2023年上半年黑龍江房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：契稅的征稅對(duì)象考試試卷

2023年上半年黑龍江房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：契稅的征稅對(duì)象考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意〕1、職工可以提取住房公積金的情形不包括。

A：與單位終止勞動(dòng)關(guān)系未再就業(yè)、局部或者全部喪失勞動(dòng)能力以及遇到其他突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的

B：完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系

C：歸還開店虧本所欠債務(wù)的提取

D：歸還購(gòu)房貸款本息時(shí)的提取

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、目前較為常用的一種開拓房源的渠道是。

A：老客戶推薦

B：訪問(wèn)

C：直接接觸

D：派發(fā)DM宣傳單

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店經(jīng)營(yíng)成功的關(guān)鍵因素是。

A：客流量大小

B：房源狀況

C：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手

D：臨路狀況

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、被撤銷的民事行為，自該民事行為無(wú)效。

A：被撤銷時(shí)

B：被發(fā)現(xiàn)時(shí)

C：開始起

D：造成損害起

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)工作由負(fù)責(zé)。

A：人力資源和社會(huì)保障部

B：省級(jí)人力資源和社會(huì)保障主管部門

C：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

D：所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有正外部性，不會(huì)因?yàn)槭褂谜叩脑黾佣鴾p少每個(gè)使用者所獲得的信息的價(jià)值，表達(dá)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征。

A：共享性

B：多維性

C：積累性

D：時(shí)效性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)的本質(zhì)在于實(shí)現(xiàn)了。

A：客戶共享和傭金共享

B：客戶共享和信息共享

C：信息共享和傭金共享

D：公眾效勞共享和客戶共享

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、室內(nèi)裝飾裝修流派中，崇尚“機(jī)械美〞的是。

A：風(fēng)格派

B：超現(xiàn)實(shí)派

C：高技派

D：裝飾藝術(shù)派

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的標(biāo)志通常是買方與售房人為止。

A：明確各人意愿

B：達(dá)成房屋買賣協(xié)議

C：繳納定金

D：簽署房屋買賣交易合同

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、道德是一種社會(huì)意識(shí)形態(tài)，屬于上層建筑的范疇，受社會(huì)存在，即經(jīng)濟(jì)根底的影響，但其又具有相對(duì)，并能反作用于經(jīng)濟(jì)根底。

A：特殊性

B：獨(dú)立性

C：普遍性

D：靈活性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展過(guò)程中，容易出現(xiàn)承諾不當(dāng)現(xiàn)象的環(huán)節(jié)主要有等。

A：房屋的產(chǎn)權(quán)、房屋的質(zhì)量

B：房屋質(zhì)量、房源保管

C：效勞協(xié)議的簽訂、房屋的產(chǎn)權(quán)

D：房源保管、效勞協(xié)議的簽訂

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記是，該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)所要到達(dá)的目的是在將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。

A：預(yù)告登記

B：更正登記

C：正式登記

D：異議登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、衡量日照效果的最常用指標(biāo)是。

A：氣溫

B：日照時(shí)數(shù)

C：風(fēng)象

D：濕度

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、目前，我國(guó)各類房地產(chǎn)中介效勞機(jī)構(gòu)超過(guò)3萬(wàn)家，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)的機(jī)構(gòu)就有5000多家，國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)多家。

A：100

B：200

C：300

D：400

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、客戶信息管理實(shí)際上就是建立一個(gè)以為中心的記錄或數(shù)據(jù)庫(kù)：

A：交易

B：客戶

C：交換

D：房源

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、房源的屬性決定了房源的使用價(jià)值，也在一定程度上決定了該物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格。

A：法律

B：心理

C：物理

D：價(jià)格

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)注意整體性、實(shí)用性、和趣味性的結(jié)合。

A：地域性

B：自然性

C：藝術(shù)性

D：經(jīng)濟(jì)性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、從20世紀(jì)20年代以來(lái)，西方興旺國(guó)家的大城市發(fā)生了屢次從城市中心向郊外開展的浪潮，關(guān)于四次浪潮，表達(dá)正確的是。

A：第一次浪潮是人口外遷

B：第二次浪潮是零售業(yè)外遷

C：第三次浪潮是城市郊區(qū)化

D：第四次浪潮是工業(yè)外遷

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)中，出售的公有住房交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛谋惧X價(jià)的。

A：2％

B：5％

C：10％

D：12％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、物業(yè)效勞企業(yè)通過(guò)選擇物業(yè)。

A：招標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)

B：投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)

C：資質(zhì)等級(jí)

D：運(yùn)作程度

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)中，國(guó)家指導(dǎo)性參考價(jià)格為普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)元。

A：100～500

B：300～1000

C：200～500

D：400～1000

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、房地產(chǎn)銷售人員應(yīng)該根據(jù)制定客戶初次接待流程。

A：產(chǎn)品信息、銷售時(shí)限

B：產(chǎn)品信息、現(xiàn)場(chǎng)銷售工具

C：銷售策略、物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)

D：現(xiàn)場(chǎng)銷售工具、銷售時(shí)限

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由辦理。

A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B：房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)

C：商品房預(yù)購(gòu)人

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購(gòu)人共同

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買房客戶提供多套房源供其選擇，這說(shuō)明房源具有的特征。

A：獨(dú)家性

B：動(dòng)態(tài)性

C：多樣性

D：可替代性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、以下不屬于房地產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)的是。

A：位置固定性

B：投資巨額性

C：投資風(fēng)險(xiǎn)性高

D：使用長(zhǎng)期性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分〕1、房地產(chǎn)產(chǎn)品的外部環(huán)境主要由三局部構(gòu)成，包括．

A：總體環(huán)境

B：局部環(huán)境

C：產(chǎn)業(yè)環(huán)境

D：生活環(huán)境

E：競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用連鎖經(jīng)營(yíng)模式，可以有效地克服零售企業(yè)由于店址固定、顧客分散造成的的缺點(diǎn)。

A：?jiǎn)蔚暌?guī)模小

B：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大

C：經(jīng)營(yíng)本錢高

D：營(yíng)銷業(yè)績(jī)差

E：運(yùn)營(yíng)模式單一3、由于寫字樓工程主流客戶的非個(gè)體屬性與商務(wù)屬性，因此在選擇推廣渠道，以及制定相關(guān)設(shè)計(jì)及活動(dòng)方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)確保。

A：渠道受眾重點(diǎn)為企業(yè)高層人員或社會(huì)高端階層

B：在廣告宣傳的畫面與文案設(shè)計(jì)方面，必須明確表達(dá)商務(wù)氣質(zhì)

C：在活動(dòng)主題的選擇時(shí)，把握商務(wù)客戶的敏感點(diǎn)，并在活動(dòng)形式方面表達(dá)高端商務(wù)特色

D：通過(guò)展示內(nèi)容及效勞交流內(nèi)容的專業(yè)程度，建立與高端商務(wù)客戶的對(duì)話平臺(tái)

E：行業(yè)資源的應(yīng)用是寫字樓推廣與住宅推廣的重要不同4、房地產(chǎn)商品及其交易的復(fù)雜性表現(xiàn)在。

A：房地產(chǎn)商品信息復(fù)雜

B：房地產(chǎn)交易價(jià)格復(fù)雜

C：房地產(chǎn)使用管理復(fù)雜

D：房地產(chǎn)交易心理復(fù)雜

E：房地產(chǎn)交易專業(yè)信息復(fù)雜5、門店選址時(shí)，對(duì)客流量的分析包括方面的因素。

A：客流類型

B：客流的目的、速度和滯留時(shí)間

C：競(jìng)爭(zhēng)因素

D：周邊環(huán)境

E：市場(chǎng)供需6、成功的銷售人員應(yīng)該具備的銷售秘訣包括．

A：“四十五規(guī)那么〞

B：60％的潛在客戶將轉(zhuǎn)和別人做生意

C：客戶信息越新，競(jìng)爭(zhēng)就越不劇烈

D：客戶信息越陳舊，競(jìng)爭(zhēng)就越不劇烈

E：出色的經(jīng)紀(jì)人對(duì)每一個(gè)客戶信息都窮追不舍，直到潛在客戶購(gòu)置或者離去7、負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令改正，并將對(duì)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督情況作為工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告的重要內(nèi)容。

A：工程竣工驗(yàn)收的組織形式

B：工程竣工驗(yàn)收的驗(yàn)收程序

C：工程竣工驗(yàn)收的驗(yàn)收意見(jiàn)

D：執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

E：工程竣工驗(yàn)收的驗(yàn)收地點(diǎn)8、任何一項(xiàng)投資都包含著收益和風(fēng)險(xiǎn)兩個(gè)根本因素，這兩個(gè)根本因素又可歸納為。

A：預(yù)期收益的大小

B：預(yù)期收益的持續(xù)時(shí)間

C：風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性

D：預(yù)期收益獲取的可靠性

E：風(fēng)險(xiǎn)所產(chǎn)生的后果大小9、以下房地產(chǎn)交易形式中，屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)的有。

A：新建商品房銷售

B：房屋租賃

C：房屋抵押

D：土地轉(zhuǎn)讓

E：經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易10、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)根本流程中，銷售準(zhǔn)備的銷售現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備包括等。

A：搭建、裝修布置售樓處

B：搭建、裝修布置樣板房

C：搭建、裝修布置看房通道

D：銷售資料的準(zhǔn)備

E：銷售人員的安排

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)那么的行為有。

A：未向當(dāng)事人出示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書

B：與委托人簽訂委托協(xié)議后，對(duì)外發(fā)布委托人的房源信息

C：采取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的方式營(yíng)造銷售旺盛的氣氛

D：將自己的注冊(cè)證書供應(yīng)朋友使用

E：以低價(jià)租賃、高價(jià)轉(zhuǎn)租等方式賺取差價(jià)12、兩年前甲、乙、丙三個(gè)公司分別以50％、30％、20％的比例出資購(gòu)置一幢寫字樓。當(dāng)時(shí)的購(gòu)置總價(jià)為6000萬(wàn)元，現(xiàn)出售的總價(jià)為6600萬(wàn)元。那么丙公司應(yīng)該得萬(wàn)元。

A：1200

B：1320

C：1400

D：2200

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理具有的特點(diǎn)的是。

A：人本性

B：戰(zhàn)略性

C：合法性

D：穩(wěn)定性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的根本共性是標(biāo)的房地產(chǎn)以房地產(chǎn)為主。

A：?jiǎn)巫?/p>

B：?jiǎn)喂P

C：整宗

D：?jiǎn)挝?/p>

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、征地補(bǔ)償安置方案公告應(yīng)包括的內(nèi)容有。

A：地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式

B：被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積

C：土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對(duì)象和方式

D：安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對(duì)象和方式

E：農(nóng)業(yè)人口具體安置途徑16、在租賃雙方簽訂房地產(chǎn)租賃合同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。

A：收取租賃定金

B：保存一份房屋租賃合同

C：核實(shí)租賃雙方身份證件

D：在房屋租賃合同涂改之處單方簽字

E：為租賃雙方代辦租賃合同登記備案17、完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)是競(jìng)爭(zhēng)不受任何阻礙和干擾的市場(chǎng)。完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)必須具備的條件包括。

A：所買賣的商品具有同質(zhì)性

B：有相當(dāng)多的買者和賣者

C：市場(chǎng)信息完全

D：產(chǎn)品無(wú)相近的替代品

E：買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場(chǎng)18、按照代理產(chǎn)生的不同原因和方式，代理可分為。

A：委托代理

B：指定代理

C：職務(wù)代理

D：轉(zhuǎn)代理

E：法定代理19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店選址的區(qū)域調(diào)查中，對(duì)客流量分析的因素包括。

A：政策制度

B：周邊環(huán)境

C：客流類型

D：客流的目的、速度和滯留時(shí)間

E：競(jìng)爭(zhēng)因素20、按照保險(xiǎn)的實(shí)施方式，保險(xiǎn)分為。

A：法定保險(xiǎn)

B：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

C：一切危險(xiǎn)保險(xiǎn)

D：自愿保險(xiǎn)

E：特定危險(xiǎn)保險(xiǎn)21、在房地產(chǎn)銷售過(guò)程中，面談的原那么主要包括(．)。

A：目的性原那么

B：情境性原那么

C：指引性原那么

D：系統(tǒng)性原那么

E：正確性原那么22、由FIDIC專業(yè)委員會(huì)編制的?土木工程施工合同?，總結(jié)了世界各國(guó)土木工程建設(shè)管理數(shù)十年的經(jīng)驗(yàn)，以其著稱。

A：嚴(yán)謹(jǐn)性

B：合理性

C：科學(xué)性

D：公正性

E：常規(guī)性23、以客戶為導(dǎo)向的市場(chǎng)營(yíng)銷下，基于客戶價(jià)值可將客戶分為四大類，以下關(guān)于Ⅰ類客戶營(yíng)銷手段的表述，正確的是。

A：不需要投入任何資源來(lái)維持這類客戶

B：應(yīng)減少管理該類客戶的效勞本錢

C：應(yīng)該重視這類客戶，適