上海某PC住宅項目成本解析（共33）

上海某PC項目成本解解析26-10月月-222前言言PC項目目成成本本定義義預(yù)制制裝裝配配整整體體式式結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)體體系系：：住住宅宅單單體體的的預(yù)預(yù)制制構(gòu)構(gòu)件件裝裝配配率率（（墻墻體體、、梁梁柱柱、、樓樓板板、、陽陽臺臺、、樓樓梯梯等等住住宅宅預(yù)預(yù)制制構(gòu)構(gòu)件件所所占占比比重重））大大于于15%，且且外外墻墻必必須須采采用用預(yù)預(yù)制制墻墻體體或或疊疊合合墻墻體體低預(yù)預(yù)制制率率項項目目：：PC率15%~25%之間間。。高預(yù)預(yù)制制率率項項目目：：PC率大大于于30%。26-10月月-223目錄錄PC項目目成成本本PC結(jié)構(gòu)構(gòu)體體系系主主要要構(gòu)構(gòu)件件PC結(jié)構(gòu)構(gòu)與與造造價價相相關(guān)關(guān)的的主主要要內(nèi)內(nèi)容容PC構(gòu)件件成成本本解解決決方方案案123探索索4現(xiàn)階段段PC結(jié)構(gòu)項項目的的主要要構(gòu)件件26-10月-224PC項目成成本主主要構(gòu)構(gòu)件1PC外墻PCF外墻陽臺板板雨棚板板樓梯板板樓板(高預(yù)制制率項項目））PCF外墻：：內(nèi)澆澆外掛掛式外外墻（（又稱稱疊合合墻板板），，一般般PCF厚度為為7~8.5cm,通過預(yù)預(yù)留鋼鋼筋與與或預(yù)預(yù)埋件件與主主體連連接。。26-10月-225PC項目成成本主主要構(gòu)構(gòu)件1PC外墻：：整體體裝配配式外外墻，，一般般PC厚度為為15~20cm,通過預(yù)預(yù)留埋埋件及及套筒筒與主主體連連接PC陽臺及及樓梯梯：預(yù)預(yù)制陽陽臺及及樓梯梯梯段段板，，通過過預(yù)留留鋼筋筋與主主體連連接，，預(yù)制制樓梯梯板安安裝比比較簡簡單，，預(yù)制制陽臺臺板需需要底底部支支撐26-10月-22PC項目成本主主要構(gòu)構(gòu)件1PC構(gòu)件平面布布置圖26-10月-22PC項目成本主主要構(gòu)構(gòu)件1與PC構(gòu)件有關(guān)的的費用分類類8PC項目成本與與造造價相關(guān)的的主要內(nèi)容容2構(gòu)件費用施工費用其他費用（設(shè)計費、、門窗、精精裝修）PC預(yù)制成品構(gòu)構(gòu)件費用組組成PC項目成本與與造造價相關(guān)的的主要內(nèi)容容2構(gòu)件施工工工序：鋼筋工程-模具設(shè)計和和制作-窗框安裝-混凝土澆搗搗以及養(yǎng)護護-模具拆除-運輸-成品保護施工單位：：一般由總承承包單位完完成PC項目成本與與造造價相關(guān)的的主要內(nèi)容容2PC施工工序：：預(yù)制構(gòu)件堆堆放-預(yù)制墻板逐塊安安裝（控制制標高墊塊塊放置→→起吊、、就位→→臨時固固定→脫鉤鉤、校正→→→現(xiàn)澆剪力墻墻鋼筋綁扎扎〈機電暗暗管預(yù)埋〉〉→剪力墻墻模板→支支撐排架搭搭設(shè)→預(yù)預(yù)制樓梯、、疊合陽臺臺板、空調(diào)調(diào)板安裝→→現(xiàn)澆樓樓板鋼筋綁扎→混凝土澆搗搗→養(yǎng)護→拆除除腳手架排排架結(jié)構(gòu)→→灌漿施工（按上述工工序繼續(xù)施施工下層結(jié)結(jié)構(gòu)）11PC項目成本與與造造價相關(guān)的的主要內(nèi)容容21、PC構(gòu)件吊裝起吊PC預(yù)制板吊點分為兩兩種形式，一種為采用預(yù)埋吊鉤，PC結(jié)構(gòu)上邊沿沿預(yù)埋螺栓栓套筒PC面積大、厚厚度薄，因此需采取加固措施：疊合筋加固（一次性））、型鋼加固（可重復(fù)利利用）PC項目成本與與造造價相關(guān)的的主要內(nèi)容容2就位及安裝裝樓板安放預(yù)預(yù)埋件--編號及定位位--設(shè)置構(gòu)件支撐及及臨時固定—安放止水條條—PC預(yù)制外墻板板吊裝及安安放—脫鉤—調(diào)節(jié)PC構(gòu)件吊裝及及調(diào)節(jié)完成成一般周期期為兩天，，與其他現(xiàn)現(xiàn)澆體系施施工有重疊疊，為關(guān)鍵鍵路線13PC項目成本與與造造價相關(guān)的的主要內(nèi)容容2PC構(gòu)件安裝用用支撐構(gòu)件件，一般情情況每塊墻墻板使用兩兩個支撐構(gòu)構(gòu)件，可重重復(fù)利用，，按攤銷計計算PC項目成本與與造造價相關(guān)的的主要內(nèi)容容2拼縫處理拼縫處理一一般包括水水平縫及垂垂直縫兩種種水平縫：樓樓板預(yù)埋泡泡沫棒—密封膠或水水泥砂漿塞塞縫垂直縫：安安放PE棒—密封膠施工工15PC項目成本與與造造價相關(guān)的的主要內(nèi)容容22、灌漿施工工PC結(jié)構(gòu)外墻板板內(nèi)的套筒筒、鍍鋅波波紋管以及及PVC管內(nèi)采用灌灌漿機將高高強灌漿料料灌注植有有Φ20、Φ16鋼筋的高高強套筒筒、鍍鋅鋅波紋管管內(nèi)的施施工，使使PC結(jié)構(gòu)與現(xiàn)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)構(gòu)、PC結(jié)構(gòu)與PC結(jié)構(gòu)相連連接新型型施工技技術(shù)特點：1、使用高高強灌漿漿料；2、使用專專用機械械施工塔吊的合合理選型型；2L=25M,F=3.5T,M=FL=88N·M假如把最最遠端的的5.6T分割為兩兩塊，那那么…型號是由由L*F最大的那那塊構(gòu)件件決定的的！PC項目成本本與與造造價相關(guān)關(guān)的主要要內(nèi)容26-10月-2217PC項目成本本主主要要影響內(nèi)內(nèi)容2其他費用用：PC構(gòu)件專項項設(shè)計費費外墻面磚磚集成鋁合金門門窗預(yù)埋埋外墻內(nèi)保保溫PCF外墻內(nèi)側(cè)側(cè)模板等等18PC項目成本本成成本解解決方案案3現(xiàn)階段PC相關(guān)費用用的常規(guī)規(guī)合約模模式成品PC預(yù)制板甲供構(gòu)件安裝裝施工總承承包設(shè)計、門門窗等專業(yè)分包包PC構(gòu)件綜合合清單模模式：3PC項目成本本成成本解決決方案PC構(gòu)件綜合合清單模模式：其他費用用關(guān)注注點：模具費受受構(gòu)件形形式，供供貨期影影響很大大，清單單中模具具單價包包干，按按實計算算；蒸養(yǎng)費受受區(qū)域環(huán)環(huán)境，氣氣候變化化，供貨貨期影響響；包裝、運運輸費取取決于運運輸半徑徑，運輸輸效率。。3PC項目成本本成成本解決決方案構(gòu)件價格格分布，，以“萬萬科金色色城市項項目”為為例26-10月-2221PC項目成本本成成本本解決方方案3PCF元/M33883.3PC元/M33228.4陽臺及空調(diào)板元/M33394.5樓梯元/M32942.8PC施工費：：施工：因涉及較較多配合合工作，，一般由由總承包包完成。。采購方式式：建議以招招標為主主，約談?wù)勅菀桩a(chǎn)產(chǎn)生扯皮皮。（如如萬科計價方式式：綜合清單單模式；；1.總包清單單模式+施工費清清單模式式；2.總包費率率模式+施工費清清單模式式；3PC項目成本本成成本本解決方方案原萬科PC施工費主主要涉及及費用內(nèi)內(nèi)容：3PC項目成本本成成本本解決方方案PC裝配式定定額說明明：3PC項目成本本成成本本解決方方案補充定額額原型：：基本以以萬科新新里程及及金色城城市為主主要測算算項目，，定額取取樣模型型為PC率25%以下的低低PC率項目定額編制制原理：：PC預(yù)制構(gòu)件件以制品品費方式式計入，，PC施工費重重PC構(gòu)件起吊吊起算，，垂直運運輸及臨臨時道路路計入措措施費補充定額額子目：：預(yù)制外外墻板、、預(yù)制疊疊合墻板板、預(yù)制制樓梯板板、預(yù)制制陽臺板板、預(yù)制制空調(diào)板板PC裝配式定定額：3PC項目成本本成成本本解決方方案裝配整體式混凝土住宅體系補充定額工作內(nèi)容：構(gòu)件吊裝、校正、螺栓固定、鋼支撐、預(yù)埋鐵件搭設(shè)及拆除等全部操作過程。

定額編號5-4-445-4-455-4-565-4-475-4-48項

目單位裝配整體式混凝土住宅體系預(yù)制疊合外墻板預(yù)制外墻板預(yù)制樓梯段預(yù)制陽臺板預(yù)制空調(diào)板m3人

工起重工工日0.34350.38820.36820.66781.5233木工工日0.24440.23220.07200.07200.0720其他工工日0.06530.06890.04890.08220.1773人工工日工日0.65320.68930.48910.82201.772626PC項目成本本成成本本解決方方案3定額PC施工費與與實際PC相關(guān)成本本的對比比：萬科計價模式吊裝機械費構(gòu)件裝卸配合及堆放預(yù)埋鐵件接縫處理外墻清洗施工場地定額計價模式計入措施費用計入構(gòu)件費用定額已包含定額已包含計入措施費用計入措施費用PC施工費綜綜合清單單模式：：吊裝機械械費關(guān)關(guān)注點：：塔吊規(guī)格格型號與與傳統(tǒng)型型號之間間的差異異；塔吊搭設(shè)設(shè)周期須須特別注注明，搭搭設(shè)并通通過驗收收后開始始計算，，結(jié)構(gòu)封頂頂后15或者30天內(nèi)拆除除。塔吊的選選型，現(xiàn)現(xiàn)場排布布方式都都須通過過PC構(gòu)件驗算算；3PC項目成本本成成本解決決方案PC施工費綜綜合清單單模式：：接縫處理理關(guān)注注點：目前打膠膠材料的的選用；；打膠的寬寬度和深深度對單單價有直直接影響響；3PC項目成本本成成本解決決方案PC施工費綜綜合清單單模式：：構(gòu)件卸車車、堆放放、臨時時施工場場地：構(gòu)件卸車車：使用用塔吊或或?qū)Ｓ闷嚨酰ǎㄐ枇碛嬘嬞M用，，計入措措施費））構(gòu)件堆放放；需考考慮鐵制制堆放構(gòu)構(gòu)架成本本臨時場地地；臨時時道路需需滿足構(gòu)構(gòu)件運輸輸平板車車的通行行需要，，臨時場地地標準高高于普通通項目的的道路要要求3PC項目成本本成成本解決決方案PC增加成本本的產(chǎn)生生，源自自材料和和工藝的的差異：：砌塊墻，，鋼筋砼砼外墻與與PC/PCF外墻工藝藝差異：：4分項傳統(tǒng)砌塊外墻傳統(tǒng)鋼筋砼外墻PC外墻PCF外墻構(gòu)造做法◆20cm砂加氣砌塊◆20cm鋼筋混凝土剪力墻◆工廠預(yù)制，16cm鋼筋砼構(gòu)件吊裝◆工廠預(yù)制，8cm鋼筋砼構(gòu)件吊裝◆界面劑+粉刷+面磚粘結(jié)劑◆界面劑+粉刷+面磚粘結(jié)劑◆端頭鋼筋綁扎，現(xiàn)澆結(jié)合◆20cm混凝土現(xiàn)澆,內(nèi)部支?！裘娲u鋪貼+勾縫劑◆面磚鋪貼+勾縫劑◆嵌條及粘貼膜+面磚預(yù)制◆嵌條及粘貼膜+面磚預(yù)制PC項目成本本探探索及及研究外飾面費費用差異異4分項傳統(tǒng)外墻PC外墻構(gòu)造做法外墻面磚外墻涂料PC外墻面磚PCF外墻面磚PC外墻涂料◆20cm砂加氣砌塊

◆界面劑+粉刷+面磚粘結(jié)劑◆面磚鋪貼◆勾縫劑◆23cm鋼筋混凝土剪力墻(含陽臺，厚度取平均)

◆界面劑+粉刷

◆涂料施工◆端頭鋼筋綁扎，現(xiàn)澆結(jié)合

◆16cm鋼筋砼構(gòu)件

◆面磚預(yù)制◆20cm混凝土現(xiàn)澆

◆內(nèi)部支模

◆8cm鋼筋砼構(gòu)件

◆面磚預(yù)制端頭鋼筋綁扎，現(xiàn)澆結(jié)合

◆16cm鋼筋砼構(gòu)件

◆涂料施工面磚施工費