2022年房地產經紀協(xié)理考試題庫自測300題（各地真題）(遼寧省專用)

《房地產經紀協(xié)理》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、出租房屋行為應繳納的稅不包括（）。

A.增值稅

B.城市維護建設稅

C.契稅

D.房產稅【答案】CCX3R3X5M6S10P3C7HN6F8F8I1R10G4L3ZK9N6M3L7K3K1B62、前期物業(yè)管理合同的簽訂主體是（）。

A.房地產開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務企業(yè)

B.房屋買受人和物業(yè)服務企業(yè)

C.房地產經紀人員和物業(yè)服務企業(yè)

D.房屋買受人和房地產開發(fā)企業(yè)【答案】ACF7B6D1S3Y9F1T9HX10S3N7F10O5A7U5ZK9Y6W5I8L5A6T53、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性法規(guī)

C.地方性政府規(guī)章

D.規(guī)范性文件【答案】ACB3M2M1R9Z6U4C3HB3W8S5D2Z7E5Q9ZN2Y3Z4T3K9S4Z44、樓宇智能化的基礎是（）。

A.綜合布線系統(tǒng)

B.計算機系統(tǒng)

C.現代控制系統(tǒng)

D.現代通信系統(tǒng)【答案】ACR3C6G6M2S3M7C1HJ3K8P6O10N6Z4G3ZN4N9S2O5D2K1T105、李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。則李某申請的個人住房貸款的性質是（）。

A.商業(yè)性個人住房貸款

B.住房公積金貸款

C.個人住房組合貸款

D.貼息貸款【答案】ACO6P6H4H10P8P2I9HG9W6S8S7H4D8D5ZO9F9G1H1C8A10C46、下列關于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）。

A.租賃價格相對穩(wěn)定

B.季節(jié)性變化不明顯

C.交易更為頻繁

D.屬地區(qū)性市場【答案】BCM6B2D7N4K3H8P2HP2D1X7V8M1O8Z7ZV8A5K1L6M3N3R97、下列不屬于散熱器采暖的優(yōu)點的是（）。

A.一般沒有噪聲

B.設備簡單便于維修

C.造價相對較低

D.熱氣梯度合理【答案】DCZ4G3M2X5X3K1D9HD8R1D9M9J3Z2G6ZT6Q4G5F4O6F7B58、辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲蓄卡或存折（）個。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCS4Q10D2X6A9H2G8HE8B2G9B2V1I10C2ZJ1S2S6K8A9P10X49、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.房地產管理部門

B.甲某

C.丁某

D.房地產評估機構【答案】DCX5H5V9Y6O6V10I3HE2L1G6B6D3X6I3ZH3F3H5K6Q2P8E410、按資金來源劃分，可以將房地產交易資金支付方式分為（）。

A.自有資金支付和貸款支付

B.一次性支付和分期支付

C.現金支付和轉賬支付

D.自有資金支付和轉賬支付【答案】ACB9T7D8B1X6P1S5HL1Q9I2X3S9P9U1ZR5H10S4P4X5S9S211、以下關于地基的描述，不正確的是（）。

A.有足夠的承載力

B.有均勻的壓縮量

C.地基是房屋建筑構造的組成部分

D.有防止產生滑坡、傾斜方面的能力【答案】CCX2H6U1G8L3X7Z6HO2B3R1E5P8A2A1ZW3K2I9L2Q5I8H212、首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCI1X6Y1C7R5A5Q9HY8L6F5X3W3E7Y8ZQ1M4F6S7L8H10A713、帶領客戶實地看房后，房地產經紀人員應當（）。

A.讓其交意向金

B.逼迫客戶購買

C.及時回訪客戶

D.讓其交看房費【答案】CCV2C4H7H4M9D8M1HE9X4J4K9N10Q6V5ZX4Z5N9Q2P8C10A514、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔損害賠償責任

C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租

D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效【答案】CCF8R9I4D9O2B3V6HM2Q9Y9N5K7X9P9ZQ4F5O4H4R3A10P1015、經濟適用住房所有權辦理不動產登記，登記收費標準為（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACC7P5I3M3X5G6X4HI5U9G10E1G3L10N6ZA5F1A6E8N5N3K1016、我國采取的不動產登記資料信息模式是（）。

A.完全公開

B.有限公開

C.完全保密

D.公開但禁止復制【答案】BCR10D10H4I7T7S10V2HO2S9M10Y2D4R2P1ZY4S9B3B2I10Z8J517、2016年2月，新調整的個人住房信貸政策規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCF1X2V1X9W2K7Z3HC2B5Y2L6K1N10C1ZR6H5Z10O2R4L4J518、借款人主觀上認為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產生的違約行為稱為（）。

A.被迫違約

B.理性違約

C.提前還款

D.惡意騙貸【答案】BCA2D5J7B10H3F8D1HA5T1Y7X10O8N8A8ZM8X4Y4Q9C8N10L319、如果買賣雙方堅持自行交割房地產交易資金，房地產經紀人員應杜絕的做法是（）。

A.提醒雙方自行交割存在的風險

B.告知雙方交易資金監(jiān)管的要求

C.要求雙方簽署交易資金自行劃轉聲明

D.收取自行交割風險擔保金【答案】DCU5E8R6K5S3X1M7HC7Z4D1Y4I8F5Z3ZG2S6T7N5Q8S1B520、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCG2J10B2J8V7H3N10HF6Q2L2C2Q7B5E3ZY7B5F7E7A4D9O221、關于房地產經紀機構為提供代辦房地產登記服務簽訂合同及收費的說法，正確的是（）。

A.應簽訂合同，按約定收費

B.應簽訂合同，但不能收費

C.不必簽訂合同，也不能收費

D.不必簽訂合同，直接按標準收取服務費【答案】ACY9C7R5K7S1D6P7HL2Q5Z1F8Q1L10Q3ZS5O6Z5U9W9Q1W822、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCR5X2B8O8A6W10H2HG1H6C2M6Q6T2Q5ZO6Q4D2Q2H10M4H523、如果買賣雙方堅持自行交割房地產交易資金，房地產經紀人員應杜絕的做法是（）。

A.提醒雙方自行交割存在的風險

B.告知雙方交易資金監(jiān)管的要求

C.要求雙方簽署交易資金自行劃轉聲明

D.收取自行交割風險擔保金【答案】DCU8B9M8X10K7O4V6HZ9E9R10J6M1R9C7ZC5N10J8W7U3D1J224、抵押權的核心內容在于（）。

A.轉移占有權

B.取得抵押物的使用價值

C.取得抵押物的交換價值

D.轉移收益權【答案】CCD4G8A6I5N1V1M8HY9S10D5H3L5C6T3ZF9G7U4I3H8L10R625、房地產市場是地區(qū)性市場，其供求狀況、價格水平及價格走勢等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產的（）。

A.獨一無二性

B.不可移動性

C.相互影響性

D.供給有限性【答案】BCR4M2B7T6V4O1K10HL4K9J2J6A9Z1P5ZC1G4H3N7W10T2Z926、房地產價格影響因素中的區(qū)域因素包括（）。

A.社會因素

B.新舊程度

C.周圍環(huán)境和景觀因素

D.用途【答案】CCF5R10H7R1Y1D6T4HF8S3B7U9G2G5H10ZJ4I1X9V2H8E5H727、下列行為不能辦理不動產轉移登記的是（）。

A.房屋買賣

B.房屋贈與

C.房屋繼承

D.房屋面積發(fā)生變化【答案】DCS2O4O5O8Y6J8Y7HO8Y3P7K6O3L8C8ZC3W5V2X7W5K1E128、乙房地產開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理的房屋權屬登記是（）。

A.首次登記

B.轉移登記

C.更正登記

D.變更登記【答案】BCS7L1H5F9J10Y4V8HL4L7S8S5R9N9S4ZG2K6N1S6A1A3G629、（）是樓梯的主要使用和承重部分。

A.樓梯段

B.休息平臺

C.欄桿

D.扶手【答案】ACX8P5C1O3H9Z4I5HO10S7T7W2L10I7S4ZJ2E3Z5I6A5B5O930、趙某來到甲房地產經紀機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。房地產經紀人員田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機構所簽訂的合同屬于（）。

A.新建商品房經紀合同

B.房地產租賃經紀合同

C.房地產租賃代理合同

D.房屋租賃合同【答案】BCU7E9M4T1I5X7P3HA7G7J3U3C6B4E10ZF2U6F2Z4Q8A4C531、自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按（）的稅率征收契稅。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCY6G8Y5V6V6P3P9HO6A5T2B4P5Y7F9ZZ4W8V5T1M3J2O132、乙房地產開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到《房屋所有權證》后，發(fā)現其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現房屋樓層登記錯誤可以申請房屋（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.首次登記【答案】ACF8M7N10V9Q4X2J10HI3I5K10C7Y10J8J8ZA8U6P10P5I7O2X233、出租住房的，應當以（）為最小出租單位。

A.人均租住建筑面積

B.原設計的房間

C.滿足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCJ2X4V3E4T5B6Y1HK7G9O9E7Y2K1E7ZF2G4J8U3F4M10J1034、下列房地產經紀機構向委托人報告相關事項的做法中，符合如實報告原則的是（）。

A.將未經審核的資料提交給委托人

B.夸大報告房屋優(yōu)點

C.如實報告房屋產權核驗結果

D.選擇性報告有利于促成交易的信息【答案】CCY8V1U1Z8I9L7Q9HA5R3H6D1D9M10L2ZL9M1H1D3H6I9M435、新建商品房預售應達到的條件不包括（）。

A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件

D.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期【答案】CCE3D10Q8E4V7Z5J1HQ8E1T6X6X4Y10O2ZJ7N9B8Q9Y1E7D836、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

B.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

C.房地產居間向委托人收取傭金

D.房地產代理以委托人的名義與第三人進行房地產交易【答案】BCN5C8W7S10P8M10J10HQ5W2W5Y7B4E2B6ZN4I1X1V5R9P9Z237、以房產為主的房地產價格評估費，一般按照房地產的價格總額采取（）計收。

A.等額定率

B.差額定率分檔累進

C.超定額累進加價制

D.等額定率分檔累進【答案】BCB2L10A5W5Q4A6Q1HK3Y3I7M3F6U6B7ZS3A4H7M4B7B5B338、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.總登記【答案】ACX9R5I7I6G2P6T4HN3B7E9G8C4B10W2ZC1J9J1S2K3R7J639、按照（）劃分，不動產登記可分為所有權登記和他項權利登記。

A.業(yè)務類型

B.登記主體

C.登記物類型

D.登記物權類型【答案】DCW5G5H8C10E8C7E6HW4A7R1M4U6P4C8ZG8M1B9W4H5E5V940、使用面積應按房屋的（）水平投影計算。

A.內墻面

B.外墻面

C.圍護結構

D.外圍【答案】ACR4Q10D7I5Y6R6M1HQ9C3C4V2B3X6U9ZY2C4I9U4V5Z10Q941、存量房買賣的一般流程不包括（）。

A.買賣雙方當面商談價格

B.買賣雙方簽訂房屋買賣合同

C.買賣雙方按照規(guī)定繳納有關稅費

D.買賣雙方申請不動產轉移登記【答案】ACG6I2R2Y2K9O4M2HO8Q1Q7H8W7G9Y1ZZ3F4Z7X6P1W2D142、房地產損毀、滅失的風險在交付之前由（）承擔。

A.買受人

B.出賣人

C.代理人

D.中間人【答案】BCR5Q8Y8K3N4D3B7HF6Y1V5Q9R6S5C5ZS9M10D5K3U8J2U743、“沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產價格，沒有永遠火爆的房地產市場”描述的是房屋買賣市場的（）特點。

A.壟斷競爭性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCL9C4Z4V5P6Q9K8HE5Y2T3Q10G5J5F9ZV9H3I1C9O1J1X444、在房租由市場決定及經濟正常發(fā)展的情況下，房價與年房租之比，一般為（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCM8O10W3E9K2I9S4HC10R8G2N7P5V1O2ZC10Q8X10P4N5D10Y545、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是（）。

A.實際交付訂金

B.實際交付定金

C.交付了首付款

D.進行了交易資金監(jiān)管【答案】BCS9O10C7U1K3Q4W8HF3A6D2D7R9K1N1ZI8O5A8U7Y7A5W646、下列不屬于構筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCF5Y2K1E8J8O4M7HD7D9J3H10L9H4C2ZH1O9H6Y7G7C4B147、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是（）。

A.實際交付訂金

B.實際交付定金

C.交付了首付款

D.進行了交易資金監(jiān)管【答案】BCF8G9J4I7Q2G10G8HO5G10W10G1G6C4D3ZU6Y1R10W10P10K3E948、如果買賣雙方堅持自行交割房地產交易資金，房地產經紀人員應杜絕的做法是（）。

A.提醒雙方自行交割存在的風險

B.告知雙方交易資金監(jiān)管的要求

C.要求雙方簽署交易資金自行劃轉聲明

D.收取自行交割風險擔保金【答案】DCE8W3T5I4H4V7L7HB9Z10T5F9O7W10N2ZS10M6L2G1T10Y1Q349、（）是物權的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登記

D.合意【答案】CCE2B6F2S9U10B1Z5HI2X1M4N2I7M6T9ZS1H3E7A2Z4T1T250、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設開發(fā)法【答案】ACZ8S5P2X6W3Y3H4HI3I8N7B10A4X9X3ZL10K1R8J10F3V8Q551、張某委托甲房地產經紀公司的經紀人員李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產的王某。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.預告登記

D.地役權登記【答案】CCI1H7E2I6R4B4G8HV6L6I4P4Q7H4K8ZF8F10C9H4N3R3L352、下列房屋中，可以設定抵押權的是（）。

A.公立醫(yī)院門診樓

B.公立學校教學樓

C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房

D.農村宅基地上的房屋【答案】CCH1Z2T3Z10P4I5J5HE5B8C3R8B5D10P1ZF6W10S5G4N10Z10J653、關于房地產經紀機構為提供代辦房地產登記服務簽訂合同及收費的說法，正確的是（）。

A.應簽訂合同，按約定收費

B.應簽訂合同，但不能收費

C.不必簽訂合同，也不能收費

D.不必簽訂合同，直接按標準收取服務費【答案】ACC3Z10U4I2D10Y4I8HZ2V7P1O6E6I1T9ZI4U6T3L6L10Z5K454、2016年2月，新調整的個人住房信貸政策規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCB8M2L5E1R3M2M8HV6G7W8O2L6R5N8ZP2X2X2E7Z10Y10V455、現房按照（），可分為新房和舊房。

A.交易的次數

B.地理位置

C.房屋面積大小

D.周圍環(huán)境【答案】ACS6M4V3C1S5X3G2HN2F5N1R8U5S7O2ZC5L10J3P8W4O7H856、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.總登記【答案】ACY1I2L10P9U1B7E9HQ1L1W1R9P2P6K4ZQ5J2G8H3H7J6E657、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。

A.房屋租賃合同簽訂后10天內應當到市、縣人民政府房地產管理部門辦理備案手續(xù)

B.備案時應當提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權證書等

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.房屋租賃當事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案【答案】BCQ5K1V8Z1M8P3E3HP6P5U6R7M10O10M7ZD7R7B2B10G9O8L158、2013年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對此，李某可以主張的權利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔損害賠償責任

C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租

D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效【答案】CCC7K3J7V4N9V3M2HQ9C2S1M2I10B2Z4ZU7H4E1J1B6B9P659、房屋所有權人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。

A.有效

B.無效

C.效力待定

D.20年【答案】DCF5L1W6Y1R1V3I1HP2L6E2Z9J6P9Y10ZB3D10J8V1J9B7N660、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請（）登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷【答案】CCR8H4X4D2U4M2L5HX7Q10F5K1R8J3T6ZG8C5R7F10N2Z7P161、按構筑形式，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎是（）。

A.條形基礎

B.獨立基礎

C.筏板基礎

D.箱形基礎【答案】DCO5K9J1O4H5F7L9HQ4J5I2F1J4E10K4ZR10O1F4X6P5X1T262、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔損害賠償責任

C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租

D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效【答案】CCY1T5T2P2Y4Y6C8HP7T2B10K8W7I6A2ZS6C3K5N9A5V4E663、程某購買某住宅樓的一套現房簽訂的商品房買賣合同中不需要明確的是（）。

A.房屋的使用期限

B.當事人名稱或者姓名和住所

C.交付使用條件及日期

D.公共配套建筑的產權歸屬【答案】ACH2C5N2L4F1T10K5HA2F8M5U8Y5F7R8ZB8X7Q2X8F10S5T164、當房源委托人與買方簽訂了定金協(xié)議，房源狀態(tài)的變化是（）。

A.從有效狀態(tài)轉為無效狀態(tài)

B.從有效狀態(tài)轉為定金狀態(tài)

C.從有效狀態(tài)轉為簽約狀態(tài)

D.從定金狀態(tài)轉為簽約狀態(tài)【答案】BCO3B10I5U4O5Y8Z3HD5N8Q1T2L5R3X8ZZ6O7P9B4W1G6Z365、房屋所有權人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。

A.有效

B.無效

C.效力待定

D.20年【答案】DCK2D4W4V6S10X7Y4HV1A2T1K4D9P9M6ZJ3Z4Y8S3U3N1B666、下列屬于不動產的是（）。

A.房屋

B.汽車

C.家具

D.電器【答案】ACE6G1Q6N6R4D1N3HK3G1F4F10A4Q7G2ZT6T4H7D4V1S7M1067、（）是物權的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登記

D.合意【答案】CCY2N8U5H7P5Z1S9HO5W3O3M9S4F8H5ZO2I6A4X6R9D10G868、當房源委托人與買方簽訂了定金協(xié)議，房源狀態(tài)的變化是（）。

A.從有效狀態(tài)轉為無效狀態(tài)

B.從有效狀態(tài)轉為定金狀態(tài)

C.從有效狀態(tài)轉為簽約狀態(tài)

D.從定金狀態(tài)轉為簽約狀態(tài)【答案】BCZ2R7H8L4D10G7K1HM8R4S9R3M8P10A10ZH1U6T5G8G6W2Z569、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.6個月

B.1年

C.2年

D.無限期【答案】ACH10C3K8O5D8E5S1HB3Z5Q8R8P6R10W1ZB2F9S10T2V3I3Y970、房地產經紀人員在指導當事人填寫示范合同文本時，應告知買賣雙方。對于合同中雖未寫入但需要明確的事項，可以簽訂（）。

A.注釋條款

B.附加條款或者補充協(xié)議

C.意向書

D.預約合同【答案】BCD7D9P3G4U1Y3M1HL6S4A1W1F2T7W6ZC6J1W1V10E6I9Y871、2017年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，總價50萬元，契稅稅率為1%。張某購買普通用房，應繳納契稅（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCO8X6Z6V2J10A2V9HU3M2Y3N3M1S6F3ZR3H6D9A5F8X9Z572、下列房屋中，可以設定抵押權的是（）。

A.公立醫(yī)院門診樓

B.公立學校教學樓

C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房

D.農村宅基地上的房屋【答案】CCD10E4G3C1U5G3A1HZ3T7K3R1S1C7G10ZJ8G1R2M2G5E1S773、根據房地產經紀活動所促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業(yè)務分為房地產租賃經紀業(yè)務和（）。

A.房地產買賣經紀業(yè)務

B.房地產貸款代辦業(yè)務

C.房地產代理業(yè)務

D.房地產登記代辦業(yè)務【答案】ACE8H7T2K9D6O2H5HZ1G10V3K6B8U10V1ZP6X9X8W2G10F1P874、房地產經紀的基本業(yè)務主要發(fā)生在（）階段。

A.代辦登記

B.代辦貸款

C.繳納稅費

D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂【答案】DCK8A10K10K9P9B9U8HX1Z5I3P4Q10U2Z4ZQ10P2X4X5E9U6Q375、產權登記制的理論基礎是（）。

A.成立要件主義

B.對抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義【答案】ACJ2Y5N4E9Y1F8S1HZ6T1Q3R8L6O10Y10ZA4U4D8N9G2V4Z176、個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人所得稅（）。

A.免征

B.全額征收

C.差額征收

D.差額減半【答案】ACH10P9C1W5C6K6T1HY3R2D10I10C10F2X5ZW4K10M10T7M10S7N677、下列房地產抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。

A.公積金貸款

B.商業(yè)貸款

C.組合貸款

D.個人住房貸款【答案】DCX5W6J1W9M2X9X3HD10R7C10Y5W3W7D10ZH7K10S7F8X6E8Z178、下列房地產抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。

A.公積金貸款

B.商業(yè)貸款

C.組合貸款

D.個人住房貸款【答案】DCM4Q7O9A10K8F10E2HS2Z5B1D2J3P9R4ZZ10Y9L6S5F1F8Z279、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】ACH8N2J9U7U1W9S9HT1U9R6M2P9K4W9ZS3C9L6O10O10C9S180、2015年，甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品住房，乙企業(yè)負責建設。2013年5月，甲企業(yè)以建設用地使用權作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業(yè)開始預售住房，王某購得建筑面積為70m2住房一套。2018年3月，甲企業(yè)到期不能償還債務，法院拍賣底層營業(yè)用房。關于題中已設定抵押的房屋的買賣，下列說法正確的是（）。

A.須經過甲企業(yè)同意

B.須經過乙企業(yè)同意

C.須經過銀行同意

D.須經過甲企業(yè)和乙企業(yè)同意【答案】CCG2O9W2S9F5N3S6HK1H1C2A7I9C8Y6ZI10T3U2F10V5K8G1081、以集體所有制企業(yè)的房地產抵押的，必須經集體所有制企業(yè)（）通過，并報其上級主管機關備案。

A.董事會

B.股東大會

C.監(jiān)事會

D.職工代表大會【答案】DCA8B6V10X10X9N6N5HB5C8V3L10L8V8M8ZW8R10U2X4V5E1F1082、下列選項中，符合房地產經紀業(yè)務服務費用收款規(guī)范的是（）。

A.房地產經紀服務未實行明碼標價

B.房地產經紀機構收取未予標明的費用的

C.對交易當事人傳達真實的房屋交易信息，以公平的價格賣出房屋

D.房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，收取傭金的【答案】CCT9X4U4W2E2W2J6HK2M3L5W9Y8B5T1ZF1C6S2P9Y10F7K383、房地產交易中，客戶對（）的排放較為關心。

A.生活污水

B.生產廢水

C.雨水

D.地下水【答案】ACC3E8Y9Z8M9X9Q1HV9U1O10S5H9G8I1ZR3W9J8L3X5N10U884、下列存量房價格信息的搜集渠道中，成交價格真實、時效性較強的是（）。

A.詢問歷史交易當事人

B.房地產經紀機構的近期成交實例

C.報紙房地產專版

D.相關機構的調研報告【答案】BCL10P10F2Y3G8Z5Y6HB1V6M6C2M7R10T3ZB4I6Y4K4F1Y10N885、下列行為不能辦理不動產轉移登記的是（）。

A.房屋買賣

B.房屋贈與

C.房屋繼承

D.房屋面積發(fā)生變化【答案】DCY8E10F10U6A1M8Y6HN6S1Y4I2M3O8A6ZU6P5R4Y3K6D7T386、自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按（）的稅率征收契稅。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCK6N1C4E6M8Y2V5HO1W3C2P6X1X2F6ZM9B5V5S1J3G9G987、下列不屬于不動產登記機構應當履行的職責的是（）。

A.查驗申請人提供的權屬證明

B.就有關登記事項詢問申請人

C.如實、及時登記有關事項

D.對不動產進行評估【答案】DCN4X2D4V8V6K3I5HO10G8Z4R5P6U6X9ZW8E8Q8Z2F3Z8J388、關于房地產經紀服務傭金的說法，錯誤的是（）。

A.傭金是房地產經紀機構應得的報酬

B.傭金標準要明碼標價

C.傭金多少由房地產經紀機構和委托人商定

D.房地產經紀人員可以以個人名義收取傭金【答案】DCK9J9S3K10B2G4R2HS5S2W9O7J2G3F9ZM7W3Q9Z8N2W3A189、關于存量房買賣中買方向賣方支付定金的說法，錯誤的是（）。

A.如果合同按約定履行，定金可以抵作價款

B.如果買方違約，賣方應返還定金

C.如果賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金

D.定金數額不得超過購房款的20%【答案】BCE4O8N2B4L6O1A9HI6Q10P8M8T2J10G1ZF6O6T1C10P9H6I190、當房屋租賃合同（）時，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。

A.無效

B.有效

C.履行期限屆滿

D.解約【答案】ACO10S2L10E6H1Z7W8HL10X10A9K9E8M6B3ZL9L4X10F7E3H2A391、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記【答案】ACP6N9R1P4A4X1M9HA4F8L5E8L1Q3V1ZM4G6N1E6K3D1P292、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.6個月

B.1年

C.2年

D.無限期【答案】ACU3J4X9E4K5U10O8HZ5Y5N10M5O6L9A7ZW1J4D6R5Y2D5W393、下列房地產業(yè)的行業(yè)細分中，不屬于房地產中介服務的是（）。

A.房地產經紀

B.房地產估價

C.物業(yè)管理

D.房地產咨詢【答案】CCN2O1U9N8Y3F7R9HW5K9Q8E5N1N6H9ZQ2I4C6Y6D5Q2M1094、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACI2Q8X3O9F2K6W9HL5D9F1N5X3A10C3ZX3O5S9W6S5I8R295、下列屬于不動產的是（）。

A.房屋

B.汽車

C.家具

D.電器【答案】ACB10G1W4V7L7Q8L6HY3M6U3D2L2D7Z3ZU1E1E5Q5T3O6Q496、下列不屬于房地產買賣市場中其他專業(yè)服務機構的是（）。

A.房地產經紀機構

B.金融機構

C.房地產估價機構

D.律師事務所【答案】ACD10F9C4K5G10G3P6HQ7R4A8R5N10S3J1ZN2I10H1L7S9D8I697、土地增值稅的扣除項目不包括（）。

A.建筑物的評估價格

B.建房貸款超期支付的利息

C.房地產開發(fā)成本

D.與轉讓房地產有關的稅金【答案】BCB1L7S4F4S7Z10A6HP3N8L10H10N1Z2E10ZM4P2Y4S1S7R9L498、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。王某申請的貸款將于（）起開始執(zhí)行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCV3G6W10B7M9R6K8HN2G3X6U9U3Y4B1ZB4F4D9K3L5T3N699、帶領客戶實地看房后，房地產經紀人員應當（）。

A.讓其交意向金

B.逼迫客戶購買

C.及時回訪客戶

D.讓其交看房費【答案】CCO3V6Z5Q2A10I9K9HL6J9Z9H9O10X1W5ZY2R9A5O4S6L1D5100、房地產價格影響因素中的區(qū)域因素包括（）。

A.社會因素

B.新舊程度

C.周圍環(huán)境和景觀因素

D.用途【答案】CCD7R7H8E8Z5W5B5HI10C2G3O2Y4E1B7ZA4I1F5H8B1T6F5101、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院將不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCO5S6L4P7G7Q7C7HZ4U10L3O3B7Z9L2ZF9M3C6H6I5K6I2102、房地產交易中，客戶對（）的排放較為關心。

A.生活污水

B.生產廢水

C.雨水

D.地下水【答案】ACV6W8T10A6V3U5U1HK2F2Y8C3O6E8V4ZU8G6E4S9U9F7X6103、房屋買賣市場不能實現完全競爭的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.獨一無二

B.易受限制

C.供給有限

D.難以變現【答案】ACF9S2K10K1N9C2L3HM2U7E5O8K1Y3T7ZN4G1V3K1X10L2F4104、委托機構代理銷售的新建商品房項目，房地產預售廣告必須載明的事項不包括（）。

A.房地產開發(fā)企業(yè)名稱

B.代理銷售的房地產經紀機構名稱

C.預售許可證書號

D.承辦銷售業(yè)務的房地產經紀人員姓名【答案】DCC10L5A3R8P4Y6W8HO6V3K3V5K9F10A10ZF5J9I4U2R8D5N1105、按照房地產經紀機構明碼標價制度，房地產經紀機構應（）。

A.公示收費標準

B.混合標價

C.捆綁標價

D.與客戶口頭約定傭金【答案】ACZ8A2D3H9D7H1O5HW5I5A10M6L6R10B4ZD1L7P1W3N1N7N4106、人口數量的增加對房地產價格的影響因素是（）。

A.人口因素

B.經濟因素

C.行政因素

D.社會因素【答案】ACP2M6F2Z5G4P6Z4HK10U9K8K7S3A10T1ZE1P3K1O10L5B10T2107、經紀活動方式不包括（）。

A.居間

B.代理

C.行紀

D.包銷【答案】DCM3M8A10S4Z5F7J2HA5I8G4V9P6S2O10ZA4E5U9J8G2P6I10108、經紀活動方式不包括（）。

A.居間

B.代理

C.行紀

D.包銷【答案】DCP10D5D2H9V4P10O8HH7Y7J1P10M5M4I1ZZ2Q6Y9D3U7M9U6109、買方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監(jiān)管的程序有：①簽訂資金監(jiān)管協(xié)議；②辦理房屋所有權轉移登記；③買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶；④交易資金劃轉至賣方賬戶。其正確的順序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCH9R8A5M2I1F6M5HT1N4E5S10B9S8L1ZX8U2U8B2B5F9I4110、下列房地產服務活動中，不屬于房地產經紀活動的是（）。

A.尾盤銷售代理

B.承接物業(yè)服務

C.房屋租賃代理

D.房屋買賣代理【答案】BCP7E10I2M7X1S8V3HN9W9G2Z8A4K8X7ZD3M7F2G8Z10Y6L2111、下列影響房地產價格因素中，屬于社會因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用規(guī)劃

D.房地產制度【答案】ACY5G7H8E8I9B3A10HT3V6X5S4C7T8G10ZT5X6J7V1R9B7F4112、下列關于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。

A.共有產權的房屋出租必須征得共有人同意

B.已出租的房屋可以設定抵押

C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權轉讓，其租賃關系也隨之解除

D.承租人可以將承租的房屋再出租【答案】CCN1D7S7Q3B8N8M7HW7V8A10V7F1Z7C5ZT2V9F10S7G4F7L9113、土地增值稅的扣除項目不包括（）。

A.建筑物的評估價格

B.建房貸款超期支付的利息

C.房地產開發(fā)成本

D.與轉讓房地產有關的稅金【答案】BCT7W6A9Y5J7A10L1HE5E3Q10W4A6L6B6ZJ3B8Y7W6C5C3F4114、按照（）劃分，不動產登記可分為所有權登記和他項權利登記。

A.業(yè)務類型

B.登記主體

C.登記物類型

D.登記物權類型【答案】DCB4R7J1T1Z4A10N6HD9J10Y5G8C10T7F7ZL7V5Q3C7Y3U6L10115、下列不動產狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是（）。

A.拍賣不動產

B.交換不動產

C.繼承不動產

D.擴建不動產【答案】DCP4C8F2U6T5U8P2HV9L6M9E2O5G10D9ZX1W9O1K2V10L10Q5116、抵押權的核心內容在于取得抵押物的（）。

A.價值

B.使用價值

C.交換價值

D.收益價值【答案】CCT7C8B5U8E2V5R6HG8C6I2W6D1W7J5ZO5O2B1D8Q4Q9R7117、房地產市場是地區(qū)性市場，其供求狀況、價格水平及價格走勢等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產的（）。

A.獨一無二性

B.不可移動性

C.相互影響性

D.供給有限性【答案】BCC4S1N7H1R9Q1F4HE2I3V8V5W9E8V10ZA7V3L4G9A1Y10U8118、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是（）。

A.實際交付訂金

B.實際交付定金

C.交付了首付款

D.進行了交易資金監(jiān)管【答案】BCQ6U10V6T6Q2E8K9HN7I9M7C7T4T8I10ZA7U1G6Q4A1J4E6119、個人住房貸款，采用等額本金還款法時，還款特點為（）。

A.各期還款壓力相同

B.初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小

C.初期的還款壓力較大，以后依次遞減

D.初期的還款壓力較小，以后依次遞增【答案】CCC3D1O9R8R6G6R9HT1F7P8D2G4Q3R2ZM9D4J5U1I8P8B2120、物業(yè)管理業(yè)是（）的行業(yè)。

A.知識密集和資金密集

B.資金密集和勞動密集

C.知識密集和管理密集

D.知識密集和勞動密集【答案】DCO8V4A7S1F5P6R9HA1I2Z8D6G1K10M5ZS8G1L1P1J4Q7C7121、出賣人（非居民企業(yè)）轉讓存量房以其收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額的，按（）稅率繳納個人所得稅。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCR10M7P1O9S5S10V9HZ5A6Z1S6T8B3S2ZV3Z1R9U4P3C3L10122、我國行政法規(guī)的頒布機關是（）。

A.國務院

B.國務院組成部門

C.有立法權的地方人民代表大會

D.有立法權的地方人民代表大會常務委員會【答案】ACD4T4F6T4T4I5G9HT9L6U6H5D6B8K1ZJ2J3P10M2F4M6V9123、法律行為的核心要素是（）。

A.意思表示

B.權利表示

C.行為表示

D.行為結果【答案】ACW4O5G4B5O2L5T7HY5C8U9W6G5I8D6ZG2H1T2L10X1Y2D3124、個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人所得稅（）。

A.免征

B.全額征收

C.差額征收

D.差額減半【答案】ACU1U7X10B7Q6O10W1HP7D7O6Q6G5U5P9ZS8X10W6N2H8S5H5125、趙某來到甲房地產經紀機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。房地產經紀人員田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機構所簽訂的合同屬于（）。

A.新建商品房經紀合同

B.房地產租賃經紀合同

C.房地產租賃代理合同

D.房屋租賃合同【答案】BCG4Q5V3M10W6I7S10HQ5T10N3D3D5A7E9ZZ6A3T6D8W6U10V4126、住房公積金個人住房貸款審批主體是（）。

A.受托辦理貸款銀行

B.當地住房公積金管理委員會

C.當地住房公積金管理中心

D.當地住房交易管理部門【答案】CCO2E9A3Y4Z9Z9A7HV3B5B5H5W9P4M1ZK4O2O3M5V1R6Z4127、下列屬于登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態(tài)特點的登記制度的類型是（）。

A.契據登記制

B.產權登記制

C.權利登記制

D.托倫斯登記制【答案】ACH1M8P8C5S3B7H6HS2S3Y9B2C8P5L2ZE9O4U4B8Z9U8O3128、帶領客戶實地看房后，房地產經紀人員應當（）。

A.讓其交意向金

B.逼迫客戶購買

C.及時回訪客戶

D.讓其交看房費【答案】CCO3C6D9U1E9O9X6HM2S3L7K9S3I5V2ZX10L3Z7G1F1T8Q8129、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經李某同意，王某將該住房轉租給張某。王某可將住房轉租給張某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACS5W8K5R2E9F1A2HE8P10S10H1F1K3W8ZX1G6C6I7U4U4R2130、房地產經紀的基本業(yè)務主要發(fā)生在（）階段。

A.代辦登記

B.代辦貸款

C.繳納稅費

D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂【答案】DCR8P7I6N6I7K4X5HY9J7V5Z8F7R3S7ZL1P7Z3K3S3F4R8131、申請人為保障將來的物權實現，可以申請（）。

A.異議登記

B.預告登記

C.更正登記

D.轉移登記【答案】BCF6J4D1V1P7V3S3HA3V8T6M6R1Y10R5ZO8B1B9X10A3S7X3132、關于押金的說法，錯誤的是（）。

A.押金適用于租賃合同

B.押金適用于買賣合同

C.押金不具懲罰性，只能返還和抵扣

D.押金是一種具有擔保性質的錢款【答案】BCQ7J7T2K9E6P9W6HJ7Q5E3Z9A7N9D1ZX9Y7O8M2U4A8V6133、轉讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應當繳納（）。

A.土地增值稅

B.契稅

C.印花稅

D.城市維護建設稅【答案】ACP5S2G10S9B1Y1Q5HV7V7J9U9F6B7O5ZY6A10A6E4R3Y6B5134、《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCO8T7N6G2E1X10B10HO2V2M10B3W10H10S7ZS9S1X10C8N7B2V2135、房地產轉讓時，當事人應當持有關文件向所在地（）提出申請，并申報成交價格。

A.縣級以上地方人民政府建設部門

B.房地產管理部門

C.縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門

D.房地產交易協(xié)會【答案】BCA4W5L4T7G5O6Y4HX6D7K6H5N1V5Q10ZD8L6V1L2I7P5S7136、下列申請報考房地產經紀人協(xié)理職業(yè)資格考試本條件中，錯誤的是（）。

A.遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標準規(guī)范

B.秉承誠信、公平、公正的基本原則

C.恪守職業(yè)道德

D.初中學歷的可以報名經紀人協(xié)理職業(yè)資格考試【答案】DCS8O4H6Z8O5H6J3HM2I7Q3H1W2D2Z8ZC3O4J10E3O8Z6V5137、下列房地產經紀活動中，有助于房地產經紀機構積累房地產基礎數據的是（）。

A.發(fā)布房源信息

B.簽訂房地產經紀服務合同

C.使用房地產經紀服務合同推薦文本

D.編制房屋狀況說明書【答案】DCJ2K3U1P6H7P7D3HE6Y4Q8S10H7N10R4ZM2A8S2P9S9Z10N6138、乙房地產開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理的房屋權屬登記是（）。

A.首次登記

B.轉移登記

C.更正登記

D.變更登記【答案】BCB7X3R6C10Y6G6M7HM10T4A4V5Q3E6B4ZC10P3U2B2M4D2I8139、出賣人（非居民企業(yè)）轉讓存量房以其收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額的，按（）稅率繳納個人所得稅。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCF3G1O5L7S9C4I10HF5T7J8R3K5Z5V8ZW8P5S1P10U7A8C10140、某地區(qū)商品住宅建筑安裝工程每平方米造價為2萬元，一商品住宅的業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積為120m2，則該業(yè)主交付首期住宅專項維修資金的數額不可能為（）萬元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCK8I3R4Y2Y5A5X2HY1V5M5V1Z4X6V5ZC9P10G8X10M2Z6K2141、下列不屬于不動產登記目的的是（）。

A.保護不動產權利人的合法權益

B.保障不動產交易安全

C.減少交易成本

D.利于國家對不動產進行宏觀調控【答案】CCL5Q2N6Q7P8R5X6HQ2Q3V1S3L9G7J4ZJ2K3Z6J8I5L4H10142、自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCF1N10A8R9N4J1L8HQ6U6K1V10B3Z7C10ZX7S4D2G6M10I2I2143、張某認為登記在自己名下的某房屋，不動產登記簿上記載的建筑面積與實際面積不符，可以向不動產登記機構申請（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記【答案】BCB10E6P7I10N6U8D2HM2E6L4P10T8U1C3ZV4Y1K5V8N5O4W6144、2017年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，總價50萬元，契稅稅率為1%。張某購買普通用房，應繳納契稅（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCS4L6D3U10J5J6G9HA5H2R6O10E7K10Y6ZP3Y4B3O5Q8F3U3145、如果買賣雙方堅持自行交割房地產交易資金，房地產經紀人員應杜絕的做法是（）。

A.提醒雙方自行交割存在的風險

B.告知雙方交易資金監(jiān)管的要求

C.要求雙方簽署交易資金自行劃轉聲明

D.收取自行交割風險擔保金【答案】DCC5Q2S4U6W9K6C6HC2Z6K5P3X8K9T5ZL10I1B9V7T3I4Y8146、在不動產登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCW5O3U8W7B3O5C7HE6Z8G2S9L1E4D5ZW7N5Y6Q5J4F5X5147、根據（）不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產等非住宅用房租賃。

A.房屋產權性質

B.房屋使用用途

C.房屋提供主體

D.房屋租賃期限【答案】BCP4F7S3R2A9V7A6HY2D4H3G7E10W1T1ZI8J2E10Q2E10E8F9148、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔損害賠償責任

C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租

D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效【答案】CCO7A9J8P8S8X6C1HM6X7D5D3O10X9O10ZG2F5P5U5N3K4F8149、國有建設用地使用權出讓的最高年限為70年的是（）。

A.工業(yè)用地

B.居住用地

C.體育用地

D.娛樂用地【答案】BCP7G9S4W4Q8J4E7HE6I3M3D6L6R4F7ZC8I9Z6T5T9L9X3150、個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人所得稅（）。

A.免征

B.全額征收

C.差額征收

D.差額減半【答案】ACA5M7Y6C10X2C7X9HK8Y3K6M1G1A4B2ZX1L3S4J7W7K7R6151、下列不可以自行作為不動產申請人的是（）。

A.限制民事行為能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人組織【答案】ACB7S7V10I6T6A7T6HI1U4G6J4O7F2U4ZO5S8N5Z10D4Q10H2152、房地產轉讓時，當事人應當持有關文件向所在地（）提出申請，并申報成交價格。

A.縣級以上地方人民政府建設部門

B.房地產管理部門

C.縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門

D.房地產交易協(xié)會【答案】BCL2Q10H9F4K6V5W8HH5A10M4O1O3F9E6ZB2J8K2B6V9T4W9153、房地產交易資金的交割方式分為（）。

A.交易當事人自行交割與通過政府交割

B.交易當事人自行交割與通過第三方專用賬戶劃轉

C.通過房地產經紀機構代收代付與通過第三方專用賬戶劃轉

D.交易當事人自行交割與通過第三人交割【答案】BCJ10N6Y4A10R5L7X4HI3D2P2N5U5L3M7ZV9R10Z10N1T10Z8W10154、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.申報的成交價格

B.重新評估的價格

C.更改后的成交價格

D.市場價格【答案】ACY3E2S6H10L2K4F1HQ9G7K1J5Q3G10B7ZB2I9V10C10W5H2G10155、房地產價格影響因素中的區(qū)域因素包括（）。

A.社會因素

B.新舊程度

C.周圍環(huán)境和景觀因素

D.用途【答案】CCU7J9N8B4S10X10O10HP9T4Y6S9J9D8X10ZA1M8D1T3L7V8Z7156、出賣人（非居民企業(yè)）轉讓存量房以其收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額的，按（）稅率繳納個人所得稅。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCM10Y6N2P7V5P1T8HF6K4F10U8U8L4N8ZR8G2H1X7W10W6G5157、首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCY8P1D1P7Q1X4Y6HP7V5H2B5G1L6J6ZR8X9L10V3X8O10B4158、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。

A.轉移

B.更正

C.抵押

D.地役權【答案】ACY6E1C4U3N10H8U4HY5X10W8Z3E6J5X8ZK10S6C1K3N5R4P10159、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優(yōu)先購買權的是（）。

A.出租人將房屋賣給了父母

B.第三人善意購買并辦理了房屋所有權轉移登記

C.承租人在合理期限內沒有回應是否購買

D.出租人將房屋賣給了朋友【答案】DCW10G9U2J2I4A3V1HP8S8E7M8L3G6P7ZZ9I10B9U7G4O8E10160、下列不屬于構筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCD9W10P3R8P1O2C2HZ8H5I2C8J6U8I5ZK9K8K9E6R6W9X5161、向一個以上房屋所有權人核發(fā)房屋所有權證書時，每增加一本證書可以按每本（）元收取工本費。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCK2U1O10V1J6P8U9HP1O3S9J2V5M8Y5ZQ3X9G6W4F6K7M8162、集體土地所有權轉移登記中，提交的申請材料需經本集體經濟組織（）以上成員或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCQ1W9P2O10S9P3Y7HB5E6P10X8S7A8O5ZP9R5L10I6U1V7N8163、下列不屬于構筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCS10C2J4F7I5C5L5HO1V9C7B8E4P7A2ZS9D6W6U3V3F2Q2164、某房地產經紀人辦理了下列登記業(yè)務，其中，不屬于房地產轉移的是（）。

A.房地產互換

B.房地產繼承

C.房地產入股

D.所有權人名稱變更【答案】DCK10G1S8E10M10K1N2HH1B5H3S5B4P6I1ZY4O3H9B6W9P8T6165、房屋所有權人查詢、復制本人的不動產登記資料時，可不提供（）。

A.查詢申請書

B.查詢目的說明

C.身份證明

D.房屋所有權證【答案】BCQ9B5A5F2C7T5U10HO4E8S8O3C8U3L6ZZ6A4H3Z10A1R10K8166、下列房地產經紀活動中，有助于房地產經紀機構積累房地產基礎數據的是（）。

A.發(fā)布房源信息

B.簽訂房地產經紀服務合同

C.使用房地產經紀服務合同推薦文本

D.編制房屋狀況說明書【答案】DCF5K2Y5F1X3G8U5HK4B5P5P2J6F10G7ZX8T5M2W3Y5S7G8167、楊某在某房地產經紀機構網站上以100萬元的價格發(fā)布其一套房屋的出售信息，這個價格是（）。

A.心理價

B.成交價

C.掛牌價

D.貸款評估價【答案】CCA1X5L9W6X9T5G3HU8Y5U7L3P8D3B10ZY10V10B3M3H4W7E7168、以下關于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是（）。

A.個人住房貸款基準利率由央行統(tǒng)一規(guī)定

B.金融機構根據商業(yè)原則通過調整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平

C.個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息

D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，隨即按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定【答案】DCX6R3B10D4I2K1W1HZ9G10I1Z3J6H2G5ZJ5B7V3I5R3C1S5169、“房地產在交易中可以轉移的不是其實物，而是其所有權、建設用地使用權或其他權利”描述的房地產價格特點是（）。

A.房地產價格與區(qū)位關系密切

B.房地產價格實質上是房地產權益的價格

C.房地產價格同時有買賣價格和租賃價格

D.房地產價格形成的時間通常較長【答案】BCY4J1X9U7A4L8T10HI7H3D3H2F3Z3D7ZF2Q7D1T3N6Q6F7170、首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCZ4O8Q4N1I10X7E4HT7X8Z6Y1V2C8J5ZP6S2G2P2T10F5X1171、下列存量房價格信息的搜集渠道中，成交價格真實、時效性較強的是（）。

A.詢問歷史交易當事人

B.房地產經紀機構的近期成交實例

C.報紙房地產專版

D.相關機構的調研報告【答案】BCL7F2Q8B10C9I9V3HG9X5A2B7O4R4N2ZG9A9B4G4P1H4Y8172、在存量房經紀服務中，編制房屋狀況說明書的主要依據是（）。

A.房地產經紀人員實地查看房屋獲取的信息

B.房屋所有權人口述的信息

C.房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)告知的信息

D.房地產開發(fā)企業(yè)告知的信息【答案】ACH4M8O2A10E7A4W6HF5T4I1E9H8X7O5ZG8K8E2P6T8L8K1173、關于房地產經紀服務合同內容的說法，錯誤的是（）。

A.委托人可以是企業(yè)

B.委托事項可以是出售或出租房屋

C.不必注明服務費用

D.需要注明承辦的經紀人員的職業(yè)資格登記或備案號碼【答案】CCF5U2N5J6F10A1Q4HX2G6V4B10A8M9N5ZW6J7G8R2R9W2E8174、下列關于新房市場和存量房市場的說法，正確的是（）。

A.按照房地產的檔次，房屋買賣市場可以分為新房市場和存量房市場

B.新房市場的銷售主體是擁有房屋產權的個人或單位等所有者

C.存量房市場的銷售主體是房地產開發(fā)企業(yè)等單位

D.新房市場又稱增量房市場，是指新建商品房等房地產的初次交易市場【答案】DCO10V10O10W9V4F2P1HS9O9X3U1R6Y1X6ZX2Z10N6N1R2S6B3175、房屋租賃合同登記備案發(fā)生變化的，當事人應當到原租賃登記備案部門辦理（）手續(xù)。

A.延續(xù)

B.注銷

C.變更

D.撤銷【答案】CCW10Z2B3V7W2L9Z9HR1O5O7G8S8F9E6ZJ2Y7Q9N5F9H9C10176、首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCI4H5K10O8B4Z7W2HQ6U9R10P6B6H2U9ZG10U2B2N9O4Q2X2177、（）是物權的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登記

D.合意【答案】CCC6K9S10X4D10C2W2HU4R4S7J9L3E4E4ZG6P9A6Q7F5Y1D5178、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉租給朋友，下列關于王某轉租的說法錯誤的是（）。

A.李某的房屋必須合法

B.王某轉租須經李某書面同意

C.轉租期限可以長于原合同規(guī)定的期限

D.轉租期限不得超過原合同規(guī)定的期限【答案】CCZ5S1N1K4L9D5Q2HJ9W8I3N6J6B9U4ZQ1F1O7E2S8F3S10179、2016年2月，新調整的個人住房信貸政策規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCD1Y2P1M10E1G8P3HO6F5K6H9X6A7Z7ZJ6E10V1I1Q8F4J3180、《民法總則》規(guī)定一般訴訟時效期為（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCV3F7Z6Q7P4A7C7HT9K4Y3Y2Z7F3X8ZE10I10K4Z1O10M3Z5181、依據房地產的（），可將房地產分為居住房地產、辦公房地產、零售商業(yè)房地產等。

A.面積

B.外觀

C.用途

D.價格【答案】CCQ10S8J3C9N2L3L2HW1H3O10Y2P3U3L5ZZ9J7L9Z6U7A4Q8182、李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。則李某申請的個人住房貸款的性質是（）。

A.商業(yè)性個人住房貸款

B.住房公積金貸款

C.個人住房組合貸款

D.貼息貸款【答案】ACZ1L5D6E8S10M4Z6HL5L8O6S4E10C5N10ZV2O4M7V4E3Y1H2183、新建商品房銷售中，對購買房屋有關事宜進行初步確認的文書是（）。

A.商品房買賣合同

B.商品房預售合同

C.商品房認購協(xié)議書

D.交房通知書【答案】CCU3W4N8G7I2V6R4HA1I10Y7V2N5C4G4ZS3B2J4C6H2P4Q4184、房屋租賃合同都應當采用（）形式。

A.書面

B.電子

C.口頭

D.當事人的約定【答案】ACF5I1V10N6E10C8K8HS2S10V5C9H1Y7C7ZT10A7R1C9N4Q2H10185、關于房地產經紀服務傭金的說法，錯誤的是（）。

A.傭金是房地產經紀機構應得的報酬

B.傭金標準要明碼標價

C.傭金多少由房地產經紀機構和委托人商定

D.房地產經紀人員可以以個人名義收取傭金【答案】DCN7E2H10I6C5F1G9HB1K10G1O3S6N2Q1ZP6M2I1I6D7X3G10186、臨時管理規(guī)約由房地產開發(fā)企業(yè)制定，由（）簽字確認。

A.買受人

B.房地產開發(fā)企業(yè)負責人

C.物業(yè)服務企業(yè)負責人

D.代理銷售的房地產經紀機構負責人【答案】ACI6G3S4X3Z9I8Q6HI1T9Q1T1E10N9X5ZH1Y6T7N5Q4J3E5187、下列房地產經紀機構提供的服務中，不屬于存量房租賃居間服務內容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金監(jiān)管

D.協(xié)助訂立房