工程造價(jià)管理相關(guān)知識(shí)講解

工程造價(jià)管理理相關(guān)知識(shí)第一章工工程造價(jià)管管理概述第一節(jié)建設(shè)工程造價(jià)價(jià)概述第二節(jié)工程造價(jià)管理理及其基本內(nèi)內(nèi)容第三節(jié)建設(shè)工程造價(jià)價(jià)的構(gòu)成一.工程造價(jià)的兩兩種含義二.工程造價(jià)的特特點(diǎn)三.工程造價(jià)的職職能四.工程造價(jià)的計(jì)計(jì)價(jià)特征五.工程造價(jià)的作作用六.工程造價(jià)相關(guān)關(guān)概念第一節(jié)建建設(shè)工程造價(jià)價(jià)概述一.工程造價(jià)的兩兩種含義從投資者----業(yè)主角度：全全部固定資產(chǎn)產(chǎn)投資費(fèi)用從承包商角度度：工程承發(fā)發(fā)包價(jià)格第一節(jié)建建設(shè)工程造價(jià)價(jià)概述第一節(jié)建建設(shè)工程造價(jià)價(jià)概述二.工程造價(jià)的特特點(diǎn)大額性個(gè)別性差異性動(dòng)態(tài)性層次性兼容性三.工程造價(jià)的職職能預(yù)測(cè)職能控制職能評(píng)價(jià)職能調(diào)控職能第一節(jié)建建設(shè)工程造價(jià)價(jià)概述第一節(jié)建建設(shè)工程造價(jià)價(jià)概述四.工程造價(jià)的計(jì)計(jì)價(jià)特征計(jì)價(jià)的單價(jià)性性計(jì)價(jià)的多次性性造價(jià)的組合性性方法的多樣性性依據(jù)的復(fù)雜性性項(xiàng)目建議書和可行性研究階段初步設(shè)計(jì)階段段概算造價(jià)施工圖設(shè)計(jì)階階段技術(shù)設(shè)計(jì)階段段結(jié)算價(jià)合同價(jià)預(yù)算造價(jià)修正概算造價(jià)價(jià)合同實(shí)施階段段招投標(biāo)階段投資估算竣工驗(yàn)收階段段實(shí)際造價(jià)五.工程造價(jià)的作作用項(xiàng)目決策的依依據(jù)制定投資計(jì)劃劃和控制投資資的依據(jù)籌集建設(shè)資金金的依據(jù)評(píng)價(jià)投資效果果的重要指標(biāo)標(biāo)合理利益分配配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段段第一節(jié)建建設(shè)工程造價(jià)價(jià)概述第一節(jié)建建設(shè)工程造價(jià)價(jià)概述六.工程造價(jià)相關(guān)關(guān)概念靜態(tài)投資與動(dòng)動(dòng)態(tài)投資:動(dòng)態(tài)投資包含含靜態(tài)投資;靜態(tài)投資是動(dòng)動(dòng)態(tài)投資最主主要組成部分分,也是動(dòng)態(tài)投資資的計(jì)算基礎(chǔ)礎(chǔ).建設(shè)項(xiàng)目總投投資生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目總投資包包括固定資產(chǎn)產(chǎn)投資和包包含鋪底流動(dòng)動(dòng)資金在內(nèi)的的流動(dòng)資產(chǎn)投投資兩部分，，非生產(chǎn)性建建設(shè)項(xiàng)目總投投資只有固定定資產(chǎn)投資，，不含流動(dòng)資資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資資在我國，固定定資產(chǎn)投資包包括基本建設(shè)設(shè)投資，更新新改造投資，，房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資和其他他固定資產(chǎn)投投資4部分建筑安裝工程程造價(jià)亦稱建筑安裝裝產(chǎn)品價(jià)格第二節(jié)工工程造價(jià)管管理及其基本本內(nèi)容一.工程造價(jià)管理理的兩種含義義二.工程造價(jià)管理理的基本內(nèi)容容三.工程造價(jià)管理理的組織第二節(jié)工工程造價(jià)管管理及其基本本內(nèi)容一.工程造價(jià)管理理的兩種含義義（與工程造價(jià)價(jià)的含義有聯(lián)聯(lián)系）建設(shè)工程投資資費(fèi)用管理----屬于投資管理理范疇工程價(jià)格管理理----屬于價(jià)格管理理范疇第二節(jié)工工程造價(jià)管管理及其基本本內(nèi)容二.工程造價(jià)管理理的基本內(nèi)容容工程造價(jià)的合合理確定合理確定投資資估算，概算算造價(jià)，預(yù)算算造價(jià)，承包合同價(jià)，，結(jié)算價(jià)，竣竣工決算價(jià)工程造價(jià)的有有效控制（三三項(xiàng)原則）⑴以設(shè)計(jì)階段段為重點(diǎn)的建建設(shè)全過程控控制⑵主動(dòng)控制，，已取得令人人滿意的結(jié)果果⑶技術(shù)與經(jīng)濟(jì)濟(jì)相結(jié)合是控控制工程造價(jià)價(jià)最有效的手段三．工程造價(jià)價(jià)管理的組織織（了解）：：政府行政管理理系統(tǒng)從國家建設(shè)行行政主管部門門到各省市，，地方各行業(yè)的的建設(shè)行政主主管部門企，事業(yè)機(jī)構(gòu)構(gòu)管理系統(tǒng)行業(yè)協(xié)會(huì)管理理系統(tǒng)第二節(jié)工工程造價(jià)管管理及其基本本內(nèi)容第三節(jié)建建設(shè)工程程造價(jià)的構(gòu)成成一.建設(shè)工程造價(jià)價(jià)構(gòu)成二.設(shè)備與工器具具費(fèi)的構(gòu)成與與計(jì)算三.建筑安裝工程程費(fèi)的構(gòu)成及及計(jì)算四.工程建設(shè)其他他費(fèi)用的構(gòu)成成五.預(yù)備費(fèi)六.建設(shè)期貸款利利息七.固定資產(chǎn)投資資方向調(diào)節(jié)稅稅第三節(jié)建建設(shè)工程程造價(jià)的構(gòu)成成一.建設(shè)工程造價(jià)價(jià)構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目投資資含固定資產(chǎn)產(chǎn)投資和流動(dòng)動(dòng)資產(chǎn)投資兩兩部分。建設(shè)項(xiàng)目總投投資中的固定定資產(chǎn)投資與與建設(shè)項(xiàng)目的的工程造價(jià)在在量上相等。。我國現(xiàn)行工程程造價(jià)的構(gòu)成成主要由設(shè)備備及工具器具具購置費(fèi)用、、建筑安裝工工程費(fèi)用、工工程建設(shè)其他他費(fèi)用、預(yù)備備費(fèi)、建設(shè)期期貸款利息、、固定資產(chǎn)投投資方向調(diào)節(jié)節(jié)稅等構(gòu)成。。流動(dòng)資產(chǎn)投資資又可稱為流流動(dòng)資金，在在量上相當(dāng)于于流動(dòng)資產(chǎn)與與流動(dòng)負(fù)債之之差。二.設(shè)備與工器具具費(fèi)的構(gòu)成與與計(jì)算（重點(diǎn)）1.由設(shè)備購置費(fèi)費(fèi)，工具與器器具購置費(fèi)與與生產(chǎn)家具購購置費(fèi)組成。。設(shè)備的特征征是達(dá)到固定定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，，而工器具和和生產(chǎn)家具是是沒有達(dá)到固固定資產(chǎn)的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。第三節(jié)建建設(shè)工程程造價(jià)的構(gòu)成成二.設(shè)備與工器具具費(fèi)的構(gòu)成與與計(jì)算（重點(diǎn)）設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)組組成。㈠國產(chǎn)設(shè)備原原價(jià)的構(gòu)成及及計(jì)算國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)價(jià)一般指的是是設(shè)備制造廠廠的交貨價(jià)或或定貨合同價(jià)價(jià)國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備備原價(jià)一般采采用帶有備件件的原價(jià)國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)設(shè)備的原價(jià)可可采用成本計(jì)計(jì)算估價(jià)法，，系列設(shè)備插插入估價(jià)法，，分部組合估估價(jià)法，定額額估價(jià)法等計(jì)計(jì)算。第三節(jié)建建設(shè)設(shè)工程造價(jià)價(jià)的構(gòu)成㈡進(jìn)口設(shè)備備的交貨方方式和進(jìn)口口設(shè)備的費(fèi)費(fèi)用的確定定內(nèi)陸交貨類類是指賣方方在出口國國內(nèi)陸交貨貨，是對(duì)賣賣方最有利利的交貨方方式。因?yàn)闉樗娘L(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)到交貨為為止。目的的地交貨類類是指賣方方在進(jìn)口國國的港口或或內(nèi)地交貨貨，是對(duì)買買方最有利利的交貨方方式。因?yàn)闉檫@樣買方方的風(fēng)險(xiǎn)最最小。裝運(yùn)港交貨貨類是我國國進(jìn)口設(shè)備備最常見的的一種交貨貨方式，是是指賣方在在出口國裝裝運(yùn)港交貨貨，是雙方方風(fēng)險(xiǎn)得到到合理分擔(dān)擔(dān)的交貨方方式，所以以裝運(yùn)港船船上交貨價(jià)價(jià)是我國進(jìn)進(jìn)口設(shè)備采采用最多的的一種貨價(jià)價(jià)，也叫FOB價(jià)格。㈢進(jìn)口設(shè)備備原價(jià)的構(gòu)構(gòu)成及計(jì)算算指進(jìn)口設(shè)備備的抵岸價(jià)價(jià)2.設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)=設(shè)備原價(jià)*設(shè)備運(yùn)雜雜費(fèi)率3.工器具及生生產(chǎn)家具購購置費(fèi)=設(shè)備購置費(fèi)費(fèi)*定額費(fèi)費(fèi)率第三節(jié)建建設(shè)設(shè)工程造價(jià)價(jià)的構(gòu)成三.建筑安裝工工程費(fèi)的構(gòu)構(gòu)成及計(jì)算算1.建筑工程費(fèi)費(fèi)用包括各各類房屋建建筑工程和和列入房屋屋建筑工程程預(yù)算的設(shè)設(shè)備及其裝裝飾，油飾飾工程的費(fèi)費(fèi)用，以及及各種管道道，電力，，電信和電電纜導(dǎo)線敷敷設(shè)工程的的費(fèi)用。2.安裝工程費(fèi)費(fèi)用包括各各種需要安安裝的機(jī)械械設(shè)備的裝裝配費(fèi)用，，還包括對(duì)對(duì)單臺(tái)設(shè)備備進(jìn)行單機(jī)機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)，，對(duì)系統(tǒng)設(shè)設(shè)備進(jìn)行系系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)無無負(fù)荷試運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)工作的的調(diào)試費(fèi)。。3.建筑安裝工工程費(fèi)用由由直接工程程費(fèi)，間接接費(fèi)，計(jì)劃劃利潤和稅稅金組成。。第三節(jié)建建設(shè)設(shè)工程造價(jià)價(jià)的構(gòu)成（一）直接工程費(fèi)費(fèi)（二）間接費(fèi)（三）利利潤和稅金金1.計(jì)劃利潤率率依據(jù)不同同投資來源源或工程類類別實(shí)施差別利潤率率，計(jì)算方方式為：土建工程：：（直接工工程費(fèi)+間接費(fèi)）*計(jì)劃利潤潤率安裝工程：：人工費(fèi)*計(jì)劃利潤潤2.應(yīng)納營業(yè)稅稅=營業(yè)額（含含稅的）*3%3.城鄉(xiāng)維護(hù)建建設(shè)稅=應(yīng)納營業(yè)稅稅額*適用用稅率（企業(yè)在市區(qū)：：7%，企業(yè)在市市鎮(zhèn)：5%，企業(yè)在農(nóng)農(nóng)村：1%）4.教育費(fèi)附加加=應(yīng)納營業(yè)稅稅額*3%第三節(jié)建建設(shè)設(shè)工程造價(jià)價(jià)的構(gòu)成四．工程建建設(shè)其他費(fèi)費(fèi)用的構(gòu)成成1.土地使用費(fèi)費(fèi)：得到土地使使用權(quán)的方方式有兩種種，一種是是國家無償償劃撥，一一種是出讓讓和轉(zhuǎn)讓。。對(duì)于無償償劃撥我們們要交納土土地征用及及遷移補(bǔ)償償費(fèi)。①土地征用用及遷移補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)是指指項(xiàng)目通過過無償劃撥撥方式取得得無限期的的土地使用用權(quán)所支付付的費(fèi)用。。②土地使用用權(quán)出讓金金是一種有有償出讓方方式的價(jià)格格，指項(xiàng)目目通過土土地使用權(quán)權(quán)有償出讓讓的方式，，來取得有有限期的土土地使用權(quán)權(quán)所支付的的費(fèi)用。第三節(jié)建建設(shè)設(shè)工程造價(jià)價(jià)的構(gòu)成2.與工程建設(shè)設(shè)有關(guān)的其其他費(fèi)用①建設(shè)單位位管理費(fèi)包包括建設(shè)單單位開辦費(fèi)費(fèi)與建設(shè)單單位經(jīng)費(fèi)。。②勘察設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)包括概概預(yù)算的編編制費(fèi)用③研究試驗(yàn)驗(yàn)費(fèi)是為建建設(shè)項(xiàng)目提提供和驗(yàn)證證設(shè)計(jì)參數(shù)數(shù)，數(shù)據(jù)，，資料等進(jìn)進(jìn)行試驗(yàn)及及驗(yàn)證的費(fèi)費(fèi)用④建設(shè)單位位臨時(shí)設(shè)施施費(fèi)是建設(shè)設(shè)期間建設(shè)設(shè)單位所需需臨時(shí)設(shè)施施的搭設(shè)，，維修，攤攤銷費(fèi)用或或租賃費(fèi)用用⑤工工程程監(jiān)監(jiān)理理費(fèi)費(fèi)一一般般按按所所監(jiān)監(jiān)理理工工程程概概算算或或預(yù)預(yù)算算的的百百分分比比計(jì)計(jì)算算⑥工工程程保保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)包包括括建建筑筑工工程程一一切切險(xiǎn)險(xiǎn)和和安安裝裝工工程程一一切切險(xiǎn)險(xiǎn)第三三節(jié)節(jié)建建設(shè)設(shè)工工程程造造價(jià)價(jià)的的構(gòu)構(gòu)成成⑦引引進(jìn)進(jìn)技技術(shù)術(shù)和和進(jìn)進(jìn)口口設(shè)設(shè)備備其其他他費(fèi)費(fèi)用用包包括括出出國國人人員員費(fèi)費(fèi)用用，，國國外外工工程程技技術(shù)術(shù)人人員員來來華華費(fèi)費(fèi)用用，，技技術(shù)術(shù)引引進(jìn)進(jìn)費(fèi)費(fèi)，，分分期期或或延延期期付付款款利利息息，，擔(dān)擔(dān)保保費(fèi)費(fèi)，，進(jìn)進(jìn)口口設(shè)設(shè)備備檢檢驗(yàn)驗(yàn)鑒鑒定定費(fèi)費(fèi)。。⑧工工程程承承包包費(fèi)費(fèi)是是對(duì)對(duì)工工程程建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目從從開開始始建建設(shè)設(shè)至至竣竣工工投投產(chǎn)產(chǎn)全全過過程程的的總總承承包包所所需需的的管管理理費(fèi)費(fèi)用用第三三節(jié)節(jié)建建設(shè)設(shè)工工程程造造價(jià)價(jià)的的構(gòu)構(gòu)成成3.與未未來來企企業(yè)業(yè)生生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營營有有關(guān)關(guān)的的其其他他費(fèi)費(fèi)用用①聯(lián)聯(lián)合合試試運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)費(fèi)費(fèi)是是整整個(gè)個(gè)車車間間的的負(fù)負(fù)荷荷或或無無負(fù)負(fù)荷荷的的聯(lián)聯(lián)合合試試運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)生生的的費(fèi)費(fèi)用用的的支支出出大大于于試試運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)收收入入的的虧虧損損部部分分計(jì)計(jì)入入其其他他費(fèi)費(fèi)用用，，不不包包括括應(yīng)應(yīng)由由設(shè)設(shè)備備安安裝裝費(fèi)費(fèi)用用項(xiàng)項(xiàng)下下開開支支的的單單臺(tái)臺(tái)設(shè)設(shè)備備調(diào)調(diào)試試費(fèi)費(fèi)及及試試車車費(fèi)費(fèi)用用。。②生生產(chǎn)產(chǎn)準(zhǔn)準(zhǔn)備備費(fèi)費(fèi)③辦辦公公和和生生活活家家具具購購置置費(fèi)費(fèi)第三三節(jié)節(jié)建建設(shè)設(shè)工工程程造造價(jià)價(jià)的的構(gòu)構(gòu)成成五.預(yù)備備費(fèi)費(fèi)主要要是是指指對(duì)對(duì)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)抵抵御御的的一一種種費(fèi)費(fèi)用用。。第三三節(jié)節(jié)建建設(shè)設(shè)工工程程造造價(jià)價(jià)的的構(gòu)構(gòu)成成分類

費(fèi)用內(nèi)容

計(jì)算

基本預(yù)備費(fèi)設(shè)計(jì)和施工過程中增加的工程費(fèi)用設(shè)計(jì)變更增加的費(fèi)用自然災(zāi)害的損失及預(yù)防費(fèi)用對(duì)隱蔽工程必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用（設(shè)備及工器具購置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)用）*基本預(yù)備費(fèi)率

漲價(jià)預(yù)備費(fèi)價(jià)差費(fèi)費(fèi)率調(diào)整利率匯率調(diào)整

考慮資金的時(shí)間價(jià)值第三三節(jié)節(jié)建建設(shè)設(shè)工工程程造造價(jià)價(jià)的的構(gòu)構(gòu)成成六.建設(shè)設(shè)期期貸貸款款利利息息建設(shè)設(shè)期期貸貸款款利利息息包包括括向向國國內(nèi)