《富屹·新城國(guó)際》答客問-張英廣

富屹投資，展現(xiàn)不一樣的企業(yè)夢(mèng)！富屹新城國(guó)際答客問工程一共多少套？答：178套戶型面積多少？答：38-80平方米總建筑面積多少？答：65838平米整棟樓多少層？都規(guī)劃成什么？答：上下一共15層，地下1層為停車場(chǎng)，1-4層為酒店配套，5-14層為四星級(jí)酒店，新城假日酒店酒店售價(jià)是多少？答：精裝全配，抵扣后均價(jià)約20000元/㎡。銷售政策是什么？答：10年無憂托管，前三年6%、7%、7%一共20%的回報(bào)一次性在客戶購(gòu)房的總款中抵扣，第四、第五年保底收益6%，超出局部2/8分成，后五年按客戶80%，酒店20%的的方式進(jìn)行利潤(rùn)分成〔以扣除酒店實(shí)際運(yùn)營(yíng)本錢為準(zhǔn)，再進(jìn)行2/8分成，由業(yè)主委員會(huì)將財(cái)務(wù)報(bào)表公開透明化。〕前三年抵扣是什么意思？答：前三年一共20%，是指客戶購(gòu)房的合同價(jià)的20%的回報(bào)，一次性在客戶購(gòu)房的同時(shí)抵扣在總房款中后七年怎么辦？答：后七年按照酒店的利潤(rùn)進(jìn)行2：8分成投資業(yè)主每年的收益是多少？答：前三年合同價(jià)的6%、7%、7%，第四、第五年保底收益6%，超出局部2/8分成，后5年是按酒店實(shí)際利潤(rùn)的2：8分成?！残鲁蔷频?；客戶利潤(rùn)8〕工程做的起來嗎？答：當(dāng)然可以，首先一個(gè)酒店運(yùn)營(yíng)的是否成功是根據(jù)三點(diǎn)，定位、地段、客源，我們工程的定位是一個(gè)四星級(jí)的酒店，有專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，具有10年的星級(jí)酒店管理經(jīng)驗(yàn)，管理過蘇州新城花園酒店，而且在這周邊做了近三個(gè)月的市場(chǎng)調(diào)研，得知在我們工程周邊3公里內(nèi)大小酒店一共43家，價(jià)格在209-499之間，而4星級(jí)酒店只有我們一家，我們酒店價(jià)格在350-500之間，那您可以選擇一下，用同樣的價(jià)錢享受不一樣檔次的酒店，會(huì)選擇哪家呢？其次，我們酒店位于主干道十字路口，旁邊就有4個(gè)公交站點(diǎn)，兩條地鐵站距離我們酒店只有5分鐘車程，四同環(huán)繞高速，我們位于中心位置，交通占很大的優(yōu)勢(shì)。周邊聚集10幾家銀行，多家醫(yī)院和學(xué)校以及生活廣場(chǎng)。最后上海迪士尼預(yù)計(jì)2023年對(duì)外正式開園，每年的游客量到達(dá)1500萬-1700萬人次，周邊的酒店已完全滿足不了，成為我們客源之一，另外上海自貿(mào)區(qū)的成立，吸引多家企業(yè)入駐，加大了區(qū)域的接待量，也是我們的客源之一，還有工程西邊的小上海步行街，每年的游客量到達(dá)80萬人次，也是客源之一，以上這些其實(shí)都是我們酒店的散客渠道，我們主要客源其實(shí)是來自各大合作單位，像驢媽媽、途家、同程、去哪兒網(wǎng)等，還有其它大型旅游社合作單位。試問一下這些酒店的支撐點(diǎn)我們都具有，那么酒店能做不好嗎？迪士尼距離工程有多遠(yuǎn)？答：7公里周邊有幾條地鐵線路？答：2條，16號(hào)線，18號(hào)線地鐵距離工程多遠(yuǎn)？答：開車5分鐘周邊小區(qū)是否住滿？答：如果我說住滿的話，您肯定不信，我跟您說實(shí)話，東面小區(qū)印象春城12000入住率到達(dá)90%，南面匯康公寓入住率到達(dá)100%，后面逸亭佳苑入住率到達(dá)95%。萬達(dá)廣場(chǎng)在哪兒？答：沿著年家浜路以西開車5分鐘，滬南公路年家浜路交叉的位置。周邊小區(qū)的價(jià)格是多少？答：23000到26000之間。酒店1-4層是做什么的？答：酒店的配套，集餐飲、娛樂、購(gòu)物、休閑等配套局部。你們購(gòu)房是簽幾份合同？答：三份，商品房合同、托管合同、裝修合同?？刹豢梢再J款？利率多少？答：可以的，貸款5成，利率7.129.裝修標(biāo)準(zhǔn)怎么樣？答：四星級(jí)酒店的裝修標(biāo)準(zhǔn)一樓一價(jià)，那具體的樓層，價(jià)格怎么樣？答：因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在還沒有開盤，所以價(jià)格表還沒有出來，這個(gè)問題不能具體的答復(fù)您，但我可以告訴您一個(gè)大概，每平方抵扣后價(jià)格在2萬左右。物業(yè)費(fèi)多少？答：2.4元/平方米。開盤時(shí)間？答：在3月初，具體的時(shí)間會(huì)由公司外聯(lián)部通知您?？梢宰杂煞指顔幔看穑含F(xiàn)在不可以的，這邊人氣感覺不旺？答：跟您說一下，您看到的其實(shí)是外表情況，現(xiàn)在天氣比擬冷，再加上今天是工作日，所以您看到的人可能不多，但您可以分析一下，如果沒有人氣的話，旁邊那么多商店，餐廳，會(huì)開到現(xiàn)在嗎？有消費(fèi)才會(huì)有商業(yè)，所以這里不缺人氣。你們租金多少？答：我們是酒店，客房是按每天算，您的利益也是按營(yíng)業(yè)額算的，所以不存在租金的問題，你們工程層高是多少？答：一樓3.8米，上面是3.5米。自貿(mào)區(qū)離你這兒多遠(yuǎn)？答：4公里。你們后七年的2：8分成怎么保證？答：會(huì)寫在合同里的。小上海在哪兒？答：年家浜以西500米處，年家浜路康沈路交叉路口。你們周邊有哪些商業(yè)？答：萬達(dá)廣場(chǎng)、小上海步行街、大潤(rùn)發(fā)、樂購(gòu)等你們這兒有菜市場(chǎng)嗎？答：有你們這兒哪里是主干道？答：年家浜路、川周公路你們周邊有哪些高速？答：北至外環(huán)高速、南接申嘉湖高速、東鄰滬蘆高速、西承滬南公路你們有哪些公交站點(diǎn)？答：分布四個(gè)公交站點(diǎn)，年家浜路周東路站，周浦站，關(guān)岳路站，康沈站，公交車可以到達(dá)市中心嗎？答：可以，乘坐451就可以到達(dá)市中心人民廣場(chǎng)十年后業(yè)主可以自用嗎？答：可以你們前三年投資回報(bào)多少？答：第一年是6%，第二年7%，第三年7%三年共合同價(jià)的20%一次性在你購(gòu)房款中抵扣你們可以不一次性抵扣嗎？答：不可以，我們是統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)、統(tǒng)一管理的，而且對(duì)于你來說是占優(yōu)勢(shì)你們產(chǎn)權(quán)是多少年的？答：產(chǎn)權(quán)是終身的，土地使用年限是五十年產(chǎn)權(quán)還剩多少年？答：還剩40年你們是幾星級(jí)的酒店？答：四星級(jí)你們酒店名字叫什么？答：新城假日酒店你們的酒店運(yùn)營(yíng)公司是哪家？答：上海浦景酒店管理有限公司你們停車場(chǎng)有多少車位？答：地下335個(gè)，地上50個(gè)，共385個(gè)周邊有哪些銀行？答：對(duì)面就是江蘇銀行，隔壁就是建設(shè)銀行及農(nóng)工商銀行得房率多少？答：70%什么時(shí)候開盤？答：預(yù)計(jì)在2023年3月份，具體開盤時(shí)間也要看公司安排公司總部在莘莊嗎？答：在你們工程是做什么的？答：四星級(jí)酒店你們工程總層高是多少？答：51.3米酒店萬一做不好，怎么分啊？答：首先，這個(gè)酒店我們比您的投資多上好多倍，您的考慮也是我們之前所考慮的，但是后期經(jīng)過我們實(shí)地考察論證之后得知，我們酒店肯定能做好的，所以您完全不用擔(dān)憂這個(gè)問題地鐵什么時(shí)候開通？答：地鐵16號(hào)線已經(jīng)開通，地鐵18號(hào)正在規(guī)劃中，預(yù)計(jì)2023年通車工程有幾部電梯？答：有三部電梯。兩部客梯，一部貨梯。你們工程2、8分成，在合同上有表達(dá)嗎？答：有的。酒店什么價(jià)格？答：588-1288元/天。下面商鋪賣嗎？單價(jià)多少？答：我們定位是酒店，下面是酒店的配套，餐飲，休閑，娛樂，購(gòu)物等配套局部，暫時(shí)不賣。怎么知道酒店?duì)I業(yè)情況？答：酒店采用先進(jìn)的互聯(lián)網(wǎng)酒店管理系統(tǒng)，會(huì)將您的客房開房信息實(shí)時(shí)以手機(jī)短信的方式發(fā)送給您，以便您及時(shí)掌握您的利益，并且每半年酒店會(huì)公開一次營(yíng)業(yè)帳目，以供業(yè)主委員會(huì)審核。印象春城賣多少錢？答：目前二手房的價(jià)格在24000-26000/平方米。工程什么時(shí)候拿地？答：2023年6月份開發(fā)商名字？答:上海景亭置業(yè)開展有限公司酒店什么時(shí)候開業(yè)？答：2023年5月1日開業(yè)之前這幾個(gè)月空置期干什么？答：酒店?duì)I業(yè)前的準(zhǔn)備，包括酒店裝修，宣傳，人員配備等工作。你們確定是四星級(jí)的酒店嗎？答：確定，因?yàn)槲覀兊木频旯芾韴F(tuán)隊(duì)，裝修標(biāo)準(zhǔn)，硬件配備，酒店的配套都具備4星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)。你們一層有多少個(gè)房間？答：在18-20間，因?yàn)榭头坑写笥行?，每一層?shù)量不一樣。你們是幾梯幾戶啊？答：我們有三部電梯，每一層18-20戶。你們?nèi)b全配嗎？答：是的，精裝全配。你們抵扣后均價(jià)2萬/平米是怎么樣抵扣的？答：按總價(jià)抵扣后得到的均價(jià)。10年后不托管了怎么辦？答：如果業(yè)主愿意托管，那肯定是在酒店盈利的根底上，那么酒店既然盈利，我