建筑工程概預算基礎知識詳解

建筑工工程概概預算算學習要要求手機靜靜音或或關機機；交談聲聲音大大小不不能影影響到到身邊邊其他他同學學；上課須須帶筆筆、紙紙和計計算器器（筆筆記本本更好好）；；嚴禁抄抄襲；；主動答答疑；；課內練練習時時兩人人一組組討論論、計計算及及校對對。成績評評定總評成成績=平時成成績×48%+考試成成績×52%；平時成成績由由出勤勤及課課內練練習構構成，，出勤勤每個個學時時1分，課課內練練習24分；考試成成績由由課后后課程程設計計構成成，該該大作作業(yè)所所占比比例為為52%。什么是建建筑工程程概預算算？是指在工工程建設設過程中中，根據據不同設設計階段段設計文文件的具具體內容容和有關關定額、、指標及及取費標標準，預預先計算算和確定定建設項項目的全全部工程程費用的的技術經經濟文件件。本課程主主要使大大家了解解定額和和掌握土土建預算算工程量量計算的的基本方方法。基本建設設程序提出項目目建議書書進行可行行性研究究編制設計計任務書書編制設計計文件工程招投投標簽簽訂合同同進行施工工準備全面施工工生生產準備備竣工驗收收交交付使用用工程項目目的后評評價建設階段段與造價價編制關關系表項目建議議書可行性研研究初步設計計技術設計計施工圖設設計招投標施工竣工驗收收投資估算算設計概算算修正概算算施工圖預預算合同價施工預算算工程結算算竣工決算算“三階段段設計””估算指標概算指標概算定額預算定額施工定額（企業(yè)）投資估算算，一般是是指在基基本建設設開始階段段（項目建建議書、、可行性性研究和和設計任任務書）），建設單位位向國家申申請擬立立建設項項目時，，為確定定建設項項目在不不同階段段的相應應投資總額額而編制的的經濟文文件。1．投資估估算作用：①國家家或主管管部門審批，確定投投資計劃劃，保持持合理投投資結構構。②可行性研研究報告告被批準準后，根根據投資資估算下下達設計計任務書書，對初步設設計概算算編制起起控制作作用。③也可作為為資金籌措措及建設資資金貸款款的計劃劃依據。。設計概算算是指在初步設計計階段，由設計單位位根據初步步設計或或擴大初初步設計計圖紙、、概算定定額或概概算指標標、各項項費用定定額、取取費標準準以及該該地區(qū)的的自然、、技術、、經濟條條件和設設備預算算價格等等資料，，預先計算算出建設項目目從籌建建到竣工工驗收、、交付使使用的全部建設設費用的文件。。2．設計概概算設計概算算基本建設設階段初步設計計編制依據據設計單位位編制單位位初步設計計圖紙概算指標標技術設計計圖紙概算定額額取費標準準或費用用定額結果從項目籌籌建到交交付使用用全過程程的建設設費用投資最高高限額修正概算算是指采用用三階段段設計形形式時，，在技術設計計階段，隨著設設計內容容的深化化，可能能會發(fā)現現建設規(guī)規(guī)模、結結構性質質、設備備類型和和數量等等內容與與初步設設計內容容相比有有出入，為此，，設計單位位根據技術設計計圖紙、、概算指指標或概概算定額額、各項項費用取取費標準準、該地地區(qū)自然然、技術術、經濟濟狀況和和設備預預算價格格等資料料，對初步設設計總概概算進行行修正而形成的的經濟文文件。修正概算算比設計計概算更更準確，，但受設設計概算算的控制制。3．修正概概算施工圖預預算是指施工單位位在開工之前前根據施工工圖紙、、施工組組織設計計、國家家規(guī)定的的現行工程預算算定額及及單位估估價表、、各項費費用的取取費標準準、建筑筑材料預預算價格格（按市市場價算算得）、、建設地地區(qū)的自自然和技技術經濟濟條件等等資料，，詳細計計算和確定單位位工程或或單項工工程預計計建設費費用的經濟文文件。4．施工圖圖預算基本建設設階段編制依據據編制單位位結果施工圖預預算施工單位位施工圖紙紙預算定額額施工組織織設計材料預算算價格取費標準準或費用用定額單位工程程從開工工到竣工工全過程程的預計計建設費費用施工圖設設計圖紙已完完成工程開工工前確定工程程造價作用：（施工圖預預算比設設計概算算或修正正概算更更為詳盡和切切合實際際）①施工圖預預算是確確定工程程造價、、進行招招投標（（標底和和投標報報價）、、甲乙雙雙方簽訂訂承包合合同的依據；②施工圖預預算是甲甲乙雙方方撥付工工程款、、結決算算的依據；③施工圖預預算是施施工企業(yè)業(yè)編制施施工計劃劃，進行行施工準準備的依據；（人、、材、機機）④施工圖預預算是施施工企業(yè)業(yè)提高經經營管理理水平，，加強成成本核算算的依據?！皟伤銓Ρ缺取薄┕D預預算和施施工預算算合同價指雙方在工程招投投標階段段通過簽訂訂總承包包合同、、建筑安安裝工程程承包合合同、設設備材料料采購合合同，以以及技術術和咨詢詢服務合合同時確確定的工工程項目目價格。5．合同價價施工預算算是指施工單位位在施工階段段，在施工圖圖預算（（或合同同價）的的控制下下，根據據施工圖圖、施工工定額（（即企業(yè)業(yè)內部消消耗定額額）、施施工組織織設計和和企業(yè)為為降低工工程成本本而采取取的各種種技術組組織措施施等資料料，通過過工料分分析，計計算和確確定完成成一個單位工程程或其中中的分部部（項））工程所所需的人人、材、、機的實際消耗量及其相應應費用。。6．施工預預算編制依據據編制單位位結果施工預算算施工單位位施工圖預預算的控制下施工組織織設計施工圖紙紙施工定額額（內部））工程實際際的人工工、材料料、機械械消耗量量，以及及相應的的費用施工過程程中施工項目目部基本建設設階段企業(yè)內部部進行施施工管理理，核算算工程成成本作用：①它是施施工企業(yè)業(yè)對單位位工程實實行計劃劃管理的的依據——工程管理理；②它是企企業(yè)內部部實行項項目承包包、項目目核算的的依據——項目部管管理；③它是企企業(yè)編制制施工計計劃，向向班組限限額用工工、用料料和經濟濟核算的的依據——工料管理理；④它是企企業(yè)開展展經濟分分析的依依據——企業(yè)管理理；“兩算對比比”——施工圖預預算和施施工預算算工程結算算是指一個個單項工工程、單單位工程程、分部部工程或或分項工工程完工工，并經建設單單位及有關部部門驗收收后，施施工企業(yè)業(yè)根據完完成工程程量、設設計變更更、現場場簽證、、預算定定額、材材料預算算價格、、各項費費用標準準和承包包合同等等資料，，在施工圖預算算的基礎上，按規(guī)定編制的的向建設單位位辦理結算工工程價款的經經濟文件。（（用以補償償施工過程中中的資金耗費費，確定經濟濟盈虧）7．工程結算編制依據編制單位結果工程結算施工單位施工圖預算的的基礎上變更、簽證、、所完成工程量量預算定額部分或全部的的辦理結算工工程價款部分或全部竣竣工施工項目部基本建設階段段實際工程款（材料預算價價格）取費標準合同竣工決算是指由建設單位在竣工驗收后后編制的建設設項目從籌建建到建成投產產的全部建設費用用的經濟文件。。作用在于以反反映投資效果果，并接受主主管部門的財財務驗收。8．竣工決算建設項目單項工程單位工程分部工程分項工程指在一個或幾幾個場地上，，按一個設計計意圖，在一一個總體設計或初步設計范范圍內，進行行施工的各個項目總和和又稱為工程項目。指一個建設設項目中，具具有獨立設計文件件，竣工后可獨立發(fā)揮生產能力力或效益的工工程是單項工程的的組成部分。。指具有獨立設計文件件，可以獨立組組織施工，但但竣工后不能獨立發(fā)揮生產能力力或效益的工工程。指在一個單位位工程中，按照工程部位位、工種以及及使用的材料料進一步劃分的的工程。指在一個分部部工程中，按按照不同的施工方方法、不同材材料和規(guī)格對分部工程進進一步劃分的的工程。基本建設項目目劃分1建設項目目在工業(yè)建設中中，建設一個個工廠就是一一個建設項目目；在民用建建設中，建設設一所學校、、一個醫(yī)院等等也是一個建建設項目。建筑產品在其其初步設計階階段以建設項項目為對象編編制總概算，，竣工驗收后后編制決算。。2單項工程程它是建設項目目的組成部分分，如工廠中中的各個車間間、辦公樓、、食堂，學校校中的教學樓樓、圖書館、、學生宿舍等等各自成為一一個單項工程程。建筑產品在其其初步設計階階段以單項工工程為對象，，編制單項工工程綜合概預預算。3單位工程程它是單項工程程的組成部分分，按照單項項工程的構成成，可以分解解為建筑工程程和設備安裝裝工程兩類，，而每一類中中又可按專業(yè)業(yè)性質及作用用不同分解為為若干個單位位工程，如一一個車間可分分為廠房修建建、暖通空調調、電氣照明明、給水排水水、工業(yè)管道道安裝、機械械設備安裝、、電氣設備安安裝等若干個個單位工程。。4分部工程房屋的土建工工程，按其不不同的工種、、不同的結構構和部位可分分為土石方工工程、樁基礎礎工程、混凝凝土和鋼筋混混凝土工程、、砌筑工程、、腳手架工程程、木作及門門窗工程、樓樓地屋面工程程、裝飾工程程等。將一個個單位工程劃劃分為若干個個分部工程，，不僅使應用用上方使，而而且也使我們們在編制工程程預算時做到到層次分明、、條理清楚、、便于歸類、、易于檢查、、防止漏項。。5分項工程程如砌筑工程(分部工程)可分為砌磚、、輕質墻板、、砌石等幾類類．其中砌磚磚又可按部位位不同分為磚磚基礎、磚外外墻、磚內墻墻、磚柱等分分項工程。它是建筑產品品最基本的組組成部分，在在編制工程概概預算中，將將一個建筑產產品劃分為許許多的分項項項目，然后分分門別類歸并并為各個分部部工程，再由由分部工程組組成一個可計計算其價格的的單位工程建建筑產品。舉例例說說明明課程程的的性性質質、、目目的的和和任任務務1.性質質：：建筑筑工工程程概概預預算算是是土土木木工工程程及及工工程程管管理理專專業(yè)業(yè)的的主主要要專專業(yè)業(yè)課課程程之之一一;是建設設單單位位確定定建建筑筑工工程程項項目目總總投投入入資資金金，，施工工企企業(yè)業(yè)確定定建建筑筑安安裝裝工工程程成成本本和和工工程程收收入入的的一一門門經經濟濟課課程程。。2.目的的和和任任務務：：通過過本本課課程程的的學學習習，，掌掌握握工工程程造造價價的的組組成成和和工工程程量量計計算算的的方方法法，，了了解解工工程程造造價價管管理理的的現現狀狀與與發(fā)發(fā)展展趨趨勢勢。。核核心心任任務務是是建建立立工工程程造造價價管管理理的的思思維維觀觀念念和和方方法法，，具具有有工工程程造造價價管管理理的的初初步步能能力力。。相關關依依據據1、《全國國統(tǒng)統(tǒng)一一建建筑筑工工程程預預算算工工程程量量計計算算規(guī)規(guī)則則》（土土建建工工程程））2、《建筑筑工工程程建建筑筑面面積積計計算算規(guī)規(guī)范范》3、《建設設工工程程工工程程量量清清單單計計價價規(guī)規(guī)范范》授課課進進度度安安排排第一一周周周周三三：：工程程概概預預算算概概述述第一一周周周周六六：：建筑筑面面積積的的計計算算、、土土石石方方工工程程、、樁樁基基礎礎工工程程工工程程量量計計算算第二二周周周周三三：：腳手手架架工工程程、、砌砌筑筑工工程程工工程程量量計計算算第二二周周周周六六：：混凝凝土土與與鋼鋼筋筋混混凝凝土土工工程程工工程程量量計計算算第三三周周周周三三：：構件件運運輸輸與與安安裝裝工工程程、、門門窗窗及及木木結結構構工工程程工工程程量量計計算算第三三周周周周六六：：樓地地面面工工程程、、屋屋面面及及防防水水工工程程、、防防腐腐保保溫溫隔隔熱熱工工程程、、裝裝飾飾工工程程、、金金屬屬結結構構制制作作工工程程、、垂垂直直運運輸輸、、超超高高費費工工程程量量計計算算第四周周周三三：工料機機分析析及價價差計計算，，費用用定額額及文文件的的使用用第四周周周六六：清單和和定額額的區(qū)區(qū)別，，指定定工程程預算算大作作業(yè)的的布置置注意：：除第第一講講外以以后每每次課課內均均有各各章節(jié)節(jié)的工工程量量計算算練習習，上上課需需帶計計算器器、紙紙張和和筆；；定額額穿插插在各各章節(jié)節(jié)中講講解。。工程造造價的的概念念廣義工工程造造價是指工工程項項目建建設從從項目目策劃劃、決決策、、實施施到竣竣工驗驗收的的全過過程費費用，，是工程程項目目按照照特定的建設設內容容、建設規(guī)規(guī)模、建設標標準、、功能能要求求和使使用要要求等等全部部建成成并驗驗收合合格交交付使使用所所需的的全部部費用用，包包括建建筑安安裝工工程費費用、、設備備及工工器具具購置置費、、工程程建設設其它它費用用（建建設單單位管管理費費用、、土地地使用用費、、勘測測設計計費、、工程程監(jiān)理理費、、貸款款利息息等等等）及及預備備費等等。這一含含義是是從投投資者者(業(yè)主)的角度度來定定義的的。狹義工工程造造價是指為為建成成一項項工程程，預預計或或實際際在土土地市市場、、設備備市場場、技技術勞勞務市市場，，以及及承包包市場場等交交易活活動中中所形形成的的建筑筑安裝裝工程程的價價格和和建設設工程程總價價格。。這一一含義義是從從市場場交換換的角角度來來看的的，通通常指指工程程的承承發(fā)包包價格格。工程造造價的的特點點工程造造價反反映建建設工工程的的價值值，并并受市市場供供求關關系的的影響響，建建筑產產品作作為一一種特特殊的的商品品，除除具有有一般般商品品價格格運動動的共共同特特點之之外，，還具具有其其自己己的特特點：：(1)單件性性計價價：由于于建筑筑產品品的多多樣性性，因因此不不能規(guī)規(guī)定統(tǒng)統(tǒng)一的的造價價，只只能就就各個個項目目(建設項項目或或單項項工程程)，通過過特殊殊的程程序(編制估估算、、概算算；預預算、、合同同價、、結算算價及及最后后確定定的竣竣工決決算價價等)計算工工程造造價。。(2)多次性性計價價：建設設工程程的生生產過過程是是一個個周期期長，，數量量大的的生產產消費費過程程。它它要經經過可可行性性研究究、設設計、、施工工、竣竣下驗驗收等等多個個階段段，并并分段段進行行，逐逐步接接近實實際。。為了了適應應丁程程建設設過程程巾各各方經經濟關關系的的建立立，適適應項項目管管理，，適應應丁程程造價價控制制與管管理的的要求求，需需要按按照設設計和和建設設階段段多次次性計計價。。(3)分部組組合計計價：一個個建設設項目目的總總造價價是由由各個個單項項工程程造價價組成成；而而各個個單項項工程程造價價又是是由各各個單單位工工程造造價所所組成成。各各單位位工程程造價價又是是按分分部工工程，，分項項工程程和相相應定定額、、費用用標準準等進進行計計算得得出的的?？煽梢?，，為確確定一一個建建設項項目的的總造造價，，應首首先計計算各各單位位工程程造價價，再再計算算各單單項工工程造造價(一般稱稱為綜綜合概概預算算造價價)，然后后匯總總成總總造價價(又稱為為總概概預算算造價價)。顯然然，這這個計計價過過程充充分體體現了了分部部組合合計價價的特特點。。(4)計價方方法的的多樣樣性：：不同的的編制制階段段計價價依據據不同同，計計價的的精確確度要要求不不同，，即使使同一一階段段，專專業(yè)側側重點點也有有所不不同，，由此此決定定了計計價方方法的的多樣樣性。。例如如，投投資估估算的的方法法有設設備系系數法法、生生產能能力指指數估估算法法等；；計算算概、、預算算造價價的方方法有有單價價法和和實物物法等等。(5)計價依依據的的復雜雜性：：由于影影響造造價的的因素素很多多，決決定了了計價價依據據的復復雜性性。計計價依依據通通常包包括以以下幾幾類：：設備備和工工程量量計算算依據據；人人工、、材料料、機機械等等實物物消耗耗量計計算依依據（（投資資估算算指標標、概概算指指標、、概算算定額額、預預算定定額、、施工工定額額等））；工工程單單價計計算依依據。。包括括人工工單價價、材材料價價格、、材料料運雜雜費、、機械械臺班班費等等；設設備單單價計計算依依據。。包括括設備備原價價、設設備運運雜費費、進進口設設備關關稅等等；措措施費費、間間接費費和工工程建建設其其他費費用計計算依依據。。主要要是相相關的的費用用定額額和指指標；；政府府規(guī)定定的稅稅、費費；物物價指指數和和工程程造價價指數數等。。工程造造價的的編制制工程造造價是是按照照特定定的編編制辦辦法來來編制制的，，編制制辦法法一般般規(guī)定定了編編制工工程造造價所所采用用的標標準（（就廣義義而言言，包包括估估概預預算項項目表表、章章節(jié)表表和投投招工工程量量清單單等）、定定額（（消耗量量定額額、費費率定定額等等）、價價格（（定額額基價價、工工料機機基價價、價價差等等）、、費用用構成成、計計價程程序、、工料料機設設等基基礎價價格計計算方方法及及報表表等等等。不不同同專業(yè)業(yè)（公路、、鐵路路、建建筑、、市政政、水水利、、水電電、電電力、、通信信、港港口、、航道道、石石化、、礦山山、冶冶煉、、機電電等等等）、建建設性性質（（基建、、養(yǎng)護護等）、地地區(qū)（（全國、、各省?。⒕幘幹齐A階段（（估算、、概算算、預預算、、清單單、施施工預預算、、工程程結算算、竣竣工決決算等等）和歷歷史時時期（（如03和08清單等等）

等都都有不同的的編制辦法法，也就是是說，一個個特定的編編制辦法是是專業(yè)、建建設性質、、地區(qū)、編編制階段和和歷史時期期構成的五五維空間中中的一個點點。編制工程預預算的一般般程序準備工作資料準備技術準備計算分部分分項工程工工程量套預算定額額單價工料分析計算工程造造價預算審核編寫說明填填寫封面一般工程概概預算書軟軟件編制流流程基本建設項項目費用組組成基本建設項項目總費用用建筑安裝工工程費用工程建設其其他費用設備工器具具購置費預備費建設期間貸貸款利息建筑安裝工程費(又叫建安成本)直接費間接費利潤稅金直接工程費費措施費規(guī)費企業(yè)管理費費（12）人工費材料費機械臺班費費施工現場的的費用企業(yè)組織管管理的費用用直接構成工工程實體不構成工程程實體，但但必不可少少一、直接費費

（一））、直接工工程費直接工程費費是指施工工過程中耗耗費的構成成工程實體體的各項費費用，包括括人工費、材材料費、施施工機械使使用費。1．人工費人工費----是指直接從從事建筑安安裝工程施施工的生產產工人開支支的各項費費用，內容容包括：（1）生產工人人的基本工工資（2）工資性補補貼（3）生產工人人輔助工資資（4）職工福利利費（5）生產工人人勞動保護護費2．材料費材料費----是指施工過過程中耗費費的構成工工程實體的的原材料、、輔助材料料、構配件件、零件、、半成品的的費用。材料費內容容：原價＋運雜雜＋消耗＋＋材料采購購保管＋試試驗檢驗＋＋．．．．．．．3．施工機械械使用費機械費----是指施工機機械作業(yè)所所發(fā)生的機機械使用費費以及機械械安拆費和和場外運費費。機械費內容容：折舊＋大小小修＋安拆拆＋場外運運輸＋人工工＋燃料＋＋養(yǎng)路＋稅稅．．．．．．．（二）、措措施費措施費----是指為完成成工程項目目施工，發(fā)發(fā)生于該工工程施工前前和施工過過程中非工工程實體項項目的費用用。內容包包括：（1）環(huán)境保護護費（（2）文明施工工費：（3）安全施工工費（（4）臨時設施施費：（5）夜間施工工費（（6）二次搬運運費（7）大型機械械設備進出出場及安拆拆費（8）混凝土、、鋼筋混凝凝土模板及及支架費（9）腳手架費費（10）己完工程程及設備保保護費（11）施工排水水、降水費費腳手架費（（搭、、拆、運輸輸、攤銷））模板費（（支、、拆、運輸輸、攤銷））構件運輸和和安裝（（預制構構件的運輸輸和安裝））垂直運輸超高運輸（（３０米以以上）大型設備一一次安、拆拆和場外運運輸成品保護臨時設施和和

安全文文明施工二、間接費費

（一））、規(guī)費規(guī)費是政府規(guī)定繳繳納的費用用１、工程排排污費２、定額測測定費３、三險(企業(yè)職工)４、公積金金和意外險險(二)、企業(yè)管理理費（施工工企業(yè)）企業(yè)管理費費---是指建筑安安裝企業(yè)組組織施工生生產和經營營管理所需需費用包括內容：：（1）管理人員員工資（（2）辦公費（3）差旅交通通費（（4）固定資產產使用費（5）工具用具具使用費（（6）勞動保險險費（7）工會經費費（（8）職工教育育經費（9）財產保險險費（（10）財務費（11）稅金（12）其他：包包括技術轉轉讓費、技技術開發(fā)費費、業(yè)務招招待費、綠綠化費、廣廣告費、公公證費、法法律顧問費費、審計費費、咨詢費費等。三、利潤是指施工企企業(yè)按照國國家有關規(guī)規(guī)定，在承承建工程中中向建設單單位收取的的利潤。又叫叫計劃劃利利潤潤（非實實際際利利潤潤）四、、稅稅金金按照照國國家家規(guī)規(guī)定定計計入入建建筑筑安安裝裝工工程程造造價價，，因承承建建某某工工程程由施工工企企業(yè)業(yè)向稅稅務務部部門門繳繳納納的的營營業(yè)稅稅、、城城市市建建設設維維護護稅稅、、教教育育費費附附加加等。。營業(yè)業(yè)稅稅=營業(yè)業(yè)額額×3%城市市建建設設維維護護稅稅=應納納營營業(yè)業(yè)稅稅額額×適用用稅稅率率教育育費費附附加加稅稅額額=應納納營營業(yè)業(yè)稅稅額額×3%稅金金=（直直接接工工程程費費＋＋間間接接費費＋＋利利潤潤））×計稅稅系系數數定額額計價價方方式式的費費用用計計算算土建建工工程程造價價的的計費費程序序序號費用項目計算方法以直接費為計費基礎的工程1直接工程費定額基價合計Σ（定額基價×工程量）2構件增值稅構件制作費×稅率3直接費Σ（1+2）4其他直接費（3）×費率5現場經費（3）×費率6材料價差Σ材料用量×（材料市場價格—材料定額取定價）7間接費施工管理費（3）×費率8利潤Σ（3+4+5＋6+7）×費率9不含稅工程造價Σ（3+4+5＋6＋7＋8）10稅金9×費率11含稅工程造價10＋1112單方造價11/建筑面積工程程類類別別劃劃分分標標準準特殊殊建建筑筑物物檐檐高高的的取取法法1、有有女女兒兒墻墻時時：：從從室室外外設設計計地地坪坪標標高高算算至至屋屋面面結結構構板板板板頂頂；；2、坡坡屋屋頂頂者者：：從從室室外外設設計計地地坪坪標標高高算算至至支支承承屋屋架架墻墻的的軸軸線線與與屋屋面面板板的的交交點點；；3、階階梯梯式式建建筑筑物物：：按按高高層層的的建建筑筑物物計計算算檐檐高高；；4、球球形形或或曲曲面面屋屋面面：：從從室室外外設設計計地地坪坪標標高高算算至至曲曲屋屋面面與與外外墻墻軸軸線線的的接接觸觸點點處處。。封面面及及編編制制說說明明施工工圖圖預算算編編制制說說明明的的內內容容1、工工程程概概況況———工程程名名稱稱及及編編號號、、建建設設單單位位、、結結構構形形式式、、建建筑筑面面積積、、層層數數等等；；2、預預算算文文件件編編制制依依據據———設計計圖圖來來源源、、設設計計單單位位、、所所用用的的定定額額和和取取費費標標準準的的名名稱稱；；3、寫寫出出人人工工、、材材料料和和機機械械價價差差的的調調整整情情況況；；4、寫寫出出預預算算外外項項目目內內容容，，注注明明是是否否有有簽簽證證；；5、寫寫出出編編制制預預算算文文件件時時圖圖紙紙上上不不清清楚楚或或有有矛矛盾盾的的地地方方，，以以及及編編制制時時的的處處理理方方法法；；6、寫寫出出單單項項（（位位））工工程程的的工工程程造造價價及及單單方方造造價價；；7、當當有有同同類類工工程程可可比比時時，，必必須須分分析析工工程程造造價價偏偏高高或或偏偏低低的的原原因因。。工程程建建設設其其他他費費用用的的構構成成工程程建建設設其其他他費費用用---是指指從從工程程籌籌建建到工工程程竣工工驗驗收收交交付付使使用用止的的整整個個建建設設期期間間，，除除建建筑筑安安裝裝工工程程費費用用和和設設備備、、工工器器具具購購置置費費以以外外的的，，為為保保證證工工程程建建設設順順利利完完成成和和交交付付使使用用后后能能夠夠正正常常發(fā)發(fā)揮揮效效用用而而發(fā)發(fā)生生的的一一些些費費用用。。工程程建建設設其其他他費費用用，，按按其其內內容容大大體體可可分分為為三三類類：：第第一一類類為為土地地使使用用費費；第第二二類類是是與與項項目目建建設設有有關關的的其他他費費用用；第第三三類類是是與與未來來企企業(yè)業(yè)生生產產和和經經營營活動動有有關關的的費費用用。。一、、土土地地使使用用費費（一一））農農用用土土地地征征用用費費農用用土土地地征征用用費費由由土地地補補償償費費、、安安置置補補助助費費、、土土地地投投資資補補償償費費、、土土地地管管理理費費、、耕耕地地占占用用稅稅等組組成成，，并并按按被被征征用用土土地地的的原原用用途途給給予予補補償償。。征用耕地的補補償費用包括括土地補償費費、安置補助助費以及地上上附著物和青青苗的補償費費。（二）取得國國有土地使用用費取得國有土地地使用費包括括：土地使用權出出讓金、城市市建設配套費費、拆遷補償償與臨時安置置補助費等。二、與項目建建設有關的其其他費用1.建設單位管理理費；2.勘察設計費；；3.研究試驗費；；4.臨時設施費；；5.工程監(jiān)理費；；6.工程保險費；；7.供電貼費；8.施工機構遷移移費；9.引進技術和進進口設備其他他費三、與未來企企業(yè)生產經營營有關的其他他費用1.聯合試運轉費費；2.生產準備費；；3.辦公和生活家家具購置費預備費按我國現行規(guī)規(guī)定，包括基基本預備費和和漲價預備費費。1.基本預備費基本預備費是是指在項目實實施中可能發(fā)發(fā)生難以預料料的支出，需需要預先預留留的費用，又又稱不可預見見費。主要指指設計變更及及施工過程中中可能增加工工程量的費用用。計算公式式為：基本預備費=(設備及工工器具購置費費+建筑安裝裝工程費+工工程建設其他他費）基本預備費率率2漲價預備備費是指建設工程程在建設期內內由于價格等等變化引起投投資增加，需需要事先預留留的費用。漲漲價預備費以以建筑安裝工工程費、設備備工器具購置置費之和為計計算基數。計計算公式為：：建設期利息建設期利息是是指項目借款款在建設期內內發(fā)生并計人人固定資產的的利息。為了了簡化計算，，在編制投資資估算時通常常假定借款均均在每年的年年中支用，借借款第一年按按半年計息，，其余各年份份按全年計息息。計算公式式為：各年應計利息息＝（年初借借款本息累計計+本年借款款翻/2）年利率【例2-1】某新建項目，，建設期為3年，共向銀行行貸款1300萬元，貸款時時間為：第一一年300萬元，第二年年600萬元，第三年年400萬元。年利率率為6%，計算建設期期利息?！窘狻吭诮ㄔO期，各各年利息計算算如下：固定資產投資資方向調節(jié)稅稅固定資產投資資方向調節(jié)稅稅是根據國家家產業(yè)政策而而征收的。目目前，此項稅稅已暫停征收收。四、鋪底流動動資金是指生產性建建設工程為保保證生產和經經營正常進行行，按規(guī)定應應列人建設工工程總投資的的鋪底流動資資金。一般按按流動資金的的30%計算算?！纠?一2】某建設工程在在建設期初的的建安工程費費和設備工器器具購置費為為45000萬元。按本項項目實施進度度計劃，項目目建設期為3年，投資分年年使用比例為為：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建設期內預預計年平均價價格總水平上上漲率為5%.建設期貸款利利息為1395萬元，建設工工程其他費用用為3860萬元，基本預預備費率為10%。試估算該項項目的建設投投資。定額的分類機械產量定額額機械時間定額額產量定額時間定額按生產要素分分勞動定額機械臺班使用用定額材料消耗定額額按編制程序和和用途分預算定額概算指標概算定額施工定額企業(yè)施工生產產用企業(yè)對外確定定工程造價設計單位設計計概算業(yè)主方投資估估算定額的分類按主編單位和和執(zhí)行范圍分分專業(yè)部門定額額臨時定額企業(yè)定額地區(qū)統(tǒng)一定額額全國統(tǒng)一定額額按專業(yè)業(yè)分安裝工工程定定額……市政工工程定定額仿古建建筑及及園林林定額額建筑工工程