業(yè)主方BIM項(xiàng)目管理與應(yīng)用

業(yè)主方BIM項(xiàng)目管理與應(yīng)用業(yè)主方BIM項(xiàng)目管理與應(yīng)用業(yè)主方BIM項(xiàng)目管理與應(yīng)用V:1.0精細(xì)整理，僅供參考業(yè)主方BIM項(xiàng)目管理與應(yīng)用日期：20xx年X月業(yè)主方BIM項(xiàng)目管理與應(yīng)用TOC\o"1-3"\h\u27326業(yè)主方BIM項(xiàng)目管理與應(yīng)用 1138931.招標(biāo)管理 1115762.設(shè)計(jì)管理 2214963.工程量統(tǒng)計(jì) 2134114.施工管理 2283705.物業(yè)管理 3244206.空間管理 3218237.推廣銷售 3業(yè)主方應(yīng)首先明確BIM技術(shù)應(yīng)用目的，才能更好地應(yīng)用BIM技術(shù)輔助項(xiàng)目管理。業(yè)主往往希望通過BIM帶來：可視化的投資方案——能反映項(xiàng)目的功能，滿足業(yè)主的需求，實(shí)現(xiàn)投資目標(biāo)；可視化的項(xiàng)目管理——支持設(shè)計(jì)、施工階段的動(dòng)態(tài)管理，及時(shí)消除差錯(cuò)，控制建設(shè)周期及項(xiàng)目投資；可視化的物業(yè)管理——通過BIM與施工過程記錄信息的關(guān)聯(lián)，不僅為后續(xù)的物業(yè)管理帶來便利，并且可以在未來進(jìn)行的翻新、改造、擴(kuò)建過程中為業(yè)主及項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)提供有效的歷史信息。業(yè)主方應(yīng)用BIM技術(shù)能實(shí)現(xiàn)的具體問題如下：1.招標(biāo)管理BIM輔助業(yè)主進(jìn)行招標(biāo)管理主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：(1)數(shù)據(jù)共享。BIM模型的可視化能夠讓投標(biāo)方深人了解招標(biāo)方所提出的條件，避免信息孤島的產(chǎn)生，保證數(shù)據(jù)的共通共享及可追溯性。(2)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的控制。控制經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的精確性與準(zhǔn)確性，避免建筑面積與限髙的造假。(3)無紙化招標(biāo)。實(shí)現(xiàn)無紙化招投標(biāo)，從而節(jié)約大量紙張和裝訂費(fèi)用，真正做到綠色低碳環(huán)保。(4)削減招標(biāo)成本?？蓪?shí)現(xiàn)招投標(biāo)的跨區(qū)域、低成本、高效率、更透明、現(xiàn)代化，大幅度削減招標(biāo)投入人力成本。(5)整合招標(biāo)文件。整合所有招標(biāo)文件，量化各項(xiàng)指標(biāo)，對比論證各投標(biāo)人的總價(jià)、綜合單價(jià)及單價(jià)構(gòu)成的合理性。(6)評標(biāo)管理。記錄評標(biāo)過程并生成數(shù)據(jù)庫，對操作員的操作進(jìn)行實(shí)時(shí)的監(jiān)督，評標(biāo)過程可事后查詢，最大限度地減少暗箱操作、虛假招標(biāo)、權(quán)錢交易，有利于規(guī)范市場秩序、防止權(quán)力尋租與腐敗，有效推動(dòng)招標(biāo)投標(biāo)工作的公開化、法制化。2.設(shè)計(jì)管理BIM輔助業(yè)主進(jìn)行設(shè)計(jì)管理主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：(1)協(xié)同工作。基于BIM的協(xié)同設(shè)計(jì)平臺，能夠讓業(yè)主與各專業(yè)工程參與者實(shí)時(shí)更新觀測數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)最短時(shí)間達(dá)到圖紙、模型合一。(2)周邊環(huán)境模擬。對工程周邊環(huán)境進(jìn)行模擬，對擬建造工程進(jìn)行性能分析，如舒適度、空氣流動(dòng)性、噪聲云圖等指標(biāo)，對于城市規(guī)劃及項(xiàng)目規(guī)劃意義重大。(3)復(fù)雜建筑曲面的建立。在面對復(fù)雜建筑時(shí)，在項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)階段應(yīng)用BIM軟件也可以達(dá)到建筑曲面的離散。(4)圖紙檢查。BIM團(tuán)隊(duì)的專業(yè)工程師能夠協(xié)助業(yè)主檢查項(xiàng)目圖紙的錯(cuò)漏碰缺，達(dá)到更新和修改的最低化。3.工程量統(tǒng)計(jì)工程量的計(jì)算是工程造價(jià)中最繁瑣的部分。利用BIM技術(shù)輔助工程計(jì)算，能大大減輕預(yù)算的工作強(qiáng)度。目前，市場上主流的工程量計(jì)算軟件大多是基于自主開發(fā)圖形平臺的工程量計(jì)算軟件和基于AutoCAD平臺的工程量計(jì)算軟件。不論是哪一個(gè)平臺，它們都存在兩個(gè)明顯的缺點(diǎn)：圖形不夠逼真和需要重新輸入工程圖紙。自主開發(fā)的圖形平臺多數(shù)是簡易的二維圖形平臺，圖形可視性差。用戶在使用圖形法的工程量自動(dòng)計(jì)算軟件時(shí)，需要將施工藍(lán)圖通過數(shù)據(jù)形式重新輸入計(jì)算機(jī)，相當(dāng)于人工在計(jì)算機(jī)上重新繪制一遍工程圖紙，導(dǎo)致了預(yù)算人員無法將其主要精力投入到套用定額等造價(jià)方面的工作上。這種做法不僅增加了前期工作量，且沒有共享設(shè)計(jì)過程中的產(chǎn)品設(shè)計(jì)信息。利用BIM技術(shù)提供的參數(shù)更改技術(shù)能夠?qū)⑨槍ㄖO(shè)計(jì)或文檔任何部分所做的更改自動(dòng)反映到其他位置，從而幫助工程師們提高協(xié)同效率以及工作質(zhì)量。BIM技術(shù)具有強(qiáng)大的信息集成能力和三維可視化圖形展示能力，利用BIM技術(shù)建立起的三維模型可以極盡全面地加人工程建設(shè)的所有信息。根據(jù)模型能夠自動(dòng)生成符合國家工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的工程量清單及報(bào)表，快速統(tǒng)計(jì)和查詢各專業(yè)工程量，對材料計(jì)劃、使用做精細(xì)化控制，避免材料浪費(fèi)，如利用BIM信息化特征可以準(zhǔn)確提取整個(gè)項(xiàng)目中防火門數(shù)量的準(zhǔn)確數(shù)字、防火門的不同樣式、材料的安裝日期、出廠型號、尺寸大小等，甚至可以統(tǒng)計(jì)到防火門的把手等細(xì)節(jié)。4.施工管理作為項(xiàng)目管理部門，對于甲方管理可分為兩個(gè)層面：一是對項(xiàng)目，二是對工程管理人員。項(xiàng)目實(shí)施的優(yōu)劣直接反映管理人員項(xiàng)目管理水平，同時(shí)，業(yè)主方建設(shè)管理行為對工程的進(jìn)度、質(zhì)量、投資、廉政等方面有著直接影響。在這一階段業(yè)主對項(xiàng)目管理的核心任務(wù)是現(xiàn)場施工產(chǎn)品的保證、資金使用的計(jì)劃與審核以及竣工驗(yàn)收。對于業(yè)主方，對現(xiàn)場目標(biāo)的控制、承包商的管理、設(shè)計(jì)者的管理、合同管理手續(xù)辦理、項(xiàng)目內(nèi)部及周邊協(xié)調(diào)等問題也是管理的重中之重，急需一個(gè)專業(yè)的平臺來提供各個(gè)方面龐大的信息和實(shí)施各個(gè)方面人員的管理。而BIM技術(shù)正是解決此類工程問題的不二之選。BIM輔助業(yè)主進(jìn)行施工管理的優(yōu)勢主要體現(xiàn)在：(1)驗(yàn)證總包施工計(jì)劃的合理性，優(yōu)化施工順序。(2)使用3D和4D模型明確分包商的工作范圍，管理協(xié)調(diào)交叉，施工過程監(jiān)控，可視化報(bào)進(jìn)度。(3)對項(xiàng)目中所需的土建、機(jī)電、幕墻和精裝修所需要的材料進(jìn)行監(jiān)控，保證項(xiàng)目中成本的控制。(4)在工程驗(yàn)收階段，利用3D掃描儀掃描工程完成面的信息，與模型參照對比來檢驗(yàn)工程質(zhì)量。5.物業(yè)管理在建筑物使用壽命期間，建筑物結(jié)構(gòu)設(shè)施（如墻、樓板、屋頂?shù)龋┖驮O(shè)備設(shè)施（如設(shè)備、管道等）都需要不斷得到維護(hù)。一個(gè)成功的維護(hù)方案將提高建筑物性能，降低能耗和修理費(fèi)用，進(jìn)而降低總體維護(hù)成本。BIM模型結(jié)合運(yùn)營維護(hù)管理系統(tǒng)可以充分發(fā)揮空間定位和數(shù)據(jù)記錄的優(yōu)勢，合理制定維護(hù)計(jì)劃，分配專人專項(xiàng)維護(hù)工作，以降低建筑物在使用過程中出現(xiàn)突發(fā)狀況的概率。BIM輔助業(yè)主進(jìn)行物業(yè)管理主要體現(xiàn)在：(1)設(shè)備信息的三維標(biāo)注，可在設(shè)備管道上直接標(biāo)注名稱規(guī)格、型號，且三維標(biāo)注能夠跟隨模型移動(dòng)、旋轉(zhuǎn)。(2)屬性查詢，在設(shè)備上右擊鼠標(biāo)，可以顯示設(shè)備的具體規(guī)格、參數(shù)，生產(chǎn)廠家等。(3)外部鏈接，在設(shè)備上點(diǎn)擊，可調(diào)出有關(guān)設(shè)備的其他格式文件，如維修狀況，儀表數(shù)值等。(4)隱蔽工程，工程結(jié)束后，各種管道可視性降低，給設(shè)備維護(hù)，工程維修或二次裝飾工程帶來一定難度，BIM清晰記錄各種隱蔽工程，避免施工錯(cuò)誤。(5)模擬監(jiān)控，物業(yè)對一些凈空高度，結(jié)構(gòu)有特殊要求，BIM提前解決各種要求，并能生成VR文件，可以與客戶互動(dòng)閱覽。6.空間管理空間管理是業(yè)主為節(jié)省空間成本、有效利用空間、為最終用戶提供良好工作生活環(huán)境而對建筑空間所做的管理。BIM可以幫助管理團(tuán)隊(duì)記錄空間的使用情況，處理最終用戶要求空間變更的請求，分析現(xiàn)有空間的使用情況，合理分配建筑物空間，確?？臻g資源的最大利用率。某工程基于BIM的空間管理如圖4-1所示。7.推廣銷售利用BIM技術(shù)和虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)還可以將BIM模型轉(zhuǎn)化為具有很強(qiáng)交互性的虛擬現(xiàn)實(shí)模型。將虛擬現(xiàn)實(shí)模型聯(lián)合場地環(huán)境和相關(guān)信息，可以組成虛擬現(xiàn)實(shí)場景。在虛擬現(xiàn)實(shí)場景中，用戶可以定義第一視角的人物，并實(shí)現(xiàn)在虛擬場景中的三維可視化的瀏覽。將BIM三維模型賦予照片級的視覺效果，以第一人稱視角，瀏覽建筑內(nèi)部，能直觀地將住宅的空間感覺展示給住戶。提交的整體三維模型，能極大地方便住戶了解戶型，更重要的是能避免裝修時(shí)對建筑機(jī)電管道線路的破壞，減少裝修成本，避免經(jīng)濟(jì)損失。利用已建立好的BIM模型，可以輕松出具建筑和房間的渲染效果圖。利用BIM前期建立的模型，可以直接獲得如真實(shí)照片般的渲染效果，省去了二次建模