生活中的會(huì)計(jì)

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現(xiàn)行成本資料收集繁瑣，為簡(jiǎn)化起見，可采用最后進(jìn)價(jià)作為現(xiàn)行成本的單價(jià)，近似計(jì)算年末存貨項(xiàng)目的現(xiàn)行成本。對(duì)于固定資產(chǎn)項(xiàng)目，在年末估算固定資產(chǎn)可收回金額時(shí)，應(yīng)同時(shí)估算固定資產(chǎn)的重置成本，以確定固定資產(chǎn)的現(xiàn)行成本。對(duì)于累計(jì)折舊項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)固定資產(chǎn)的現(xiàn)行成本重新計(jì)算確定。對(duì)于無(wú)形資產(chǎn)項(xiàng)目，在年末估算無(wú)形資產(chǎn)可收回金額時(shí)，應(yīng)同時(shí)估算無(wú)形資產(chǎn)的現(xiàn)行成本。對(duì)于累計(jì)攤銷項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)無(wú)形資產(chǎn)的現(xiàn)行成本重新計(jì)算確定。對(duì)于資產(chǎn)負(fù)債表中的貨幣性項(xiàng)目，不作調(diào)整。按現(xiàn)行成本調(diào)整資產(chǎn)負(fù)債表項(xiàng)目后，重新計(jì)算調(diào)整后資產(chǎn)負(fù)債表的平衡關(guān)系，其平衡差額，軋入“未分配利潤(rùn)”項(xiàng)目。利潤(rùn)分配表和利潤(rùn)表項(xiàng)目的調(diào)整。利潤(rùn)分配表項(xiàng)目，“未分配利潤(rùn)”按資產(chǎn)負(fù)債表項(xiàng)目數(shù)據(jù)填列；“提取的盈余公積”、“分配的利潤(rùn)”按歷史成本數(shù)據(jù)填列；“年初未分配利潤(rùn)”按上年現(xiàn)行成本數(shù)據(jù)填列。利潤(rùn)表項(xiàng)目，“營(yíng)業(yè)收入”、“銷售費(fèi)用”、“管理費(fèi)用”（折舊費(fèi)除外）、“財(cái)務(wù)費(fèi)用”、“所得稅”按歷史成本利潤(rùn)表數(shù)據(jù)填列；“營(yíng)業(yè)成本”按現(xiàn)行成本計(jì)算填列；“折舊費(fèi)”按現(xiàn)行成本計(jì)算填列；“無(wú)形資產(chǎn)攤銷費(fèi)”按現(xiàn)行成本計(jì)算填列；“已實(shí)現(xiàn)持有利得”按現(xiàn)行成本營(yíng)業(yè)成本減去歷史成本營(yíng)業(yè)成本計(jì)算填列；“未實(shí)現(xiàn)持有利得”按期末資產(chǎn)的現(xiàn)行成本減去期末資產(chǎn)的歷史成本計(jì)算填列；同時(shí)在調(diào)整后的現(xiàn)行成本利潤(rùn)表上計(jì)算列示“現(xiàn)行成本經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)”和“現(xiàn)行成本凈利潤(rùn)”國(guó)家上調(diào)基準(zhǔn)利率對(duì)房?jī)r(jià)的潛在影響——會(huì)計(jì)分析央行于2011年調(diào)整人民幣存貸基準(zhǔn)利率，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，貸款會(huì)受到一定程度的影響。我們?yōu)榇蠹宜懔艘还P賬：（假設(shè)鄭州市平均房?jī)r(jià)6000元/平，小兩口打算購(gòu)買150平米的房子，共約90萬(wàn)；首付40%計(jì)36萬(wàn)，貸款54萬(wàn)，分二十年還清，按等額本息支付方式計(jì)算月供和年金。）若2010年10月調(diào)息前買房，則每月要支付月供3912元，54萬(wàn)的房貸20年后的終值為126萬(wàn)。F=A*（F/A，20，i%）=126萬(wàn)若2011年7月調(diào)息后買房，則每月要支付月供4202元，54萬(wàn)的房貸20年后的終值為135萬(wàn)。F=B*(F/B,20,I%)=135萬(wàn)貸款54萬(wàn)，20年等額本息還款，根據(jù)7月7日最新利息首套房貸基準(zhǔn)計(jì)算，兩者比較，每月多還款290元，貸款成本總額需要多支出6.96萬(wàn)。如圖：（一）利率調(diào)整對(duì)購(gòu)房消費(fèi)者的影響準(zhǔn)備金利率的提高最直接的表現(xiàn)就是中國(guó)百姓存款利息的增加。但對(duì)購(gòu)房消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，會(huì)在一定程度上會(huì)增加購(gòu)房者貸款支出。一方面，對(duì)已購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，利率的調(diào)高增加了他們每月支付的購(gòu)房成本，主要是個(gè)人住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息支出會(huì)有所增加，但從總體上看影響有限。另一方面，對(duì)潛在的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房成本的增長(zhǎng)，又會(huì)減弱他們進(jìn)入市場(chǎng)的欲望。這里所說(shuō)的潛在購(gòu)房者主要是投資購(gòu)房人和自住消費(fèi)購(gòu)房人。如果利息的波動(dòng)，尤其是利息上升幅度較大時(shí)，消費(fèi)者購(gòu)房支出相應(yīng)增加，會(huì)導(dǎo)致潛在消費(fèi)者降低購(gòu)房欲望甚至轉(zhuǎn)為持觀望狀態(tài)，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)的蕭條，影響整個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度。（二）銀行利率變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響從理論方面而言，按照凱恩斯主義的觀點(diǎn)，銀行利率與房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)反比例關(guān)系，當(dāng)利率提高時(shí)，其他投資方式的收益會(huì)增加，使投資者對(duì)房地產(chǎn)投資年行為減少，投入資金量的減少會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格缺少支撐力，相應(yīng)房?jī)r(jià)會(huì)下跌。其次對(duì)于開發(fā)商而言貸款利息成本加大，而在物價(jià)保持不變的情況下，這部分增加的成本又不能轉(zhuǎn)嫁到房地產(chǎn)價(jià)格上，在房?jī)r(jià)不變的基礎(chǔ)上，資金的成本增加相應(yīng)會(huì)讓投資的收益降低，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)明顯的降溫，導(dǎo)致價(jià)格回落。相反當(dāng)利率降低到一定程度，各方面對(duì)資金的需求量加大，經(jīng)濟(jì)開始振興，投入房地產(chǎn)的資金也越來(lái)越多，從而推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲。結(jié)論與啟示1．利率是宏觀調(diào)控