江蘇蘇高新一科歐陸風(fēng)格住宅項目方案文本設(shè)計（PPT+111）

蘇高高新新一一科科住住宅宅項項目目匯匯報報CONCEPTUALDESIGNSUZHOUECORESIDENTIALPROJECTINTRODUCTION引子子SITELOCATION項目目區(qū)區(qū)位位景德德鎮(zhèn)鎮(zhèn)機(jī)機(jī)場場LOCATIONANALYSIS區(qū)位位分分析析江蘇蘇省省———蘇州州市市蘇州州市市———姑蘇蘇區(qū)區(qū)姑蘇蘇區(qū)區(qū)———基地地基地地———2015-WG-20地塊塊地鐵鐵站站公交交站站AMBIENTANALYSIS周邊邊分分析析醫(yī)院院學(xué)校蘇州體育中心心蘇州中西西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院院蘇州市胥江實(shí)驗(yàn)驗(yàn)中學(xué)新康小學(xué)學(xué)勞動路站站廣濟(jì)南路路站洞涇公園園百花洲公公園盤龍景區(qū)區(qū)洞涇公園園站蘇州立達(dá)達(dá)中學(xué)胥江胥江SIGHTANALYSIS用地視線線分析可見洞涇公園景觀可見沿江景觀視線受住宅阻擋北側(cè)住宅宅區(qū)北側(cè)住宅宅區(qū)東側(cè)沿江江景觀東側(cè)住宅宅區(qū)洞涇公園園30M標(biāo)高視線線范圍100M標(biāo)高視線線范圍西側(cè)沿江江景觀西側(cè)沿江江景觀蘇州洞涇涇公園蘇州胥江江REQUIREMENT設(shè)計要求求地塊一面積55284平米建筑高度控制≤80米綠地率≥37%容積率≤2.3建筑密度≤20%面積(m2)戶型套數(shù)比例10520%12520%14035%16015%18010%地塊二面積52691平米建筑高度控制≤100米綠地率≥37%容積率≤2.5建筑密度≤20%6M6M8M6M6M6M8M地塊一地塊二用地紅線線用地紅線線建筑控制制線建筑控制制線道路允許許開口段段6M仁恒棠悅悅灣均價19000元/㎡，樓盤戶型型90㎡-140㎡開發(fā)商：：蘇南仁仁恒置業(yè)業(yè)有限公公司中海鳳凰凰熙岸均價15000元/㎡，樓盤戶型型90㎡-126㎡開發(fā)商：：中海地地產(chǎn)姑蘇金茂茂府均價25000元/㎡，樓盤戶型型140㎡-180㎡開發(fā)商：：方興地地產(chǎn)（蘇蘇州）有有限公司司姑蘇金悅悅府仁恒棠悅悅灣中海鳳凰凰熙岸SIMILARPROJECTS周邊樓盤盤條件嚴(yán)酷酷，競爭爭激烈??！如何做到到脫穎而而出？700ML超市120RMBPHYLOSOPHY設(shè)計哲學(xué)學(xué)PHYLOSOPHY設(shè)計哲學(xué)學(xué)30ML璞麗酒店店90RMB這點(diǎn)量在在超市這這算下來來不到5RMBWHATISTHEREALPURPOSEOFTHECONSUMPTIONOFHIGH-ENDCUSTOMERS?中高端客客群消費(fèi)費(fèi)真正目目的？SERVICE服務(wù)體驗(yàn)驗(yàn)ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSONFOOT到達(dá)序列列體驗(yàn)：：住戶步步行到達(dá)達(dá)ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSONFOOT到達(dá)序列列體驗(yàn)：：住戶步步行到達(dá)達(dá)抵達(dá)問候ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSONFOOT到達(dá)序列列體驗(yàn)：：住戶步步行到達(dá)達(dá)小區(qū)活動動告示ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSONFOOT到達(dá)序列列體驗(yàn)：：住戶步步行到達(dá)達(dá)各類配套套設(shè)施ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSONFOOT到達(dá)序列列體驗(yàn)：：住戶步步行到達(dá)達(dá)風(fēng)雨廊ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSONFOOT到達(dá)序列列體驗(yàn)：：住戶步步行到達(dá)達(dá)電梯廳ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSONFOOT到達(dá)序列列體驗(yàn)：：住戶步步行到達(dá)達(dá)ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSBYVEHICLE到達(dá)序列列體驗(yàn)：：住戶車車行到達(dá)達(dá)地庫ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSBYVEHICLE到達(dá)序列列體驗(yàn)：：住戶車車行到達(dá)達(dá)地庫電梯梯廳ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSBYVEHICLE到達(dá)序列列體驗(yàn)：：住戶車車行到達(dá)達(dá)ARRIVALEXPERIENCE:GUESTTOVISIT到達(dá)序列列體驗(yàn)：：訪客拜拜訪住戶戶會所大堂堂ARRIVALEXPERIENCE:GUESTTOVISIT到達(dá)序列列體驗(yàn)：：訪客拜拜訪住戶戶風(fēng)雨廊ARRIVALEXPERIENCE:GUESTTOVISIT到達(dá)序列列體驗(yàn)：：訪客拜拜訪住戶戶樓宇門禁禁ARRIVALEXPERIENCE:GUESTTOVISIT到達(dá)序列列體驗(yàn)：：訪客拜拜訪住戶戶電梯廳ARRIVALEXPERIENCE:GUESTTOVISIT到達(dá)序列列體驗(yàn)：：訪客拜拜訪住戶戶ARRIVALEXPERIENCE:GUESTTODINE到達(dá)序列列體驗(yàn)：：訪客就就餐會所大堂堂ARRIVALEXPERIENCE:GUESTTODINING到達(dá)序列列體驗(yàn)：：訪客就就餐景觀樓梯梯ARRIVALEXPERIENCE:GUESTTODINING到達(dá)序列列體驗(yàn)：：訪客就就餐餐廳ARRIVALEXPERIENCE:GUESTTODINING到達(dá)序列列體驗(yàn)：：訪客就就餐下沉庭院院ARRIVALEXPERIENCE:GUESTTODINING到達(dá)序列列體驗(yàn)：：訪客就就餐高檔小區(qū)區(qū)的品質(zhì)質(zhì)更多由由服務(wù)質(zhì)質(zhì)量來體體現(xiàn)！PLANNINGSTRUCTURE規(guī)劃結(jié)構(gòu)構(gòu)CENTRAL集中式SEPARATE分散式FREESTYLE自由式CENTRAL集中式經(jīng)典軸線線景觀最大大化資源共享享強(qiáng)調(diào)中軸軸儀式感序列感規(guī)劃結(jié)構(gòu)構(gòu)CENTRAL集中式經(jīng)典軸線線總平面勞動路桐涇南路胥濤路港通路港通路胥江CENTRAL集中式景觀模式式皇家氣派派中軸布局局中西合璧璧經(jīng)典軸線線法式意式蘇式英式日式泰式CENTRAL集中式景觀模式式風(fēng)格混搭搭經(jīng)典軸線線次景觀軸軸景觀節(jié)點(diǎn)點(diǎn)主景觀軸軸CENTRAL集中式經(jīng)典軸線線景觀模式式主景觀軸軸次景觀軸軸景觀節(jié)點(diǎn)點(diǎn)意式CENTRAL集中式蘇式經(jīng)典軸線線景觀分析析法式法式日式泰式蘇式蘇式泰式泰式意式日式英式人行流線車行流線消防流線地下車庫出入口消防登高面CENTRAL集中式經(jīng)典軸線線交通分析析105平方米125平方米140平方米160平方米180平方米CENTRAL集中式經(jīng)典軸線線戶型分布布0小時1小時2小時3小時4小時5小時6小時7小時8小時蘇州當(dāng)?shù)氐匾笞∽≌蠛諠M足足2小時日照照1.計算軟件件天正7.5版本，多多點(diǎn)分析析2.計算時間間大寒日8:00——16:003.日照結(jié)論論每棟樓的的住戶，，均滿足足日照規(guī)規(guī)范要求求CENTRAL集中式經(jīng)典軸線線日照分析析RENDERING效果表現(xiàn)現(xiàn)RENDERING效果表現(xiàn)現(xiàn)RENDERING效果表現(xiàn)現(xiàn)RENDERING效果表現(xiàn)現(xiàn)SEPARATE分散式東方密園園規(guī)劃結(jié)構(gòu)構(gòu)私密專屬屬宜人尺度度地域文化化再造乾坤坤曲徑通幽幽SEPARATE分散式東方密園園總平面勞動路胥濤路港通路港通路胥江桐涇南路SEPARATE分散式東方密園園景觀模式式小中見大大步移景異異SEPARATE分散式東方密園園景觀模式式蘇式風(fēng)格格滄浪亭占地20畝SEPARATE分散式東方密園園景觀模式式蘇州園林林典型尺度度10~20畝SEPARATE分散式主景觀軸軸次景觀軸軸景觀私密密組團(tuán)景觀開放放節(jié)點(diǎn)東方密園園景觀分析析SEPARATE分散式交通分析析東方密園園人行流線線（片區(qū)區(qū)內(nèi)部））車行流線線車行出入入口人行出入入口地下車庫庫出入口口人行出入入口人行流線線（全區(qū)區(qū)公共））消防流線消防登高面SEPARATE分散式消防分析東方密園SEPARATE分散式戶型分析東方密園105平方米125平方米140平方米160平方米180平方米SEPARATE分散式0小時1小時2小時3小時4小時5小時6小時7小時8小時蘇州當(dāng)?shù)匾笞≌蟠蠛諠M足足2小時日照1.計算軟件天正7.5版本，多點(diǎn)點(diǎn)分析2.計算時間大寒日8:00———16:003.日照結(jié)論每棟樓的住住戶，均滿滿足日照規(guī)規(guī)范要求日照分析東方密園RENDERING效果表現(xiàn)RENDERING效果表現(xiàn)RENDERING效果表現(xiàn)FREESTYLE自由式時尚陽光規(guī)劃結(jié)構(gòu)自由空間動感時尚休閑青春FREESTYLE自由式時尚陽光總平面勞動路胥濤路港通路港通路胥江桐涇南路FREESTYLE自由式時尚陽光景觀模式自由平等動感藝術(shù)休閑青春FREESTYLE自由式時尚陽光景觀模式現(xiàn)代風(fēng)格FREESTYLE自由式時尚陽光景觀模式現(xiàn)代風(fēng)格FREESTYLE自由式主景觀軸自由景觀空空間開放景觀節(jié)節(jié)點(diǎn)次級景觀節(jié)節(jié)點(diǎn)景觀分析時尚陽光核心景觀組組團(tuán)FREESTYLE自由式人行流線車行流線消防流線地下車庫出入口消防登高面交通分析時尚陽光FREESTYLE自由式戶型分析105平方米125平方米140平方米160平方米180平方米時尚陽光FREESTYLE自由式0小時1小時2小時3小時4小時5小時6小時7小時8小時蘇州當(dāng)?shù)匾笞≌蟠蠛諠M足足2小時日照1.計算軟件天正7.5版本，多點(diǎn)點(diǎn)分析2.計算時間大寒日8:00———16:003.日照結(jié)論每棟樓的住住戶，均滿滿足日照規(guī)規(guī)范要求日照分析時尚陽光RENDERING效果表現(xiàn)RENDERING效果表現(xiàn)RENDERING效果表現(xiàn)STATISTICS指標(biāo)總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃用地面積107975.00M2

總建筑面積331996.2M2其中地上建筑面積259492.2M2地下建筑面積72504.0M2計容建筑面積259492.2M2

其中住宅建筑面積255280M2會所建筑面積2400M2物業(yè)管理用房建筑面積1812.2M2

不計容建筑面積72504M2其中地下車庫面積72504M2容積率2.40

建筑占地面積10620M2其中住宅占地面積9120M2配套占地面積1500M2建筑密度10%總戶數(shù)1908戶總居住人數(shù)5342綠地面積76662M2綠地率71%機(jī)動車停車位2076輛

非機(jī)動車停車位5106輛

面積配比表面積段戶數(shù)戶數(shù)占比任務(wù)書要求105㎡45624%20%125㎡45624%20%140㎡61032%35%160㎡22412%15%180㎡1628%10%STATISTICS指標(biāo)地塊一住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃用地面積55284M2總建筑面積161938M2其中地上建筑面積127130M2地下建筑面積34808M2計容建筑面積127130M2其中住宅建筑面積123840M2會所建筑面積2400M2物業(yè)管理用房建筑面積890M2不計容建筑面積34808M2其中地下車庫面積34808M2容積率2.3建筑占地面積5880M2其中住宅占地面積4880M2配套占地面積1000M2建筑密度11%總戶數(shù)916戶總居住人數(shù)2565人綠地面積39252M2綠地率71%機(jī)動車停車位1017輛非機(jī)動車停車位2477輛地塊二住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃用地面積52691M2總建筑面積170058M2其中地上建筑面積132362M2地下建筑面積37696M2計容建筑面積132362M2其中住宅建筑面積131440M2物業(yè)管理用房建筑面積922M2不計容建筑面積37696M2其中地下車庫面積37696M2容積率2.5

建筑占地面積4740M2其中住宅占地面積4240M2配套占地面積500M2建筑密度9%總戶數(shù)992戶總居住人數(shù)2778人綠地面積37411M2綠地率71%機(jī)動車停車位1059輛非機(jī)動車停車位2629輛UNITTYPE戶型大面寬洄游動線拉丁十字大面寬通風(fēng)日照良良好/大景觀面/南北通透/動靜分區(qū)/適合中高檔檔住宅拉丁十字軸線對稱豪華歐式適合300平方米以上上洄游動線人生博物館館UNITANALYSIS戶型分析洄游型三房兩廳兩兩衛(wèi)140㎡㎡，洄游動動線長度：：35米洄游動線后勤動線UNITANALYSIS戶型分析洄游型125㎡三房兩廳兩兩衛(wèi)105㎡三房兩廳一一衛(wèi)125㎡三房兩廳兩兩衛(wèi)105㎡三房兩廳一一衛(wèi)UNITANALYSIS戶型分析洄游型160㎡四房兩廳三三衛(wèi)160㎡四房兩廳三三衛(wèi)UNITANALYSIS戶型分析洄游型180㎡四房兩廳三三衛(wèi)180㎡四房兩廳三三衛(wèi)UNITANALYSIS戶型分析大面寬四房兩廳兩兩衛(wèi)140㎡2341動區(qū)客臥靜區(qū)123413.5m開間示意3.9m3.4m2.7m3.5mUNITANALYSIS戶型分析大面寬125㎡三房房兩兩廳廳兩兩衛(wèi)衛(wèi)105㎡三房房兩兩廳廳一一衛(wèi)衛(wèi)125㎡三房房兩兩廳廳兩兩衛(wèi)衛(wèi)105㎡三房房兩兩廳廳一一衛(wèi)衛(wèi)11.4m10mUNITANALYSIS戶型型分分析析大面面寬寬160㎡四房房兩兩廳廳三三衛(wèi)衛(wèi)160㎡四房房兩兩廳廳三三衛(wèi)衛(wèi)16.4mUNITANALYSIS戶型型分分析析大面面寬寬復(fù)復(fù)式式180㎡五房房兩兩廳廳三三衛(wèi)衛(wèi)180㎡三房房兩兩廳廳三三衛(wèi)衛(wèi)改造造后后改造造前前20.2mCLUBHOUSE會所所/售樓樓處處PLANS平面面圖圖售樓樓處處方方案案一一總總平平面面123456781訪客客停停車車2花園園漫漫步步3售樓樓中中心心4法式式花花園園5室外外洽洽談?wù)剠^(qū)區(qū)6主景景綠綠園園7樣板板區(qū)區(qū)8連廊廊草坪坪法式式花花園園花園園小品品水池池細(xì)細(xì)部部PLANS平面面圖圖售樓樓處處方方案案一一動動線線訪客客流流線線PLANS平面面圖圖售樓樓處處方方案案二二總總平平面面13456781街角角標(biāo)標(biāo)識識2景觀觀大大道道3精神神堡堡壘壘4入口口區(qū)區(qū)5法式式景景觀觀園園6內(nèi)院院鋪鋪裝裝7景觀觀草草坪坪8樣板板區(qū)區(qū)899訪客客停停車車水景景草坪坪法式式花花園園景觀觀大大道道精神神堡堡壘壘2PLANS平面面圖圖售樓樓處處方方案案二二動動線線訪客客流流線線PLANS平面面圖圖主會會所所1FPLANS平面面圖圖主會會所所2FPLANS平面面圖圖南岸岸會會所所1FPLANS平面面圖圖地下下車車庫庫平平面面圖圖下沉沉庭庭院院FACADE立面面NEOCLASSICISM新古古典典MODERN現(xiàn)代代時時尚尚CHINESESTYLE新中式式NEOCLASSICISM新古典典尊貴禮禮儀序序列/黃金比比例/材質(zhì)/裝飾NEOCLASSICISM新古典典傳遞古古典氣氣質(zhì)NEOCLASSICISM新古典典CHINESESTYLE新中式式奢華江江南CHINESESTYLE新中式式用現(xiàn)代代手法法對傳傳統(tǒng)材材質(zhì)進(jìn)進(jìn)行新新詮釋釋CHINESESTYLE新中式式MODERN現(xiàn)代時時尚淺石風(fēng)風(fēng)雅/寬幅玻玻璃/高技材材料/綠色建建筑MODERN現(xiàn)代時時尚創(chuàng)新/典雅/時尚MODERN現(xiàn)代時時尚創(chuàng)新/典雅/時尚CHINESESTYLE現(xiàn)代時時尚COMPARE立面經(jīng)經(jīng)濟(jì)性性比對對立面材料經(jīng)濟(jì)性比對材料名稱綜合單價（元/平米）維護(hù)成本效果評估外墻磚800低良陶土板1200低良幕墻（低）1000低中幕墻（中）1200低優(yōu)幕墻（高）1500低優(yōu)鋁板1200低良石材800低優(yōu)千思板600中良仿石噴涂300中中質(zhì)感涂料100高差普通外墻涂料50中差中空玻璃窗450其他裝飾200COMPARE立面經(jīng)經(jīng)濟(jì)性性比對對方案一造價(單方)