山東現(xiàn)代電子商務(wù)園區(qū)規(guī)劃建筑方案

蓬萊劉家溝葡葡萄酒產(chǎn)業(yè)電電子商務(wù)園區(qū)區(qū)規(guī)劃

概念念方案2014.041.背景分析2.規(guī)劃分析3.概念方案4.已建商務(wù)園區(qū)區(qū)風(fēng)貌分析5.歐式園區(qū)意向向目錄山東省蓬萊萊市山東省蓬萊市市位于山東省省東北部、煙煙臺市境北部部，北臨黃海海、渤海。全全市總面積1128.5平方千米，總總?cè)丝?4.55萬人（2007年末）?，F(xiàn)轄轄5個街道、7個鎮(zhèn)：登州街街道、紫荊山山街道、新港港街道、蓬萊萊閣街道、南南王街道、劉劉家溝鎮(zhèn)、潮潮水鎮(zhèn)、大柳柳行鎮(zhèn)、小門門家鎮(zhèn)、大辛辛店鎮(zhèn)、村里里集鎮(zhèn)、北溝溝鎮(zhèn)。背景分析區(qū)位分析背景分析劉家溝總體規(guī)規(guī)劃認知劉家溝鎮(zhèn)鎮(zhèn)(鄉(xiāng))域面積積101.7km2，，耕地面積6.5萬畝，，現(xiàn)有行政村村60個，村鎮(zhèn)建成成區(qū)面積184.255hm2，，總?cè)丝?8863，鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)人口8562人，農(nóng)農(nóng)民人均純收收入9970元。是國家級環(huán)境境優(yōu)美鎮(zhèn)、省省級特色產(chǎn)業(yè)業(yè)鎮(zhèn)、煙臺市市文明城鎮(zhèn)。。10公里15公里蓬萊市區(qū)八角港煙臺潮水國際機場劉家溝鎮(zhèn)劉家溝鎮(zhèn)區(qū)位分析背景分析區(qū)位分析劉家溝鎮(zhèn)自然特征：陽光、沙灘海洋、丘陵水庫、河流12km濱海岸線道路交通：國道206南部環(huán)線背景分析地塊范圍及周周邊遠期遠期遠期一期用地62866.8㎡49704.4㎡106707.4㎡葡萄產(chǎn)業(yè)發(fā)展展前景分析全鎮(zhèn)葡萄種植植面積達到3.75萬畝，中外葡葡萄酒企業(yè)19家，年生產(chǎn)能能力5萬噸，約占全全國葡萄酒年年產(chǎn)量的十分分之一。中糧糧葡萄基地（（3000畝）、康達葡葡萄基地（5000畝）、蓬珠酒酒業(yè)有限公司司（2000畝）、同發(fā)葡葡萄基地（2000畝）等。背景分析（1）發(fā)展優(yōu)質(zhì)葡萄基地（2）發(fā)展葡萄酒配套產(chǎn)業(yè)區(qū)（3）發(fā)展葡萄酒科研培訓(xùn)用地（4）進一步集聚葡萄酒生產(chǎn)企業(yè)以及葡萄酒莊（5）發(fā)展葡萄酒文化產(chǎn)業(yè)（6）完善葡萄酒物流配送產(chǎn)業(yè)核心價值——+電子商務(wù)平臺3月13日，海關(guān)總署署批復(fù)同意煙煙臺市開展跨跨境貿(mào)易電子子商務(wù)服務(wù)試試點工作。煙煙臺市成為山山東省第二個個獲批開展跨跨境貿(mào)易電子子商務(wù)試點的的城市。背景分析總體概念形象定位突出出“山、海、、酒、堡”，，將劉家溝建建設(shè)為“低碳碳、生態(tài)、宜宜居”的風(fēng)情情小鎮(zhèn)。外形象——融于酒鄉(xiāng)，引引領(lǐng)新生；內(nèi)環(huán)境——田園風(fēng)情，高高端商務(wù)；建設(shè)目標：規(guī)劃分析一期用地遠期期用地建設(shè)時序規(guī)劃分析方案一一期規(guī)規(guī)劃鳥瞰圖規(guī)劃分析規(guī)劃分析整體用地前期期分析園區(qū)建筑布局局主旨：以生態(tài)綠洲為為中心軸線，，園區(qū)以聯(lián)排排商務(wù)辦公樓樓和獨棟商務(wù)務(wù)辦公樓為主主要建筑形式式，并形成組組團布局，每每個組團享有有獨立的內(nèi)部部庭院，為園園區(qū)辦公人員員提供優(yōu)質(zhì)舒舒適的環(huán)境場場所。在園區(qū)南北段段設(shè)計高層商商務(wù)樓，成為為整個園區(qū)的的形象亮點。。規(guī)劃分析整體用地景觀觀規(guī)劃園區(qū)景觀布局局主旨：將生態(tài)綠洲貫貫穿整個園區(qū)區(qū)，成為全園園焦點，植栽栽四季各色植植被，形成酒酒香莊園的優(yōu)優(yōu)質(zhì)環(huán)境，吸吸引商務(wù)辦公公人群入駐。。綠軸由中心心向兩邊發(fā)散散，滲透入每每個組團庭院院，再次形成成中式內(nèi)庭曲曲徑通幽、層層級遞進的景景觀高潮。規(guī)劃分析整體用地前期期分析模型西北方向鳥瞰瞰考慮到商務(wù)辦辦公的私密性性，前期設(shè)計計以獨棟辦公公數(shù)量居多。。弊端是降低低了用地效率率。整體用地前期期分析模型規(guī)劃分析東南方向鳥瞰瞰方案一整體用用地總平面圖圖概念方案ABC園區(qū)總體鳥瞰瞰圖概念方案24.5公頃，30萬平方米整體用地用地地指標概念方案

建筑類型層數(shù)通高面積建筑面積棟數(shù)總面積（㎡）用地面積㎡容積率建筑密度停車數(shù)A地塊獨棟3.5060067200

3.5070064200628661.200.19499聯(lián)排3.505002814000高層商務(wù)裙房3

1680118420

高層6

83702多層商務(wù)15

16500231680合計

75500

B地塊獨棟3.5000049704.41.20.19399聯(lián)排3.505003216000多層商務(wù)250160452320900多層商務(wù)360133141133140合計

61404

C地塊獨棟3.50600169600

3.507001611200106707.41.20.18890聯(lián)排3.505006030000高層商務(wù)1裙房4013860131668

高層8089042高層商務(wù)2裙房4011932136636

高層160247041合計

136912

總計

273816219277.8

高層商務(wù)中心心獨棟商務(wù)聯(lián)排商務(wù)多層公共服務(wù)務(wù)及商務(wù)辦公公建筑類型布局局規(guī)劃概念方案ABC地塊中心軸景觀中心內(nèi)庭景觀滲透透局部景觀節(jié)點點中心景觀軸規(guī)規(guī)劃概念方案車行外環(huán)線車行盡端路人行步道地面綠化停車車地下車庫出入入口園區(qū)對外形象象主入口園區(qū)內(nèi)部出入入口盡端回車場交通組織規(guī)劃劃概念方案A地塊高層商務(wù)務(wù)西南方向透透視概念方案建筑單體設(shè)計計A地塊高層商務(wù)務(wù)西北方向透透視建筑單體設(shè)計計概念方案A地塊高層商務(wù)務(wù)東南方向鳥鳥瞰建筑單體設(shè)計計概念方案A地塊高層商務(wù)務(wù)西南方向鳥鳥瞰建筑單體設(shè)計計概念方案A地塊西北方向向鳥瞰建筑單體設(shè)計計概念方案A地塊西南方向向鳥瞰建筑單體設(shè)計計概念方案A地塊獨棟商務(wù)務(wù)鳥瞰建筑單體設(shè)計計概念方案A地塊獨棟商務(wù)務(wù)透視建筑單體設(shè)計計概念方案A地塊聯(lián)排商務(wù)務(wù)鳥瞰建筑單體設(shè)計計概念方案A地塊聯(lián)排商務(wù)務(wù)透視建筑單體設(shè)計計概念方案A地塊商務(wù)辦公公內(nèi)院景觀建筑單體設(shè)計計概念方案A地塊商務(wù)辦公公內(nèi)院景觀建筑單體設(shè)計計概念方案A地塊次入口方方向透視建筑單體設(shè)計計概念方案A地塊入口方向向透視建筑單體設(shè)計計概念方案B地塊入口方向向透視建筑單體設(shè)計計概念方案建筑內(nèi)庭院景景觀概念方案C地塊商務(wù)高層層?xùn)|南方向透透視建筑單體設(shè)計計概念方案C地塊商務(wù)高層層?xùn)|北方向鳥鳥瞰建筑單體設(shè)計計概念方案C地塊軸線綠化化景觀建筑單體設(shè)計計概念方案生態(tài)綠洲中軸軸景觀園區(qū)景觀設(shè)計計概念方案500平米辦公樓標標準層平面：：建筑單體設(shè)計計概念方案600平米辦公樓標標準層平面：：建筑單體設(shè)計計概念方案700平米辦公樓標標準層平面：：建筑單體設(shè)計計概念方案聯(lián)排辦公樓標標準層平面：：建筑單體設(shè)計計概念方案高層辦公樓標標準層平面：：建筑單體設(shè)計計概念方案高層1辦公樓標準層層平面：建筑單體設(shè)計計概念方案高層2辦公樓標準層層平面：建筑單體設(shè)計計概念方案多層辦公樓標標準層平面：：建筑單體設(shè)計計概念方案高層辦公樓經(jīng)經(jīng)營模式分析析（高層辦公公樓建筑面積積類型分為930㎡/層、970㎡/層、1350㎡/層、1450㎡/層）建筑平面——`交通核交通核交通核走廊走廊走廊獨立辦公930㎡或970㎡或1350㎡或1450㎡）1、大企企業(yè)單單層獨獨立辦公2、中小小企業(yè)業(yè)單層分區(qū)辦辦公企業(yè)①455㎡或475㎡或675㎡或725㎡企業(yè)②②建建筑面面積同同上3、大企企業(yè)雙雙/多層獨獨立辦公①②①②③企業(yè)①①225㎡或235㎡或335㎡或360㎡企業(yè)②②建建筑面面積同同上企業(yè)③③建建筑面面積同同上企業(yè)④④建建筑面面積同同上獨立辦公1860㎡或1940㎡或2700㎡或2900㎡④概念方方案底層辦辦公樓樓經(jīng)營營模式式分析析(底層辦辦公樓樓建筑筑面積積類型型分為為500㎡/棟、600㎡/棟、700㎡/棟）1、大空間間辦公樓梯間衛(wèi)生間辦公區(qū)160㎡或200㎡或230㎡樓梯間衛(wèi)生間辦公區(qū)160㎡或200㎡或230㎡樓梯間衛(wèi)生間辦公區(qū)160㎡或200㎡或230㎡2、公寓式式辦公樓梯間衛(wèi)生間接待120㎡或150㎡或180㎡廚房樓梯間衛(wèi)生間辦公區(qū)40㎡-60㎡辦公區(qū)建建筑面面積同上上辦公區(qū)建建筑面面積同上上樓梯間衛(wèi)生間辦公區(qū)40㎡-60㎡辦公區(qū)建建筑面面積同上上辦公區(qū)建建筑面面積同上上1F2F3F1F3F接待2F3F概念方案案多層辦公樓經(jīng)經(jīng)營模式式分析（（多層辦辦公樓建建筑面積積類型分分為3350㎡/層）1、大企業(yè)辦公公模式2、中小型型企業(yè)辦辦公模式式3、公寓模模式樓梯間走廊辦公區(qū)3350㎡樓梯間走廊企業(yè)①1000㎡①②③企業(yè)②900㎡企業(yè)③1450㎡樓梯間走廊儲藏室衛(wèi)生間衛(wèi)生間衛(wèi)生間公寓式辦辦公80㎡/間-120㎡/間概念方案案方案二整整體用地地總平面面圖概念方案案ABC方案二一一期用地地總平面面圖概念方案案方案二整整體用地地用地指指標概念方案案

建筑類型層數(shù)通高面積建筑面積棟數(shù)總面積（㎡）用地面積㎡容積率建筑密度停車數(shù)A地塊獨棟3.5060067200

3.5070064200628661.000.26409聯(lián)排3.505003618000高層商務(wù)裙房3

1680118420

高層6

83702多層商務(wù)13

7520215040合計

62860

B地塊獨棟3.5000049704.41.240.19399聯(lián)排3.505003216000多層商務(wù)250160452320900多層商務(wù)360133141133140合計

61404

C地塊獨棟3.50600169600

3.507001611200106707.41.280.18890聯(lián)排3.505006030000高層商務(wù)1裙房4013860131668

高層8089042高層商務(wù)2裙房4011932136636

高層160247041合計

136912

總計

261176219277.8

方案二鳥