎn)產(chǎn)品、總總結客戶戶敏感點點及痛點點，做精精準的品品質提升升全區(qū)優(yōu)質質型規(guī)劃劃、實用用為主的的成本分分布對于景觀觀、路網(wǎng)網(wǎng)、交通通、大門門、立面面、公共共部位等等這些需需要標準準化定義義，在成成本可控控的情況況下，關關注客戶戶敏感點點和實用用性。注重成本本分布提升物業(yè)業(yè)服務硬硬件體面的社社區(qū)大堂堂、完善善便捷的的物業(yè)管管理體系系、社區(qū)區(qū)智能化化系統(tǒng)社區(qū)入口口大堂應應重點打打造，完完善使用用功能：：衛(wèi)生間間、洽談談室、電電視大廳廳、訪客客等候、、智能化化、快遞遞收發(fā)、、便民服服務等。好產(chǎn)品先先要好看看良好的立立面形象象、注重重材料甄甄選和形形制塑造造、門窗窗系統(tǒng)、、立面泛泛光系統(tǒng)統(tǒng)通過立面面材料、、色彩、、形體的的控制，，確保建建筑立面面的高品品相，且且應關注注材料的的使用壽壽命及美美觀性；；盡可能能做到南南北立面面統(tǒng)一設設計。產(chǎn)業(yè)結構構政策調調整市場復雜雜了市場全國國布局有有一二線線、三四四線更加加細分為為一線溢溢出（緊緊鄰一線線的三線線城市））、強二二線、二二線、三三四五線線……全國范圍圍內(nèi)的限限價限購購各種限限（還能能不能好好好地買買），面面對蒼白白的備案案價格，，原來一一線項目目的開發(fā)發(fā)商只能能壯士斷斷腕二線城市搶人人搶地搶政策策紅利期，一一房難求；政策導向不言言而喻政策維度地產(chǎn)維度產(chǎn)業(yè)結構政策策調整80后從短暫的剛剛需開始進行行功能置換了了，而90后越過剛需直直接改，70后都準備豪了了，原本以為為可以豪的60后忙著幫80后帶娃….一邊搬磚養(yǎng)房房，一邊啃老老養(yǎng)兒，同一一個屋檐下，，家庭結構復復合化，改善善的訴求越來來越強烈，改改善的能力越越來越下滑，，….客戶全都變了了政策維度地產(chǎn)維度客戶矛盾了產(chǎn)業(yè)結構政策策調整三四線一地難難求，一二線線無人問津溢出城市大熱熱，地產(chǎn)紛紛紛下鄉(xiāng)頃刻間，看似似平靜的海面面下波瀾不驚驚，地產(chǎn)融資資難，現(xiàn)金流流緊張….上下半年分水水嶺明顯政策維度地產(chǎn)維度土地在博弈產(chǎn)業(yè)結構政策策調整好看的皮囊千千篇一律，有有趣的靈魂表表里不一品質為王與成成本強控，價價格不支撐，，成本不適配配，還要設計計創(chuàng)造價值？？設計就一廚子子，蔥炒辣椒椒、蒜泥麻油油不是菜！政策維度地產(chǎn)維度產(chǎn)品太累了產(chǎn)業(yè)結構政策策調整一個項目就是是城市公司，，幾個城市就就是全國布局局我們要三條產(chǎn)產(chǎn)品線，明年年要沖600億我們要三條產(chǎn)產(chǎn)品線，明年年要沖1000億我們要三條產(chǎn)產(chǎn)品線，明年年要沖2000億大量設計師涌涌入地產(chǎn)，三三年經(jīng)驗就是是設計總監(jiān)，，動不動藍翔翔開到了設計計單位政策維度地產(chǎn)維度房企忙瘋了面對一個沖動動而又瘋狂的的2018，下游產(chǎn)業(yè)的的設計單位，，我們又將如如何應對如此此態(tài)勢？加班多了做設計還要做做標準化立面要做記憶憶點核心筒又變了了又要投標了各種拿地又能租又能賣賣又要小又要要組合戶型要重新研研發(fā)定位變了還要研究智能能化精裝配置砍了了產(chǎn)業(yè)結構政策策調整政策維度地產(chǎn)維度房企忙瘋了產(chǎn)品太累了土地在博弈客戶矛盾了市場復雜了設計維度戰(zhàn)略平臺化服服務區(qū)域屬地化發(fā)發(fā)展多元化服務協(xié)協(xié)作精細化客戶研研究全維度產(chǎn)品創(chuàng)創(chuàng)新產(chǎn)品線設計落落地標準化服務質質量客戶研究與產(chǎn)產(chǎn)品升級，精精準地把握客客戶需求，同同質化產(chǎn)品時時代、差異化化品質實現(xiàn)精細化客戶研研究深度挖掘客戶戶生活中的痛痛點、靚點，，別忘了還有有癢點全齡家庭結構構、全生命周周期置業(yè)，關關愛孩子的成成長，關照父父母的養(yǎng)老，，關注家長的的陪伴適齡精細化設設計有別于傳統(tǒng)戶戶內(nèi)設計單一一尺度設計，，從柯布西耶耶人的基本尺尺度出發(fā)，同同時考慮不同同人群的差異異化功能需求求和空間使用用，進行精細細化、適齡化化設計，解決決產(chǎn)品痛點，，提升產(chǎn)品靚靚點，提高客客戶滿意度，，讓產(chǎn)品回歸歸客戶，讓設設計回歸本心心。男主人女主人老人兒童精細化設計——男女主人男女主人對家家居和空間的的人體使用和和活動需求基基本一致，僅僅僅是從人體體基本尺度而而言有略微差差別，因而在在精細化設計計方面可以統(tǒng)統(tǒng)一考慮，滿滿足基本的成年人人體尺尺度和人體工工程學原理。廚衛(wèi)設計收納空間設計計精細化設計——老人老人相對成年年人而言身高高下降、生活活不便，對家家居使用和空空間活動更強調便捷，更強調適老化功能設設計，因而在考慮慮老人人體尺度和人人體工程學的基礎上，需需考慮扶手、、拐杖、輪椅椅、擔架等特特殊功能需求求。扶手設計廚房設計客廳活動臥室活動擔架考慮視線考慮輪椅考慮精細化設計——子女針對子女的戶戶內(nèi)設計，主主要是強調子子女的分齡化和雙孩孩時代功能適用，對對家居使用和和空間活動更更強調活動和成長，考慮各年齡齡段對家具適適用和空間活活動的不同需需求進行設計計，有效解決決孩子的痛點點問題，讓孩孩子健康成長長。0-3歲：洗澡、活動、、睡覺4-11歲：學習、活動、、睡覺11-18歲：私密、活動、、睡覺雙孩：活動、睡覺、、雙孩套房兒童活動兒童活動北向飄窗，滿滿足嬰兒洗澡澡使用衣帽間改造成成嬰兒房，方方便照看充足的活動空空間和玩具收收納，滿足兒兒童使用雙孩套房，為為雙孩生活賦賦能社區(qū)會客大堂，安全求學之路社區(qū)會客廳大門校車外部內(nèi)部接送孩子照片接送孩子照片痛點靚點癢點客戶生活中長長期存在的矛矛盾點，過去去是品質要求求，現(xiàn)在已經(jīng)經(jīng)是最基本的的質量保證；；不解決，客戶戶有抗性客戶有一定的的品質認知和和功能需求，，我們通過設設計研發(fā)在滿滿足功能的同同時最高效地地實現(xiàn)品質和和創(chuàng)造價值設計好，客戶戶愿意買單客戶在未來生生活存在需求求趨勢，但客客戶尚未感知知，我們通過過研發(fā)設計進進行價值挖掘掘和引導解決巧，形成成市場爆點客戶價值敏感感點套內(nèi)空間小舒適度不夠沒有完整玄關帶來諸多生活不便利配置不滿足家庭成成員使用不高效收納空間不足物品占用生活空間廚房空間太小做飯只是一個人的責任解決痛點并不不難，但是把把痛點轉化為為價值點需要要通過設計研研發(fā)做精準的的分析和精確確的解決痛點靚點收納不是媽媽一個個人的角色，，孩子應該從從小培養(yǎng)希望擁有體面的室內(nèi)公共交通空間希望地上和地下一樣品質感十足

希望所有的房間都能實現(xiàn)通透，便于采光和通風更好的能夠欣賞到小區(qū)的美麗的風景餐廳和客廳能夠融入更多的交流而不是躲在房間玩手機設計靚點的難難度在于高效效，“四兩撥撥千斤”癢點孩子接近自然，學習自然智能化與示范區(qū)體驗的結合智能化與示范區(qū)體驗的結合交付區(qū)施工與示范工法展示寵物是你的伙伴，你是寵物的一生全社區(qū)風雨連廊發(fā)掘并解決癢點的問題在于度的控制，抓撓過度容易形成新的痛點全維度產(chǎn)品創(chuàng)創(chuàng)新定制型戶型套套內(nèi)系統(tǒng)，適適應每個家庭庭未來生活的的改善戶型平面圖戶型級配表套型三房二廳二衛(wèi)

寬深開間尺寸客廳3600

4400

餐廳36002100

主臥3300

3300北書房2250

2800南次臥29003300

廚房18003500主衛(wèi)2150

2100

公衛(wèi)18002800陽臺3600

1500

獨立玄關有主臥衛(wèi)生間有主臥衣帽間有基本信息關鍵指標戶型結構3室2廳2衛(wèi)套內(nèi)面積77.37平方米套型預計面積段94.61平方米（標準層面積）面寬情況9.8米（軸線到軸線）進深情況11.5米（軸線到軸線）拼接部位中間戶戶型優(yōu)勢三開間朝南；LD客餐通廳,等面寬獨立餐廳空間，交通空間不影響用餐使用；連續(xù)背景墻滿足組合家具使用及連續(xù)收納空間；主臥獨立式更衣間，主衛(wèi)連動，實現(xiàn)主臥套南北通透；南面臥室贈送飄窗；內(nèi)部空間靈活可變；戶型專篇——95㎡戶型分析戶型平面圖基本信息關鍵指標戶型結構4室2廳2衛(wèi)套內(nèi)面積103.70平方米套型預計面積段126.81平方米（標準層面積）面寬情況11米（軸線到軸線）進深情況11.2米（軸線到軸線）拼接部位邊戶戶型優(yōu)勢LD客餐等面寬通廳，獨立餐廳空間交通空間不影響用餐使用；三面寬景觀資源配置，南向二臥室布置；大面寬景觀雙陽臺；3.2M進深廚房設置，滿足超長操作臺面；公衛(wèi)三分離結合家政滿足三個臥室高效使用（除主臥外）；四房最大化滿足家庭結構變化的適應；主臥獨立式更衣間，主衛(wèi)連動，實現(xiàn)主臥套南北通透；內(nèi)部空間靈活可變；戶型級配表套型三房兩廳二衛(wèi)

寬深開間尺寸客廳3900

5000

餐廳3900

2600

主臥3800

3300

北次臥2900

2700南次臥33003300北書房24003400

廚房34001800

主衛(wèi)32001700公衛(wèi)24002300南陽臺39001500獨立玄關有主臥衛(wèi)生間有主臥衣帽間有戶型專篇——125㎡戶型分析細分分客客群群定定制制訴訴求求創(chuàng)新三寬產(chǎn)品品附加值贈送多種可變空間間ConceptSpaceValue-addedVariableSpace陽臺贈送一半半面積3.9M寬廳方案客客廳與老人房房可合可分寬廳寬主臥臥寬景陽臺臺三面寬獨立入戶系統(tǒng)統(tǒng)客餐廳一體化化南北通透透豪華主臥套房房二孩時代125m2房型建筑面積得房率四室兩廳兩衛(wèi)125.38m280.1%細分分客客群群定定制制訴訴求求創(chuàng)新三寬產(chǎn)品品附加值贈送多種可變空間間ConceptSpaceValue-addedVariableSpace陽臺贈送一半半面積3.9M寬廳方案客客廳與老人房房可合可分寬廳寬主臥臥寬景陽臺臺三面寬獨立入戶系統(tǒng)統(tǒng)客餐廳一體化化南北通透透豪華主臥套房房三代同堂125m2房型建筑面積得房率三室兩廳兩衛(wèi)125.38m280.1%細分分客客群群定定制制訴訴求求創(chuàng)新三寬產(chǎn)品品附加值贈送多種可變空間間ConceptSpaceValue-addedVariableSpace陽臺贈送一半半面積3.9M寬廳方案客客廳與書房可可合可分寬廳寬主臥臥寬景陽臺臺三面寬獨立入戶系統(tǒng)統(tǒng)客餐廳一體化化南北通透透豪華主臥套房房恩愛夫妻125m2房型建筑面積得房率兩室兩廳兩衛(wèi)125.38m280.1%細分分客客群群定定制制訴訴求求創(chuàng)新三寬產(chǎn)品品附加值贈送多種可變空間間ConceptSpaceValue-addedVariableSpace陽臺贈送一半半面積3.9M寬廳方案客客廳與收藏展展示可合可分分寬廳寬主臥臥寬景陽臺臺三面寬獨立入戶系統(tǒng)統(tǒng)客餐廳一體化化南北通透透豪華主臥套房房鉆石領主125m2房型建筑面積得房率一室兩廳兩衛(wèi)125.38m280.1%關注近人尺度度單元大堂、地地下大堂、公公區(qū)交通核室室內(nèi)精裝設計計單元首層及地地下室入戶大大堂、電梯轎轎廂等進行精精裝處理，外外立面的近人人尺度加強效效果提升。尊享型住宅公公區(qū)系統(tǒng)，尊尊重每個家庭庭成員的儀式式感受地下車庫大堂堂一層入戶大堂堂中軸對稱大堂堂中軸對稱，奢奢華大氣天井庭院，景景觀環(huán)繞易營造地下大大堂恢弘氣勢勢地下車庫大堂堂一層入戶大堂堂北入口大堂地下車庫大堂堂南入口大堂一層入戶大堂堂地下車庫大堂堂南入口大堂一層入戶大堂堂賓至如歸高尚優(yōu)雅生活活從步入大堂堂始車庫品質的提提升高檔的地下停停車空間、舒舒適感車位尺尺度標準、非非干擾式車行行流線設計地下車庫的標標準管理可以以成為項目的的核心競爭力力，特別對于于中高端項目目，車位的設設計投入可以以成為核心賣賣點。臟客戶敏感痛點點垃圾收集采光條件地庫通風防噪處理暗潮臭吵亂塵管線布置地面揚塵尾氣排放建筑化地庫門頭品質型地庫庫十大創(chuàng)新新亮點入庫車牌識別禮儀化地庫玄關地庫人車分流BIM化地庫管線綜合標識色系統(tǒng)統(tǒng)地庫分區(qū)區(qū)系統(tǒng)化地庫導視禮儀化大堂前區(qū)地庫手推車車垃圾間設設置室內(nèi)化地下大堂更大氣更智能更體面更安全更舒適更清晰更便捷更舒緩更人性更像家地下車庫歸歸家流線七七大模塊空空間地庫出入口口在空間上位位于社區(qū)公公共活動空空間和地下下車庫之間間，是解決決居民豎向向停車的主主要出入口口。通過對對地庫出入入口的智能能化建設，，高效的解解決社區(qū)居居民的停車車效率和停停車安全問問題。車庫坡道在空間上位位于連接地地庫出入口口和地下停停車空間的的。是解決決兩者之間間高差問題題的主要空空間。通過過對地庫坡坡道的人性性化建設，，高效的解解決社區(qū)居居民的停車車便捷和停停車安全問問題。入庫玄關空間上在車車庫坡道和和停車空間間之間，是是進入車庫庫的第一眼眼空間節(jié)點點。通過品質感感的空間設設計、合理理的功能設設計、精細細化的裝修修設計，做做好地上空空間與地下下空間轉換換的舒適性性。地下停車空空間在空間上位位于地庫出出入口和地地下大堂前前區(qū)之間，，是社區(qū)居居民解決停停車問題的的主要空間間。通過合合理的空間間規(guī)劃、劃劃線設計、、智能配置置，提供舒舒適的停車車環(huán)境。地下大堂前前區(qū)在空間上位位于地下車車庫和地下下大堂之間間的過渡空空間。地下大堂前前區(qū)起到引引導功能，，同時兼具具廣告位、、信息發(fā)布布、臨時訪訪客車位的的功能。通通過前區(qū)的的精細化設設計，提升升地下車庫庫的品質感感。地下大堂空間上在地地下大堂前前區(qū)和公共共交通核之之間，對地地庫大堂室室內(nèi)外進行行空間界定定，功能等等同于地上上大堂，解解決人流交交通和集散散，提供給給居民休憩憩的舒適型型多功能空空間。地下行車道道在空間上把把整個車庫庫串聯(lián)起來來，車輛行行駛的主要要空間。通通過合理的的空間規(guī)劃劃、人車分分流及標識識引導，提提供舒適的的行車環(huán)境境。1·234567地庫出入口口地庫坡道地庫玄關地下行車道地下停車區(qū)地下大堂前前區(qū)地下大堂地下車行歸家流線七重地下禮遇空間，地下禮遇與地面同等重要地下行車道道地下停車空空間地下大堂地庫玄關地下大堂前前區(qū)地庫出入口口地庫坡道入庫坡道入庫玄關停車及行車區(qū)地下大堂前區(qū)地下大堂地庫出入口地下車庫功功能分析圖圖品質型地庫庫車行系統(tǒng)統(tǒng)，車行入入庫擁有舒舒適回家的的溫馨地庫出入口口地庫坡道地庫玄關地下行車道道地下停車空空間地下大堂前前區(qū)地下大堂注重景觀細細節(jié)打磨打造高品質質的中央景景觀、組團團花園提升升單元入口口前場景觀觀景觀標準化化：樹種、、主景、中中軸、單元元入口兩側側等關鍵點點打造標準準化設計理想方案總總平面圖北環(huán)環(huán)路路南環(huán)環(huán)路路西環(huán)路東環(huán)路社區(qū)次入口口地下車庫出出入口地下車庫出出入口地下車庫出出入口地下車庫出出入口社區(qū)次入口口社區(qū)主入口口社區(qū)前場社區(qū)門廳社區(qū)空間組團空間鄰里空間宅前空間單元門廳消防登高場場地中心景觀草草坪商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)消防通道景觀漫步道道兒童活動場場地老年活動場場地30F30F30F30F30F30F30F30F2F2F18F18F18F18F18F18F18F18F精神堡壘2F地下車庫范范圍線低層建筑控控制線多層建筑控控制線高層建筑控控制線消防通道景觀漫步道道理想方案示示范區(qū)平面面圖南環(huán)環(huán)路路入口跌水廣廣場商業(yè)示范段段2F景墻精神神堡堡壘壘地下下車車庫庫示示范范區(qū)區(qū)（示示范范區(qū)區(qū)停停車車場場））入口口大大門門照壁壁主題題景景墻墻VIP看房房通通道道樣板板房房花花園園售樓樓處處室外外洽洽談談區(qū)區(qū)樣板板房房看房房通通道道景亭亭風雨雨連連廊廊景墻墻草坪坪山石石景景墻墻跌水水LOGO地磚磚主題題景景墻墻理想想方方案案組組團團空空間間組團團空空間間鄰里里空空間間景亭亭入口口門門頭頭鏤空景墻主題題對對景景墻墻景觀觀臺臺階階景觀觀草草坪坪宅前前廣廣場場(消防防登登高高場場地地)草汀汀步步折線線景景墻墻漫步道鄰里里空空間間入口口汀汀步步中心心景景觀觀通通廊廊宅前前廣廣場場單元元門門廳廳鏤空景墻小階階梯梯北入入口口景景觀觀通通廊廊漫步小徑理想想方方案案活活動動場場地地攀巖巖山山丘丘老年年活活動動場場地地趣味味跑跑道道趣味味洞洞窟窟沙灘灘游戲戲設設施施景觀觀座座椅椅遠香香亭亭踏步步景觀觀臺臺階階對景景景景墻墻鏤空景墻入口口門門頭頭樹陣陣廣廣場場漫步道景亭亭兒童童活活動動場場地地鏤空景墻入口口汀汀步步中心心景景觀觀通通廊廊北入入口口景景觀觀通通廊廊理想想方方案案景景觀觀中中軸軸北入入口口第一一重重第二二重重第三三重重第四四重重第五五重重第六六重重第七七重重壹貳叁肆伍陸柒南入入口口尚禮儀儀市凈波波映映月月拈蒼蒼擁擁蔚蔚皓軒軒若若堂堂敞廊廊盤盤蹊蹊知客客云云驛驛全齡齡型型景景觀觀活活動動系系統(tǒng)統(tǒng)，，滿足足不不同同年年齡齡段段住住戶戶景景觀觀活活動動六大大模模塊塊兒童童活活動動區(qū)老人人活活動動區(qū)區(qū)戶外外社社交交區(qū)區(qū)架空空層層活活動動區(qū)區(qū)室外外健健身身場場地地社區(qū)區(qū)慢慢跑跑道道體驗驗型型社社區(qū)區(qū)展展示示系系統(tǒng)統(tǒng)，，所所見見即即為為所所得得的的生生活活場場景景呈呈現(xiàn)現(xiàn)根據(jù)據(jù)場場地地選選擇擇適適當當形形式式的的示示范范區(qū)區(qū)形形式式示范范區(qū)區(qū)選選型型內(nèi)置式（中置式）宜適用于中型地塊規(guī)模，開發(fā)強度較低的項目；應結合項目中心景觀主軸設置；示范區(qū)應結合地下會所、地下車庫、中央景觀區(qū)域同時建設；示范區(qū)售樓處應與地下會所、地下車庫全面連通代表項目：武漢光谷曙光村沿街街式式（側側入入式式））適用用于于地地塊塊規(guī)規(guī)模模較較小小，，開開發(fā)發(fā)強強度度較較高高的的項項目目；；應利利用用沿沿街街商商業(yè)業(yè)作作為為展展示示區(qū)區(qū)先先期期建建造造；；應避避免免與與地地下下車車庫庫及及地地下下部部分分（（基基礎礎及及地地下下室室））同同時時建建設設，，以便便加加快快示示范范區(qū)區(qū)進進度度；；代表表項項目目：：鉑鉑宸宸府府、、旭旭輝輝公公元元公建式宜適用于中大型地塊規(guī)模，開發(fā)強度適中的項目；應避免與地下車庫及地下部分（基礎及地下室）同時建設，將很大程度加快示范區(qū)施工進度；分區(qū)式示范區(qū)應利用市政配建用地（學校、幼兒園、城市服務）建設，區(qū)域相對獨立代表項目：廬州府、御璟江山、鉑悅瀾庭注：因公建式示范區(qū)相對獨立，建筑形式可以考慮院落式空間組合示例例示例例示例例精神堡壘示范圍欄展示區(qū)入口售樓處前場廣場售樓處單體模塊室外活動場地樣板房花園展示區(qū)停車場看房通道步行過渡引導區(qū)樣板房未來生活場景體驗圍墻商業(yè)示范段社區(qū)入口社區(qū)會所中央花園組團花園戶內(nèi)場景模塊分項子項示范區(qū)模塊所見即所得現(xiàn)示范區(qū)模塊：示范圍欄、入口前場、展示區(qū)入口、售樓處、活動場地、樣板房花園遠期對應模塊：社區(qū)外圍、社區(qū)入口廣場、社區(qū)入口、會所、中央花園、組團花園示范區(qū)場景體驗模塊實現(xiàn)未來生活的提前打造，所見即所得，客戶可以提前感受社區(qū)環(huán)境，同時節(jié)省拆改建成本所見非住宅所得利用配建用地建