【月報】2021年3月惠州課件

《惠州房地產(chǎn)市場快報（2021年03月）》《惠州房地產(chǎn)市場快報（2021年03月）》目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場整體市場宅地市場商辦市場排行榜熱門地塊房產(chǎn)市場市場供應市場供求市場成交市場庫存排行榜目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場整體市場宅地市場商辦市場排行房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策惠州市2020年10月-2021年3月政策法規(guī)政策類型發(fā)布時間限制區(qū)域政策概述--------房地產(chǎn)政策惠州市2020年10月-2021年3月政策法規(guī)政策土地市場土地市場整體市場|成交結構惠州市土地成交結構走勢（按規(guī)劃建面）2021年1-3月，惠州市以住宅用地成交為主，占比94.0%，其次，商辦用地成交占比6.0%。2021年3月，惠州市以住宅用地成交為主，占比92.9%，比去年同期上升16.3個百分點。整體市場|成交結構惠州市土地成交結構走勢（按規(guī)劃建面）202整體市場|成交結構惠州市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2021年1-3月，惠州市共成交各類用地93宗，共計813.78萬㎡，同比增長191.31%。其中，成交住宅用地18宗，共計223.45萬㎡，同比增長47.29%；商辦用地9宗，共計14.2萬㎡，同比減少20.46%。2021年3月，惠州市累計成交各類用地42宗，共計360.22萬㎡，環(huán)比增長22.16%，同比增長6656.87%。其中，成交住宅用地9宗，共計92.22萬㎡，環(huán)比增長82.58%，同比增長1629.81%；商辦用地3宗，共計7.03萬㎡，環(huán)比增長148.43%。土地類別2021年3月2021年1-3月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬㎡）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬㎡）同比（%）整體用地42360.2222.166656.8793813.78191.31住宅用地992.2282.581629.8118223.4547.29商辦用地37.03148.43--914.20-20.46工業(yè)用地30260.978.05--66576.12424.78整體市場|成交結構惠州市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2021年整體市場|推出結構惠州市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2021年1-3月，惠州市共推出各類用地106宗，共計1034.18萬㎡，同比增長169.32%。其中，推出住宅用地17宗，共計159.65萬㎡，同比減少35.59%；商辦用地6宗，共計11.37萬㎡，同比減少29.89%。2021年3月，惠州市累計推出各類用地30宗，共計410萬㎡，環(huán)比增長4.23%，同比增長581.41%。其中，推出住宅用地7宗，共計89.49萬㎡，環(huán)比增長406.84%，同比增長88.73%；商辦用地2宗，共計0.49萬㎡，環(huán)比減少92.54%。土地類別2021年3月2021年1-3月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬㎡）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬㎡）同比（%）整體用地30410.004.23581.411061034.18169.32住宅用地789.49406.8488.7317159.65-35.59商辦用地20.49-92.54--611.37-29.89工業(yè)用地21320.02-13.312409.5083863.16619.81整體市場|推出結構惠州市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2021年整體市場|供求分析惠州市土地供求價走勢2021年1-3月，惠州市共推出土地規(guī)劃建面1038.94萬㎡，成交831.57萬㎡，成交樓面均價1156元/㎡。2021年3月，共推出土地規(guī)劃建面410.00萬㎡，成交361.50萬㎡，同比增長4176%，成交樓面均價1344元/㎡，同比下降63.2%。萬㎡元/㎡整體市場|供求分析惠州市土地供求價走勢2021年1-3月，惠整體市場|土地出讓金惠州市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-3月，惠州市成交土地出讓金達96.20億元，平均溢價率為10.3%。2021年3月惠州市土地出讓金為48.59億元，同比增長1303.0%，溢價率為20.8%，較去年同期提高17.4個百分點。億元%整體市場|土地出讓金惠州市土地出讓金&溢價率走勢2021年1宅地市場|供求分析惠州市土地供求價走勢2021年1-3月，惠州市共推出土地規(guī)劃建面159.65萬㎡，成交223.45萬㎡，成交樓面均價3058元/㎡。2021年3月，共推出土地規(guī)劃建面89.49萬㎡，成交92.22萬㎡，同比增長1629.81%，成交樓面均價3579元/㎡，同比增長14.6%。萬㎡元/㎡宅地市場|供求分析惠州市土地供求價走勢2021年1-3月，惠宅地市場|土地出讓金惠州市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-3月，惠州市成交土地出讓金達68.33億元，平均溢價率為14.3%。2021年3月惠州市土地出讓金為33.01億元，同比增長1882.1%，溢價率為33.5%，較去年同期提高26.3個百分點。億元%宅地市場|土地出讓金惠州市土地出讓金&溢價率走勢2021年1商辦市場|供求分析惠州市土地供求價走勢2021年1-3月，惠州市共推出土地規(guī)劃建面11.37萬㎡，成交14.20萬㎡，成交樓面均價3228元/㎡。2021年3月，共推出土地規(guī)劃建面0.49萬㎡，成交7.03萬㎡，成交樓面均價3456元/㎡。萬㎡元/㎡商辦市場|供求分析惠州市土地供求價走勢2021年1-3月，惠商辦市場|土地出讓金惠州市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-3月，惠州市成交土地出讓金達4.59億元，平均溢價率為8.4%。2021年3月惠州市土地出讓金為2.43億元，溢價率為0.0%。億元%商辦市場|土地出讓金惠州市土地出讓金&溢價率走勢2021年1排行榜|企業(yè)排行2021年3月惠州市品牌企業(yè)拿地面積排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬㎡)拿地金額(億元)樓面均價(元/㎡)1中交地產(chǎn)134.189.6228142美的置業(yè)18.573.0335353勵精置業(yè)15.823.6462414惠華投資15.693.8768002021年3月惠州市品牌企業(yè)拿地金額排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬㎡)拿地金額(億元)樓面均價(元/㎡)1中交地產(chǎn)134.189.6228142惠華投資15.693.8768003勵精置業(yè)15.823.6462414美的置業(yè)18.573.033535排行榜|企業(yè)排行2021年3月惠州市品牌企業(yè)拿地面積排行排名排行榜|地塊排行2021年3月惠州市成交地塊排行（按成交樓面價）排名地塊編號區(qū)縣成交時間用地性質(zhì)規(guī)劃建面(萬㎡)成交樓面價(元/㎡)溢價率(%)拿地企業(yè)1GZK2021-18惠城區(qū)2021-03-30商業(yè)/辦公用地0.24110150.0%中海油銷售惠州有限責任公司2GZK2021-19惠城區(qū)2021-03-31商業(yè)/辦公用地0.25107470.0%中海油銷售惠州有限責任公司32020(儲備)14號博羅縣2021-03-26綜合用地(含住宅)6.828572113.3%惠州奧動置業(yè)有限公司4GZK2021-20惠城區(qū)2021-03-31綜合用地(含住宅)1.79708469.6%惠州市吉祥龍投資有限公司5GP2021-7惠城區(qū)2021-03-15綜合用地(含住宅)5.6968010.0%惠華投資62020(儲備)107號博羅縣2021-03-02住宅用地5.82624288.8%勵精置業(yè)7GZK2021-15惠城區(qū)2021-03-15綜合用地(含住宅)0.4542650.0%惠州市玖晟實業(yè)有限公司82020(儲備)9號博羅縣2021-03-03綜合用地(含住宅)8.57353553.0%美的置業(yè)92020(儲備)37號博羅縣2021-03-01商業(yè)/辦公用地6.5429030.0%博羅縣縛婁資源開發(fā)有限公司10GZK2021-16惠城區(qū)2021-03-29綜合用地(含住宅)34.18281424.6%中交地產(chǎn)排行榜|地塊排行2021年3月惠州市成交地塊排行（按成交樓面熱門地塊|單價地王技術經(jīng)濟指標地塊名稱惠環(huán)街道西坑村地塊編號GZK2021-18用地性質(zhì)商服用地（加油加氣站用地）出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積2390m2容積率≤0.5建筑密度≤25%綠化率≥30%限高--成交信息成交時間2021-03-30成交價2632萬元成交樓面價11015元/m2溢價率0%受讓單位中海油銷售惠州有限責任公司本案掛牌信息截至時間2021-03-30保證金1316萬元公告時間2021-02-24起始時間2021-03-16起始價2632萬元推出樓面價面價11015元/m2推出特殊政策--熱門地塊|單價地王技術經(jīng)濟指標地塊名稱惠環(huán)街道西坑村地塊編號熱門地塊|總價地王技術經(jīng)濟指標地塊名稱陳江街道地塊編號GZK2021-16用地性質(zhì)住宅用地、商服用地出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積341835m2容積率≤2.8建筑密度≤22%綠化率≥35%限高--成交信息成交時間2021-03-29成交價96198萬元成交樓面價2814元/m2溢價率24.6%受讓單位深圳中交房地產(chǎn)有限公司、中匯（深圳）咨詢管理合伙企業(yè)（有限合伙）本案掛牌信息截至時間2021-03-29保證金38599萬元公告時間2021-02-23起始時間2021-03-15起始價77198萬元推出樓面價面價2258元/m2推出特殊政策--熱門地塊|總價地王技術經(jīng)濟指標地塊名稱陳江街道地塊編號GZK房產(chǎn)市場房產(chǎn)市場市場供應|全市供應惠州市商品住宅供應走勢2021年3月，惠州市商品住宅新增供應152.72萬㎡，環(huán)比上升568.1%，同比上升624.6%。萬㎡%市場供應|全市供應惠州市商品住宅供應走勢2021年3月，惠州市場成交|成交量價惠州市商品住宅成交量價走勢2021年3月，惠州市商品住宅成交均價為11076元/㎡，環(huán)比下降2.7%，同比上升14.4%；成交面積為117.19萬㎡，環(huán)比上升102.7%，同比上升59.2%。萬㎡元/㎡市場成交|成交量價惠州市商品住宅成交量價走勢2021年3月，市場成交|成交結構從面積段來看，100(含)-120㎡面積段成交3140套，同比增長113.8%，套數(shù)占比同比上升1.5個百分點；從總價段來看，100(含)-120萬元總價段成交3064套，同比增長136.6%，套數(shù)占比同比上升4.0個百分點。惠州市新房成交面積段對比惠州市新房成交總價段對比市場成交|成交結構從面積段來看，100(含)-120㎡面積段市場成交|成交結構2021年3月惠州市新房面積、總價成交結構面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下28163110000580.540-60萬178506421185303393.160-80萬68913484632456531128411.680-100萬31160482494496325601204918.5100-120萬015041114216762541484306427.7120-150萬02718658912725879817277625.1150-200萬102312640143613721114510.4200-250萬0141317479351801.6250-300萬0930218435800.7300萬以上00103122045810.7匯總30651715223118314017496059911056100占比(%)2.84.713.828.228.415.85.50.9100市場成交|成交結構2021年3月惠州市新房面積、總價成交結構市場成交|成交量價惠州市寫字樓供求價走勢2021年3月，惠州市寫字樓成交均價為11022元/㎡，環(huán)比下降2.5%，同比下降17.9%，成交3.66萬㎡，新批上市1.32萬㎡，市場供不應求。萬㎡元/㎡市場成交|成交量價惠州市寫字樓供求價走勢2021年3月，惠州市場成交|成交量價惠州市商業(yè)用房供求價走勢2021年3月，惠州市商業(yè)用房成交均價為16456元/㎡，環(huán)比上漲34.5%，同比下降2.7%，成交3.62萬㎡，新批上市3.91萬㎡，市場供過于求。萬㎡元/㎡市場成交|成交量價惠州市商業(yè)用房供求價走勢2021年3月，惠市場庫存|全市庫存惠州市商品住宅庫存走勢2021年3月，惠州市商品住宅可售面積1259.74萬㎡，環(huán)比上升4.1%，按照平均近6個月銷售情況，出清周期為9.34個月，較上月增加1個月。萬㎡月市場庫存|全市庫存惠州市商品住宅庫存走勢2021年3月，惠州排行榜|企業(yè)排行2021年3月惠州市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1碧桂園17.2811589150414.912佳兆業(yè)集團6.1898506126.283隆生企業(yè)5.07116643864.344萬科4.98124424044.005保利地產(chǎn)3.88111873453.476皓翔鑫源房產(chǎn)3.36140612552.397雅居樂集團3.20114902712.788保利置業(yè)3699新力控股2.51102552182.4510新力地產(chǎn)集團2.50108672032.302021年3月惠州市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1碧桂園17.2811589150414.912佳兆業(yè)集團6.1898506126.283隆生企業(yè)5.07116643864.344萬科4.98124424044.005保利地產(chǎn)3.88111873453.476龍光集團2.4682613242.987雅居樂集團3.20114902712.788保利置業(yè)3699香港駿誠集團2.4599052412.4710新力控股2.51102552182.45排行榜|企業(yè)排行2021年3月惠州市企業(yè)成交金額排行榜排名企排行榜|項目排行（按成交金額）2021年3月惠州市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1隆生仲愷花園4.253.7433511366112127仲愷高新區(qū)2萬科中交金域華府3.262.6524912326106131惠城區(qū)3鳳翔花園3.082.5922311871116138仲愷高新區(qū)4駿宏學府2.452.472419905102101仲愷高新區(qū)5未來花園2.392.1020711358101115惠城區(qū)6華潤小徑灣2.341.5012915573117182大亞灣開發(fā)區(qū)7龍光天禧2.2