公告書之東莞拍賣公告

東莞拍賣公告【篇一：法院拍賣房子的流程】法院拍賣房子的流程1、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。2、委托評估公司對房屋的價值進(jìn)行評估。3、評估結(jié)果出來后，根據(jù)評估價值，確定拍賣保留價。4、委托拍賣公司對房屋進(jìn)行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實(shí)施。5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力。6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎(chǔ)上降價10-20%，再次委托拍賣公司拍賣。7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎(chǔ)上再降價拍賣。對房屋的拍賣，最多可以進(jìn)行三次拍賣。房屋拍賣流程：產(chǎn)權(quán)人或有權(quán)機(jī)關(guān)委托——勘測評估——與拍賣公司簽署委托合同——公告拍賣信息——拍賣登記——交納保證金，取得競拍人資格——參加拍賣——成交——支付房款——辦理產(chǎn)權(quán)證——交房原則：房地產(chǎn)拍賣是一種特殊的交易方式，有其自身的規(guī)律性，因此拍賣中必須遵循以下原則：(1)合法原則。合法原則體現(xiàn)在，一是拍賣程序要合法。拍賣人和委托人必須按照嚴(yán)格的法律規(guī)定的程序辦理拍賣事宜。二是拍賣物的要合法。拍賣人在接受拍賣委托時必須要求委托人提供有效的身份證明和拍賣標(biāo)的和物的產(chǎn)權(quán)證明。(2)報(bào)價最高者應(yīng)買的原則。房地產(chǎn)拍賣的買受人必須是報(bào)價最高者。(3)遵循公開、公正、公平和誠信的原則。拍賣人不得以競買人身份或委托他們代為競買，也不得在拍賣活動中拍賣自己的和物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利。特征：與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動相比，房地產(chǎn)拍賣具有以下幾個特征：1.房地產(chǎn)拍賣實(shí)行“價高者得”的原則2.房地產(chǎn)拍賣法律性、政策性強(qiáng)3.房地產(chǎn)拍賣的過程繁瑣具體條件：(一)房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的應(yīng)具備的條件1.法律、法規(guī)禁止買賣、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)通常情況下不得拍賣：(1)未依法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的包括土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書、和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書);(2)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的(3)權(quán)屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的;(4)權(quán)利人對房地產(chǎn)的處分權(quán)受到限制的;(5)以出讓方式取得土地使用權(quán)，但不符合政府相關(guān)轉(zhuǎn)讓條件的;(6)司法和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的(7)國家依法收回土地使用權(quán)的;(8)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定禁止買賣、轉(zhuǎn)讓的其他情形。2.以出讓或劃撥方式取得國有土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，其土地使用權(quán)需要拍賣的，應(yīng)當(dāng)符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的可轉(zhuǎn)讓條件：(1)以出讓合同取得的土地應(yīng)按照出讓合同的約定支付全部使用權(quán)出讓金;(2)土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得土地使用權(quán)證;(3)對于成片開發(fā)地塊，需轉(zhuǎn)讓地塊應(yīng)已形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;(4)規(guī)劃管理部門已經(jīng)確定需轉(zhuǎn)讓地塊的規(guī)劃使用性質(zhì)和規(guī)劃技術(shù)參數(shù);(5)出讓合同約定的其他條件;(6)劃撥方式取得的除符合(2)、(3)、(4)條外，還需報(bào)人民政府主管部門批準(zhǔn)，補(bǔ)辦出讓手續(xù)。3.以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的房地產(chǎn)拍賣應(yīng)當(dāng)報(bào)請有關(guān)部門批準(zhǔn)，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金;可以不辦理出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)由拍賣行將拍賣標(biāo)的所得收益中的土地收益上繳國家。4.集體所有土地上建成的房屋需要拍賣的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)規(guī)定的買賣或轉(zhuǎn)讓條件。具體包括：(1)房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書;(2)集體土地上的房屋拍賣前應(yīng)向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請，獲批準(zhǔn)后方可進(jìn)行拍賣。5.下列劃撥用地不可以拍賣：(1)國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;(3)國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。6.抵押房地產(chǎn)拍賣前應(yīng)先獲得抵押權(quán)人同意。如果未經(jīng)抵押權(quán)人同意而因拍賣造成抵押權(quán)人經(jīng)濟(jì)損失的，需承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。(二)房地產(chǎn)拍賣競買人條件(1)中華人民共和國境內(nèi)的自然人、法人和其他組織都可以作為房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的的競買人，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有規(guī)定的除外。(2)在國家允許的范圍內(nèi)，房地產(chǎn)竟買人也可以是境外的自然人或法人，但需遵循有關(guān)規(guī)定辦理。(3)對于集體土地上建成的房屋，居住房屋的競買人只能是房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)具備房屋建設(shè)申請條件的人;非居住房屋競買人為房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍集體經(jīng)濟(jì)組織或者個體經(jīng)營者;超過此條件的，應(yīng)當(dāng)依法辦理集體所有土地的征用手續(xù)。程序：一接受拍賣委托如果房地產(chǎn)的賣方有意將房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)交于拍賣行，拍賣行也有意承接該拍賣業(yè)務(wù)，在賣方向受理拍賣業(yè)務(wù)的拍賣行做出明確委托之后，雙方簽定委托協(xié)議書。房地產(chǎn)拍賣的委托一般需提供下列有關(guān)證明文件：1.房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)證;2.產(chǎn)權(quán)人身份證明或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照;3.法定代表人證明書和法人授權(quán)委托書;4.對拍賣房地產(chǎn)有處分權(quán)的證明文件;5.產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明是共有的，需出具共有證書及出具其他共有人同意出售的經(jīng)過公證的委托書;6.拍賣房地產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括權(quán)屬、位置、數(shù)量、面積、性質(zhì)、使用年限和當(dāng)前使用情況、地圖等;7.其他有關(guān)證明資料或房地產(chǎn)交易管理部門要求提交的其他文件;8.至于私產(chǎn)，如果拍賣委托人是受托人，要出示房地產(chǎn)的權(quán)利人出具的經(jīng)過公證的委托文件二拍賣房地產(chǎn)標(biāo)的確認(rèn)和調(diào)查拍賣行應(yīng)對委托人提供的產(chǎn)權(quán)證明、有關(guān)文件批文、證明材料進(jìn)行進(jìn)一步核實(shí)、取證，并進(jìn)行現(xiàn)場勘察。文件和資料核實(shí)內(nèi)容主要包括：1.拍賣標(biāo)的與所提供的房地產(chǎn)權(quán)利證明是否一致，產(chǎn)權(quán)檔案所標(biāo)明產(chǎn)權(quán)人與產(chǎn)權(quán)證上產(chǎn)權(quán)人以及賣房人是否一致;2.產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，如新建、翻建，是否有規(guī)劃、用地、施工管理等單位的批準(zhǔn)文件，是否領(lǐng)有新證;3.房地產(chǎn)面積是否與房地產(chǎn)測繪部門出具報(bào)告一致;4.產(chǎn)權(quán)證中”他項(xiàng)權(quán)利”一欄是否存在抵押登記或租賃權(quán)登記等其他權(quán)利登記;5.是否有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的文件;6.是否有他人聲明對該房地產(chǎn)享有權(quán)利的文件;7.是否有產(chǎn)權(quán)證丟失的記錄;現(xiàn)持產(chǎn)權(quán)證是原證，還是新證;是否登報(bào)聲明;8.是否有關(guān)于產(chǎn)權(quán)糾紛的記錄，處理情況如何;9.是否在拆遷范圍，在被凍結(jié)和禁止買賣的范圍內(nèi);10.土地來源和變更情況，包括用地性質(zhì)、劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓、土地使用年限和剩余使用年限、用途變更及其他。三接受委托、簽定委托拍賣合同具備接受拍賣委托條件后，應(yīng)按照的要求，結(jié)合所拍賣房地產(chǎn)標(biāo)的的特點(diǎn)簽定委托拍賣合同，對有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行明確規(guī)定。一般房地產(chǎn)委托合同應(yīng)包括以下內(nèi)容：1.委托人、拍賣行的名稱、住所、法定代表人、代理人;2.委托房地產(chǎn)的名稱、坐落、土地面積、建筑面積、用途及使用年限等;3.拍賣房地產(chǎn)的交付方式、價款的支付方式;4.拍賣費(fèi)用條款、傭金及其支付方式;5.拍賣方式和期限;6.拍賣程序中止和終止的條件;7.違約責(zé)任;8.簽約日期和合同的有效期限;9.拍賣底價;10.其他需要約定的條款。四房地產(chǎn)估價及底價確定1：房地產(chǎn)估價具體工作如下：(1)選擇房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)及對估價師的資格進(jìn)行確認(rèn);(2)提出估價目的;(3)與評估機(jī)構(gòu)簽定委托評估協(xié)議，提供評估所需的資料;(4)與評估師一道現(xiàn)場看房，獲取評估所需的現(xiàn)場資料;(5)評估師出具評估報(bào)告。2：拍賣底價和起拍價確定拍賣底價確定的主要依據(jù)是：(1)賣標(biāo)的房地產(chǎn)估價報(bào)告。評估報(bào)告應(yīng)該由具有資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具;(2)雙方對影響房地產(chǎn)價格的一般因素、區(qū)域因素和個別因素加以分析。這些因素的分析對確定房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的的底價、起拍價和加價幅度也是有益的;(3)拍賣行的經(jīng)驗(yàn)(4)在與委托人共同對估價報(bào)告和各種因素進(jìn)行客觀、科學(xué)的分析，并在取得一致意見的基礎(chǔ)上，確定拍賣底價和起拍價五發(fā)布拍賣公告，組織接待競買人公告信息內(nèi)容應(yīng)包括：(1)委托人、拍賣行的名稱、住所、法定代表人、代理人;【篇二：拍賣流程】拍賣流程一、委托程序1、提供資料確定標(biāo)的簽訂委托拍賣合同【（①、拍賣委托協(xié)議②、土地登記卡③、房屋登記?、?、執(zhí)行裁定書⑤、評估報(bào)告書⑥、拍賣底價通知書）其中①②③④⑤⑥是委托法院提供?！?、現(xiàn)場勘查、核實(shí)目標(biāo)（拍照標(biāo)的具體情況，出具瑕疵報(bào)告）3、明晰產(chǎn)權(quán)、收集證照、整理拍賣文本資料二、公告程序1、起草拍賣公告【（①、競買協(xié)議②、競買須知③、三份拍賣公告）發(fā)布流程：我方①②③蓋章→第三方交易平臺審核蓋章→委托法院司法技術(shù)室審核蓋章2、通過媒體發(fā)布拍賣公告信息（刊登報(bào)紙，在拍賣前15個工作日）3、購買3份報(bào)紙，到標(biāo)的位置張貼登報(bào)信息4、接待看樣咨詢、受理報(bào)名登記。同時辦理競買手續(xù)。競買人需閱讀并填寫《競買人登記表》、《拍賣合同》、《競拍協(xié)議書三方》，最晚拍賣前一個工作日交納保證金。5、拍賣前3日通知委托法院（最好拍賣前一日通知）6、向拍賣監(jiān)管機(jī)關(guān)進(jìn)行拍賣會前申請報(bào)備案（可在拍賣前一工作日去市工商局完成）三、拍賣程序1、按期舉辦拍賣會，拍賣師主持拍賣（《拍賣現(xiàn)場記錄》）2、拍賣成交，當(dāng)場簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》（《拍賣成交確認(rèn)書》）四、交接程序1、與第三方平臺銜接，收回拍賣傭金（200萬以下，按成交價的5%）2、協(xié)助拍賣標(biāo)的交接，協(xié)助第三方平臺辦理證照過戶所需資料五、終結(jié)程序1、拍賣完成，公司內(nèi)部出具拍賣終結(jié)報(bào)告2、向拍賣監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行會后備案（市工商局、委托法院）3、紙質(zhì)資料歸檔和電子資料歸檔備注：如果第三步拍賣流拍，拍賣公司根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)向委托法院申請降價。委托法院同意，重新從公告程序