建筑面積計算規(guī)則圖解講義

計算面積建筑規(guī)則高度凈高層高圍護結(jié)構(gòu)1.2m2.1m2.2m建筑面積計算算規(guī)則—11單層建筑物的的建筑面積，，應按其外墻墻勒腳以上結(jié)結(jié)構(gòu)外圍水平平面積計算，，并應符合下下列規(guī)定：注：勒腳是建建筑物外墻與與室外地面或或散水接觸部部位墻體的加加厚部分，高高度一般為室室內(nèi)地坪與室室外地面的高高差，是墻根根部很矮的一一部分墻體加加厚，不能代代表整個外墻墻結(jié)構(gòu)，因此此要扣除勒腳腳墻體加厚的的部分。如圖3.0.1-1建筑面積計算算規(guī)則—1.11.1單層建筑物高高度在2.20m及以上者應計計算全面積；；高度不足2.20m者應計算1/2面積。注：單層建筑筑物的高度指指室內(nèi)地面標標高至屋面板板板面結(jié)構(gòu)標標高之間的垂垂直距離。遇遇有以屋面板板找坡的平屋屋頂單層建筑筑物，其高度度指室內(nèi)地面面標高至屋面面板最低處板板面結(jié)構(gòu)標高高之間的垂直直距離。如圖3.0.1-2建筑筑面積：S=（15+0.24）×（5+0.24）=79.86m2.建筑面積計算算規(guī)則—1.21.2利用坡屋頂內(nèi)內(nèi)空間時凈高高超過2.10m的部位應計算算全面積；凈凈高在1.20m至2.10m的部位應計算算1/2面積；凈高不不足1.20m的部位不應計計算面積。注：凈高指樓樓面至上部樓樓板底面或吊吊頂?shù)酌嬷g間的垂直距離離。如圖3.0.1-3建筑面積：S=5.4×（6.9+0.24）+2.7×（6.9+0.24）×0.5×2=57.83m21234567建筑面積計算算規(guī)則—22單層建筑筑物內(nèi)設有局局部樓層者，，局部樓層的的二層及以上上樓層，有圍圍護結(jié)構(gòu)的應應按其圍護結(jié)結(jié)構(gòu)外圍水平平面積計算，，無圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)的應按其結(jié)結(jié)構(gòu)底板水平平面積計算。。層高在2.20m及以以上者應計算算全面積；層層高不足2.20m者應應計算1/2面積。注：圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)可理解成““能遮風避雨雨”的建筑物物。但是如果果是封閉的陽陽臺，還是要要按半面積計計算。詳?shù)?8條規(guī)則。層高高是指上下兩兩層樓面結(jié)構(gòu)構(gòu)標高之間的的垂直距離，，建筑物最底底層的層高，，有基礎底板板的指基礎底底板上表面結(jié)結(jié)構(gòu)標高至上上層樓面的結(jié)結(jié)構(gòu)標高之間間的垂直距離離，沒有基礎礎底板的指地地面標高至上上層樓面結(jié)構(gòu)構(gòu)標高之間的的垂直距離，，最上一層的的層高指樓面面結(jié)構(gòu)標高至至屋面板板面面結(jié)構(gòu)標高之之間的垂直距距離，遇有以以屋面板找坡坡，層高指樓樓面結(jié)構(gòu)標高高至屋面板最最低處板面結(jié)結(jié)構(gòu)標高之間間的垂直距離離。如圖：單層有局部樓樓層的平屋面面圖3.0.2-1,建筑面積：S=(20+0.24)×(10+0.24)+(5+0.24)×(10+0.24)=260.92m2;展廳辦公區(qū)展廳辦公區(qū)建筑面積計算算規(guī)則—2單層有局部樓樓層的坡屋頂頂圖3.0.2-2,建筑面積：S=(9+0.24)××(6+0.24)+(3+0.24)×(2+0.24)=64.92m2。展廳辦公區(qū)展廳辦公區(qū)建筑面積計算規(guī)則—3、43多層建筑物首首層應按其外外墻勒腳以上上結(jié)構(gòu)外圍水水平面積計算算；二層及以以上樓層應按按其外墻結(jié)構(gòu)構(gòu)外圍水平面面積計算。層層高在2.20m及以上者應計計算全面積；；層高不足2.20m者應計算1/2面積。4多層建筑坡屋屋頂內(nèi)和場館館看臺下，當當設計加以利利用時凈高超超過2.10m的部位應計算算全面積；凈凈高在1.20m至2.10m的部位應計算算1/2面積；當設計計不利用或室室內(nèi)凈高不足足1.20m時不應計算面面積。注：多層建筑筑坡屋頂內(nèi)和和場管看臺下下的空間應視視為坡屋頂內(nèi)內(nèi)的空間，設設計加以利用用時，應按其其凈高確定其其建筑面積的的計算，設計計不利用的空空間不應計算算建筑面積，，如圖3.0.4-2,建筑面積：S=8×5.3+8×1.6×0.5=48.8m21234建筑面積計算算規(guī)則—55地下室、、半地下室（（車間、商店店、車站、車車庫、倉庫等等），包括相相應的有永久久性頂蓋的出出人口，應按按其外墻上口口（不包括采采光井、外墻墻防潮層及其其保護墻）外外邊線所圍水水平面積計算算。層高在2.20m及及以上者應計計算全面積；；層高不足2.20m者者應計算1/2面積。如如圖（3.0.5），建筑面積：S=7.98×5.68=45.33m2建筑面積計算算規(guī)則—5建筑面積計算算規(guī)則—66坡地的建建筑物吊腳架架空層、深基基礎架空層，，設計加以利利用并有圍護護結(jié)構(gòu)的，層層高在2.20m及以上上的部位應計計算全面積；；層高不足2.20m的的部位應計算算1/2面積積。設計加以以利用、無圍圍護結(jié)構(gòu)的建建筑吊腳架空空層，應按其其利用部位水水平面積的1/2計算；；設計不利用用的深基礎架架空層、坡地地吊腳架空層層、多層建筑筑坡屋頂內(nèi)、、場館看臺下下的空間不應應計算面積。。如圖（3.0.6-1及3.0.6-2），建筑面積：S=(4.2+0.24)×(6+0.24)=27.71m2建筑面積計算算規(guī)則—6建筑面積：S=(5.44×2.8+4.53×1.48)×0.5=10.97m2建筑面積計算算規(guī)則—77建筑物的門廳廳、大廳按一一層計算建筑筑面積。門廳廳、大廳內(nèi)設設有回廊時，，應按其結(jié)構(gòu)構(gòu)底板水平面面積計算。層層高在2.20m及以上者應計計算全面積；；層高不足2.20m者應計算1/2面積。如圖（（3.0.7-1及3.0.7-2），建筑面積：層高不小于2.2m，則回廊S=(15-0.24)×1.6××2+(10-0.24-1.6××2)×1.6×2=68.22m2層高小于2.2m，S=[(15-0.24)×1.6×2+(10-0.24-1.6×2)××1.6×2]×0.5=34.11m2建筑面積計算算規(guī)則—88建筑物間間有圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)的架空走廊廊，應按其圍圍護結(jié)構(gòu)外圍圍水平面積計計算。層高在在2.20m及以上者應應計算全面積積；層高不足足2.20m者應計算1/2面積。。有永久性頂頂蓋無圍護結(jié)結(jié)構(gòu)的應按其其結(jié)構(gòu)底板水水平面積的1/2計算。。如圖（3.0.8）,建筑面積S=(6-0.24)××(3+0.24)=18.66m2建筑面積計算算規(guī)則—99立體書庫、立立體倉庫、立立體車庫，無無結(jié)構(gòu)層的應應按一層計算算，有結(jié)構(gòu)層層的應按其結(jié)結(jié)構(gòu)層面積分分別計算。層層高在2.20m及以上者應計計算全面積；；層高不足2.20m者應計算1/2面積。注：立體書庫庫、立體倉庫庫、立體車庫庫不規(guī)定是否否有圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)結(jié)構(gòu)，均按按有結(jié)構(gòu)層區(qū)區(qū)分不同的層層高確定建筑筑面積計算的的范圍。如圖圖（3.0.9）,建筑面積：S=4.5××1×5×0.5×5=56.25m2建筑面積計算算規(guī)則—10、1110有圍護護結(jié)構(gòu)的舞臺臺燈光控制室室，應按其圍圍護結(jié)構(gòu)外圍圍水平面積計計算。層高在在2.20m及以上者應應計算全面積積；層高不足足2.20m者應計算1/2面積。。11建筑物外有圍圍護結(jié)構(gòu)的落落地櫥窗、門門斗、挑廊、、走廊、檐廊廊，應按其圍圍護結(jié)構(gòu)外圍圍水平面積計計算。層高在在2.20m及以上者應計計算全面積；；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久久性頂蓋無圍圍護結(jié)構(gòu)的應應按其結(jié)構(gòu)底底板水平面積積的1/2計算。如圖（（3.0.11-1及3.0.11-2）建筑面積計算算規(guī)則—11門斗面積：S=3.5××2.5=8.75m2水箱間面積：：S=2.5××2.5×0.5=3.13m2建筑面積計算算規(guī)則—1212有永久性頂蓋無無圍護結(jié)構(gòu)的的場館看臺應應按其頂蓋水水平投影面積積的1/2計算。如圖（3.0.12）建筑面積計算算規(guī)則—13、1413建筑物物頂部有圍護護結(jié)構(gòu)的樓梯梯間、水箱間間、電梯機房房等，層高在在2.20m及以上者應應計算全面積積；層高不足足2.20m者應計算1/2面積。。注：如遇建筑筑物屋頂?shù)臉菢翘蓍g是坡屋屋頂，應按坡坡屋頂?shù)南嚓P(guān)關(guān)條文計算面面積。14設有圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)不垂直于水水平面而超出出底板外沿的的建筑物，應應按其底板面面的外圍水平平面積計算。。層高在2.20m及以上者應計計算全面積；；層高不足2.20m者應計算1/2面積。注：設有圍護護結(jié)構(gòu)不垂直直水平面而超超出底板外沿沿的建筑物是是指向建筑物物歪傾斜的墻墻體，若遇有有建筑物內(nèi)傾傾斜的墻體圖圖（3.0.14）應視為坡屋屋頂，按坡屋屋頂有關(guān)條文文計算面積。。建筑面積計算算規(guī)則—1515建筑物物內(nèi)的室內(nèi)樓樓梯間、電梯梯井、觀光電電梯井、提物物并、管道井井。通風排氣氣豎井、垃圾圾道、附墻煙煙囪應按建筑筑物的自然層層計算。注：遇躍層建建筑，其功用用的室內(nèi)樓梯梯應按自然層層計算面積；；上下兩錯層層戶室功用的的室內(nèi)樓梯，，應選上一層層的自然層計計算面積，室室內(nèi)電梯井、、垃圾道剖面面見圖3.0.15-1，戶室錯層剖剖面見圖3.0.15-2。建筑面積計算算規(guī)則—1616雨篷結(jié)構(gòu)的外外邊線至外墻墻結(jié)構(gòu)外邊線線的寬度超過過2.10m者，應按雨篷篷結(jié)構(gòu)板的水水平投影面積積的1/2計算。注：有柱雨棚棚和無柱雨棚棚計算一致。。如圖（3.0.16），建筑面積：S=2.5××1.5×0.5=1.88m2建筑面積計算算規(guī)則—1717有永久久性頂蓋的室室外樓梯，應應按建筑物自自然層的水平平投影面積的的1/2計算算。注：若最上層層室外樓梯無無永久性頂蓋蓋，或雨棚不不能完全遮蓋蓋室外樓梯，，上層樓梯不不計算面積，，上層樓梯可可視為下層樓樓梯的永久性性頂蓋，下層層樓梯應計算算面積。如圖3.0.17,建筑面積：S=(4-0.12)×6.8×0.5××2=26.38m2建筑面積計算算規(guī)則—1818建筑物物的陽臺均應應按其水平投投影面積的1/2計算。。注：建筑物的的陽臺，不論論是凹陽臺、、挑陽臺、封封閉陽臺（即即有圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)），均按其其水平投影面面積的一半計計算。如圖（（3.0.18），建筑面積：S=(3.5+0.24)×(2-0.12)×0.5×2+3.5×(1.8-0.12)××0.5×2+(5+0.24)××(2-0.12)××0.5=17.84m2建筑面積計算算規(guī)則—1919有永久性頂蓋蓋無圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)的車棚、貨貨棚、站臺、、加油站、收收費站等，應應按其頂蓋水水平投影面積積的1/2計算。注：車棚、貨貨棚、站臺、、加油站等，，不以柱來確確定建筑面積積的計算，而而依據(jù)頂蓋的的水平投影面面積計算，在在車棚、貨棚棚、站臺、加加油站、收費費站內(nèi)設有圍圍護結(jié)構(gòu)的管管理室、休息息室另按相關(guān)關(guān)條款計算面面積。如圖（（3.0.19-1及3.0.19-2)，貨棚面積：：S=(8+0.3+0.5×2)××(24+0.3+0.5×2)×0.5=117.65m2站臺面積：S=7×12×0.5=42m2建筑面積計算算規(guī)則—2020高低聯(lián)聯(lián)跨的建筑物物，應以高跨跨結(jié)構(gòu)外邊線線為界分別計計算建筑面積積；其高低跨跨內(nèi)部連通時時，其變形縫縫應計算在低低跨面積內(nèi)。。建筑面積：S=(6+0.4)×8+4××2×8=115.2m2建筑面積計算算規(guī)則—20注：變形縫是是伸縮縫（溫溫度縫）、沉沉降縫和抗震震縫的總稱。。伸縮縫是將將基礎以上的的建筑構(gòu)件全全部分開，并并在兩個部分分之間留出適適當縫隙，以以保證伸縮縫縫的建筑構(gòu)件件能在水平方方向自由伸縮縮（圖3.0.20-2），沉降縫主主要應滿足建建筑物各部分分在垂直方向向的自由沉降降變形，故應應將建筑物從從基礎到屋頂頂全部斷開（（圖3.0.20-3），抗震縫一一般從基礎頂頂面開始，沿沿房屋全高設設置。建筑面積計算算規(guī)則—2121以幕墻作為圍圍護結(jié)構(gòu)的建建筑物，應按按幕墻外邊線線計算建筑面面積。注：圍護性幕幕墻（圖3.0.21-1）應計算建筑筑面積，而裝裝飾幕墻（圖圖3.0.21-2）不不應應計計算算建建筑筑面面積積。。建筑筑面面積積計計算算規(guī)則則—2222建筑筑物物外外墻墻外外側(cè)側(cè)有有保保溫溫隔隔熱熱層層的的，，應應按按保保溫溫隔隔熱熱層層外外邊邊線線計計算算建建筑筑面面積積。如圖圖3.0.22，，建建筑筑面面積積：：S=3.4××4=13.6m2建筑筑面面積積計計算算規(guī)則則—23、24、24.123建建筑筑物物內(nèi)內(nèi)的的變變形形縫縫，，應應按按其其自自然然層層合合并并在在建建筑筑物物面面積積內(nèi)內(nèi)計計算算。。注：：該該條條規(guī)規(guī)則則所所指指建建筑筑物物內(nèi)內(nèi)的的變變形形縫縫是是與與建建筑筑物物相相連連通通的的變變形形縫縫，，即即暴暴露露在在建建筑筑物物內(nèi)內(nèi)，，在在建建筑筑物物內(nèi)內(nèi)可可以以看看見見的的變變形形縫縫。。24下下列列項項目目不不應應計計算算面面積積：：24.1建建筑筑物物通通道道（（騎騎樓樓、、過過街街樓樓的的底底層層））。。如圖圖（（3.0.24-1））建筑筑面面積積計計算算規(guī)則則—24.224.2建筑筑物物內(nèi)內(nèi)的的設設備備管管道道夾夾層層。如圖圖（（3.0.24-2））建筑筑面面積積計計算算規(guī)則則—24.324.3建筑筑物物內(nèi)內(nèi)分分隔隔的的單單層層房房間間，，舞舞臺臺及及后后臺臺懸懸掛掛幕幕布布、、布布景景的的天天橋橋、、挑挑臺臺等等。如圖圖（（3.0.24-3））建筑筑面面積積計計算算規(guī)則則—24.424.4屋頂頂水水箱箱、、花花架架、、涼涼棚棚、、露露臺臺、、露露天天游游泳泳池池。如圖圖（（3.0.24-4））建筑筑面面積積計計算算規(guī)則則—24.524.5建筑筑物物內(nèi)內(nèi)的的操操作作平平臺臺、、上上料料平平臺臺、、安安裝裝箱箱和和罐罐體體的的平平臺臺。如圖圖（（3.0.24-5））建筑筑面面積積計計算算規(guī)則則—24.624.6勒勒腳腳、、附附墻墻柱柱、、垛垛、、臺臺階階、、墻墻面面抹抹灰灰、、裝裝飾飾面面、、鑲鑲貼貼塊塊料料面面層層、、裝裝飾飾性性幕幕墻墻、、空空調(diào)調(diào)室室外外機機擱擱板板（（箱箱））、、飄飄窗窗、、構(gòu)構(gòu)件件、、配配件件、、寬寬度度在在2.10m及及以以內(nèi)內(nèi)的的雨雨篷篷以以及及與與建建筑筑物物內(nèi)內(nèi)不不相相連連通通的