世聯(lián)國際綠色低碳地產實踐案例專題研究23課件

世聯(lián)_國際綠色低碳地產實踐案例專題研究_23PPT2022/11/7世聯(lián)國際綠色低碳地產實踐案例專題研究23PPT世聯(lián)_國際綠色低碳地產實踐案例專題研究_23PPT2022/1世聯(lián)通過對國際綠色低碳開發(fā)案例的研究，得出目前綠色低碳在城市及房產開發(fā)領域實踐主要有以下三種類型，產居綜合社區(qū)開發(fā)模式是當前低碳經濟背景之下，復制（推廣）性較強，且能實現(xiàn)較高開發(fā)價值的最優(yōu)實踐方案生態(tài)宜居社區(qū)型開發(fā)產居綜合社區(qū)型開發(fā)技術創(chuàng)新型開發(fā)典型案例荷蘭Ecolonia小區(qū)英國BedZed太陽村阿聯(lián)酋Masdar零碳城關鍵驅動因素規(guī)模區(qū)位歐美發(fā)展城市郊區(qū)，規(guī)模大小不一發(fā)展初期規(guī)模較小，有向郊區(qū)大規(guī)模發(fā)展的趨勢城市郊區(qū)較大規(guī)模，普遍在5平方公里以上開發(fā)背景由發(fā)展商和建設事務所共同承擔投資基金會為主體，環(huán)保組織及政府予以資助由政府主導開發(fā)，并結合國際基金投資平臺進行開發(fā)功能以住宅開發(fā)為主，配以商業(yè)、文化休閑配套綜合性社區(qū)，功能包括辦公、住宅及基本配套設施綜合性新城，功能包括商務商業(yè)、科技研發(fā)、生態(tài)居住、科教配套等等驅動因素人文環(huán)保理念人文環(huán)保意識與綠色效益相結合需要巨大的人力物力財力投入綠色低碳體現(xiàn)技術節(jié)能：通過降低建筑設計、交通規(guī)劃、能源方面等能耗，達到低碳綠色目的1、特別之處：主要通過產、居一體化，減少外出，從而達到降低排放２、技術節(jié)能：同類型一使用一系列高新綠色科技項目，通過城市內部自循環(huán)，完全實現(xiàn)零碳排放總結形式單一且不具有規(guī)模是狹窄局限的生態(tài)系統(tǒng)綠色與效益結合的模式，處于發(fā)展初期，但表現(xiàn)出較高的開發(fā)價值和社會效益，具有發(fā)展?jié)摿覒?zhàn)略，成本過高，發(fā)展模式不具有可復制性世聯(lián)國際綠色低碳地產實踐案例專題研究23PPT世聯(lián)通過對國際綠色低碳開發(fā)案例的研究，得出目前綠色低碳在城市2“產居一體.綠色低碳”模式是全新的開發(fā)思路，目前還沒有真正意義上的成功案例，但我們還是可以從產居綜合的實踐論證以及技術創(chuàng)新性的規(guī)劃方向，得到發(fā)展啟示美國紐約Ecovillage亞利桑那州Civano社區(qū)芬蘭赫爾辛基Viikki瑞典馬爾默VastraHamnen斯德哥爾摩HammarbySjostad荷蘭伊科魯尼亞小區(qū)Ecolonia格林威治世紀村GreenwichMillenniumVillage英國BedZed太陽村項目阿聯(lián)酋阿布扎比Masdar零碳城市中國天津中新生態(tài)城綠色社區(qū)綜合開發(fā)基本功能：產業(yè)、居住先進綠色節(jié)能技術新城市主義、循環(huán)經濟英國BedZed太陽村項目阿聯(lián)酋阿布扎比Masdar零碳城市中國天津中新生態(tài)城重點研究案例世聯(lián)國際綠色低碳地產實踐案例專題研究23PPT“產居一體.綠色低碳”模式是全新的開發(fā)思路，目前還沒有真正意3英國BedZed太陽村是歐洲在生態(tài)社區(qū)開發(fā)基礎上，向生態(tài)低碳綜合社區(qū)轉變的典范，首次在生態(tài)住宅社區(qū)內加入辦公產品英國BedZed太陽村1開發(fā)背景：根據其規(guī)劃新意，獲得政府地價優(yōu)惠以及基金會的資金支持，加上環(huán)保組織顧問共同促進項目開發(fā)區(qū)位：英國倫敦南部的薩頓市，距倫敦市中心20分鐘車程功能：混合型社區(qū)開發(fā)模式，集住宅、辦公、商務于一體規(guī)模：占地1.65公頃，包括82個單元（271套公寓）和約2500平方米的辦公、商用面積，現(xiàn)有250人居住建成時間：2002年總成本：1500萬英鎊鑒于BedZed在可持續(xù)發(fā)展方面作出的貢獻，世界自然基金會WWF為其提供了資助，并且薩頓市政府也以低于正常價格的地價作為鼓勵英國悠久的Peaboby基金會投資，建筑師BillDunster及英國環(huán)保顧問組織BioregionalDevelopmentGroup共同策劃戰(zhàn)略意義：作為世界第一個生態(tài)村，向全方位的永續(xù)社區(qū)發(fā)展，創(chuàng)造一個全新的生活方式，引導英國成為環(huán)保先驅2BedZed米查姆漢克站世聯(lián)國際綠色低碳地產實踐案例專題研究23PPT英國BedZed太陽村是歐洲在生態(tài)社區(qū)開發(fā)基礎上，向生態(tài)低碳4項目價值：綠色與效益成功結合的典范，實現(xiàn)了住戶的居住舒適和生活支出雙贏，提升了周邊區(qū)域價值，同時通過租售結合，實現(xiàn)了更高的開發(fā)價值BedZed太陽城值得借鑒之處在于，建設環(huán)保的和諧社區(qū)，必須考慮到市場關系，要使參與各方都能夠得到利益，在利益機制誘導下，使經濟活動當事人主動參與社區(qū)的建設◆地價與售價雙重收益，平價運作具市場推廣的潛力開發(fā)商價值住戶價值◆舒適和諧與生活支出雙贏◆入住第一年的監(jiān)測數據（較平均水平的減少量）：熱水能耗電力需求耗水量普通汽車行駛里程57%25%65%50%◆社區(qū)綜合開發(fā)，產居一體化模式賣與租結合，實現(xiàn)社區(qū)循環(huán)發(fā)展，帶來持續(xù)效益相比傳統(tǒng)項目多投入52.12萬英鎊世界自然基金會資助+政府地價鼓勵相比傳統(tǒng)項目多收益66.8萬英鎊英國BedZed太陽村注：實際投入盈利數據根據建筑單元所得典型小區(qū)建設單元(六套三居室復式公寓+六套一居室公寓+六套辦公單元)Forsale銷售物業(yè)Forkeyworkersharedownership持有性經營性物業(yè)Socialhousingforrent／租賃型公房物業(yè)50%25%25%世聯(lián)國際綠色低碳地產實踐案例專題研究23PPT項目價值：綠色與效益成功結合的典范，實現(xiàn)了住戶的居住舒適和生5BedZed通過辦公單元與住宅單元的產品融合，期望實現(xiàn)居民在社區(qū)內打包解決辦公、居住，從而降低就業(yè)辦公出行，但最終由于規(guī)模太小，沒有實現(xiàn)最初規(guī)劃項目榮譽：英國最大的碳中和社區(qū)OPI計劃的第一個實現(xiàn)項目2004年公眾信任可持續(xù)發(fā)展獎2003年副首相可持續(xù)發(fā)展社區(qū)獎2003年斯特靈獎2002年世界人居獎2002年環(huán)境全球獎2002年施工服務創(chuàng)新獎2001年英國太陽節(jié)能獎2001年住宅設計可持續(xù)發(fā)展獎◆BedZed為混合性社區(qū)，除了有一般住家外，也有辦公室和工作室，同時配備商店和醫(yī)療機構以及展覽空間◆擁有包括公寓、復式住宅和獨立洋房在內的82套住房，以及2369平米的工作空間，體現(xiàn)了住宅高密度與舒適生活的完美融合◆社區(qū)中規(guī)劃的各種辦公空間的高科技網路設施，進一步營造了一個未來生活的理想社區(qū)社區(qū)形態(tài)：BedZed的產居一體雛形，規(guī)模較小，格局稍顯單一，但為產居一體化發(fā)展提供了先進理念及參考價值工作間住宅區(qū)住宅區(qū)產居一體體現(xiàn)在住宅區(qū)向南，以便于白天吸收熱量；工作間靠北，以減少白天辦公過多熱氣，減少冷氣需求英國BedZed太陽村世聯(lián)國際綠色低碳地產實踐案例專題研究23PPTBedZed通過辦公單元與住宅單元的產品融合，期望實現(xiàn)居民在6案例借鑒小結：產居一體.綠色低碳的探索者，較好地實現(xiàn)了綠色與效益的結合，提升了周邊區(qū)域價值，但由于規(guī)模過小，格局有限，項目并未實現(xiàn)真正意義上的產居一體功能定位：純生態(tài)社區(qū)向綜合生態(tài)社區(qū)轉變，居住功能為主轉變?yōu)榫幼∨c辦公功能一體化1規(guī)劃布局：住宅單元與工作單元融合，減少出行，真正意義上實現(xiàn)低碳2項目價值：項目實現(xiàn)了綠色與效益的結合，實現(xiàn)了住戶的居住舒適和生活支出雙贏，提升了周邊區(qū)域價值3產居一體化并未最終實現(xiàn)：由于規(guī)模過小，格局有限，項目最終并沒有真正意義上的產居一體4英國BedZed太陽村世聯(lián)國際綠色低碳地產實踐案例專題研究23PPT案例借鑒小結：產居一體.綠色低碳的探索者，較好地實現(xiàn)了綠色與7阿聯(lián)酋馬斯達Masdar是阿聯(lián)酋政府主導的大規(guī)模的綠色低碳區(qū)域試驗項目，是世界首座碳中和、零廢棄物城市阿聯(lián)酋正在沙漠地區(qū)建設的一座城市。這將是世界第一座不使用一滴石油、碳排放為零的綠色城市。馬斯達再進化（MasdarInitiative）意味著阿聯(lián)酋正開始由開發(fā)石油向開發(fā)新能源轉變。1規(guī)劃特點：可持續(xù)發(fā)展性質的新城開發(fā)，擁有綠色節(jié)能產業(yè)，研發(fā)科技機構、住宅、商務、教育等多功能開發(fā)主體：由政府主導，整合世界先進研究力量以及規(guī)劃理念，投資規(guī)模巨大3區(qū)位：馬斯達位于阿聯(lián)酋的首都阿布扎比的西南公里。規(guī)模：馬斯達（Masdar）發(fā)展規(guī)劃的首個項目是一個占地約600公頃，是具有可持續(xù)發(fā)展性質的地產開發(fā)項目，預計可容納5萬人。MasdarInitiative由官方機構阿布達比未來能源公司(統(tǒng)籌規(guī)劃，主要合作對象有世界野生動物基金會-WWF、OPL、美國麻省理工學院、英國Foster+Partners建筑設計與城市規(guī)劃公司等，預計打造一處可容納五萬人的未來城市，并計劃在2016年前開發(fā)完成。投資：“馬斯達城”已于2008年初開始興建，總投資大約為220億美元。項目建設分為7期，將于2016年完成建設。戰(zhàn)略意義：Masdar城將是世界上首座完全由可再生能源供電的碳中和、零廢棄物城市（零碳城市），承擔著國家發(fā)展戰(zhàn)略轉型的重大意義地中海阿布扎比馬斯達1１公里迪拜國際機場2阿聯(lián)酋Masdar世聯(lián)國際綠色低碳地產實踐案例專題研究23PPT阿聯(lián)酋馬斯達Masdar是阿聯(lián)酋政府主導的大規(guī)模的綠色低碳區(qū)8項目特點及技術創(chuàng)新：馬斯達利用太陽能等可再生能源作為區(qū)域的能量來源，并在采用環(huán)保材料，真正實現(xiàn)區(qū)域的零碳排放Masdar城是關于可持續(xù)設計的一個展示物，建成后，這座城市將完全依賴太陽能和風能等可再生能源，城里沒有汽車，綠樹成蔭，整座城市將實現(xiàn)零廢物、零碳排放◆全城以坐東北朝西南的走向興建，以獲得最佳采光及蔽蔭效果◆街道限制在三公尺寬、七十公尺長，以維持微氣候穩(wěn)定并促進空氣流通建筑設計◆短期內透過回收再利用的機制，減少98%廢棄物的產生◆預計2020年達成零廢棄物、零掩埋的目標減廢與減費◆透過不同用途的規(guī)劃，降低對飲用水的需求◆預計全城每日僅需8,000噸的飲用水，為現(xiàn)有同等規(guī)模城市的五分之二(約20,000噸)◆透過綠色建筑的設計，降低對電力的需求◆發(fā)電方式以風力、水力、太陽能與氫氣發(fā)電并行，并計劃未來進一步提高太陽能發(fā)電的比例◆全城禁止汽機車通行，改以大眾運輸工具做為交通方式◆以輸運需求設計三類交通方式，長程運輸以輕軌電車為主，城內交通將利用軌道或磁浮建立個人快速運輸系統(tǒng)來取代，而短程的部分則以興建步道，鼓勵步行水資源利用電力供應交通運輸阿聯(lián)酋Masdar世聯(lián)國際綠色低碳地產實踐案例專題研究23PPT項目特點及技術創(chuàng)新：馬斯達利用太陽能等可再生能源作為區(qū)域的能9產業(yè)選擇：基于阿聯(lián)酋馬斯達Masdar“零廢棄物”、“零車輛（自用車輛）”的發(fā)展目標和戰(zhàn)略基礎，將著力推動環(huán)保綠色產業(yè)的研發(fā)，主力產業(yè)將以環(huán)保相關產業(yè)為主馬斯達爾計劃未來實現(xiàn)永續(xù)發(fā)展，世界第一座“零碳、零廢物排放”(zero-carbon，zero-waste)的綠色城市，進一步將“零廢棄物”、“零車輛(自用車輛)”列為發(fā)展主軸。馬斯達爾計劃一切以綠色低碳為核心，在產業(yè)選擇有一定的規(guī)范和標準，全部圍繞環(huán)保等綠色行業(yè)進行篩選與引進發(fā)展主力產業(yè)綠色運輸廢棄物管理飲用水和污水處理綠色建筑與工業(yè)材料生物多樣性氣候變遷研究再生能源1可再生能源項目投入資金占總投入資金比例高達68%2注重綠色食物、原生態(tài)環(huán)境、歷史遺跡在MasdarInitiative與世界野生動物基金會OnePlanetLiving的合作項目中，對于開設有機食品店、推行公平貿易、興建保留地方特色建筑物、野生動植物保育，以及訂立公平的工資及工作環(huán)境等等3阿聯(lián)酋Masdar世聯(lián)國際綠色低碳地產實踐案例專題研究23PPT產業(yè)選擇：基于阿聯(lián)酋馬斯達Masdar“零廢棄物”、“零車輛10用地規(guī)劃與招商策略：政府采取一攬子激勵政策，推出一站式的政府服務、免稅優(yōu)惠、知識產權保護等政策以促進與支持項目的實施落地，同時城市規(guī)劃全面而系統(tǒng)，涵蓋產居一體所需的辦公、住宅、商業(yè)、文化與娛樂、教育等各種物業(yè)總部大樓住宅研究院廣場五星級酒店會議中心零售商店娛樂綜合樓長住酒店政府為了吸引企業(yè)投資，推出一攬子激勵政策，包括一站式的政府全方位服務、免稅優(yōu)惠、知識產權的保護等等政策。政府在選擇企業(yè)傾向于擁有開發(fā)、經營先進能源技術的國際投資者。政府招商政策城市用地規(guī)劃城市中心的功能核心阿聯(lián)酋Masdar世聯(lián)國際綠色低碳地產實踐案例專題研究23PPT用地規(guī)劃與招商策略：政府采取一攬子激勵政策，推出一站式的政府11投入與經濟效益：MasdarCity項目將有世界頂級國際公司和組織參與，投入資金高達220億美元，然而建成后的馬斯達爾城也必然帶來巨大的經濟效益，將提供70000個就業(yè)職位，為當地貢獻2%的GDP年增長率按照9年的建設周期計算，Masdar城將25年中節(jié)省價值超過20億美元的石油提供7萬個就業(yè)職位，同時給當地貢獻2%的年度GDP增長。傳統(tǒng)城區(qū)Masdar城電能：800兆瓦耗水：20000立方米電能：200兆瓦耗水：8000立方米堆填區(qū)：百萬方堆填區(qū)：無這里將是：

一個產生強大經濟效益回報和社會價值的圣地

一個為世界提供可再生能源開發(fā)技術的集群

一個低能耗、零碳污染的綠色生態(tài)無碳城總投入220億美元入駐商家1500余家參與組織英國石油、殼牌、道達爾、通用電氣、三菱、三井、勞斯萊斯、倫敦帝國理工學院、美國麻省理工學院和世界自然基金會等經濟效益、社會效益綠色效益阿聯(lián)酋Masdar世聯(lián)國際綠色低碳地產實踐案例專題研究23PPT投入與經濟效益：MasdarCity項目將有世界頂級國際12優(yōu)先與麻省理工學院共同設，做為專注研究開發(fā)未來能源的前哨站第一階段總部大樓光伏電廠馬斯達爾理工學院第二階段教育、娛樂設施住宅區(qū)政府辦公區(qū)第七階段啟動區(qū)開發(fā)：在造鎮(zhèn)的第一階段，優(yōu)先興建與麻省理工學院共同設立馬斯達爾理工學院，和專注于研究開發(fā)未來能源的總部大樓，這會做為城市建設的重要示范，也將吸引大批教授、科研專家、學生定居與生活，是明顯的以產帶居的開發(fā)模式典范總部大樓率先興建，作為城市建設的標桿和示范，后期再建設住宅區(qū)和娛樂設施，是典型的以產帶居的開發(fā)模式吸引大批研究者、學生、科學家、商業(yè)投資人士和政府官員，真正達到了集生活、工作、娛樂于一體，會將成為可持續(xù)發(fā)展的典范工作居住娛樂產居一體首先建設光伏電廠，以滿足幾個階段的能源需求在既定的辦公空間之外，還規(guī)劃了商場與100家住戶作為城市建設的重要示范和引領標桿未來將滿足50000住戶的購房需求國家政府機構將會入駐新城未來將打造主題廣場、五星級酒店、會議中心、娛樂綜合樓等設施引入1500余家商家進駐，商業(yè)配套豐富多樣阿聯(lián)酋Masdar世聯(lián)國際綠色低碳地產實踐案例專題研究23PPT優(yōu)先與麻省理工學院共同設，做為專注研究開發(fā)未來能源的前哨站第13案例借鑒小結：以產帶居的開發(fā)思路、有條件的產業(yè)篩選、政府的強力支撐以及綠色環(huán)保技術的全覆蓋式應用是本案例值得借鑒的要點以產帶居的開發(fā)思路：項目規(guī)劃以科研院所、總部大樓為啟動，為實現(xiàn)產居一體奠定基礎1產業(yè)選擇原則：綠色低碳為核心，產業(yè)嚴格篩選，以綠色環(huán)保等相關產業(yè)的研發(fā)為主導，知識密集型與人力密集型相結合2政策支撐：政府強力支持，在用地、招商等方面的一攬子激勵政策3技術創(chuàng)新：新能源、環(huán)保材料利用，實現(xiàn)區(qū)域真正的綠色低碳4阿聯(lián)酋Masdar世聯(lián)國際綠色低碳地產實踐案例專題研究23PPT案例借鑒小結：以產帶居的開發(fā)思路、有條件的產業(yè)篩選、政府的強14天津中新生態(tài)城是繼蘇州工業(yè)園后中新兩國政府作出的重大戰(zhàn)略決策，以應對全球氣候變化、節(jié)約能源及保護生態(tài)環(huán)境天津中新生態(tài)城項目意義：

中新天津生態(tài)城是中國、新加坡兩國政府戰(zhàn)略性合作項目，是繼蘇州工業(yè)園之后兩國合作的新亮點，為資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會的建設提供積極的探討和典型示范項目背景：兩國政府簽訂《中華人民共和國政府與新加坡共和國政府關于在中華人民共和國建設一個生態(tài)城的框架協(xié)議》，確定中國和新加坡政府合作建設中新天津生態(tài)城項目定位：

中新天津生態(tài)城作為世界上第一個國家間合作開發(fā)建設的生態(tài)城市選址原則：一是臨?；蚋劭诔鞘?；二是城市水資源匱乏

指標體系：中新天津生態(tài)城指標體系依據選址區(qū)域的資源、環(huán)境、人居現(xiàn)狀，突出以人為本的理念，涵蓋了生態(tài)環(huán)境健康、社會和諧進步、經濟蓬勃高效等指標區(qū)位與規(guī)模：天津濱海新區(qū)范圍內，毗鄰天津經濟技術開發(fā)區(qū)、天津港、海濱休閑旅游區(qū)，地處塘沽區(qū)、漢沽區(qū)之間，距天津中心城區(qū)45公里，距北京150公里，總面積約31.23平方公里，規(guī)劃居住人口35萬規(guī)劃設計：建設基礎設施功能完善、管理機制健全的生態(tài)人居系統(tǒng)世聯(lián)國際綠色低碳地產實踐案例專題研究23PPT天津中新生態(tài)城是繼蘇州工業(yè)園后中新兩國政府作出的重大戰(zhàn)略決策15生態(tài)城區(qū)域開發(fā)力求以人為本，全方位打造集宜居、生態(tài)、活力、和諧為一己的現(xiàn)代化城區(qū)，產業(yè)定位先行，但以居住銷售撬動，實現(xiàn)區(qū)域先期人氣集聚與現(xiàn)金流平衡生態(tài)城產業(yè)、居住和城市配套作為區(qū)域發(fā)展三大構成要素：“生活/商業(yè)”包括城市基本設施等硬件元素及文化氛圍等軟件元素，以吸引更多優(yōu)秀人才入駐“居住/土地”體現(xiàn)了區(qū)域對城市人口的容納和吸引能力，首批500套公屋正式開工建設，加之即將開工的商業(yè)住宅項目，生態(tài)城年內開工建設住宅總面積“經濟/產業(yè)”提升了生態(tài)城的經濟價值，為其效益增值奠定堅實基礎居住/土地經濟/產業(yè)生活/商業(yè)人規(guī)劃先行以產帶居居住啟動先期人氣集聚現(xiàn)金流平衡配套增值天津中新生態(tài)城世聯(lián)國際綠色低碳地產實踐案例專題研究23PPT生態(tài)城區(qū)域開發(fā)力求以人為本，全方位打造集宜居、生態(tài)、活力、和16中新生態(tài)城的綠色科技應用，落實“生態(tài)城”理念綠色交通：提升公共交通和慢行交通的出行比例，以軌道線串聯(lián)4個綜合片區(qū)和生態(tài)核，與兩側居住、綠地以及公共設施緊密聯(lián)系，形成生態(tài)谷生態(tài)能源：綠色技術應用于建筑，增加建筑的保溫性能，減少對不可再生能源需求節(jié)水效果：人均生活用水指標控制在120升/日，人均綜合用水量320升/日，非傳統(tǒng)水資源利用率不低于50%。循環(huán)用水：建立廣泛的雨水收集和污水回用系統(tǒng)，實施污水集中處理和污水資源化利用工程，建設良好的水生態(tài)環(huán)境。天津中新生態(tài)城世聯(lián)國際綠色低碳地產實踐案例專題研究23PPT中新生態(tài)城的綠色科技應用，落實“生態(tài)城”理念綠色交通：生態(tài)能17設計理念產業(yè)引進區(qū)域增值2009上半年，天津市生產總值同比增長16.2%，增幅繼續(xù)處于全國前列濱海新區(qū)開發(fā)建設全面快速推進，上半年生產總值增長23%環(huán)保主題城市環(huán)?？沙掷m(xù)發(fā)展環(huán)保產業(yè)化產業(yè)定位符合環(huán)保主題，大力引進生態(tài)型產業(yè)，周邊區(qū)域經濟持續(xù)增長產業(yè)定位為：生態(tài)環(huán)?？萍佳邪l(fā)轉化產業(yè)，現(xiàn)代服務業(yè)，綠色建筑產業(yè)為主導的產業(yè)產業(yè)聚集效應初步形成，國家動漫產業(yè)綜合示范園、科技園、產業(yè)園全部開工，一批知名的開發(fā)企業(yè)相繼落戶截至目前，累計入駐企業(yè)達到85家，注冊資金近90億元；累計完成投資70億元人與人和諧共存、人與經濟活動和諧共存、人與環(huán)境和諧共存的產業(yè)模式，能復制、能實行、能推廣天津中新生態(tài)城世聯(lián)國際綠色低碳地產實踐案例專題研究23PPT設計理念產業(yè)引進區(qū)域增值2009上半年，天津市生產總值同比增18案例小結：開發(fā)思路上產業(yè)定位先行，但以居住銷售撬動，從而能實現(xiàn)先期人氣集聚與現(xiàn)金流平衡，而大規(guī)模的區(qū)域開發(fā)又能保證未來“產”與“居”在一定程度上的一致開發(fā)思路：產業(yè)定位先行，但以居住銷售撬動，實現(xiàn)區(qū)域先期人氣集聚與現(xiàn)金流平衡，同時區(qū)域規(guī)模能保證未來產居一定程度的一致性1功能定位：以人為本，全方位打造集宜居、生態(tài)、活力、和諧為一己的現(xiàn)代化城區(qū)2綠色科技應用：交通、能源、節(jié)水、循環(huán)用水等全方位的技術應用3產業(yè)定位：生態(tài)環(huán)保科技研發(fā)轉化產業(yè)，現(xiàn)代服務業(yè)，綠色建筑產業(yè)為主導的產業(yè)4天津中新生態(tài)城世聯(lián)國際綠色低碳地產實踐案例專題研究23PPT案例小結：開發(fā)思路上產業(yè)定位先行，但以居住銷售撬動，從而能實19案例啟示“產.居”模式界定一：大中等規(guī)模的區(qū)域開發(fā)比較適合產居綜合開發(fā)模式，不同規(guī)模下產居融合的方式有所差異大規(guī)模產居綜合新城中等規(guī)模產居社區(qū)區(qū)位與規(guī)模：天津濱海新區(qū)范圍內，距天津中心城區(qū)45公里，距北京150公里，總面積約31.23平方公里，規(guī)劃居住人口35萬規(guī)模：馬斯達（Masdar）發(fā)展規(guī)劃的首個項目是一個占地約600公頃，是具有可持續(xù)發(fā)展性質的地產開發(fā)項目，預計可容納5萬人。規(guī)模：占地1.65公頃，包括82個單元（271套公寓）和約2500平方米的辦公、商用面積，現(xiàn)有250人居住BedZed米查姆漢克站阿聯(lián)酋Masdar天津中新生態(tài)城英國BedZed太陽村中等規(guī)模的產居綜合社區(qū)由于規(guī)模有限，產業(yè)辦公有限，不能作為社區(qū)的核心功能設置，在滿足居住、配套的需求后，選擇適合的企業(yè)入住，提升區(qū)域價值大規(guī)模的產居綜合社區(qū)的產居融合是建立在統(tǒng)一規(guī)劃，明確產業(yè)定位后，以產帶居，以居促產世聯(lián)國際綠色低碳地產實踐案例專題研究23PPT案例啟示“產.居”模式界定一：大中等規(guī)模的區(qū)域開發(fā)比較適合產20案例啟示“產.居”模式界定二：功能復合，在明確產業(yè)定位之下，發(fā)展辦公、居住、休閑，打造宜居宜工作的配套體系體現(xiàn)生產經濟要求的同時符合城市社會功能的要求，創(chuàng)造良好的生產與生活環(huán)境，以完善配套“留人”生產、生活平衡，輔助商務、娛樂、休閑、文化等功能現(xiàn)代生態(tài)低碳社區(qū)開發(fā)正步入“復合發(fā)展時代”居強業(yè)弱業(yè)盛居優(yōu)純住宅開發(fā)為核心，配套休閑娛樂功能；缺少凝聚力、缺少活力案例：阿聯(lián)酋Masdar，以環(huán)保創(chuàng)新產業(yè)為核心完善的產居綜合功能體系，成為人們安居樂業(yè)、享受生活的“零碳城市”產業(yè)以綠色低碳為核心，在產業(yè)選擇有一定的規(guī)范和標準，全部圍繞環(huán)保等綠色行業(yè)進行篩選與引進居住未來將滿足50000住戶的購房需求吸引大批教授、科研專家、學生定居與生活，是明顯的以產帶居的開發(fā)模式典范休閑娛樂游樂：體育運動：娛樂：）酒店/住宿：大自然景觀/體驗：居住休閑娛樂生產辦公世聯(lián)國際綠色低碳地產實踐案例專題研究23PPT案例啟示“產.居”模式界定二：功能復合，在明確產業(yè)定位之下，21案例啟示“產.居”模式界定三：產業(yè)篩選是成功的關鍵所在，實現(xiàn)以產帶居，以居促產，在整體開發(fā)中必須先確定產業(yè)方向，從而得到產居結合的實現(xiàn)，而具體實施過程中，可先以住宅啟動第一階段總部大樓光伏電廠馬斯達爾理工學院第二階段教育、娛樂設施住宅區(qū)政府辦公區(qū)第七階段阿聯(lián)酋Masdar：開發(fā)第一階段，優(yōu)先興建教育科研辦公和能源研發(fā)的總部大樓天津中新生態(tài)城：產業(yè)定位先行，但以居住銷售撬動，實現(xiàn)區(qū)域先期人氣集聚與現(xiàn)金流平衡居住/土地經濟/產業(yè)生活/商業(yè)人規(guī)劃先行以產帶居居住啟動先期人氣集聚現(xiàn)金流平衡配套增值世聯(lián)國際綠色低碳地產實踐案例專題研究23PPT案例啟示“產.居”模式界定三：產業(yè)篩選是成功的關鍵所在，實現(xiàn)22演講完畢，謝謝聽講!再見，seeyouagain2022/11/7世聯(lián)國際綠色低碳地產實踐案例專題研究23PPT演講完畢，謝謝聽講!再見，seeyouagain202223世聯(lián)_國際綠色低碳地產實踐案例專題研究_23PPT2022/11/7世聯(lián)國際綠色低碳地產實踐案例專題研究23PPT世聯(lián)_國際綠色低碳地產實踐案例專題研究_23PPT2022/24世聯(lián)通過對國際綠色低碳開發(fā)案例的研究，得出目前綠色低碳在城市及房產開發(fā)領域實踐主要有以下三種類型，產居綜合社區(qū)開發(fā)模式是當前低碳經濟背景之下，復制（推廣）性較強，且能實現(xiàn)較高開發(fā)價值的最優(yōu)實踐方案生態(tài)宜居社區(qū)型開發(fā)產居綜合社區(qū)型開發(fā)技術創(chuàng)新型開發(fā)典型案例荷蘭Ecolonia小區(qū)英國BedZed太陽村阿聯(lián)酋Masdar零碳城關鍵驅動因素規(guī)模區(qū)位歐美發(fā)展城市郊區(qū)，規(guī)模大小不一發(fā)展初期規(guī)模較小，有向郊區(qū)大規(guī)模發(fā)展的趨勢城市郊區(qū)較大規(guī)模，普遍在5平方公里以上開發(fā)背景由發(fā)展商和建設事務所共同承擔投資基金會為主體，環(huán)保組織及政府予以資助由政府主導開發(fā)，并結合國際基金投資平臺進行開發(fā)功能以住宅開發(fā)為主，配以商業(yè)、文化休閑配套綜合性社區(qū)，功能包括辦公、住宅及基本配套設施綜合性新城，功能包括商務商業(yè)、科技研發(fā)、生態(tài)居住、科教配套等等驅動因素人文環(huán)保理念人文環(huán)保意識與綠色效益相結合需要巨大的人力物力財力投入綠色低碳體現(xiàn)技術節(jié)能：通過降低建筑設計、交通規(guī)劃、能源方面等能耗，達到低碳綠色目的1、特別之處：主要通過產、居一體化，減少外出，從而達到降低排放２、技術節(jié)能：同類型一使用一系列高新綠色科技項目，通過城市內部自循環(huán)，完全實現(xiàn)零碳排放總結形式單一且不具有規(guī)模是狹窄局限的生態(tài)系統(tǒng)綠色與效益結合的模式，處于發(fā)展初期，但表現(xiàn)出較高的開發(fā)價值和社會效益，具有發(fā)展?jié)摿覒?zhàn)略，成本過高，發(fā)展模式不具有可復制性世聯(lián)國際綠色低碳地產實踐案例專題研究23PPT世聯(lián)通過對國際綠色低碳開發(fā)案例的研究，得出目前綠色低碳在城市25“產居一體.綠色低碳”模式是全新的開發(fā)思路，目前還沒有真正意義上的成功案例，但我們還是可以從產居綜合的實踐論證以及技術創(chuàng)新性的規(guī)劃方向，得到發(fā)展啟示美國紐約Ecovillage亞利桑那州Civano社區(qū)芬蘭赫爾辛基Viikki瑞典馬爾默VastraHamnen斯德哥爾摩HammarbySjostad荷蘭伊科魯尼亞小區(qū)Ecolonia格林威治世紀村GreenwichMillenniumVillage英國BedZed太陽村項目阿聯(lián)酋阿布扎比Masdar零碳城市中國天津中新生態(tài)城綠色社區(qū)綜合開發(fā)基本功能：產業(yè)、居住先進綠色節(jié)能技術新城市主義、循環(huán)經濟英國BedZed太陽村項目阿聯(lián)酋阿布扎比Masdar零碳城市中國天津中新生態(tài)城重點研究案例世聯(lián)國際綠色低碳地產實踐案例專題研究23PPT“產居一體.綠色低碳”模式是全新的開發(fā)思路，目前還沒有真正意26英國BedZed太陽村是歐洲在生態(tài)社區(qū)開發(fā)基礎上，向生態(tài)低碳綜合社區(qū)轉變的典范，首次在生態(tài)住宅社區(qū)內加入辦公產品英國BedZed太陽村1開發(fā)背景：根據其規(guī)劃新意，獲得政府地價優(yōu)惠以及基金會的資金支持，加上環(huán)保組織顧問共同促進項目開發(fā)區(qū)位：英國倫敦南部的薩頓市，距倫敦市中心20分鐘車程功能：混合型社區(qū)開發(fā)模式，集住宅、辦公、商務于一體規(guī)模：占地1.65公頃，包括82個單元（271套公寓）和約2500平方米的辦公、商用面積，現(xiàn)有250人居住建成時間：2002年總成本：1500萬英鎊鑒于BedZed在可持續(xù)發(fā)展方面作出的貢獻，世界自然基金會WWF為其提供了資助，并且薩頓市政府也以低于正常價格的地價作為鼓勵英國悠久的Peaboby基金會投資，建筑師BillDunster及英國環(huán)保顧問組織BioregionalDevelopmentGroup共同策劃戰(zhàn)略意義：作為世界第一個生態(tài)村，向全方位的永續(xù)社區(qū)發(fā)展，創(chuàng)造一個全新的生活方式，引導英國成為環(huán)保先驅2BedZed米查姆漢克站世聯(lián)國際綠色低碳地產實踐案例專題研究23PPT英國BedZed太陽村是歐洲在生態(tài)社區(qū)開發(fā)基礎上，向生態(tài)低碳27項目價值：綠色與效益成功結合的典范，實現(xiàn)了住戶的居住舒適和生活支出雙贏，提升了周邊區(qū)域價值，同時通過租售結合，實現(xiàn)了更高的開發(fā)價值BedZed太陽城值得借鑒之處在于，建設環(huán)保的和諧社區(qū)，必須考慮到市場關系，要使參與各方都能夠得到利益，在利益機制誘導下，使經濟活動當事人主動參與社區(qū)的建設◆地價與售價雙重收益，平價運作具市場推廣的潛力開發(fā)商價值住戶價值◆舒適和諧與生活支出雙贏◆入住第一年的監(jiān)測數據（較平均水平的減少量）：熱水能耗電力需求耗水量普通汽車行駛里程57%25%65%50%◆社區(qū)綜合開發(fā)，產居一體化模式賣與租結合，實現(xiàn)社區(qū)循環(huán)發(fā)展，帶來持續(xù)效益相比傳統(tǒng)項目多投入52.12萬英鎊世界自然基金會資助+政府地價鼓勵相比傳統(tǒng)項目多收益66.8萬英鎊英國BedZed太陽村注：實際投入盈利數據根據建筑單元所得典型小區(qū)建設單元(六套三居室復式公寓+六套一居室公寓+六套辦公單元)Forsale銷售物業(yè)Forkeyworkersharedownership持有性經營性物業(yè)Socialhousingforrent／租賃型公房物業(yè)50%25%25%世聯(lián)國際綠色低碳地產實踐案例專題研究23PPT項目價值：綠色與效益成功結合的典范，實現(xiàn)了住戶的居住舒適和生28BedZed通過辦公單元與住宅單元的產品融合，期望實現(xiàn)居民在社區(qū)內打包解決辦公、居住，從而降低就業(yè)辦公出行，但最終由于規(guī)模太小，沒有實現(xiàn)最初規(guī)劃項目榮譽：英國最大的碳中和社區(qū)OPI計劃的第一個實現(xiàn)項目2004年公眾信任可持續(xù)發(fā)展獎2003年副首相可持續(xù)發(fā)展社區(qū)獎2003年斯特靈獎2002年世界人居獎2002年環(huán)境全球獎2002年施工服務創(chuàng)新獎2001年英國太陽節(jié)能獎2001年住宅設計可持續(xù)發(fā)展獎◆BedZed為混合性社區(qū)，除了有一般住家外，也有辦公室和工作室，同時配備商店和醫(yī)療機構以及展覽空間◆擁有包括公寓、復式住宅和獨立洋房在內的82套住房，以及2369平米的工作空間，體現(xiàn)了住宅高密度與舒適生活的完美融合◆社區(qū)中規(guī)劃的各種辦公空間的高科技網路設施，進一步營造了一個未來生活的理想社區(qū)社區(qū)形態(tài)：BedZed的產居一體雛形，規(guī)模較小，格局稍顯單一，但為產居一體化發(fā)展提供了先進理念及參考價值工作間住宅區(qū)住宅區(qū)產居一體體現(xiàn)在住宅區(qū)向南，以便于白天吸收熱量；工作間靠北，以減少白天辦公過多熱氣，減少冷氣需求英國BedZed太陽村世聯(lián)國際綠色低碳地產實踐案例專題研究23PPTBedZed通過辦公單元與住宅單元的產品融合，期望實現(xiàn)居民在29案例借鑒小結：產居一體.綠色低碳的探索者，較好地實現(xiàn)了綠色與效益的結合，提升了周邊區(qū)域價值，但由于規(guī)模過小，格局有限，項目并未實現(xiàn)真正意義上的產居一體功能定位：純生態(tài)社區(qū)向綜合生態(tài)社區(qū)轉變，居住功能為主轉變?yōu)榫幼∨c辦公功能一體化1規(guī)劃布局：住宅單元與工作單元融合，減少出行，真正意義上實現(xiàn)低碳2項目價值：項目實現(xiàn)了綠色與效益的結合，實現(xiàn)了住戶的居住舒適和生活支出雙贏，提升了周邊區(qū)域價值3產居一體化并未最終實現(xiàn)：由于規(guī)模過小，格局有限，項目最終并沒有真正意義上的產居一體4英國BedZed太陽村世聯(lián)國際綠色低碳地產實踐案例專題研究23PPT案例借鑒小結：產居一體.綠色低碳的探索者，較好地實現(xiàn)了綠色與30阿聯(lián)酋馬斯達Masdar是阿聯(lián)酋政府主導的大規(guī)模的綠色低碳區(qū)域試驗項目，是世界首座碳中和、零廢棄物城市阿聯(lián)酋正在沙漠地區(qū)建設的一座城市。這將是世界第一座不使用一滴石油、碳排放為零的綠色城市。馬斯達再進化（MasdarInitiative）意味著阿聯(lián)酋正開始由開發(fā)石油向開發(fā)新能源轉變。1規(guī)劃特點：可持續(xù)發(fā)展性質的新城開發(fā)，擁有綠色節(jié)能產業(yè)，研發(fā)科技機構、住宅、商務、教育等多功能開發(fā)主體：由政府主導，整合世界先進研究力量以及規(guī)劃理念，投資規(guī)模巨大3區(qū)位：馬斯達位于阿聯(lián)酋的首都阿布扎比的西南公里。規(guī)模：馬斯達（Masdar）發(fā)展規(guī)劃的首個項目是一個占地約600公頃，是具有可持續(xù)發(fā)展性質的地產開發(fā)項目，預計可容納5萬人。MasdarInitiative由官方機構阿布達比未來能源公司(統(tǒng)籌規(guī)劃，主要合作對象有世界野生動物基金會-WWF、OPL、美國麻省理工學院、英國Foster+Partners建筑設計與城市規(guī)劃公司等，預計打造一處可容納五萬人的未來城市，并計劃在2016年前開發(fā)完成。投資：“馬斯達城”已于2008年初開始興建，總投資大約為220億美元。項目建設分為7期，將于2016年完成建設。戰(zhàn)略意義：Masdar城將是世界上首座完全由可再生能源供電的碳中和、零廢棄物城市（零碳城市），承擔著國家發(fā)展戰(zhàn)略轉型的重大意義地中海阿布扎比馬斯達1１公里迪拜國際機場2阿聯(lián)酋Masdar世聯(lián)國際綠色低碳地產實踐案例專題研究23PPT阿聯(lián)酋馬斯達Masdar是阿聯(lián)酋政府主導的大規(guī)模的綠色低碳區(qū)31項目特點及技術創(chuàng)新：馬斯達利用太陽能等可再生能源作為區(qū)域的能量來源，并在采用環(huán)保材料，真正實現(xiàn)區(qū)域的零碳排放Masdar城是關于可持續(xù)設計的一個展示物，建成后，這座城市將完全依賴太陽能和風能等可再生能源，城里沒有汽車，綠樹成蔭，整座城市將實現(xiàn)零廢物、零碳排放◆全城以坐東北朝西南的走向興建，以獲得最佳采光及蔽蔭效果◆街道限制在三公尺寬、七十公尺長，以維持微氣候穩(wěn)定并促進空氣流通建筑設計◆短期內透過回收再利用的機制，減少98%廢棄物的產生◆預計2020年達成零廢棄物、零掩埋的目標減廢與減費◆透過不同用途的規(guī)劃，降低對飲用水的需求◆預計全城每日僅需8,000噸的飲用水，為現(xiàn)有同等規(guī)模城市的五分之二(約20,000噸)◆透過綠色建筑的設計，降低對電力的需求◆發(fā)電方式以風力、水力、太陽能與氫氣發(fā)電并行，并計劃未來進一步提高太陽能發(fā)電的比例◆全城禁止汽機車通行，改以大眾運輸工具做為交通方式◆以輸運需求設計三類交通方式，長程運輸以輕軌電車為主，城內交通將利用軌道或磁浮建立個人快速運輸系統(tǒng)來取代，而短程的部分則以興建步道，鼓勵步行水資源利用電力供應交通運輸阿聯(lián)酋Masdar世聯(lián)國際綠色低碳地產實踐案例專題研究23PPT項目特點及技術創(chuàng)新：馬斯達利用太陽能等可再生能源作為區(qū)域的能32產業(yè)選擇：基于阿聯(lián)酋馬斯達Masdar“零廢棄物”、“零車輛（自用車輛）”的發(fā)展目標和戰(zhàn)略基礎，將著力推動環(huán)保綠色產業(yè)的研發(fā)，主力產業(yè)將以環(huán)保相關產業(yè)為主馬斯達爾計劃未來實現(xiàn)永續(xù)發(fā)展，世界第一座“零碳、零廢物排放”(zero-carbon，zero-waste)的綠色城市，進一步將“零廢棄物”、“零車輛(自用車輛)”列為發(fā)展主軸。馬斯達爾計劃一切以綠色低碳為核心，在產業(yè)選擇有一定的規(guī)范和標準，全部圍繞環(huán)保等綠色行業(yè)進行篩選與引進發(fā)展主力產業(yè)綠色運輸廢棄物管理飲用水和污水處理綠色建筑與工業(yè)材料生物多樣性氣候變遷研究再生能源1可再生能源項目投入資金占總投入資金比例高達68%2注重綠色食物、原生態(tài)環(huán)境、歷史遺跡在MasdarInitiative與世界野生動物基金會OnePlanetLiving的合作項目中，對于開設有機食品店、推行公平貿易、興建保留地方特色建筑物、野生動植物保育，以及訂立公平的工資及工作環(huán)境等等3阿聯(lián)酋Masdar世聯(lián)國際綠色低碳地產實踐案例專題研究23PPT產業(yè)選擇：基于阿聯(lián)酋馬斯達Masdar“零廢棄物”、“零車輛33用地規(guī)劃與招商策略：政府采取一攬子激勵政策，推出一站式的政府服務、免稅優(yōu)惠、知識產權保護等政策以促進與支持項目的實施落地，同時城市規(guī)劃全面而系統(tǒng)，涵蓋產居一體所需的辦公、住宅、商業(yè)、文化與娛樂、教育等各種物業(yè)總部大樓住宅研究院廣場五星級酒店會議中心零售商店娛樂綜合樓長住酒店政府為了吸引企業(yè)投資，推出一攬子激勵政策，包括一站式的政府全方位服務、免稅優(yōu)惠、知識產權的保護等等政策。政府在選擇企業(yè)傾向于擁有開發(fā)、經營先進能源技術的國際投資者。政府招商政策城市用地規(guī)劃城市中心的功能核心阿聯(lián)酋Masdar世聯(lián)國際綠色低碳地產實踐案例專題研究23PPT用地規(guī)劃與招商策略：政府采取一攬子激勵政策，推出一站式的政府34投入與經濟效益：MasdarCity項目將有世界頂級國際公司和組織參與，投入資金高達220億美元，然而建成后的馬斯達爾城也必然帶來巨大的經濟效益，將提供70000個就業(yè)職位，為當地貢獻2%的GDP年增長率按照9年的建設周期計算，Masdar城將25年中節(jié)省價值超過20億美元的石油提供7萬個就業(yè)職位，同時給當地貢獻2%的年度GDP增長。傳統(tǒng)城區(qū)Masdar城電能：800兆瓦耗水：20000立方米電能：200兆瓦耗水：8000立方米堆填區(qū)：百萬方堆填區(qū)：無這里將是：

一個產生強大經濟效益回報和社會價值的圣地

一個為世界提供可再生能源開發(fā)技術的集群

一個低能耗、零碳污染的綠色生態(tài)無碳城總投入220億美元入駐商家1500余家參與組織英國石油、殼牌、道達爾、通用電氣、三菱、三井、勞斯萊斯、倫敦帝國理工學院、美國麻省理工學院和世界自然基金會等經濟效益、社會效益綠色效益阿聯(lián)酋Masdar世聯(lián)國際綠色低碳地產實踐案例專題研究23PPT投入與經濟效益：MasdarCity項目將有世界頂級國際35優(yōu)先與麻省理工學院共同設，做為專注研究開發(fā)未來能源的前哨站第一階段總部大樓光伏電廠馬斯達爾理工學院第二階段教育、娛樂設施住宅區(qū)政府辦公區(qū)第七階段啟動區(qū)開發(fā)：在造鎮(zhèn)的第一階段，優(yōu)先興建與麻省理工學院共同設立馬斯達爾理工學院，和專注于研究開發(fā)未來能源的總部大樓，這會做為城市建設的重要示范，也將吸引大批教授、科研專家、學生定居與生活，是明顯的以產帶居的開發(fā)模式典范總部大樓率先興建，作為城市建設的標桿和示范，后期再建設住宅區(qū)和娛樂設施，是典型的以產帶居的開發(fā)模式吸引大批研究者、學生、科學家、商業(yè)投資人士和政府官員，真正達到了集生活、工作、娛樂于一體，會將成為可持續(xù)發(fā)展的典范工作居住娛樂產居一體首先建設光伏電廠，以滿足幾個階段的能源需求在既定的辦公空間之外，還規(guī)劃了商場與100家住戶作為城市建設的重要示范和引領標桿未來將滿足50000住戶的購房需求國家政府機構將會入駐新城未來將打造主題廣場、五星級酒店、會議中心、娛樂綜合樓等設施引入1500余家商家進駐，商業(yè)配套豐富多樣阿聯(lián)酋Masdar世聯(lián)國際綠色低碳地產實踐案例專題研究23PPT優(yōu)先與麻省理工學院共同設，做為專注研究開發(fā)未來能源的前哨站第36案例借鑒小結：以產帶居的開發(fā)思路、有條件的產業(yè)篩選、政府的強力支撐以及綠色環(huán)保技術的全覆蓋式應用是本案例值得借鑒的要點以產帶居的開發(fā)思路：項目規(guī)劃以科研院所、總部大樓為啟動，為實現(xiàn)產居一體奠定基礎1產業(yè)選擇原則：綠色低碳為核心，產業(yè)嚴格篩選，以綠色環(huán)保等相關產業(yè)的研發(fā)為主導，知識密集型與人力密集型相結合2政策支撐：政府強力支持，在用地、招商等方面的一攬子激勵政策3技術創(chuàng)新：新能源、環(huán)保材料利用，實現(xiàn)區(qū)域真正的綠色低碳4阿聯(lián)酋Masdar世聯(lián)國際綠色低碳地產實踐案例專題研究23PPT案例借鑒小結：以產帶居的開發(fā)思路、有條件的產業(yè)篩選、政府的強37天津中新生態(tài)城是繼蘇州工業(yè)園后中新兩國政府作出的重大戰(zhàn)略決策，以應對全球氣候變化、節(jié)約能源及保護生態(tài)環(huán)境天津中新生態(tài)城項目意義：

中新天津生態(tài)城是中國、新加坡兩國政府戰(zhàn)略性合作項目，是繼蘇州工業(yè)園之后兩國合作的新亮點，為資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會的建設提供積極的探討和典型示范項目背景：兩國政府簽訂《中華人民共和國政府與新加坡共和國政府關于在中華人民共和國建設一個生態(tài)城的框架協(xié)議》，確定中國和新加坡政府合作建設中新天津生態(tài)城項目定位：

中新天津生態(tài)城作為世界上第一個國家間合作開發(fā)建設的生態(tài)城市選址原則：一是臨?；蚋劭诔鞘校欢浅鞘兴Y源匱乏

指標體系：中新天津生態(tài)城指標體系依據選址區(qū)域的資源、環(huán)境、人居現(xiàn)狀，突出以人為本的理念，涵蓋了生態(tài)環(huán)境健康、社會和諧進步、經濟蓬勃高效等指標區(qū)位與規(guī)模：天津濱海新區(qū)范圍內，毗鄰天津經濟技術開發(fā)區(qū)、天津港、海濱休閑旅游區(qū)，地處塘沽區(qū)、漢沽區(qū)之間，距天津中心城區(qū)45公里，距北京150公里，總面積約31.23平方公里，規(guī)劃居住人口35萬規(guī)劃設計：建設基礎設施功能完善、管理機制健全的生態(tài)人居系統(tǒng)世聯(lián)國際綠色低碳地產實踐案例專題研究23PPT天津中新生態(tài)城是繼蘇州工業(yè)園后中新兩國政府作出的重大戰(zhàn)略決策38生態(tài)城區(qū)域開發(fā)力求以人為本，全方位打造集宜居、生態(tài)、活力、和諧為一己的現(xiàn)代化城區(qū)，產業(yè)定位先行，但以居住銷售撬動，實現(xiàn)區(qū)域先期人氣集聚與現(xiàn)金流平衡生態(tài)城產業(yè)、居住和城市配套作為區(qū)域發(fā)展三大構成要素：“生活/商業(yè)”包括城市基本設施等硬件元素及文化氛圍等軟件元素，以吸引更多優(yōu)秀人才入駐“居住/土地”體現(xiàn)了區(qū)域對城市人口的容納和吸引能力，首批500套公屋正式開工建設，加之即將開工的商業(yè)住宅項目，生態(tài)城年內開工建設住宅總面積“經濟/產業(yè)”提升了生態(tài)城的經濟價值，為其效益增值奠定堅實基礎居住/土地經濟/產業(yè)生活/商業(yè)人規(guī)劃先行以產帶居居住啟動先期人氣集聚現(xiàn)金流平衡配套增值天津中新生態(tài)城世聯(lián)國際綠色低碳地產實踐案例專題研究23PPT生態(tài)城區(qū)域開發(fā)力求以人為本，全方位打造集宜居、生態(tài)、活力、和39中新生態(tài)城的綠色科技應用，落實“生態(tài)城”理念綠色交通：提升公共交通和慢行交通的出行比例，以軌道線串聯(lián)4個綜合片區(qū)和生態(tài)核，與兩側居住、綠地以及公共設施緊密聯(lián)系，形成生態(tài)谷生態(tài)能源：綠色技術應用于建筑，增加建筑的保溫性能，減少對不可再生能源需求節(jié)水效果：人均生活用水指標控制在120升/日，人均綜合用水量320升/日，非傳統(tǒng)水資源利用率不低于50%。循環(huán)用水：建立廣泛的雨水收集和污水回用系統(tǒng)，實施污水集中處理和污水資源化利用工程，建設良好的水生態(tài)環(huán)境。天津中新生態(tài)城世聯(lián)國際綠色低碳地產實踐案例專題研究23PPT中新生態(tài)城的綠色科技應用，落實“生態(tài)城”理念綠色交通：生態(tài)能40設計理念產業(yè)引進區(qū)域增值2009上半年，天津市生產總值同比增長16.2%，增幅繼續(xù)處于全國前列濱海新區(qū)開發(fā)建設全面快速推進，上半年生