珠江羅馬家園業(yè)主臨時(shí)公約

業(yè)主臨時(shí)公約為維護(hù) 珠江羅馬家園 小區(qū)（大廈）全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障本小區(qū)物業(yè)安全合理使用，維護(hù)小區(qū)（大廈）的公共秩序，建立全體業(yè)主必須遵守的共同行為準(zhǔn)則，建設(shè)整潔美觀、生活有序、和睦相處的小區(qū)（大廈），制訂本公約。第一章業(yè)主的權(quán)利一、依法享有對(duì)自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利。二、依法享有合理使用小區(qū)（大廈）共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的權(quán)利。三、有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司履行《前期物業(yè)服務(wù)合同》 ，對(duì)小區(qū)的物業(yè)管理提出建議、意見或批評(píng)。四、有權(quán)就本小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理向行政主管部門投訴或提出意見、建議。五、有權(quán)依法組織成立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主大會(huì)代表全體業(yè)主，對(duì)物業(yè)小區(qū)的各項(xiàng)管理事項(xiàng)有決定權(quán)。六、有權(quán)根據(jù)小區(qū)（大廈）共用部位，共用設(shè)施設(shè)備狀況，要求物業(yè)管理公司及時(shí)組織或者聯(lián)系維修任責(zé)任人維修養(yǎng)護(hù)。七、有權(quán)對(duì)本小區(qū)物業(yè)管理的公共事項(xiàng)向物業(yè)管理公司提出意見和建議。八、有權(quán)要求物業(yè)管理公司對(duì)本小區(qū)內(nèi)各種違章建筑、違章裝飾裝修以及其他違反物業(yè)管理規(guī)定的行為予以制止、糾正。九、占用小區(qū)道路、綠地、廣場、空地停車的凈收益，占用廣場、大堂、空地等搞廣告宣傳和經(jīng)營促銷活動(dòng)的凈收益屬全體業(yè)主共同所，主要用于補(bǔ)充物業(yè)管理費(fèi)用支出。十、占用屋面搭設(shè)廣告牌和通訊發(fā)射裝置的凈收益屬屋面覆蓋下的全體業(yè)主共同所有，主要用于補(bǔ)充物業(yè)管理費(fèi)用支出。十一、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。十二、其他 。第二章業(yè)主的義務(wù)一、物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依照《前期物業(yè)服務(wù)合同》與物業(yè)管理公司辦妥物業(yè)入住有關(guān)手續(xù)，簽署有關(guān)文件。二、業(yè)主必須按規(guī)定依時(shí)繳納應(yīng)支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) （包括住宅、商業(yè)物業(yè)及車位）、專項(xiàng)維修資金和水電費(fèi)。1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)于每月 10日前交納當(dāng)月及下月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物使用人交納的， 從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任，包括建設(shè)單位未售出或未交給物業(yè)買受人的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2、業(yè)主應(yīng)當(dāng)于每月 10 日前交納上期水電費(fèi)。3、業(yè)主應(yīng)當(dāng)自行交納專項(xiàng)維修資金，首次專項(xiàng)維修資金住宅按建筑面積每平方米 40元交納。非住宅按建筑面積每平米 50元交納。建設(shè)單位未售出物業(yè)的專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)自行交納； 未交納的可由房地產(chǎn)行政主管部門在商品房預(yù)售監(jiān)控資金中控制，督促建設(shè)單位繳交。三、業(yè)主在本小區(qū)（大廈）內(nèi)不得有違反共用場所管理的行為：1、 不得擅自占用公共走道、大堂、綠地、屋面等共用部位，共用設(shè)施設(shè)備。2、 不得擅自改變共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用途；不得妨礙他人合法使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。3、 不得損壞路燈、消防設(shè)備、水泵、電房、避雷器、道路、花基（欄）等共用設(shè)施設(shè)備。4、 不得制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲，破壞公眾安寧；不得聚眾喧鬧。5、 不得亂堆放雜物；不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，但自用生活性燃料除外。6、 不得排放有毒、有害物質(zhì)或煙塵污染環(huán)境。7、 不得違反房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，改變建筑物的用途。8、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。9、 其他 。四、業(yè)主在本?。ù髲B）內(nèi)不得有違所環(huán)境衛(wèi)生管理的行為：1、 不得有影響市容的亂搭、亂貼、亂掛、亂寫亂畫等；2、 遵守市容及環(huán)境衛(wèi)生保潔規(guī)定，自覺將家居雜物、垃圾投放到指定的場地，不得亂拋垃圾、雜物，嚴(yán)禁從門窗、陽臺(tái)向外拋擲垃圾和雜物。3、 不得損壞公共綠化及設(shè)施，包括公共綠地、花草樹木、建筑小品、體育設(shè)施等。不得向綠地、花草樹木潑污水和有害物質(zhì)。4、 業(yè)主飼養(yǎng)動(dòng)物，應(yīng)當(dāng)遵守當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，并告知物業(yè)管理公司。5、 注意保護(hù)樓梯等共用場地的環(huán)境衛(wèi)生，如有物品灑落在共用場地，請(qǐng)自行清除，污染、破壞地面，需恢復(fù)原樣。6、 法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。7、其他 。五、業(yè)主在小區(qū)（大廈）內(nèi)必須遵守的治安、消防管理的行為：1、 不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動(dòng)，對(duì)違法犯罪人員和行為及時(shí)舉報(bào)。2、 如有親戚等外來人員住宿，應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)部門申報(bào)。3、 業(yè)主出租房屋，應(yīng)符合法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并告知物業(yè)管理公司，協(xié)助物業(yè)管理公司通知承租人履行非業(yè)主使用人的義務(wù)。4、 愛護(hù)各種防火設(shè)施設(shè)備，遵守防火各項(xiàng)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理公司處理。5、 樓層防火門應(yīng)保持關(guān)閉狀態(tài)，不可私自加鎖或長期打開。6、 管理好電爐、燃?xì)庥镁撸褂秒姞t、燃?xì)鉅t時(shí)請(qǐng)勿外出。7、 法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。8、其他 。六、業(yè)主在本小區(qū)（大廈）內(nèi)必須遵守的交通管理行為1、 不得隨意停放車輛，車輛應(yīng)當(dāng)停放在停車場或物業(yè)管理公司指定的停放點(diǎn)保管。2、 嚴(yán)禁鳴喇叭，車輛停放時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)關(guān)閉發(fā)動(dòng)機(jī)。3、 除救護(hù)車、公安消防車、清潔車、工程搶險(xiǎn)車等殊車輛外，其他機(jī)動(dòng)車進(jìn)入小區(qū)（大廈），應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守小區(qū)（大廈）的交通管理規(guī)則。4、 法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。5、其他 。七、有關(guān)安裝空調(diào)、裝飾裝修的約定。1、 應(yīng)當(dāng)將空調(diào)機(jī)外機(jī)安裝在建筑設(shè)計(jì)指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落，發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)加固。2、 空調(diào)機(jī)冷凝水應(yīng)當(dāng)接入統(tǒng)一管道，不得隨處滴漏。3、 空調(diào)機(jī)外機(jī)發(fā)出超標(biāo)噪音的，應(yīng)當(dāng)停止使用，經(jīng)排除故障或更換再使用。4、 業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)規(guī)定，不得對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)、天臺(tái)、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占。5、 業(yè)主如需安裝空調(diào)和對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修，在事前告知物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主禁止行為和注意事項(xiàng)。業(yè)主裝飾修時(shí)違反禁止行為和注意事項(xiàng)的，自行承擔(dān)責(zé)任。6、 物業(yè)管理公司可向裝修人收取裝修保證金 ￥1500元（商鋪3000元），在裝修完畢經(jīng)檢查對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備沒有損壞的，無息退還。7、 法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。8、其他 。八、業(yè)主承諾在與其他物業(yè)使用人建立使用、修繕、改造物業(yè)法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知對(duì)方本公約的規(guī)定。九、其它 。第三章違約處理一、業(yè)主未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金，處每日 1‰的滯納金；無正當(dāng)理由超過 兩 個(gè)月不交的，物業(yè)管理公司可以將欠繳費(fèi)用的業(yè)主名單予以公布，并且物業(yè)管理公司經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定可以采取停止服務(wù)催繳措施；逾期仍未交納的，由物業(yè)管理公司依法起訴人民法院。二、業(yè)主違反業(yè)主義務(wù)中第三、四、五、六、七條，物業(yè)管理公司有權(quán)制止。拒絕糾正的，物業(yè)管理公司可以將業(yè)主違反規(guī)定的行為予以公布，亦經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定可以采取措施督促改正，造成損失的，有權(quán)要求賠償，物業(yè)管理公司也可以通過政府有關(guān)職能部門、街道、居委會(huì)配合處理。三、業(yè)主違規(guī)定安裝空調(diào)和裝飾裝修房屋的，物業(yè)管理公司可將業(yè)主的裝飾裝修保證金扣押，督促業(yè)主改正，造成他人房屋被損壞，包括滲、漏、堵等，拒絕維修和配合修繕的，業(yè)主負(fù)責(zé)修繕費(fèi)。四、占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備收益的業(yè)主（包括建設(shè)單位）拒絕主動(dòng)將凈收益用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，占為已有的，物業(yè)管理公司應(yīng)向行政機(jī)關(guān)報(bào)告，由行政主管機(jī)關(guān)依處理。五、建設(shè)單位不按規(guī)定配置物業(yè)管理用房的，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)向行政主管機(jī)關(guān)報(bào)告，由行政主管機(jī)關(guān)依法處理。六、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。七、其他 。第四章 其他事項(xiàng)一、本公約由物業(yè)建設(shè)單位制定，并應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售時(shí)向物業(yè)買受人明示，并予以說明。二、本公約應(yīng)當(dāng)報(bào)物業(yè)所在地區(qū)（縣）行政主管機(jī)關(guān)備案，本公約自備案之日生效。本公約規(guī)定不得與法律、法規(guī)相抵觸，不得侵害廣大業(yè)主的合當(dāng)權(quán)益，否則，區(qū)（縣）行政主管機(jī)關(guān)有權(quán)予以糾正或撤銷。三、已生效的臨時(shí)業(yè)主公約對(duì)本小區(qū)（大廈）所有業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)管理公司具有約束力。四、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的內(nèi)容包括如下：1、共用部位包括基礎(chǔ)、人防地下室、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、垃圾房、單車房等。2、共用設(shè)施設(shè)備包括物業(yè)的上下水管道、落水渠道、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、照明、消防設(shè)施、綠地、空地、道路、橋、路燈、溝渠、池、井，以及無上蓋的共用配套設(shè)施設(shè)備等。五、本物業(yè)小區(qū)（大廈）成立業(yè)主委員會(huì)前，業(yè)主大會(huì)由業(yè)主代表和建設(shè)單位組成籌備組進(jìn)行組織