地產(chǎn)項(xiàng)目策劃銷(xiāo)售代理投標(biāo)書(shū)

富通地產(chǎn)?萬(wàn)泉明珠地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售代理投標(biāo)書(shū)正本）193/184八、車(chē)體廣告九、樓車(chē)外觀十、售樓處噴繪形象十一、手提袋第三部分銷(xiāo)售執(zhí)行部分一、銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的組建二、編制培訓(xùn)資料，組織銷(xiāo)售人員上崗培訓(xùn)三、組織銷(xiāo)售人員進(jìn)行項(xiàng)目的前期市調(diào)。四、編制《項(xiàng)目銷(xiāo)售打算書(shū)》。五、做好樓盤(pán)銷(xiāo)售工作。六、匯總客戶(hù)來(lái)訪登記表，對(duì)銷(xiāo)售狀況作出分析，及時(shí)提交策劃部。七、協(xié)助開(kāi)發(fā)商辦理銀行按揭、合同登記以及尾款收取等工作。八、負(fù)責(zé)售樓處需開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)解決的工作銜接。九、負(fù)責(zé)客戶(hù)檔案保管工作。6.2、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)甲方：富通地產(chǎn)集團(tuán)乙方：遼寧智恒沈城樓市廣告有限公司、樓盤(pán)差不多情況：甲方樓盤(pán)項(xiàng)目位于沈陽(yáng)市大東區(qū)萬(wàn)泉公園，占地面積8094.6平方米，4棟高層，容積率為：5.1，總建筑面積為：45882平方米，其中住宅面積：37182平方米，計(jì)套；商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積為：4100平方米計(jì)：套。地下建筑面積為：4600平方米，房屋結(jié)構(gòu)為框剪，戶(hù)型為：50平方米~127平方米。二、銷(xiāo)售價(jià)格與收款方式：1、甲方確認(rèn)房屋銷(xiāo)售價(jià)為5580?6500元—元/平方米，總價(jià)銷(xiāo)售額2.4億元人民幣，乙方可視市場(chǎng)情況高于底價(jià)銷(xiāo)售,銷(xiāo)售價(jià)超出甲方指定銷(xiāo)售底價(jià)部分，甲方得%、乙方得%。若銷(xiāo)售價(jià)低于甲方底價(jià)，須征得甲方書(shū)面認(rèn)可；2、甲方財(cái)務(wù)自行收納房款，也可確認(rèn)由乙方代收房款。三、結(jié)算方式：雙方約定，自購(gòu)房客戶(hù)與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)并交房后，方辦理房款結(jié)算手續(xù)。一次性付款結(jié)算方式：1、一次性付款是指即購(gòu)房客戶(hù)與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶(hù)；2、乙方代收購(gòu)房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)或托付乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，自房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購(gòu)房款轉(zhuǎn)予甲方。按揭貸款的結(jié)算方式：購(gòu)房客戶(hù)與甲方簽訂購(gòu)房合同后，購(gòu)房客戶(hù)向乙方支付首期房款后開(kāi)始向銀行申請(qǐng)按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。為保證房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來(lái)乙方處領(lǐng)取房款，如托付他人取款的，應(yīng)憑經(jīng)公證的托付書(shū)（注明代收房款）及托付人身份證明領(lǐng)取，甲方系法人的，應(yīng)以合同載明的開(kāi)戶(hù)行和帳號(hào)轉(zhuǎn)帳。四、代理銷(xiāo)售期限及代理權(quán)限：1、乙方代理銷(xiāo)售期限為10個(gè)月，自2008年3月起至2009年1月止。完成銷(xiāo)售額2億元。2、甲方全權(quán)托付乙方在不低于甲方售房底價(jià)的情況下與客戶(hù)簽訂定房協(xié)議書(shū)，并代甲方收取房款。3、在有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他人或中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售該樓盤(pán)項(xiàng)目。4、托付期滿仍未銷(xiāo)出者，甲方授權(quán)乙方可在托付底價(jià)內(nèi)下浮%出售。五、代理費(fèi)的收取1、乙方的代理費(fèi)為所售樓盤(pán)，在出售成功后按成交總額的%收取，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出甲方指定銷(xiāo)售底價(jià)部分，甲方得%，乙方得%。代理費(fèi)由甲方以人民幣形式統(tǒng)一支付。2.甲方在與乙方客戶(hù)正式簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,乙方客戶(hù)支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費(fèi)。六、雙方權(quán)利義務(wù)：1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確性。1）、五證兩書(shū)復(fù)印件及原件，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用講明書(shū)》。乙方核對(duì)原件無(wú)誤后將原件交還甲方。2）、項(xiàng)目規(guī)劃圖建筑設(shè)計(jì)圖紙，及附屬設(shè)施講明清單等。3）、樓盤(pán)項(xiàng)目所有房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán)、債務(wù)的書(shū)面聲明。2、甲方保證該樓盤(pán)的產(chǎn)權(quán)清晰，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理，因此給乙方及乙方客戶(hù)照成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方必須負(fù)責(zé)賠償。3、乙方在與客戶(hù)簽訂定房協(xié)議書(shū)合同后，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來(lái)乙方處簽署銷(xiāo)售確認(rèn)書(shū)，并與乙方客戶(hù)會(huì)簽購(gòu)房合同，如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負(fù)責(zé)。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn)，經(jīng)交郵即為送達(dá)。4、甲方與乙方客戶(hù)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，若雙方托付乙方辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)，乙方可無(wú)償代為辦理，不收取代辦費(fèi)用。5、甲方支付的代理費(fèi)用不包括乙方為促進(jìn)銷(xiāo)售所開(kāi)展的一系列廣告費(fèi)用、活動(dòng)經(jīng)費(fèi)等。為促進(jìn)銷(xiāo)售所開(kāi)展的一系