消防控制系統(tǒng)運行維護(hù)管理方案

消防控制系統(tǒng)運行維護(hù)管理方案1.消防組織與安全責(zé)任消防主管是消防安全責(zé)任人，對消防安全工作全面負(fù)責(zé)。消防安全管理人對公司的消防安全責(zé)任人負(fù)責(zé)，實施和組織落實消防安全管理工作。本項目落實逐級消防安全責(zé)任制和崗位消防安全責(zé)任制。責(zé)任區(qū)域應(yīng)當(dāng)根據(jù)情況確定消防安全管理第一責(zé)任人。消防安全管理第一責(zé)任人對責(zé)任區(qū)域的公共消防安全工作負(fù)全面管理責(zé)任。消防安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全職責(zé)：1）貫徹執(zhí)行消防法規(guī)，保障本公司及管理區(qū)域消防安全符合規(guī)定，掌握本項目的消防安全情況。2）確定逐級消防安全責(zé)任，批準(zhǔn)實施消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程。3）組織防火檢查，督促落實火災(zāi)隱患整改，及時處理涉及消防安全的重大問題。4）組織制定符合本本公司及物業(yè)區(qū)域?qū)嶋H的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案、并實施演練。5）擬定年度消防工作計劃，組織實施日常消防安全管理工作。6）組織制定消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程并檢查督促其落實。7）擬定消防安全工作的資金投入和組織保障方案。8）組織實施防火檢查和火災(zāi)隱患整改工作。9）組織實施對物業(yè)區(qū)域的消防設(shè)施、滅火器材和消防安全標(biāo)志維護(hù)保養(yǎng)、確保其完好有效、確保疏散通道和安全出口暢通。10）在員工中組織開展消防知識、技能的宣傳教育和培訓(xùn)、組織滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的實施和演練。2.消防安全管理規(guī)章制度消防安全規(guī)章制度主要包括以下內(nèi)容：消防安全教育與培訓(xùn)，防火巡查與檢查，安全疏散設(shè)施管理，消防器材設(shè)施管理，火災(zāi)隱患整改，易燃易爆危險-1-物品和場所防火防爆，滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演練，用電與用電安全管理，機(jī)電燃?xì)庠O(shè)備檢查和管理（包括防雷、防靜電），警示標(biāo)識管理，其他必要的消防安全內(nèi)容。3.消防安全檢查消防服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行防火巡查，并確定巡查的人員、內(nèi)容、部位和頻次。巡查內(nèi)容應(yīng)包括：1）用火用電有無違章情況，每天檢查火警功能、報警功能是否正常。2）消防設(shè)施、器材（滅火器、水帶、扳手）是否在位、完整。3）安全出口、消防通道是否暢通。4）主要機(jī)電設(shè)備的安全情況。5）消防泵每月啟動一次并作記錄，每年保養(yǎng)一次，保證其運行正常。6）消防通道暢通情況，室內(nèi)外消防栓、消防水源充足情況。7）消防栓每月巡查一次，消防栓箱內(nèi)各種配件完好。8）消防安全設(shè)施消火栓、滅火器材等布局、配置的合理性及完好情況。9）火災(zāi)隱患的整改情況以及防范措施的落實情況。10）每年二次檢查避雷裝置，保證其性能符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。11）消防培訓(xùn)和防火規(guī)章制度的建立和執(zhí)行情況。12）每月定期保養(yǎng)，保持電子防盜門使用正常。13）不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證24小時運行正常，中心報警控制主機(jī)應(yīng)能準(zhǔn)確顯示報警或故障發(fā)生的信息，并同時發(fā)出聲光報警信號。14）24小時設(shè)防并正常運行，不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證該系統(tǒng)的警戒線封閉、無盲區(qū)和死角，保證中心控制室能通過顯示屏、報警控制器或電子地圖準(zhǔn)確地識別報警區(qū)域，收到警情時，能同時發(fā)出聲光報警信號15）不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證各項監(jiān)控設(shè)備２４小時正常運行，能清楚顯示出入人員的面部特征和車輛的車牌號，錄像功能正常。16）根據(jù)需要設(shè)定巡更路線、時間，不定期地進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證其正常運行，保持巡更時間、地點、人員和順序等數(shù)據(jù)的顯示、歸檔、查詢和打印等功能正常，巡更違規(guī)記錄提示功能正常。-2-17）巡查人員應(yīng)當(dāng)及時糾正違章行為、妥善處理火災(zāi)危險、無法當(dāng)場處理時、應(yīng)立即報告、發(fā)現(xiàn)初期火災(zāi)應(yīng)立即報警并及時補救。防火巡查應(yīng)當(dāng)填寫巡查記錄、巡查人員及其主管人員應(yīng)當(dāng)在巡查記錄上簽名。4.建立消防管理檔案1）物業(yè)項目消防設(shè)施、設(shè)備、器材的配置（圖）情況2）消防設(shè)施器材的管理、維護(hù)、保養(yǎng)情況。3）日常和定期的巡查檢查記錄。4）消防組織及消防安全制度。5）消防培訓(xùn)記錄6）消防演練記錄5.火災(zāi)隱患整改1）對存在的火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)及時予以整改消除。2）不能當(dāng)場改正的火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)及時將存在的火災(zāi)隱患向消防安全管理人或者消防安全責(zé)任人報告，提出整改方案。3）在火災(zāi)隱患未消除之前，責(zé)任人應(yīng)落實防范措施，保障消防安全。不能確保消防安全，隨時可能火災(zāi)或者一旦發(fā)生火災(zāi)將嚴(yán)重危及人身安全的，應(yīng)當(dāng)將危險部位停止使用整頓。4）火災(zāi)隱患整改完畢，應(yīng)當(dāng)將整改記錄報送消防安全責(zé)任人或者消防安全管理人簽字確認(rèn)后存檔備查。6.消防安全宣傳教育和培訓(xùn)1）通過多種形式開展經(jīng)常性的消防安全宣傳教育。2）新員工上崗前須進(jìn)行消防知識安全教育，具體內(nèi)容應(yīng)該包括：A.有關(guān)消防法規(guī)、消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程。B.消防科普知識C.本崗位的火災(zāi)危險性和防火措施。D.有關(guān)消防設(shè)施的性能、滅火器材的使用辦法。E.報火警、撲救初期火災(zāi)以及疏散或自救逃生的知識和技能。F.火災(zāi)案例培訓(xùn)。-3-3）建立消防演練制度，秩序維護(hù)部每年負(fù)責(zé)組織不低于于二次的實戰(zhàn)消防演練。7.電氣及機(jī)電設(shè)備防火管理1）加強物業(yè)項目主要電氣及機(jī)電設(shè)備的防火管理，例如：變壓器、配電盤、配電箱、電動機(jī)等（特別是充油電器）及燃?xì)廪D(zhuǎn)供站，須落實專人進(jìn)行檢查、維護(hù)、管理。具體的電氣及機(jī)電設(shè)備防火管理由工程管理部負(fù)責(zé)。8.火災(zāi)處理1）火災(zāi)發(fā)生后，第一發(fā)現(xiàn)人首先要向本區(qū)域第一消防管理人報警，對于火勢明顯可直接撥打“119”向公安消防站報警，報警后，消防管理人須派人到路口接應(yīng)。報警的主要內(nèi)容是：A.發(fā)生火災(zāi)的單位及地址B.起火物C.火勢情況D.報警人姓名及所用電話2）火災(zāi)的發(fā)生后，在保障個人安全并在消防管理人的組織下，遵循“救人第一、集中兵力”，“先控制、后消滅”，“先重點、后一般”的原則實施疏散和撲救。3）在火災(zāi)周圍組織現(xiàn)場安全警戒，維持人員交通秩序，防止人為破壞現(xiàn)場，防止爆炸傷人、中毒傷人、建筑構(gòu)件物下墜傷人，保障撤除物資的安全。4）當(dāng)公安消防指揮員到現(xiàn)場后，現(xiàn)場的指揮權(quán)移交消防指揮員，公司全員應(yīng)當(dāng)全力配合消防撲救工作，火災(zāi)過后，配合公安機(jī)關(guān)的火災(zāi)事故調(diào)查工作。5）在發(fā)現(xiàn)火災(zāi)后，為了使公共利益、他人或本人的人身、財產(chǎn)權(quán)利免受正在發(fā)生的危險，可采取緊急避險，例如破窗門，使用業(yè)主的物品等，但必須具備下列條件：火災(zāi)危險正在發(fā)生；公共利益、人身、財產(chǎn)面臨現(xiàn)實危險；出于不得已而損害另一合法權(quán)益；具有避險意識；沒有超過必要限度造成不應(yīng)有的損害9.弱電系統(tǒng)運行維護(hù)1）維保服務(wù)情況-4-維保內(nèi)容包含線路維護(hù)、監(jiān)控系統(tǒng)、報警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、老人房間呼叫系統(tǒng)等設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)維修。維保服務(wù)內(nèi)容如下：A.報警信號線路、視頻信號線路、攝像機(jī)云臺控制線路的檢測、故障排除、隱患排查。B.所有接口、線路接口的焊點的檢測、視頻頭的更換等。C.監(jiān)控系統(tǒng)前端攝像機(jī)的鏡頭清理、設(shè)備除塵、位置調(diào)整、設(shè)備維修及更換、故障排除等。D.雙鑒探測器的檢測、探測位置調(diào)整、探測器的維修及更換、故障排除等。E.報警主機(jī)及其附屬設(shè)備檢測、設(shè)備除塵、防區(qū)調(diào)整、故障排除等。F.監(jiān)控主機(jī)設(shè)備檢測、設(shè)備除塵、系統(tǒng)維護(hù)、設(shè)備維護(hù)、系統(tǒng)擴(kuò)容、故障排除等。G.監(jiān)控軟件檢測、軟件升級、軟件維護(hù)、數(shù)據(jù)備份、故障排除等。2）維保內(nèi)容主要內(nèi)容包括：A.監(jiān)控室機(jī)房環(huán)境。B.設(shè)備運行環(huán)境。C.所有設(shè)備的安裝位置、運行情況。D.線路使用情況及線路敷設(shè)路徑、走線方式等。E.線路所有接口、所有視頻頭、接線柱線路接點是否牢固。F.軟件使用情況、軟件升級情況。G.系統(tǒng)數(shù)據(jù)備份情況。在以上工作在實施過程中需要用戶提供相應(yīng)的系統(tǒng)布線圖、防區(qū)點位分布圖、監(jiān)控點位分布圖，以及相關(guān)人員的協(xié)助。3）定期巡檢服務(wù)A.每二個季度進(jìn)行一次設(shè)備的除塵、清理，掃凈監(jiān)控設(shè)備顯露的塵土，對攝像機(jī)、防護(hù)罩等部件要卸下徹底吹風(fēng)除塵，之后用無水酒精棉將各個鏡頭擦干凈，調(diào)整清晰度，防止由于機(jī)器運轉(zhuǎn)、靜電等因素將塵土吸入監(jiān)控設(shè)備機(jī)體內(nèi)，確保機(jī)器正常運行。同時檢查監(jiān)控機(jī)房通風(fēng)、散熱、凈塵、供電等設(shè)施。-5-B.根據(jù)安防監(jiān)控系統(tǒng)各部分設(shè)備的使用說明，每兩個季度檢測其各項技術(shù)參數(shù)及監(jiān)控系統(tǒng)傳輸線路質(zhì)量，處理故障隱患，協(xié)助監(jiān)控主管設(shè)定使用級別等各種數(shù)據(jù)，確保各部份設(shè)備各項功能良好，能夠正常運行。C.對容易老化的安防監(jiān)控部件每個季度一次進(jìn)行全面檢查，一旦發(fā)現(xiàn)老化現(xiàn)象應(yīng)及時更換、維修，如視頻頭、射燈等。D.對長時間工作的安防監(jiān)控設(shè)備每兩個季度定期維護(hù)一次，如監(jiān)控主機(jī)長時間工作會產(chǎn)生較多的熱量，一旦其電風(fēng)扇有故障，會影響排熱，以免監(jiān)控主機(jī)工作不正常。E.對安防監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備的運行情況進(jìn)行監(jiān)控，分析運行情況，及時發(fā)現(xiàn)并排除故障。（4）對門禁系統(tǒng)每天巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。（5）每周對報警系統(tǒng)及呼收系統(tǒng)進(jìn)行檢查，抽檢率不少于30%，有問題及時維修。（6）24小時現(xiàn)場值守，發(fā)生報修10分鐘到達(dá)現(xiàn)場，及時解決。10.設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理制度及監(jiān)督方式1）設(shè)備運行值班制度值班人員負(fù)責(zé)24小時對消防控制中心、冷凍站、水泵房等重要設(shè)備房內(nèi)的設(shè)備運行狀態(tài)進(jìn)行實時巡視、監(jiān)控；根據(jù)操作規(guī)程及崗位責(zé)任制的要求，密切注意所管設(shè)備的運行情況并按規(guī)定做好當(dāng)班的工作記錄；嚴(yán)格執(zhí)行巡檢制度，及時發(fā)現(xiàn)隱患，迅速排除故障，保證設(shè)備安全運行；同時必須掌握并正確實施應(yīng)急處理方案；如出現(xiàn)設(shè)備故障，而當(dāng)班人一時不能處理，應(yīng)按報告制度及時報告給有關(guān)人員；值班人員應(yīng)按統(tǒng)一安排的班次值班，不得遲到、早退、無故缺勤，因故不能值班者，必須提前向設(shè)備主管報告．2）交接班制度交接班雙方人員必須提前30分鐘做好交接班的準(zhǔn)備工作，正點進(jìn)行交班。交班的準(zhǔn)備工作有：查看運行記錄、介紹運行狀況和方式、設(shè)備檢修、變更等情況，清點儀表、工具。檢查設(shè)備狀況等；出現(xiàn)下列情況不得交班：-6-A.事故處理未完成或重大設(shè)備啟動或停機(jī)時；B.交接班準(zhǔn)備工作未完成時；C.接班人員有醉酒現(xiàn)象或其他非正常身體狀態(tài)而未找到其他頂班人時。D.交接班清楚之后，雙方要在值班登記本上簽字。3）報告制度下列情況報告設(shè)備主管：A.一般設(shè)備非正常操作的開停、調(diào)整及其他異常情況：B.設(shè)備出現(xiàn)故障或停機(jī)檢修；C.件更換及修理；D.運行人員暫時離崗。下列情況報告設(shè)備副經(jīng)理：A.重要設(shè)備非正常操作的啟停、調(diào)整及其他異常情況：B.采用新的運行方式；C.重要設(shè)備發(fā)生故障或停機(jī)檢修；D.重要零配件更換及修理、加工和改造；下列情況報告項目部經(jīng)理、公司品質(zhì)部；A.重要設(shè)備發(fā)生故障或停機(jī)檢修；B.影響運行的設(shè)備出現(xiàn)故障并需要立即檢修和施工：C.系統(tǒng)運行方式的重大改變；D.系統(tǒng)及主要設(shè)備的技術(shù)改造及需要委托分承包方施工；4）五級保養(yǎng)制度設(shè)備、設(shè)施檢修等級按以下分類進(jìn)行（高等級檢修包含登記檢修全部內(nèi)容）。A.日檢：屬巡視檢查維護(hù)。對設(shè)備房及設(shè)備周圍環(huán)境進(jìn)行清潔，檢查設(shè)備有無漏水、漏油、漏電、漏氣等現(xiàn)象，如實記錄運行數(shù)據(jù)。B.月檢：屬預(yù)防性檢查，對設(shè)備性能進(jìn)行檢查，對檢查出的故障隱患部位進(jìn)行修理或調(diào)整，保證設(shè)備止常運行。C.季(半年)檢：屬維護(hù)性檢查，對設(shè)備進(jìn)行清掃、加油、調(diào)試。D.年檢：屬恢復(fù)性檢修。對設(shè)備局部解體著重恢復(fù)設(shè)備的電氣性能、機(jī)械-7-和精度，視狀況更換主要零、部件及附屬裝置。E.大修：屬徹底性修理，對設(shè)備進(jìn)行全部解體，全面檢查、試驗、探傷、調(diào)試，更換全部不合格零、部件及附屬裝置。大修應(yīng)結(jié)合產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的需要進(jìn)行技術(shù)改造。設(shè)備主管應(yīng)視設(shè)備故障情況及時提請設(shè)備大修報告，經(jīng)項目經(jīng)理和品質(zhì)管理部審核后報業(yè)主委員會批準(zhǔn)執(zhí)行。5）設(shè)備、設(shè)施三級檢查監(jiān)督機(jī)制A.設(shè)備副經(jīng)理：負(fù)責(zé)各種設(shè)備、設(shè)施的運行、保養(yǎng)及維修工作，以及設(shè)備、設(shè)施的使用、維護(hù)、保養(yǎng)、更換整個過程的組織、安排、實施和檢查。B.項目部經(jīng)理：負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)備、設(shè)施安全、經(jīng)濟(jì)運行第一責(zé)任人，負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)情況的監(jiān)督檢查。C.公司總工辦：負(fù)責(zé)對我司所管轄范圍內(nèi)設(shè)備及設(shè)施的保養(yǎng)維修工作進(jìn)行督導(dǎo)、評估，每季度組織一次對各業(yè)務(wù)部門設(shè)備及設(shè)施保養(yǎng)維修情況及相關(guān)質(zhì)量記錄的巡查，審批檢修計劃和技改項目，監(jiān)督設(shè)備大修及重要維修工作，對檢修質(zhì)量進(jìn)行鑒定，并負(fù)責(zé)協(xié)助組織專業(yè)技術(shù)人員培訓(xùn)。6）制訂科學(xué)的設(shè)備操作維修安全規(guī)定A.所有機(jī)電操作，維修人員必須嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)安全操作規(guī)程，并樹立“安全第一”的思想，既要保證設(shè)備的安全運行，又要保證工作人員安全·B.新上崗、轉(zhuǎn)崗的機(jī)電維修人員必須經(jīng)過技術(shù)培訓(xùn)、考核，熟悉所轄樓宇的設(shè)備情況后，才能上崗工作。C.設(shè)備房應(yīng)該配置安全操作用品，例如配電房配置絕緣手套，并認(rèn)真保管。D.工作人員進(jìn)入設(shè)備房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。E.非電氣工作人員未經(jīng)允許，不得私自進(jìn)入變、配電房。F.對于設(shè)備正常運行參數(shù)定時檢查記錄，如參數(shù)異常，必須及時處理。G.電氣部分維修，必須嚴(yán)格按停電、驗電、檢修、檢查無誤后方能送電。注意嚴(yán)禁將金屬物、工具等遺留在設(shè)備上，以防事故發(fā)生。