南京工業(yè)大學(xué)工程造價典型案例

工程造價計價價與控制典型型案例分析南京工業(yè)大學(xué)學(xué)土木工程學(xué)學(xué)院申玲工程造價計價價與控制理論論及方法發(fā)展展趨勢質(zhì)量、工期、、造價轉(zhuǎn)變管理理念轉(zhuǎn)變變項目增值(成本與價值比比較分析)施工階段轉(zhuǎn)變控制對象轉(zhuǎn)變變項目全生命期期、建設(shè)期全全過程以人工為主轉(zhuǎn)變工具與手段轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變現(xiàn)代化信息技技術(shù)與管理工工具（BIM等）3PARTA工程造價典型案例：常規(guī)業(yè)務(wù)

PARTB工程造價典型案例：發(fā)展業(yè)務(wù)

主要內(nèi)容容ngdshenling@163.com,密碼碼：12341234環(huán)境境條條件件：：新新型型建建筑筑工工業(yè)業(yè)化化、、綠綠色色建建筑筑；；PPP模式式BIM施工工階階段段的的典典型型案案例例一變變更更、、工工程程量量偏偏差差引引發(fā)發(fā)的的分分部部分分項項工工程程單單價價調(diào)調(diào)整整———有不不平平衡衡單單價價時時二變變更更、、工工程程量量偏偏差差與與施施工工方方案案調(diào)調(diào)整整引引發(fā)發(fā)的的措措施施項項目目費費用用調(diào)調(diào)整整：：三其其它它PARTA工程程造造價價計計價價與與控控制制典典型型案案例例：：常常規(guī)規(guī)業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)一、、變更更、、工工程程量量偏偏差差引引發(fā)發(fā)的的分分部部分分項項工工程程單單價價調(diào)調(diào)整整計價價方方式式———工程程量量清清單單計計價價——定額或施施工圖預(yù)預(yù)算計價價（無規(guī)范定定義）：：以施工圖圖、預(yù)算算書及有有關(guān)條件件進行計計價（13施工合同同示范文文本）。。慣例：①發(fā)包時有有大致工工程范圍圍、內(nèi)容容及要求求，但無無圖紙，，采用費費率招標(biāo)標(biāo)或報單單價，結(jié)結(jié)算執(zhí)行行預(yù)算定定額工料料機消耗耗量定額額；②發(fā)包人僅僅提供施施工圖紙紙，承包包人編制制預(yù)算書書，以預(yù)算算書計價價。（預(yù)算書：：是指構(gòu)構(gòu)成合同同的由承承包人按按照發(fā)包包人規(guī)定定的格式式和要求求編制的的工程預(yù)預(yù)算文件件）合同類型型——單價合同同：工程程量清單單計價、、定額或施施工圖預(yù)預(yù)算計價價——總價合同同：定額或施施工圖預(yù)預(yù)算計價價、工程量清清單計價價（一）單單價合同同案例1基本情況況：某建建設(shè)單位位通過公公開招標(biāo)標(biāo)的方式式把一位位于市區(qū)區(qū)的住宅宅小區(qū)承承包給了了一家施施工單位位，該工工程為非非國有投投資項目目，合同同簽訂方方式為固固定單價價合同；；工程量量清單中中外墻保保溫工程程量為480.03m2，實際施施工工程程量為4800.3m2，該部分分施工單單位在投投標(biāo)時候候報價為為525.36元/m2，是市場場價兩倍倍。2爭議焦點點：增加加的工程程量單價價是否執(zhí)執(zhí)行525.36元/m2？3案例處理理過程與與結(jié)果施工單位位認為：依據(jù)《清單計價價規(guī)范》（2008）第4.7.3條規(guī)定，，因分部部分項工工程量清清單漏項項或非承承包人原原因的工工程變更更，造成成增加新新的工程程量清單單項目，，其對應(yīng)應(yīng)的綜合合單價按按下列方方法確定定：合同同中已有有適用的的綜合單單價，按按合同中中已有的的綜合單單價確定定；合同同中有類類似的綜綜合單價價，參照照類似的的綜合單單價確定定；合同同中沒有有適用或或類似的的綜合單單價，由由承包人人提出綜綜合單價價，經(jīng)發(fā)發(fā)包人確確認后執(zhí)執(zhí)行。施施工單位位認為這這屬于報報價策略略上的不不均衡報報價，增增加部分分的工程程量屬于于合同內(nèi)內(nèi)已有的的綜合單單價，所所以新增增部分單單價也應(yīng)應(yīng)該執(zhí)行行投標(biāo)時時候的綜綜合單價價。發(fā)包方則則認為：：新增部分分的工程程量給予予認可，，但綜合合單價明明顯高于于市場價價格，應(yīng)應(yīng)重新核核定該部部分綜合合單價。。審核人認認為：①對于工工程報價價中這種種極端情情況，不不能簡單單判定是是不均衡衡報價。。如果執(zhí)執(zhí)行施工工單位的的投標(biāo)價價作為新新增工程程量的竣竣工結(jié)算算價的話話，僅此此一項施施工單位位就可以以獲得200萬左右的的非法利利潤。②《計價規(guī)范范》第4.7.5條“當(dāng)工工程量清清單項目目工程量量的變化化幅度在在10%以外外，，且且其其影影響響分分部部分分項項工工程程費費超超過過0.1%時，，其其綜綜合合單單價價以以及及對對應(yīng)應(yīng)的的措措施施費費(如有有)均應(yīng)應(yīng)作作調(diào)調(diào)整整””。。本本工工程程此此項項工工程程量量變變化化幅幅度度超超過過10%以上上且且新新增增費費用用也也超超過過分分部部分分項項工工程程費費超超過過0.1%。綜合合以以上上三三點點最最終終審審核核是是按按合同同內(nèi)內(nèi)工工程程量量和和合合同同內(nèi)內(nèi)工工程程量量的的10%執(zhí)行行投投標(biāo)標(biāo)單單價價，，剩余余工工程程量量執(zhí)執(zhí)行行市市場場價價，，甲甲乙乙雙雙方方對對此此均均認認可可。。（二二））總總價價合合同同案案例例1發(fā)包包人人僅僅提提供供施施工工圖圖紙紙，，承承包包人人根根據(jù)據(jù)圖圖紙紙內(nèi)內(nèi)容容自自行行編編制制預(yù)預(yù)算算，，采采用用了了不不平平衡衡報報價價法法。。合合同同形形式式為為固固定定總總價價合合同同。。（（1）基基本本情情況況情情況況一一：：施施工工圖圖紙紙中中設(shè)設(shè)計計了了此此內(nèi)內(nèi)容容，，承承包包人人預(yù)預(yù)算算書書中中有有相相應(yīng)應(yīng)子子項項，，實實際際施施工工圖圖紙紙減減少少、、取取消消此此內(nèi)內(nèi)容容；；或或增增加加此此內(nèi)內(nèi)容容。。情情況況二二：：施施工工圖圖紙紙設(shè)設(shè)計計了了此此內(nèi)內(nèi)容容，，承承包包人人預(yù)預(yù)算算書書中中無無相相應(yīng)應(yīng)子子項項，，實實際際施施工工圖圖紙紙減減少少、、取取消消此此內(nèi)內(nèi)容容；；或或增增加加此此內(nèi)內(nèi)容容。。（2）爭爭議議焦焦點點：：情況況一一：：———減少少或或取取消消時時業(yè)主主：：希希望望根根據(jù)據(jù)實實際際情情況況結(jié)結(jié)算算，，將將減減少少或或取取消消內(nèi)內(nèi)容容在在結(jié)結(jié)算算中中全全部部扣扣減減掉掉。。承包包單單位位：：當(dāng)當(dāng)減減少少或或取取消消項項目目多多為為承承包包人人利利潤潤空空間間多多的的子子項項，，特特別別是是涉涉及及不不平平衡衡報報價價項項目目時時有有較較大大爭爭議議；；此此外外，，對對于于減減少少或或取取消消的的內(nèi)內(nèi)容容是是按按圖圖紙紙實實際際工工程程量量扣扣減減還還是是按按承承包包單單位位投投標(biāo)標(biāo)預(yù)預(yù)算算書書中中工工程程量量扣扣減減，，也也成成為為雙雙方方關(guān)關(guān)注注的的焦焦點點。。———增加加時時此情情況況對對業(yè)業(yè)主主與與承承包包單單位位來來說說爭爭議議較較少少，，一一般般業(yè)業(yè)主主也也能能夠夠同同意意在在結(jié)結(jié)算算中中將將報報價價圖圖紙紙中中沒沒有有而而實實際際施施工工圖圖紙紙中中增增加加的的內(nèi)內(nèi)容容給給予予增增加加。?？煽赡苣軙娲嬖谠跔帬幾h議性性問問題題就就是是在在單單價價計計取取上上。。情況況二二：：報報價價時時圖圖紙紙設(shè)設(shè)計計了了此此內(nèi)內(nèi)容容，，承承包包單單位位預(yù)預(yù)算算書書中中無無相相應(yīng)應(yīng)子子項項，，實實際際施施工工圖圖紙紙減減少少、、取取消消此此內(nèi)內(nèi)容容或或增增加加此此內(nèi)內(nèi)容容。?！獪p少少、、取取消消此此內(nèi)內(nèi)容容業(yè)主主：：認認為為既既然然承承包包單單位位預(yù)預(yù)算算中中未未計計取取這這些些內(nèi)內(nèi)容容，，屬屬于于承承包包單單位位作作為為優(yōu)優(yōu)惠惠主主動動放放棄棄這這些些項項內(nèi)內(nèi)容容，，應(yīng)應(yīng)按按實實際際情情況況進進行行工工程程量量上上扣扣減減。。承包單位位：可能能會認為為這些內(nèi)內(nèi)容當(dāng)初初是作為為一種優(yōu)優(yōu)惠條件件，而在在工程量量上少報報，或沒沒有計取取，在結(jié)結(jié)算時不不能夠?qū)㈩A(yù)算書書中少計計取或未未計取的的內(nèi)容再再扣減。。同時，，在扣減減時如何何取用單單價也使使雙方不不可避免免的產(chǎn)生生爭議。?！黾哟藘?nèi)內(nèi)容工程量：：若預(yù)算算書中工工程量比比報價時時圖紙工工程量過過多，則則業(yè)主可可能不同同意在結(jié)結(jié)算中再再給予增增加；若若預(yù)算書書中工程程量比報報價時圖圖紙工程程量過少少，則承承包單位位可能利利用設(shè)計計變更，，要求按按施工圖圖紙工程程量與報報價預(yù)算算書差值值增加。。單價：是是延續(xù)承承包單位位預(yù)算書書報價，，還是重重新取用用新單價價也成為為不可避避免的爭爭議。2發(fā)包人提提供施工工圖紙及及工程量量清單，，承包人人根據(jù)清清單報價價，采用用了不平平衡報價價法。合合同形式式為固定定總價合合同。（（1）基本情情況情情況況一：清清單中有有此內(nèi)容容，承包包人報價價書中有有報價，，實際施施工圖紙紙減少、、取消此此內(nèi)容；；或增加加此內(nèi)容容。情情況況二：清清單中有有此內(nèi)容容，承包包人報價價書中未未報價，，實際施施工圖紙紙減少、、取消此此內(nèi)容；；或增加加此內(nèi)容容。（（2）爭議焦焦點基本同前前（三）分分析與建建議1相關(guān)概念念剖析1）單價與與總價合合同定義義（1）單價合合同——工程量風(fēng)風(fēng)險由發(fā)發(fā)包人承承擔(dān)13清單計價價規(guī)范定定義：發(fā)承包雙雙方約定定以工程程量清單單及其綜綜合單價價進行合合同價款款計算、、調(diào)整和和確認的的建設(shè)工工程施工工合同。。13施工合同同示范文文本定義義：指合同當(dāng)當(dāng)事人約約定以工工程量清清單及其其綜合單單價進行行合同價價格計算算、調(diào)整整和確認認的建設(shè)設(shè)工程施施工合同同，在約約定的范范圍內(nèi)合合同單價價不作調(diào)調(diào)整。合合同當(dāng)事事人應(yīng)在在專用合合同條款款中約定定綜合單單價包含含的風(fēng)險險范圍和和風(fēng)險費費用的計計算方法法，并約約定風(fēng)險險范圍以以外的合合同價格格的調(diào)整整方法，，其中因因市場價價格波動動引起的的調(diào)整按按第11.1款〔市場價格格波動引引起的調(diào)調(diào)整〕約定執(zhí)行行。（2）總價合合同13清單計價價規(guī)范定定義：發(fā)承包雙雙方約定定以施工工圖及其其預(yù)算和和有關(guān)條條件進行行合同價價款計算算、調(diào)整整和確認認的建設(shè)設(shè)工程施施工合同同。——不提供清清單13施工合同同示范文文本定義義：指合同當(dāng)當(dāng)事人約約定以施工圖圖、已標(biāo)標(biāo)價工程程量清單單或預(yù)算算書及有關(guān)條條件進行行合同價價格計算算、調(diào)整整和確認認的建設(shè)設(shè)工程施施工合同同，在約約定的范范圍內(nèi)合合同總價價不作調(diào)調(diào)整。合合同當(dāng)事事人應(yīng)在在專用合合同條款款中約定定總價包包含的風(fēng)風(fēng)險范圍圍和風(fēng)險險費用的的計算方方法，并并約定風(fēng)風(fēng)險范圍圍以外的的合同價價格的調(diào)調(diào)整方法法，其中中因市場場價格波波動引起起的調(diào)整整按第11.1款〔市場價格格波動引引起的調(diào)調(diào)整〕、因法律律變化引引起的調(diào)調(diào)整按第第11.2款〔法律變化化引起的的調(diào)整〕約定執(zhí)行行。8.3.1采用工程程量清單單方式招招標(biāo)形成成的總價價合同，，其工程程量應(yīng)按按照本規(guī)規(guī)范第8.2節(jié)的規(guī)定定計算。。（8.2.2施工中工工程計量量時，若若發(fā)現(xiàn)招招標(biāo)工程程量清單單中出現(xiàn)現(xiàn)缺項、、工程量量偏差，，或因工工程變更更引起工工程量的的增減，，應(yīng)按承承包人在在履行合合同義務(wù)務(wù)中完成成的工程程量計算算。）（非強條條）——總價合同同=？單價合合同8.3.2采用經(jīng)審審定批準(zhǔn)準(zhǔn)的施工工圖紙及及其預(yù)算算方式發(fā)發(fā)包形成成的總價價合同，，除按照照工程變變更規(guī)定定引起的的工程量量增減外外，總價價合同各各項目的的工程量量是承包包人用于于結(jié)算的的最終工工程量。。——施工圖紙紙范圍內(nèi)內(nèi)工程量量風(fēng)險由由承包人人承擔(dān)2013清單計價價規(guī)范——8.3總價合同同的計量量（3）工程變變更13清單計價價規(guī)范定定義：合同工程程實施過過程中由由發(fā)包人人提出或或由承包包人提出出經(jīng)發(fā)包包人批準(zhǔn)準(zhǔn)的合同同工程任任何一項項工作的的增、減減、取消消或施工工工藝、、順序、、時間的的改變；；設(shè)計圖圖紙的修修改；施施工條件件的改變變；招標(biāo)工程程量清單單的錯、、漏從而而引起合合同條件件的改變變或工程程量的增增減變化化13施工合同同示范文文本：除專用合合同條款款另有約約定外，，合同履履行過程程中發(fā)生生以下情情形的，，應(yīng)按照照本條約約定進行行變更：：（1）增加或或減少合合同中任任何工作作，或追追加額外外的工作作；（2）取消合合同中任任何工作作，但轉(zhuǎn)由他他人實施施工作除除外；（3）改變合合同中任任何工作作的質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)或或其他特特性；（4）改變工工程的基基線、標(biāo)標(biāo)高、位位置和尺尺寸；（5）改變工程程的時間間安排或或?qū)嵤╉橅樞颉?調(diào)整分析析與建議議1）發(fā)包人人提供了了圖紙及及工程量量清單，，采用清清單計價價方式2013清單計價價規(guī)范規(guī)規(guī)定（此此時單價價與總價價合同基基本無差差異）9.3.1工程變更更引起已已標(biāo)價工工程量清清單項目目或其工工程數(shù)量量發(fā)生變變化，應(yīng)應(yīng)按照下下列規(guī)定定調(diào)整：：1．已標(biāo)價價工程量量清單中中有適用用于變更更工程項項目的，，采用該該項目的的單價；；但當(dāng)工程程變更導(dǎo)導(dǎo)致該清清單項目目的工程程數(shù)量發(fā)發(fā)生變化化，且工工程量偏偏差超過過15%，此時，，該項目目單價應(yīng)應(yīng)按照本本規(guī)范第第9.6.2條的規(guī)定定調(diào)整。。…9.6.2對于任一一招標(biāo)工工程量清清單項目目，如果果因本條條規(guī)定的的工程量量偏差和和第9.3條規(guī)定的的工程變變更等原原因?qū)е轮鹿こ塘苛科畛^15%，調(diào)整的的原則為為：當(dāng)工工程量增增加15%以上時，，其增加加部分的的工程量量的綜合合單價應(yīng)應(yīng)予調(diào)低低；當(dāng)工工程量減減少15%以上時，，減少后后剩余部部分的工工程量的的綜合單單價應(yīng)予予調(diào)高。。9.3.3如果工程程變更項項目出現(xiàn)現(xiàn)承包人人在工程程量清單單中填報報的綜合合單價與與發(fā)包人人招標(biāo)控控制價相相應(yīng)清單單項目的的綜合單單價偏差差超過15%，則工程程變更項項目的綜綜合單價價可由發(fā)發(fā)承包雙雙方調(diào)整整?！刂屏瞬徊黄胶鈫螁蝺r9.3.4如果發(fā)包包人提出出的工程程變更，，因非承承包人原原因刪減減了合同同中的某某項原定定工作或或工程，，致使承承包人發(fā)發(fā)生的費費用或（和））得到的的收益不不能被包包括在其其他已支支付或應(yīng)應(yīng)支付的的項目中中，也未未被包含含在任何何替代的的工作或或工程中中，則承承包人有有權(quán)提出出并得到到合理的的費用及及利潤補補償?！獧C會利潤潤補償單價如何何確定？？《最高人民民法院關(guān)關(guān)于審理理建設(shè)工工程施工工合同糾糾紛案件件適用法法律問題題的解釋釋》——第十六條條規(guī)定““因設(shè)計計變更導(dǎo)導(dǎo)致建設(shè)設(shè)工程的的工程量量或者質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)發(fā)生變變化，當(dāng)當(dāng)事人對對該部分分工程價價款不能能協(xié)商一一致的，，可以參照簽訂訂建設(shè)工工程施工工合同時時當(dāng)?shù)亟ńㄔO(shè)行政政主管部部門發(fā)布布的計價價方法或或者計價價標(biāo)準(zhǔn)結(jié)結(jié)算工程程價款。?！?）發(fā)包人人僅提供供施工圖圖紙，承承包人根根據(jù)圖紙紙內(nèi)容自自行編制制預(yù)算，，采用了了不平衡衡報價法法。合同同形式為為固定總總價合同同。（1）基于1998施工合同同示范文文本所謂“固固定”是是指這種種價款一一經(jīng)約定定，除業(yè)業(yè)主增減減工程量量和設(shè)計計變更外外，一律律不允許許調(diào)整；；所謂“總總價”是是指承包包單位完完成合同同約定范范圍內(nèi)工工程量以以及為完完成該工工程量而而實施的的全部工工作的總總價款。。交易慣例例選擇總價價方式時時，施工工圖紙以以內(nèi)的工工程造價價一般不不調(diào)整。。預(yù)算書造造價+招標(biāo)圖紙紙與施工工圖紙的的差異“交易習(xí)習(xí)慣，雙雙方協(xié)商商”情況一：：發(fā)包時時圖紙有有此項，，預(yù)算書書也有此此項，實實際施工工圖紙減減少或取取消此項項、增加加此項——確定實際際施工圖圖紙與發(fā)發(fā)包時圖圖紙工程程量量差差。對于于預(yù)算書書中比發(fā)發(fā)包圖紙紙實際工工程量多多或少均均不予考考慮。理由：為為了使報報價在總總體上有有競爭力力，并且且贏得合合同，承承包人對對某些分分項的工工程量計計取高于于正常水水平，一一般對其其他的分分項中工工程量的的計取偏偏低。——采用承包包單位預(yù)預(yù)算書中中單價進進行扣減減量差。。理由同同上。情況二：：發(fā)包時時圖紙有有此項，，報價無無此項，，實際施施工圖紙紙減少或或取消此此項、增增加此項項承包單位位無法證證明其漏漏項錯誤誤究竟是是工作疏疏忽、讓讓利行為為還是故故意留有有余地。。用發(fā)包圖圖紙工程程量與實實際施工工圖紙工工程量量量差進行行扣減。。單價確定定依據(jù)——《最高人民民法院關(guān)關(guān)于審理理建設(shè)工工程施工工合同糾糾紛案件件適用法法律問題題的解釋釋》第十六條條規(guī)定““因設(shè)計計變更導(dǎo)導(dǎo)致建設(shè)設(shè)工程的的工程量量或者質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)發(fā)生變變化，當(dāng)當(dāng)事人對對該部分分工程價價款不能能協(xié)商一一致的，，可以參參照簽訂訂建設(shè)工工程施工工合同時時當(dāng)?shù)亟ńㄔO(shè)行政政主管部部門發(fā)布布的計價價方法或或者計價價標(biāo)準(zhǔn)結(jié)結(jié)算工程程價款。?！保?）基于于2013施工合合同示示范文文本10.4.1變更估估價原原則——控制不不平衡衡報價價除專用用合同同條款款另有有約定定外，，變更更估價價按照照本款款約定定處理理：（1）已標(biāo)標(biāo)價工工程量量清單單或預(yù)預(yù)算書書有相相同項項目的的，按按照相相同項項目單單價認認定；；（2）已標(biāo)標(biāo)價工工程量量清單單或預(yù)預(yù)算書書中無無相同同項目目，但但有類類似項項目的的，參參照類類似項項目的的單價價認定定；（3）變更導(dǎo)導(dǎo)致實實際完完成的的變更更工程程量與已標(biāo)價價工程程量清清單或或預(yù)算書書中列列明的的該項項目工工程量量的變變化幅幅度超超過15%的，或已標(biāo)標(biāo)價工工程量量清單單或預(yù)算書書中無無相同同項目目及類類似項項目單單價的的，按照合合理的的成本本與利利潤構(gòu)構(gòu)成的的原則則，由由合同同當(dāng)事事人按按照第第4.4款〔商定或或確定定〕確定變變更工工作的的單價價二變更、、工程量偏偏差與施工工方案調(diào)整整引發(fā)的措措施項目費費用調(diào)整1典型案例1）某工程地地下室?guī)Х捶戳骸⒊信_臺滿堂基礎(chǔ)礎(chǔ)模板措施施項目費調(diào)調(diào)整施工單位投投標(biāo)報價時時未按磚模模施工方案案報價，而而套用了““20-7無梁式鋼筋筋砼滿堂基基礎(chǔ)復(fù)合模模板”和““20-9有梁式鋼筋筋砼滿堂基基礎(chǔ)復(fù)合模模板”。在在圖紙會審審技術(shù)交底底時，施工工單位詢問問設(shè)計單位位，滿堂基基礎(chǔ)的反梁梁及承臺側(cè)側(cè)模是否應(yīng)應(yīng)采用磚模模，設(shè)計單單位回答應(yīng)應(yīng)采用磚模模。結(jié)算時時，施工單單位按此會會審記錄計計算了磚模模措施項目目費，同時時扣除投標(biāo)標(biāo)報價中部部分復(fù)合模模板費用，，滿堂基礎(chǔ)礎(chǔ)模板措施施費結(jié)算金金額為234031元。結(jié)算審核單單位認為：：作為有經(jīng)經(jīng)驗的承包包商滿堂基基礎(chǔ)的反梁梁、承臺模模板應(yīng)考慮慮采用磚模模，施工單單位為了壓壓低報價，，提高競爭爭力，故意意按復(fù)合模模板報價。。結(jié)算不應(yīng)應(yīng)調(diào)整，仍仍執(zhí)行投標(biāo)標(biāo)時綜合單單價不變，，工程量可可隨滿堂基基礎(chǔ)工程量量的調(diào)整對對應(yīng)調(diào)整。。該措施項項目費審定定金額為135367元，核減金金額為98664元。施工單位投投標(biāo)報價時時，為了壓壓低報價，，提高競爭爭力，常常常故意少報報措施費,如少報模板板含量、腳腳手架工程程量、垂直直運輸機械械使用時間間。施工過過程中通過過圖紙會審審，監(jiān)理審審核施工方方案，千方方百計要求求增加措施施項目費。。所謂“低低報價，高高索賠”不不符合招投投標(biāo)和結(jié)算算的相關(guān)規(guī)規(guī)定。2）某懸空外外挑16米鋼結(jié)構(gòu)臨臨時支撐措措施費調(diào)整整某工程設(shè)計計人員交底底及圖紙要要求，該懸懸空外挑16米鋼結(jié)構(gòu)安安裝必須在在主體砼結(jié)結(jié)構(gòu)達到設(shè)設(shè)計強度、、預(yù)應(yīng)力鋼鋼筋張拉結(jié)結(jié)束后才可可安裝。施施工單位原原來的進度度計劃是按按上述技術(shù)術(shù)要求安排排的，但業(yè)業(yè)主為了確確保開館時時間，滿足足內(nèi)外裝飾飾進場及工工作面的要要求，要求求此外挑鋼鋼結(jié)構(gòu)提前前安裝，必必須在懸挑挑端增加臨臨時支撐。。——變更（5）改變工程程的時間安安排或?qū)嵤┦╉樞?。?jīng)業(yè)主、監(jiān)監(jiān)理、設(shè)計計共同商量量提出了兩兩種設(shè)計方方案，最終終建議業(yè)主主采用單根根大型工字字鋼柱子做做臨時支撐撐。鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)臨時支撐撐措施費施施工單位結(jié)結(jié)算送審金金額為12.21萬元，經(jīng)測測算審核，，柱子工字字鋼按6次攤銷計算算，審定金金額為5.36萬元，業(yè)主主及施工單單位均無異異議。3）大跨度預(yù)預(yù)應(yīng)力鋼筋筋砼結(jié)構(gòu)技技術(shù)要求產(chǎn)產(chǎn)生支撐及及模板使用用時間延長長增加的措措施費用調(diào)調(diào)整施工單位要要求結(jié)算該該措施項目目費的理由由和金額如如下：“該該工程在投投標(biāo)時我公公司根據(jù)招招標(biāo)工程量量清單編制制投標(biāo)報價價。現(xiàn)該工工程模板分分部工程專專項方案根根據(jù)無錫市市建設(shè)局高高支模施工工專家論證證意見，地地下室頂板板支撐要待待予應(yīng)力大大梁施工全全部完成，，可擔(dān)負荷荷載后才可可拆除。根根據(jù)此條意意見，該工工程所有支支撐、模板板必須在四四層屋面予予應(yīng)力大梁梁施工完成成后才可以以拆除，這這樣造成我我公司原投投標(biāo)的模板板措施費用用差異巨大大。鑒于該該專家論證證意見為保保證工程安安全所采取取的技術(shù)措措施，我公公司請求貴貴公司根據(jù)據(jù)實際發(fā)生生的模板措措施費調(diào)整整。業(yè)主向原招招標(biāo)代理單單位詢問情情況，答復(fù)復(fù)如下——“×××展示中心工工程由我單單位負責(zé)編編制招標(biāo)文文件和標(biāo)底底?，F(xiàn)專家家論證，地地下室頂板板支撐要待待預(yù)應(yīng)力大大梁全部施施工完成，，可負擔(dān)荷荷載后才可可拆除。根根據(jù)圖紙結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計的的原則，結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計時時應(yīng)該考慮慮施工荷載載，如樓面面不能承擔(dān)擔(dān)施工荷載載時，或有有其他特殊殊情況時，，應(yīng)該在圖圖紙上加以以注明?，F(xiàn)現(xiàn)圖紙沒有有上述情況況的說明，，而結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計又是非非常專業(yè)和和復(fù)雜的工工作，應(yīng)該該由專業(yè)人人員完成，，我單位不不可能進行行復(fù)核。因因此我單位位按圖紙和和常規(guī)施工工情況編制制了清單和和控制價，，沒有計算算這種特殊殊情況而產(chǎn)產(chǎn)生的額外外費用?！薄睒I(yè)主查閱了了所有投標(biāo)標(biāo)單位的投投標(biāo)書，均均沒有報此此項措施項項目費。業(yè)主意見：：按實事求求是的原則則，確保結(jié)結(jié)構(gòu)安全，，按實處理理。審核情況如如下：對照照圖紙確定定大跨度預(yù)預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)構(gòu)的范圍，，對照現(xiàn)場場施工記錄錄確定模板板支撐使用用的總時間間?？鄢欠穷A(yù)應(yīng)力結(jié)結(jié)構(gòu)的范圍圍，扣除可可正常拆除除的大梁側(cè)側(cè)模及支撐撐，扣除模模板支撐正正常使用的的時間。對對照專家論論證方案詳詳細計算模模板、鋼管管、扣件數(shù)數(shù)量，經(jīng)過過市場調(diào)查查模板市場場價格、鋼鋼管、扣件件租賃價格格。經(jīng)審核核，因特殊殊要求增加加的措施項項目費：模模板攤銷材材料費為87377元、鋼管租租賃費134616元、扣件租租賃費37787元，塔吊使使用時間基基本不影響響，費用不不計，合計計審定金額額為259780元，核減金金額為980531元。2分析與建議議1）發(fā)包人提提供圖紙及及工程量清清單，采用用清單計價價方式（適適用于單價價及總價合合同）2013清單計價規(guī)規(guī)范9.3.2工程變更引引起施工方方案改變，，并使措施施項目發(fā)生生變化的，，承包人提出出調(diào)整措施施項目費的的，應(yīng)事先先將擬實施施的方案提提交發(fā)包人人確認，并并詳細說明明與原方案案措施項目目相比的變變化情況。。擬實施的的方案經(jīng)發(fā)發(fā)承包雙方方確認后執(zhí)執(zhí)行。并應(yīng)應(yīng)按照下列列規(guī)定調(diào)整整措施項目目費：2．采用單價價計算的措措施項目費費，按照實實際發(fā)生變變化的措施施項目按本本規(guī)范第9.3.1條的規(guī)定確確定單價。?！植糠猪楉椆こ藤M3．按總價（（或系數(shù)））計算的措措施項目費費，按照實實際發(fā)生變變化的措施施項目調(diào)整整，但應(yīng)考考慮承包人人報價浮動動因素，即即調(diào)整金額額按照實際際調(diào)整金額額乘以本規(guī)規(guī)范第9.3.1條規(guī)定的承承包人報價價浮動率計計算。招標(biāo)工程：：承包人報報價浮動率率L=（1-中標(biāo)價/招標(biāo)控制價價）×100%；非招標(biāo)工程程：承包人人報價浮動動率L=（1-報價值/施工圖預(yù)算算）×100%9.5.2按本規(guī)范第第9.5.1條規(guī)定，新新增分部分分項工程清清單項目后后，引起措措施項目發(fā)發(fā)生變化的的，應(yīng)按照照本規(guī)范第第9.3.2條的規(guī)定，，在承包人人提交的實實施方案被被發(fā)包人批批準(zhǔn)后，調(diào)調(diào)整合同價價款。9.5.3由于招標(biāo)工工程量清單單中措施項項目缺項，，承包人應(yīng)應(yīng)將新增措措施項目實實施方案提提交發(fā)包人人批準(zhǔn)后，，按照本規(guī)規(guī)范第9.3.1、9.3.2條的規(guī)定調(diào)調(diào)整合同價價款。9.6.3如果工程量量出現(xiàn)本規(guī)規(guī)范第9.6.2條的變化（（即工程量量偏差），，且該變化化引起相關(guān)關(guān)措施項目目相應(yīng)發(fā)生生變化，如如按系數(shù)或或單一總價價方式計價價的，工程程量增加的的措施項目目費調(diào)增，，工程量減減少的措施施項目費調(diào)調(diào)減。《建筑工程程施工發(fā)包與承承包計價價管理辦法》（2014）第十四四條發(fā)發(fā)承包雙雙方應(yīng)當(dāng)當(dāng)在合同同中約定定，發(fā)生生下列情情形時合合同價款款的調(diào)整整方法：：四）發(fā)包方更更改經(jīng)審審定批準(zhǔn)準(zhǔn)的施工工組織設(shè)設(shè)計造成成費用增增加的；；2）發(fā)包人人僅提供供圖紙，，采用總總價合同同（1）調(diào)整條條件工程變更更引起施施工方案案改變，，并使措措施項目目發(fā)生變變化的；；發(fā)包方更更改經(jīng)審審定批準(zhǔn)準(zhǔn)的施工工組織設(shè)設(shè)計造成成費用增增加的；；（2）調(diào)整方方法協(xié)商，可可參考1）PARTB工程造價價計價與與控制典典型案例例：發(fā)展展業(yè)務(wù)工程造價價全過程程控制新型建筑筑工業(yè)化化——裝配式與與傳統(tǒng)現(xiàn)現(xiàn)澆建筑筑造價對對比綠色建筑筑增量成成本基于BIM的造價控控制BT項目項目目造價控控制PPP項目管理理策劃——造價師新新業(yè)務(wù)領(lǐng)領(lǐng)域一工程造價價全過程程控制案例：某某大型國國有企業(yè)業(yè)集團生生產(chǎn)調(diào)度度用房投投資控制制方案及分分析1統(tǒng)一設(shè)計計標(biāo)準(zhǔn)在對全國國已建項項目使用用功能滿滿足情況況及造價價現(xiàn)狀進進行調(diào)研研分析基基礎(chǔ)上，，依據(jù)國國家相關(guān)關(guān)設(shè)計標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)與政政策法規(guī)規(guī)要求和和企業(yè)生生產(chǎn)經(jīng)營營功能需需求規(guī)定定生產(chǎn)調(diào)調(diào)度用房房面積標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，將將生產(chǎn)調(diào)調(diào)度用房房分為高高、中、、低三類類，2委托專業(yè)業(yè)設(shè)計院院建立設(shè)設(shè)計方案案分析優(yōu)優(yōu)化模型型（1）輸入建建筑及用用地面積積、體型型關(guān)系等等有限的的建設(shè)數(shù)數(shù)據(jù)；（2）輸出各各類標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化設(shè)計計控制參參數(shù)，如如地下室室面積比比例、各各類功能能用房面面積比例例、層數(shù)數(shù)、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層高、、容積率率、建筑筑密度等等技術(shù)參參數(shù)指標(biāo)標(biāo)（3）依據(jù)集集團投資資控制方方案確定定投資估估算項目目劃分投資估算算項目劃劃分應(yīng)與與擬發(fā)包包方案（（合同標(biāo)標(biāo)包劃分分）一致致（4）依據(jù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)設(shè)計控制制參數(shù)計計算主要要分部分分項工程程量（5）建立集集團設(shè)備備、材料料采購價價格庫（6）利用造造價軟件件確定投投資估算算項目造造價指標(biāo)標(biāo)（7）自動對對該建筑筑形體的的設(shè)計合合理性進進行初步步分析，，最終確確定用于于投資控控制的造造價指標(biāo)標(biāo)?！ㄖ?jié)能能、方案案投資3依據(jù)投資資估算指指標(biāo)進行行限額設(shè)設(shè)計與各各階段投投資控制制投資控控制指指標(biāo)二新型建筑筑工業(yè)化化——裝配式建建筑與傳傳統(tǒng)現(xiàn)澆澆建筑造造價對比比（一）案案例1項目概況況某公租房房項目總總建筑面面積11萬平方米米，全部部采用裝裝配式（（PC）建筑方方式；全全裝修，，選用環(huán)環(huán)保節(jié)能能的整體體衛(wèi)浴、、整體式式櫥柜，，達到拎拎包即可可入住的的條件。。其中3#樓建筑面面積為4713.56平方米，，占地面面積410.91平方米。。2造價對比比在假定設(shè)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和質(zhì)量量要求相相同的前前提下，，對比兩兩種施工工方式下下施工圖圖預(yù)算造造價如下下:某公租房房小區(qū)3#樓裝配式式設(shè)計與與現(xiàn)澆設(shè)設(shè)計造價價對比序號分項工程裝配式設(shè)計現(xiàn)澆設(shè)計平米差價（裝配-現(xiàn)澆）造價（元）平米（元/㎡）造價（元）平米（元/㎡）1土建工程100348072128.7262084081317.01811.712裝飾工程702611149.05736929156.33-7.283給排水工程14425130.621833846.32-15.724采暖工程13465728.5719838142.08-13.515電氣工程38548481.7755257273.038.74合計114018102418.7179146281634.77783.94某公租房房小區(qū)3#樓裝配式式設(shè)計與與現(xiàn)澆設(shè)設(shè)計土建建工程造造價對比比序號分部工程裝配式設(shè)計現(xiàn)澆設(shè)計平米差價（裝配-現(xiàn)澆）造價（元）平米造（元/㎡）造價（元）平米造（元/㎡）1地下工程758238160.85926860196.62-35.772砌筑工程45800.97286556.08-5.113現(xiàn)澆鋼筋砼工程1411120299.353571642757.67-458.32PC構(gòu)件及安裝67647071435.021435.024樓地面工程6245013.2521103244.77-31.525屋面及防水工程9736020.6512870327.30-6.656抹灰及零星工程39430183.64746571158.37-74.737措施項目及其他542051114.99594945126.21-11.22土建工程合計100348072128.7262084081317.01811.7（二）分分析與對對策1PC構(gòu)件費用用分析PC構(gòu)件生產(chǎn)產(chǎn)費用包包含建筑筑材料費費、人工工水電機機械等成成本費用用、構(gòu)件件模具費費、工廠廠攤銷費費、PC構(gòu)件廠利利潤、稅稅金組成成;構(gòu)件運輸輸費主要要是PC構(gòu)件從工工廠運輸輸至工地地的運費費、短期期倉儲費費和施工工場地內(nèi)內(nèi)的二次次搬運費費;構(gòu)件安裝裝費主要要是構(gòu)件件場地內(nèi)內(nèi)垂直運運輸、安安裝等費費用，此此外還有有現(xiàn)場腳腳手架、、模板等等措施費費用。試點工程程數(shù)據(jù)表表明：裝裝配式建建筑建安安工程費費用，增增量高達達20-50%。而預(yù)制裝裝配式建建筑目前前在西歐歐、北美美、日本本應(yīng)用已已相當(dāng)廣廣泛，且且預(yù)制率率高，達達到50%-75%，其成本本也得到到有效控控制。從從發(fā)達國國家住宅宅產(chǎn)業(yè)化化發(fā)展進進程和經(jīng)經(jīng)濟社會會效果來來看，預(yù)預(yù)制裝配配式混凝凝土建筑筑住宅成成本控制制將成為為住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展的關(guān)鍵鍵。2對策1）宏觀（1）制定更更為完善善的相關(guān)關(guān)法規(guī)、、標(biāo)準(zhǔn)。?，F(xiàn)有行行政管理理與企業(yè)業(yè)管理、、各環(huán)節(jié)節(jié)之問的的配合能能力欠缺缺，建筑筑工業(yè)化化的優(yōu)勢勢難以體體現(xiàn)，更更令開發(fā)發(fā)商成本本劇增、、裝配式式構(gòu)件建建筑造價價大幅提提高，嚴(yán)嚴(yán)重影響響了建筑筑的經(jīng)濟濟性。（2）形成全產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈的建筑工工業(yè)化經(jīng)營模模式。我國建建筑設(shè)計、PC構(gòu)件生產(chǎn)、建建筑施工。（3）大投入需要要大產(chǎn)量才能能降低投資分分攤，無論從從設(shè)計階段、、預(yù)制階段還還是施工階段段，都可以降降低單價，使使構(gòu)件成本下下降。這一點點在公租房類類較為簡單規(guī)規(guī)范的住宅項項目中體現(xiàn)的的尤為突出。。2）微觀（1）設(shè)計環(huán)節(jié)—通過設(shè)計的優(yōu)優(yōu)化提高預(yù)制制率和構(gòu)件重重復(fù)率。發(fā)揮吊車使用用效率，最大大限度避免水水平構(gòu)件現(xiàn)澆澆，減少滿堂堂模板和腳手手架的使用，，降低直接費費和減少措施施費雙管齊下下。另外，在在設(shè)計環(huán)節(jié)通通過改進，提提高構(gòu)件重復(fù)復(fù)率，盡量減減少模具種類類、提高周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)次數(shù)，從而而大幅降低成成本。（2）運輸環(huán)節(jié)—改變構(gòu)件裝運運形式，提高高運輸效率。。與現(xiàn)場良好配配合溝通，PC構(gòu)件編號和擺擺放追求科學(xué)學(xué)簡潔，盡量量將構(gòu)件平放放或立放，提提高構(gòu)件的運運輸效率，節(jié)節(jié)省運費。（3）安裝環(huán)節(jié)—提高安裝速度度，節(jié)約安裝裝成本。PC構(gòu)件的安裝是是裝配式建筑筑核心技術(shù)之之一，其費用用構(gòu)成以重型型吊車和人工工費為主，安安裝速度直接接決定安裝成成本。關(guān)鍵的的技術(shù)國產(chǎn)化化的同時，有有針對性的進進行改進和優(yōu)優(yōu)化，并且通通過分段流水水施工方法實實現(xiàn)多工序同同時工作，將將有利于提高高安裝效率、、降低安裝成成本。三綠色建筑筑增量成本與與價值——基本成本價值值的比較優(yōu)選選設(shè)計方案（一）綠色建建筑內(nèi)涵及發(fā)發(fā)展?fàn)顩r《綠色建筑評價價標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378-2006）《江蘇省綠色建建筑評價標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》（DGJ32/TJ76—2009）《綠色建筑評價價標(biāo)準(zhǔn)》GB-T50378-2014,自2015年1月1日起實施，，新的標(biāo)準(zhǔn)則則是采用打分分的方式，總總分達到45-50分是一星級，，60分是二星級，，80分是三星級。。2013年1月1日，國務(wù)院辦辦公廳以國辦辦發(fā)〔2013〕〕1號文轉(zhuǎn)發(fā)了發(fā)發(fā)展改革委與與住建部聯(lián)合合發(fā)布《綠色建筑行動動方案》，明明確確了了““十十二二五五””期期間間，，要要完完成成新新建建綠綠色色建建筑筑10億平平方方米米，，2015年末末，，20%的城城鎮(zhèn)鎮(zhèn)新新建建建建筑筑達達到到綠綠色色建建筑筑標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)要要求求的的目目標(biāo)標(biāo)。。/i?src=360pic_normal&q=中國國綠綠色色建建筑筑地地圖圖《中國國綠綠色色建建筑筑行行業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展模模式式與與投投資資預(yù)預(yù)測測分分析析報報告告前前瞻瞻》顯示示，，截截至至2013年1月，，全全國國已已評評出出742項綠綠色色建建筑筑評評價價標(biāo)標(biāo)識識項項目目，，總總建建筑筑面面積積達達到到7581萬平平方方米米，，其其中中設(shè)設(shè)計計標(biāo)標(biāo)識識項項目目694項，，建建筑筑面面積積為為7066萬平平方方米米；；運運行行標(biāo)標(biāo)識識項項目目48項，建建筑面面積為為515萬平方方米。。742項綠色色建筑筑評價價標(biāo)識識項目目按地地域分分布，，基于于經(jīng)濟濟發(fā)展展水平平、氣氣候條條件等等因素素的差差異，，江蘇蘇、廣廣東、、上海海、山山東、、北京京等省省市綠綠色建建筑標(biāo)標(biāo)識項項目數(shù)數(shù)量和和項目目面積積較多多。（二））綠色色建筑筑成本本價值值內(nèi)涵涵及構(gòu)構(gòu)成綠色建建筑評評價視視角的的成本本內(nèi)涵涵及構(gòu)構(gòu)成按按研究究方法法分，，有絕絕對成成本（（即總總成本本）和和相對對成本本（即即與普普通建建筑相相比的的增量量成本本）；；按研研究時時間范范圍分分，有有建造造成本本與全全生命命期成成本。。由于綠綠色建建筑是是與傳傳統(tǒng)普普通建建筑相相比較較而提提出的的一個個概念念，國國內(nèi)外外在其其實證證研究究中大大都采采用了了技術(shù)術(shù)經(jīng)濟濟學(xué)的的多方方案比比較研研究范范式，，從不不同方方案投投入、、產(chǎn)出出差額額——綠色建筑相相對于傳統(tǒng)統(tǒng)普通建筑筑的增量成成本角度進進行研究，，以分析行行動方案的的“純影響響”。李菊和孫大大明(2008)提出綠色建建筑的增量量成本是綠綠色建筑成成本與基準(zhǔn)準(zhǔn)建筑成本本間的差價價。基準(zhǔn)建筑成成本是指滿滿足國家或或地區(qū)目前前法定強制制性節(jié)能要要求的項目目成本，綠綠色建筑成成本是指滿滿足我國評評價標(biāo)準(zhǔn)中中各項要求求的項目成成本。宋凌(2013)提出基準(zhǔn)建建筑成本可可以定義為為:在特定市場場定位下的的建筑要滿滿足當(dāng)前法法定要求(法規(guī)、政策策、規(guī)范)的建筑設(shè)計計、建造及及管理水平平的成本。。綠色建筑““增量成本本”又可以以再分類為為增量建造造成本、增增量設(shè)計咨咨詢成本及及增量維修修管理成本本。綠色建筑增增量效益包包括在不降降低其使用用功能下的的節(jié)能效益益；減少對對環(huán)境和生生態(tài)傷害的的效益；減減少土地污污染的效益益；減少水水資源消耗耗的效益；；通過循環(huán)環(huán)和重用控控制浪費的的產(chǎn)生；減減少污染負負擔(dān)的效益益；提高使使用者的生生產(chǎn)效率的的效益；提提高形象和和市場性等等幾個方面面。葉祖達等（（2012）提出，增增量效益亦亦可以經(jīng)濟濟價值來衡衡量比較。。綠色建筑筑的增量效效益包括:較常規(guī)建筑筑在運營生生命周期中中節(jié)省的能能源費用;業(yè)主及開發(fā)發(fā)商可能得得到政府在在支持綠色色建筑運營營方面的財財政激勵;企業(yè)員工在在綠色建筑筑內(nèi)工作生生產(chǎn)力的提提升;企業(yè)通過使使用綠色建建筑而建立立的企業(yè)形形象和品牌牌價值。住宅

增量量

建造成成本調(diào)調(diào)研

數(shù)據(jù)據(jù)住宅

增量量

建造成成本調(diào)調(diào)研

數(shù)據(jù)據(jù)（三）案例例1增量成本江江蘇某二二星級公共共建筑（建筑物建筑筑面積48529㎡）

分析控控制

方式式——見WORD序號常規(guī)方案綠色技術(shù)單位面積增量/元/m2總增量/萬元1無透水地面植草磚/42無太陽能熱水系統(tǒng)/303無空調(diào)風(fēng)機變頻調(diào)節(jié)/54無空調(diào)水泵變頻調(diào)節(jié)/155無雨水回收系統(tǒng)/606無節(jié)水灌溉/107無分項水表/18無水系統(tǒng)末端調(diào)節(jié)/49無分項計量（電、冷熱量、氣）/1010無能耗監(jiān)測/4011無可調(diào)外遮陽/4512無空氣質(zhì)量監(jiān)控系統(tǒng)/2013無自然采光優(yōu)化技術(shù)/20小計//26414未預(yù)計費用15%40合計//633042增量價值某項目建筑筑面積28.7萬平方米，，綠地率43%，年單位面面積減碳量量2.26公斤；節(jié)水水率25.4%，年單位面面積減碳量量0.92公斤；節(jié)能能率56.2%，年單位面面積減碳量量18.07公斤；機動動車停車位位1562個，年單位位面積減碳碳量0.72公斤。整個個項目減碳碳量合計是是每年每平平方米21.97公斤，年總總減碳量達達6303噸，年運行行費用節(jié)省省315.1萬元四基于BIM的造價控制制（一）基本本概念及流流程1基本概念：：建筑信息息模型BIM是對建筑物物理和功能能特性的數(shù)數(shù)字式表達達，從建筑筑物誕生開開始，為建建筑物整個個生命周期期提供可信信賴的信息息共享的知知識資源.4D施工模擬即即為三維可可視化功能能再加上時時間維度、、成本維度度，隨時隨隨地直觀快快速地將施施工計劃與與實際進展展、成本進進行對比，，同時進行行有效協(xié)調(diào)調(diào)，使施工工方、監(jiān)理理方、甚至至非工程行行業(yè)出身的的業(yè)主領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)都對工程程項目的各各種問題和和情況了如如指掌。2基于BIM建筑項目的的進度一成成本聯(lián)合控控制流程（1）建立三維維可視化模模型4D施工模擬是是建立在已已有的3D模型基礎(chǔ)之之上的，建建筑信息模模型BIM采用關(guān)聯(lián)性性來描述建建筑單元，，以墻、窗窗、梁、柱柱、板等建建筑構(gòu)件而而不是CAD中的點、線線、面等幾幾何元素為為基本對象象，并將建建筑單元的的各種真實實屬性通過過參數(shù)的形形式進行模模擬，進行行相關(guān)數(shù)據(jù)據(jù)信息描述述.在建筑信息息模型中，，建筑單元元可以模擬擬除幾何形形狀外的一一些非幾何何屬性，如如材料信息息、造價信信息、設(shè)備備信息等等等.結(jié)構(gòu)工程師師修改某個個單元構(gòu)件件的屬性，，建筑模型型將進行信信息的自動動更新，而而且這種更更新是相互互關(guān)聯(lián)的.關(guān)聯(lián)性不僅僅提高（2）編制工程程進度計劃劃

（3）在3D模型基礎(chǔ)上上創(chuàng)建4D施工模擬模模型BIM的4D模型將施工工中每一個個工作以可可視化形象象的建筑構(gòu)構(gòu)件虛擬建建造過程來來顯示，在在工程施工工中，利用用BIM的4D模型可以使使全體參建建人員很快快理解進度度計劃的重重要節(jié)點;同時進度計計劃通過實實體模型的的對應(yīng)表示示，有利于于發(fā)現(xiàn)施工工差距，及及時采取措措施，進行行糾偏調(diào)整整;即使我們遇遇到設(shè)計變變更、施工工圖更改，，也可以很很快速的聯(lián)聯(lián)動修改進進度計劃.另外，在項項目評標(biāo)過過程中，BIM的4D模型可以使使專家從模模型中很快快地了解投投標(biāo)單位對對工程施工工組織的編編排情況、、主要的施施工方法、、總體計劃劃等，從而而對投標(biāo)單單位的施工工經(jīng)驗和實實力做出初初步評估.（4）4D模型基礎(chǔ)上上的進度和和成本聯(lián)合合控制進度控制可可以通過綜綜合進展率率一指在特特定時間內(nèi)內(nèi)，工程各各分部分項項工程工程程的(計劃或?qū)嶋H際)完成量占總總工程量的的百分比之之和來體現(xiàn)現(xiàn)，記為GPI(generalizationprocessindex)，若工程量量為計劃工工程量，則則該綜合進進展率稱為為計劃綜合合進展率，，若工程量量為實際工工程量，則則該綜合進進展率稱為為實際綜合合進展率.為了更準(zhǔn)確確的測定和和衡量建設(shè)設(shè)項目的實實際進展情情況，并進進行有效動動態(tài)成本監(jiān)監(jiān)控，可以以在4D模型基礎(chǔ)上上通過對比比分析計劃劃工作的預(yù)預(yù)算成本(BCWS)、已完成工工作的預(yù)算算成本(BCWP)、已完成工工作的實際際成本(ACWP)三個基本參參數(shù)，分析析進度和成成本與目標(biāo)標(biāo)期望之間間的差異，，有效衡量量建設(shè)項目目進度績效效、成本支支出狀況，，從而判斷斷項目的實實際執(zhí)行效效果.系統(tǒng)功功能結(jié)結(jié)構(gòu)圖4D施工資源源管理子子系統(tǒng)的的功能結(jié)結(jié)構(gòu)（二）案案例某工程