住宅物業(yè)開(kāi)放式托管合作協(xié)議模版

6開(kāi)放式托管合作協(xié)議甲方：xx房地產(chǎn)有限公司乙方：xxxx房地產(chǎn)咨詢顧問(wèn)有限公司使用對(duì)象：開(kāi)發(fā)商甲方：xx房地產(chǎn)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：x法定代表人：x 聯(lián)系電話：x聯(lián)系辦公地址：x乙方：xxxx房地產(chǎn)咨詢顧問(wèn)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：x法定代表人：x 聯(lián)系電話：x聯(lián)系辦公地址：x根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》等關(guān)于法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙各方充分協(xié)商，依平等自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，就甲乙各方合作開(kāi)展開(kāi)放式托管業(yè)務(wù)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守執(zhí)行。合作項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：“xx國(guó)際商貿(mào)城”（公寓項(xiàng)目）（以下稱“本項(xiàng)目”）。項(xiàng)目所在地： x 省 x市x項(xiàng)目情況：公寓建筑面積 4萬(wàn) 平方米，分 1期開(kāi)發(fā)，共計(jì) 874 套房屋，預(yù)計(jì)竣工交付時(shí)間為：xx年8月1日。項(xiàng)目附屬設(shè)備有：□會(huì)所□會(huì)議室□餐廳商業(yè)街/區(qū)□溫泉□SPA□健身房□體檢中心□游泳池□沙灘浴場(chǎng)□教堂□草坪□高爾夫□游船/游艇碼頭□馬場(chǎng)□滑雪場(chǎng)□書(shū)院□其它 。甲方同意就上述附屬設(shè)備免費(fèi)或以 優(yōu)惠價(jià)格提供給乙方或乙方入住客人使用。合作套數(shù)與面積：甲方集中交房時(shí)，與乙方簽訂《物業(yè)委托管理經(jīng)營(yíng)協(xié)議》（以下稱“托管協(xié)議”）的托管物業(yè)不少于 218套，總建筑面積不少于 1萬(wàn) 平方米，否則乙方有權(quán)順延托管起始期限。開(kāi)放式托管、合作方式與合作內(nèi)容在甲方銷(xiāo)售本項(xiàng)目物業(yè)時(shí)，甲方將乙方開(kāi)放式托管服務(wù)作為本項(xiàng)目的可選增值配套服務(wù)，讓購(gòu)房客戶在購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目物業(yè)時(shí)，即可選擇與乙方簽訂托管協(xié)議，加入乙方開(kāi)放式托管服務(wù)，為購(gòu)房客戶提供附加增值選擇，解決其異地購(gòu)房增值保值的后顧之憂的同時(shí)，促進(jìn)房源銷(xiāo)售?！伴_(kāi)放式托管服務(wù)”是指購(gòu)房客戶將所購(gòu)得的本項(xiàng)目物業(yè)依照四星級(jí)以上酒店客房標(biāo)準(zhǔn)裝修并進(jìn)行附屬設(shè)備配置后，交給乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，各方按商定分擔(dān)費(fèi)用，乙方按商定的分成比例與購(gòu)房客戶分配托管收益?！巴泄苁找妗笔侵竿泄芪飿I(yè)的實(shí)際房費(fèi)收入扣除固定運(yùn)營(yíng)費(fèi)用（能耗費(fèi)、一次性消耗品、洗滌費(fèi)、合作商收取的服務(wù)費(fèi)）和營(yíng)業(yè)稅費(fèi)及附加之后的收入。購(gòu)房業(yè)主需承擔(dān)有線電視初裝費(fèi)、寬帶初裝費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用。為保證托管物業(yè)管理的安全和舒適度，托管物業(yè)須統(tǒng)一使用乙方指派的門(mén)鎖和床墊，購(gòu)房業(yè)主必須按要求配齊或委托乙方代為配置（須另行簽署代購(gòu)委托書(shū)）指派門(mén)鎖和床墊，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。為了更好地為托管業(yè)主提供交換入住服務(wù)，乙方舉辦交換入住活動(dòng)。交換入住活動(dòng)規(guī)則將作為托管協(xié)議的有效組建部分。為保障托管物業(yè)的良好運(yùn)營(yíng)和購(gòu)房業(yè)主的分成收益，甲方承諾在集中交房前向乙方免費(fèi)提供本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的功能配套用房及店招、門(mén)頭招、指引牌等位置，包括但不限于接待前廳庫(kù)房工作間布草間辦公室□餐廳□會(huì)議室。接待前廳的設(shè)計(jì)和裝修應(yīng)適合乙方開(kāi)展經(jīng)營(yíng)。甲方保證本項(xiàng)目一戶一表，商水商電價(jià)格。在本協(xié)議履行過(guò)程中，甲方不得委托第三方為本項(xiàng)目提供同類(lèi)型的增值服務(wù)。合作期限本協(xié)議有效期自本協(xié)議簽訂之日起 至年月日。各方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)xx、全程包裝及策劃。承擔(dān)甲乙各方最終確認(rèn)的媒體推廣成本。承擔(dān)以甲乙各方最終確認(rèn)的海報(bào)、單頁(yè)和宣傳手冊(cè)、樓書(shū)等印刷相關(guān)成本。配合項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)對(duì)購(gòu)房客戶進(jìn)行托管業(yè)務(wù)講解及介紹。負(fù)責(zé)促成乙方與業(yè)主簽訂托管協(xié)議。甲方同意，乙方有權(quán)在宣傳廣告、物料等媒介上為表明各方合作關(guān)系而使用甲方名稱及l(fā)ogo。在確保品牌品質(zhì)的前提下，甲方允許乙方在履行本協(xié)議過(guò)程中指定合作方為其履行本協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)。在本協(xié)議及乙方與購(gòu)房業(yè)主之間簽訂的托管協(xié)議有效期間，甲方應(yīng)保證其聘任的物業(yè)服務(wù)公司配合甲方、購(gòu)房業(yè)主和乙方履行本協(xié)議和托管協(xié)議，使乙方能夠?qū)ν泄芪飿I(yè)進(jìn)行正常的經(jīng)營(yíng)管理。乙方權(quán)利義務(wù)協(xié)助并參加本項(xiàng)目的全程包裝及策劃。負(fù)責(zé)對(duì)本合作在xx網(wǎng)、攜程網(wǎng)及其他乙方合作媒體上的全程推廣支持。協(xié)助參加海報(bào)、單頁(yè)和宣傳手冊(cè)、樓書(shū)的設(shè)計(jì)。對(duì)甲方銷(xiāo)售員進(jìn)行開(kāi)放式托管服務(wù)的培訓(xùn)及現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)。與選擇開(kāi)放式托管服務(wù)的購(gòu)房客戶簽署托管協(xié)議。與購(gòu)房客戶簽署托管協(xié)議后，為購(gòu)房客戶提供如下服務(wù)：提供美國(guó)x酒店品牌及物業(yè)托管經(jīng)營(yíng)服務(wù)。提供國(guó)際一流的整套互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)（游客在線預(yù)訂平臺(tái)、酒店管理后臺(tái)、業(yè)主系統(tǒng)，供購(gòu)房客戶隨時(shí)查看房屋經(jīng)營(yíng)情況及收益明細(xì)）。按托管協(xié)議商定的比例向購(gòu)房客戶支付托管收益。協(xié)議解除甲乙各方協(xié)商一致，可解除本協(xié)議。任何一方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)提前三十日以書(shū)面形式通知對(duì)方，且應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任，依照每套合作物業(yè)賠償人民幣壹仟元的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。若因甲方或物業(yè)公司原因致使乙方無(wú)法提供開(kāi)放式托管服務(wù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。若因乙方原因不提供開(kāi)放式托管服務(wù)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方購(gòu)房業(yè)主無(wú)意向托管或不符合條件托管,造成乙方在本項(xiàng)目整體托管物業(yè)不超過(guò)60套（包含60套），則乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，且無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。甲方集中交房之日最遲不得遲于xx年10月10日，如延遲交房超過(guò)30日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方應(yīng)賠償乙方為達(dá)成合作、實(shí)現(xiàn)合作目的而投入的成本。違約責(zé)任若甲方聘任的或與甲方存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的物業(yè)公司對(duì)乙方提供托管服務(wù)不提供必要配合，甚至妨礙乙方開(kāi)展經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)積極溝通協(xié)調(diào)物業(yè)公司。對(duì)乙方因此受到的損失，甲方與物業(yè)公司承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。乙方指派合作方的履約行為未達(dá)到乙方承諾質(zhì)量的，乙方與指派合作方承擔(dān)連帶責(zé)任。保密條款未經(jīng)披露方書(shū)面明示同意，任何一方均不得向任何第三方披露或允許披露該披露方的任何保密、專有信息或商業(yè)秘密，或不依照本協(xié)議所允許的目的使用該信息。通知本協(xié)議項(xiàng)下的通知內(nèi)容向如下辦公地址發(fā)送：甲方：xx房地產(chǎn)有限公司x乙方：住所：固定電話：電子郵箱：聯(lián)系人：聯(lián)系人移動(dòng)電話：本協(xié)議一方依照本協(xié)議商定向另一方送達(dá)的任何資料文件、信息，必須用書(shū)面形式向第8.1條所列辦公地址發(fā)送。如以掛號(hào)/速遞郵寄的方式發(fā)送且未能確定具體送達(dá)日期的，在投郵后（以寄出的郵戳日期為準(zhǔn)）第七日將被視為已送達(dá)另一方；如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則以另一方簽收視為送達(dá)。任何一方聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知相對(duì)方。在相對(duì)方收到關(guān)于通知之前，相對(duì)方根據(jù)變更前的聯(lián)絡(luò)方式所實(shí)施的聯(lián)絡(luò)行為應(yīng)視為有效。各方之間的通知除普通書(shū)面形式外，電子郵件也視為書(shū)面通知，自發(fā)出之日起三日內(nèi)視為送達(dá)。不可抗力由于不可抗力致使本協(xié)議未能按期履行的，各方不承擔(dān)違約責(zé)任。本協(xié)議項(xiàng)下之“不可抗力”指以下事實(shí)：本協(xié)議各方未能預(yù)見(jiàn)、未能避免、未能克服的，且致使本協(xié)議未能履行的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。如發(fā)生不可抗力事件，協(xié)議各方應(yīng)當(dāng)立即互相協(xié)商，以尋求公平的解決辦法，以使不可抗力事件的影響減到最低程度；如因不可抗力而須解除本協(xié)議的，則各方應(yīng)根據(jù)協(xié)議履行的具體情況，由各方友好協(xié)商解決并處理好善后事宜。由于不可抗力致使本協(xié)議未能按期履行的，不可抗力因素消除后，各方順延履行本協(xié)議。爭(zhēng)議解決甲乙各方在執(zhí)行本協(xié)議時(shí)造成或產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)或糾紛，各方應(yīng)本著友好的態(tài)度協(xié)商解決；如在協(xié)商一致，可以附件形式補(bǔ)充其他條款；協(xié)商解決無(wú)效的，任何一方可向合作物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。反商業(yè)賄賂甲方或乙方均不得向?qū)Ψ交驅(qū)Ψ铰毠せ騿T工或其他相關(guān)人員索要、收受、提供、給予協(xié)議商定外的任何權(quán)益，包括但不限于明扣、暗扣、現(xiàn)金、購(gòu)物卡、實(shí)物、有價(jià)證券、旅游或其他非物質(zhì)性權(quán)益等。本款所稱“其他相關(guān)人員”是指甲乙方職工或員工以外的與本協(xié)議有直接或間接權(quán)益關(guān)系的人員。甲乙各方均嚴(yán)格禁止職工或員工的任何商業(yè)賄賂行為，禁止本方職工或員工發(fā)生第11.1條所列示的任何一種行為。若一方職工或員工為了本協(xié)議之目的向?qū)Ψ交驅(qū)Ψ绞谝獾牡谌剿饕⑹帐苋魏螜?quán)益的，知情方應(yīng)將該情況立即告知該職工或員工所屬的協(xié)議一方。知情方知情不報(bào)，造成損失的，一經(jīng)查實(shí)，知情方除應(yīng)賠償由此造成的各方損失外，還應(yīng)向該職工或員工所屬的協(xié)議一方支付人民幣壹拾萬(wàn)元整的違約金。若一方職工或員工為本協(xié)議之目的發(fā)生第11.1條所列示的任何一種行為，協(xié)議相對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議并不承擔(dān)違約責(zé)任。因此給協(xié)議相對(duì)方造成損失的，該職工或員工所屬的協(xié)議一方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。接受舉報(bào)的協(xié)議一方應(yīng)為舉報(bào)