上海住宅建筑及康體活動(dòng)室、會(huì)所等功能建筑方案文本（投標(biāo)）

上海市楊浦浦區(qū)平?jīng)?8街坊項(xiàng)目全過(guò)程控制制方案全過(guò)程控制制優(yōu)秀并合適適的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)——UA國(guó)際優(yōu)秀并落地地的設(shè)計(jì)方案——UA國(guó)際創(chuàng)新方案優(yōu)秀并務(wù)實(shí)實(shí)的后期服務(wù)——UA國(guó)際將提供超越越翡麗云邸的后期服務(wù)UA國(guó)際——優(yōu)秀并合適適的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)關(guān)于我們UA國(guó)際成立于2000年，由UrbanArchitectureDesignCo.,Ltd.(UK)、上海尤安安建筑設(shè)計(jì)計(jì)事務(wù)所（（建筑設(shè)計(jì)計(jì)事務(wù)所甲甲級(jí)）和上上海正軼建建筑設(shè)計(jì)有有限公司（（綜合甲級(jí)級(jí)）共同組組成。目前前員工超過(guò)過(guò)1000名，其中建建筑師超過(guò)過(guò)800名，核心設(shè)設(shè)計(jì)師人員員大多擁有有海外專(zhuān)業(yè)業(yè)背景和豐豐富的執(zhí)業(yè)業(yè)經(jīng)驗(yàn)。公公司業(yè)務(wù)涉涉及城市規(guī)規(guī)劃、城市市設(shè)計(jì)、建建筑設(shè)計(jì)、、景觀設(shè)計(jì)計(jì)、室內(nèi)設(shè)設(shè)計(jì)、房地地產(chǎn)咨詢(xún)等等多個(gè)領(lǐng)域域，并在城城市綜合體體、集群商商業(yè)、高檔檔寫(xiě)字樓、、居住區(qū)、、高檔住宅宅區(qū)規(guī)劃等等方面形成成了極強(qiáng)的的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)勢(shì)。除中中國(guó)國(guó)項(xiàng)項(xiàng)目目外外，，UA國(guó)際際在在澳澳大大利利亞亞的的悉尼尼、墨爾爾本本、韓韓國(guó)國(guó)的的濟(jì)州州島島、美美國(guó)國(guó)的的洛杉杉磯磯、挪挪威威的的博多多市市、泰泰國(guó)國(guó)的的帕提提亞亞等國(guó)國(guó)家家和和地地區(qū)區(qū)均均有有公公共共建建筑筑及及居居住住建建筑筑的的作作品品。。公司司專(zhuān)專(zhuān)注注建建筑筑設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)，，在在十十余余年年的的專(zhuān)專(zhuān)業(yè)業(yè)積積淀淀中中形形成成了了獨(dú)獨(dú)特特的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)風(fēng)風(fēng)格格和和完完美美的的適適應(yīng)應(yīng)中中國(guó)國(guó)市市場(chǎng)場(chǎng)的的工工作作方方法法，，并并在在公公司司內(nèi)內(nèi)部部構(gòu)構(gòu)建建了了一一套套嚴(yán)嚴(yán)謹(jǐn)謹(jǐn)、、獨(dú)獨(dú)創(chuàng)創(chuàng)的的““設(shè)計(jì)計(jì)品品質(zhì)質(zhì)全全程程控控制制體體系系”，，這這個(gè)個(gè)體體系系貫貫穿穿從從項(xiàng)項(xiàng)目目前前期期研研究究到到中中期期深深入入設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)直直至至最最終終建建成成的的每每個(gè)個(gè)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)環(huán)環(huán)節(jié)節(jié)，，確確保保產(chǎn)產(chǎn)品品品品質(zhì)質(zhì)始始終終如如一一的的高高標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。?；谟趯?duì)對(duì)城城市市的的關(guān)關(guān)注注，，無(wú)無(wú)論論是是在在公公共共建建筑筑還還是是住住宅宅開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)領(lǐng)領(lǐng)域域，，UA國(guó)際際的的作作品品都都力力圖圖在在城城市市的的記記憶憶中中留留下下令令人人振振奮奮的的精精神神財(cái)財(cái)富富。。UA上海海項(xiàng)項(xiàng)目目分分布布我們們?cè)谠谏仙虾：Ｓ杏袑⒔氖畟€(gè)項(xiàng)項(xiàng)目目，，包包含含大大型型城城市市綜綜合合體體、、超超高高層層建建筑筑、、精精品品住住宅宅等等寶山羅店F1-6美蘭湖博堡保利·梧桐語(yǔ)保利·葉語(yǔ)保利·葉之林嘉定馬陸42-05地塊新里威廉公關(guān)保利·翡麗云邸泛海國(guó)際公寓上海申能成山路項(xiàng)目淀山湖觀園青浦涵璧灣花園松江泗涇鎮(zhèn)泗鳳路1號(hào)B地塊青浦趙巷特色區(qū)駿豐國(guó)際綠地·馬橋15A-05地塊保利·葉上海萬(wàn)科嘉定云翔項(xiàng)目綠地寶山淞南鎮(zhèn)03-01地塊復(fù)地集團(tuán)總部靜安60號(hào)街坊超高層虹橋商務(wù)核心區(qū)07號(hào)地虹橋商務(wù)核心區(qū)13號(hào)地青浦東方庭院8號(hào)地塊閔行區(qū)梅隴新中心A街坊綠地曹家渡廠房改造士林置業(yè)西藏南路瞿溪路項(xiàng)目萬(wàn)科銅山街綜合體有操操作作上上海海本本地地項(xiàng)項(xiàng)目目的的豐富富經(jīng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)虹橋橋綠綠地地中中心心數(shù)字字UA14年行業(yè)業(yè)深深耕耕經(jīng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，，800余人專(zhuān)業(yè)業(yè)團(tuán)團(tuán)隊(duì)隊(duì)，，50名國(guó)家家一一級(jí)級(jí)注注冊(cè)冊(cè)建建筑筑師師中國(guó)國(guó)勘勘察察設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)綜合合甲甲級(jí)級(jí)資質(zhì)質(zhì)中國(guó)國(guó)民民營(yíng)營(yíng)建建筑筑設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)企企業(yè)業(yè)五強(qiáng)強(qiáng)設(shè)計(jì)計(jì)作作品品遍遍布布全全國(guó)國(guó)24個(gè)省級(jí)級(jí)行行政政區(qū)區(qū)，，50余個(gè)個(gè)城市市超高高層層公公共共建建筑筑逾20幢，30余座座大型型城城市市綜綜合合體體、、五五星星級(jí)級(jí)酒酒店店西安安、、合合肥肥、、黑黑龍龍江江等等多多地地最高高建筑筑地地標(biāo)標(biāo)長(zhǎng)期期合合作作客客戶(hù)戶(hù)有有綠地地、、保保利利、、萬(wàn)萬(wàn)科科、、中中海海、、金金地地、、復(fù)復(fù)地地、、遠(yuǎn)遠(yuǎn)洋洋、、長(zhǎng)長(zhǎng)甲甲、、世世茂茂………年設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)建建筑筑面面積積超超過(guò)過(guò)2000萬(wàn)平平方方米米設(shè)計(jì)計(jì)作作品品2009-2013連續(xù)續(xù)四年在上上海海、、北北京京、、成成都都等等地地均均有有單單盤(pán)盤(pán)銷(xiāo)銷(xiāo)售售冠冠軍軍2012-2013連續(xù)續(xù)兩兩年年中國(guó)國(guó)最佳佳商商業(yè)業(yè)地地產(chǎn)產(chǎn)品牌牌設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)企企業(yè)業(yè)2012-2013連續(xù)續(xù)兩兩年年中國(guó)國(guó)最佳佳建建筑筑設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)事務(wù)務(wù)所所關(guān)于于我我們們核心心優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)———卓越越的的行行業(yè)業(yè)資資源源整整合合能能力力以建筑筑師師為主導(dǎo)導(dǎo)的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)作作業(yè)業(yè)模模式式利于于設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)創(chuàng)新新更關(guān)關(guān)注注作作品品的的藝術(shù)術(shù)性性促使使公公司司構(gòu)構(gòu)架架扁扁平平化化，，效效率率高效效化化公認(rèn)認(rèn)的的“復(fù)復(fù)雜雜問(wèn)問(wèn)題題解解決決專(zhuān)專(zhuān)家家””關(guān)于于我我們們UA項(xiàng)目目質(zhì)質(zhì)量量控控制制流流程程的的核核心心之之一一是是實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)對(duì)對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目目質(zhì)質(zhì)量量的的好壞壞控控制制和對(duì)錯(cuò)錯(cuò)控控制制。這這兩兩條條主主線線始始終終貫貫穿穿于于項(xiàng)項(xiàng)目目之之始始終終。對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目目的的“好好壞壞””控控制制是通過(guò)專(zhuān)專(zhuān)業(yè)委員員會(huì)牽頭頭，以定定案會(huì)的的形式對(duì)對(duì)方案設(shè)設(shè)計(jì)階段段的設(shè)計(jì)計(jì)質(zhì)量進(jìn)進(jìn)行把控控。四會(huì)會(huì)定案制制度旨在形成高于于市場(chǎng)要要求的UA設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)線，統(tǒng)統(tǒng)一出圖圖質(zhì)量。。在合適適的時(shí)間間節(jié)點(diǎn)，，由項(xiàng)目目負(fù)責(zé)人人申請(qǐng)，，各專(zhuān)業(yè)業(yè)委員會(huì)會(huì)組織召召開(kāi)，通通過(guò)四個(gè)個(gè)專(zhuān)題會(huì)會(huì)議的形形式，審審查設(shè)計(jì)計(jì)方案在在四個(gè)方方面的主主要內(nèi)容容，作出出評(píng)價(jià)并并形成結(jié)結(jié)論性意意見(jiàn)，以以保證設(shè)設(shè)計(jì)方案案的高水準(zhǔn)和促使方方案盡快穩(wěn)定。四會(huì)定案制制度包含含“規(guī)劃定定案會(huì)””、“產(chǎn)產(chǎn)品定案案會(huì)”、、“造型型定案會(huì)會(huì)”和““施控定定案會(huì)””。各專(zhuān)專(zhuān)業(yè)委員員會(huì)由公公司各專(zhuān)專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)計(jì)中能力力最突出出的設(shè)計(jì)計(jì)師組成成，是““UA腦庫(kù)”。。委員會(huì)會(huì)主任委委員由兩兩個(gè)以上上的創(chuàng)始始合伙人人擔(dān)任，，定案會(huì)會(huì)必須有有6個(gè)以上委委員參加加。未通過(guò)““四會(huì)””的設(shè)計(jì)計(jì)方案，，不允許許正式出出圖?！八臅?huì)定案案”制度——解決設(shè)計(jì)“好好壞”問(wèn)問(wèn)題關(guān)于我們們“兩審一評(píng)評(píng)”制度度——解決設(shè)計(jì)“對(duì)錯(cuò)””問(wèn)題關(guān)于我們們對(duì)項(xiàng)目對(duì)錯(cuò)控制制是通過(guò)以以技術(shù)管管理部牽牽頭，以以技術(shù)委委員會(huì)為為條線，，在項(xiàng)目目不同階階段介入入管理，，并在項(xiàng)項(xiàng)目結(jié)束束后給予予評(píng)估得得以實(shí)現(xiàn)現(xiàn)的。具具體歸納納為“兩兩審一評(píng)評(píng)”制度度。一、兩審審制度：：一審為項(xiàng)目組自自審。在項(xiàng)目目各環(huán)節(jié)節(jié)（拿地地、方案案匯報(bào)、、方案報(bào)報(bào)建、方方案深化化設(shè)計(jì)、、施工控控制）出出圖前，，由項(xiàng)目目負(fù)責(zé)人人參照項(xiàng)項(xiàng)目審核核要點(diǎn)進(jìn)進(jìn)行審核核。二審審為技術(shù)委員員會(huì)審核核。在報(bào)建建提資前前由技術(shù)術(shù)委員會(huì)會(huì)成員對(duì)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)行審核核，審核核項(xiàng)目組組自審單單及相關(guān)關(guān)圖紙。二、一評(píng)制度：：在項(xiàng)目完完成后，，由技術(shù)術(shù)管理部部對(duì)項(xiàng)目目流程、、質(zhì)量及及校審人人員進(jìn)行行評(píng)審。。“兩審一評(píng)評(píng)”制度度的好處在于：“兩審””實(shí)現(xiàn)了對(duì)對(duì)項(xiàng)目技技術(shù)質(zhì)量量分階段段實(shí)時(shí)監(jiān)監(jiān)控，避避免或減減少錯(cuò)誤誤累積對(duì)對(duì)下一階階段的損損害程度度，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)常態(tài)化化管理。?！耙辉u(píng)””實(shí)現(xiàn)了對(duì)對(duì)項(xiàng)目流流程、質(zhì)質(zhì)量的參參數(shù)化評(píng)評(píng)價(jià)，也也實(shí)現(xiàn)了了對(duì)設(shè)計(jì)計(jì)團(tuán)隊(duì)和和校審人人員雙向向約束，，為其績(jī)績(jī)效評(píng)估估提供了了有利的的數(shù)據(jù)支支持。UA國(guó)際——城市綜合合體設(shè)計(jì)專(zhuān)家家虹橋綠地地中心城市綜合合體設(shè)計(jì)計(jì)專(zhuān)家用地面積積184293平方米建筑面積積552878平方米設(shè)計(jì)時(shí)間間2013年城市綜合合體設(shè)計(jì)計(jì)專(zhuān)家西寧綠地地中心城市綜合合體設(shè)計(jì)計(jì)專(zhuān)家西安綠地地中心用地面積積6萬(wàn)平方米米建筑面積積35萬(wàn)平方米米設(shè)計(jì)時(shí)間間2010年UA國(guó)際——頂級(jí)豪宅宅設(shè)計(jì)專(zhuān)家家頂級(jí)豪宅宅設(shè)計(jì)專(zhuān)專(zhuān)家復(fù)地成都都河心島島用地面積積57000平方米建筑面積積27萬(wàn)平方米米設(shè)計(jì)時(shí)間間2012年頂級(jí)豪宅宅設(shè)計(jì)專(zhuān)專(zhuān)家北京朝陽(yáng)陽(yáng)泛海頂級(jí)豪宅宅設(shè)計(jì)專(zhuān)專(zhuān)家上海泛海海國(guó)際公公寓10地塊二期期用地面積積43864平方米建筑面積積147942平方米設(shè)計(jì)時(shí)間間2014年3月至今UA國(guó)際——PC新技術(shù)項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)專(zhuān)家家浦東保利利上海國(guó)國(guó)際醫(yī)學(xué)學(xué)園PC新技術(shù)項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)專(zhuān)家古北集團(tuán)團(tuán)嘉定新新城PC新技術(shù)項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)專(zhuān)家前期研究究篇上海市楊楊浦區(qū)平平?jīng)?8街坊項(xiàng)目目UA國(guó)際URBANARCHITECTUREDESIGNCO.,LTD|18thStreetofPingliangRoadProjectProphaseResearch區(qū)位分析析項(xiàng)目區(qū)位位基地處于于楊浦區(qū)區(qū)繁華中心心地帶，但距離離目前上上海核心心配套發(fā)發(fā)達(dá)區(qū)域域較遠(yuǎn)五角場(chǎng)楊浦區(qū)范圍楊浦濱江規(guī)劃帶陸家嘴人民廣場(chǎng)4.5KM5.5KM2.5KM基地位置1.朝向推導(dǎo)導(dǎo)基地與陸陸家嘴的的關(guān)系城市天際際線位于于基地的的正南面1.朝向推導(dǎo)導(dǎo)拍攝視角角點(diǎn)于基地北北側(cè)建筑筑室內(nèi)看看正南向向在室內(nèi)坐坐在沙發(fā)發(fā)上可看看正南面陸家嘴江江景1.朝向推導(dǎo)導(dǎo)于基地北北側(cè)建筑筑60M標(biāo)高點(diǎn)看看正南向向在建筑60M標(biāo)高處可可看正南面陸家嘴江江景拍攝視角角點(diǎn)1.朝向推導(dǎo)導(dǎo)于基地南南側(cè)看正正南向在基地南南側(cè)可看看正南面陸家嘴江江景拍攝視角角點(diǎn)1.朝向推導(dǎo)導(dǎo)南向正對(duì)對(duì)陸家嘴嘴正南北向向是本項(xiàng)目目較優(yōu)的的一個(gè)朝朝向2.出入口位位置推導(dǎo)導(dǎo)周邊交通通分析基地周邊邊主要車(chē)車(chē)流、人人流均從從西、北方向抵達(dá)達(dá)周邊道路路現(xiàn)狀2.出入口位位置推導(dǎo)導(dǎo)遼陽(yáng)路為為市東中中學(xué)側(cè)面面，周邊邊環(huán)境好好，宜設(shè)設(shè)主入口霍山路直直接面對(duì)對(duì)翡麗云云邸，周周邊環(huán)境境較好，，宜設(shè)次入口3.幼兒園位位置推導(dǎo)導(dǎo)位置一位置二位置三位置四本方案幼幼兒園位位于出入入口沿街街面，出入口難難以布置置本方案幼幼兒園占占用資源源小，但但日照難以以滿(mǎn)足本方案幼幼兒園位位于出入入口沿街街面，出入口難難以布置置本方案幼幼兒園占占用資源源較小，，日照基本本滿(mǎn)足，，與控規(guī)規(guī)最接近近綜上：宜宜在第四個(gè)方方案的基礎(chǔ)上上深化控規(guī)用地紅線圖4.適建度推推導(dǎo)偏西、北方方向適建度較較佳樓王區(qū)域主力戶(hù)型區(qū)域保障房、小戶(hù)型區(qū)域老舊小區(qū)在建辦公棚戶(hù)區(qū)市東中學(xué)翡麗云邸老舊住宅老舊住宅主力戶(hù)型區(qū)域5.單元數(shù)推推導(dǎo)戶(hù)型面積（㎡）配比相應(yīng)客戶(hù)群體套數(shù)總價(jià)段2房2廳2衛(wèi)130-14025%小兩口或小太陽(yáng)家庭1421100-1200萬(wàn)3房2廳3衛(wèi)160-17050%有實(shí)力三口之家2321400-1500萬(wàn)3+1房2廳4衛(wèi)200-22020%三代同堂731700-2000萬(wàn)頂層復(fù)式特殊戶(hù)型300-4005%頂級(jí)客戶(hù)113000萬(wàn)以上總計(jì)458戶(hù)型面積積區(qū)間地塊在現(xiàn)現(xiàn)有3.3m層高的條條件下，，需11個(gè)單元，9單元22+1層，2單元22層；如為3.2m層高，則則可做10個(gè)單元，每單元元23+1層，可取取的更大的景景觀空間間類(lèi)型拼接戶(hù)型面積(㎡）標(biāo)準(zhǔn)層（㎡）棟數(shù)層數(shù)套數(shù)面積（㎡）面積比無(wú)躍層1401402803221321848022.81%無(wú)躍層1701703403222444148051.20%有躍層170170340218有躍層170170340120有躍層220220440220801760021.72%躍層31031062021618604.27%躍層31031062011躍層4004008002141600小計(jì)

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46681020100.00%小結(jié)1.朝向正南北2.出入口位位置遼陽(yáng)路宜宜設(shè)主入入口，霍霍山路宜宜設(shè)次入入口3.幼兒園位位置幼兒園宜宜布置在在偏東南南方4.適建度北側(cè)＞南南側(cè)西側(cè)＞東東側(cè)5.單元數(shù)宜建單元元數(shù)為11個(gè)單元樓王區(qū)域域主力戶(hù)型型區(qū)域保障房、、小戶(hù)型型區(qū)域主力戶(hù)型型區(qū)域小結(jié)本方案共共11個(gè)單元貨值最大大化推導(dǎo)導(dǎo)方案一全22層高層方案二22層高層+疊拼方案三22層+部分15層高層方案四22層高層+洋房多種可能能性：在在控制總價(jià)值一一定的情況下下，方案案三15層高層、、方案四四洋房的的售價(jià)較較難實(shí)現(xiàn)現(xiàn)建議在方案一、、方案二二的基礎(chǔ)上上深化方案編號(hào)層數(shù)配比單價(jià)建筑面積總價(jià)（萬(wàn)元）合計(jì)（萬(wàn)元）方案一2210000076890768900.00768900.00

方案二229500066890635455.00768900.00

413344510000133445.00

方案三229500062890597455.00768900.00

1512246114000171445.00

方案四229000055230497070.00768900.00

612549921660271830.00

總圖的基基本形態(tài)態(tài)方案一方案二理念篇上海市楊楊浦區(qū)平平?jīng)?8街坊項(xiàng)目目UA國(guó)際URBANARCHITECTUREDESIGNCO.,LTD|18thStreetofPingliangRoadProjectConception拿地總價(jià)32.4億計(jì)容面積82517㎡樓板價(jià)39264元/㎡土建成本15班幼兒園5%保障房甲方訴求90000-10000元/㎡甲方訴求求高層豪宅宅產(chǎn)品線線本案的設(shè)計(jì)計(jì)定位為為尊貴型型豪宅高層豪宅宅產(chǎn)品線線高層豪宅特質(zhì)生活域項(xiàng)目名稱(chēng)區(qū)位景觀配套規(guī)劃

景觀產(chǎn)品售價(jià)湯臣一品陸家嘴一線江景陸家嘴商圈寬廳，寬陽(yáng)臺(tái)，豪華主臥套231639海景一號(hào)陸家嘴一線江景陸家嘴商圈南北通廳，豪華主臥套156054嘉御庭徐家匯二線江景徐家匯商圈豪華主臥套121987茂名公館黃浦區(qū)二線江景人民廣場(chǎng)商圈豪華主臥套114425新華路壹號(hào)長(zhǎng)寧區(qū)無(wú)江景徐家匯商圈寬廳，寬主臥102341外灘九里黃浦區(qū)一線江景無(wú)核心商圈全南開(kāi)間，多面寬93723古北壹號(hào)閔行區(qū)蘇州河畔無(wú)核心商圈豪華主臥套93000星河灣浦東新區(qū)二線江景陸家嘴商圈南北通廳，豪華主臥套90000平?jīng)?8街坊五角場(chǎng)二線江景五角場(chǎng)商圈100000社區(qū)品質(zhì)質(zhì)生活域分分析上海傳統(tǒng)統(tǒng)高層豪豪宅板塊塊陸家嘴、、外灘濱濱江豪宅宅區(qū)碧云國(guó)際際豪宅區(qū)區(qū)新天地豪宅區(qū)徐家匯古北豪宅宅區(qū)淮海中路路商業(yè)區(qū)區(qū)古北商業(yè)區(qū)虹橋商業(yè)區(qū)湯臣一品品海景一號(hào)號(hào)華潤(rùn)外灘灘九里茂名公館館星河灣保利西岸岸嘉御庭古北一號(hào)號(hào)新華路壹壹號(hào)基地處于于上海傳傳統(tǒng)豪宅宅板塊及及傳統(tǒng)商商業(yè)配套套的邊緣，唯一可以以達(dá)到或或者超過(guò)過(guò)現(xiàn)有豪豪宅的價(jià)價(jià)值點(diǎn)在在社區(qū)品質(zhì)質(zhì)基地位置置上海高端端商業(yè)區(qū)區(qū)2.5Km社區(qū)品質(zhì)質(zhì)理想中的的豪宅——極致之宅宅古典園林林文文人士士人——————————————————海上園林林宮殿府邸邸富富豪權(quán)權(quán)貴——————————————————海上公館館傳統(tǒng)園林林與現(xiàn)代生活方式式的結(jié)合社區(qū)感受受產(chǎn)品品價(jià)值社區(qū)感受受產(chǎn)品價(jià)值值社區(qū)感受受產(chǎn)品價(jià)值值建筑在園園林之上上社區(qū)感受受產(chǎn)品價(jià)值值建筑在在園林林之上上社區(qū)感感受產(chǎn)品價(jià)價(jià)值建筑在在園林林之上上社區(qū)感感受產(chǎn)品價(jià)價(jià)值建筑在在園林林之上上社區(qū)感感受產(chǎn)品價(jià)價(jià)值建筑在在園林林之上上社區(qū)感感受產(chǎn)品價(jià)價(jià)值建筑在在園林林之上上社區(qū)感感受產(chǎn)品價(jià)價(jià)值建筑在在園林林之上上社區(qū)感感受產(chǎn)品價(jià)價(jià)值建筑在在園林林之上上社區(qū)感感受產(chǎn)品價(jià)價(jià)值社區(qū)感感受產(chǎn)品價(jià)價(jià)值建筑在在園林林之上上彩色總總平面面圖經(jīng)濟(jì)技技術(shù)指指標(biāo)1+22F1+20F1+20F1+22F1+22F1+22F1+22F1+22F1+22F社區(qū)感感受產(chǎn)品價(jià)價(jià)值戶(hù)配比比戶(hù)型面積段套數(shù)配比任務(wù)書(shū)要求配比兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)130-14013222.8%25%三房?jī)蓮d三衛(wèi)160-17024451.2%50%四房?jī)蓮d三衛(wèi)200-2208021.7%20%頂復(fù)特殊戶(hù)型300-400104.3%5%車(chē)行流流線分分析圖圖圖例：：車(chē)行流流線地庫(kù)出出入口口社區(qū)感感受產(chǎn)品價(jià)價(jià)值人行流流線分分析圖圖圖例：：人行流流線社區(qū)感感受產(chǎn)品價(jià)價(jià)值消防流流線分分析圖圖圖例：：消防流流線消防登登高面面消防回回車(chē)場(chǎng)場(chǎng)地社區(qū)感感受產(chǎn)品價(jià)價(jià)值功能結(jié)結(jié)構(gòu)流流線分分析圖圖圖例：：170+170戶(hù)型170+170戶(hù)型220+220戶(hù)型幼兒園園下沉?xí)?huì)所居委會(huì)會(huì)140+140戶(hù)型(2-15F為保障障房））（頂層層做復(fù)復(fù)式））（頂層層做復(fù)復(fù)式））140+140戶(hù)型1+22F1+22F1+22F1+22F1+22F1+22F1+22F3F2F1+20F1+20F地下1F社區(qū)感感受產(chǎn)品價(jià)價(jià)值首開(kāi)區(qū)區(qū)分析析圖圖例：：看房流流線施工圍圍擋社區(qū)感感受產(chǎn)品價(jià)價(jià)值社區(qū)配配套分分析圖圖社區(qū)感感受產(chǎn)品價(jià)價(jià)值日照分分析日照分分析—多點(diǎn)分分析日照分分析—沿線分分析結(jié)論：：經(jīng)專(zhuān)業(yè)業(yè)日照照軟件件（眾眾智））測(cè)算算，本本地塊塊內(nèi)部部日照照及周周邊日日照影影響，，基本本滿(mǎn)足足上海海冬至至日連續(xù)日日照66分鐘的日照照標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。社區(qū)感感受產(chǎn)品價(jià)價(jià)值生活在在尊享享服務(wù)務(wù)之中中在這里里，你你能享享受到到兒童成成長(zhǎng)區(qū)養(yǎng)生休閑區(qū)區(qū)尊貴宴會(huì)區(qū)悅享活力力區(qū)庭院與通通廊生活在在尊享享服務(wù)務(wù)之中中總平面面圖會(huì)所與與地庫(kù)庫(kù)關(guān)系示示意會(huì)所面面積：：3107㎡會(huì)所與與總圖圖關(guān)系示示意生活在在尊享享服務(wù)務(wù)之中中社區(qū)感感受產(chǎn)品價(jià)價(jià)值功能分分區(qū)悅享活力區(qū)養(yǎng)生休閑區(qū)尊貴宴會(huì)區(qū)兒童成長(zhǎng)區(qū)前場(chǎng)禮儀區(qū)水下臻品區(qū)后勤服務(wù)區(qū)藝術(shù)文化健康養(yǎng)生生活在在尊享享服務(wù)務(wù)之中中社區(qū)感感受產(chǎn)品價(jià)價(jià)值地面流流線分分析生活在在尊享享服務(wù)務(wù)之中中社區(qū)感感受產(chǎn)品價(jià)價(jià)值地下流流線分分析生活在在尊享享服務(wù)務(wù)之中中社區(qū)感感受產(chǎn)品價(jià)價(jià)值尊貴宴宴會(huì)區(qū)區(qū)宴【】奢華的BEEXCLUSIVE——尊享宴會(huì)區(qū)——生活在在尊享享服務(wù)務(wù)之中中LOUNGE/藝術(shù)沙沙龍水下臻臻品館館水下儀儀式感感入戶(hù)戶(hù)大堂堂宴會(huì)廳廳前場(chǎng)場(chǎng)包廂地庫(kù)入入宴會(huì)會(huì)廳前前場(chǎng)宴會(huì)廳廳外場(chǎng)筵筵席雪茄吧吧桌球/紅酒吧吧（酒吧吧通水水面））外部車(chē)車(chē)行入入口主要人行入口內(nèi)部人人行入入口（南區(qū)區(qū)）內(nèi)部人人行入入口（北區(qū)區(qū)）尊貴宴宴會(huì)區(qū)區(qū)生活在在尊享享服務(wù)務(wù)之中中社區(qū)感感受產(chǎn)品價(jià)價(jià)值儀式感感入口口宴會(huì)主主流線線主入口口效果果圖生活在在尊享享服務(wù)務(wù)之中中社區(qū)感感受產(chǎn)品價(jià)價(jià)值儀式感感入口口→臻品展展區(qū)（（藝術(shù)術(shù)沙龍龍）宴會(huì)主主流線線藝術(shù)沙沙龍意意向展示區(qū)區(qū)意向向生活在在尊享享服務(wù)務(wù)之中中社區(qū)感感受產(chǎn)品價(jià)價(jià)值儀式感感入口口→臻臻品展展區(qū)（（藝術(shù)術(shù)沙龍龍）→→水下大大堂宴會(huì)主主流線線意向圖圖生活在在尊享享服務(wù)務(wù)之中中社區(qū)感感受產(chǎn)品價(jià)價(jià)值儀式感感入口口→臻臻品展展區(qū)（（藝術(shù)術(shù)沙龍龍）→→水下下大堂堂→中央庭庭院宴會(huì)主主流線線靜思庭庭效果果圖生活在在尊享享服務(wù)務(wù)之中中社區(qū)感感受產(chǎn)品價(jià)價(jià)值儀式感感入口口→臻臻品展展區(qū)（（藝術(shù)術(shù)沙龍龍）→→水下下大堂堂→中中央庭庭院→→宴會(huì)廳廳前場(chǎng)場(chǎng)宴會(huì)主主流線線宴會(huì)廳廳前場(chǎng)意意向生活在在尊享享服務(wù)務(wù)之中中社區(qū)感感受產(chǎn)品價(jià)價(jià)值儀式感感入口口→臻臻品展展區(qū)（（藝術(shù)術(shù)沙龍龍）→→水下下大堂堂→中中央庭庭院→→宴會(huì)會(huì)廳前前場(chǎng)→→宴會(huì)廳廳宴會(huì)主主流線線宴會(huì)廳廳意向向生活在在尊享享服務(wù)務(wù)之中中社區(qū)感感受產(chǎn)品價(jià)價(jià)值尊貴宴宴會(huì)區(qū)區(qū)儀式感感入口口→臻臻品展展區(qū)（（藝術(shù)術(shù)沙龍龍）→→水下下大堂堂→中中央庭庭院→→宴會(huì)會(huì)廳前前場(chǎng)→→宴會(huì)會(huì)廳→→外場(chǎng)筵筵席尊貴宴宴會(huì)區(qū)區(qū)宴會(huì)主主流線線外場(chǎng)庭庭院意意向生活在在尊享享服務(wù)務(wù)之中中社區(qū)感感受產(chǎn)品價(jià)價(jià)值點(diǎn)點(diǎn)桌球/雪茄吧吧紅紅酒酒吧附屬休休閑區(qū)區(qū)紅酒吧意意向紅酒吧意意向生活在在尊享享服務(wù)務(wù)之中中社區(qū)感感受產(chǎn)品價(jià)價(jià)值紅酒吧吧地面面層附屬休休閑區(qū)區(qū)水間堂堂效果果圖室外景景觀意意向生活在在尊享享服務(wù)務(wù)之中中社區(qū)感感受產(chǎn)品價(jià)價(jià)值悅享活活力區(qū)區(qū)悅【】重?zé)ɑ盍Φ腂EREJUVENATED——悅享活力區(qū)——生活在在尊享享服務(wù)務(wù)之中中悅享活活力區(qū)區(qū)住戶(hù)入戶(hù)大堂室內(nèi)恒溫泳池

男女更衣乒乓球室冥想室健身器械區(qū)生活在在尊享享服務(wù)務(wù)之中中社區(qū)感感受產(chǎn)品價(jià)價(jià)值悅享活活力區(qū)區(qū)大堂意意向泳池意意向健身器器械區(qū)區(qū)意向向瑜伽冥冥想?yún)^(qū)區(qū)意向向11223434生活在在尊享享服務(wù)務(wù)之中中社區(qū)感感受產(chǎn)品價(jià)價(jià)值點(diǎn)點(diǎn)養(yǎng)生休休閑區(qū)區(qū)養(yǎng)【】安靜的BEATPEACE——養(yǎng)生休閑區(qū)——生活在在尊享享服務(wù)務(wù)之中中養(yǎng)生休閑閑區(qū)咖啡吧閱覽室養(yǎng)生區(qū)棋牌室（（VIP）生活在尊尊享服務(wù)務(wù)之中社區(qū)感受受產(chǎn)品價(jià)值值養(yǎng)生休閑閑區(qū)閱覽室意意向圖養(yǎng)生區(qū)意意向圖112344咖啡吧意意向圖棋牌室32生活在尊尊享服務(wù)務(wù)之中社區(qū)感受受產(chǎn)品價(jià)值值長(zhǎng)【】興奮的BEEXHILARATED——兒童成長(zhǎng)區(qū)——兒童成長(zhǎng)長(zhǎng)區(qū)生活在尊尊享服務(wù)務(wù)之中兒童成長(zhǎng)長(zhǎng)區(qū)兒童成長(zhǎng)長(zhǎng)區(qū)兒童自然然互動(dòng)區(qū)區(qū)生活在尊尊享服務(wù)務(wù)之中社區(qū)感受受產(chǎn)品價(jià)值值兒童成長(zhǎng)長(zhǎng)區(qū)11室內(nèi)娛樂(lè)樂(lè)區(qū)意向向圖兒童自然然互動(dòng)區(qū)區(qū)意向圖圖2生活在尊尊享服務(wù)務(wù)之中社區(qū)感受受產(chǎn)品價(jià)值值庭【】與自然共存的BEWITHNATURE——庭院與通廊——庭院與通通廊生活在尊尊享服務(wù)務(wù)之中庭院與通通廊成長(zhǎng)庭入口前場(chǎng)場(chǎng)冥想庭沉心庭筵禧庭靜思庭通廊通廊生活在尊尊享服務(wù)務(wù)之中社區(qū)感受受產(chǎn)品價(jià)值值庭院與通通廊1124入口前場(chǎng)場(chǎng)意向圖圖筵禧庭意意向圖42靜思庭效效果圖3通廊意向向圖3生活在尊尊享服務(wù)務(wù)之中社區(qū)感受受產(chǎn)品價(jià)值值戶(hù)型研究篇上海市楊楊浦區(qū)平平?jīng)?8街坊項(xiàng)目目UA國(guó)際URBANARCHITECTUREDESIGNCO.,LTD|18thStreetofPingliangRoadProjectLayoutDrawingStudy2上海高層層豪宅產(chǎn)產(chǎn)品分析析1編號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)均價(jià)（元/㎡）區(qū)位1湯臣一品231639浦東新區(qū)2海景一號(hào)156054浦東新區(qū)3嘉御庭121987徐匯區(qū)4茂名公館114425黃浦區(qū)5新華路壹號(hào)102341長(zhǎng)寧區(qū)6華潤(rùn)外灘九里93723黃浦區(qū)7古北一號(hào)93000閔行區(qū)8星河灣90000浦東新區(qū)9保利西岸88659徐匯區(qū)3456897湯臣一品品戶(hù)型特點(diǎn)：寬主臥套寬廳均價(jià)231639￥套均面積

587平方米套均總價(jià)22850萬(wàn)元地址浦東新區(qū)花園石橋路28弄上海高層層豪宅產(chǎn)產(chǎn)品分析析戶(hù)型特點(diǎn)：多面寬寬主臥套寬廳均價(jià)10234￥套均面積

278平方米套均總價(jià)2850萬(wàn)元地址長(zhǎng)寧區(qū)新華路1號(hào)新華路1號(hào)上海高層層豪宅產(chǎn)產(chǎn)品分析析戶(hù)型特點(diǎn)：寬主臥套客廳南北通透均價(jià)7000￥套均面積

288平方米套均總價(jià)2700萬(wàn)元地址浦東新區(qū)錦繡路2580弄上海高層層豪宅產(chǎn)產(chǎn)品分析析星河灣戶(hù)型特點(diǎn)：寬廳

寬景陽(yáng)臺(tái)主臥南北通風(fēng)均價(jià)79272￥套均面積

329平方米套均總價(jià)2606萬(wàn)元地址徐匯區(qū)龍?zhí)m路288弄上海高層層豪宅產(chǎn)產(chǎn)品分析析云錦東方方戶(hù)型特點(diǎn)：多面寬多南向主臥南北通風(fēng)均價(jià)93723￥套均面積

135平方米套均總價(jià)1269萬(wàn)元地址黃浦區(qū)中山南路460號(hào)上海高層層豪宅產(chǎn)產(chǎn)品分析析華潤(rùn)外灘灘九里

高層豪宅特點(diǎn)湯臣一品寬主臥套寬廳新華路1號(hào)多面寬寬主臥套寬廳星河灣寬主臥套客廳南北通透云錦東方寬廳

寬景陽(yáng)臺(tái)主臥南北通風(fēng)華潤(rùn)外灘九里多面寬多南向主臥南北通風(fēng)A：寬廳豪豪華華主臥套套四寬系列列B：多面寬寬多多南向全南系列列提升提升頂級(jí)豪宅宅顯著特特點(diǎn)：方案一：：四寬系系列中面積段段豪宅產(chǎn)產(chǎn)品激發(fā)發(fā)點(diǎn)——“四寬”寬廳寬寬陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)寬寬主主、次臥臥寬寬凸窗窗上海外外灘悅悅榕榕莊首爾悅悅榕榕莊170平米戶(hù)型型標(biāo)準(zhǔn)層（（北側(cè)樓樓梯）起居室+主臥套+次主臥套套+客臥房型套內(nèi)面積公攤面積建筑面積陽(yáng)臺(tái)面積得房率實(shí)際得房率A1三房?jī)蓮d三衛(wèi)137.133.80170.905.1880.22%83.5A2三房?jī)蓮d三衛(wèi)137.133.80170.905.18標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積341.8寬廳寬寬陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)6900戶(hù)型客廳面寬140平米戶(hù)型6.6M170平米戶(hù)型6.9M220平米戶(hù)型7.2M170平米戶(hù)型頂層復(fù)式10.1M220平米戶(hù)型頂層復(fù)式10.5M170平米戶(hù)型型標(biāo)準(zhǔn)層（（北側(cè)樓樓梯）南向大面面寬廳空空間間尺度延延展170平米戶(hù)型型標(biāo)準(zhǔn)層（（北側(cè)樓樓梯）寬臥寬寬凸凸窗670051003900戶(hù)型主臥面寬140平米戶(hù)型5.1M170平米戶(hù)型6.7M220平米戶(hù)型7.2M170平米戶(hù)型頂層復(fù)式6.9M220平米戶(hù)型頂層復(fù)式7.2M5400戶(hù)型次主臥面寬140平米戶(hù)型3.4M170平米戶(hù)型5.4M220平米戶(hù)型5.6M170平米戶(hù)型頂層復(fù)式6.7M220平米戶(hù)型頂層復(fù)式7.2M170平米戶(hù)型型標(biāo)準(zhǔn)層（（北側(cè)樓樓梯）寬主臥寬寬凸窗170平米戶(hù)型型標(biāo)準(zhǔn)層（（北側(cè)樓樓梯）傳統(tǒng)的主主臥布局局酒店化的的主臥布布局酒店化布布局170平米戶(hù)型型標(biāo)準(zhǔn)層（（北側(cè)樓樓梯）中面積段段豪宅產(chǎn)產(chǎn)品激發(fā)發(fā)點(diǎn)——“一高”超高實(shí)際際使用得得房率陽(yáng)臺(tái)與疏疏散前室室合用《上海市建建筑面積積計(jì)算規(guī)規(guī)劃管理理暫行規(guī)規(guī)定》陽(yáng)臺(tái)符合以下下條件的的，陽(yáng)臺(tái)臺(tái)面積按按其水平平投影面面積的1/2計(jì)入容積積率；否否則，應(yīng)應(yīng)按其水水平投影影面積的的全面積積計(jì)入容容積率：：陽(yáng)臺(tái)的設(shè)設(shè)計(jì)進(jìn)深深（取陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)外外圍至外外墻面的的最大垂垂直距離離）不超超過(guò)1.8米（含1.8米），且且其水平平投影面面積小于于或者等等于8平方米的的。前室面積積以一半半計(jì)入公公攤。實(shí)實(shí)際也可可作陽(yáng)臺(tái)臺(tái)使用設(shè)備柵欄欄可不計(jì)計(jì)入容積積率前室兼陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)客廳南北北通核心筒實(shí)實(shí)際公共共部位對(duì)對(duì)比核心筒B面積：63.98m2核心筒A面積：58.95m2核心筒C面積：66.82m2上海市住住宅設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)2014版5.1.7樓梯間的的前室或或公用前前室不宜宜與消防防電梯的的前室合合用；如如需合用用時(shí)，合合用前室室的使用用面積不不應(yīng)小于于12.0m2且短邊軸軸線不應(yīng)應(yīng)小于2.4m。核心筒無(wú)無(wú)法滿(mǎn)足足規(guī)范要要求。滿(mǎn)足規(guī)范范要求。。核心筒筒面積較較大。前室不宜宜裝修滿(mǎn)足規(guī)范范要求。。核心筒筒面積較較大。核心筒實(shí)實(shí)際公共共部位對(duì)對(duì)比優(yōu)點(diǎn)：滿(mǎn)滿(mǎn)足規(guī)范范要求。。公共部部位面積積48.2m2，遠(yuǎn)小于于傳統(tǒng)核核心筒的的面積（（66.82m2）。核心筒高高得房率率實(shí)際用戶(hù)戶(hù)使用空空間（公公共部位位）創(chuàng)新22F核心筒公共部位位傳統(tǒng)18F核心筒公共部位位面積=48.2m2得房率=83.5%公共部位位面積=49.3m2得房率=81.84%實(shí)際得房房率優(yōu)于于傳統(tǒng)18F核心筒居住系數(shù)數(shù):干凈的候候梯廳等等于玄關(guān)關(guān)易于裝修修候梯廳無(wú)無(wú)多余門(mén)門(mén)洞私密性好好候梯廳直直通室內(nèi)內(nèi)改為玄關(guān)關(guān)可提高居居住系數(shù)數(shù)候梯廳開(kāi)開(kāi)門(mén)過(guò)多多，不易易于裝修修候梯廳內(nèi)內(nèi)設(shè)置管管井，私私密性差差無(wú)法改為為玄關(guān)居住系數(shù)數(shù)居住系數(shù)數(shù)=套型內(nèi)居居住空間間面積之之和/套內(nèi)面積積=0.65電梯空間間中置，，減少走走道空間間空間使用用效率高高居住系數(shù)數(shù)=套型內(nèi)居居住空間間面積之之和/套內(nèi)面積積=0.57空間使用用效率低低中面積段段豪宅產(chǎn)產(chǎn)品激發(fā)發(fā)點(diǎn)——“有效拓展”增加實(shí)際功能能性的拓展空空間安全有效的拓拓展空間傳統(tǒng)的拓展空空間：僅增加加套內(nèi)使用面面積，功能單單一。存在一定風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)安全有效的拓拓展空間A:擴(kuò)大為西廚B:擴(kuò)大為傭人房房C:擴(kuò)大為行政書(shū)書(shū)房D:擴(kuò)大為紅酒吧吧增加多樣性的的功能空間提升豪宅品質(zhì)質(zhì)有效安全的拓拓展空間中面積段豪宅宅產(chǎn)品激發(fā)點(diǎn)點(diǎn)——“優(yōu)化體驗(yàn)”地下室體驗(yàn)首層泛會(huì)所建筑面積為：98.64㎡私家車(chē)庫(kù)

彰顯尊貴地下室建筑面積為：98.64㎡地下室采光井建筑面積為：98.64㎡奶報(bào)箱，快遞存放。冷庫(kù)：新鮮蔬果直送享受健康生活地下室架空層泛會(huì)所所儀儀式感軸軸線感建筑面積為：86.68㎡建筑面積為：86.68㎡架空層泛會(huì)所所多多功能空間中面積段豪宅宅產(chǎn)品激發(fā)點(diǎn)點(diǎn)——“五寬頂復(fù)”十米寬廳超寬靈動(dòng)三套寬臥無(wú)邊泳池房型躍層底層躍層頂層建筑面積得房率實(shí)際得房率A1四房三廳五衛(wèi)170.74151.04321.7880.34%83.5%A2四房三廳五衛(wèi)170.74151.04321.7810M超寬豪華客廳多功能靈動(dòng)空間頂層復(fù)式（下下）房型躍層底層躍層頂層建筑面積得房率實(shí)際得房率A1四房三廳五衛(wèi)170.74151.04321.7880.34%83.5%A2四房三廳五衛(wèi)170.74151.04321.78頂層復(fù)式（上上）豪華三主臥套屋頂露臺(tái)泳池中面積段豪宅宅產(chǎn)品激發(fā)點(diǎn)點(diǎn)——“經(jīng)濟(jì)節(jié)能”復(fù)合節(jié)能、PC要求產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)性分分析1.產(chǎn)品種類(lèi)限制制---戶(hù)型產(chǎn)品須盡盡量統(tǒng)一2.產(chǎn)品造型限制制---造型不宜做復(fù)復(fù)雜構(gòu)件PC要求1.體型規(guī)整,體型系數(shù)0.382.模數(shù)化設(shè)計(jì)3.標(biāo)準(zhǔn)核心筒4.立面平整，無(wú)無(wú)自身遮擋5.造價(jià)較低，工工期較短產(chǎn)品特點(diǎn)核心筒深化研研究(中間樓梯)優(yōu)點(diǎn)：滿(mǎn)足規(guī)規(guī)范要求。公公共部位面積積41.46m2。缺點(diǎn)：面寬較較大實(shí)際用戶(hù)使用用空間（公共共部位）創(chuàng)新22F核心筒公共部位傳統(tǒng)18F核心筒公共部位面積積=41.46m2得房率=85%公共部位面積積=49.3m2得房率=81.84%實(shí)際得房率優(yōu)優(yōu)于傳統(tǒng)18F核心筒核心筒深化研研究(中間樓梯)“四寬一高”——寬廳寬陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)寬主主、次臥寬寬凸窗高高得房率率“有效拓展”——增加實(shí)際功能能提升品質(zhì)的的拓展空間“優(yōu)化體驗(yàn)”——私家車(chē)庫(kù)地地下采采光大堂首層泛會(huì)所“五寬頂復(fù)”——十米寬廳超超寬靈動(dòng)動(dòng)三套套寬臥無(wú)無(wú)邊泳池“經(jīng)濟(jì)節(jié)能”——復(fù)合節(jié)能、PC要求產(chǎn)品激發(fā)點(diǎn)——四寬系列140戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)層層平面圖寬廳寬陽(yáng)臺(tái)準(zhǔn)寬主臥準(zhǔn)寬凸窗短走道高得房率南北通風(fēng)拓展空間公衛(wèi)轉(zhuǎn)換次主主衛(wèi)四寬系列140戶(hù)型一層平平面圖泛會(huì)所多功能空間儀式感長(zhǎng)廊建筑面積為：：82.90㎡四寬系列140戶(hù)型地下室室平面圖私家車(chē)庫(kù)奶報(bào)箱快遞存放冷庫(kù)/存儲(chǔ)冷庫(kù)/儲(chǔ)藏冷庫(kù)/儲(chǔ)藏建筑面積為：：82.90㎡四寬系列系列列140+140戶(hù)型1-1剖面2-2剖面四寬系列220戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)層層平面圖寬廳寬陽(yáng)臺(tái)寬主臥寬凸窗寬次主臥高得房率南北通風(fēng)拓展空間酒店化主臥布布局四寬系列220戶(hù)型一層平平面圖泛會(huì)所多功能空間儀式感長(zhǎng)廊建筑面積為：：101.64㎡四寬系列220戶(hù)型（頂復(fù)復(fù)下）10M寬起居室10M寬客臥7.2M寬餐廳全景寬陽(yáng)臺(tái)南北通風(fēng)拓展空間短走道四寬系列220戶(hù)型（頂復(fù)復(fù)上）6.9-7.2M寬主臥頂層大泳池泳池拓展臥室室酒店化主臥布布局高得房率南北通風(fēng)拓展空間寬陽(yáng)臺(tái)寬凸窗四寬系列220戶(hù)型地下室室平面圖私家車(chē)庫(kù)奶報(bào)箱快遞存放陽(yáng)光大堂冷庫(kù)/儲(chǔ)藏建筑面積為：：101.64㎡方案二：全南南系列多面寬全全南向v戶(hù)型南向面寬數(shù)140平米戶(hù)型3170平米戶(hù)型4中面積段豪宅宅產(chǎn)品激發(fā)點(diǎn)點(diǎn)——“主臥、起居室室南北通風(fēng)”提升舒適性主臥南北通風(fēng)風(fēng)中面積段豪宅宅產(chǎn)品激發(fā)點(diǎn)點(diǎn)——“270°景觀寬廳”景觀資源最大大化利用270°景觀寬廳101米超寬中央景景觀南北組團(tuán)景觀觀95米101米“全南向”“主臥南北通風(fēng)風(fēng)”“270°景觀寬廳”產(chǎn)品激發(fā)點(diǎn)——全南系列140+140戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層平面圖準(zhǔn)寬廳全南向短走道東西景觀廳270°大陽(yáng)臺(tái)酒店化主臥布布局主臥南北通風(fēng)風(fēng)客廳南北通風(fēng)風(fēng)公衛(wèi)轉(zhuǎn)換次主主衛(wèi)全南系列140+140戶(hù)型一層層平面圖泛會(huì)所多功能空間儀式感長(zhǎng)廊建筑面積為：：65.34㎡全南系列140+140戶(hù)型地下下室平面圖私家車(chē)庫(kù)奶報(bào)箱快遞存放冷庫(kù)/儲(chǔ)藏建筑面積為:114.62㎡冷庫(kù)/儲(chǔ)藏冷庫(kù)/儲(chǔ)藏全南系列140+140戶(hù)型1-1剖面2-2剖面全南系列170+170戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層平面圖準(zhǔn)寬廳短走道東西景觀廳270°大陽(yáng)臺(tái)四開(kāi)間全南向向酒店化主臥布布局主臥南北通風(fēng)風(fēng)客廳南北通風(fēng)風(fēng)公衛(wèi)轉(zhuǎn)換次主主衛(wèi)全南系列170+170戶(hù)型一層層平面圖泛會(huì)所多功能空間儀式感長(zhǎng)廊建筑面積為：：65.34㎡全南系列170+170戶(hù)型地下下一層平面圖圖私家車(chē)庫(kù)奶報(bào)箱快遞存放陽(yáng)光大堂冷庫(kù)/儲(chǔ)藏建筑面積為:114.62㎡冷庫(kù)/儲(chǔ)藏冷庫(kù)/儲(chǔ)藏全南系列170+170戶(hù)型1-1剖面2-2剖面雍容，精致，，海派，風(fēng)情情——梧桐樹(shù)后的上上海故事遼陽(yáng)路結(jié)合現(xiàn)有歷史史保護(hù)建筑，，打造遼陽(yáng)路路老洋房風(fēng)情情街，提升豪豪宅對(duì)外形象象公館區(qū)域意向圖社區(qū)感受產(chǎn)品價(jià)值意向圖社區(qū)感受產(chǎn)品價(jià)值彩色總平面圖圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)標(biāo)1+22F1+22F1+22F1+22F1+22F1+22F1+22F1+22F4F4F3F3F社區(qū)感受產(chǎn)品價(jià)值戶(hù)型面積段套數(shù)配比任務(wù)書(shū)要求配比兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)130-14013222.9%25%三房?jī)蓮d三衛(wèi)160-17026455.6%50%四房?jī)蓮d三衛(wèi)200-2204412.0%20%洋房250-350229.5%5%戶(hù)配比社區(qū)感受產(chǎn)品價(jià)值車(chē)行流線分析析圖圖例：車(chē)行流線地庫(kù)出入口社區(qū)感受產(chǎn)品價(jià)值人行流線分析析圖圖例：人行流線社區(qū)感受產(chǎn)品價(jià)值消防流線分析析圖圖例：消防流線消防登高面消防回車(chē)場(chǎng)地地社區(qū)感受產(chǎn)品價(jià)值功能結(jié)構(gòu)分析析圖圖例：170+170戶(hù)型140+140戶(hù)型220+220戶(hù)型幼兒園下沉?xí)游瘯?huì)4F疊拼140+140戶(hù)型（2-15F為保障房）1+22F1+22F1+22F1+22F1+22F1+22F1+22F1+22F3F3F4F4F地下1F社區(qū)感受產(chǎn)品價(jià)值日照分析日照分析—多點(diǎn)分析日照分析—沿線分析結(jié)論：經(jīng)專(zhuān)業(yè)日照軟軟件（眾智））測(cè)算，本地地塊內(nèi)部日照照及周邊日照照影響，基本本滿(mǎn)足上海冬冬至日連續(xù)日日照66分鐘的日照標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。社區(qū)感受產(chǎn)品價(jià)值施工控制篇上海市楊浦區(qū)區(qū)平?jīng)?8街坊項(xiàng)目UA國(guó)際URBANARCHITECTUREDESIGNCO.,LTD|18thStreetofPingliangRoadProjectSchematicDesignUA國(guó)際際，，為為翡翡麗麗云云邸邸提提供供了了優(yōu)優(yōu)秀秀并務(wù)務(wù)實(shí)實(shí)的的后后期期服務(wù)務(wù)UA的全全程程精細(xì)細(xì)化化設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)全程程控控制制結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)，排排水水，，幕墻墻、、景景觀觀、、室室內(nèi)內(nèi)、、燈燈光光等等全專(zhuān)專(zhuān)業(yè)業(yè)各各方方面的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)，，提提高高各專(zhuān)專(zhuān)業(yè)業(yè)的的統(tǒng)統(tǒng)一一程程度度，，實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)建建筑筑最最終終方方案案的的純粹粹性性。。通過(guò)過(guò)對(duì)對(duì)全專(zhuān)專(zhuān)業(yè)業(yè)全全程程控控制制，為為各各專(zhuān)專(zhuān)業(yè)業(yè)提提供供方方案案和和實(shí)實(shí)施施之之間間的的合合理理解解決決方方案案。。景觀顧問(wèn)UA的五星星級(jí)級(jí)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)服服務(wù)務(wù)每周周兩次次現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)及及時(shí)時(shí)跟跟蹤蹤解解決決設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)施施工工難難點(diǎn)點(diǎn)遇重重要要節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)當(dāng)天天及及時(shí)時(shí)到達(dá)達(dá)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)配配合合后后續(xù)續(xù)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)單單位位推推進(jìn)進(jìn)項(xiàng)項(xiàng)目目進(jìn)進(jìn)度度UA的執(zhí)執(zhí)著著與追求求對(duì)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)的的堅(jiān)堅(jiān)定定執(zhí)執(zhí)著著對(duì)對(duì)作作品品的的極極致致追追求求幕墻墻圖圖紙紙三三維維建建模模審審核核后后不不符符合合設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)要要求求要求求幕幕墻墻公公司司按按原原方方案案設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)調(diào)調(diào)整整后后建建成成效效果果UA施控控模模型型UA有信信心心用用最最專(zhuān)專(zhuān)業(yè)業(yè)的的團(tuán)團(tuán)隊(duì)隊(duì)、、最最優(yōu)優(yōu)質(zhì)質(zhì)的的服服務(wù)務(wù)推推進(jìn)進(jìn)本本項(xiàng)項(xiàng)目目的的全全過(guò)過(guò)程程實(shí)實(shí)施施總結(jié)結(jié)篇篇上海海市市楊楊浦浦區(qū)區(qū)平平?jīng)鰶?8街坊坊項(xiàng)項(xiàng)目目UA國(guó)際際URBANARCHITECTUREDESIGNCO.,LTD|18thStreetofPingliangRoadProjectSummingUp全過(guò)過(guò)程程控控制制優(yōu)秀秀并并合合適適的的設(shè)計(jì)計(jì)團(tuán)團(tuán)隊(duì)隊(duì)———UA國(guó)際際優(yōu)秀秀并并落落地地的的設(shè)計(jì)計(jì)方方案案———UA國(guó)際際創(chuàng)新新方方案案優(yōu)秀秀并并務(wù)務(wù)實(shí)實(shí)的的后期期服服務(wù)務(wù)———UA國(guó)際際將提提供供超超越越翡翡