2022年房地產(chǎn)估價師考試題庫高分通關(guān)300題精選答案(山西省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、下列行為中，不屬于實際違約的是()。

A.先期違約

B.拒絕履行

C.遲延履行

D.部分履行【答案】ACI8K2J9F2L6W3X7HM4F2V9S5I2X7Z3ZI6M10U2N4X9P8L102、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前()申請續(xù)期。

A.三個月

B.六個月

C.一年

D.兩年【答案】CCJ4N9G3V5G7T7G3HN4Y7Z1I5G9T1V1ZK4N3G6T10U2A1C53、(2012年真題)施工單位對房屋建筑工程的保修期自（）之日起計算。

A.房屋完工

B.房屋竣工驗收合格

C.房屋交付計算使用

D.辦理房屋登記【答案】BCR2L7C10X2B5Y2V2HY3Z5W6U4S2S6E2ZO3B9U7G9A10J1T84、下列股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是（）。

A.股票過戶的權(quán)利

B.表決權(quán)

C.查詢公司經(jīng)營狀況的權(quán)利

D.出席股東大會的權(quán)利【答案】ACN7W6E4S2K9H8N6HP5B10D5R1Q7H4A6ZQ7Z3X10N9K4H2L105、經(jīng)濟特區(qū)，經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟發(fā)達(dá)、人均耕地特別少的地區(qū)，耕地占用稅適用稅額可以適當(dāng)提高，但最高不得超過規(guī)定稅額的（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】ACF5F7J6O10I2Y6Z9HL3D1I7O9O4A10L9ZL3W1F1H2C7R5V36、以下關(guān)于保障性住房的特征表述錯誤的是（）。

A.廉租住房、經(jīng)濟適用住房、公共租賃住房、商品住房都屬于保障性住房

B.廉租住房單套建筑面積控制在50m2以內(nèi)，保證基本居住功能

C.經(jīng)濟適用住房的購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)按照規(guī)定交納土地收益等價款

D.公共租賃住房的供應(yīng)對象主要是城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭【答案】ACZ2S3W2U6E9A2S1HK9I3Z3Y1H7K8Q3ZM9G3F10I9I8U9J47、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬元，2010年應(yīng)收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬元的首付款，余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。

A.擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)

B.管理型中間業(yè)務(wù)

C.衍生金融工具業(yè)務(wù)

D.融資型中間業(yè)務(wù)【答案】BCB7E10B6F3E3H9S4HU5W8A3V8P2N8T7ZV10E6O4H3V4S7R58、(2015年真題)2014年秦某將其原值40萬元的住房按年租金1.44萬元出租，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）元。

A.576

B.1728

C.3360

D.4800【答案】ACA8E8H7M10F9A3O3HH8C5I1T5J10J10A2ZL3W10M2W2L4Y10B29、下列文學(xué)常識表述錯誤的是（）

A.被后人稱作“三蘇”的作家是蘇洵、蘇軾、蘇轍

B.“濟南二安”指的是李清照和辛棄疾

C.蒼涼悲壯是曹操詩歌的主要藝術(shù)風(fēng)格

D.曹雪芹是我國明代偉大的浪漫主義作家【答案】DCJ3T5E3E10O5O3L6HI10E5D1Q5Y8R3I2ZZ6M8M7F2Z7Y2O610、房地產(chǎn)估價師李某，甶于疏忽導(dǎo)致對外提交的估價報告給委托人造成了損失，承擔(dān)了賠償責(zé)任。李某所在的估價機構(gòu)為所有估價師辦理了保險，減輕了估價機構(gòu)的損失，估價機構(gòu)為李某辦理的保險屬于（）。

A.第三者責(zé)任保險

B.顧主責(zé)任保險

C.產(chǎn)品責(zé)任保險

D.職業(yè)責(zé)任保險【答案】DCT6J4G7M4K9F3F10HC6A5F10N9W1Y2F1ZI9A4W1W10P5E9Q311、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，必須取得()同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

A.出讓方

B.轉(zhuǎn)讓人

C.規(guī)劃行政主管部門

D.出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門【答案】DCU2S2X9G5C7Q1D6HW4R3E1U2V4P2V7ZH5X4T1V1B1P1P1012、在顆粒污染物中，（）直徑最大，可以因重力沉降到地面。

A.塵粒

B.粉塵

C.煙塵

D.霧塵【答案】ACR5Z7F10L1X5C4K9HP7L10X10R2Z9M2T7ZH8U6L3X4X10C10A413、除（）外，其他資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)都可以從事房屋征收評估工作。

A.三級暫定資質(zhì)

B.三級

C.二級

D.一級【答案】ACW1D6K1K10S1R7J7HY1P4H5M7N8E6S10ZP4C4A4U8I2R2C1014、住房公積金委員會各項決策的執(zhí)行機構(gòu)是()。

A.住房公積金管理中心

B.住房公積金管理委員會委托的銀行

C.各個單位

D.全體職工大會【答案】ACE6X8S1R4G4J8A7HM1S1D3A8R10X3Q8ZR4I9F6T1T2X6D715、按建筑物的層數(shù)分類，中高層建筑指（）層的建筑。

A.1～3

B.4～6

C.7～9

D.10層以上【答案】CCJ6X6E9V8L3Q9E6HH9G5C4P5L4Z2F6ZX8H6C7B2K5F9R616、甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務(wù)履行期滿后，若乙公司未履行債務(wù)，則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是（）億元。

A.0.3

B.0.5

C.0.8

D.1.0【答案】CCJ8J9M3F1Z1J7Z9HS5F7N1R7W6A7P6ZF7V10E2V4K3R4T1017、統(tǒng)計總體必須是(C)。

A.性質(zhì)不同的眾多個體所組成的集合體

B.性質(zhì)相同的眾多個體所組成的集合體

C.至少有一個主要性質(zhì)相同的眾多個體所組成的集合體

D.至少有一個主要性質(zhì)不同的眾多個體所組成的集合體【答案】CCF2W8V1J3K10A7A5HX6E5E2T4E2I9K6ZM6F4D4H1J4D7D118、（2016年真題）某房地產(chǎn)開發(fā)投資項目資本金為2000萬元，則開發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價出資的最高額是（）萬元。

A.400

B.600

C.700

D.1000【答案】ACD3T8E2M7Z6B1B6HK10E3Y4O7T4K5O6ZR8N5K2D3M5E2S1019、（2012年真題）商品房預(yù)售合同登記備案的申請人應(yīng)是（）。

A.購房人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.商品房銷售代理機構(gòu)

D.購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】BCV8F2M1A8I3W9H8HU6V6K4P5L9V9I1ZM9V6T4G2E9O7V720、在總產(chǎn)量一曲線上，邊際產(chǎn)量達(dá)到最大值的點為()。

A.該曲線由向上凸轉(zhuǎn)為向下凹的拐點

B.該曲線由向上凸轉(zhuǎn)為向下凸的拐點

C.該曲線由向上凹轉(zhuǎn)為向下凹的拐點

D.該曲線由向上凹轉(zhuǎn)為向下凸的拐點【答案】CCI3O8X10N1H1J5C2HT3Y7Q9X10U9N3S4ZT2M9Y6E6E2Z2X1021、下列關(guān)于一般房屋登記程序，正確的是（）。

A.受理→申請→登簿

B.受理→登簿→審核

C.申請→受理→登簿

D.受理→申請→登簿→審核【答案】CCI7P2G4A6Y5G3L9HX5N10C10Z10S5T3W2ZB3H7M4A7D7U8D722、普通股票中的個人股包括內(nèi)部職工股和社會公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認(rèn)購的股份，按規(guī)定不得超過公司向社會公眾發(fā)行股票總數(shù)的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCE7R9H6T7J10L3O3HG4B5V9Y2Q7T5U8ZQ2X2S1K1J4B6L1023、某城中村的待改造棚戶區(qū)，其居住用地屬于（）。

A.一類居住用地

B.二類居住用地

C.三類居住用地

D.四類居住用地【答案】CCU10A4R7M3N8W10F1HR2M10H4Z1W1W4V6ZL6D8W7N5S4Z6J824、經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地，由被征收土地所在地的()市縣人民政府組織實施。

A.市、縣人民政府土地行政主管部門

B.市、縣人民政府

C.省級人民政府土地行政主管部門

D.省級人民政府【答案】BCZ1K4O5W10O6S2M1HG10Y2N4F7K1A6X4ZE6F8Q5Q4P1E8A525、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到（）備案。

A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

B.工程建設(shè)主管部門

C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

D.不動產(chǎn)開發(fā)主管部門【答案】CCF10R2H2A7Y10I9W2HM8L1I8J9Q10R5E6ZM1S10T6J1N5Y9C226、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，必須取得()同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

A.出讓方

B.轉(zhuǎn)讓人

C.規(guī)劃行政主管部門

D.出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門【答案】DCR8J4S7W8C6P1J4HS10M9N2C1E2X3T3ZM5Y1F1D10Q4U10P327、（2017年真題）2016年甲公司開發(fā)建設(shè)某保障性住房項目，總投資為5000萬元，其投資項目資本金應(yīng)不低于（）萬元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.1750【答案】ACA10E3H9Y8M2V3V5HK5N3P6Y7W9K7G7ZO8V6B5W5X7B4F628、下列關(guān)于拍賣特征的說法中，錯誤的是（）。

A.在定向拍賣的情況下，還會對競買人的身份或資格作出相應(yīng)限制性規(guī)定

B.境內(nèi)的拍賣活動必須由依法設(shè)立的拍賣機構(gòu)來舉行

C.拍賣交易方式中，價格的競爭是在買方中間展開的

D.拍賣的目的是把拍賣標(biāo)的轉(zhuǎn)讓給最低出價者，拍賣成交后所體現(xiàn)的是拍賣人向買受人轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利的關(guān)系【答案】DCV9F7D7D2R7Z8F5HQ8A4N8F5Q2I6O1ZQ1W5Z8R1A4M5Y429、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設(shè)用地使用權(quán)，該項目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關(guān)稅費并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請回答以下問題：

A.127

B.158

C.189

D.315【答案】CCZ5J3T6V10P4S1A1HN4K1D10Z8M7H6V10ZA5Q4X4B2F6O10K530、某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進(jìn)行住宅開發(fā)建設(shè)，總地價8000萬元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風(fēng)險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請根據(jù)上述材料回答問題：

A.資產(chǎn)類

B.損益類

C.所有者權(quán)益類

D.成本類【答案】BCP7B8J10W6U3Q5U8HY1J1F9T9U1T4O1ZZ10S1V2W2L5W1W731、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月開發(fā)一普通商品住宅項目小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設(shè)用地使用權(quán)。2011年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設(shè)。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCH7L4I4D10N6C6X9HW1R9M10Q4O3E1S5ZL9H4A7T2A1A9F432、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計科目中，屬于資產(chǎn)類科目的有（）。

A.實收資本

B.預(yù)付工程款

C.預(yù)收售房款

D.商品房銷售收入【答案】BCD10F5O8L6G10O5J4HQ5X8Q6B5K9P10W7ZA10F8T5H1L9G10U233、（2014年真題）某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設(shè)用地的使用年限為（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50【答案】BCJ2A5L3J2B6O9L3HT10R3B8M2N7D2G1ZE5H1G9Z10Z9H1Z134、（2011年真題）某住宅用地出讓年限50年，建設(shè)期2年。建設(shè)期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉(zhuǎn)讓給王某，王某取得該住宅用地使用權(quán)年限為（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60【答案】ACQ9A8F8M9R9N7Z8HK10R1O3U5F1H2T6ZJ10H4O5U2L7Y8Q835、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為14萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價格20萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)

B.甲某

C.房地產(chǎn)評估機構(gòu)

D.丁某【答案】CCG6J2A1G1X9Q2B2HH6N9N1O5C8S2Q1ZF4D10P9O5A5D6G236、（）決定稅收的課稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。

A.課稅主體

B.稅率

C.稅基

D.課稅對象【答案】DCX1E8H3H7M1B3G5HJ2P2M8I10W6Y10Y2ZE1X1X5P9I8P5Y837、民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的()的法律規(guī)范的總稱。

A.權(quán)利和義務(wù)關(guān)系

B.財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系

C.民事法律關(guān)系

D.法律關(guān)系【答案】BCW2N10R10O7D9W2M10HP7R3I5V9E2S2G8ZP9H3K1X3F8H1G638、在多層公共建筑中，被廣泛使用的最基本的消防給水系統(tǒng)是（）。

A.消防栓系統(tǒng)

B.自動噴灑系統(tǒng)

C.分質(zhì)供水系統(tǒng)

D.分區(qū)分壓供水系統(tǒng)【答案】ACD3C3T3T3H9Z7I1HJ9J8O7Y5I9L9B4ZE1U5E2N6D3T8R339、生活污水的主要特點是()。

A.富營養(yǎng)化

B.含氮、硫、磷高

C.含污染物多

D.含金屬碎屑多【答案】BCU3R10P4M5F8M4F10HJ1M1L1A10Y4W2A1ZA5I7X7O3T1O10U240、某城市某類住房需求價格彈性系數(shù)為0，表明該城市該類住房的需求價格彈性類型是（）。

A.單一價格彈性

B.完全無彈性

C.富有價格彈性

D.缺乏價格彈性【答案】BCV2N10E5D3N9I4L1HK8N5U10Y4L3F4Z2ZE8T6X9H1A8P8B641、A房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)一住宅工程，該工程建設(shè)總投資為4000萬元。在其他商品房預(yù)售條件具備的情況下，按提供預(yù)售的商品房計算，其投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到（）萬元以上，政府有關(guān)部門才有可能為其核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

A.300

B.1000

C.750

D.1500【答案】BCT6C10T10H7Z7V6J5HF4X9K8G7D9R7D1ZW5O8P7D8R1Y1J942、李某購房，取得該房屋所有權(quán)的時間是（）時。

A.簽訂房屋買賣合同

B.付清房價款

C.記載于房屋登記簿

D.取得房屋所有權(quán)證書【答案】CCP5C4H7P6I5C10C2HC10Z1H7O6B6T5Y5ZK9S7W1J5W1B2V243、資產(chǎn)與負(fù)債按照在公平交易中，熟悉情況定交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償定金額計量，這一會計計量的經(jīng)濟屬性是（）。

A.可變現(xiàn)凈值

B.現(xiàn)值

C.公允價值

D.重置成本【答案】CCQ10Y10C9E6S3L9S4HC8J8X2S4E1D8C4ZK3K3F7R2I4E9F344、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）為境內(nèi)上市企業(yè)，注冊資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設(shè)了一個用地面積為60萬平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當(dāng)年末，該住宅區(qū)一期項目達(dá)到預(yù)售條件，甲公司向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T申請預(yù)售許可，獲得批準(zhǔn)后開始對外預(yù)售。此外，2016年甲公司的開發(fā)量比上年增長了10%，但開發(fā)費用僅增長8%；2016年末甲公司的財務(wù)報表顯示，其所有者權(quán)益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負(fù)債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤3800萬元，企業(yè)所得稅率25%。

A.1.82%

B.2%

C.18%

D.20%【答案】ACG8U6Z10X6C5W9U3HX4B2I5V9R3Q8W1ZX5V10D9H5K7I7V745、土地使用制度改革是將過去那種城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)與所有權(quán)合一，土地供應(yīng)采?。ǎ┑淖龇ǎ淖兂闪送恋厥褂脵?quán)與所有權(quán)分離，主要采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式將土地使用權(quán)有償出讓給單位或者個人，有限期使用，可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的做法。

A.有償劃撥，無限期使用，不得轉(zhuǎn)讓

B.無償劃撥，有限期使用，不得轉(zhuǎn)讓

C.無償劃撥，無限期使用，不得轉(zhuǎn)讓

D.無償使用，無限期使用，可以轉(zhuǎn)讓【答案】CCU4R10Q9A10V2L1I4HV5P5C5P5T6X8Y10ZP4W1S10I9Q2H10Q346、下列關(guān)于商品房預(yù)售的條件，表述錯誤的是（）。

A.取得土地使用權(quán)證書

B.取得工程規(guī)劃許可證

C.取得商品房預(yù)售許可證

D.預(yù)售的規(guī)模不得大于棟【答案】DCP3X6Z7S5U6C8C8HD3L3M3U7Z1B7Q1ZG8W4Q3L9S4E9E647、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是()。

A.差別比例稅率

B.幅度比例稅率

C.幅度定額稅率

D.超額累進(jìn)稅率【答案】CCQ5E7B10G8M10C3Q7HJ9K1X3T8H1T3J8ZR6R1O6V4M5N7X1048、經(jīng)現(xiàn)場檢測，某低溫?zé)崴膳到y(tǒng)的供水溫度為90oC，回水溫度為60oC，則該供水系統(tǒng)的供水溫度()。

A.偏低

B.正常

C.偏高

D.過高【答案】ACZ10T8Z5C10M5X7B1HH1Q6O5G5Q5T3I2ZB2U2B6X5H3X3O849、民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的()的法律規(guī)范的總稱。

A.權(quán)利和義務(wù)關(guān)系

B.財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系

C.民事法律關(guān)系

D.法律關(guān)系【答案】BCB6D8S7F4G5H9Z1HS10F9O2N9A10F8D6ZD2V7P4T5J6I7X750、工業(yè)用地不應(yīng)以（）方式出讓。

A.招標(biāo)

B.拍賣

C.掛牌

D.協(xié)議【答案】DCY6A6G3E10Z8T3Z1HT9E1Z3H6C8U9H7ZZ4E8Z2A1W4I9A551、(2017真題)許某對其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議，不動產(chǎn)登記機構(gòu)根據(jù)利害關(guān)系人的申請，最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于（）。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.異議登記

D.更正登記【答案】DCL2J1E3P2D4R8Z6HH9D10I7Z9Q10W8F1ZQ7W10S3L3K3C8M252、某住宅樓共有30套住宅，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為270㎡，參加共有建筑面積分?jǐn)偟淖≌變?nèi)建筑面積共為2160㎡，則共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)為()。

A.0.125

B.3.6

C.3.75

D.8【答案】ACT2O6H6D5W7I2E7HI9Q2I9X2L7V4A6ZI6R4N8V8X2R5Y653、在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)對被征收房屋的市場價格進(jìn)行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2018年6月1日，該項目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】CCH7J6X1I7Q1I5O8HX2C8L9M9O7O8G7ZR5O3H7Q9Z2D10G754、判斷經(jīng)濟陷入通貨緊縮的依據(jù)是（）。

A.貨幣供應(yīng)最持續(xù)下降

B.價格總水平持續(xù)下降

C.經(jīng)濟增長率持續(xù)下降

D.有效需求嚴(yán)重不足【答案】BCT5Z2K1E2M1I2G5HZ4J5T3U9B3A10S7ZV9D1T6D5X9M6X255、希望與他人訂立合同的意思表示是（）。

A.要約

B.承諾

C.要約邀請

D.新承諾【答案】ACA10O1K10N5T10F4L1HF4P8R7I9I1W7E1ZK8T2X7T4Z7S1D356、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計科目中，屬于資產(chǎn)類科目的有()。

A.實收資本

B.預(yù)付工程款

C.預(yù)收售房款

D.商品房銷售收入【答案】BCD5E1P4P4E7R9X4HV7W1Z8L9V8U8K5ZC5Y2C5Z10U9S1B857、土地征收反映的是（）之間的變動。

A.土地使用權(quán)在集體和國家

B.土地所有權(quán)在集體和國家

C.土地所有權(quán)在集體和集體

D.土地所有權(quán)在國家和國家【答案】BCC5C1V1G6K4E10F5HS10C5P3Y3M1W3Q1ZI7H7X6A2N3S5H458、2011年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.如果B房地產(chǎn)開發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)不屬于抵押財產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時可以一同處分

B.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告

C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓

D.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】CCN8P9G3Z4J2T10X4HW2E9R4N8D3W3P3ZF8U1X2K6A4K10M359、關(guān)于任意拍賣，下列說法錯誤的是()。

A.以生效的法律文書為依據(jù)

B.屬于民事行為

C.必須以委托人對標(biāo)的物擁有所有權(quán)或處分權(quán)為前提

D.目的在于將物品換價兌現(xiàn)【答案】ACC2J9L3V9H4X6M9HL2X3V2L10G10I4K10ZH4G6D2L3X9B9N960、收集統(tǒng)計資料時，對重大或敏感性強的問題應(yīng)采用（）方式設(shè)置調(diào)查項目。

A.多項選擇

B.單項選擇

C.判斷提問

D.書面提問【答案】ACT10A1W10B1Q9H1J6HS3N3N10A5E1P5B8ZQ3Z5X3N10Y3T7K361、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。

A.擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)

B.管理型中間業(yè)務(wù)

C.衍生金融工具業(yè)務(wù)

D.融資型中間業(yè)務(wù)【答案】BCG6K2P6F8G9M10T1HR2R2A7L8X6Z10U3ZT6V4T1S1B6M2D462、關(guān)于在正常使用下施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是()。

A.裝修工程為1年

B.外墻面防滲漏為5年

C.給排水管道為1年

D.供熱系統(tǒng)為1個供暖期【答案】BCD7B10J3O9I7Q7J7HK5I9P4E1T6R2P4ZO2P3H9Z3Y2W7I263、對相鄰企業(yè)排污造成的環(huán)境污染提起損害賠償?shù)脑V訟時效期間是（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCX4Z2E8K6X4L5Z5HU6O8P9P4O5G9R9ZR5Q10P3M6Y3A5Z564、銀行向居民購買住宅提供抵押貸款的方式屬于()。

A.商業(yè)信用

B.國家信用

C.消費信用

D.A和C【答案】CCD10A8O1W4X5H6U1HK5H4G7T3E8D8I3ZW10S2C8H7R4Q8D665、某房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項目金額為35000萬元，則應(yīng)繳納土地增值稅()萬元。

A.9000

B.10250

C.12000

D.15000【答案】BCY9V2R7T4X5N8U2HG7F1G3N1Q10A5K7ZQ3D3A10B7U7S9L866、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務(wù)費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.600.83

B.618.33

C.686.66

D.706.67【答案】DCW10A2I3A6F6D3W7HZ7L4X7M5J8E1N6ZJ8S7F1P6K10A9K167、不屬于房地產(chǎn)估價機構(gòu)選定方法的是（）。

A.被征收人協(xié)商選定

B.被征收人多數(shù)決定

C.被征收人隨機選定

D.房屋征收部門決定【答案】DCY8R9E5T9A6O2E9HD3H2T8G7J6Q4J7ZT5G3R3H10W2G2Q268、會計主體在可以預(yù)見的將來，將根據(jù)企業(yè)既定的經(jīng)營方針和目標(biāo)不斷的經(jīng)營下去，描述的是（）。

A.會計主體

B.持續(xù)經(jīng)營

C.會計分期

D.貨幣計量【答案】BCL1U5V1H3N6R8P3HF7H5Z3G9Y9R3Z2ZH1I5A6D8B8U3S469、一定時期內(nèi)，一種房地產(chǎn)供給量的相對變化對于該種房地產(chǎn)價格的相對變化會有一定反應(yīng)，用以衡量這種反應(yīng)程度的指標(biāo)是()。

A.房地產(chǎn)價格彈性

B.房地產(chǎn)需求彈性

C.房地產(chǎn)供給彈性

D.房地產(chǎn)供求彈性【答案】CCI2P10A7H6S5J10Q7HF2R10A10P2Y5T4Q6ZO10T3F2F8Z1Q9S270、2006年12月，劉某與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，約定所購住宅樓套內(nèi)建筑面積為100m^2，套內(nèi)封閉陽臺面積為6m^2。2007年3月，房屋通過竣工驗收。經(jīng)實測，劉某所購住宅共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。2007年7月，劉某將該套住宅轉(zhuǎn)讓。

A.2006年12月

B.2007年3月

C.2007年5月

D.2007年6月【答案】CCW7W9G1N5K4X10Z3HK2X4H5K3O5T8B10ZG8X6D3E3H7P5L671、具體承擔(dān)全國一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門是（）。

A.住建部

B.住建部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司

C.住建部信息中心

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會【答案】DCB5L5H6T2G7R10I7HY6M10J4X10A1O8P2ZF10M5M6L8J1M9L172、資產(chǎn)證券化的理論基礎(chǔ)中，最核心的原理是（）。

A.基礎(chǔ)資產(chǎn)的現(xiàn)金流分析原理

B.資產(chǎn)重組原理

C.破產(chǎn)隔離原理

D.信用增級原理【答案】ACW6E3K5N10V10B2T8HF3A6Y6M7L4Z8M4ZJ2F3U1Z1N10O2T273、下列財務(wù)指標(biāo)中，屬于通過資產(chǎn)負(fù)債表直接計算的指標(biāo)是()。

A.速動比率

B.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率

C.股東權(quán)益報酬率

D.成本費用凈利率【答案】ACW10V6U3F7Q6G1W2HE3U5D10U10G7H9O10ZL9O10U2A5J3Q4K674、下列墻體中，按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積的是()。

A.套內(nèi)自有墻

B.與公共建筑空間的分隔墻

C.縱橫外墻

D.各套之間的分隔墻【答案】ACD3A9T5T8P3C6G4HX5M10S3S1B8M5A5ZQ10W7O7I9D6B4W475、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月開發(fā)一普通商品住宅項目小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設(shè)用地使用權(quán)。2011年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設(shè)。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

A.施工企業(yè)招投標(biāo)，其開標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請所有投標(biāo)人參加

B.開標(biāo)時間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時間之后的同一時間公開進(jìn)行

C.能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標(biāo)價格最低，且投標(biāo)價格低于成本，應(yīng)確定為中標(biāo)人

D.中標(biāo)人確定后，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人【答案】CCX10N3C5Z1D8Y7L10HF3H5J9C8H4X7L4ZB2Q7G10I6R9A5T576、下列關(guān)于房屋租賃的表述中，不正確的是（）。

A.將房屋提供給他人的經(jīng)營活動屬于房屋租賃

B.承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止

C.承租人經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益

D.租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責(zé)任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款【答案】BCG10E5C10K5K8A7O5HP3D2R7R3N1M1W6ZC2S8J9X9J1U1G177、(2011真題)商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于（）。

A.居住區(qū)

B.居住小區(qū)

C.棟

D.單元【答案】CCL9D6A7M8R5K2A7HG3T3G4I7I8G5F5ZX2W7A3Y1Z7W2J678、容積率作為統(tǒng)計指標(biāo)，屬于（）。

A.結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

B.強度相對指標(biāo)

C.比較相對指標(biāo)

D.比例相對指標(biāo)【答案】BCX10T7P4V10T5V2O9HO2X8N1J6Q2E5P7ZK9A1I6S4Q4M10F479、（2016年真題）（一）甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具抵押估價報告，評估該在建工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實現(xiàn)抵押權(quán)。

A.1400

B.1600

C.1800

D.2000【答案】ACU9C8T5J8B10K10W3HA2L5T1Z8A7K2W5ZK8R1Q9Q8D3A10L780、下列行為中，屬于單務(wù)行為的是（）。

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)作價入股

C.房地產(chǎn)遺贈

D.房地產(chǎn)互換【答案】CCM10O8L3Q10L7N7Q9HS5K8G2E6J4A2F10ZM9I10O1P3B2Z6R181、（）是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。

A.城市紫線

B.城市綠線

C.城市藍(lán)線

D.城市黃線【答案】CCE5A5R4K2H4R7A6HS8R3G5J8C9N9P7ZV6X4I8U10C1W1L382、2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進(jìn)行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACZ3S2W10N7U1H4C9HI6Y3M9N8K7F6E9ZC3X7P7L7E6E3C683、在環(huán)境污染類型劃分方法中，將環(huán)境污染分為物理污染、化學(xué)污染和生物污染的依據(jù)是污染的()。

A.環(huán)境要素

B.性質(zhì)

C.產(chǎn)生原因

D.空間【答案】BCE10I3S1T10C5W1P1HG1B8G8H4E8Y10S7ZA5W5E2U8U2Y3E184、下列關(guān)于注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管，表述正確的是（）。

A.房地產(chǎn)估價師可以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

B.注冊房地產(chǎn)估價師與當(dāng)事人有利害關(guān)系的，宜予回避

C.接受繼續(xù)教育是注冊房地產(chǎn)估價師的義務(wù)，學(xué)時為90學(xué)時

D.注冊房地產(chǎn)估價師的信用檔案包括良好行為、不良行為等【答案】DCS6I4C10Z7Q7J3I10HN2R7L6B9G6L3I8ZN10L6P4H2A8U5G885、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為有限責(zé)任公司，其應(yīng)按()的稅率繳納企業(yè)所得稅。

A.5％

B.7％

C.20％

D.25％【答案】DCQ1M1K10N1V7T9J8HT4J6U7I4U6Y3E7ZE9Y3S2O7R10H4A586、根據(jù)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》，下列對環(huán)境噪聲最高限制要求最嚴(yán)格的功能區(qū)為（）。

A.工業(yè)廠區(qū)

B.行政辦公樓

C.商業(yè)金融街

D.商住混雜區(qū)域【答案】BCK10V9O10O2U1H1O7HF5N7B4F9J10M1P8ZP8Z10H7E3Z1F8O187、下列關(guān)于丘的表述，正確的是（）。

A.丘是指地表上一塊無界空間的地塊

B.一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為組合丘

C.一個地塊屬于幾個產(chǎn)權(quán)單位時稱為獨立丘

D.丘的權(quán)屬界線是界址點的連線【答案】DCG3H10R8T10N3S9D2HA5X6C6K3S5C5M7ZZ3M10O2Z8Z10K3A288、修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合()規(guī)劃。

A.控制性詳細(xì)

B.區(qū)域

C.近期建設(shè)

D.分區(qū)【答案】ACS3Z9U9V7E6S8P3HG7W2K2U6K4I7S6ZD10N8R5B1D8M4I589、關(guān)于建筑面積的計算，下列說法不正確的是()。

A.室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、自動扶梯、滾梯、室內(nèi)提物井、管道井、抽油煙機風(fēng)道、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪等，應(yīng)按自然層計算建筑面積

B.設(shè)有結(jié)構(gòu)層的書庫、立體倉庫、立體車庫，應(yīng)按結(jié)構(gòu)層計算建筑面積

C.坡屋頂內(nèi)和場館看臺下的建筑空間，設(shè)計加以利用時，凈高超過2.2m及以上的部位，按水平面積計算建筑面積

D.建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、陽臺、落地櫥窗等，應(yīng)按其圍護面積計算建筑面積【答案】ACO4F3U5B9U2H8N5HG5Q2W1U7Y9I7C4ZY1H1J1O6M5W2J1090、下列關(guān)于稅收違章處理，表述錯誤的是（）。

A.違章處理是對納稅人違反稅法行為的處置

B.納稅人的違章行為通常包括偷稅、抗稅、漏稅、欠稅等不同情況

C.偷稅是指納稅人有意識地采取非法手段不交或少交稅款的違法行為

D.抗稅是指納稅人不按規(guī)定期限交納稅款的違章行為【答案】DCL5J4F4S4A9H5W7HB3V2M4M3P3H9Q4ZM3J6R5Q7L8V9I291、下列行為中，不屬于實際違約的是()。

A.先期違約

B.拒絕履行

C.遲延履行

D.部分履行【答案】ACV6T3O10C8K9A7K1HP1M9E4W4E9V4S4ZX1K6D8E8X9I5E792、房地產(chǎn)估價活動主要由()來完成。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

C.房地產(chǎn)估價師

D.房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)【答案】CCA10H10B4I9B5O5Q6HI4M9J1X6X1W7V3ZI2R2W5F7F9M10M193、專項用于廉租住房維護和管理的資金是（）。

A.廉租住房租金

B.土地出讓凈收益

C.地方財政資金

D.住房公積金增值收益【答案】ACE7Y10E4Y8F3Y6O2HE8N3Z3T5E7Q4F4ZU6A5D9I2K4L4T594、（2013年真題）城市控制性詳細(xì)規(guī)劃由（）批準(zhǔn)。

A.本級人民政府

B.上一級人民政府

C.國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

D.本級人民代表大會常務(wù)委員會【答案】ACM4Y5F5A7Q8O9U8HW3F10X3F8B2X1I8ZC5C4D7G7G4H8Y995、下列取得房地產(chǎn)的行為中，屬于免征契稅的是（）。

A.接受遺贈房地產(chǎn)

B.購買經(jīng)濟適用住房

C.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房

D.購買90m2以下且屬于該家庭唯一住房【答案】CCG4R7S3N6Q2S2J3HF9O1F2Z5O9C7X9ZV9E5D6W2R2F3T296、教育費附加是隨（）附加征收。

A.印花稅

B.所得稅

C.增值稅

D.房產(chǎn)稅【答案】CCU9R4D10N6D5C9U3HK3L10A9J4T2P1T7ZQ5J1J8J10N3W8H197、關(guān)于短期資金市場的含義和特點說法錯誤的是（）。

A.融資期限短

B.參與者主要是機構(gòu)的投資者

C.流動性

D.為解決長期資金周轉(zhuǎn)的需要【答案】DCI1V6G7X2P6E10L10HM5B1L3B1C10E10Q1ZP8V9L1N9W8K4U898、李某首付50萬，貸款100萬購置了一套商品住宅，他的杠桿率是（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCP6R1U5W2K6O4Y5HU5T2R7T4H4B9F3ZL4G9V7E1F2J5I899、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月開發(fā)一普通商品住宅項目小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設(shè)用地使用權(quán)。2011年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設(shè)。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

A.300

B.500

C.540

D.900【答案】CCD9O5W2W7X1E10K5HU4C10O4W8C1Q7T9ZA6I5K9C3H8M9X3100、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。

A.裝修裝飾

B.開發(fā)企業(yè)名稱

C.物業(yè)管理內(nèi)容

D.以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置【答案】DCI4U3V1K5V7J5Z9HU2G4V2G3S9D9W4ZY1A2K7L10M8I5X8101、建筑安裝工程費用中的財務(wù)費，屬于（）。

A.措施費

B.規(guī)費

C.間接費

D.直接工程費【答案】CCK1M6I8Y6T3K6Q8HO10J3Q6L6L5Y9E2ZN9W4N4H2K7L8C3102、單位活期存款每季末月（）日為結(jié)息日。

A.20

B.25

C.28

D.30【答案】ACY8R3A7H1K10U2Z4HF8P7L1P9P5W6V3ZY2B1Y9K1U10P4V9103、建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是()。

A.選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建筑工程施工許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】DCR2F9Y3L6O9C4A8HU2T9Q3F1M6J4K10ZQ4A5D8E6Y8B10E3104、現(xiàn)行教育費附加征收率為（）。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%【答案】BCS7F7L10P9B2W6H10HE3X6A10Z7Y4I5H1ZJ8Q5F3W3I1J2I1105、產(chǎn)權(quán)屬國家所有的房屋，其房產(chǎn)稅（）。

A.不需繳納

B.由經(jīng)營管理的單位和個人繳納

C.由城市房地產(chǎn)管理部門繳納

D.由房屋的所有者繳納【答案】BCD6G10T5T8P1T10Z9HJ3Q6J1K3E4B6V9ZY10U9A6G9U1A5E5106、2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市一塊國有土地的建設(shè)用地使用權(quán)，投資8000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進(jìn)行了評估。該項目于2013年3月1日動工，由丙建筑工程公司承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價格預(yù)購了一套80m2的住宅。

A.1000

B.1200

C.1600

D.2000【答案】CCC5M10F8J9U3B10R10HX4O10O3D6Z9I10Z4ZJ5Z3X2N4S9G10L8107、李某出售其在某建制鎮(zhèn)的營業(yè)用房應(yīng)繳納的增值稅為5萬元，應(yīng)繳納城市維護建設(shè)稅應(yīng)為()元。

A.500

B.2500

C.3500

D.6000【答案】BCN5M7F7V10V8X9Y10HU8S2F7A4Y8W9V7ZB5D4J7N7O2J8Q6108、表明對物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價證券屬于（）。

A.貨幣證券

B.信用證券

C.商品證券

D.資本證券【答案】CCR9A7P6P10S1G8U10HP2S7J2R8K6A9J3ZU6A1K2Z8Z1V3V9109、下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于可以抵押的是()。

A.國有土地所有權(quán)

B.宅基地的土地使用權(quán)

C.集體土地所有權(quán)

D.村企業(yè)的房屋所有權(quán)【答案】DCA5J5R7J2P6A7N3HE4C3G8Q9B5D10D4ZZ4P8K6Y8V7U8C1110、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱丙機構(gòu)）進(jìn)行評估。丙機構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預(yù)查封1000平方米。經(jīng)批準(zhǔn)可預(yù)售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。

A.進(jìn)行實地查勘

B.調(diào)查了解法定優(yōu)先受償權(quán)利情況

C.要求甲公司提供《國有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》

D.按照甲公司要求確保抵押物評估價值不低于1億元【答案】ACA8R9L10K8B7O2C3HI8X8J8Y3R5I8N1ZU8M10O5H3Z2Y4L4111、地下室墻采用磚墻時，其厚度一般不小于（）mm。

A.250

B.300

C.490

D.500【答案】CCE9W1M3G6S7V3K1HM2H7V10C2X3Y1J9ZL10V2R7N9Q9Q2N9112、一份不定值保險投保時，保險標(biāo)的實際價值為300萬元，保險金額為400萬元；發(fā)生保險事故時，該標(biāo)的實際價值為600萬元，實際損失為450萬元，則保險人應(yīng)支付賠償（）萬元。

A.300

B.400

C.450

D.600【答案】BCO7S3O5T5R5H7E8HC6I4N7G3E2Q2D8ZO5D9S7F10C4S9R2113、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，屬于（）的范圍。

A.計算全部建筑面積

B.計算一半建筑面積

C.計算少半建筑面積

D.不計算建筑面積【答案】ACJ2H1Q9C7F7C8E1HM4N4H1S1H7K1T9ZG4C3A5F1C6S7R9114、2010年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了書面預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2012年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

A.300000

B.309000

C.319000

D.321000【答案】BCY9O4U1W1S4Q4Y10HI2E7Z4L3S1T8J6ZX7X9K10B8J9P9N3115、關(guān)于使用臨時用地說法，錯誤的是()。

A.使用期限一般不超2年

B.可以修建永久性建筑

C.可以修建臨時性建筑

D.使用后恢復(fù)土地原貌【答案】BCX5U1V3X10W10B9Q8HZ7U3F9G8K10U10G2ZS1D8M7T5O6E9J9116、某房地產(chǎn)公司擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)H鄉(xiāng)所有的集體土地從事經(jīng)濟適用房的開發(fā)建設(shè)。H鄉(xiāng)原耕地面積為80公頃，農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征用基本農(nóng)田以外的耕地30公頃。該地前三年每公頃年產(chǎn)值分別為4萬元、4.5萬元、4.7萬元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前三年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的5倍。被征用土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。問：

A.132

B.6600

C.2.93

D.4950【答案】DCF10V3G10G5A9N5S7HK5D1Y4E6Y8Z4O6ZC10G10A6A7W4I9H5117、以下財務(wù)分析指標(biāo)，說法不正確的是()。

A.流動比率越高，說明企業(yè)償還流動負(fù)債的能力越強

B.速動比率越高，說明企業(yè)的短期償債能力越強

C.資產(chǎn)負(fù)債率越高，企業(yè)償還債務(wù)的能力越強

D.一般來講，存貨周轉(zhuǎn)率越高，則流動性越強【答案】CCD7B3X6C4V7N4V1HU7L8Z5V6B8P10O9ZQ1U5W4A4N3Y6Y4118、不動產(chǎn)權(quán)屬登記的法國登記制是（）。

A.托倫斯登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.權(quán)利登記制

D.契據(jù)登記制【答案】DCM6L5K3T5A6U3W3HG1U3N7N3F8F8S6ZI1B9K6K7Y4Q7I5119、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.如果B房地產(chǎn)開發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)不屬于抵押財產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時可以一同處分

B.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告

C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓

D.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】CCT3X9N2Q6B9P10W4HR7Y9C4S2M5F8M10ZX4N2Z8O8O9L4S4120、(2017真題)下列權(quán)利中，不屬于不動產(chǎn)用益物權(quán)的是（）。

A.土地承包經(jīng)營權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.房屋所有權(quán)

D.宅基地使用權(quán)【答案】CCM2T1R4B8Y2C2Z10HX2S6K1B10G5P1L9ZG8T1Q5Z4T9J7D8121、下列說法不正確的是()。

A.完整的所有權(quán)包含占有、使用、收益、處分等四項權(quán)能，這四項權(quán)能可以與所有權(quán)發(fā)生分離

B.共同共有與按份共有的最顯著區(qū)別在于：共同共有是平等地共有

C.不動產(chǎn)所有權(quán)包括土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)等

D.建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權(quán)的，其對共同共有享有的共有權(quán)利以及對該建筑物及其附屬設(shè)施享有的共同管理的權(quán)利，視為一并轉(zhuǎn)讓【答案】BCF9B3U10L6N5F4O5HN8F1R9J8F6Q1C8ZZ3G7F7X8F8T2Y2122、（2015年真題）對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)在（）之日的市場價格。

A.房屋征收實施

B.房屋征收決定公告

C.房地產(chǎn)估價師實地查勘

D.房屋征收補償評估報告送達(dá)【答案】BCG10W5T8H3J4V1B6HG4B4X5V9T10C6D5ZV1D7Y10S4H6A4U6123、投保房屋財產(chǎn)保險，因雷擊引起火災(zāi)造成被保險人房屋損壞，則保險價值按（）確定。

A.賬面原值

B.房屋現(xiàn)值

C.重置價值

D.賬面原值加成【答案】CCN3P8H1L9R10V10Y8HA8Y5K5G3D8F9S8ZZ1O10T9Q1B5T2E2124、一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金進(jìn)行房地產(chǎn)項目建設(shè)而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變化的行為，是一種房地產(chǎn)（）行為。

A.出讓

B.資金借貸

C.轉(zhuǎn)讓

D.租賃【答案】CCI2T4L9S6V7Q3R2HY9F2F8R9F7Y1C6ZN3D9I8J8W8A5Y5125、為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照設(shè)計變更對已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行有利于購房者的更改，且不打算加價，則甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)()。

A.不必通知買受人

B.應(yīng)書面通知買受人

C.應(yīng)公示通知買受人

D.可在交房時再告知買受人【答案】BCM4G1W1U5H5E5Z5HX4O10X5U7G7K9O7ZJ2U5N3J9D3C6S2126、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2016年，負(fù)債總額為3200萬元，資產(chǎn)總額為8000萬元。則該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率是()。

A.30％

B.40％

C.50％

D.100％【答案】BCY1S3E5V7T5S10U7HU7G4H3A2M4R2C5ZU1T5L8Y7X7X10P2127、禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。

A.尚未竣工的房地產(chǎn)

B.已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)

C.未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)

D.沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)【答案】CCT5J6V1U1X4C1O4HY6K4K6J9T6G7L9ZC7X1G7Q7B7N7A7128、下列建設(shè)項目中，應(yīng)通過出讓方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的是()。

A.部隊營房

B.國有企業(yè)辦公樓

C.國家投資的核電站

D.科技博物館擴建【答案】BCT9V8X7X5N2D10V9HR5U10Q8L2B1K4O10ZX2K4T7G7F4I9R7129、施工單位對房屋建筑工程的保修期自()之日起計算。

A.房屋完工

B.房屋竣工驗收合格

C.房屋交付使用

D.辦理房屋登記【答案】BCR1R4G5O1N6F5Y6HZ1I2K10W1Y3N6H10ZC1X10I10M9T10K2B9130、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進(jìn)行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACK2H9J3C10B7X5Z4HQ2L4O7J9P6O9K2ZX4Z8O4A2S5V3D10131、（2015年真題）對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)在（）之日的市場價格。

A.房屋征收實施

B.房屋征收決定公告

C.房地產(chǎn)估價師實地查勘

D.房屋征收補償評估報告送達(dá)【答案】BCV2R4G8F5A5G6V5HB4U9F1Q7I1E5H6ZN10G5W1H1Q4T9V9132、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當(dāng)年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。

A.安居定期保險

B.建筑工程團體人身意外傷害保險

C.城鄉(xiāng)居民房屋保險

D.產(chǎn)品責(zé)任險【答案】DCT7D8F1M10P8L5E3HZ5O6Z7O4I3D7P2ZB6I9Z9V7J2J4W5133、中央銀行規(guī)定提高住房貸款的首期付款比例，屬于()。

A.貸款額度控制

B.消費信用控制

C.間接信用指導(dǎo)

D.證券市場信用控制【答案】BCC2V6X7N10P3Y6P4HZ7H5R3Y7U3T10Z4ZJ1G8E1U2S10P3Z3134、按照污染源存在的時間劃分，居住區(qū)旁邊道路上汽車噪聲所帶來的污染屬于()。

A.暫時性污染

B.永久性污染

C.線源污染

D.移動污染【答案】BCK5Q7J5J10F10B4O2HK8J6W5R10M7J9Q8ZB2J1O10U7S7Y10Y1135、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。

A.借款合同

B.施工合同

C.保證合同

D.抵押合同【答案】CCH9B5J8X2G1K2Q6HZ1D1H3T9V3J9B4ZF3H7S1K1Q5N4L4136、在建工程拍賣時，需要核查政府相關(guān)管理各部門的批準(zhǔn)文件是否齊全，其中不包括（）。

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.預(yù)售許可證

D.安全生產(chǎn)許可證【答案】DCQ3A3A5H4K4Q4C5HZ2G4P6D3W9V5H7ZU6G9A1V9Y9F6V4137、房地產(chǎn)價格評估遵循的原則不包括（）。

A.公正

B.公平

C.公開

D.誠實信用【答案】DCS6U1U6Z7B2U1R1HC3U9J6A4N4Q7U6ZM4H4L5X8X2F8V6138、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起()個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

A.半

B.1

C.2

D.3【答案】DCX8P7O6K9V8K3H3HP7B7O2I1Y4Y5Y7ZM8O4Q10X9X7N9E8139、根據(jù)信托合同，信托機構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營的實際業(yè)績確定()。

A.受托財產(chǎn)總值

B.信托范圍

C.信托收益

D.信托信用等級【答案】CCR7Y3O3C8Y9G3C5HB1Q6T10B9Z4M9O9ZK5O5F2T1E3S10X4140、我國中央銀行開展的逆回購業(yè)務(wù)，屬于（）。

A.一般性貨幣政策工具

B.選擇性貨幣工具

C.補充性貨幣工具

D.財政政策工具【答案】ACF3B6V9W6K7C3K5HZ8A9C10V2G5Q6L6ZQ2C8O3T5N10S8E7141、職業(yè)道德調(diào)節(jié)要求，房地產(chǎn)估價人員在估價活動中應(yīng)以（）去支配自己的行為。

A.法律法規(guī)

B.掌握的知識

C.技術(shù)規(guī)范

D.內(nèi)心的良知【答案】DCB7A3Y2R4G5O1K7HH3Q7H8I2J3Q4X9ZQ1T6S2D10K2E2H1142、(2015真題)下列保險原則中，不適用于人身保險的是（）原則。

A.近因

B.最大誠信

C.保險利益

D.權(quán)益轉(zhuǎn)讓【答案】DCW4U9D3Y7H8F3U3HO7D6Z1D6Z1C4A1ZP9D6G5W8B9U7F6143、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是（）。

A.一個地塊屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨立丘

B.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制

C.組合丘一定大于獨立丘

D.房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號【答案】CCZ2O1R8U8Z2S8G8HE8S5K9F2V4H9T10ZS1Z2U1I6X4G2C10144、除政府及其有關(guān)部門的行為造成動工開發(fā)延遲的和因自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致土地閑置的外，如果未動工開發(fā)滿一年的，由市、縣國土資源主管部門報經(jīng)本級人民政府批準(zhǔn)后，按照()的20%征繳土地閑置費。

A.土地使用權(quán)出讓金

B.土地出讓價款

C.劃撥價款

D.土地出讓或者劃撥價款【答案】DCY6F9W4I9H2J6L6HV1A2K6N8J3G8R1ZB3B1U9V7Y7K9D1145、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項目建設(shè)工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。

A.2008年4月16日

B.2009年4月16

C.2010年4月16日

D.2011年4月16日【答案】CCL5V6X7I4Y2O1S8HF2Q4K9J5A3F10O7ZT8Q10V10E9D9Z4C1146、(2017真題)下列權(quán)利中，不屬于不動產(chǎn)用益物權(quán)的是（）。

A.土地承包經(jīng)營權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.房屋所有權(quán)

D.宅基地使用權(quán)【答案】CCM7L8H8B10J4K5M8HT3G5I2F3T5G9K7ZZ10N8W1W5I10O9D3147、房屋租賃是房地產(chǎn)市場中一種重要的()形式。

A.轉(zhuǎn)讓

B.買賣

C.交易

D.析產(chǎn)【答案】CCN6O3Z7Y3L7Y2N3HS10G2U3W9U9G9J6ZG1N2E1H7P8Q10G6148、（2016年真題）房地產(chǎn)估價師的注冊有效期為（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCA9E9O2P7P5I3B4HK5G4D2I6X5K3T1ZP4D2L2W10U4T3X9149、（2016年真題）保修期滿后的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過（）列支。

A.物業(yè)服務(wù)費

B.房屋保險費

C.專項維修資金

D.其他費用【答案】CCZ6G6C4O7Z1J4O5HI3X8I3G10F5L4K2ZB6V9X5Y1T4V9W2150、下列宗地代碼中，代碼為2位的是（）。

A.第一層縣級行政區(qū)劃代碼

B.第二層地籍區(qū)代碼

C.第三層地籍子區(qū)代碼

D.第四層宗地特征碼【答案】DCI7F10W9F7A6Q2K9HS4E10N5I8B4K5H2ZM3V3Z4M1R10H6G5151、寡頭壟斷市場最顯著的特征是幾個寡頭廠商之間存在（）。

A.競爭性

B.相互依存性

C.排斥性

D.壟斷性【答案】BCT6M4D10U4W6F4O4HJ7B2C3V9E2A7E5ZR5D10J4C10R5Y2E1152、我國土地用途管制的核心是不能隨意改變（）的用途。

A.住宅用地

B.商業(yè)用地

C.工業(yè)用地

D.農(nóng)用地【答案】DCR9M9T1X3M4I4D9HM8F6T7S2B8Q1Q2ZQ8P3G7R2E7J3I9153、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事寫字樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項目直到2015年7月20日才開始動工建設(shè)。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.市級人民政府

B.省級人民政府

C.市、縣人民政府土地管理部門

D.市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門【答案】DCW10E8I2S5F7O9J2HC2A3V5K4W9E7K1ZQ3K1P9T5I10Z2P2154、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是（）。

A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

B.已經(jīng)確定施工企業(yè)

C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

D.建設(shè)單位已支付工程款【答案】DCF9J5O4S1F5A5R7HY7W6C5U8Q4W10S2ZP8A10I1L2O6V2Y5155、按照規(guī)定，房地產(chǎn)估價機構(gòu)一級資質(zhì)的條件中，從事房地產(chǎn)估價活動時間應(yīng)不少于（）年。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCY5K1H10R5I4Z6S8HN7S4S2K4W8G1B10ZI5R8P1Z5Q10Y1J3156、關(guān)于違約和違約責(zé)任，下列說法有誤的是()。

A.當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限到來之后要求其承擔(dān)違約責(zé)任

B.履行期限到來之后，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)，都將構(gòu)成實際違約

C.實際違約行為的類型有：拒絕履行、遲延履行、不適當(dāng)履行、部分履行

D.違約的形式包括預(yù)期違約和實際違約【答案】ACO10K6M1D4K7C1N10HI8C6N8F2X9B8G7ZT5G8G6U7M4B4F6157、新建商品房的質(zhì)量問題由()承擔(dān)責(zé)任。

A.勘察設(shè)計單位

B.施工企業(yè)

C.工程監(jiān)理單位

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】DCW8P10E7G3Y5N7H10HO5A4R4Q2I2X9U3ZK5V1E9W5A10N4C8158、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高