建設(shè)工程合同基礎(chǔ)知識講義

第四章章建設(shè)工工程合合同§4.1合同與與合同同法一、合合同的的概念念與分分類1.合同的的概念念合同，，是作作為平平等主主體的的自然然人、、法人人、其其他組組織之之間設(shè)立、、變更更、終終止民民事權(quán)權(quán)利義義務(wù)的的約定定、合合意。。2.合同的的分類類（1）有名名合同同與無無名合合同（2）雙務(wù)務(wù)合同同與單單務(wù)合合同（3）有償償合同同與無無償合合同（4）諾成成合同同與實實踐合合同（5）要式式合同同與不不要式式合同同（6）主合合同與與從合合同§4.1合同與與合同同法二、合合同法法律關(guān)關(guān)系1.法律關(guān)關(guān)系的的概念念法律關(guān)關(guān)系是是指由由法律律規(guī)范范產(chǎn)生生和調(diào)調(diào)整的的、以以主體體之間間的權(quán)利和和義務(wù)務(wù)關(guān)系系的形形式表表現(xiàn)出出來的的特殊殊的社社會關(guān)關(guān)系。。2.合同法法律關(guān)關(guān)系合同法法律關(guān)關(guān)系由由主體體、客客體和和內(nèi)容容三個個要素素構(gòu)成成的。。（1）合同同法律律關(guān)系系的主主體即即訂立立合同同的當(dāng)當(dāng)事人人?？煽梢猿涑洚?dāng)合合同法法律關(guān)系系主體體的有有自然然人、、法人人和其其他社社會組組織，，包括括政府府機關(guān)關(guān)、非法人人企業(yè)業(yè)。（2）合同同法律律關(guān)系系的客客體即即合同同的標(biāo)標(biāo)的，，可以以作為為合同同法律律關(guān)系系客體的的有物物、財財產(chǎn)、、行為為、智智力成成果等等。（3）合同同法律律關(guān)系系的內(nèi)內(nèi)容。。即合合同中中規(guī)定定的合合同當(dāng)當(dāng)事人人的權(quán)權(quán)利和和義務(wù)。?！?.1合同與與合同同法三、合同法法的基基本原原則1.平等原原則2.自愿原原則3.公平原原則4.誠實信信用原原則5.合法原原則6.公序良良俗原原則§4.1合同與與合同同法四、合合同的的訂立立1.合同訂訂立的的概念念合同的的訂立立是指指當(dāng)事事人通通過一一定程程序、、協(xié)商商一致致在其其相互互之間間建立立合同同關(guān)系系的一一種法法律行行為。。2.合同訂訂立的的構(gòu)成成（1）訂約約主體體必須須存在在雙方方或多多方當(dāng)當(dāng)事人人。（2）訂立立合同同的當(dāng)當(dāng)事人人應(yīng)當(dāng)當(dāng)具有有相應(yīng)應(yīng)的民民事權(quán)權(quán)利能能力和和民事事行為為能力力。（3）訂立立合同同應(yīng)當(dāng)當(dāng)經(jīng)過過一定定程序序或者者方式式，當(dāng)當(dāng)事人人訂立立合同同，要要經(jīng)過過要約約和承承諾兩兩個階階段。。（4）訂立立合同同必須須經(jīng)過過當(dāng)事事人協(xié)協(xié)商一一致是是指當(dāng)當(dāng)事人人雙方方訂立立合同同時必必須協(xié)協(xié)商并并取得得一致致意見見。（5）合同同訂立立的結(jié)結(jié)果是是在合合同當(dāng)當(dāng)事人人之間間建立立合同同關(guān)系系，即即設(shè)立立、變變更或或者終終止債債權(quán)債債務(wù)的的關(guān)系系?！?.1合同與與合同同法3.合同的的內(nèi)容容（1）當(dāng)事人人的名名稱或或姓名名、住住所。（2）標(biāo)的。標(biāo)的的是當(dāng)當(dāng)事人人權(quán)利利義務(wù)務(wù)所共共同指指向的的對象象。（3）數(shù)量。數(shù)量量是衡衡量合合同標(biāo)標(biāo)的多多少的的尺度度，以以數(shù)字字和計計量單單位表表示。。施工工合同同中的的數(shù)量量主要要體現(xiàn)現(xiàn)的是是工程程量的的多少少。（4）質(zhì)量。指指標(biāo)準(zhǔn)、、技術(shù)要要求，表表明標(biāo)的的的內(nèi)在在素質(zhì)和和外觀形形態(tài)的綜合。。（5）價款或報報酬。是一方方當(dāng)事人人向?qū)Ψ椒疆?dāng)事人人所付代代價的貨貨幣支付付，凡是是有償合合同都有有價款或或報酬條條款。（6）履行期限限、地點點和方式式。（7）違約責(zé)任任。（8）解決爭議議的方法法?！?.1合同與合合同法3.合同的形形式合同形式式指協(xié)議議內(nèi)容借借以表現(xiàn)現(xiàn)的形式式。合同同的形式式由合同同的內(nèi)容容決定并并為內(nèi)容容服務(wù)。。合同的的形式有有書面形形式、口口頭形式式和其他他形式。。（1）書面形式式。指合同同書、信信件和數(shù)數(shù)據(jù)電文文（包括括電報、、電傳、、傳真、、電子數(shù)數(shù)據(jù)交換換和電子子郵件））等可以以有形地地表現(xiàn)所所載內(nèi)容容的形式式。法律律、行政政法規(guī)規(guī)規(guī)定采用用書面形形式的，，應(yīng)當(dāng)采采用書面面形式。。建設(shè)工工程合同同應(yīng)當(dāng)采采用書面面形式。。（2）口頭形式式。指當(dāng)事事人以對對話的方方式達成成的協(xié)議議。一般般用于數(shù)數(shù)額較小小或現(xiàn)款款交易。。（3）其他形式式。指推定定形式和和默示形形式。§4.1合同與合合同法五、合同的效效力1.合同的生生效是是指合同同發(fā)生法法律效力力，即對對合同當(dāng)當(dāng)事人乃乃至第三人人發(fā)生強強制性。。合同生生效應(yīng)當(dāng)當(dāng)具備下下列條件件：（1）當(dāng)事人人具有相相應(yīng)的民民事權(quán)利利能力和和民事行行為能力力。（2）意思表表示真實實。當(dāng)事事人的意意思表示示必須真真實。（3）不違反反法律或或者社會會公共利利益。2.合同的生生效時間間（1）合同成成立生效效。依法法成立的的合同，，自成立立時合同同生效。。（2）批準(zhǔn)登登記生效效。（3）約定生生效。當(dāng)當(dāng)事人對對合同的的效力可可以約定定附條件件?！?.1合同與合合同法3.無效合同同合同無效效是指當(dāng)當(dāng)事人違違反了法法律規(guī)定定的條件件而訂立立的合同，國家家不承認(rèn)認(rèn)其效力力，自始始、確定定、當(dāng)然然不發(fā)生生法律效效力，這樣的合合同，稱稱為無效效合同。。（1）無效合合同的確確認(rèn)。《合同法》規(guī)定，有有下列情情形之一一的，合同同無效：：1）一方以以欺詐、、脅迫的的手段訂訂立合同同，損害害國家利利益；2）惡意串串通，損損害國家家、集體體或者第第三人利利益；3）以合法法形式掩掩蓋非法法目的；；4）損害社社會公眾眾利益；；5）違反法法律、行行政法規(guī)規(guī)的強制制性規(guī)定定?！?.1合同與合合同法（2）無效合合同的處處理。具具體規(guī)定定有：1）無效合合同自合合同簽訂訂時就沒沒有法律律約束力力；2）合同無無效分為為整個合合同無效效和部分分無效，，如果合合同部分分無效的的，不不影響響其他他部分分的法法律效效力；；3）合同同無效效，不不影響響合同同中獨獨立存存在的的有關(guān)關(guān)解決決爭議議條款款的效效力；；4）合同同無效效，因因該合合同取取得的的財產(chǎn)產(chǎn)，應(yīng)應(yīng)當(dāng)予予以返返還；；不能能返還或或者沒沒有必必要返返還的的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)折折價補補償。。有過過錯的的一方方應(yīng)當(dāng)當(dāng)賠償對對方因因此所所受到到的損損失，，雙方方都有有過錯錯的，，應(yīng)當(dāng)當(dāng)各自自承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)的的責(zé)任任。5）當(dāng)事事人惡惡意串串通，，損害害國家家、集集體或或者第第三人人利益益的，，因此取取得的的財產(chǎn)產(chǎn)收歸歸國家家所有有或者者返還還集體體、第第三人人?！?.1合同與與合同同法六、合合同的的履行行1.合同履履行的的原則則（1）全面面履行行原則則（2）誠實實信用用原則則（3）實際際履行行原則則2.合同履履行中中的抗抗辯權(quán)權(quán)抗辯權(quán)權(quán)，就就是一一方當(dāng)當(dāng)事人人有依依法對對抗對對方要要求或或否認(rèn)認(rèn)對方權(quán)力力主張張的權(quán)權(quán)力。。合同同規(guī)定定了同同時履行抗抗辯權(quán)權(quán)和后履行行抗辯權(quán)及先履行行抗辯辯權(quán)?！?.1合同與與合同同法七、合合同的的變更更、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓和和終止止１.合同的的變更更合同的的變更更是指指有效效成立立的合合同在在尚未未履行行或未未履行行完畢之前前，由由于一一定法法律事事實的的出現(xiàn)現(xiàn)而使使合同同內(nèi)容容發(fā)生生改變變。2.合同的的轉(zhuǎn)讓讓合同轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓，，是指指在合合同當(dāng)當(dāng)事人人一方方依法法將其其合同同的權(quán)權(quán)利和義務(wù)務(wù)全部部地或或部分分地轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓給給第三三人。。合同同轉(zhuǎn)讓讓，按按照其其轉(zhuǎn)讓的權(quán)權(quán)利義義務(wù)的的不同同，可可分為為合同同權(quán)利利的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、、合同同義務(wù)務(wù)的移轉(zhuǎn)及及合同同權(quán)利利義務(wù)務(wù)概括括移轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)三種種形態(tài)態(tài)。３.合同的的終止止合同終終止，，是指指因一一定事事由的的產(chǎn)生生或出出現(xiàn)而而使合合同權(quán)權(quán)利義務(wù)歸歸于消消滅，，合同同關(guān)系系在客客觀上上不復(fù)復(fù)存在在?！?.1合同與與合同同法八、違約責(zé)責(zé)任違約責(zé)責(zé)任是是指合合同當(dāng)當(dāng)事人人違反反合同同約定定，不不履行行義務(wù)務(wù)或者者履行行義務(wù)務(wù)不符符合約約定所所承擔(dān)擔(dān)的責(zé)責(zé)任。?！逗贤ǚā芬?guī)定，，當(dāng)事事人一一方不不履行行合同同義務(wù)務(wù)或者者履行行合同同義務(wù)務(wù)不符符合約約定的的應(yīng)當(dāng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)繼續(xù)續(xù)履行行、采采取補補救措措施或或者賠賠償損損失等等違約約責(zé)任任。九、合合同爭爭議處處理方方式1.和解2.調(diào)解3.仲裁4.訴訟§4.2建設(shè)工工程合合同體體系建設(shè)工工程合合同是建設(shè)設(shè)工程程的發(fā)發(fā)包人人為完完成工工程建建設(shè)任任務(wù)，，與承承包人人簽訂訂的關(guān)關(guān)于承承包人人按照照發(fā)包包人的的要求求完成成工作作，交交付建建設(shè)工工程，，并由由發(fā)包包人支支付價價款的的合同同。其其中，，發(fā)包包人主主要是是指建建設(shè)單單位，，有時時也稱稱為委委托方方；承承包人人一般般包括括勘察察單位位、設(shè)設(shè)計單單位和和施工工單位位等。。一、、建建設(shè)設(shè)工工程程合合同同的的特特征征1.建設(shè)設(shè)工工程程合合同同具具有有較較強強的的國國家家管管理理性性。。2.建設(shè)設(shè)工工程程合合同同為為要要式式合合同同。。3.建設(shè)設(shè)工工程程合合同同的的承承包包人人具具有有國國家家許許可可性性。?！?.2建設(shè)設(shè)工工程程合合同同體體系系二、、建建設(shè)設(shè)工工程程合合同同的的種種類類按承承發(fā)發(fā)包包形形式式分分建設(shè)設(shè)工工程程合合同同按工工程程建建設(shè)設(shè)階階段段分分按承承包包工工程程計價價方方式式分分與建建設(shè)設(shè)工工程程有有關(guān)關(guān)的其其它它合合同同勘察察、、設(shè)設(shè)計計或或施施工工總總承承包包合合同同單位位工工程程施施工工承承包包合合同同BOT合同同總價價合合同同成本本加加酬酬金金合合同同建設(shè)設(shè)工工程程設(shè)設(shè)計計合合同同建設(shè)設(shè)工工程程施施工工合合同同工程程項項目目總總承承包包合合同同單價價合合同同建設(shè)設(shè)工工程程委委托托監(jiān)監(jiān)理理合合同同建設(shè)設(shè)工工程程物物資資采采購購合合同同建設(shè)設(shè)工工程程保保險險合合同同建設(shè)設(shè)工工程程擔(dān)擔(dān)保保合合同同建設(shè)設(shè)工工程程勘勘察察合合同同§4.2建設(shè)設(shè)工工程程合合同同體體系系三、、建設(shè)設(shè)工工程程合合同同關(guān)關(guān)系系業(yè)主主承包包商商咨詢詢合合同同貸款款合合同同勘察察/設(shè)計計合合同同監(jiān)理理委委托合合同同采購購供供應(yīng)應(yīng)合同同工程程保保險險合同同材料設(shè)設(shè)備運輸合合同科技開開發(fā)合同材料設(shè)設(shè)備采購合合同流動資資金貸款合合同保險合合同倉儲保保管合同設(shè)備租租賃合同工程分分包合同國際工工程承包合合同F(xiàn)IDIC運輸合合同開發(fā)商商土地征征用與與出讓(成批/宗地)合同拆遷安安置及及拆遷承承包合合同供用水水/電/氣等合合同房屋租租賃與與銷售合合同工程施施工承包合合同如果變變成代理銷銷售合同物業(yè)管管理合同§4.2建設(shè)工工程合合同體體系四、建建設(shè)工工程合合同體體系工程項項目（（業(yè)主主）勘察設(shè)設(shè)計合合同監(jiān)理合同工程承承包合合同分包合同供應(yīng)合同貸款合同供應(yīng)合同勞務(wù)合同運輸合同供應(yīng)合同運輸合同勞務(wù)合同………………§4.3建設(shè)工工程施施工合合同一、建建設(shè)工工程施施工合合同的的概念念1.概念建設(shè)工工程施施工合合同是是發(fā)包包人和和承包包人為為完成成商定定的建建設(shè)工工程項項目，，明確確雙方方相互互權(quán)利利、義義務(wù)關(guān)關(guān)系的的協(xié)議議。2.建設(shè)工工程施施工合合同的的特點點（1）合同同標(biāo)的的物的的特殊殊性（2）合同同履行行期限限的長長期性性（3）合同同內(nèi)容容的多多樣性性和復(fù)復(fù)雜性性（4）合同同監(jiān)督督的嚴(yán)嚴(yán)格性性（5）合同同形式式的特特殊要要求§4.3建設(shè)工工程施施工合合同3.建設(shè)工程程施工合合同的作用（1）施工合合同是工工程施工工過程中中承發(fā)包包雙方的的行為準(zhǔn)準(zhǔn)則，施施工中的的一切活活動都必必須按合合同辦事事，受合合同約束束，以合合同為核核心；（2）施工合合同明確確了合同同當(dāng)事人人雙方在在施工階階段各自自的權(quán)利利和義務(wù)務(wù)；（3）施工合合同是監(jiān)監(jiān)理工程程師實施施施工階階段監(jiān)理理的依據(jù)據(jù)；（4）施工合合同是承承發(fā)包雙雙方解決決爭議的的依據(jù)，，是保護護各自的的權(quán)益的的依據(jù)。?！?.3建設(shè)工程程施工合合同二、建設(shè)工程程施工合合同的訂訂立1.訂立施工工合同應(yīng)應(yīng)具備的的條件（1）初步設(shè)設(shè)計已經(jīng)經(jīng)批準(zhǔn)；；（2）工程項項目已經(jīng)經(jīng)列入年年度建設(shè)設(shè)計劃；；（3）有能夠夠滿足施施工需要要的設(shè)計計文件和和有關(guān)技技術(shù)資料料；（4）建設(shè)資資金和主主要建筑筑材料設(shè)設(shè)備來源源己經(jīng)落落實；（5）實行招招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)的工程程，中標(biāo)標(biāo)通知書書已經(jīng)下下達。2.訂立施工工合同應(yīng)應(yīng)當(dāng)遵守守的原則則（1）遵守國國家法律律、法規(guī)規(guī)和國家家計劃原原則（2）平等、、自愿、、公平的的原則（3）誠實信信用原則則（4）等價有有償原則則（5）不損害害社會公公共利益益和擾亂亂社會經(jīng)經(jīng)濟秩序序原則§4.3建設(shè)工程程施工合合同三、《建設(shè)工程程施工合合同示范范文本》簡介1.《建設(shè)工程程施工合合同示范范文本》的組成《施工合同同文本》由《協(xié)議書》、《通用條款款》、《專用條款款》三部分組組成，并并附有三三個附件件：附件件一是《承包人承承攬工程程項目一一覽表》，附加二二是《發(fā)包人供供應(yīng)材料料設(shè)備一一覽表》、《工程質(zhì)量量保修書書》。（1）《協(xié)議書》內(nèi)容《協(xié)議書》是《施工合同同文本》的總綱性性文件，，規(guī)定了了合同當(dāng)當(dāng)事人雙雙方最主主要的權(quán)權(quán)利義務(wù)務(wù)，規(guī)定定了組成成合同的的文件及及合同當(dāng)當(dāng)事人對對履行合合同義務(wù)務(wù)的承諾諾，并由由合同當(dāng)當(dāng)事人在在這份文文件上簽簽字蓋章章，具有有很高的的法律效效力，具具有最優(yōu)優(yōu)先的解解釋權(quán)。?！?.3建設(shè)工程程施工合合同《協(xié)議書》包括以下下十個方面面內(nèi)容：1）工程概況況：工程名名稱、地地點、內(nèi)內(nèi)容（群群體工程程應(yīng)附承承包人承承攬工程程項目一覽覽表）、、工程立立項批準(zhǔn)準(zhǔn)文號、、資金來來源等；；2）工程承包包范圍：承包人人承包的的工作范范圍和內(nèi)內(nèi)容；3）合同工期期：開工日日期、竣竣工日期期、合同同工期總總?cè)諝v天天數(shù)；4）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：工程質(zhì)質(zhì)量必須須達到國國家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)規(guī)定的的合格標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，雙雙方也可可以約定達達到國家家規(guī)定的的優(yōu)良標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；5）合同價款款：用大小小寫分別別表示；；6）組成合同同的文件件；7）本協(xié)議議書中有有關(guān)詞語含義義與通用條條款中分分別賦予予它們的的定義相相同；8）承包人人向發(fā)包包人承諾諾按照合合同約定定進行施施工、竣竣工并在在質(zhì)量保保修期內(nèi)承擔(dān)工工程質(zhì)量保修修責(zé)任；9）發(fā)包人人向承包包人承諾諾按照合合同約定定的期限限和方式式支付合同同價款及其他應(yīng)支付付的款項項；10）合同生效效：合同訂立立時間（（年月日日）、合合同訂立立地點、、雙方約約定生效的時時間?！?.3建設(shè)工程程施工合合同（2）《通用條款款》內(nèi)容《通用條款款》共有十一一部分47條組成。。這十部部分內(nèi)容容是：1）詞語定定義及合合同文件件2）雙方一一般權(quán)利利和義務(wù)務(wù)；3）施工組組織設(shè)計計和工期期；4）質(zhì)量與與檢驗；；5）安全施施工；6）合同價價款與支支付；7）材料設(shè)設(shè)備供應(yīng)應(yīng)；8）工程變變更；9）竣工驗驗收與結(jié)結(jié)算；10）違約、、索賠和和爭議；；11）其他。。§4.3建設(shè)工程程施工合合同（3）《專用條款款》內(nèi)容《專用條款款》與《通用條款款》條款編號號一致，，互相對對應(yīng)，但但主要是是空格，，由發(fā)包包人和承承包人協(xié)協(xié)商將工工程的具具體要求求填寫在在合同文文本中。?！秾Ｓ脳l款款》的解釋優(yōu)優(yōu)于《通用條款款》。（4）附件《施工合同同文本》附件是對對施工合合同當(dāng)事事人的權(quán)權(quán)利義務(wù)務(wù)的進一一步明確確，并且且使得施施工合同同當(dāng)事人人的有關(guān)關(guān)工作一一目了然然，便于于執(zhí)行和和管理。。其中附附件一適適用于群群體工程程，附件件二適用用于由發(fā)發(fā)包人供供應(yīng)主要要材料和和設(shè)備的的情形。?！?.3建設(shè)工程程施工合合同2.施工合同同文件的的組成和和解釋順順序《施工合同同文本》第二條規(guī)規(guī)定了施施工合同同文件的的組成和和解釋順順序。1）雙方簽簽署的合合同協(xié)議議書；2）中標(biāo)通通知書；；3）投標(biāo)書書及其附附件；4）本合同專專用條款；；5）合同通用用條款；6）工程所適適用的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、規(guī)范及及有關(guān)技術(shù)術(shù)文件；7）圖紙；8）列有標(biāo)價價的工程量量清單；9）工程報價價單或預(yù)算算書。上述合同文文件應(yīng)能相相互解釋，，互為說明明?！?.4《建設(shè)工程施施工合同示示范文本》主要內(nèi)容一、施工合合同雙方的的一般權(quán)利利和義務(wù)1.發(fā)包人工作作（1）辦理土地地征用、拆拆遷補償、、平整施工工場地等工工作。（2）將施工所所需水、電電、電訊線線路從施工工場地外部部接至專用用條款約定定地點。（3）開通施工工場地與城城鄉(xiāng)公共道道路的通道道，以及專專用條款約約定的施工工場地內(nèi)的主要道道路，滿足足施工運輸輸?shù)男枰?，保證施工工期間的暢暢通；（4）向承包人人提供施工工場地的工工程地質(zhì)和和地下管線線資料，對對真實性負(fù)負(fù)責(zé)；（5）辦理施工工許可證及及其他施工工所需證件件、批件和和臨時用地地、停水、、停電、中斷道路交交通、爆破破作業(yè)等的的申請批準(zhǔn)準(zhǔn)手續(xù)（6）確定水準(zhǔn)準(zhǔn)點與座標(biāo)標(biāo)控制點，，以書面形形式交給承承包人，進進行現(xiàn)場交交驗；（7）組織承包包人和設(shè)計計單位進行行圖紙會審審和設(shè)計交交底；（8）協(xié)調(diào)處理理施工場地地周圍地下下管線和鄰鄰近建筑物物、構(gòu)筑物物（包括文文物保護建建筑）、古古樹名木的的保護工作作、承擔(dān)有有關(guān)費用；；（9）發(fā)包人應(yīng)應(yīng)做的其他他工作，雙雙方在專用用條款內(nèi)約約定?！?.4《建設(shè)工程施施工合同示示范文本》主要內(nèi)容2.承包人工作作（1）根據(jù)發(fā)包包人的委托托，在其設(shè)設(shè)計資質(zhì)允允許的范圍圍內(nèi)，完成成施工圖設(shè)設(shè)計或與工工程配套的的設(shè)計，經(jīng)經(jīng)工程師確確認(rèn)后使用用，發(fā)生的的費用由發(fā)發(fā)包人承擔(dān)擔(dān)。（2）向工程師師提供年、、季、月工工程進度計計劃及相應(yīng)應(yīng)進度統(tǒng)計計報表。（3）根據(jù)工程程需要提供供和維修非非夜間施工工使用的照照明、圍欄欄設(shè)施，并并負(fù)責(zé)安全全保衛(wèi)。（4）按專用條條款約定的的數(shù)量和要要求，向發(fā)發(fā)包人提供供在施工現(xiàn)現(xiàn)場辦公和和生活的房房屋及設(shè)施施，發(fā)生費費用由發(fā)包包人承擔(dān)。。（5）遵守有關(guān)關(guān)部門對施施工場地交交通、施工工噪聲以及及環(huán)境保護護和安全生生產(chǎn)等的管管理規(guī)定，，按規(guī)定辦辦理有關(guān)手手續(xù)，并以以書面形式式通知發(fā)包包人。（6）已竣工工工程末交付付發(fā)包人之之前，承包包人按專用用條款約定定負(fù)責(zé)已完完工程的成成品保護工工作，保護護期間發(fā)生生損壞，承承包人自費費予以修復(fù)復(fù)。（7）按專用條條款的約定定做好施工工現(xiàn)場地下下管線和鄰鄰近建筑物物、構(gòu)筑物物(包括文物保保護建筑)、古樹名木木的保護工工作。（8）保證施工工場地清潔潔符合環(huán)境境衛(wèi)生管理理的有關(guān)規(guī)規(guī)定，交工工前清理現(xiàn)現(xiàn)場達到專專用條款約約定的要求求，承擔(dān)因因自身原因因違反有關(guān)關(guān)規(guī)定造成成的損失和和罰款。（9）承包人應(yīng)應(yīng)做的其他他工作，雙雙方在專用用條款內(nèi)約約定?！?.4《建設(shè)工程施施工合同示示范文本》主要內(nèi)容3.工程師（1）工程師的的產(chǎn)生和易易人1）發(fā)包人委委托監(jiān)理2）發(fā)包人派派駐代表3）工程師易易人（2）工程師的的職責(zé)1）委派工程程師代表2）工程師發(fā)發(fā)布指令、、通知3）工程師應(yīng)應(yīng)當(dāng)及時完完成自己的的職責(zé)4）工程師做做出處理決決定4.項目經(jīng)理理（1）項目經(jīng)經(jīng)理的產(chǎn)產(chǎn)生和易易人（2）項目經(jīng)經(jīng)理的職職責(zé)1）代表承承包人向向發(fā)包人人提出要要求和通通知2）組織施施工§4.4《建設(shè)工程程施工合合同示范范文本》主要內(nèi)容容二、建設(shè)設(shè)工程施施工合同同的質(zhì)量量條款1.標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)規(guī)范和圖圖紙（《施工合同同文本》第3-4條）（1）標(biāo)準(zhǔn)和和規(guī)范（2）圖紙1）發(fā)包人人提供圖圖紙2）承包人人提供圖圖紙2.材料設(shè)備備供應(yīng)的的質(zhì)量控控制（1）發(fā)包人供供應(yīng)材料料設(shè)備1）實行發(fā)發(fā)包人供供應(yīng)材料料設(shè)備的的，雙方方應(yīng)當(dāng)約約定發(fā)包包人供應(yīng)應(yīng)材料設(shè)設(shè)備的一一覽表，，作為合合同附件件（附件件2）。一覽覽表包括括發(fā)包人人供應(yīng)材材料設(shè)備備的品種種、規(guī)格格、型號號、數(shù)量量、單價價、質(zhì)量量等級、、提供時時間和地地點。2）發(fā)包人人按一覽覽表約定定的內(nèi)容容提供材材料設(shè)備備，并向向承包人人提供產(chǎn)產(chǎn)品合格格證明，，對其質(zhì)質(zhì)量負(fù)責(zé)責(zé)。發(fā)包包人在所所供材料料設(shè)備到到貨前24小時，以以書面形形式通知知承包人人，由承承包人派派人與發(fā)發(fā)包人共共同清點點?！?.4《建設(shè)工程程施工合合同示范范文本》主要內(nèi)容容3）發(fā)包人人供應(yīng)的的材料設(shè)設(shè)備，承承包人派派人參加加清點后后由承包包人妥善善保管，，發(fā)包人人支付相相應(yīng)保管管費用。。因承包包人原因因發(fā)生丟丟失損壞壞，由承承包人負(fù)負(fù)責(zé)賠償償。發(fā)包包人未通通知承包包人清點點，承包包人不負(fù)負(fù)責(zé)材料料設(shè)備的的保管，，丟失損損壞由發(fā)發(fā)包人負(fù)負(fù)責(zé)。4）發(fā)包人人供應(yīng)的的材料設(shè)設(shè)備與一一覽表不不符時，，發(fā)包人人承擔(dān)有有關(guān)責(zé)任任。5）發(fā)包人人供應(yīng)的的材料設(shè)設(shè)備使用用前，由由承包人人負(fù)責(zé)檢檢驗或試試驗，不不合格的的不得使使用，檢檢驗或試試驗費用用由發(fā)包包人承擔(dān)擔(dān)。即使使在承包包人檢驗驗通過之之后，如如果又發(fā)發(fā)現(xiàn)材料料設(shè)備有有質(zhì)量問問題的，，發(fā)包人人仍應(yīng)承承擔(dān)重新新采購及及拆除重重建的追追加合同同價款，，并相應(yīng)應(yīng)順延由由此延誤誤的工期期。6）發(fā)包人人供應(yīng)材材料設(shè)備備的結(jié)算算方法，，雙方在在專用條條款內(nèi)約約定。§4.4《建設(shè)工程程施工合合同示范范文本》主要內(nèi)容容（2）承包人采采購材料料設(shè)備1）承包人人負(fù)責(zé)采采購材料料設(shè)備的的，應(yīng)按按照專用用條款約約定及設(shè)設(shè)計和有有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)要求采采購，并并提供產(chǎn)產(chǎn)品合格格證明，，對材料料設(shè)備質(zhì)質(zhì)量負(fù)責(zé)責(zé)。承包包人在材材料設(shè)備備到貨前前24小時通知知工程師師清點。。2）承包人人采購的的材料設(shè)設(shè)備與設(shè)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)要求不不符時，，承包人人應(yīng)按工工程師要要求的時時間運出出施工場場地，重重新采購購符合要要求的產(chǎn)產(chǎn)品，承承擔(dān)由此此發(fā)生的的費用，，由此延延誤的工工期不予予順延。。3）承包人人采購的的材料設(shè)設(shè)備在使使用前，，承包人人應(yīng)按工工程師的的要求進進行檢驗驗或試驗驗，不合合格的不不得使用用，檢驗驗或試驗驗費用由由承包人人承擔(dān)。。4）工程師師發(fā)現(xiàn)承承包人采采購并使使用不符符合設(shè)計計和標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)要求的的材料設(shè)設(shè)備時，，應(yīng)要求求承包人人負(fù)責(zé)修修復(fù)、拆拆除或重重新采購購，由承承包人承承擔(dān)發(fā)生生的費用用，由此此延誤的的工期不不予順延延。5）承包人人需要使使用代用用材料時時，應(yīng)經(jīng)經(jīng)工程師師認(rèn)可后后才能使使用，由由此增減減的合同同價款雙雙方以書書面形式式議定。。6）由承包包人采購購的材料料設(shè)備，，發(fā)包人人不得指指定生產(chǎn)產(chǎn)廠或供供應(yīng)商。?！?.4《建設(shè)工程程施工合合同示范范文本》主要內(nèi)容容3.工程驗收收的質(zhì)量量控制（（《施工合同同文本》第15-18條）（1）工程質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)1）工程質(zhì)質(zhì)量應(yīng)當(dāng)當(dāng)達到協(xié)協(xié)議書約約定的質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)的的評定以以國家或或行業(yè)的的質(zhì)量檢檢驗評定定標(biāo)準(zhǔn)為為依據(jù)。。因承包包人原因因工程質(zhì)質(zhì)量達不不到約定定的質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)，，承包人人承擔(dān)違違約責(zé)任任。2）雙方對對工程質(zhì)質(zhì)量有爭爭議，由由雙方同同意的具具有相應(yīng)應(yīng)資質(zhì)的的工程質(zhì)質(zhì)量檢測測機構(gòu)鑒鑒定，所所需費用用及因此此造成的的損失，，由責(zé)任任方承擔(dān)擔(dān)。雙方方均有責(zé)責(zé)任，由由雙方根根據(jù)其責(zé)責(zé)任分別別承擔(dān)。。（2）檢查和和返工（3）隱蔽工工程和中中間驗收收（4）重新檢檢驗§4.4《建設(shè)工程程施工合合同示范范文本》主要內(nèi)容容4.工程試車車（《施工合同同文本》第19條）（1）試車的的組織責(zé)責(zé)任對于設(shè)備備安裝工工程，應(yīng)應(yīng)當(dāng)組織織試車。。試車內(nèi)內(nèi)容應(yīng)與與承包人人承包的的安裝范范圍相一一致1）單機無無負(fù)荷試試車。2）聯(lián)動無無負(fù)荷試試車。3）投料試試車。（2）試車的的雙方責(zé)責(zé)任（3）工程師師要求延延期試車車§4.4《建設(shè)工程程施工合合同示范范文本》主要內(nèi)容容5.竣工驗收收的質(zhì)量量控制（（《施工合同同文本》第32條）（1）工程具具備竣工工驗收條條件，承承包人按按國家工工程竣工工驗收有有關(guān)規(guī)定定，向發(fā)發(fā)包人提提供完整整竣工資資料及竣竣工驗收收報告。。（2）發(fā)包人人收到竣竣工驗收收報告后后28天內(nèi)組織織有關(guān)單單位驗收收，并在在驗收后后14天內(nèi)給予予認(rèn)可或或提出修修改意見見。（3）發(fā)包人人收到承承包人送送交的竣竣工驗收收報告后后28天內(nèi)不組組織驗收收，或驗驗收后14天內(nèi)不提提出修改改意見，，視為竣竣工驗收收報告已已被認(rèn)可可。（4）工程竣竣工驗收收通過，，承包人人送交竣竣工驗收收報告日日期為實實際竣工工日期。。（5）發(fā)包人人收到承承包人竣竣工驗收收報告后后28天內(nèi)不組組織驗收收，從第第29天起承擔(dān)工程程保管及一切切意外責(zé)任。。（6）中間交工工工程的范圍和和竣工時間，，雙方在專用用條款內(nèi)約定定，其驗收程程序按通用條條款辦理。（7）因特殊原因因，發(fā)包人要要求部分單位位工程或工程程部位甩項竣竣工的，雙方方另行簽訂甩甩項竣工協(xié)議議，明確雙方方責(zé)任和工程程價款的支付付方法。（8）工程未經(jīng)竣竣工驗收或竣竣工驗收未通通過的，發(fā)包包人不得使用用。發(fā)包人強強行使用時，，由此發(fā)生的的質(zhì)量問題及及其他問題，，由發(fā)包人承承擔(dān)責(zé)任?！?.4《建設(shè)工程施工工合同示范文文本》主要內(nèi)容6.工程質(zhì)量保修修（《施工合同文本本》第34條）（1）質(zhì)量量保修修書承包人人應(yīng)在在工程程竣工工驗收收之前前，與與發(fā)包包人簽簽訂質(zhì)質(zhì)量保保修書書，作作為本合合同附附件。。質(zhì)量量保修修書的的主要要內(nèi)容容包括括：1）質(zhì)量量保修修項目目內(nèi)容容及范范圍；；2）質(zhì)量量保修修期：：質(zhì)量量保修修期從從工程程竣工工驗收收之日日算起起。（2）質(zhì)量量保修修范圍圍和期期限正常使使用情情況下下，房房屋建建筑工工程的的最低低保修修期限限為：：1）地基基基礎(chǔ)礎(chǔ)工程程和主主體結(jié)結(jié)構(gòu)工工程，，為設(shè)設(shè)計規(guī)規(guī)定的的合理理使用用年限限；2）屋面面防水水工程程、有有防水水要求求的衛(wèi)衛(wèi)生間間、房房間和和外墻墻面的的防漏，為為5年；3）電氣氣管線線、上上下水水管線線、設(shè)設(shè)備安安裝為為2年；4）供熱熱及供供冷系系統(tǒng)為為2個采暖暖期及及供冷冷期；；5）裝修修工程程為2年?！?.4《建設(shè)工工程施施工合合同示示范文文本》主要內(nèi)內(nèi)容三、建設(shè)工工程施施工合合同的的經(jīng)濟濟條款款1.施工合合同價價款及及調(diào)整整（《施工合合同文文本》第23條）（1）施工工合同同價款款的約約定招標(biāo)工工程的的合同同價款款由發(fā)發(fā)包人人承包包人依依據(jù)中中標(biāo)通通知書書中的的中標(biāo)標(biāo)價格在在協(xié)議議書內(nèi)內(nèi)約定定。合合同雙雙方可可在專專用條條款內(nèi)內(nèi)約定定采用用其中中下列列三種方方式的的其中中一種種：1）固定定價格格合同同；2）可調(diào)調(diào)價格格合同同；；3）成本本加酬酬金合合同（2）可調(diào)調(diào)價格格合同同中合合同價價款的的調(diào)整整調(diào)整的的范圍圍：①法律、、行政政法規(guī)規(guī)和國國家有有關(guān)政政策變變化影影響合合同價款；；②工程造造價管管理部部門公公布的的價格格調(diào)整整；③一周內(nèi)內(nèi)非承承包人人原因停停水、、停電電、停停氣造造成停停工累累計超超過8小時；；④雙方約約定的的其他因因素。?！?.4《建設(shè)工工程施施工合合同示示范文文本》主要內(nèi)內(nèi)容2.工程預(yù)預(yù)付款款（《施工合合同文文本》第24條）實行工工程預(yù)預(yù)付款款的，，雙方方應(yīng)當(dāng)當(dāng)在專專用條條款內(nèi)內(nèi)約定定發(fā)包包人向向承包包人預(yù)預(yù)付工工程款款的時時間和和數(shù)額額，開開工后后按約約定的的時間間和比比例逐逐次扣扣回。。預(yù)付付時間間應(yīng)不不遲于于約定定的開開工日日期前前7天。發(fā)發(fā)包人人不按按約定定預(yù)付付，承承包包人在在約定定預(yù)付付時間間7天后向向發(fā)包包人發(fā)發(fā)出要要求預(yù)預(yù)付的的通知知，發(fā)發(fā)包人人收到到通知知后仍仍不能能按要要求預(yù)預(yù)付，，承包包人可可在發(fā)發(fā)出通通知后后7天停止止施工工，發(fā)發(fā)包人人應(yīng)從從約定定應(yīng)付付之日日起向向承包包人支支付應(yīng)應(yīng)付款款的貸貸款利利息，，并承承擔(dān)違違約責(zé)責(zé)任。?！?.4《建設(shè)設(shè)工工程程施施工工合合同同示示范范文文本本》主要要內(nèi)內(nèi)容容3.工程程款款（（進進度度款款））支支付付（（《施工工合合同同文文本本》第25-26條））（1）工程程量量的的確確認(rèn)認(rèn)1）承承包包人人應(yīng)應(yīng)按按專專用用條條款款約約定定的的時時間間，，向向工工程程師師提提交交已已完完工工程程量量的的報報告告。。2）工工程程師師收收到到承承包包人人報報告告后后7天內(nèi)內(nèi)未未進進行行計計量量，，從從第第8天起起，，承承包包人人報報告告中中開開列列的的工工程程量量即即視視為為被被確確認(rèn)認(rèn)，，作作為為工工程程價價款款支支付付的的依依據(jù)據(jù)。。3）對對承承包包人人超超出出設(shè)設(shè)計計圖圖紙紙范范圍圍和和因因承承包包人人原原因因造造成成返返工工的的工工程程量量，，工工程程師師不不予予計計量量。。（2）工工程程款款（（進進度度款款））結(jié)算算方方式式1）按按月月結(jié)結(jié)算算；；2）竣竣工工后后一一次次結(jié)結(jié)算算；；3）分分段段結(jié)結(jié)算算（3）工工程程款款（（進進度度款款））支付付的的程程序序和和責(zé)責(zé)任任發(fā)包包人人應(yīng)應(yīng)在在在在雙雙方方計計量量確確認(rèn)認(rèn)后后14天內(nèi)內(nèi)，，向向承承包包人人支支付付工工程程款款（（進進度度款款））。?！?.4《建設(shè)設(shè)工工程程施施工工合合同同示示范范文文本本》主要要內(nèi)內(nèi)容容4.確定定變變更更價價款款（（《施工合同同文本》第31條）（1）變更價價款的確定程序序設(shè)計變更更發(fā)生后后，承包包人在工工程設(shè)計計變更確確定后14天內(nèi)，提提出變更工程程價款的的報告，，經(jīng)工程程師確認(rèn)認(rèn)后調(diào)整整合同價價款。（2）變更價價款的確定方法法1）合同中中已有適適用于變變更工程程的價格格，按合合同已有有的價格格計算、、變更合同同價款；；2）合同中中只有類類似于變變更工程程的價格格，可以以參照此此價格確確定變更價格、、變更合合同價款款；3）合同中中沒有適適用或類類似于變變更工程程的價格格，由承承包人提提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，，經(jīng)工程程師確認(rèn)認(rèn)后執(zhí)行行。§4.4《建設(shè)工程程施工合合同示范范文本》主要內(nèi)容容5.施工中涉涉及的其其他費用用（1）安全施施工方面面的費用用（《施工合同同文本》第20-22條）（2）專利技技術(shù)及特特殊工藝藝涉及的的費用(《施工合同同文本》第42條）（3）文物和和地下障障礙物（（《施工合同同文本》第43條）6.竣工結(jié)算算（《施工合同同文本》第33條）（1）承包人人遞交竣竣工決算算報告及及違約責(zé)責(zé)任（2）發(fā)包人人的核實實和支付付（3）發(fā)包人人不支付付結(jié)算價價款的違違約責(zé)任任§4.4《建設(shè)工程程施工合合同示范范文本》主要內(nèi)容容7.質(zhì)量保修修金（1）質(zhì)量保保修金的的支付保修金由由承包人人向發(fā)包包人支付付，也可可由發(fā)包包人從應(yīng)應(yīng)付承包包方工程程款內(nèi)預(yù)預(yù)留。質(zhì)質(zhì)量保修修金的比比例及金金額由雙雙方約定定，但一一般不應(yīng)應(yīng)超過施施工合同同價款的的3%。（2）質(zhì)量保保修金的的結(jié)算與返返還工程的質(zhì)質(zhì)量保修修期滿后后，發(fā)包包人應(yīng)當(dāng)當(dāng)及時結(jié)結(jié)算和返返還（如如有剩余余）質(zhì)量量保修金金。發(fā)包包人應(yīng)當(dāng)當(dāng)在質(zhì)量量保證期期滿后14天內(nèi)，將將剩余保保修金和和按約定定利率計計算的利利息返還還承包人人?！?.4《建設(shè)工程程施工合合同示范范文本》主要內(nèi)容容四、建設(shè)設(shè)工程施施工合同同的進度度條款1.施工準(zhǔn)備備階段的的進度條條款（《施工合同同文本》第10-11條）（1）合同雙雙方約定定合同工工期（2）承包人人提交進進度計劃劃（3）工程師師對進度度計劃予予以確認(rèn)認(rèn)或者提提出修改改意見（4）延期開開工2.施工階段段的進度度控制（1）監(jiān)督進進度計劃劃的執(zhí)行行（《施工合同同文本》第10條）（2）暫停施施工（《施工合同同文本》第12條（3）工程設(shè)設(shè)計變更更（《施工合同同文本》第29條）（4）工期延延誤（《施工合同同文本》第13條）§4.4《建設(shè)工程程施工合合同示范范文本》主要內(nèi)容容3.竣工驗收收階段的的進度控控制（《施工合同同文本第第32條》）（1）竣工驗收收的程序序1）承包人人提交竣竣工驗收收報告2）發(fā)包人組織織驗收（2）發(fā)包人要求提提前竣工在施工中，發(fā)發(fā)包人如果要要求提前竣工工，發(fā)包人應(yīng)應(yīng)當(dāng)與承包人人進行協(xié)商，協(xié)商一一致后應(yīng)簽訂訂提前竣工協(xié)協(xié)議。提前前竣工協(xié)議應(yīng)應(yīng)包括以下方面的內(nèi)容：1）提前的時間間；2）承包人采取取的趕工措施施；3）發(fā)包人為趕趕工提供的條條件；4）趕工措施的的經(jīng)濟支出和和承擔(dān)；5）提前竣工的的收益分享。?！?.4《建設(shè)工程施工工合同示范文文本》主要內(nèi)容五、建設(shè)工程程施工合同的的其他條款1.不可抗力、保保險和擔(dān)保（1）不可抗力（（《施工合同文本本》第39條）（2）保險（《施工合同文本本》第40條）（3）擔(dān)保（《施工合同文本本》第41條）2.工程轉(zhuǎn)包與分分包(《施工合同文本本》第38條)3.合同爭議的解解決(《施工合同文本本》第37條4.施工合同的解解除（《施工合同文本本》第44條）5.違約責(zé)任（《施工合同文本本》第35條）§4.5建設(shè)工程施工工分包合同一、建設(shè)工程程施工分包建設(shè)工程施工工分包，是指指建筑業(yè)企業(yè)業(yè)將其所承包包的建設(shè)工程程中的專業(yè)工程或或者勞務(wù)作業(yè)業(yè)發(fā)包給其他他建筑業(yè)企業(yè)業(yè)完成的活動動。施工分包分為專專業(yè)工程分包包和勞務(wù)作業(yè)業(yè)分包。1.分包資質(zhì)管理理（1）專業(yè)承包資資質(zhì)專業(yè)業(yè)承包序列企企業(yè)資質(zhì)設(shè)2至3個等級，60個資質(zhì)類別。（2）勞務(wù)分包資資質(zhì)勞務(wù)務(wù)分包序列企企業(yè)資質(zhì)設(shè)1至2個等級，13個資質(zhì)類別。2.總、分包的責(zé)責(zé)任建筑工程總承承包單位按照照總承包合同同的約定對建建設(shè)單位負(fù)責(zé)責(zé)；分包單位按照照分包合同的的約定對總承承包單位負(fù)責(zé)責(zé)?？偝邪鼏螁挝缓头职鼏挝痪头址职こ虒ńㄔO(shè)單位承擔(dān)擔(dān)連帶責(zé)任。?！?.5建設(shè)工程施工工分包合同3.關(guān)于分包的法法律禁止性規(guī)規(guī)定（1）違法分包根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量量管理條例》的規(guī)定，違法法分包指下列列行為：1）分包工程發(fā)發(fā)包人將專業(yè)業(yè)工程或者勞勞務(wù)作業(yè)分包包給不具備相相應(yīng)資質(zhì)條件件的分包工程程承包人的，，包括不具備備資質(zhì)條件和和超越自身資資質(zhì)等級承攬攬業(yè)務(wù)兩類情情況；2）施工總承包包合同中未有有約定，又未未經(jīng)建設(shè)單位位認(rèn)可，分包包工程發(fā)包人人將承包工程程中的部分專專業(yè)工程分包包給他人的；；3）施工總承包包單位將建設(shè)設(shè)工程主體結(jié)結(jié)構(gòu)的施工分分包給其他單單位的；4）分包單位位將其承包包的建設(shè)工工程再分包包的。（2）轉(zhuǎn)包§4.5建設(shè)工程施施工分包合合同★不履行合同同約定，將將其承包的的全部工程程發(fā)包給他他人，或者者將其承包包的全部工工程肢解后后以分包的的名義分別別發(fā)包給他他人的，屬屬于轉(zhuǎn)包行行為?！锓职こ贪l(fā)發(fā)包人將工工程分包后后，未在施施工現(xiàn)場設(shè)設(shè)立項目管管理機構(gòu)和和派駐相應(yīng)應(yīng)人員，并并未對該工工程的施工工活動進行行組織管理理的，視同同轉(zhuǎn)包行為為。（3）掛靠掛靠是與違法分分包和轉(zhuǎn)包包密切相關(guān)關(guān)的另一種種違法行為。1）轉(zhuǎn)讓、出出借企業(yè)資資質(zhì)證書或或者以其他他方式允許許他人以本本企業(yè)名義義承攬工程程的；2）項目管理理機構(gòu)的項項目經(jīng)理、、技術(shù)負(fù)責(zé)責(zé)人、項目目核算負(fù)責(zé)責(zé)人、質(zhì)量量管理人員員、安全管管理人員等等不是本單單位人員，，與本單位位無合法的的人事或者者勞動合同同、工資福福利以及社社會保險關(guān)關(guān)系的3）建設(shè)單位位的工程款款直接進入入項目管理理機構(gòu)財務(wù)務(wù)的?！?.5建設(shè)工程施施工分包合合同二、建設(shè)工工程施工專專業(yè)分包合合同1.組成合同的的文件及解解釋順序（1）雙方簽署署的分包合合同協(xié)議書書；（2）承包人發(fā)發(fā)出的分包包中標(biāo)書；；（3）分包人的的報價書；；（4）除總包合合同工程價價款之外的的總包合同同文件；（5）本分包合合同專用條條款；（6）分包合同同通用條款款；（7）標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范范,圖紙,列有標(biāo)價的的工程量清清單；（8）報價單或或施工圖預(yù)預(yù)算書§4.5建設(shè)工程施施工分包合合同2.建設(shè)工程施施工專業(yè)分分包合同示范文本的的主要內(nèi)容容建設(shè)部和國國家工商行行政管理總總局于2003年發(fā)布了《建設(shè)工程施施工專業(yè)分分包合同示示范文本》（GF-2003-0213），其規(guī)范范了專業(yè)分分包合同的的主要內(nèi)容容。該示范范文本由《協(xié)議書》、《通用條款》、《專用條款》三部分組成成。3.建設(shè)工程施施工專業(yè)分包合同的的履行（1）分包人應(yīng)應(yīng)按照分包包合同的各各項規(guī)定，，實施和完完成分包工工程，修補補其中的缺缺陷，提供供所需的全全部工程監(jiān)監(jiān)督，勞務(wù)務(wù)，材料，，工程設(shè)備備和其他物物品,提供履約擔(dān)擔(dān)保，進度度計劃，不不得將分包包工程進行行轉(zhuǎn)讓或再再分包。（2）承包人應(yīng)應(yīng)提供總包包合同(工程量清單單或費率所所列承包人人的價格細(xì)細(xì)節(jié)除外)供分包人查查閱?！?.5建設(shè)工程施施工分包合合同（3）分包人應(yīng)應(yīng)當(dāng)遵守分分包合同規(guī)規(guī)定的承包包人的工作作時間和規(guī)規(guī)定的分包包人的設(shè)備備材料進出出場的管理理制度，承承包人應(yīng)為為分包人提提供施工現(xiàn)現(xiàn)場及其通通道；分包包人應(yīng)允許許承包人和和監(jiān)理工程程師等在工工作時間內(nèi)內(nèi)合理進入入分包工程程的現(xiàn)場，，并提供方方便，做好好協(xié)助工作作。（4）分包人延延長竣工時時間應(yīng)根據(jù)據(jù)下列條件件：承包人人根據(jù)總包包合同延長長總包合同同竣工時間間；承包人人指示延長長；承包人人違約。分分包人必須須在延長開開始14天內(nèi)將延長長情況通知知承包人，，同時提交交一份證明明或報告，，否則分包包人不能獲獲得延期。。（5）分分包包人人應(yīng)應(yīng)從從承承包包人人處處接接受受指指示示，，并并應(yīng)應(yīng)執(zhí)執(zhí)行行其其指指示示。。如如果果上上述述指指示示從從總總包包合合同同來來分分析析是是監(jiān)監(jiān)理理工工程程師師失失誤誤所所致致，，則則分分包包人人有有權(quán)權(quán)要要求求承承包包人人補補償償由由此此而而導(dǎo)導(dǎo)致致的的費費用用。。（6）分分包包人人應(yīng)應(yīng)根根據(jù)據(jù)以以下下指指示示變變更更,增補補或或刪刪除除分分包包工工程程：：監(jiān)監(jiān)理理工工程程師師根根據(jù)據(jù)總總包包合合同同作作出出的的再再由由承承包包人人作作為為指指示示通通知知分分包包人人；；承承包包人人的的指指示示。?！?.5建設(shè)設(shè)工工程程施施工工分分包包合合同同三、、勞務(wù)務(wù)分分包包合合同同的的主主要要內(nèi)內(nèi)容容勞務(wù)務(wù)分分包包合合同同主主要要包包括括：：勞勞務(wù)務(wù)分分包包人人資資質(zhì)質(zhì)情情況況；；勞勞務(wù)務(wù)分分包包工工作作對對象象及及提提供供勞勞務(wù)務(wù)內(nèi)內(nèi)容容；；分分包包工工作作期期限限；；質(zhì)質(zhì)量量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)；；合合同同文文件件及及解解釋釋順順序序；；標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)規(guī)規(guī)范范；；總總(分)包合合同同；；圖圖紙紙；；項項目目經(jīng)經(jīng)理理；；工工程程承承包包人人義義務(wù)務(wù)；；勞勞務(wù)務(wù)分分包包人人義義務(wù)務(wù)；；安安全全施施工工與與檢檢查查；；安安全全防防護護；；事事故故處處理理；；保保險險；；材材料料、、設(shè)設(shè)備備供供應(yīng)應(yīng)；；勞勞務(wù)務(wù)報報酬酬；；工工量量及及工工程程量量的的確確認(rèn)認(rèn)；；勞勞務(wù)務(wù)報報酬酬的的中中間間支支付付；；施施工工機機具具、、周周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)材材料料供供應(yīng)應(yīng)；；施施工工變變更更；；施施工工驗驗收收；；施施工工配配合合；；勞勞務(wù)務(wù)報報酬酬最最終終支支付付；；違違約約責(zé)責(zé)任任；；索索賠賠；；爭爭議議；；禁禁止止轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)包包或或再再分分包包；；不不可可抗抗力力；；文文物物和和地地下下障障礙礙物物；；合合同同解解除除；；合合同同終終止止；；合合同同份份數(shù)數(shù)；；補補充充條條款款；；合合同同生生效效。?！?.6建設(shè)工程合合同擔(dān)保一、履約擔(dān)保1.履約擔(dān)保的的概念履約擔(dān)保，，是指發(fā)包包人在招標(biāo)標(biāo)文件中規(guī)規(guī)定的要求求承包人提提交的保證履行行合同義務(wù)務(wù)的擔(dān)保。。2.履約擔(dān)保的的形式履約擔(dān)保一一般有三種種形式：銀銀行保函、、履約擔(dān)保保書和保留留金。二、工程預(yù)預(yù)付款擔(dān)保保1.預(yù)付款擔(dān)保保的概念預(yù)付款擔(dān)保保是指承包包人與發(fā)包包人簽訂合合同后，承承包人正確確、合理使用發(fā)發(fā)包人支付付的預(yù)付款款的擔(dān)保。?！?.6建設(shè)工程合合同擔(dān)保2.預(yù)付款擔(dān)保保的作用預(yù)付款擔(dān)保保的主要作作用在于保保證承包人人能夠按合合同規(guī)定進進行施工，，償還發(fā)包包人已支付付的全部預(yù)預(yù)付金額。。如果承包包人中途毀毀約，中止止工程，使使發(fā)包人不不能在規(guī)定定期限內(nèi)從從應(yīng)付工程程款中扣除除全部預(yù)付付款，則發(fā)發(fā)包人作為為保函的受受益人有權(quán)權(quán)憑預(yù)付款款擔(dān)保向銀銀行索賠該該保函的擔(dān)擔(dān)保金額作作為補償。。3.預(yù)付款擔(dān)保保的形式（1）銀行保函函（2）其他形式式經(jīng)發(fā)包人與與承包人約約定，預(yù)付付款擔(dān)?？煽捎杀ＷC擔(dān)擔(dān)保公司擔(dān)擔(dān)保，也可可采取抵押押等擔(dān)保形形式?！?.6建設(shè)工程合合同擔(dān)保三、工程款款支付擔(dān)保保1.工程款支付付擔(dān)保的概念工程款支付付擔(dān)保是指指應(yīng)承包人人的要求，，發(fā)包人提提交的保證證履行合同中約約定的工程程款支付義義務(wù)的擔(dān)保保。2.工程支付擔(dān)擔(dān)保的作用支付擔(dān)保的的主要作用用是通過對對發(fā)包人資資信狀況進進行嚴(yán)格審審查并落實各項項反擔(dān)保措措施，確保保工程費用用及時支付付到位；一一旦發(fā)包人違約，付付款擔(dān)保人人將代為履履約。上述述對工程款款支付擔(dān)保保的規(guī)定，對解決決我國建筑筑市場上工工程款拖欠欠現(xiàn)象具有有特殊重要要的意義。。3.工程支付擔(dān)擔(dān)保的形式（1）銀行保函函；（2）履約保證證金；（3）擔(dān)保公司司擔(dān)保；（4）抵押或者者質(zhì)押?！?.7建設(shè)工程施施工合同管管理一、建設(shè)工工程施工合合同管理概概述1.建設(shè)工程施施工合同管管理的概念建設(shè)工程施施工合同管管理是指各各級工商行行政管理機機關(guān)、建設(shè)設(shè)行政主管機關(guān)關(guān)，以及發(fā)發(fā)包單位、、監(jiān)理單位位、承包單單位依據(jù)法法律法規(guī)采取法律的的、行政的的手段，對對施工合同同關(guān)系進行行組織、指指導(dǎo)、協(xié)調(diào)及監(jiān)督，，保護施工工合同當(dāng)事事人的合法法權(quán)益，處處理施工合合同糾紛防止和制裁裁違法行為為，保證施施工合同貫貫徹實施的的一系列活活動。2.建設(shè)工程施施工合同管管理的特點（1）施工合同同管理周期期長（2）施工合同同管理與效效益、風(fēng)險險密切相關(guān)關(guān)（3）施工合同同的管理變變量多（4）施工合同同管理是綜綜合性的、、全面的、、高層次的的管理工作作§4.7建設(shè)工程施施工合同管管理3.施工合同管管理的工作作內(nèi)容（1）施工合同同的行政監(jiān)管工工作內(nèi)容1）加強合同同主體資格格認(rèn)證工作作；2）加強招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)的監(jiān)監(jiān)督管理工工作；3）規(guī)范合同同當(dāng)事人簽簽約行為；；4）做好合同同的登記、、備案和鑒鑒證工作；；5）加強合同同履行的跟跟蹤檢查；；6）加強合同同履行后的的審查。（2）業(yè)主（監(jiān)理理工程師））施工合同管管理的主要工作內(nèi)內(nèi)容業(yè)主的主要要工作是對對合同進行行總體策劃劃和總體控控制，對授授標(biāo)及合同同的簽訂進進行決策，，為承包商商的合同實實施提供必必要的條件件，委托監(jiān)監(jiān)理工程師師負(fù)責(zé)監(jiān)督督承包商履履行合同。?！?.7建設(shè)工程施施工合同管管理監(jiān)理工程師師的主要工作由建設(shè)單位位(業(yè)主)與監(jiān)理單位位通過《監(jiān)理合同》約定，監(jiān)理理工程師必必須站在公公正的第三三者的立場場上對施工合合同進行管管理。（3）承包商施工合同管管理的主要工作內(nèi)容1）合同訂立立前的管理理。投標(biāo)方方向的選擇擇、合同風(fēng)風(fēng)險的總評評價、合作方式的的選擇等。。2）合同訂立立中的管理理。合同審審查、合同同文本分析析、合同談?wù)勁械取?）合同履行行中的管理理。合同分分析、合同同交底、合合同實施控控制、合同檔案資資料管理等等。4）合同發(fā)生生糾紛時的的管理。§4.7建設(shè)工程施施工合同管管理二、建設(shè)工程合合同的簽約約管理1.建設(shè)工程施施工合同簽簽訂前的審審查分析承包商建設(shè)設(shè)工程施工工合同審查查的內(nèi)容包包括：（1）審查發(fā)包包方有無簽簽訂合同的的主體資格格及資信狀狀況。（2）審查合同同的