模板招商服務(wù)建議-國際策劃、經(jīng)營管理合作建議書

一前1二市場概2三敝司的優(yōu)3四4五網(wǎng)六招商方七可引進往內(nèi)地之品牌資八合作方結(jié)一、前二、市場概域之飲食購物中心，功能的完整性與規(guī)劃的獨特性也將自成一體，尤其是集商業(yè)購物、餐飲美食服務(wù)、文化、休閑于一體的一站式現(xiàn)代消費模式。使商圈的輻射力在區(qū)域具有優(yōu)勢，成為無可比擬的黃金商圈?；帐忻竦纳钏揭仓饾u提高。隨著CAFTA–10+1東盟貿(mào)易區(qū)口岸、CEPA–9+2泛珠角經(jīng)濟地帶等利好政策的，對本項目是一個很好的三、敝司的優(yōu)參與的國內(nèi)商場項目包括廣州市「越秀區(qū)商業(yè)項目推介會」 廣州「雅居樂花園·國際街 廣州「中怡城市花園 廣州中華廣場首「名店廣 路「廣百新翼 廣州恒基「恒寶廣場 「白馬服裝市場」 「「佳寧娜國際珠寶廣場 「世紀中心家居廣場東門「新玩 商城 「金世界百貨羅湖商業(yè)城「潮流天地 惠州「時尚數(shù)碼商業(yè)街中山「君悅廣場（引進了吉之島百貨 中山「摩登匯中山小欖「順昌購物廣場 中山「大信·新都匯中山「益華時尚城 柳州商業(yè)步行街項 購物中心 「亞太盛匯地鐵商城「利富商 「千 購物城福州「君臨天華·商業(yè)步行街 福州「君臨芭莎·城 洛陽「TODAY新都匯」得悉貴司欲研究有關(guān)在項目當?shù)匾訡EPA概念經(jīng)營,現(xiàn)謹提交有關(guān)CEPA的招商方案供貴司參閱。人稱CEPA是一個“送給回歸6年的和同胞的大CloserEconomicPartnershipArrangementＣＥＰＡ（是指內(nèi)地與及特別行政區(qū)之前達成的《關(guān)于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系的安排》眾所周知，2003年6月29日人民和特區(qū)共同簽署CEPA20039292004排》原產(chǎn)地規(guī)則的有較大實際利益的273個稅目近4000種內(nèi)地稅目涵蓋的產(chǎn)品，實行零關(guān)稅。根據(jù)《安排》的零關(guān)稅及中國在加入世界貿(mào)易組織時作出的承諾，90%OO四年一月一日起享有零關(guān)稅優(yōu)·電機及電子產(chǎn) ·藥 ·塑膠產(chǎn)·鐘 ·紙制 ·首·紡織及成衣制 ·化妝 ·化學制·金屬制至于其它產(chǎn)品，只要本地制造商提出申請，而且產(chǎn)品符合在《安排》下O2004年1月1日送到的這份禮單最大的一項，當數(shù)對原產(chǎn)進口金額較大的273個稅目的產(chǎn)品實行零關(guān)稅，而且沒有限制，也約定不采18個行業(yè)將實行更加開放的準入政策。而第二階段的CEPA協(xié)議已于月前簽定現(xiàn)在再加上716種其他各行各業(yè),差不多所有的貨品已可以全面免稅進入國內(nèi)經(jīng)營。CEPA的商CEPA給中國沿海城市與內(nèi)地的利好CEPA對內(nèi)地及九個相關(guān)行業(yè)的影９日簽署后，有關(guān)分析了這一《安排》對內(nèi)地和九個相關(guān)行關(guān)稅高達３５％的珠寶首飾業(yè)將會以更大競爭力進軍內(nèi)地市場，成為《安排》下的第二大贏家。珠寶玉石廠商會理事委員余錦坤雖然出口到內(nèi)地的珠寶首飾總值遠不及成衣，去年出口總值只有地市場上原本有些的珠寶首飾價格體系回歸理性從事制衣業(yè)并且產(chǎn)品在內(nèi)地銷售的亞視行政陳永祺說，取消關(guān)稅令成本下降，產(chǎn)品可以賣得更便宜一點，賣多些賺多些。估計成內(nèi)地高關(guān)稅產(chǎn)品化妝品，是港商有利可圖的新興產(chǎn)業(yè)。目前外國化妝品進口到內(nèi)地，關(guān)稅高達２２％，另外一些牌子如資生堂，也在另設(shè)生產(chǎn)線供內(nèi)銷，以使產(chǎn)品價格比較便宜。陳永祺說，港商腦筋靈活，可以從、法國進口化妝品原料，然后以自己的配方及品牌推出。他認為制藥業(yè)亦可如此。若從歐洲進口織布可享有零關(guān)稅，在設(shè)中小型廠房進行部分廣州本土百貨新大新公司告訴，對于ＣＥＰＡ可能使在金融方面有較大優(yōu)勢，尤其是在金融基礎(chǔ)設(shè)施方面 的。由于不一致，行想進入內(nèi)地的難度仍比較大。但可以討論與內(nèi)地合作，發(fā)揮各自優(yōu)勢。中國加入世貿(mào)組織后，糾紛機遇行可憑借熟悉國外法系、語言等優(yōu)勢與內(nèi)地展開合作。與會計行一樣，行立即進入內(nèi)地的可能性不大，業(yè)界應(yīng)該觀察市。在所有服務(wù)業(yè)里，內(nèi)地和旅游業(yè)互補性最強，基本不存在競爭，應(yīng)該有的合作，充分運方地域、文化、歷史、經(jīng)濟等頗具差異的旅游資源，以增加旅游安排的。和地區(qū)向來有很多私人醫(yī)療機構(gòu)想進入內(nèi)地，只是苦于內(nèi)地有很多政策限制。私人醫(yī)療診所一旦被批準可以進入內(nèi)地，個的問卷藉此初步掌握內(nèi)地銷售的意向。廣東莞青大哈爾瀋陽西安和「「「「「 「「占受訪公司比例「產(chǎn)品標明制造會增加消費者的信心會不會有可能「「「%「「占受訪公司比例「制造」的產(chǎn)品能較會不會有可能「「「「「占受訪公司比例「會加強產(chǎn)品在內(nèi)地市場競爭力會不會有可能「占受訪公司比例「引進制造」的產(chǎn)品會不會有可能CEPA商場的個案分1．購物中1500 A區(qū)商品專區(qū)，建筑面積約11,000平方米，共3B13,0002C區(qū)大型美式山姆士超市3政策通過購物中心的百貨公司執(zhí)照，以收費經(jīng)營,商家無須自行申請工商繳付218元的稅制提供物流及進口報關(guān)服內(nèi)經(jīng)營者可以商、經(jīng)銷商、加盟商或形式經(jīng)營。2.千舫“購物城千舫購物購物城定：以時尚、個性、潮流的品牌服飾精品為商品特色，并輔以與定位一致的特色中西式餐飲、休閑為配套的港式體驗型主區(qū)位優(yōu)勢—顯要的城市地位為本項目帶來了更廣闊的市場管理優(yōu)勢—港式的經(jīng)營管理模式，商戶帶來先進理念、高品質(zhì)產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)服務(wù)，展現(xiàn)新商業(yè)經(jīng)濟。定位優(yōu)勢—是乃至整個西南地區(qū)第一個定位商品的市場優(yōu)勢—6000一層半開放式獨立店中店，管理、獨立收銀二層半開放式、管理、獨立收銀三層獨立店店中店半開放式，管理、獨立收銀政策

營業(yè)稅給予最高

關(guān)稅可享受CEPA最高條開通綠色通道，如、報關(guān)、衛(wèi)檢、工商、稅務(wù)等一條龍服機構(gòu)配若能得到、經(jīng)貿(mào)局、工商稅務(wù)等有關(guān)部門支持，將能更為提升本項目之社會地位，并能作為之模范項目。城百縱觀現(xiàn)時以CEPA名義的商場如在2004年1月15日于廣州路開業(yè)的“城”及其后在2004年6月28日于華強北路開業(yè)的“購物城不難發(fā)現(xiàn)這兩個商場的共通點是以一些經(jīng)營者為主要上或規(guī)模上也會給人較低檔及較的感覺此外，像廣州的“城”更常常有‘冒港貨’或‘偷款’的問題，導致久而久之慢慢失去“城”的應(yīng)有，深究其因，是分租予的客，在貨源、品質(zhì)的管理上有很大的，很多發(fā)展商只著重租戶有否交租，至于賣什么一般不想或不愿的，就算在租約上或管理公約上如何約定怎么規(guī)管，在執(zhí)行上亦會面對重大的及阻力。針對上述情況，如果招商以的廠家或供貨商為主要對象，然后提供CEPA的概念不只在港貨，同時亦可包括以下相關(guān)情況：1、或零關(guān)稅商品2、或人為租戶3、租戶所經(jīng)營的商品為或品牌4、租戶所經(jīng)營的商品為或公司或或人所的商5、租戶所經(jīng)營的商品為或公司或或人所設(shè)計的商但是為了能有效控制貨源品質(zhì)及等現(xiàn)時所有CEPA商場面對的問題，最好就是成立一個城百貨廣場，那么便可嚴格控制招商、配貨、寄賣等事宜，一可吸引的廠商及供貨商積極參與，二可將上述的問題成立城百正如上述，要CEPA概念在項目當?shù)啬苁冀K的成功及防止日后沒有城百貨的裝修建招商定位建為了增加城百貨的商品特色,建議在傳統(tǒng)的品牌外,再要加上一部分其他百貨沒有的特色商品,招商對象應(yīng)包括: 及的中小型企 及的二三線品 及的品五、CEPA商品網(wǎng)CEPA購物中千舫CEPA購物通過為上述商品城提供專業(yè)的招商推廣顧問服務(wù)與其組成合作推廣，為商品城內(nèi)經(jīng)營之CEPA品牌\產(chǎn)品提供拓展內(nèi)地市場之顧問服務(wù)，并為可為本項目引進CEPA品六、招商方一般情況下，大致可成為三純月這乃最常見及操作最簡單的方法,以一個每月固定的方法每月付冷氣）年期（2年至5年不等，大型酒樓食肆或超市可長達8年10或以上）年遞增等（一般介乎3%-10%不等純提這近似一般大型百貨公司向各租戶收取的方式,每月沒有固定的收入,每個租戶的以其每月營業(yè)額乘以一個約定的百份比收取,一般介10%至30%之間,視乎品牌的知名度,預計每月提成可含或不含冷氣一般沒有免租一般采用收款（類似百貨公司，到指定位置付款，取一般退貨款的數(shù)期由截數(shù)日后起計1530知名的品牌租戶可能要求裝修補貼，一般以分期發(fā)除收款員的工資外，所有銷售員的工資均由租戶自負只提供租賃，不包鋪內(nèi)裝修一般概由租戶自行負保底提定，該月應(yīng)收的以較高者收取為準。事例每月底租10，提成點為營業(yè)額的20%，若某月的營業(yè)額為100萬，即提成為20萬（100萬*20%，高于10萬底租，該月需繳付為20萬。*20%于10萬底租，該月需繳付為10萬。服裝\\鞋\休閑服Joan& Daniel SpringField Nautica諾蒂 Carlos& Pasibao帕.斯.寶 ITIS NewChoiceInitial igg- SkinAoffe奧扉 AnneF./Gemni MasterMind Yu&Co Benny Di My Corona（B&WAssembleEsclave bq（比祺）PinkLable Samuel& I.P. balenoattitude Giordano佐丹奴 Bossini堡獅龍 G2000andU2Theme掂 WeedendWorkshop Colour18 佛羅倫 小天使 阿LeeLawman猛龍Crocodile鱷魚恤U-right佑 Cotton XSAppleShop蘋果 Mirabell美麗寶百 真美 天美 巴Embry安利衣思服異人少女故格子尹泰冰之彩露唯嘉 致裕制衣 采輝 聯(lián)亞陽光絲路柏高仕邦 新穎百貨屋 敏發(fā)永勝美出格愛瑪詩\\首 GENE（ 尊瑪/帝CityChain時間 Casio卡西 InSaint純千姿水晶天麗六福珠華龍珠寶軒珠皇朝珠恒福珠雅翠澤田翡生福珠迪金珠美石美萬豪翡薈華翡明輝珠鉆之創(chuàng)意首龍?zhí)镏榧呜悹栔榘鲜讋?chuàng)輝珠\\\精 Creative BearIn Blue Design 80M巴土專賣店 迪奇.\手 DOBBYPassion莎莎皮雅濤皮 圣喜曼斯多化妝 Beauty Colour 卓 天虹 希思 雪天 漢BEAUTAIN美特兒 家居用 餐餐飲聯(lián)業(yè)現(xiàn)代管理(飲食)專業(yè)Mcdonald’s麥當 KFC肯德 蕉葉咖喱屋?；手? 名菜料理 元綠回轉(zhuǎn)壽司大禾回轉(zhuǎn)壽司CafédeCoral大家樂TCBY天使冰王 StarbucksCoffee星巴克咖啡 大山崎面包 紅螞蟻 燕之家 古野家食東之珠 養(yǎng)身堂 馬百良 生命面華園食品 點點綠(大排檔) 好到底 金銀島 零食勿 和記 美珍八、合作方合作面積為：6，000-10，000平方前期策劃 市場及定提供市場信提供市場定位建制定推廣招商、銷售策提供分間設(shè)計建制定項目功能分布、業(yè)態(tài)組提供商鋪的裝修建提供商鋪售價、及租賃條款厘定建提供條款促租策略建協(xié)助制定租約文由即日起至開業(yè)前每月提交招商、銷售策略方案服務(wù)期間，委派資深商業(yè)管理定期到項目現(xiàn)場巡項目服務(wù)期內(nèi)，安排商業(yè)管理專業(yè)組成的管理服招商期營運費（\\廣州\ ￥50,000/于生產(chǎn)力促進局、及廣州分別設(shè)立項目招商中心，以接受及國內(nèi)餐飲、休閑品牌、產(chǎn)品廠商/品牌之咨詢，由專人接聽招商專線，介紹本項目。在項目服務(wù)期內(nèi)，組成包括策劃、招商多方面專業(yè)的團隊（共10－15人。依據(jù)經(jīng)雙方認可的項目經(jīng)營規(guī)劃方業(yè)管理工作，并協(xié)助為前往項目現(xiàn)場的客戶作接在服務(wù)期間，委派資深商業(yè)管理定期到項目現(xiàn)場巡訪，建立品牌供應(yīng)商資料庫及商品陳列組織計劃擬定聯(lián)營/租賃經(jīng)營合同析和尋求品牌加盟出具專柜進場裝修流程及裝修規(guī)收銀臺分布、POS系統(tǒng)組建建擬訂招商宣傳投放計劃，協(xié)助公司設(shè)計CIS手冊、招商手冊、宣傳品、DM單等。協(xié)助組織推廣活招商期間宣傳推廣和活商場試營業(yè)前的宣傳活開業(yè)典禮及開業(yè)期間的宣傳推廣活動和商品促銷計制訂整個商場營運管理手冊及相關(guān)管理制度、操作程分階段對商場營業(yè)及一線管理進行崗位技能的強化培、各崗位員工的業(yè)績評估及獎懲細則；制定辦事規(guī)程及、各職位相應(yīng)的權(quán)責規(guī)范。制定及顧客處理機制及相關(guān)事故的應(yīng)急處理由簽署合同之日起至項目開業(yè)為止招商傭8.3.1將自行招聘承包所有招商工8.3.2由貴司支付最終月的1.5倍作為招商傭金，并于經(jīng)營管為確保貴司可在本項目取得合理的收益進駐商戶可以在良好的營商環(huán)境經(jīng)營，希望為貴司提供經(jīng)營管理服敝司建議以推廣費的名義向租戶收取每月每平方米￥5-