全國工程量清單計價方法講義（共75）

《工程量量清單單計價價方法法講義義》工程量量清單單計價價模式式提出出的背背景1、我國國工程程造價價管理理最終終目標(biāo)標(biāo)建立立的要要求：：——建立完完全以市場場形成成價格格的造價價機(jī)制制；2、我國國工程程造價價需要要降低低提出出的要要求；；3、我國國建筑筑市場場的交交易雙雙方需需要平平等交交易的的要求求；4、我國國建筑筑市場場與國國際慣慣例接接軌的的要求求；一、國際通通用計計價模模式及及配套套環(huán)境境（1）英國國工程程造價價計價價模式式及配配套環(huán)環(huán)境從19世紀(jì)30年代，，在英英國的的工程程招投投標(biāo)中中，就就采用用了工工程量量清單單計價價方式式。工工程量量清單單由業(yè)業(yè)主的的工料料測量量師（（相當(dāng)當(dāng)于我我國的的造價價工程程師））提供供，所所有的的投標(biāo)標(biāo)都以以業(yè)主主提供供的工工程量量清單單為基基礎(chǔ)，，從而而使最最后的的結(jié)果果具有有可比比性。在英國國沒有有法定定的計計價定定額和和標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，只只有統(tǒng)統(tǒng)一的的工程程量計計算規(guī)規(guī)則，，目前前應(yīng)用用最廣廣泛的的是《建筑工工程工工程量量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)計算算規(guī)則則》，它是是由皇皇家測測量師師學(xué)會會組織織制定定的，，并被被各方方共同同認(rèn)可可的。。由于沒沒有計計價定定額和和標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，其其工程程量是是按照照圖紙紙和技技術(shù)說說明書書進(jìn)行行計算算求得得，而而價格格是根根據(jù)市市場價價格，，隨行行就市市，所所以有有關(guān)工工程造造價的的信息息資料料無論論對業(yè)業(yè)主、、承包包商及及工程程造價價專業(yè)業(yè)人士士都非非常重重要。在英國國十分分重視視已完完工程程數(shù)據(jù)據(jù)資料料的積積累和和數(shù)據(jù)據(jù)庫的的建設(shè)設(shè)。每每個皇皇家測測量師師學(xué)會會會員員都有有責(zé)任任和義義務(wù)，，將自自己經(jīng)經(jīng)辦的的已完完工程程的造造價資資料，，按照照工程程的格格式認(rèn)認(rèn)真填填報，，收入入數(shù)據(jù)據(jù)庫；；同時時也就就獲得得利用用數(shù)據(jù)據(jù)庫資資料的的權(quán)利利，計計算機(jī)機(jī)實行行全國國聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)，所所有會會員資資料共共享。。同時時，皇皇家特特許測測量師師學(xué)會會(RICS)及社會會各個個情報報機(jī)構(gòu)構(gòu)也可可以提提供大大量的的數(shù)據(jù)據(jù)資料料。一、國國際通通用計計價模模式及及配套套環(huán)境境（2）美國國工程程造價價計價價模式式及配配套環(huán)環(huán)境在美國國，政政府部部門不不組織織制定定計價價依據(jù)據(jù)，也也沒有有全國國統(tǒng)一一的計計價依依據(jù)和和標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，在在招標(biāo)標(biāo)文件件中沒沒有工工程量量清單單。美國國的承承包商商依據(jù)據(jù)勞務(wù)務(wù)、材材料、、設(shè)備備、管管理費(fèi)費(fèi)和利利潤來來計算算價格格，于于是每每個承承包商商都要要根據(jù)據(jù)圖紙紙計算算其工工程量量，并并要求求分包包商計計量分分包工工程量量，提提交分分包報報價匯匯總來來編制制標(biāo)書書。各個大大型的的工程程咨詢詢公司司制定定的用用來確確定工工程造造價的的定額額、指指標(biāo)、、費(fèi)用用標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)等，，各個咨咨詢機(jī)機(jī)構(gòu)，，根據(jù)據(jù)本地地區(qū)的的具體體情況況，制制定出出單位位建筑筑面積積的資資源消消耗量量和基基價作作為所所負(fù)責(zé)責(zé)項目目積累累的工工程造造價資資料，，并參參考工工程咨咨詢機(jī)機(jī)構(gòu)有有關(guān)造造價的的資料料，分分別對對各自自管轄轄的政政府工工程項項目制制定相相應(yīng)的的計價價標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，以以作為為項目目費(fèi)用用估算算的依依據(jù)。。美國國的大大型承承包商商都有有自己己的一一套估估價系系統(tǒng)，，同時時把其其單價價視為為商業(yè)業(yè)機(jī)密密，其其慣例例是不不向業(yè)業(yè)主及及社會會公開開其價價格信信息。。美國建建筑行行業(yè)內(nèi)內(nèi)，市市場機(jī)機(jī)制非非常完完善，特別是價價格、競爭爭機(jī)制在經(jīng)經(jīng)濟(jì)活動中中發(fā)揮著基基礎(chǔ)性調(diào)節(jié)節(jié)作用。而而且有完善善的合同管管理體系和和健全的法法制體系，，以及完善善的承包商商信譽(yù)體系系。企業(yè)的的歷史、業(yè)業(yè)績和信譽(yù)譽(yù)是企業(yè)賴賴以生存的的重要條件件。美國的造價價咨詢行業(yè)業(yè)協(xié)會在工工程造價全全過程管理理中也起著著很大作用用，如國際全全面造價管管理促進(jìn)會會（AACE-I）、美國咨咨詢工程師師聯(lián)合會（（ACEC）及美國職職業(yè)估價師師協(xié)會（ASPE）等一、國際通通用計價模模式及配套套環(huán)境（3）日本工程程造價計價價模式及配配套環(huán)境日本的工程程招投標(biāo)中中，也采用用工程量清清單計價方方式，既有統(tǒng)一的的工程量計計算規(guī)則——建筑積算研研究會編制制的《建筑數(shù)量積積算基準(zhǔn)》，又有一整整套工程計計價標(biāo)準(zhǔn)，，即建設(shè)省省制定《建筑工程積積算基準(zhǔn)》，該基準(zhǔn)為為政府公共共工程和民民間工程同同時廣泛采采用，但嚴(yán)格執(zhí)行量量價分離。日本作為一一個發(fā)達(dá)的的經(jīng)濟(jì)大國國，市場化程度度非常高，法制健全全；市場規(guī)規(guī)范，建筑筑市場亦非非常巨大，，其單價是是以市場為為取向的，，即其價格格基本上是是按照市場場參考價格格。價格格的資料來來源是各地地商社、建建材店、貨貨場或工地地實地調(diào)查查所得。每每種材料都都標(biāo)明由工工廠運(yùn)至工工地，或由由庫房或商商店運(yùn)至工工地的差別別，并標(biāo)明明各月的升升降狀態(tài)。。通過這種種價格完成成的工程預(yù)預(yù)算比較符符合實際，，體現(xiàn)了““市場定價”的原則。。一、國際際通用計計價模式式及配套套環(huán)境（1）政府宏宏觀管理理、間接接調(diào)控，，不直接接介入行行業(yè)管理理。為保障障市場秩秩序和防防范風(fēng)險險，政府府制定或或鼓勵行行業(yè)協(xié)會會建立資資格注冊冊制度，，但主要要是執(zhí)業(yè)業(yè)資格者者個人的的注冊管管理，以以保持和和提高咨咨詢業(yè)的的服務(wù)質(zhì)質(zhì)量，對對咨詢企企業(yè)資質(zhì)質(zhì)則不加加過多的的干預(yù)，，由市場場自行調(diào)調(diào)節(jié)決定定企業(yè)的的生存與與發(fā)展。。（2）有健全全的法制制體系。它主要要體現(xiàn)在在對招投投標(biāo)的規(guī)規(guī)定及合合同的法法律地位位上，凡凡違反法法律規(guī)定定的企業(yè)業(yè)與執(zhí)業(yè)業(yè)人員都都嚴(yán)加處處置。但但在管理理手段上上，政府府采用間間接管理理方式，，主要靠靠政策引引導(dǎo)和信信息指導(dǎo)導(dǎo)。（3）大力發(fā)發(fā)展工程程造價咨咨詢業(yè)。許多高高等院校校積極支支持行業(yè)業(yè)協(xié)會制制訂專業(yè)業(yè)人才培培養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，政府府充分鼓鼓勵市場場競爭，，咨詢企企業(yè)和從從業(yè)人員員的水平平、服務(wù)務(wù)功能、、管理質(zhì)質(zhì)量與競競爭力不不斷提高高，在全全球工程程造價咨咨詢市場場中占據(jù)據(jù)了絕大大部分的的市場份份額。（4）沒有政政府統(tǒng)一一的計價價標(biāo)準(zhǔn)，充分發(fā)發(fā)揮市場場主體定定價的積積極性。。（5）重視工工程造價價信息的的收集、、處理和和發(fā)布工工作，并從信信息內(nèi)容容、發(fā)布布時間、、發(fā)布渠渠道形成成了比較較完整的的體系，，但一般般都起指指導(dǎo)作用用。（6）強(qiáng)調(diào)工工程造價價的全過過程管理理。二、我國國工程造造價管理理體制的的改革1.我國的工工程造價價計價模模式我國從20世紀(jì)50年代開始始至今，，工程造造價計價價模式經(jīng)經(jīng)歷了幾幾個階段段：（1）從20世紀(jì)50年代開始始到80年代中期期，我國國的計價價模式是是與計劃劃經(jīng)濟(jì)相相適應(yīng)的的定額計價價模式。（2）20世紀(jì)80年代中期期到90年代中期期，仍然然采用概概預(yù)算計計價模式式，但允允許根據(jù)據(jù)市場價價格的變變化，動態(tài)調(diào)整整價格，，特別是是材料價價格，并且給給出了一一整套價價差調(diào)整整計算公公式，以以利于工工程造價價的合理理確定。。（3）1994年，建設(shè)設(shè)部、國國家體改改委印發(fā)發(fā)了《全面深化化建筑市市場體制制改革的的意見》，提出要要把建筑筑市場培培育發(fā)展展成統(tǒng)一一、開放放、競爭爭有序的的大市場場，使競競爭成為為交易的的主要方方式，價價格引導(dǎo)導(dǎo)生產(chǎn)要要素合理理流動。。在計價價模式上上，提出出“加快快改革現(xiàn)現(xiàn)行定額額取費(fèi)制制度，建建立由市市場形成成價格的的新機(jī)制制”的改改革設(shè)想想，為此此，我國國一些省省市工程程造價管管理部門門積極開開展改革革探索，，如順德德、天津津和廈門門等。其其中順德德市起步步較早，，自2000年3月至今，，在計價價方法、、定價方方式、合合同管理理等方面面，先后后出臺了了一系列列規(guī)范文文件，其總的思思路可以以概況為為：“控控制量、、放開價價，由企企業(yè)自主主報價，，最終由由市場形形成價格格，”比比較系統(tǒng)統(tǒng)的形成成了與國國際慣例例相適應(yīng)應(yīng)的工程程造價管管理體系系?！績r分離離▲工程量清清單計價價，市場場竟價▲適應(yīng)新的的市場經(jīng)經(jīng)濟(jì)需求求▲充分體現(xiàn)現(xiàn)中國建建筑行業(yè)業(yè)特色▲改變定額額管理觀觀念1.1、改革的的目標(biāo)1.1、改革的的目標(biāo)推廣實行行工程量量清單計計價以企業(yè)定定額為依依據(jù),自主報價價我國工程程造價的的改革，，不僅僅僅是計價價模式的的改變，，更重要要的是確確立了通通過競爭爭形成價價格的市市場經(jīng)濟(jì)濟(jì)準(zhǔn)則。。1.2、市場定價價理論(1)價格機(jī)制制價格機(jī)制制是指競競爭市場場上需求求和供給給的相互互關(guān)系對對產(chǎn)品價價格和生生產(chǎn)要素素價格的的決定作作用。價價格機(jī)制制又叫市市場機(jī)制制。(2)需求與供供給需求是指消費(fèi)費(fèi)者在一一定時期期內(nèi)在各各種可能能的價格格水平愿愿意、能能夠、而而且打算算購買的的該商品品的數(shù)量量。供給指賣者在在不同的的價格水水平愿意意并能夠夠提供到到市場上上出售的的一種商商品或勞勞務(wù)的數(shù)數(shù)量。供需平衡衡—市場價格格的確定定價格數(shù)量供應(yīng)曲線需求曲線Q0P01.3、建筑產(chǎn)產(chǎn)品計價價的特點點1.產(chǎn)品生產(chǎn)產(chǎn)的單件性2.價格的可可比性（產(chǎn)品品品質(zhì)一定定）3.生產(chǎn)周期期長4.定價在先先（具有期期貨的性性質(zhì)）5.供求雙方方直接定定價6.價格具有有不同形形式的差差異1.4、建筑產(chǎn)產(chǎn)品價格格的形成成承發(fā)包工程價格成本直接成本間接成本人工費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)措施費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)稅金利潤(C+V)承發(fā)包工程價格的形成(M)規(guī)費(fèi)工程量清清單計價價模式的的意義★宏觀方面面：⑴推行工程程量清單單計價是是深化工工程造價價管理改改革，推推進(jìn)建筑筑市場市市場化的的根本途途徑；⑵推行工程程量清單單計價是是規(guī)范建建筑市場場秩序的的治本措措施之一一；⑶推行工程程量清單單計價是是與國際際接軌的的需要；；⑷實行工程程量清單單計價是是促進(jìn)建建設(shè)市場場有序競競爭和企企業(yè)健康康發(fā)展的的需要；；⑸實行工程程量清單單計價有有利于我我國工程程造價部部門職能能的轉(zhuǎn)變變；★微觀方面面：⑴有利于工工程造價價的降低低、提高高投資的的效益；；⑵有利于縮縮短建設(shè)設(shè)周期，，從而提提高建設(shè)設(shè)投資的的社會效效益和經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益。⑶有利于促促進(jìn)施工工承包企企業(yè)自身身的管理理水平，，競爭實實力的提提高，從從而整體體提高我我國承包包企業(yè)的的實力；；⑷有利于實實現(xiàn)工程程承包過過程中風(fēng)風(fēng)險的合合理分擔(dān)擔(dān)，實現(xiàn)現(xiàn)工程承承包“雙雙贏”的的局面；現(xiàn)階段工工程量清清單計價價存在的的問題1、規(guī)范及清單單計價模式的的宣傳力度不不夠，沒有形形成對其良好好的認(rèn)識氛圍圍。2、承包企業(yè)缺缺乏自主報價價的能力。3、與工程量清清單計價模式式相配套的制制度不完善。。4、與工程量清清單計價模式式相對應(yīng)的評評標(biāo)細(xì)則，評評標(biāo)程序，及及如何判定報報價低于成本本等問題沒有有詳細(xì)、明確確定的規(guī)定。。5、目前缺乏高高素質(zhì)的從業(yè)業(yè)人員。6、滯后、封閉閉的信息化管管理。《工程量清單計計價規(guī)范》簡介1.計價規(guī)范的地地位：是目前我國工工程造價領(lǐng)域域頻布的第一一個國標(biāo)性文文件—GB5050020032.計價規(guī)范頻布布的時間和目目的：根據(jù)中中華人民共和和國建設(shè)部第第119號公告：計價價規(guī)范自2003年4月1日起實施。根據(jù)規(guī)范1.0.1款規(guī)定：為規(guī)規(guī)范建設(shè)工程程工程量清單單計價行為，，統(tǒng)一建設(shè)工工程工程量清清單編制和計計價方法，根根據(jù)《中華人民共和和國招投標(biāo)法法》及建設(shè)部門第第107號《建設(shè)工程發(fā)包包與承包計價價管理辦法》制訂本規(guī)范。。《工程量清單計計價規(guī)范》簡介⒊計價規(guī)范的適適用范圍：①計價規(guī)范1.0.2條：本規(guī)范適適用于建設(shè)工工程工程量清清單計價活動動；就承包式式而言：主要要適用于建設(shè)設(shè)工程的招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)的工程程清單計價活活動；②計價規(guī)范1.0.3條：全部使用國有有資金投資或國有資金投資資為主的大、、中型建設(shè)工工程應(yīng)適用于本規(guī)規(guī)范，是以資資金來源的角角度規(guī)定的適適用范圍；4、建筑工程程工程量清單單計價規(guī)范GB50500-2003規(guī)范的組成總則術(shù)語工程量清單編編制工程量清單計計價工程量清單及及其計價格式式附錄：工程量量清單項目及及計算規(guī)則附錄A建筑工程附錄B裝飾裝修附錄C安裝工程附錄D市政工程附錄E園林綠化工程程工程量清單的的編制（一）工程量量清單的方式式及特點工程量清單計計價方式是改改革和完善工工程價格管理理體制的一個個重要組成部部分。工程量清單計計價方式是相相對傳統(tǒng)的施施工圖預(yù)算計計價方式的一一種新的計價價模式，是一一種市場定價價模式，是由由建筑產(chǎn)品的的買方和賣方方在建筑市場場上通過買方方提供具體工工程數(shù)量，賣賣方針對工程程項目逐項報報價進(jìn)行競價價，繼而確定定中標(biāo)單位的的方法。（一）工程量量清單的方式式及特點工程量清單計計價方式實質(zhì)質(zhì)上是按照綜綜合單價法計計價；而施工工圖預(yù)算計價價方式則是工工料單價法計計價。前者——招標(biāo)人給投標(biāo)標(biāo)人若干項目目特征、工程程內(nèi)容、工程程數(shù)量相當(dāng)明明確的工程項項目。投標(biāo)人人在充分理解解招標(biāo)文件的的前提下，逐逐項報價再匯匯總。后者——招標(biāo)人給投標(biāo)標(biāo)人發(fā)放施工工圖紙，投標(biāo)標(biāo)人在充分理理解招標(biāo)文件件的前提下，，逐項計算工工程量、逐項項報價再匯總總。（一）工程量量清單的方式式及特點工程量清單計計價——投標(biāo)人在投標(biāo)標(biāo)報價時應(yīng)考考慮各種不利利的施工條件件、自身的技技術(shù)能力和管管理水平、市市場材料和設(shè)設(shè)備的價格變變化等風(fēng)險。。所報的價格格應(yīng)該是綜合合價格，也就就是包括完成成所給工程數(shù)數(shù)量的項目要要發(fā)生的全部部直接成本、、間接成本乃乃至規(guī)費(fèi)、利利潤和稅金。。一旦中標(biāo)，，所報的綜合合單價無特殊殊理由將不會會改動。工程程結(jié)算時，工工程數(shù)量允許許按照實際發(fā)發(fā)生的數(shù)量上上下調(diào)整，工工程總價也會會隨著上下調(diào)調(diào)整的工程數(shù)數(shù)量乘以相對對不變動的綜綜合單價上下下調(diào)整。（二）工程量量清單的優(yōu)勢勢競爭平臺之說說——由于施工圖預(yù)預(yù)算計價方式式是諸多施工工單位在同樣樣的施工圖紙紙、同樣的施施工工期和同同樣的施工條條件下投標(biāo)，，而工程量清清單計價方式式則除了上述述條件外還有有個同樣工程程數(shù)量的條件件。報價的高高低將直接反反映企業(yè)的技技術(shù)能力的強(qiáng)強(qiáng)弱、管理水水平的高低。。因此，就公公平競爭的意意義上講，工工程量清單計計價方式將更更優(yōu)于施工圖圖預(yù)算計價方方式。（三）工程量量清單應(yīng)注意意的問題應(yīng)注意的問題題：1、工程量清單單的編制人2、對工程量清清單要引起重重視3、對工程量清清單，編制人人應(yīng)完整、全全面的詳細(xì)描描述4、投標(biāo)人要全全面、充分、、系統(tǒng)地了解解后才能報價價，清單則不不得有任何誤誤導(dǎo)和含混不不清的地方幾個基本概念念⒈工程量清單：：是表現(xiàn)擬建建工程的分部分項項目目、措施項目目、其他項目目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。。⒉作用：它是招招標(biāo)文件的重重要組成內(nèi)容容，由招標(biāo)人人或其委托的的工程造價資資詢單位編制制的，是投標(biāo)標(biāo)人投標(biāo)的重重要依據(jù)，也也是雙方簽訂訂工程合同的的依據(jù)。⒊分部分項工程程量清單：是是表現(xiàn)擬建工工程各分部分分項實體工程程名稱和相應(yīng)應(yīng)數(shù)量的清單單。⒋措施項目工程程量清單：為為完成工程項項目施工，發(fā)發(fā)生于該工程程施工前和施施工過程中技技術(shù)，生活、、安全等方面面的非實體工工程項目名稱稱和相應(yīng)數(shù)量量的清單。⒌工程量清單的的內(nèi)容：工程量清單最最基本的功能能是作為信息息的載體,以便使投標(biāo)人人能對工程有有全面而充分分的了解，因因此其內(nèi)容應(yīng)應(yīng)全面、準(zhǔn)確、、無誤。主要包括：：工程量清單單說明和工程程量清單表兩兩大部分：①工程量清單說說明的內(nèi)容：：②工程量單表由由分部分項工工程量清單、、措施項目清清單、其它項項目清單三個個清單組成：：（詳細(xì)格式式見表）幾個基本概念念(工程量清單的的內(nèi)容——表樣)幾個基本概念念(工程量清單的的內(nèi)容——表樣)幾個基本概念念(工程量清單的的內(nèi)容——表樣)幾個基本概念念(工程量清單的的內(nèi)容——表樣)分部分項工程程量清單的編編制1、格式：由項目編碼、項項目名稱、計計量單位和工工程量四部分組成;2、編制依據(jù)：：（1）根據(jù)文件的的內(nèi)容；（3）施工圖的設(shè)設(shè)計文件；（4）計價規(guī)范及及其附錄：A、B、C、D、E；（5）合理的施工方方法；3、編制步驟：：（1）熟悉招標(biāo)文文件、設(shè)計方方案、計價規(guī)規(guī)范和其它相相關(guān)規(guī)定，確確定合理的施施工方法；（2）根據(jù)施工圖圖紙及其附錄錄中的附錄項項目和項目特特征，確定清清單項目；（3）根據(jù)施工圖圖紙文件，計計價規(guī)范規(guī)定定的計算規(guī)則則，計量單位位計算各分部部分項清單項項目的工程量量；（4）根據(jù)計價規(guī)規(guī)范附錄中提提示的清單項項目的工程內(nèi)內(nèi)容，結(jié)合施施工圖設(shè)計實實際情況，確確定清單項目目名稱下應(yīng)填填寫的施工過過程，它是進(jìn)進(jìn)行組價的內(nèi)內(nèi)容。（5）按規(guī)定的統(tǒng)統(tǒng)計格式，填填寫分部分項項工程量清單單；分部分項工程程量清單的編編制4、關(guān)于項目編編碼的規(guī)定：：五級編碼設(shè)置置，用十二位位阿拉伯?dāng)?shù)字字表示，各級級編碼代表含含義如下：①第一級表示分分類碼（二位位）：01-建筑工程02-裝飾裝修工程程03-安裝工程04-市政工程05-園林綠化工程程。②第二級表示章章順序碼（二二位）；③第三級表示節(jié)節(jié)順序碼（二二位）；④第四級表示清清單項目碼（（三位）；⑤第五級表示具具體清單項目目碼（三位））；分部分項工程程量清單的編編制03—02—08—004—×××具體項目編碼碼，由編制人人編制清單項目碼，，004表示電纜橋架架第三級，節(jié)順順序碼，08電纜安裝第二級，章順順序碼，02表示電氣設(shè)備備安裝工程第一級為03分類碼，表示示安裝工程a.1土（石）方工工程a1.1土方工程。工工程量清單項項目設(shè)置及工工程量計算規(guī)規(guī)則，應(yīng)安表表a1.1的規(guī)定執(zhí)行.表a1.1土方工程(編碼:010101)項目編碼項目名稱項目特征計量單位工程量計算規(guī)則工程內(nèi)容010101001平整場地1.土壤類別2.棄土運(yùn)距3.取土運(yùn)距m2按設(shè)計圖示尺寸以建筑物首層面積計算1.土方挖填2.場地找平3.運(yùn)輸010101002挖土方1.土壤類別2.挖土平均厚度3.取土運(yùn)距m3按設(shè)計圖示尺寸以體積計算1.排地表水2.土方開挖3.擋土板支拆.4.截樁頭5.基層釬探6.運(yùn)輸010101003挖基礎(chǔ)土方1.土壤類別2.基礎(chǔ)類型3.墊層底寬.底面積4.挖土深度5.棄土運(yùn)輸.按設(shè)計圖示尺寸以基礎(chǔ)墊層底面積乘以挖土深度計算分部分項工程程量清單的編編制5、編制時應(yīng)用用注意的問題題：①編制時必須做做到項目編碼、項項目名稱、計計量單位、計計算工程量規(guī)規(guī)則的四統(tǒng)一；②清單項目的設(shè)設(shè)置必須與計計價規(guī)范中附附錄規(guī)定的項項目相一致，，并且做到不漏項，不重重復(fù)計算；③清單項目的特征描述一定定要詳細(xì)、全全面、保證投標(biāo)人人正確報價；；④工程量計算盡盡量準(zhǔn)確無誤誤，以便投標(biāo)標(biāo)人準(zhǔn)確報價價，減少合同同實施中的糾糾紛問題；⑤分部分項工程程量清單中的的“暫定金額額”項目，必必須在分部分分項工程量清清單中實行；；⑥分部分項工程程量清單中的的“工程名稱稱”頁數(shù)和頁頁碼按正確填填寫。措施項目工程程量清單編制制序號項目名稱發(fā)生情況說明1環(huán)境保護(hù)一般情況均發(fā)生

2文明施工凡按建設(shè)部《建設(shè)施工現(xiàn)場管理規(guī)定》要求實施者發(fā)生

3安全施工一般情況均發(fā)生

4臨時施工一般情況均發(fā)生

5夜間施工夜間施工時發(fā)生

6二次搬運(yùn)場地狹小時發(fā)生

7大型機(jī)械進(jìn)出場及安放機(jī)械挖土、吊裝、打樁、砼壓及其它需要大型機(jī)械施工的工程發(fā)生

8混凝土鋼筋砼模板及支架砼及鋼筋砼及其它需要支模板的工程發(fā)生

9腳手架除個別工程外、一般情況均發(fā)生10已完工程及設(shè)備保護(hù)需要進(jìn)行成品保護(hù)時發(fā)生

11施工降水及排水在地下水位轉(zhuǎn)高的地下施工的深基礎(chǔ)發(fā)生1、措施項目包包括通用項目目和專業(yè)項目目。（1）通用項目根根據(jù)項目特征征發(fā)生，也可可參考下表：：（2）專用項目：：考慮不同專專業(yè)工程的施施工需要。并并由清單編制制人根據(jù)專業(yè)業(yè)需要設(shè)置；；措施項目工程程量清單編制制編制措施項目目清單應(yīng)注意意的問題：①清單編制人依依據(jù)圖紙、經(jīng)經(jīng)驗和有關(guān)規(guī)規(guī)范的規(guī)定擬擬訂合理的施施工方案，為為投標(biāo)人提供供較全面的措措施項目清單單；②措施項目一律律以“項”為為計量單位，，數(shù)量為“1”③編制時力求全全面而準(zhǔn)確。。其它項目清單單1、招標(biāo)人部分分：（1）預(yù)留金；（2）指定分包費(fèi)；（3）材料購買費(fèi)；（4）零星工作項目目費(fèi)；2、投標(biāo)人部分分：（1）總承包服務(wù)費(fèi)費(fèi)；（2）零星工作項目目費(fèi)；工程量清單的的報價以招標(biāo)人提供供的工程量清清單為平臺，，投標(biāo)人根據(jù)據(jù)工程項目特特點，自身的的技術(shù)水平，，施工方案，，管理水平高高低，以及中中標(biāo)后面臨的的各種風(fēng)險等等進(jìn)行綜合報報價。招標(biāo)人人根據(jù)具體的的評標(biāo)細(xì)則進(jìn)進(jìn)行優(yōu)選。這這種計價方式式是完全市場場定價體系的的反映，在國國際承包市場場非常流行。工程量清單計計價基本方法法和程序1、單位投標(biāo)報報價的構(gòu)成；；詳見表格(下表)；工程量清單計計價基本方法法和程序2、單位工程投投標(biāo)報價程序序：（1）分部分項工工程費(fèi)=工程量清單中中分部分項工工程量×分部分項工程程綜合單價；；（2）措施項目目費(fèi)=工程量清單單中措施項項目工程量量×措施項目綜綜合單價；；（3）其他項目目費(fèi)=按相關(guān)文件件及投標(biāo)人人的實際情情況進(jìn)行計計算匯總；；（4）規(guī)費(fèi)=（分部分項項工程費(fèi)＋＋措施項目目費(fèi)＋其他他項目費(fèi)））×規(guī)費(fèi)費(fèi)率（5）稅金=（分部分項項工程費(fèi)＋＋措施項目目費(fèi)＋其他他項目費(fèi)＋＋規(guī)費(fèi)）×綜合稅率單位工程報報價總價=分部分項工工程費(fèi)＋措措施項目費(fèi)費(fèi)＋其他項項目費(fèi)＋規(guī)規(guī)費(fèi)＋稅金金；工程量清單單計價基本本方法和程程序工程量清單單計價基本本方法和程程序工程量清單計計價基本方法法和程序綜合單價的確確定1、意義：（1）是工程量清清單計價的核心內(nèi)容；（2）是投標(biāo)人能能否中標(biāo)的航向標(biāo)；（3）是投標(biāo)人中中標(biāo)后的盈虧虧的分水嶺；（4）是投標(biāo)企業(yè)業(yè)整體實力的的真實反映；綜合單價的確確定2、綜合單價的的組成；綜合單價由完完成規(guī)定計算算單位工程量量清單項目所所需的人工費(fèi)、材料料費(fèi)、機(jī)械使使用費(fèi)、管理理費(fèi)、利潤、、風(fēng)險因素、、工程量增減減因素、工程程中材料的合合理損耗八方面組成的的；（1）綜合單價中中人工費(fèi)=清單項目組價價內(nèi)容工程量量×企業(yè)定額人工工消耗量指標(biāo)標(biāo)×人工工日單價價/清單項目工程程數(shù)量；現(xiàn)階段由于企企業(yè)不具備企企業(yè)定額，故故多大數(shù)應(yīng)按按預(yù)算定額進(jìn)進(jìn)行報價，此此時,綜合單價中人人工費(fèi)=清單項目內(nèi)容容組價內(nèi)容工工程量/清單項目工程程數(shù)量×預(yù)算定額中相相應(yīng)子目人工工費(fèi)；（2）綜合單價中中材料費(fèi)、機(jī)機(jī)械臺班使用用費(fèi)計算辦法法同上；（3）零星費(fèi)=（人工費(fèi)＋材材料費(fèi)＋機(jī)械械使用費(fèi)）×管理費(fèi)費(fèi)率（4）利潤=（人工費(fèi)＋材材料費(fèi)＋機(jī)械械使用費(fèi)＋管管理費(fèi)）×利潤率（5）風(fēng)險因素，，按一定的原原理，采取風(fēng)風(fēng)險系數(shù)來反反映；（6）清單項目綜合合單價=（綜合單價人人工費(fèi)＋綜合合單價材料費(fèi)費(fèi)＋綜合單價價機(jī)械費(fèi)＋管管理費(fèi)＋利潤潤）×（1＋風(fēng)險系數(shù)））綜合單價的確確定3、綜合單價組組價的依據(jù)：：（1）工程量清單單：清單中提提供相應(yīng)清單單項目所包含含的施工過程程，它是組價價的內(nèi)容；（2）投標(biāo)文件：：是否有業(yè)主主供應(yīng)材料，，如有應(yīng)在綜綜合單價中扣扣減。（3）企業(yè)定額；；（4）施工組織設(shè)設(shè)計及施工方方案；（5）已往的報價價資料；（6）現(xiàn)行材料，，機(jī)械臺班價價格信息；綜合單價的確確定4、綜合單價編編制時應(yīng)注意意的問題（整整個造價人員員最關(guān)心的問問題，也是體體現(xiàn)報價人員員水平高低的的決定性因素素）①必須非常熟悉悉企業(yè)定額的的編制原理，，為準(zhǔn)確計算算人工、材料料、機(jī)械消耗耗量墊定基礎(chǔ)礎(chǔ)；②必須熟悉施工工工藝，準(zhǔn)確確確定工程量量清單表中的的工程內(nèi)容，，以便準(zhǔn)確報報價；③經(jīng)常進(jìn)行市場場詢價和商情情調(diào)查，以便便合理確定人人工、材料、、機(jī)械的市場場單價；④廣泛積累各類類基礎(chǔ)性資料料及其以往的的報價經(jīng)驗，，為準(zhǔn)確而迅迅速的做好報報價提供依據(jù)據(jù)；⑤經(jīng)常與企業(yè)及及項目決策領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)者進(jìn)行溝溝通明確投標(biāo)標(biāo)策略，以便便合理報出管管理費(fèi)率及利利潤率；⑥增強(qiáng)風(fēng)險意識識，熟悉風(fēng)險險管理有關(guān)內(nèi)內(nèi)容，將風(fēng)險險因素合理的的考慮在報價價中；⑦必須結(jié)合施工工組織設(shè)計和和施工方案將將工程量增減減的因素及施施工過程中的的各類合理損損耗都應(yīng)考慮慮在綜合單價價中；工程量清單計計價實例工程量清單計計價實例某多層磚混結(jié)結(jié)構(gòu)住宅土方方工程，土壤壤類別為二類類土，其礎(chǔ)為為：磚大放腳腳帶形基礎(chǔ)。。墊層寬度為為0.92m，挖土深度為1.8m，棄土運(yùn)距4km，基礎(chǔ)總長度：：1590.6m，投標(biāo)人的施施工方案：采采用反鏟挖土土機(jī)開挖、放放坡開挖系數(shù)數(shù)為0.2，工作面寬度度為0.25m，現(xiàn)場土方全部部外運(yùn)，采用用自卸汽車運(yùn)運(yùn)輸。又知投投標(biāo)人的管理理費(fèi)費(fèi)率為10%，利潤率為8%，試確定該分分部分項工程程的報價及綜綜合單價；工程量清單編編制工程數(shù)量計算算0.92×1.8×1590.6=2634m3分部分項工程程量清單工程名稱：XX多層磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)住宅樓建筑筑工程第頁共頁序號

項目編碼

項目名稱

計量單位

工程數(shù)量1

010101003001

機(jī)械挖條形磚基礎(chǔ)土方，二類土，挖土深度1.8m，全部挖土外運(yùn)，運(yùn)距4km，C10細(xì)石砼墊層寬度0.92m(底面積2258m2)基底打夯，地基釬探

m32634工程量清單報報價編制根據(jù)山東省2003年建筑工程消消耗量定額進(jìn)進(jìn)行報價（價價目表）該基礎(chǔ)挖土方方分部分項項項目中所包含含的施工過程程費(fèi)用計算（（以預(yù)算定額額計價）1、反鏟機(jī)械挖挖土，自卸汽汽車運(yùn)土（1km以內(nèi)）綜合單單價組成：工程量：（0.92+2×0.25+0.2××1.8）×1.8×1590.6×95%=5096.3m3×90%=4841.5m3查定額子目1-1-14：預(yù)算單價：：74.68元/10m3：其中：人工費(fèi):1.98元/10m3;材料費(fèi):0.2元/10m3;機(jī)械費(fèi):72.5元/10m3則綜合單價人人工費(fèi)=484.15×1.98/2634=0.36元/m3綜合單價材料料費(fèi)=484.15×0.2/2634=0.036元/m3綜合單單價機(jī)機(jī)械費(fèi)費(fèi)=484.15××72.5/2634=13.33元/m3管理費(fèi)費(fèi)=（0.36+0.036+13.33）×10%=1.37元/m3利潤=（0.36+0.036+13.33＋1.37）×8%=1.21元/m3工程清清單報報價編編制2、人工工配合合挖土土方每m3的綜合合單價價組價價：工程量量：5096.3××5%=254.82m3查定額額子目目1-2-12：預(yù)算算單價價：140.13元/10m3其中：：人工工費(fèi)：：139.7元/10m3；材料費(fèi)費(fèi)：0；機(jī)機(jī)械費(fèi)費(fèi)：0.43元/10m3則綜合合單價價中人人工費(fèi)費(fèi)=254.82××2×14.013/2634=2.71元/m3材料費(fèi)費(fèi)0元機(jī)械費(fèi)費(fèi)=254.82×2×0.043/2634=0.01元/m3管理費(fèi)費(fèi)=(2.71+0+0.01)××10%=0.272元利潤=(2.71+0.01+0.272)××8%=0.24元工程量量清單單報價價編制制3、挖土土機(jī)挖挖土，，自卸卸汽車車挖土土（運(yùn)運(yùn)距每每增加加1km）綜合單單價組組價：：工程量量：5096.3m3查定額額子目目1-1-15：預(yù)算算單價價：11.29元/10m3：其中：：人人工工費(fèi)：：0元/10m3;材料費(fèi)費(fèi)：0元/10m3;機(jī)械費(fèi)費(fèi)：11.29元/10m3則綜合合單價價人工工費(fèi)：：0元/m3綜合單單價材材料費(fèi)費(fèi)0元/m3綜合單單價機(jī)機(jī)械費(fèi)費(fèi)：509.63××11.29××3/2634=6.55元/m3管理費(fèi)費(fèi)=（6.55+0+0）×10%=0.66元/m3利潤=（0+0+6.55+0.66）×8%=0.58元/m3工程量量清單單報價價編制制4、地基基釬探探綜合合單價價組價價：工程量量：1590.6/1.5××2=2120.8眼查定額額子目目1-4-4：預(yù)算算單價價：25.08元/10眼：其中：：人工工費(fèi)：：25.08元/10眼；材料費(fèi)費(fèi)：0；機(jī)械費(fèi)費(fèi)：0則綜合合單價價人工工費(fèi)：：212.08××25.08/2634=2.02元/m3綜合單單價材材料費(fèi)費(fèi)：0元/m3綜合單單價機(jī)機(jī)械費(fèi)費(fèi)：0元/m3管理費(fèi)費(fèi)=（2.02+0+0）×10%=0.202元/m3利潤=（2.02+0+0+0.202）×8%=0.18元/m3分部分分項工工程綜綜合單單價分分析表表工程名名稱：：XX多層磚磚混結(jié)結(jié)構(gòu)住住宅樓樓建筑筑工程程第頁共頁序號項目編碼項目名稱工程內(nèi)容綜合單價組價（元）1010101003001挖基礎(chǔ)土方人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)管理費(fèi)利潤綜合單價反鏟挖土機(jī)挖土、自卸汽車運(yùn)1km(4841.5m3)0.360.03613.331.371.2116.31人工挖普硬土(254.82m3)2.7100.010.270.243.23自卸汽車運(yùn)(5096.3m3)006.550.660.587.79地基釬探(2121眼)2.02000.200.182.4小計5.090.03619.892.52.2129.73填寫分分部分分項工工程量量清單單計價價表分部分分項工工程量量清單單計價價表工程名名稱：：XX多層磚磚混結(jié)結(jié)構(gòu)住住宅樓樓建筑筑工程程第頁共頁序號

項目編碼

項目名稱

計量單位

工程數(shù)量

金額（元）

1010101003001機(jī)械挖譜硬土，條形磚基礎(chǔ)，挖深1.8m,C10細(xì)砼墊層0.92mm3263429.7378308.82投標(biāo)決決策和和策略略一、建建設(shè)工工程投投標(biāo)決決策二、建建設(shè)工工程投投標(biāo)策策略三、投投標(biāo)報報價的的決策策與技技巧一、建建設(shè)工工程投投標(biāo)決決策項目目投投標(biāo)標(biāo)風(fēng)風(fēng)險險是是比比較較大大的的。。投投標(biāo)標(biāo)競競爭爭的的勝勝負(fù)負(fù)不不僅僅取取決決于于各各投投標(biāo)標(biāo)人人的的實實力力，，也也取取決決于于投投標(biāo)標(biāo)人人的的投投標(biāo)標(biāo)策策略略和和投投標(biāo)標(biāo)技技巧巧運(yùn)運(yùn)用用得得是是否否得得當(dāng)當(dāng)。。投投標(biāo)標(biāo)人人投投標(biāo)標(biāo)策策略略的的制制定定，，就就是是要要使使企企業(yè)業(yè)更更好好地地運(yùn)運(yùn)用用自自己己的的實實力力，，在在決決定定投投標(biāo)標(biāo)成成功功的的各各項項關(guān)關(guān)鍵鍵因因素素上上發(fā)發(fā)揮揮相相對對于于競競爭爭對對手手的的優(yōu)優(yōu)勢勢，，從從而而取取得得投投標(biāo)標(biāo)的的成成功功，，最最終終奪奪標(biāo)標(biāo)并并盈盈利利。。建設(shè)設(shè)工工程程投投標(biāo)標(biāo)決決策策，，是是指指建建設(shè)設(shè)工工程程承承包包商商為為實實現(xiàn)現(xiàn)其其生生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營營目目標(biāo)標(biāo)，，針針對對建建設(shè)設(shè)工工程程招招標(biāo)標(biāo)項項目目，，決決定定尋尋求求并并實實現(xiàn)現(xiàn)最最優(yōu)優(yōu)化化的的投投標(biāo)標(biāo)行行動動方方案案的的策策略略和和辦辦法法。。建設(shè)設(shè)工工程程投投標(biāo)標(biāo)決決策策是否否參參加加投投標(biāo)標(biāo)的的決決策策關(guān)于于如如何何進(jìn)進(jìn)行行投投標(biāo)標(biāo)的的決決策策注解解投標(biāo)標(biāo)決決策策的的概概念念一、、建建設(shè)設(shè)工工程程投投標(biāo)標(biāo)決決策策工程程標(biāo)標(biāo)的的分分類類工程程標(biāo)標(biāo)的的分類類按性質(zhì)質(zhì)分分按效益益分分虧本本標(biāo)標(biāo)盈利利標(biāo)標(biāo)保本本標(biāo)標(biāo)保險險標(biāo)標(biāo)風(fēng)險險標(biāo)標(biāo)一、、建建設(shè)設(shè)工工程程投投標(biāo)標(biāo)決決策策(二)工程程標(biāo)標(biāo)的的分分類類(1)按性性質(zhì)質(zhì)分分，，工工程程標(biāo)標(biāo)有有風(fēng)風(fēng)險險標(biāo)標(biāo)和和保保險險標(biāo)標(biāo)之之分分。。所謂謂風(fēng)風(fēng)險險標(biāo)標(biāo)，，是是指指工工程程復(fù)復(fù)雜雜、、施施工工難難度度大大、、履履行行時時間間長長、、影影響響因因素素多多，，且且在在技技術(shù)術(shù)、、設(shè)設(shè)備備、、資資金金、、時時間間或或其其他他方方面面有有較較高高要要求求的的招招標(biāo)標(biāo)項項目目。。所謂謂保保險險標(biāo)標(biāo)，，是是指指工工程程范范圍圍明明確確、、難難度度不不太太復(fù)復(fù)雜雜、、工工程程量量不不大大，，且且能能精精確確計計算算、、工工期期較較短短、、設(shè)設(shè)計計較較細(xì)細(xì)、、圖圖紙紙完完整整、、各各項項要要求求一一般般的的招招標(biāo)標(biāo)項項目目。。(2)按效效益益分分，，分分為為盈盈利利標(biāo)標(biāo)、、保保本本標(biāo)標(biāo)和和虧虧損損標(biāo)標(biāo)。。盈利利標(biāo)標(biāo)，，是是指指能能為為承承包包商商帶帶來來豐豐厚厚利利潤潤回回報報的的招招標(biāo)標(biāo)項項目目。。保本本標(biāo)標(biāo)，，是是指指既既不不能能給給承承包包商商帶帶來來豐豐厚厚利利潤潤，，也也不不會會出出現(xiàn)現(xiàn)多多大大虧虧損損的的招招標(biāo)標(biāo)項項目目。。虧損損標(biāo)標(biāo)，，是是指指不不能能給給承承包包商商帶帶來來收收益益的的招招標(biāo)標(biāo)項項目目。。一、、建建設(shè)設(shè)工工程程投投標(biāo)標(biāo)決決策策1．自自身身因因素素(1)技術(shù)術(shù)方方面面。。主主要要包包括括專專業(yè)業(yè)技技術(shù)術(shù)人人員員及及水水平平和和能能力力；；施施工工隊隊伍伍的的專專業(yè)業(yè)特特長長、、施施工工經(jīng)經(jīng)驗驗；；一一定定的的專專業(yè)業(yè)技技術(shù)術(shù)設(shè)設(shè)備備；；合合作作伙伙伴伴的的水水平平、、經(jīng)經(jīng)驗驗和和能能力力。。(2)經(jīng)濟(jì)方面。主主要包括周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)資金；補(bǔ)充充固定資產(chǎn)和和機(jī)具設(shè)備的的資金；各種種擔(dān)保能力；；各種稅款和和保險的能力力；抵御各種種因素造成的的風(fēng)險能力以以及國際工程程承包中的資資金墊付能力力等。(3)管理方面。包包括管理人員員及經(jīng)驗和能能力；管理模模式和管理水水平；在工期期、定額、人人員、材料、、質(zhì)量、合同同、獎罰等方方面的管理措措施和規(guī)章制制度。(4)信譽(yù)方面。包包括遵守法律律、行政法規(guī)規(guī)；尊重社會會公德；講信信用，守合同同；安全施工工；質(zhì)量和工工期的保證等等方面。影響投標(biāo)決策策的因素一、建設(shè)工程程投標(biāo)決策2．客觀因素(1)業(yè)主和監(jiān)理工工程師的情況況。包括業(yè)主主的合法地位位；支付能力力；履約信譽(yù)譽(yù)；監(jiān)理工程程師的政策水水平、業(yè)務(wù)能能力和職業(yè)道道德素養(yǎng)等。。(2)競爭對手和競競爭形勢。包包括競爭對手手的企業(yè)性質(zhì)質(zhì)和大小、資資質(zhì)等級、專專業(yè)特長、在在建工程項目目狀況；競爭爭對手的多少少等。(3)政策法規(guī)的情情況。包括國國家的法律、、行政法規(guī)的的出臺；地方方的規(guī)章和規(guī)規(guī)定；有關(guān)政政策的導(dǎo)向；；以及國際工工程承包的慣慣例和原則。。(4)風(fēng)險因素。包包括由于政治治、經(jīng)濟(jì)、自自然、合同本本身以及在工工程實施中存存在的不可預(yù)預(yù)見事件而產(chǎn)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損損失。一、建設(shè)工程程投標(biāo)決策1．投標(biāo)項目的的選擇依據(jù)(1)工程項目的性性質(zhì)和特點。。(2)工程社會環(huán)境境的特征。(3)工程的自然環(huán)環(huán)境。(4)工程的經(jīng)濟(jì)環(huán)環(huán)境。(5)本施工企業(yè)對對該工程的承承擔(dān)能力。(6)對后續(xù)工程的的考慮。(7)發(fā)包人的信譽(yù)譽(yù)。投標(biāo)項目的選選擇一、建設(shè)工程程投