工程造價(jià)概論基礎(chǔ)知識(shí)

建筑工工程概概預(yù)算算本課程程的地地位在實(shí)際際工作作中工程項(xiàng)項(xiàng)目管管理的的一個(gè)個(gè)重要要方面面關(guān)系相相關(guān)利利益主主體的的切身身利益益應(yīng)用廣廣泛在專業(yè)業(yè)學(xué)習(xí)習(xí)中選修課課程之之一可能的的工作作方向向與其他他課程程的關(guān)關(guān)系先修課課程：：識(shí)圖圖、技技術(shù)類類、經(jīng)經(jīng)濟(jì)、、管理理與技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)、項(xiàng)項(xiàng)目管管理、、合同同管理理等關(guān)關(guān)系密密切教材及及參考考書(shū)1.《《建筑筑工程程概預(yù)預(yù)算》》（第第4版版），，沈祥祥華主主編，，武漢漢理工工大學(xué)學(xué)出版版社2.《《工程程估價(jià)價(jià)》（（第二二版）），吳吳賢國(guó)國(guó)主編編，科科學(xué)出出版社社3.《《建筑筑工程程造價(jià)價(jià)》，，袁建建新主主編，，重慶慶大學(xué)學(xué)出版版社4.《工工程估估價(jià)》》，劉劉鐘瑩瑩主編編，東東南大大學(xué)出出版社社4.《《工程程估價(jià)價(jià)》，，馬楠楠主編編，人人民交交通出出版社社5.《《工程程量清清單計(jì)計(jì)價(jià)規(guī)規(guī)范》》，中中國(guó)計(jì)計(jì)劃出出版社社，2008.96.《《湖北北省工工程量量清單單計(jì)價(jià)價(jià)規(guī)則則》，，《消消耗量量定額額》7.《《湖湖北省省建筑筑裝裝飾飾工程程消耗耗量定定額》》教學(xué)大大綱一、工工程造造價(jià)概概論﹙﹙2﹚﹚二、工工程造造價(jià)的的構(gòu)成成﹙4﹚三、工工程定定額的的構(gòu)成成與計(jì)計(jì)算﹙﹙8﹚﹚四、工工程量量清單單計(jì)價(jià)價(jià)﹙8﹚五、工工程量量計(jì)算算﹙8﹚六、混混凝土土結(jié)構(gòu)構(gòu)鋼筋筋計(jì)算算﹙8﹚七、投投資估估算﹙﹙4﹚﹚八、設(shè)設(shè)計(jì)概概算﹙﹙4﹚﹚九、施施工圖圖預(yù)算算﹙4﹚十、招招投標(biāo)標(biāo)階段段的工工程估估價(jià)﹙﹙4﹚﹚十一、、工程程竣工工結(jié)算算與決決算﹙﹙4﹚﹚第一章章工工程造造價(jià)概概論學(xué)習(xí)目目標(biāo)通過(guò)對(duì)對(duì)工程程造價(jià)價(jià)原理理的學(xué)學(xué)習(xí)，，掌握握定額額計(jì)價(jià)價(jià)和清清單計(jì)計(jì)價(jià)方方式，，重點(diǎn)點(diǎn)掌握握設(shè)計(jì)計(jì)、交交易、、施工工、竣竣工4個(gè)階階段工工程造造價(jià)的的確定定方法法。熟熟悉設(shè)設(shè)計(jì)概概算，，會(huì)編編制施施工圖圖預(yù)算算和工工程量量清單單報(bào)價(jià)價(jià)，能能看懂懂工程程結(jié)算算，能能在工工程設(shè)設(shè)計(jì)、、施工工過(guò)程程中運(yùn)運(yùn)用工工程造造價(jià)專專業(yè)知知識(shí)和和方法法控制制工程程造價(jià)價(jià)，為為國(guó)家家和企企業(yè)取取得更更好的的經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益益。第一章章工工程估估價(jià)概概論1.1基本本概念念1.2工程程估價(jià)價(jià)的特特點(diǎn)1.3工程程估價(jià)價(jià)的分分類及及其作作用1.4工程程估價(jià)價(jià)原理理1.5工程程量的的計(jì)算算1.1基本本概念念1.1.1基本建建設(shè)的的概念念(1)基本建設(shè)基本建設(shè)是是指投資建建造固定資資產(chǎn)和形成成物資基礎(chǔ)礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)活活動(dòng)，凡是是固定資產(chǎn)產(chǎn)擴(kuò)大再生生產(chǎn)的新建建、改建、、擴(kuò)建、恢恢復(fù)工程及及設(shè)備購(gòu)置置活動(dòng)均稱稱為基本建建設(shè)。由此可見(jiàn)，，基本建設(shè)設(shè)實(shí)質(zhì)上是是形成新的的固定資產(chǎn)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活活動(dòng)，是實(shí)實(shí)現(xiàn)社會(huì)擴(kuò)擴(kuò)大再生產(chǎn)產(chǎn)的重要手手段。1.1基本本概念(2)固定資產(chǎn)指在社會(huì)再再生產(chǎn)過(guò)程程中，可供供生產(chǎn)或生生活較長(zhǎng)時(shí)時(shí)間，在使使用過(guò)程中中，基本保保持原有實(shí)實(shí)物形態(tài)的的勞動(dòng)資料料或其他物物資資料，，如建（構(gòu)構(gòu)）筑物、、機(jī)械設(shè)備備或電氣設(shè)設(shè)備等。一般地，凡凡列為固定定資產(chǎn)的勞勞動(dòng)資料，，應(yīng)同時(shí)具具備以下兩兩個(gè)條件：：使用期限在在一年以上上；勞動(dòng)資料的的單位價(jià)值值在限額以以上。限制的額度度，對(duì)小型型國(guó)營(yíng)企業(yè)業(yè)在1000元以上；中中型企業(yè)在在1500元以上；大大型企業(yè)在在2000元以上。不同時(shí)具備備上述兩個(gè)個(gè)條件的勞勞動(dòng)資料應(yīng)應(yīng)列為低值值易耗品。。1.1基本本概念1.1.2工程建設(shè)設(shè)概念工程建設(shè)是實(shí)現(xiàn)固定定資產(chǎn)再生生產(chǎn)的一種種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)動(dòng)，是建筑筑、購(gòu)置和和安裝固定定資產(chǎn)的一一切活動(dòng)及及與之相聯(lián)聯(lián)系的有關(guān)關(guān)工作，如如工廠、農(nóng)農(nóng)場(chǎng)、鐵路路、商店、、住宅、醫(yī)醫(yī)院、學(xué)校校等的建設(shè)設(shè)。其工作內(nèi)容容包括建筑筑安裝工程程、設(shè)備和和工器具的的購(gòu)置及與與其相聯(lián)系系的土地征征購(gòu)、勘察察設(shè)計(jì)、研研究試驗(yàn)、、技術(shù)引進(jìn)進(jìn)職工培訓(xùn)訓(xùn)、聯(lián)合試試運(yùn)轉(zhuǎn)等其其他建設(shè)工工作1.1基本本概念工程建設(shè)中中，建筑安裝工工程是創(chuàng)造價(jià)值值的生產(chǎn)活活動(dòng)，它由由建筑工程程和安裝工工程兩部分分組成。工程建設(shè)的的產(chǎn)品分類類：（1）土木木工程包括鐵路、、公路、橋橋梁、水利利、港口、、航空、通通信、地下下工程等。。（2）市政政工程包括城市交交通設(shè)施、、集中供熱熱工程、燃燃?xì)夤こ?、、給水工程程、排水工工程、通路路、園林綠綠化工程。。（3）建筑筑安裝工程程包括工業(yè)建建筑、農(nóng)業(yè)業(yè)建筑、民民用建筑等等（建筑物物內(nèi)的生產(chǎn)產(chǎn)和生活設(shè)設(shè)備的安裝裝）。1.1基本本概念1.1.3工程估價(jià)價(jià)的概念⑴第一種含含義：從投資者或業(yè)業(yè)主的角度，廣義概念，即建設(shè)成本。——指有計(jì)劃地地建設(shè)某項(xiàng)項(xiàng)工程，預(yù)期開(kāi)支或或?qū)嶋H開(kāi)支支的全部固定資資產(chǎn)投資和和流動(dòng)資產(chǎn)產(chǎn)投資的費(fèi)用。⑵第二種含含義：從承包商、供供應(yīng)商、設(shè)設(shè)計(jì)市場(chǎng)供供給主體來(lái)定義，狹義概念，即工程承發(fā)包包價(jià)格。——指為建設(shè)某某項(xiàng)工程，，預(yù)計(jì)或?qū)崒?shí)際在土地地市場(chǎng)、設(shè)設(shè)備市場(chǎng)、、技術(shù)勞務(wù)務(wù)市場(chǎng)、承承包市場(chǎng)等等交易活動(dòng)中中，形成的工程承發(fā)包包（交易））價(jià)格。計(jì)算和確定定建設(shè)項(xiàng)目目工程造價(jià)價(jià)的過(guò)程，，有別于工工程造價(jià)，，造價(jià)是估估價(jià)的成果果。1.1基本本概念（3）建設(shè)項(xiàng)目目總投資資、固定定資產(chǎn)投投資、建設(shè)項(xiàng)目目工程造造價(jià)及建建筑安裝裝工程造造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目目總投資資——指投資主主體為獲獲取預(yù)期收益益，在選定定的建設(shè)設(shè)項(xiàng)目上上投入所需需的全部部資金的經(jīng)濟(jì)行為為。生產(chǎn)性建建設(shè)項(xiàng)目目總投資資：固定資產(chǎn)產(chǎn)投資+流流動(dòng)資產(chǎn)產(chǎn)投資（包括鋪鋪底流動(dòng)動(dòng)資金））非生產(chǎn)性性建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目總投投資：固定資產(chǎn)產(chǎn)投資1.1基基本概念念固定資產(chǎn)產(chǎn)投資指投資主主體為特定的目目的，達(dá)到預(yù)期收益益（效益））的資金墊付付行為。基本建設(shè)設(shè)投資——形成固定定資產(chǎn)的的主要手手段，占50%-60%；更新改造造投資——占20%-30%；房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)投資資——占20%左左右。④其他固定定資產(chǎn)投投資——指規(guī)定不納納入投資資計(jì)劃和和使用專專項(xiàng)資金金進(jìn)行基本建設(shè)設(shè)和更新新改造的資金投投入行為為，占比比例較小小。固定資產(chǎn)產(chǎn)投資總總額=建建設(shè)項(xiàng)目目工程造造價(jià)1.1基基本概念念建筑安裝裝工程造造價(jià)——亦稱建筑安裝裝工程價(jià)價(jià)格，建設(shè)工工程造價(jià)價(jià)的主要要組成部部分，是是建設(shè)單位位支付給給施工單單位的全部費(fèi)費(fèi)用，是是建筑安安裝工程程產(chǎn)品作為商品品進(jìn)行交交換所需的貨貨幣量。。1.1基基本概念念建設(shè)項(xiàng)目目總投資資=建設(shè)設(shè)投資+建設(shè)期期貸款利利息+固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資方方向調(diào)節(jié)節(jié)稅+流動(dòng)資金金建設(shè)項(xiàng)目目工程造造價(jià)=建建設(shè)投資資+建設(shè)設(shè)期貸款款利息+固定定資產(chǎn)投投資方向向調(diào)節(jié)稅稅建設(shè)投資資建筑安裝裝工程費(fèi)費(fèi)=工程費(fèi)費(fèi)用（建筑工程程費(fèi)、安安裝工程程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)購(gòu)置費(fèi)））+工程程建設(shè)其其他費(fèi)用用+預(yù)備費(fèi)（基本預(yù)備備費(fèi)和價(jià)價(jià)差預(yù)備備費(fèi)）1.2工程估估價(jià)的特點(diǎn)工程估價(jià)單件性多次性組合性依據(jù)復(fù)雜性方法多樣性1.2工程估估價(jià)的特點(diǎn)1.2.1單單件性每個(gè)建筑產(chǎn)品品都為特定的的用途而建造造，在造型、、結(jié)構(gòu)、選用用材料、內(nèi)部部裝飾、體積積和面積等方方面都會(huì)有所所不同。由于于建造要求及及環(huán)境的不同同，建造時(shí)人人工材料的價(jià)價(jià)格變動(dòng)、使使用者不同的的功能要求，，最終導(dǎo)致工工程造價(jià)的千千差萬(wàn)別。因因此，建設(shè)產(chǎn)產(chǎn)品的造價(jià)既既不能像工業(yè)業(yè)產(chǎn)品那樣按按品種、規(guī)格格成批定價(jià)，，也不能由國(guó)國(guó)家、地方、、企業(yè)規(guī)定統(tǒng)統(tǒng)一的價(jià)格，，只能是單件件估價(jià)，只能能由企業(yè)根據(jù)據(jù)現(xiàn)時(shí)情況自自主報(bào)價(jià)，由由市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形形成價(jià)格。1.2工程估估價(jià)的特點(diǎn)1.2.2多多次性估價(jià)建設(shè)產(chǎn)品的生生產(chǎn)過(guò)程是一一個(gè)周期長(zhǎng)、、規(guī)模大、消消耗多、造價(jià)價(jià)高的投資生生產(chǎn)活動(dòng)，必必須按照規(guī)定定的建設(shè)程序序分階段進(jìn)行行。工程造價(jià)價(jià)多次性估價(jià)價(jià)表現(xiàn)在建設(shè)設(shè)程序的每個(gè)個(gè)階段都有相相對(duì)應(yīng)的估價(jià)價(jià)活動(dòng)，以便便有效的確定定與控制工程程造價(jià)。同時(shí)時(shí)，由于工程程建設(shè)過(guò)程是是一個(gè)由粗到到細(xì)、由淺入入深的漸進(jìn)過(guò)過(guò)程，工程造造價(jià)的多次性性估價(jià)也就成成為了一個(gè)對(duì)對(duì)工程投資逐逐步細(xì)化、具具體，最后接接近實(shí)際的過(guò)過(guò)程。工程造造價(jià)的多次性性與建設(shè)程序序的關(guān)系如圖圖：可行性研究初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)工程招標(biāo)工程驗(yàn)收交付使用投資估算設(shè)計(jì)概算施工圖預(yù)算招標(biāo)控制價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià)合同價(jià)工程結(jié)算竣工決算1.2工程估估價(jià)的特點(diǎn)1.2.3組組合性估價(jià)每一工程項(xiàng)目目都可以按照照建設(shè)項(xiàng)目、、單項(xiàng)工程、、單位工程、、分部工程、、分項(xiàng)工程的的層次分解，，然后再按相相反的次序組組合估價(jià)。工工程估價(jià)的最最小單元是分分項(xiàng)工程或構(gòu)構(gòu)配件，工程程估價(jià)的基本本對(duì)象是單位位工程，如建建筑工程、裝裝飾裝修工程程、安裝工程程、市政工程程、公路工程程等，每一個(gè)個(gè)單位工程應(yīng)應(yīng)當(dāng)編制獨(dú)立立的工程造價(jià)價(jià)文件。單項(xiàng)項(xiàng)工程店的造造價(jià)由若干個(gè)個(gè)單位工程的的造價(jià)匯總而而成，建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目的造價(jià)由由若干個(gè)單項(xiàng)項(xiàng)工程的造價(jià)價(jià)匯總而成。。這一特征在在計(jì)算概算造造價(jià)和預(yù)算造造價(jià)時(shí)尤為明明顯，所以也也反映到合同同和結(jié)算價(jià)中中。其計(jì)算過(guò)過(guò)程和計(jì)算順順序是：分部部分項(xiàng)工程單單價(jià)→單位工程造造價(jià)→單項(xiàng)工工程造價(jià)→建建設(shè)項(xiàng)目總造造價(jià)。1.2工程估估價(jià)的特點(diǎn)1.2.3組組合性估價(jià)1.2工程估估價(jià)的特點(diǎn)1.2.4方方法的多樣性性1.2.5依依據(jù)的復(fù)雜性性1.3工程估估價(jià)的分類及及其作用1.3.1根根據(jù)建設(shè)程序序階段分類（1）投資估估算投資估算一般般是指在基本本建設(shè)前期工工作階段，即即項(xiàng)目建議書(shū)書(shū)階段或可行行性研究階段段，建設(shè)單位位向國(guó)家申請(qǐng)請(qǐng)擬立項(xiàng)建設(shè)設(shè)項(xiàng)目或國(guó)家家對(duì)擬立項(xiàng)目目進(jìn)行決策時(shí)時(shí)，確定建設(shè)設(shè)項(xiàng)目在項(xiàng)目目建議書(shū)、可可行性研究等等不同階段的的響應(yīng)投資總總額而編制的的經(jīng)濟(jì)文件。。作用：國(guó)家決定你見(jiàn)見(jiàn)項(xiàng)目是否繼繼續(xù)進(jìn)行研究究的依據(jù)。國(guó)家審批項(xiàng)目目建議書(shū)的依依據(jù)。國(guó)家批準(zhǔn)可行行性研究報(bào)告告的重要依據(jù)據(jù)。國(guó)家編制中長(zhǎng)長(zhǎng)期規(guī)劃、保保持合理比例例和投資結(jié)構(gòu)構(gòu)的重要依據(jù)據(jù)。1.3工程估估價(jià)的分類及及其作用（2）設(shè)計(jì)概概算在工程項(xiàng)目的的初步設(shè)計(jì)階階段，根據(jù)初初步設(shè)計(jì)文件件和圖紙、概概算定額或概概算指標(biāo)及有有關(guān)取費(fèi)規(guī)定定，對(duì)工程項(xiàng)項(xiàng)目從籌建到到竣工所發(fā)生生費(fèi)用的概略略計(jì)算。是國(guó)國(guó)家確定和控控制基本建設(shè)設(shè)投資額、編編制施工圖預(yù)預(yù)算、確定工工程項(xiàng)目總承承包合同價(jià)的的重要依據(jù)，，也是計(jì)算工工程設(shè)計(jì)收費(fèi)費(fèi)、編制施工工圖預(yù)算、確確定工程項(xiàng)目目總承包合同同價(jià)的主要依依據(jù)。當(dāng)工程程項(xiàng)目采用三三階段設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)，在擴(kuò)大初初步設(shè)計(jì)（也也稱技術(shù)設(shè)計(jì)計(jì)）階段，隨隨著設(shè)計(jì)內(nèi)容容的深化，應(yīng)應(yīng)對(duì)初步設(shè)計(jì)計(jì)的概算進(jìn)行行修正，稱為為修正概算。。經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)設(shè)計(jì)總概算是是建設(shè)項(xiàng)目造造價(jià)控制的最最高限額。作用：設(shè)計(jì)概算是編編制建設(shè)項(xiàng)目目投資計(jì)劃、、確定和控制制建設(shè)項(xiàng)目投投資的依據(jù)。。設(shè)計(jì)概算是控控制施工圖設(shè)設(shè)計(jì)和施工圖圖預(yù)算的依據(jù)據(jù)。設(shè)計(jì)計(jì)概概算算是是衡衡量量設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)方方案案技技術(shù)術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)合合理理性性和和選選擇擇最最佳佳設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)方方案案的的依依據(jù)據(jù)。。設(shè)計(jì)計(jì)概概算算是是考考核核建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目投投資資效效果果的的依依據(jù)據(jù)。。1.3工工程程估估價(jià)價(jià)的的分分類類及及其其作作用用1.3工工程程估估價(jià)價(jià)的的分分類類及及其其作作用用（3））施施工工圖圖預(yù)預(yù)算算在工工程程項(xiàng)項(xiàng)目目的的施施工工圖圖設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)完完成成后后，，根根據(jù)據(jù)施施工工圖圖紙紙和和設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)說(shuō)說(shuō)明明、、預(yù)預(yù)算算定定額額、、預(yù)預(yù)算算基基價(jià)價(jià)、、以以及及費(fèi)費(fèi)用用定定額額對(duì)對(duì)工工程程項(xiàng)項(xiàng)目目應(yīng)應(yīng)發(fā)發(fā)生生費(fèi)費(fèi)用用的的較較詳詳細(xì)細(xì)的的計(jì)計(jì)算算。。它它是是確確定定單單位位工工程程、、單單項(xiàng)項(xiàng)工工程程概概預(yù)預(yù)算算造造價(jià)價(jià)的的依依據(jù)據(jù)，，是是確確定定工工程程招招標(biāo)標(biāo)控控制制價(jià)價(jià)、、投投標(biāo)標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)價(jià)、、工工程程承承包包合合同同價(jià)價(jià)的的依依據(jù)據(jù)，，是是建建設(shè)設(shè)單單位位與與施施工工單單位位撥撥付付工工程程款款項(xiàng)項(xiàng)和和辦辦理理工工程程結(jié)結(jié)算算的的依依據(jù)據(jù)，，也也是是施施工工企企業(yè)業(yè)編編制制施施工工組組織織設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)、、進(jìn)進(jìn)行行成成本本核核算算的的不不可可缺缺少少的的依依據(jù)據(jù)。。1.3工工程程估估價(jià)價(jià)的的分分類類及及其其作作用用1.3工工程程估估價(jià)價(jià)的的分分類類及及其其作作用用（4））施施工工預(yù)預(yù)算算施工工預(yù)預(yù)算算是是指指由由施施工工單單位位在在中中標(biāo)標(biāo)后后的的開(kāi)開(kāi)工工準(zhǔn)準(zhǔn)備備階階段段根根據(jù)據(jù)施施工工定定額額或或企企業(yè)業(yè)定定額額編編制制的的內(nèi)內(nèi)部部預(yù)預(yù)算算。。它它是是施施工工單單位位編編制制施施工工作作業(yè)業(yè)進(jìn)進(jìn)度度計(jì)計(jì)劃劃，，實(shí)實(shí)行行定定額額管管理理、、班班組組成成本本核核算算的的依依據(jù)據(jù)；；是是進(jìn)進(jìn)行行““兩兩算算對(duì)對(duì)比比””，，即即施施工工圖圖預(yù)預(yù)算算與與施施工工預(yù)預(yù)算算對(duì)對(duì)比比的的重重要要依依據(jù)據(jù)；；也也是是施施工工企企業(yè)業(yè)有有效效控控制制施施工工成成本本、、提提高高企企業(yè)業(yè)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)效效益益的的手手段段之之一一。。1.3工工程程估估價(jià)價(jià)的的分分類類及及其其作作用用（5））工工程程結(jié)結(jié)算算工程程建建設(shè)設(shè)的的收收尾尾階階段段，，由由施施工工單單位位根根據(jù)據(jù)影影響響工工程程造造價(jià)價(jià)的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)變變更更、、工工程程量量增增減減、、項(xiàng)項(xiàng)目目增增減減、、設(shè)設(shè)備備和和材材料料差差價(jià)價(jià)，，在在承承包包合合同同約約定定的的調(diào)調(diào)整整范范圍圍內(nèi)內(nèi)對(duì)對(duì)合合同同價(jià)價(jià)進(jìn)進(jìn)行行必必要要修修正正后后形形成成的的造造價(jià)價(jià)。。經(jīng)經(jīng)建建設(shè)設(shè)單單位位認(rèn)認(rèn)可可的的工工程程結(jié)結(jié)算算是是撥撥付付和和結(jié)結(jié)清清工工程程款款的的重重要要依依據(jù)據(jù)。。工工程程結(jié)結(jié)算算價(jià)價(jià)是是該該結(jié)結(jié)算算工工程程的的實(shí)實(shí)際際建建造造價(jià)價(jià)格格。。工工程程結(jié)結(jié)算算是是超超出出工工程程估估價(jià)價(jià)范范疇疇的的一一種種計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)活活動(dòng)動(dòng)。。1.3工工程程估估價(jià)價(jià)的的分分類類及及其其作作用用（6））竣竣工工決決算算建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目通通過(guò)過(guò)竣竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收交交付付使使用用后后由由建建設(shè)設(shè)單單位位編編制制的的反反映映整整個(gè)個(gè)建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目從從籌籌建建到到竣竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收所所發(fā)發(fā)生生全全部部費(fèi)費(fèi)用用的的決決算算價(jià)價(jià)格格，，應(yīng)應(yīng)包包括括建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目產(chǎn)產(chǎn)成成品品造造價(jià)價(jià)、、設(shè)設(shè)備備和和工工器器具具購(gòu)購(gòu)置置費(fèi)費(fèi)用用和和工工程程建建設(shè)設(shè)的的其其他他費(fèi)費(fèi)用用。。它它應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)反反映映工工程程項(xiàng)項(xiàng)目目建建成成后后交交付付使使用用的的固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)及及流流動(dòng)動(dòng)資資金金的的詳詳細(xì)細(xì)情情況況和和實(shí)實(shí)際際價(jià)價(jià)值值，，是是建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目的的實(shí)實(shí)際際投投資資總總額額，，可可作作為為財(cái)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)交交接接。?？伎己撕私唤桓陡妒故褂糜玫牡呢?cái)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)成成本本，，以以及及使使用用部部門(mén)門(mén)建建立立財(cái)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)明明細(xì)細(xì)賬賬和和登登記記新新增增固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)價(jià)價(jià)值值的的依依據(jù)據(jù)。。工工程程決決算算也也是是超超出出工工程程估估價(jià)價(jià)范范疇疇的的一一種種計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)活活動(dòng)動(dòng)。。1.3工工程程估估價(jià)價(jià)的的分分類類及及其其作作用用不同同階階段段的的工工程程計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)特特點(diǎn)點(diǎn)對(duì)對(duì)比比：：類別編制階段編制單位編制依據(jù)用途投資估算可行性研究工程咨詢機(jī)構(gòu)投資估算指標(biāo)投資決策設(shè)計(jì)概算初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)單位概算定額或概算指標(biāo)控制投資及工程造價(jià)施工圖預(yù)算工程招投標(biāo)工程造價(jià)咨詢單位和施工單位預(yù)算定額或清單計(jì)價(jià)規(guī)范確定招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、工程合同價(jià)施工預(yù)算施工階段施工單位施工定額或企業(yè)定額控制企業(yè)內(nèi)部成本工程結(jié)算竣工驗(yàn)收后、交付使用前施工單位合同價(jià)、設(shè)計(jì)及施工變更資料確定工程項(xiàng)目建造價(jià)格竣工決算竣工驗(yàn)收并交付使用后建設(shè)單位預(yù)算定額、工程建設(shè)其他費(fèi)用定額、工程結(jié)算資料確定工程項(xiàng)目實(shí)際投資1.3工工程程估估價(jià)價(jià)的的分分類類及及其其作作用用1.3.2根根據(jù)據(jù)編編制制對(duì)對(duì)象象分分類類（1））單單位位工工程程概概預(yù)預(yù)算算根據(jù)據(jù)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)文文件件和和圖圖紙紙、、結(jié)結(jié)合合施施工工方方案案和和現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)條條件件計(jì)計(jì)算算的的工工程程量量、、該該預(yù)預(yù)算算定定額額以以及及其其他他各各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用用取取費(fèi)費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)編編制制的的、、用用于于確確定定單單位位工工程程造造價(jià)價(jià)的的文文件件。。（2））工工程程建建設(shè)設(shè)其其他他費(fèi)費(fèi)用用概概預(yù)預(yù)算算由組組成成該該單單項(xiàng)項(xiàng)工工程程的的各各個(gè)個(gè)單單位位工工程程概概預(yù)預(yù)算算匯匯編編而而成成的的、、用用于于確確定定單單項(xiàng)項(xiàng)工工程程（（對(duì)對(duì)應(yīng)應(yīng)于于建建筑筑單單體體））工工程程造造價(jià)價(jià)的的綜綜合合性性文文件件（3））建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目總總概概預(yù)預(yù)算算建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目總總概概預(yù)預(yù)算算是是指指由由組組成成該該建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目的的各各個(gè)個(gè)單單項(xiàng)項(xiàng)工工程程綜綜合合概概預(yù)預(yù)算算、、設(shè)設(shè)備備購(gòu)購(gòu)置置費(fèi)費(fèi)用用、、工工器器具具及及生生產(chǎn)產(chǎn)工工具具購(gòu)購(gòu)置置費(fèi)費(fèi)、、預(yù)預(yù)備備費(fèi)費(fèi)以以及及工工程程建建設(shè)設(shè)其其他他費(fèi)費(fèi)用用概概預(yù)預(yù)算算匯匯編編而而成成的的、、用用于于確確定定建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目從從籌籌建建到到竣竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收全全部部建建設(shè)設(shè)費(fèi)費(fèi)用用的的綜綜合合性性文文件件。。1.3工工程程估估價(jià)價(jià)的的分分類類及及其其作作用用建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目總總該該預(yù)預(yù)算算單項(xiàng)項(xiàng)工工程程概概預(yù)預(yù)算算工程程建建設(shè)設(shè)其其他他費(fèi)費(fèi)用用概概預(yù)預(yù)算算各單單位位安安裝裝工工程程概概預(yù)預(yù)算算各單單位位建建筑筑工工程程概概預(yù)預(yù)算算根據(jù)據(jù)對(duì)對(duì)象象不不同同劃劃分分的的概概預(yù)預(yù)算算的的相相互互關(guān)關(guān)系系：：1.3工工程程估估價(jià)價(jià)的的分分類類及及其其作作用用1.3.3根根據(jù)據(jù)單單位位工工程程的的專專業(yè)業(yè)分分類類（1））建建筑筑工工程程概概預(yù)預(yù)算算，，含含土土建建工工程程及及裝裝飾飾工工程程；；（2））裝裝飾飾工工程程概概預(yù)預(yù)算算，，專專指指二二次次裝裝飾飾裝裝修修工工程程；；（3））安安裝裝工工程程概概預(yù)預(yù)算算；；（4））市市政政工工程程概概預(yù)預(yù)算算；；（5））仿仿古古及及園園林林建建筑筑工工程程概概預(yù)預(yù)算算；；（6））修修繕繕工工程程概概預(yù)預(yù)算算；；（7））煤煤氣氣管管網(wǎng)網(wǎng)工工程程概概預(yù)預(yù)算算；；（8））抗抗震震加加固固工工程程概概預(yù)預(yù)算算。。1.4工工程程估估價(jià)價(jià)原原理理1.4.1工工程程估估價(jià)價(jià)的的基基本本方方法法每一建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目都都可以以分解解為若若干子子項(xiàng)目目，每每一字字項(xiàng)目目都可可以計(jì)計(jì)量計(jì)計(jì)價(jià)，，進(jìn)而而在上上一層層次組組合，，最終終確定定工程程造價(jià)價(jià)。式中，，i-第i個(gè)工工程子子項(xiàng)；；n-建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目分分解得得到的的工程程子項(xiàng)項(xiàng)數(shù)。。1.4工程程估價(jià)價(jià)原理理1.4.1工程程估價(jià)價(jià)的基基本方方法影響工工程造造價(jià)的的主要要因素素有兩兩個(gè)，，即子子項(xiàng)工工程量量和工工程單單價(jià)。。由上上式可可見(jiàn)，，子項(xiàng)項(xiàng)工程程量大大小和和工程程單價(jià)價(jià)的高高低直直接影影響著著工程程造價(jià)價(jià)的高高低。。確定工工程量量是一一個(gè)繁繁瑣復(fù)復(fù)雜的的過(guò)程程。當(dāng)當(dāng)設(shè)計(jì)計(jì)圖深深度不不夠時(shí)時(shí)，我我們不不可能能準(zhǔn)確確計(jì)算算工程程量，，只能能大而而粗略略的計(jì)計(jì)算建建筑面面積、、體積積，對(duì)對(duì)工程程造價(jià)價(jià)進(jìn)行行估算算和概概算；；當(dāng)設(shè)設(shè)計(jì)圖圖深度度達(dá)到到施工工圖要要求時(shí)時(shí)，我我們就就可以以對(duì)由由建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目分解解得到到的若若干子子項(xiàng)目目逐一一計(jì)算算工程程量，，用預(yù)預(yù)算的的方式式確定定工程程造價(jià)價(jià)。工程單單價(jià)的不同同決定定了所所用估估價(jià)方方式的的不同同：投投資估估算指指標(biāo)用用于投投資估估算；；概算算指標(biāo)標(biāo)用于于設(shè)計(jì)計(jì)概算算；人人材機(jī)機(jī)單價(jià)價(jià)適用用于定定額計(jì)計(jì)價(jià)法法編制制施工工圖預(yù)預(yù)算；；綜合合單價(jià)價(jià)適用用于清清單計(jì)計(jì)價(jià)法法編制制施工工圖預(yù)預(yù)算；；全費(fèi)費(fèi)用單單價(jià)可可以在在更完完善的的層面面上進(jìn)進(jìn)行施施工圖圖預(yù)算算和設(shè)設(shè)計(jì)概概算。。1.4工程程估價(jià)價(jià)原理理價(jià)格構(gòu)構(gòu)成原原理工程單單價(jià)＝＝人工工費(fèi)＋＋材料料費(fèi)＋＋機(jī)械械使用用費(fèi)＋＋利潤(rùn)潤(rùn)＋稅稅金＝人工工單價(jià)價(jià)×單位工工程量量的人人工使使用量量白＋材料料單價(jià)價(jià)×單位工工程量量的材材料消消耗量量白＋機(jī)械單價(jià)價(jià)×單位工程量量的機(jī)械使使用量白＋利潤(rùn)＋稅稅金消耗（定額額）1.4.1工程估價(jià)價(jià)的基本方方法1.4工程程估價(jià)原理理1.4.2建設(shè)項(xiàng)目目的分解建設(shè)工程項(xiàng)項(xiàng)目，就其其投資構(gòu)成成或物質(zhì)形形態(tài)而言，，是由眾多多部分組成成的復(fù)雜而而又有機(jī)結(jié)結(jié)合的總體體，相互間間既有外部部聯(lián)系又有有內(nèi)部聯(lián)系系。對(duì)建設(shè)設(shè)工程的投投資耗費(fèi)計(jì)計(jì)量與計(jì)價(jià)價(jià)的過(guò)程也也是對(duì)建設(shè)設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行行合理分解解的過(guò)程，，使之劃分分為若干簡(jiǎn)簡(jiǎn)單、便于于計(jì)算的部部分或單元元。據(jù)我國(guó)有關(guān)關(guān)規(guī)定，一一個(gè)建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目一般可可以向下一一層次分解解為單項(xiàng)工工程、單位位工程、分分部工程、、分項(xiàng)工程程等項(xiàng)目。。1.4工程程估價(jià)原理理1.4.2建設(shè)項(xiàng)目目的分解（1）建設(shè)項(xiàng)目：在一個(gè)場(chǎng)場(chǎng)地上或幾幾個(gè)場(chǎng)地上上按一個(gè)總總體設(shè)計(jì)進(jìn)進(jìn)行施工的的各個(gè)工程程項(xiàng)目的總總和。（2）單項(xiàng)工程：具有獨(dú)立立的設(shè)計(jì)文文件，建成成后可以獨(dú)獨(dú)立發(fā)揮生生產(chǎn)能力和和效益的工工程。如學(xué)學(xué)校的教學(xué)學(xué)樓、辦公公樓、圖書(shū)書(shū)館、食堂堂、宿舍等等。（3）單位工程：建成后不不能獨(dú)立發(fā)發(fā)揮生產(chǎn)能能力或使用用效益，但但具有相應(yīng)應(yīng)獨(dú)立的設(shè)設(shè)計(jì)文件和和獨(dú)立的施施工條件，，并可單獨(dú)獨(dú)作為計(jì)算算成本的對(duì)對(duì)象的工程程。如民用用房屋建筑筑項(xiàng)目主要要包括一般般土建、給給水排水、、采暖、通通風(fēng)、電氣氣照明等單單位工程。。（4）分部工程：各單位工工程的組成成部分。按按照單位工工程的不同同部位、不不同施工方方式或不同同材料和設(shè)設(shè)備種類，，從單位工工程中劃分分出來(lái)的中中間產(chǎn)品。。如土建單單位工程劃劃分為土石石方、砌筑筑、鋼筋混混凝土等分分部工程。。（5）分項(xiàng)工程：通過(guò)簡(jiǎn)單單的施工過(guò)過(guò)程就能生生產(chǎn)出來(lái)，，并可以利利用某種計(jì)計(jì)量單位計(jì)計(jì)算的最基基本的中間間產(chǎn)品，是是按照不同同施工方法法或不同材材料和規(guī)格格，從分部部工程中劃劃分出來(lái)的的。如砌筑筑分部工程程劃分為砌砌磚基礎(chǔ)、、磚墻、磚磚拄，砌塊塊等分項(xiàng)工工程。1.4工程程估價(jià)原理理1.4.3工程估價(jià)價(jià)步驟（1）讀圖圖（2）列項(xiàng)項(xiàng)列出需要計(jì)計(jì)量計(jì)價(jià)的的分部分項(xiàng)項(xiàng)工程項(xiàng)目目，要點(diǎn)是是工程量清清單列項(xiàng)要要依據(jù)《清清單計(jì)價(jià)規(guī)規(guī)范》列出出清單分項(xiàng)項(xiàng)，按規(guī)定定格式編制制清單（含含項(xiàng)目編碼碼、名稱、、特征、計(jì)計(jì)量單位））；（3）算量量清單工程量量必須依據(jù)據(jù)《清單計(jì)計(jì)價(jià)規(guī)范》》規(guī)定的計(jì)計(jì)算規(guī)則進(jìn)進(jìn)行正確計(jì)計(jì)算；定額額工程量必必須依據(jù)《《預(yù)算定額額》規(guī)定的的計(jì)算規(guī)則則進(jìn)行正確確計(jì)算。（4）套價(jià)價(jià)套價(jià)就是套套用工程單單價(jià)。在市市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條條件下，按按照“價(jià)變變量不變””的原則，，基于《預(yù)預(yù)算定額》》或《企業(yè)業(yè)定額》的的消耗量，，采用人材材機(jī)的市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)格，一一切工程單單價(jià)都是可可以重組的的。定額計(jì)計(jì)價(jià)法套用用人材機(jī)單單價(jià)，可以以計(jì)算出直直接工程費(fèi)費(fèi)；清單計(jì)計(jì)價(jià)法套用用綜合單價(jià)價(jià)，可以算算出分部分分項(xiàng)工程費(fèi)費(fèi)。（5）計(jì)費(fèi)費(fèi)計(jì)算除直接接工程費(fèi)或或分部分項(xiàng)項(xiàng)工程費(fèi)以以外的其他他費(fèi)用。定定額計(jì)價(jià)法法在直接工工程費(fèi)以外外還要計(jì)算算措施項(xiàng)目目費(fèi)、其他他項(xiàng)目費(fèi)、、規(guī)費(fèi)及稅稅金；清單單計(jì)價(jià)法在在分部分項(xiàng)項(xiàng)工程費(fèi)以以外還要計(jì)計(jì)算措施項(xiàng)項(xiàng)目費(fèi)、其其他項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)、規(guī)費(fèi)及及稅金，這這些費(fèi)用的的總和就是是工程總造造價(jià)。1.4工程程估價(jià)原理理1.4.3工程估價(jià)價(jià)步驟（5）計(jì)費(fèi)費(fèi)計(jì)算除直接接工程費(fèi)或或分部分項(xiàng)項(xiàng)工程費(fèi)以以外的其他他費(fèi)用。定定額計(jì)價(jià)法法在直接工工程費(fèi)以外外還要計(jì)算算措施項(xiàng)目目費(fèi)、其他他項(xiàng)目費(fèi)、、規(guī)費(fèi)及稅稅金；清單單計(jì)價(jià)法在在分部分項(xiàng)項(xiàng)工程費(fèi)以以外還要計(jì)計(jì)算措施項(xiàng)項(xiàng)目費(fèi)、其其他項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)、規(guī)費(fèi)及及稅金，這這些費(fèi)用的的總和就是是工程總造造價(jià)。1.5工程程量的計(jì)算算1.5.1工程量的的含義工程量即工工程的實(shí)物物數(shù)量，是是以物理計(jì)計(jì)量單位或或自然計(jì)量量單位所表表示各個(gè)分分項(xiàng)或子分分項(xiàng)工程和和構(gòu)配件的的數(shù)量。物理計(jì)量單單位是指需需要度量的的具有物理理性質(zhì)的單單位，如長(zhǎng)長(zhǎng)度以米（（m）為計(jì)計(jì)量單位，，面積以平平方米（m2）為計(jì)計(jì)量單位，，體積以立立方米（m3）為計(jì)計(jì)量單位，，重量以公公斤（kg）或噸（（t）為計(jì)計(jì)量單位等等。自然計(jì)量單單位至不需需要度量具具有自然屬屬性的單位位，如屋頂頂水箱以““座”為計(jì)計(jì)量單位，，設(shè)備安裝裝工程以““臺(tái)”、““組”、““件”等為為計(jì)量單位位。1.5工程程量的計(jì)算算1.5.2工程量計(jì)計(jì)算的一般般規(guī)則（1）工程程量計(jì)算的的基本要求求a.工作內(nèi)內(nèi)容必須與與《清單計(jì)計(jì)價(jià)規(guī)范》》或《預(yù)算算定額》中中分項(xiàng)工程程所包括的的內(nèi)容和范范圍一致；；b.工程量量計(jì)量單位位須同《清清單計(jì)價(jià)規(guī)規(guī)范》或《《預(yù)算定額額》中的單單位相一致致；c.計(jì)算規(guī)規(guī)則與《清清單計(jì)價(jià)規(guī)規(guī)范》或《《預(yù)算定額額》中要求求一致；d.工程程量計(jì)算算式要求求簡(jiǎn)單明明了，按按一定次次序排列列；e.工程程量計(jì)算算精度要要符合要要求。1.5工工程量的的計(jì)算（2）工工程量計(jì)計(jì)算順序序合理安排排計(jì)算順順序是非非常重要要的。工工程量計(jì)計(jì)算順序序一般有有以下幾幾種：a.按順順時(shí)針?lè)椒较蛴?jì)算算，先從從平面左左上角開(kāi)開(kāi)始，按按順時(shí)針針?lè)较颦h(huán)環(huán)繞一周周后回到到左上角角；1.5.2工程程量計(jì)算算的一般般規(guī)則④⑤⑥⑦⑧⑨⑩1.5工工程量的的計(jì)算（2）工工程量計(jì)計(jì)算順序序b.按先先橫后豎豎、先上上后下、、先左后后右的順順序計(jì)算算，如圖圖所示，，在計(jì)算算內(nèi)墻基基礎(chǔ)、內(nèi)內(nèi)墻砌體體、內(nèi)墻墻裝飾工工程時(shí)先先計(jì)算橫橫墻，按按圖中編編號(hào)④⑤的順順序進(jìn)行行，然后后計(jì)算豎豎墻，按按圖中編編號(hào)⑥⑦⑦⑧⑨⑩⑩的順序序進(jìn)行。。1.5.2工程程量計(jì)算算的一般般規(guī)則④⑤⑥⑦⑧⑨⑩1.5工工程量的的計(jì)算（2）工工程量計(jì)計(jì)算順序序c.按圖圖紙編號(hào)號(hào)順序計(jì)計(jì)算，對(duì)對(duì)于圖紙紙上注明明了部位位和構(gòu)建建