呼和浩特市商業(yè)分析

呼和浩特市商業(yè)分析商鋪市場(chǎng)概述呼市現(xiàn)有商業(yè)分布集中在新華大街及中山路沿線，呈由西向東發(fā)展的趨勢(shì)，其核心商業(yè)區(qū)的吸引力在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)是難以動(dòng)搖，其他區(qū)域開發(fā)大型百貨商業(yè)需要長(zhǎng)時(shí)間的市場(chǎng)培養(yǎng)期。從未來(lái)發(fā)展來(lái)看，維多利將占有市場(chǎng)更大的份額，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將是維多利最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。中山西路的維多利攜手海亮廣場(chǎng)打造了占據(jù)中山路商業(yè)業(yè)態(tài)60%以上的商業(yè)航母。此次合作成功，意味著呼和浩特市中山路70％以上的商業(yè)由內(nèi)蒙古維多利商業(yè)（集團(tuán)）統(tǒng)一管理。目前，維多利商業(yè)集團(tuán)在呼和浩特?fù)碛袃?nèi)蒙古維多利商廈、內(nèi)蒙古維多利購(gòu)物中心、內(nèi)蒙古維多利國(guó)際廣場(chǎng)、海亮廣場(chǎng)4大商場(chǎng)，營(yíng)業(yè)總面積達(dá)到45萬(wàn)平方米。到2012年，維多利國(guó)際廣場(chǎng)2期、維多利摩爾城、維多利時(shí)尚廣場(chǎng)開業(yè)后，維多利在首府的營(yíng)業(yè)面積將達(dá)到近80萬(wàn)平方米。商鋪市場(chǎng)概述——主要商業(yè)設(shè)施基本情況呼市大型百貨商場(chǎng)、超市，除商業(yè)經(jīng)營(yíng)之外，包含其他的業(yè)態(tài)主要包括超市、影院、KTV、美食城、兒童游樂(lè)場(chǎng)、健身房、美容院、酒店、茶酒咖啡吧、游戲廳、洗浴中心等。呼市包含項(xiàng)目比較完善的商業(yè)綜合體較少，一般只包含餐飲、超市的較多。（數(shù)據(jù)來(lái)源：內(nèi)蒙古商業(yè)網(wǎng)）商鋪市場(chǎng)概述——客流量、消費(fèi)人群及消費(fèi)能力中山西路的維多利商廈與購(gòu)物中心日均人流量最大，維多利憑借雄厚的資金優(yōu)勢(shì)、獨(dú)特的管理優(yōu)勢(shì)、天然的地理優(yōu)勢(shì)、完備的設(shè)施優(yōu)勢(shì)、豐富的商品優(yōu)勢(shì)、周到的服務(wù)優(yōu)勢(shì)，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中取得了良好的銷售業(yè)績(jī)。

海亮廣場(chǎng)人流量次于維多利，但其憑借業(yè)態(tài)組合的多樣化，滿足消費(fèi)者的多種需求，人流量較多，達(dá)6萬(wàn)。如今被維多利租賃，重新整裝，人流較少。維多利國(guó)際廣場(chǎng)，以國(guó)際一線品牌產(chǎn)品為主，價(jià)位較高，而且所處新華東街商圈不夠成熟，人流量最少，經(jīng)營(yíng)狀況慘淡。目前呼市幾個(gè)主要商圈的商業(yè)供應(yīng)體量及其它未統(tǒng)計(jì)配套商業(yè)、商業(yè)街、專業(yè)市場(chǎng)等，當(dāng)前商業(yè)總體量預(yù)計(jì)不低于200萬(wàn)平方米。城市發(fā)展程度的不同，對(duì)于商業(yè)面積的需求也不一樣，合理的人均商業(yè)面積一線城市應(yīng)為平方米，二線城市平方米，三線城市1平方米，相對(duì)于呼市291萬(wàn)的人口總量，呼市人均商業(yè)面積僅為平方米，呼市整體商業(yè)市場(chǎng)依然存在空間；商業(yè)業(yè)態(tài)分布較密集的區(qū)域主要集中在中山西路商圈和新華大街沿線，目前呼市大型商場(chǎng)以中高端的商業(yè)運(yùn)營(yíng)最佳，中低端以及純高端商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況一般。商鋪市場(chǎng)概述——呼市商業(yè)供應(yīng)情況商鋪市場(chǎng)概述——呼市商業(yè)價(jià)格變動(dòng)情況2011年呼市商業(yè)銷售價(jià)格變化較大，進(jìn)入2012年2月商業(yè)銷售價(jià)格走入14個(gè)月以來(lái)的最低點(diǎn)，價(jià)格同比下降了42%、環(huán)比下降了26%。雖然商業(yè)地產(chǎn)不受房地產(chǎn)調(diào)控政策的限制，但房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策，依然影響到了購(gòu)房者對(duì)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心，導(dǎo)致商業(yè)銷售價(jià)格的下降。2011年呼市商業(yè)項(xiàng)目月均去化面積約1500㎡，受到房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，客戶觀望情緒濃厚，商業(yè)銷售市場(chǎng)成交情況下降明顯。商鋪投資者集中于鄂爾多斯等地的企業(yè)及個(gè)別投資商，2-3層聯(lián)體商鋪形式易被市場(chǎng)接受，現(xiàn)有市場(chǎng)投資壓力集中于300平方米以下店鋪，大中型店鋪500平方米以上銷售存在困難。商圈分布情況呼市的主要核心商圈有中山路商圈、新華東街商圈，其中新華東街商圈是近幾年隨著政府東優(yōu)的戰(zhàn)略而逐漸形成的新興核心商圈。從消費(fèi)人口看，大型百貨商店一般要有50萬(wàn)以上人口的大商圈支持，且影響空間范圍較大，包括周邊地區(qū)人口。因此應(yīng)根據(jù)全市人口規(guī)模和區(qū)域人口規(guī)模確定大型百貨商店的數(shù)量。從商場(chǎng)業(yè)態(tài)功能看，功能較為齊全的現(xiàn)代綜合百貨店比較為單一的傳統(tǒng)百貨店比較吸引消費(fèi)者，但經(jīng)營(yíng)運(yùn)作壓力比較大，資金投入較大。商圈分布情況——主要特征及經(jīng)營(yíng)狀況呼和浩特目前商業(yè)體量最大的是海量廣場(chǎng)，打造的是城市綜合體項(xiàng)目，集餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物、大型倉(cāng)儲(chǔ)超市、酒店為一體。維多利購(gòu)物中心商業(yè)體量8萬(wàn)平米，包含百貨商場(chǎng)、餐飲、娛樂(lè)、影院、美容等，商業(yè)業(yè)態(tài)形式也較多。其他商場(chǎng)業(yè)態(tài)形式比價(jià)單一，以零售業(yè)態(tài)為主。呼市八大商場(chǎng)，其中有五個(gè)商場(chǎng)包含地下超市，超市占五大商場(chǎng)總比重的9%。超市的體量，以海亮廣場(chǎng)面積最大，有24000平米，與其最大的商業(yè)總體量成正比，占11%。超市占有比例上，以王府井百貨最大，占14%，但總面積最小，6600平米，與其相對(duì)較小的總營(yíng)業(yè)面積48000平米成正比。重點(diǎn)商圈分析——中山路商圈商圈分布情況——呼市商業(yè)特點(diǎn)總結(jié)通過(guò)商業(yè)歷史發(fā)展來(lái)看，成立時(shí)間相對(duì)越久的商場(chǎng)（民族、天元）商業(yè)體量越小，與當(dāng)時(shí)呼市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與人口消費(fèi)水平有關(guān)，現(xiàn)在的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、海亮廣場(chǎng)隨著城市規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)消費(fèi)水平增長(zhǎng)，體量也越大，業(yè)態(tài)組合相對(duì)更加豐富，以吸引更多居民的消費(fèi)需求。謝謝觀看