重慶茶園保利堂悅個(gè)案分析課件

保利堂悅個(gè)案分析12017年11月9日保利堂悅個(gè)案分析12017年11月9日開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)介保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司(證券簡(jiǎn)稱(chēng):保利地產(chǎn),證券代碼:600048)成立于1992年，是中國(guó)保利集團(tuán)控股的大型國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)，也是中國(guó)保利集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要運(yùn)作平臺(tái)，國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)企業(yè)，國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力榜首，并連續(xù)四年蟬聯(lián)央企房地產(chǎn)品牌價(jià)值第一名，2009年，公司品牌價(jià)值達(dá)90.23億元，為中國(guó)房地產(chǎn)"成長(zhǎng)力領(lǐng)航品牌"。2006年7月，公司股票在上海證券交易所上市，2009年獲評(píng)房地產(chǎn)上市公司綜合價(jià)值第一名，并入選"2008年度中國(guó)上市公司優(yōu)秀管理團(tuán)隊(duì)"。2009年公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售簽約433.82億元。截至2010年一季度，公司總資產(chǎn)已超千億。企業(yè)榮譽(yù)

1994年，中國(guó)保利集團(tuán)公司貿(mào)易業(yè)務(wù)在“中國(guó)500家最大服務(wù)企業(yè)評(píng)價(jià)”中列第26位。2007年，中國(guó)保利集團(tuán)公司實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增加值（EVA）10.01億元，在中央企業(yè)排名第44位；在實(shí)現(xiàn)EVA增量比去年改善的116家中央企業(yè)中列第38位。2007年，中國(guó)保利集團(tuán)公司進(jìn)入中國(guó)企業(yè)納稅五百?gòu)?qiáng)行列，排名79位，在其中87家中央企業(yè)中列第35位；在其中21家房地產(chǎn)企業(yè)中列第2位。2008年，中國(guó)保利集團(tuán)公司分別被中央機(jī)關(guān)主管部門(mén)及國(guó)務(wù)院國(guó)資委辦公廳評(píng)為“機(jī)要工作優(yōu)秀集體”。開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)介保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股“悅”系列介紹3保利堂悅——保利“悅”系產(chǎn)品入渝首作，是保利地產(chǎn)進(jìn)一步提升重慶區(qū)域高端品牌力的重要肩承者。

保利堂悅，將以保利“悅”系產(chǎn)品獨(dú)有的六大產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)——坐落核心地段、擁有絕版資源、產(chǎn)品大師打造、配備高端會(huì)所、管家專(zhuān)屬服務(wù)、嚴(yán)格工藝要求，重新解讀茶園區(qū)域高端住宅品質(zhì)，為茶園居民提供至奢至尊至善的生活體驗(yàn)感。

案名保利堂悅與“東方堂，世界悅”呼應(yīng)為保利地產(chǎn)在重慶的首個(gè)新中式建筑，該建筑形式在沿襲中國(guó)傳統(tǒng)建筑精粹的同時(shí)，更加注重對(duì)現(xiàn)代生活價(jià)值的精雕細(xì)刻。

項(xiàng)目建筑更是展現(xiàn)東方大家風(fēng)范，高于美式、法式等任何異國(guó)風(fēng)情建筑檔次。同時(shí)亦指中國(guó)傳統(tǒng)文化，凸顯項(xiàng)目弘揚(yáng)新中式的人文內(nèi)涵和精神寄托，追求人與環(huán)境的和諧共生；講究居住環(huán)境的穩(wěn)定、安全和歸屬感?！皭偂毕盗薪榻B3保利堂悅——保利“悅”系產(chǎn)品入渝首作，是保利項(xiàng)目區(qū)位保利堂悅位于重慶南岸區(qū)軌道劉家坪輕軌旁。項(xiàng)目分為南北兩個(gè)組團(tuán)，由小高層、洋房、商業(yè)疊拼及臨街商鋪業(yè)態(tài)組成。項(xiàng)目區(qū)位保利堂悅位于重慶南岸區(qū)軌道劉家坪輕軌旁。項(xiàng)目分為南北項(xiàng)目規(guī)劃規(guī)劃南悅北悅占地面積243畝198畝總建筑面積23.92萬(wàn)方18.41萬(wàn)方商業(yè)體量7萬(wàn)方容積率1.51.4規(guī)劃小高層+洋房+商墅待定裝修標(biāo)準(zhǔn)清水規(guī)劃戶數(shù)2696戶物業(yè)公司保利重慶物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)待定車(chē)位數(shù)量規(guī)劃4004個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃規(guī)劃南悅北悅占地面積243畝198畝總建筑面積23.重慶茶園保利堂悅個(gè)案分析課件保利堂悅—南悅一期組團(tuán)洋房+小高層二期組團(tuán)洋房+小高層+商墅三期組團(tuán)商墅四期組團(tuán)商墅南悅項(xiàng)目分四期打造,涵蓋業(yè)態(tài)有小高層、洋房、商墅產(chǎn)品保利堂悅—南悅一期組團(tuán)二期組團(tuán)三期組團(tuán)四期組團(tuán)南悅項(xiàng)目分四期建筑風(fēng)格項(xiàng)目采用新亞洲建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格項(xiàng)目采用新亞洲建筑風(fēng)格首批次推售情況項(xiàng)目一期組團(tuán)為小高層和洋房產(chǎn)品預(yù)計(jì)2018年1月面世，第一批次推出洋房產(chǎn)品（5棟）,共計(jì)84套售房部1月13日開(kāi)放2345678910111213首批次推售情況項(xiàng)目一期組團(tuán)為小高層和洋房產(chǎn)品23456789洋房結(jié)構(gòu)洋房為全躍層產(chǎn)品1F2F3F4F5F6F7F洋房8F-1F8F洋房結(jié)構(gòu)洋房為全躍層產(chǎn)品1F2F3F4F5F6F7F洋房8F洋房結(jié)構(gòu)端戶送花園送地下室送花園送露臺(tái)送屋頂花園項(xiàng)目洋房以4戶為標(biāo)準(zhǔn)，全躍層結(jié)構(gòu)，1-2F送地下室+花園。3-4F端戶背后入戶送花園，5-6F退臺(tái)設(shè)計(jì)送大露臺(tái)，7-8F送屋頂花園，戶戶高贈(zèng)送。4F5F2F3F4F5F電梯2F34F5FA1A1A2A2A2A2A1A1B1B1B1B1B2B2B2B2C1C1C1C1D1D1D1D1洋房結(jié)構(gòu)端戶送花園送地下室送露臺(tái)送屋頂花園項(xiàng)目洋房以4戶為標(biāo)1躍2端戶A1230-2501躍2中戶A2200-2153躍4端戶B1190-2153躍4中戶B2150-1705躍6大露臺(tái)C1230-2507躍8送屋頂D1200-220地下室層高5.0-5.4米部分帶產(chǎn)權(quán)，端戶可在車(chē)位或地下室自建電梯1躍2中戶A21躍2中戶A23躍4中戶B23躍4中戶B25躍6大露臺(tái)C17躍8送屋頂D11躍21躍23躍43躍45躍67躍8地下室層高5.0-5.4戶型分析（洋房）洋房A1（1-2F）臻邸套內(nèi)約121㎡戶型套內(nèi)面積（㎡）實(shí)得面積（㎡）贈(zèng)送率客廳（m）餐廳（m）主臥（m）次臥1（m）次臥2（m）院館（m）主衛(wèi)（m）公衛(wèi)（m）廚房（m）開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深三室兩廳三衛(wèi)+院館地下室約121約354193%4.54.84.52.74.54.53.04.53.23.73.22.72.74.32.42.42.72.2戶型點(diǎn)評(píng)：優(yōu)點(diǎn)：4.5㎡開(kāi)間主臥套房設(shè)計(jì)，舒適度佳；入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)，私密性佳；躍層結(jié)構(gòu)，院館設(shè)計(jì)，可改四房；地下室+大面積花園全贈(zèng)送，舒適度佳；一樓老人房設(shè)計(jì)，使用方便；缺點(diǎn)：無(wú)明顯缺點(diǎn)。半贈(zèng)送全贈(zèng)送廚房主臥主衛(wèi)院館次臥1次臥2餐廳客廳次衛(wèi)戶型分析（洋房）洋房A1（1-2F）臻邸套內(nèi)約121㎡戶型戶型分析（洋房）洋房（3-4F）B1臻璟套內(nèi)約130㎡戶型套內(nèi)面積（㎡）實(shí)得面積（㎡）贈(zèng)送率客廳（m）餐廳（m）主臥（m）次臥1（m）次臥2（m）院館（m）主衛(wèi)（m）公衛(wèi)（m）廚房（m）開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深三室兩廳三衛(wèi)+院館+地下室約130約276112%4.54.84.52.74.54.53.04.53.23.73.22.72.74.32.42.42.72.2戶型點(diǎn)評(píng)：優(yōu)點(diǎn)：4.5㎡開(kāi)間主臥套房設(shè)計(jì)，舒適度佳；入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)，私密性佳；躍層結(jié)構(gòu)，院館設(shè)計(jì)，可改四房；大面積露臺(tái)全贈(zèng)送，舒適度佳；一樓老人房設(shè)計(jì)，使用方便；缺點(diǎn)：無(wú)明顯缺點(diǎn)。半贈(zèng)送全贈(zèng)送廚房主臥主衛(wèi)院館次臥1次臥2餐廳客廳次衛(wèi)戶型分析（洋房）洋房（3-4F）B1臻璟套內(nèi)約130㎡戶戶型分析（洋房）洋房（5-6F）C1臻邑套內(nèi)約125㎡戶型套內(nèi)面積（㎡）實(shí)得面積（㎡）贈(zèng)送率客廳（m）餐廳（m）主臥（m）次臥1（m）次臥2（m）院館（m）主衛(wèi)（m）公衛(wèi)（m）廚房（m）開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深三室兩廳三衛(wèi)+院館約125約262110%4.24.54.23.04.24.53.14.33.03.73.12.13.02.72.12.02.62.1戶型點(diǎn)評(píng)：優(yōu)點(diǎn)：超30㎡主臥套房設(shè)計(jì)，舒適度佳；入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)，私密性佳；躍層結(jié)構(gòu)，院館設(shè)計(jì)，可改四房；大面積露臺(tái)全贈(zèng)送，舒適度佳；一樓老人房設(shè)計(jì)，使用方便；缺點(diǎn)：無(wú)明顯缺點(diǎn)。半贈(zèng)送全贈(zèng)送廚房主臥主衛(wèi)院館次臥1次臥2餐廳客廳次衛(wèi)次衛(wèi)戶型分析（洋房）洋房（5-6F）C1臻邑套內(nèi)約125㎡戶戶型分析（洋房）洋房（7-8F）D1臻御套內(nèi)約123㎡戶型套內(nèi)面積（㎡）實(shí)得面積（㎡）贈(zèng)送率客廳（m）餐廳（m）主臥（m）次臥1（m）次臥2（m）院館（m）主衛(wèi)（m）公衛(wèi)（m）廚房（m）開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深三室兩廳三衛(wèi)+院館約123約268118%4.24.54.23.04.24.53.14.33.03.73.12.13.02.72.12.02.62.1戶型點(diǎn)評(píng)：優(yōu)點(diǎn)：超40㎡主臥套房設(shè)計(jì)，舒適度佳；入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)，私密性佳；躍層結(jié)構(gòu)，院館設(shè)計(jì)，可改四房；屋頂花園全贈(zèng)送，舒適度佳；一樓老人房設(shè)計(jì)，使用方便；缺點(diǎn)：無(wú)明顯缺點(diǎn)。半贈(zèng)送全贈(zèng)送廚房主臥主衛(wèi)院館次臥1次臥2餐廳客廳次衛(wèi)次衛(wèi)戶型分析（洋房）洋房（7-8F）D1臻御套內(nèi)約123㎡戶小高層產(chǎn)品結(jié)構(gòu)小高層產(chǎn)品，2T2H（2個(gè)單元）項(xiàng)目小高層以4戶為標(biāo)準(zhǔn)，2T2H（2個(gè)單元），面積96-111㎡，共13層，三房、三房半戶型，南北通透，舒適度高。1F2F3F4F5F6F7F13F12F11F10F9F8F1F2F3F4F5F6F7F13F12F11F10F9F8F1F2F3F4F5F6F7F13F12F11F10F9F8F1F2F3F4F5F6F7F13F12F11F10F9F8F電梯電梯電梯電梯1單元2單元111㎡96㎡小高層產(chǎn)品結(jié)構(gòu)小高層產(chǎn)品，2T2H（2個(gè)單元）項(xiàng)目小高層以4戶型分析（小高層）小高層E1醇著套內(nèi)約111㎡戶型套內(nèi)面積（㎡）實(shí)得面積（㎡）贈(zèng)送率客餐廳（m）主臥（m）次臥1（m）次臥2（m）院館（m）主衛(wèi)（m）公衛(wèi)（m）廚房（m）開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深三室兩廳雙衛(wèi)+院館約111約12513%7.25.13.54.23.03.23.03.83.23.72.13.51.53.22.43.6戶型點(diǎn)評(píng)：優(yōu)點(diǎn)：超7.2㎡大橫廳設(shè)計(jì)，舒適度佳；入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)，私密性佳；主臥套房設(shè)計(jì)，舒適度高院館設(shè)計(jì)，實(shí)用性強(qiáng)；1梯1戶配置，整體品質(zhì)較高；缺點(diǎn)：次衛(wèi)離客廳較遠(yuǎn)。半贈(zèng)送全贈(zèng)送廚房主臥主衛(wèi)院館次臥1次臥2餐廳客廳次衛(wèi)戶型分析（小高層）小高層E1醇著套內(nèi)約111㎡戶型套內(nèi)面戶型分析（小高層）小高層E2醇品套內(nèi)約96㎡半贈(zèng)送全贈(zèng)送廚房主臥主衛(wèi)次臥1次臥2餐廳客廳次衛(wèi)戶型套內(nèi)面積（㎡）實(shí)得面積（㎡）贈(zèng)送率客餐廳（m）主臥（m）次臥1（m）次臥2（m）院館（m）主衛(wèi)（m）公衛(wèi)（m）廚房（m）開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深三室兩廳雙衛(wèi)約96約12513%7.14.53.24.13.03.53.03.8--1.82.22.03.02.32.8戶型點(diǎn)評(píng)：優(yōu)點(diǎn)：超7.1㎡大橫廳設(shè)計(jì)，舒適度佳；入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)，私密性佳；主臥套房設(shè)計(jì)，舒適度高1梯1戶配置，整體品質(zhì)較高；缺點(diǎn)：玄關(guān)處采光相對(duì)較差。戶型分析（小高層）小高層E2醇品套內(nèi)約96㎡半贈(zèng)送全贈(zèng)送物業(yè)介紹保利重慶物業(yè)管理有限公司成立于2005年10月，注冊(cè)資金