房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)講座

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)識(shí)培訓(xùn)制作人：：祁辰飛飛房產(chǎn)：房產(chǎn)是指指建筑在在土地上上的各種種房屋，，包括住住宅、廠廠房、倉(cāng)倉(cāng)庫(kù)和商商業(yè)、服服務(wù)、文文化、教教育、衛(wèi)衛(wèi)生、體體育以及及辦公用用房等。。地產(chǎn)：地產(chǎn)是指指土地及及其上下下一定的的空間，，包括地地下的各各種基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施、、地面道道路等。。房地產(chǎn)：：是房產(chǎn)和和地產(chǎn)的的總稱(chēng)。。是指土土地及附著在土土地上的的人工構(gòu)構(gòu)筑物和和建筑物物及其所衍生生的權(quán)利利（所有有權(quán)、租租賃權(quán)、、抵押權(quán)、土土地使用用權(quán)、地地役權(quán)、、典當(dāng)權(quán)權(quán)等）。。房地產(chǎn)概概念房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)：是指在依依法取得得土地使使用權(quán)的的土地上上按照使使用性質(zhì)質(zhì)的要求求進(jìn)行基基礎(chǔ)設(shè)施施、房屋屋建筑的的活動(dòng)。。房地產(chǎn)市市場(chǎng)（1）一級(jí)市市場(chǎng)是土土地使用用權(quán)轉(zhuǎn)讓讓的市場(chǎng)場(chǎng)，即國(guó)國(guó)家通過(guò)過(guò)其指定定的政府府部門(mén)將將城鎮(zhèn)國(guó)國(guó)有土地地或?qū)⑥r(nóng)農(nóng)村集體體土地征征用為國(guó)國(guó)有土地地后出讓讓給使用用者的市市場(chǎng)。房房地產(chǎn)一一級(jí)市場(chǎng)場(chǎng)是由國(guó)國(guó)家壟斷斷的市場(chǎng)場(chǎng)。（2）二級(jí)房房地產(chǎn)市市場(chǎng)，又又稱(chēng)增量量房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)。。是指（3）三級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)是購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，再次將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃的市場(chǎng)。也就是房地產(chǎn)再次進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場(chǎng)，也包括房屋的交換。土地開(kāi)發(fā)發(fā)：是將“生生地”開(kāi)開(kāi)發(fā)成可可供使用用的土地地。生地：指空間地地、田地地、未開(kāi)開(kāi)墾地等等不具備備使用條條件的土土地。熟地：指三通一一平或七七通一平平，具備備使用條條件的土土地。三通一平平：水通、電電通、路路通（五五通--通訊、排排水；七七通--供暖、燃燃?xì)猓┖秃蛨?chǎng)地平平整宗地：是地籍的的最小單單元，是是指以權(quán)權(quán)屬界線線組成的封封閉地塊塊。宗地圖：：是土地使使用合同同書(shū)附圖圖及房地地產(chǎn)登記記卡附圖圖。它反反映一宗宗地的基基本情況況。包括括：宗地地權(quán)屬界界線、界界址點(diǎn)位位置、宗宗地內(nèi)建建筑位置置與性質(zhì)質(zhì)、與相相鄰宗地地的關(guān)系土地所有制：我國(guó)現(xiàn)行土地所有制為社會(huì)主義土地公有制，分為全民所有制（即國(guó)家所有）和勞動(dòng)群眾集體制（即集體所有）兩種形式。其中，城市市區(qū)的土地全部屬于國(guó)家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有；礦物、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國(guó)家所有，由法律規(guī)定屬于集體所有的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂除外。但地上建筑物既可以為國(guó)家所有，也可以為集體、單位和個(gè)人所有。因此，同一宗房地產(chǎn)，其土地與地上建筑物的所有權(quán)往往是不一致的。土地的使使用年限限：居住用地地七十年年；工業(yè)業(yè)用地五五十年；；教育、、科技、、文化、、衛(wèi)生、、體育用用地五十十年；商商業(yè)、旅旅游、娛娛樂(lè)用地地四十年年；綜合合用地（主要指指多種用用途不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)很難難分割、、只有一一個(gè)使用用者的情情況；如如果是各各用途不不動(dòng)產(chǎn)之之間可以以分割，，最終使使用者為為不同的的單位、、個(gè)人，，則按照照用途來(lái)來(lái)規(guī)定使使用年限限）或者其其他用地地五十年年。另外外，加油油站、加加氣站用用地為二二十年。。房子的居居住時(shí)間間是多少少，土地地使用年年限屆滿(mǎn)滿(mǎn)后，該該怎么辦辦？房屋一經(jīng)經(jīng)購(gòu)買(mǎi)并并取得產(chǎn)產(chǎn)權(quán)后，，即作為為業(yè)主個(gè)個(gè)人所有有的財(cái)產(chǎn)產(chǎn)，并無(wú)無(wú)居住年年限的限限制，但但對(duì)該房房屋所占占用范圍圍內(nèi)的土土地來(lái)說(shuō)說(shuō)，因?yàn)闉橥恋爻龑儆诩w所有有的外，，均屬于于國(guó)家所所有。業(yè)業(yè)主所取取得的為為該土地地的一定定年限的的使用權(quán)權(quán)。住宅宅用地的的土地使使用時(shí)間間為50—70年，自開(kāi)開(kāi)發(fā)商取取得該土土地使用用證書(shū)之之日起計(jì)計(jì)算。在在該土地地使用年年限屆滿(mǎn)滿(mǎn)后，土土地將由由國(guó)家收收回。業(yè)業(yè)主可以以在繼續(xù)續(xù)交納土土地出讓讓金或使使用費(fèi)的的前提下下，繼續(xù)續(xù)使用該該土地。。2007年10月1日起施行行的《物權(quán)法》中的明確確規(guī)定：：“住宅建設(shè)設(shè)用地使使用權(quán)期期間屆滿(mǎn)滿(mǎn)的，自自動(dòng)續(xù)期期”,支付費(fèi)用用不明確確。土地使用用權(quán)的出出讓?zhuān)ㄍ镣恋厮杏袡?quán)歸屬屬）：指國(guó)家以以協(xié)議、、招標(biāo)、、拍賣(mài)及及掛牌（（2002年7月7日施行的的《招標(biāo)拍賣(mài)賣(mài)掛牌出出讓國(guó)有有建設(shè)土土地使用用權(quán)規(guī)定定》）的方式式將土地地使用權(quán)權(quán)在一定定年限內(nèi)內(nèi)出讓給給土地使使用者，，并由使使用者向向國(guó)家支支付土地地使用權(quán)權(quán)出讓金金的行為為。土地使用用權(quán)轉(zhuǎn)讓讓?zhuān)菏侵竿恋氐厥褂谜哒咄ㄟ^(guò)出出售、交交換、贈(zèng)贈(zèng)與和繼繼承等方方式將土土地使用用權(quán)再轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移的行行為。土地使用用權(quán)劃撥撥：是指政府府無(wú)償將將土地?fù)軗馨l(fā)給使使用者使使用，一一般沒(méi)有使用用期限的的限制。。以無(wú)償償劃撥取取得的土土地使用用權(quán)，其出出讓須經(jīng)經(jīng)政府及及土地管管理部門(mén)門(mén)同意，，交補(bǔ)交交出讓金后后方可進(jìn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓讓、出租租和抵押押。期房：是指消費(fèi)費(fèi)者在購(gòu)購(gòu)買(mǎi)時(shí)不不具備即即買(mǎi)即可可入住的的商品房房，即房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)商品品房預(yù)售售許可證證開(kāi)始至至取得房房地產(chǎn)權(quán)權(quán)證大產(chǎn)產(chǎn)證（大大產(chǎn)證是是指房屋屋竣工驗(yàn)驗(yàn)收之后后交付購(gòu)購(gòu)房者之之前，由由房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)商商向房地地產(chǎn)管理理部門(mén)申申請(qǐng)初始始登記后后取得的的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證））為止，，所出售售商品房房稱(chēng)為期期房。五證:《國(guó)有土地使使用證》；《建設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可證證》；《建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證》；《建筑工程施工許可可證》；《商品房銷(xiāo)售售（預(yù)售））許可證》。（補(bǔ)充兩兩書(shū)：住住宅質(zhì)量保保證書(shū)、住住宅使用說(shuō)說(shuō)明書(shū)）現(xiàn)房:是指消費(fèi)者者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)時(shí)具備即買(mǎi)買(mǎi)即可入住住的商品房，即開(kāi)發(fā)發(fā)商已辦妥妥所售的商商品房的大大產(chǎn)證的商商品房，與消費(fèi)費(fèi)者簽訂商商品詳盡買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)合同后后，立即可可以辦理入住并并取得產(chǎn)權(quán)權(quán)證。毛坯房：毛坯房又稱(chēng)稱(chēng)為“初裝裝修房”，，交付消費(fèi)費(fèi)者時(shí)屋內(nèi)內(nèi)只有門(mén)框框沒(méi)有門(mén)，，墻面地面面僅做基礎(chǔ)礎(chǔ)處理而未未做表面處處理的房屋屋成品房(精裝修)：是指在房屋屋交付前，，所有功能能空間的固固定面全部部鋪裝或粉粉刷完成，，廚房和衛(wèi)衛(wèi)生間的基基本設(shè)備全全部安裝完完畢。商品房：是指在市場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件件下，具有有經(jīng)營(yíng)資格格的房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司司（包括外外商投資企企業(yè)）通過(guò)過(guò)出讓方式式取得土地地使用權(quán)后后經(jīng)營(yíng)的房房屋，均按按市場(chǎng)價(jià)出出售。存量房：一般是指已已被購(gòu)買(mǎi)或或自建并取取得所有權(quán)權(quán)證書(shū)但未未居住過(guò)的的房屋。增量房：增量房俗稱(chēng)稱(chēng)一手房，，指房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投投資新建造造的商品房房。通俗易易懂的說(shuō)法法就是能增增加現(xiàn)有房房屋數(shù)量的的房產(chǎn)。房屋的所有有權(quán)：又叫房屋產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，是房房屋所有人人獨(dú)占性地地支配其所所有的房屋屋的權(quán)利。。房屋所有有人在法律律規(guī)定的范范圍內(nèi)，可可以排除他他人的干涉涉，對(duì)其所所有的房屋屋進(jìn)行占有有、使用、、收益、處處分。建筑結(jié)構(gòu)形形式：最常見(jiàn)的分分類(lèi)方法是是按建筑物物主要承重重構(gòu)件所用用的材料分分類(lèi)和按結(jié)結(jié)構(gòu)平面布布置情況分分類(lèi)Ⅰ.按材料分類(lèi)類(lèi)Ⅱ.按平面布置置情況分類(lèi)類(lèi)套型內(nèi)空間間概念:Ⅰ.住宅的開(kāi)間間：是指相鄰兩兩個(gè)橫墻的的定位軸線線間的距離離，住宅建建筑的開(kāi)間間常采用下下列參數(shù)：：.2.7m、3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m、4.5m。Ⅱ.住宅的進(jìn)深深：指建筑物縱縱深各間的的長(zhǎng)度。即即位于同一一直線上相相鄰兩柱中中心線間的的水平距離離。各間進(jìn)進(jìn)深總和稱(chēng)稱(chēng)通進(jìn)深。。磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)住宅建筑筑的進(jìn)深常常用參數(shù)：：...4.5m、4.8m、5.1m...。住宅的進(jìn)深深不宜超過(guò)過(guò)14m，進(jìn)深超過(guò)過(guò)14m，不利于組組織穿堂風(fēng)風(fēng)。Ⅲ.層高:是指下層地地板面或樓樓板下表面面到上層樓樓板下表面之間間的距離，，也就是一一層房屋的的高度。Ⅳ.凈高:是指下層地地板面或樓樓板上表面面到上層樓樓板下表面之間間的距離。?？偨ㄖ娣e積:指在建設(shè)用用地范圍內(nèi)內(nèi)單棟或多多棟建筑物物地面以上上及地面以以下各層建建筑面積之之總和。建筑面積:成套房屋的的建筑面積積=套內(nèi)建筑面面積+分?jǐn)偟墓灿杏泄媒ㄖ娣e計(jì)算建筑面面積的規(guī)定定:Ⅰ.符合以下條條件之一的的需計(jì)算房房屋的全部部建筑面積積：a.永久性結(jié)構(gòu)構(gòu)的單層房房屋，按一一層計(jì)算建建筑面積；；多層房屋屋按各層建建筑面積的的總和計(jì)算算。b.房屋內(nèi)的夾夾層、插層層、技術(shù)層層及其梯間間、電梯間間等其高度度在2.20M以上部位計(jì)計(jì)算建筑面面積。c.穿過(guò)房屋的的通道，房房屋內(nèi)的門(mén)門(mén)廳、大廳廳，均按一一層計(jì)算面面積。門(mén)廳廳、大廳內(nèi)內(nèi)的回廊部d.樓梯間、電電梯（觀光光梯）井、、提物井、、垃圾道、、管道井等等均按房屋屋自然層計(jì)計(jì)算面積。。e.房屋在天面面上，屬永永久性建筑筑，層高在在2.20M以上的樓梯梯間、水箱箱間、電梯梯機(jī)房及斜斜面結(jié)構(gòu)屋屋頂高度在在2.20M以上的部位位，按其外外圍水平投投影面積計(jì)計(jì)算。f.挑樓、全封封閉的陽(yáng)臺(tái)臺(tái)按其外圍圍水平投影影面積計(jì)算算。g.屬永久性結(jié)結(jié)構(gòu)有上蓋蓋的室外樓樓梯，按各各層水平投投影面積計(jì)計(jì)算Ⅱ.符合以以下條條件之之一的的只能能計(jì)算算房屋屋的全全部建建筑面面積的的一半半：a.與房屋屋相連連有上上蓋無(wú)無(wú)柱的的走廊廊、檐檐廊，，按其其圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)外外圍水水平投投影面面積的的一半半計(jì)算算。b.獨(dú)立柱柱、單單排柱柱的門(mén)門(mén)廊、、車(chē)棚棚、貨貨棚等等屬永永久性建建筑的的，按按其上上蓋水水平投投影面面積的的一半半計(jì)算算。c.未封閉閉的陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、、挑廊廊，按按其圍圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)外外圍水水平投投影面面積的的一半半計(jì)算算。d.無(wú)頂蓋蓋的室室外樓樓梯按按各層層水平平投影影面積積的一一半計(jì)計(jì)算。。e.有頂蓋蓋不封封閉的的永久久性的的架空空通廊廊，按按外圍圍水平平投影影面積積的一一半計(jì)計(jì)算。。Ⅲ.符合以以下條條件之之一的的不能能計(jì)入入房屋屋的建建筑面面積：：a.層高小小于2.20m以下的的夾層層、插插層、、技術(shù)術(shù)層和和層高高小于于2.20m的地下下室和和半地地下室室。b.突出房房屋墻墻面的的構(gòu)件件、配配件、、裝飾飾柱、、裝飾性的的玻璃璃幕墻墻、垛垛、勒勒腳、、臺(tái)階階、無(wú)無(wú)柱雨雨篷等等。c.房屋之之間無(wú)無(wú)上蓋蓋的架架空通通廊。。d.房屋的的天面面、挑挑臺(tái)、、天面面上的的花園園、泳泳池。。e.建筑物物內(nèi)的的操作作平臺(tái)臺(tái)、上上料平平臺(tái)及及利用用建筑筑物的的空間間安置置箱、、罐的的平臺(tái)臺(tái)。f.騎樓、、過(guò)街街樓的的底層層用作作道路路街巷巷通行行的部部分。。g.利用引引橋、、高架架路、、高架架橋、、路面面作為為頂蓋蓋建造造的房房屋。。h.活動(dòng)房房屋、、臨時(shí)時(shí)房屋屋、簡(jiǎn)簡(jiǎn)易房房屋。。i.獨(dú)立煙煙囪、、亭、、塔、、罐、、池、、地下下人防防干、、支線線。套內(nèi)面面積:全名套套內(nèi)建建筑面面積，，是由由以下下三部部分組組成的的：套套內(nèi)使使用面面積+套內(nèi)墻墻體面面積（（外墻墻等共共有墻墻算一一半））+陽(yáng)臺(tái)建建筑面面積套內(nèi)使使用面面積:又稱(chēng)地地毯面面積，，是指指室內(nèi)內(nèi)實(shí)際際能使使用的的面積，，不包包括墻墻體、、柱子子等結(jié)結(jié)構(gòu)面面積。。得房率率:指套（（單元元）內(nèi)內(nèi)建筑筑面積積與套套建筑筑面積積的比率率。公攤面面積：：是指由由整棟棟樓的的產(chǎn)權(quán)權(quán)人共共同所所有的的整棟棟樓公公用部部分的的建筑筑面積積。包包括：：電梯梯井、、管道道井、、樓梯梯間、、垃圾圾道、、變電電室、、設(shè)備備間、、公共共門(mén)廳廳、過(guò)過(guò)道、、地下下室、、值班班警衛(wèi)衛(wèi)室等等，以以及為為整幢幢服務(wù)務(wù)公共共用房房和管管理用用房的的建筑筑面積積，以以水平平投影影面積積計(jì)算算，還還包括括套與與公共共建筑筑之間間的分分隔墻墻，以以及外外墻（（包括括山墻墻）以以水平平投影影面積積一半半的建建筑面面積。。獨(dú)立立使用用的地地下室室、車(chē)車(chē)棚、、車(chē)庫(kù)庫(kù)、為為多幢幢服務(wù)務(wù)的警警衛(wèi)室室，管管理用用房，，作為為人防防工程程的地地下室室都不不計(jì)入入共有有建筑筑面積積。公攤率：是指總公攤攤面積在總總建筑面積積之中所占占的比率套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建建筑面積：：套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建建筑面積均均按陽(yáng)臺(tái)外外圍與房屋屋外墻之間間的水平投投影面積計(jì)計(jì)算。其中中封閉的陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)按水平平投影全部部計(jì)算建筑筑面積，未未封閉的陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)按水平平投影的一一半計(jì)算建建筑面積。。容積率:又稱(chēng)為建筑筑面積毛密密度。是指指一個(gè)小區(qū)區(qū)的地上總總建筑面積積與用地面面積的比率率。各類(lèi)型型物業(yè)容積積率一般規(guī)規(guī)定如下：：a.獨(dú)立別墅為為0.2~0.5；b.聯(lián)排別墅為為0.4~0.7；c.6層以下多層層住宅為0.8~1.2；d.11層小高層住住宅為1.5~2.0；e.18層高層住宅宅為1.8~2.5；f.19層以上住宅宅為2.4~4.5。住宅小區(qū)容容積率小于于1.0的，為非普普通住宅。。（計(jì)容面面積界定，，一般指地地上面積，，地下面積積不一定計(jì)計(jì)容，根據(jù)據(jù)地方政府自自行規(guī)定，，不算容積積率是考慮慮到節(jié)約用用地，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)發(fā)地下空間間，計(jì)入容容積率是規(guī)規(guī)范房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)，防止止不良房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商商有漏洞可可鉆。是否否計(jì)容還與各各類(lèi)型物業(yè)業(yè)的層高相相關(guān)，2.0米以下，4.8米以下等建筑密度：：即建筑覆蓋蓋率，指在在一定范圍圍內(nèi)，建筑筑物的基底底面積總和和與占用地面積的比比例(%)。綠地率:是指居住區(qū)區(qū)用地范圍圍內(nèi)各類(lèi)綠綠地的總和和與居住區(qū)區(qū)用地的比比率（%）。綠地率率所指的“居住區(qū)用地地范圍內(nèi)各各類(lèi)綠地”主要包括公公共綠地、、宅旁綠地地等。綠地地率計(jì)算標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)要求非非常嚴(yán)格，，如綠地要要求覆土1.5米以上，距距建筑外墻墻1.5米和道路邊邊線1米以?xún)?nèi)的用用地，不得得計(jì)入綠化化用地。綠化率:綠化率是一一個(gè)不準(zhǔn)確確、不規(guī)范范的用詞，，準(zhǔn)確的提提法應(yīng)為““綠化覆蓋蓋率”。綠綠化覆蓋率率是指綠化化垂直投影影面積之和和與小區(qū)用用地的比率率，相對(duì)而而言比較寬寬泛，大致致長(zhǎng)草的地地方或則樹(shù)樹(shù)冠張開(kāi)的的面積都可可以算作綠綠化，所以以綠化覆蓋蓋率一般要要比綠地率率高一些。。園林風(fēng)格:Ⅰ.泛東南亞:a.泰式風(fēng)格特征：：空間富于變變化，植被被茂密豐富富，水景穿穿插其中，，小品精致致生動(dòng)，廊廊亭較多且且體量較大大，具有顯顯著特征，，適用于營(yíng)營(yíng)造精品、、中等以下下面積項(xiàng)目目。一般元素：多層屋頂頂、高聳的的塔尖，用用木雕、金金箔、陶器器、彩色玻玻璃等鑲嵌嵌裝飾。宗宗教題材雕雕塑、植物物題材的花花器、泰式式?jīng)鐾?、茂茂盛的熱帶帶植物。b.巴厘島風(fēng)情情風(fēng)格特征：：具有顯著熱熱帶濱海風(fēng)風(fēng)情度假特特征，具備備了泰式的的空間富于于變化、植植被茂密豐豐富、水景景穿插其中中、小品精精致生動(dòng)、、廊亭較多多等特點(diǎn)外外，巴厘島島風(fēng)格更顯顯自然、樸樸素及輕松松隨意，適適用于南方方沿海區(qū)域域營(yíng)造精品品、中等以以下面積項(xiàng)項(xiàng)目。一般元素：：花園水景、、游泳池、、瀑布、噴噴泉，還有有大大小小小的百合花花池、蓮花花池、氣勢(shì)勢(shì)宏大的無(wú)無(wú)邊水池。。雕塑花園園，種有蓮蓮花或百合合的水院，，或以種植植花卉為主主的花園、、巴厘亭閣閣，蓮花池池畔的亭閣閣、茅草屋屋頂、木材材、大量量熱帶植物物以椰子樹(shù)樹(shù)為主。Ⅱ.泛歐（北北歐、法法式地中中海、美美式歐陸陸、西班班牙、新新古典、、古典意意大利、、英倫風(fēng)風(fēng)情）a.北歐風(fēng)格特征征：具有北部部歐洲凝凝煉莊重重的厚實(shí)實(shí)感，色色調(diào)深沉沉，氣勢(shì)勢(shì)宏大，，植被濃濃密豐富富，適用用于長(zhǎng)江江以北地地區(qū)以打打造歐陸陸風(fēng)情為為主的大大面積項(xiàng)項(xiàng)目。一般元素素：木屋、明明鏡的湖湖水、木木棧道，，原石散散布的廣廣場(chǎng)、寬寬闊的草草坪、茂茂密的森森林以及及湛藍(lán)的的天空和和清新的的空氣等等等。園園林中的的四大要要素山石石、水、、植物、、建筑，，在北歐歐的園林林甲以最最自然、、最純粹粹的方式式展現(xiàn)于于人們的的視野中中，所以以現(xiàn)代北北歐園林林設(shè)計(jì)中中，多是是在保持持自然風(fēng)風(fēng)貌的前前提下再再做人工工雕琢。。b.法式地中中海風(fēng)格特征征：具南部歐歐洲濱海海風(fēng)情，，與北歐歐風(fēng)格相相比顯得得更精致致秀氣，，布局上上突出軸軸線的對(duì)對(duì)稱(chēng)，恢恢宏的氣氣勢(shì),色調(diào)明快快響亮，，點(diǎn)狀水水景多，，小品雕雕塑豐富富，宏大大精致兼兼具自然然隨意，，適用于于大中型型打造歐歐式風(fēng)情情的中高高檔項(xiàng)目目。法式元素素：整形的植植物，法法式廊柱柱，雕飾飾精美的的花器，，園林家家具及雕雕塑。特點(diǎn)：布局上突突出軸線線的對(duì)稱(chēng)稱(chēng)，恢宏宏的氣勢(shì)勢(shì)。地中海式式元素：：開(kāi)放式的的草地，，精修的的喬灌木木，地上上、墻上上木欄上上處處可可見(jiàn)的花花草藤木木組成的的立體綠綠化，手手工漆刷刷白灰泥泥墻，海海藍(lán)色屋屋瓦與門(mén)門(mén)窗，連連續(xù)拱廊廊與拱門(mén)門(mén)以及陶陶轉(zhuǎn)等建建材。c.古典意大大利風(fēng)格特征征：氣勢(shì)恢宏宏的建筑筑、精工工細(xì)琢的的雕塑、、華麗無(wú)無(wú)比的細(xì)細(xì)部，洋洋溢著濃濃郁的文文化藝術(shù)術(shù)氣息，，是最有有代表性性且最具具顯著地地位的歐歐式風(fēng)格格，適用用于打造造精品歐歐式風(fēng)格格的大中中型項(xiàng)目目。一般元素素：臺(tái)地、雕雕塑、噴噴泉、臺(tái)臺(tái)階水瀑瀑、整型型植物。。d.新古典風(fēng)格特征征：在歐式傳傳統(tǒng)風(fēng)格格特別是是古典意意大利風(fēng)風(fēng)格基礎(chǔ)礎(chǔ)上的現(xiàn)現(xiàn)代化演演繹，摒摒棄繁復(fù)復(fù)的線腳腳與細(xì)部部塑造，，省略部部分過(guò)于于宏大莊莊嚴(yán)的軸軸線、雕雕塑與水水景，在在尺度上上更顯得得親切與與人性化化，在色色調(diào)上更更趨于明明快，在在材質(zhì)上上更趨于于自然，，，適用用于建筑筑歐式風(fēng)風(fēng)格定位位明顯的的項(xiàng)目。。一般元素素：經(jīng)典歐式式建筑、、中式園園林景觀觀要素相相融合Ⅲ.新亞洲風(fēng)風(fēng)格（現(xiàn)現(xiàn)代亞洲洲）風(fēng)格特征征：代表了一一種混搭搭風(fēng)格主主張。強(qiáng)強(qiáng)調(diào)建筑筑與環(huán)境境的和諧諧共生以以具有濃濃厚地域域特色的的傳統(tǒng)文文化為根根基，融融入西方方文化。。把亞洲洲元素植植入現(xiàn)代代建筑語(yǔ)語(yǔ)系，將將傳統(tǒng)意意境和現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)格格對(duì)稱(chēng)運(yùn)運(yùn)用。是是目前國(guó)國(guó)際建筑筑界極受受推崇的的一種理理念。用用公式來(lái)來(lái)概括則則為：東東南亞園園林的豐豐富空間間+中國(guó)人認(rèn)認(rèn)同的現(xiàn)現(xiàn)代感（（硬景））+酒店式的的高品質(zhì)質(zhì)感。適適用于現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)格格定位并并趨向于于地方性性風(fēng)格化化特征的的項(xiàng)目。一般元素素：SPA，指溫泉泉、療養(yǎng)養(yǎng)、度假假，進(jìn)一一步引申申為星級(jí)級(jí)酒店的的景觀品品質(zhì)。建筑風(fēng)格格Ⅰ.ArtDeco起源于法法國(guó)，介介于古典典與現(xiàn)代代之間，，融合了了立體派派、構(gòu)成成主義包包括機(jī)械械美學(xué)，，具有現(xiàn)現(xiàn)代主義義的簡(jiǎn)約約而不是是簡(jiǎn)單，，又有古古典主義義的精致致而不繁繁復(fù)瑣碎碎。特點(diǎn)：建筑物以以其高聳聳、挺拔拔，以拔拔地而起起、傲然然屹立的的非凡氣氣勢(shì)給人人留下深深刻印象象形體呈階階梯狀收收分，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)垂直直線條，，于穩(wěn)重重中顯氣氣質(zhì)注重裝飾飾幾何化化，多用用放射狀狀、V形圖案ARTDECO應(yīng)用于建建筑風(fēng)格格，常外外掛面磚磚、天然然石材等等。同時(shí)時(shí)，其建建筑裝飾飾會(huì)嘗試試新鮮元元素的使使用，如如鋼鐵、、玻璃等等，不拘拘一格，，旨在追追求單個(gè)個(gè)建筑作作品的個(gè)個(gè)性與不不可復(fù)制制性。注重表現(xiàn)現(xiàn)材料的的質(zhì)感、、光澤；；色彩設(shè)計(jì)計(jì)中強(qiáng)調(diào)調(diào)運(yùn)用鮮鮮艷的顏顏色、暖暖色和金金屬色，，造成華華美絢爛爛的視覺(jué)覺(jué)印象。。屋頂呈塔塔狀的幾幾何造型型，直指指天空，，顯得大大氣開(kāi)揚(yáng)揚(yáng)。垂直直的屋頂頂與橫向向的立面面形成了了一種差差異化的的美感。立面是典典型的ArtDeco風(fēng)格。強(qiáng)強(qiáng)調(diào)了垂垂直線條條的運(yùn)用用，通過(guò)過(guò)玻璃、、石材的的運(yùn)用，，結(jié)合到到鮮艷明明亮的暖暖系色調(diào)調(diào)，充分分打造出出豪宅身身份的華華麗底蘊(yùn)蘊(yùn)Ⅱ.現(xiàn)代主義義現(xiàn)代主義義建筑是是指二十十世紀(jì)中中葉，在在西方建建筑界居居主導(dǎo)地地位的一一種建筑筑思想。。這種建建筑的代代表人物物主張：：建筑師師要擺脫脫傳統(tǒng)建建筑形式式的束縛縛，大膽膽創(chuàng)造適適應(yīng)于工工業(yè)化社社會(huì)的條條件、要要求的嶄嶄新建筑筑。因此此具有鮮鮮明的理理性主義義和激進(jìn)進(jìn)主義的的色彩，，又稱(chēng)為為現(xiàn)代派派建筑。。特點(diǎn)：簡(jiǎn)約、純純凈的體體形，整整個(gè)立面面簡(jiǎn)潔、、規(guī)整色彩運(yùn)用用方面穩(wěn)穩(wěn)重、大大方外立面整體體性強(qiáng)、干干凈，常常常會(huì)采取削削弱角部、、打破空間間六面體的的手法,突出圍合元元素----點(diǎn)、線、面面在實(shí)際運(yùn)用用中，更強(qiáng)強(qiáng)調(diào)建筑的的酷感和時(shí)時(shí)尚感屋頂設(shè)計(jì)簡(jiǎn)簡(jiǎn)約化，無(wú)無(wú)明顯的標(biāo)標(biāo)志性，通通過(guò)錯(cuò)落的的形體設(shè)計(jì)計(jì)和冷暖色色調(diào)的搭配配改變生硬硬的線條感感面磚與玻璃璃的完美結(jié)結(jié)合打造了了一種現(xiàn)代代時(shí)尚的品品質(zhì)感。整整個(gè)立面造造型簡(jiǎn)潔大大氣。Ⅲ.高技派亦稱(chēng)“重技派”。20世紀(jì)50年代后期起起的、建筑筑造型、風(fēng)風(fēng)格上注意意表現(xiàn)“高度工業(yè)技技術(shù)”的設(shè)計(jì)傾向向。高技派派理論上極極力宣揚(yáng)機(jī)機(jī)器美學(xué)和和新技術(shù)的美感高技派在建建筑運(yùn)用上上表現(xiàn)出的的特點(diǎn)：住宅公建化化,外立面多采采用鋼、玻玻璃等現(xiàn)代代建筑材料料，體形多不對(duì)對(duì)稱(chēng)，造型型簡(jiǎn)潔但不不方正、線線條簡(jiǎn)單；；外立面整體體性強(qiáng)、干干凈；靠另人眩目目的材料營(yíng)營(yíng)造通透、、輕盈的感感覺(jué)，較為為理性；造價(jià)較高屋頂造型簡(jiǎn)簡(jiǎn)潔,但鋼材及玻玻璃材質(zhì)的的運(yùn)用使得得屋頂凸顯顯出一種力力量美通過(guò)金屬材材質(zhì)的反射射效果體現(xiàn)現(xiàn)一種高科科技感，賦賦予建筑物物以理性的的思想Ⅳ.歐式風(fēng)格歐式建筑風(fēng)風(fēng)格，產(chǎn)生生于上世紀(jì)紀(jì)八十年代代末，主要要運(yùn)用現(xiàn)代代技術(shù)材料料制作出古古典的形式式，借此再再現(xiàn)區(qū)域的的文化和傳傳統(tǒng)。噴泉泉、羅馬柱柱、雕塑、、尖塔、八八角房這些些都是歐式式建筑的典典型標(biāo)志。。歐式風(fēng)格格分好幾種種：典雅的的古代風(fēng)格格、纖致的的中世紀(jì)風(fēng)風(fēng)格、富麗麗的文藝復(fù)復(fù)興風(fēng)格、、浪漫的巴巴洛克、洛洛可可風(fēng)格格，一直到到龐貝式、、帝政式的的新古典風(fēng)風(fēng)格等歐式風(fēng)格在在建筑運(yùn)用用上表現(xiàn)出出的特點(diǎn)：：裝飾華麗，，造型精美美；運(yùn)用色彩的的明暗，鮮鮮淡來(lái)對(duì)視視覺(jué)進(jìn)行沖沖擊。在意意態(tài)上則使使人感到壅壅容華貴。。典雅,富有浪漫主主義色彩。。紅色塔狀屋屋頂為典型型的歐式風(fēng)風(fēng)格元素。。充滿(mǎn)田園園化的浪漫漫主義色彩彩立面統(tǒng)一運(yùn)運(yùn)用典雅的的黃色，給給人以雍容容華貴之感感，形象上上非常具有有統(tǒng)一性。。整個(gè)立面面是對(duì)稱(chēng)的的，同時(shí)也也是簡(jiǎn)潔的的低層建筑：：是指建筑高高度小于等等于10米（高度≤≤10米），且建建筑層數(shù)小小于等于3層（層數(shù)≤≤3層）的建筑筑多層建筑：：是指建筑高高度大于10米，小于24米（10米<多層建筑高高度<24米），且建建筑層數(shù)大大于3層，小于7層（3層<層數(shù)<7層）的建筑筑。高層建筑：：自2005年起規(guī)定超超過(guò)10層的住宅建建筑和超過(guò)過(guò)24米高的其他他民用建筑筑為高層建建筑。超高層建筑筑：2005規(guī)定：建筑筑高度超過(guò)過(guò)100m時(shí)，不論住住宅及公共建筑筑均為超高高層建筑。。戶(hù)型：又叫房型，，是指住房房的結(jié)構(gòu)和和形狀。常常見(jiàn)的戶(hù)型型有平層戶(hù)戶(hù)型、躍躍層戶(hù)型、、錯(cuò)層戶(hù)型型、復(fù)式戶(hù)戶(hù)型。而按按照面積又又可分為小小戶(hù)型和大大戶(hù)型。躍層式商品品房：是指由上、、下兩層樓樓盤(pán)面、臥臥室、起居居室、客廳廳、衛(wèi)生間間、廚房及及其它輔助助用房，并并采用戶(hù)內(nèi)內(nèi)獨(dú)用的小小樓梯連接接的房屋通通風(fēng)、采光光較好，布布局緊湊，，功能分明明，只是戶(hù)戶(hù)內(nèi)樓梯占占去一定使使用面積，，上下兩層層只有一個(gè)個(gè)出口，發(fā)發(fā)生火災(zāi)時(shí)時(shí)，人員不不易疏散。。復(fù)式商品房房：是由香港建建筑師創(chuàng)造造設(shè)計(jì)的一一種經(jīng)濟(jì)型型房屋，是是在層高的一層樓中中增建一個(gè)個(gè)夾層，從從而形成上上下兩層的的樓盤(pán)房。。實(shí)際層高要大大大低于躍躍層式住宅宅。復(fù)式住住宅下層供供起居、餐餐飲、洗浴用，，上層供休休息、儲(chǔ)藏藏用，并采采用戶(hù)內(nèi)獨(dú)獨(dú)用的小樓樓梯連接的房屋屋錯(cuò)層式住宅宅：是指一套房房子不處于于同一平面面，即房?jī)?nèi)內(nèi)的廳、臥臥、衛(wèi)、廚廚、陽(yáng)臺(tái)處處于幾個(gè)高高度不同的的平面上SOHO：即SmallOfficeHomeOffice，居家辦公公，原指一一種工作方方式、生活活方式，后后成為住宅宅觀念的一一種延伸，，其設(shè)計(jì)的的主要功能能為滿(mǎn)足居居家辦公的的要求。Loft：原指那些由由舊工廠或或舊倉(cāng)庫(kù)改改造而成的的，少有內(nèi)內(nèi)墻隔斷的的高挑開(kāi)敞敞空間。loft戶(hù)型通常是是小戶(hù)型，，高舉架，，面積在30-50平米，層高高在3.6-5.2米左右。雖雖然銷(xiāo)售售時(shí)按一層層的建筑面面積計(jì)算，，但實(shí)際使用面積卻可達(dá)到銷(xiāo)銷(xiāo)售面積的的近2倍別墅：是指在郊區(qū)區(qū)或風(fēng)景區(qū)區(qū)建造的供供休養(yǎng)用的的園林住宅宅。是居宅宅之外用來(lái)來(lái)享受生活活的居所，，是第二居居所而非第第一居所?！，F(xiàn)代商品品房市場(chǎng)上上的別墅包包括以下幾幾種類(lèi)型：：獨(dú)棟別墅墅，雙拼別別墅，連排排別墅，疊疊拼別墅。。SHOPPINGMALL：既超大規(guī)模模購(gòu)物中心心，原意為為“散步道道式的商店店街”。產(chǎn)產(chǎn)生于二二十世紀(jì)初初，五六十十年代在美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家家盛行。是是一種集購(gòu)購(gòu)物、餐飲飲、住宿、、休閑、娛娛樂(lè)和觀光光旅游為一一體的“一站式”消費(fèi)場(chǎng)所。。Shopping——mall跟百貨商場(chǎng)場(chǎng)最大的區(qū)區(qū)別就是，shopping——mall經(jīng)營(yíng)的是業(yè)業(yè)態(tài)，是各各種各樣的的商店，而百貨商商場(chǎng)里經(jīng)營(yíng)營(yíng)的是各種種各樣的品品牌。一個(gè)個(gè)完整意義上的shopping－mall必須擁有多多種不同業(yè)業(yè)態(tài)的主力力店。另外，從嚴(yán)嚴(yán)格意義上上講，大于于10萬(wàn)平方米且且業(yè)態(tài)復(fù)合合度高的方可稱(chēng)稱(chēng)作mall。套型：一般指每套套住房的面面積大小和和居室、廳廳和衛(wèi)生間間的數(shù)量。。如一室一一廳、二室室二廳一衛(wèi)衛(wèi)、三室二二廳二衛(wèi)等等。戶(hù)型配比：：是指在房地地產(chǎn)的整個(gè)個(gè)項(xiàng)目中，，各個(gè)戶(hù)型型占總套數(shù)數(shù)的比例面積配比：：指的是各種種面積范圍圍的單元在在某一樓盤(pán)盤(pán)單元總數(shù)數(shù)中各自所所占比例的的多少。格局配比：：是二房二廳廳、三房二二廳等各種種格局的單單元在某一一樓盤(pán)的單單元總數(shù)中中各自所占占的比例的的多少。戶(hù)型圖解樓層平面圖圖立面圖側(cè)面圖《商品房預(yù)售售許可證》：是市、縣人人民政府房房地產(chǎn)行政政管理部門(mén)門(mén)允許房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企企業(yè)銷(xiāo)售商商品房的批批準(zhǔn)文件。。商品房預(yù)預(yù)售應(yīng)當(dāng)符符合下列條條件：一.已交付全部部土地使用用權(quán)出讓金金，取得土土地使用權(quán)權(quán)證書(shū)；二二.持有建設(shè)工工程規(guī)劃許許可證；三三.按提供預(yù)售售的商品房房計(jì)算，投投入開(kāi)發(fā)建建設(shè)的資金金達(dá)到工程程建設(shè)總投投資的百分分之二十五五以上，并并已經(jīng)確定定施工進(jìn)度度和竣工交交付日期；；四.向縣級(jí)以上上人民政府府房產(chǎn)管理理部門(mén)辦理理預(yù)售登記記，取得商商品房預(yù)售售許可證明明。基價(jià)：經(jīng)過(guò)核算而而確定的每每平方米基基本價(jià)格，，商品房的的銷(xiāo)售價(jià)一一般以基數(shù)數(shù)增減樓層層和朝向差差價(jià)后得出出。商品房的起起價(jià)：是指商品房房在銷(xiāo)售時(shí)時(shí)各樓層銷(xiāo)銷(xiāo)售價(jià)格中中的最低價(jià)價(jià)格。商品房的均均價(jià)：是指商品房房的銷(xiāo)售價(jià)價(jià)格相加以以后的和除除以單位建建筑面積的的和，即得得出每平方方米的價(jià)格格。去化率（銷(xiāo)銷(xiāo)售率）：：指在一定時(shí)時(shí)間段內(nèi)的的銷(xiāo)售率。。去化率=銷(xiāo)售套數(shù)/總套數(shù)。普通住宅:是指按所在在地一般民民用住宅建建筑標(biāo)準(zhǔn)建建造的居住住用房屋。。莆田市普普通住宅現(xiàn)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)（（2012年4月19日起）1、建筑容積積率在1.0以上。2、單套建筑筑面積在144平方米以下下。3、實(shí)際成交交價(jià)格低于于7000元每平方米米。契稅：是以所有權(quán)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移移變動(dòng)的不不動(dòng)產(chǎn)為征征稅對(duì)象，，向產(chǎn)權(quán)承承受人征收收的一種財(cái)財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)應(yīng)繳稅范圍圍包括：土土地使用權(quán)權(quán)出售、贈(zèng)贈(zèng)與和交換換，房屋買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)，房屋屋贈(zèng)與，房房屋交換等等。莆田市現(xiàn)現(xiàn)行征收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)為：首首套普通住住宅1.5%，非普通住住宅3%。公共維修基基金：公共維修基基金是指住住宅樓房的的公共部位位和共用設(shè)設(shè)施、設(shè)備備的維修養(yǎng)養(yǎng)護(hù)基金，，比例為75元/平方印花稅：印花稅是對(duì)對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交交往中書(shū)立（書(shū)立指指以書(shū)面的的形式產(chǎn)生生的各種合合同，字據(jù)，帳薄薄等。）、、領(lǐng)受憑證證征收的一一種稅。因采用在在應(yīng)稅憑證證上粘貼印印花稅票作作為完稅的標(biāo)志而而得名。房地產(chǎn)登記記：即房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，，是指經(jīng)申申請(qǐng)人申請(qǐng)請(qǐng)，由房地地產(chǎn)登記機(jī)機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)請(qǐng)人的房地地產(chǎn)權(quán)利和和其他應(yīng)當(dāng)當(dāng)記載的事事項(xiàng)在房地地產(chǎn)登記簿簿予以記載載的行為，，是將房地地產(chǎn)權(quán)利現(xiàn)現(xiàn)狀、權(quán)利利變動(dòng)情況況以及其他他相關(guān)事項(xiàng)項(xiàng)記載在房房地產(chǎn)登記記簿上予以以公示的行行為，是一一種不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)物權(quán)的公公示方式。。房地產(chǎn)登記記的種類(lèi)：：房地產(chǎn)登記記的種類(lèi)分分為初始登登記、轉(zhuǎn)移移登記、抵抵押登記、、變更登記記、其它登登記（他項(xiàng)項(xiàng)權(quán)利登記記、預(yù)告登登記等）。。初始登記：：初始登記就就是我們常常說(shuō)的“確權(quán)”。指土地地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地地使用權(quán)、、使用權(quán)和和他項(xiàng)權(quán)利利進(jìn)行的統(tǒng)統(tǒng)一登記。。初始登記的的主要作用用在于確定定土地權(quán)屬屬，完備地地籍資料。。只有開(kāi)發(fā)商商進(jìn)行初始始登記，取取得了《房屋所有權(quán)權(quán)證》（大產(chǎn)權(quán)證））以后，購(gòu)購(gòu)房者才能能申請(qǐng)辦理理轉(zhuǎn)移登記記，領(lǐng)取個(gè)人的《房屋所有權(quán)權(quán)證》。轉(zhuǎn)移登記指因房屋買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)、交換換、贈(zèng)與、、繼承、劃劃撥、轉(zhuǎn)讓讓、分割、、合并、裁裁決等原因因致使其權(quán)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移后所進(jìn)進(jìn)行的房屋屋所有權(quán)登登記。變更登記是指房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)利人法法定名稱(chēng)改改變或房地地產(chǎn)現(xiàn)狀、、用途變更更時(shí)，當(dāng)事事人申請(qǐng)權(quán)權(quán)屬情況變變化后的登登記。預(yù)告登記指當(dāng)事人簽簽訂買(mǎi)賣(mài)房房屋或者其其他不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)協(xié)議，為保保障將來(lái)實(shí)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，，而按照約約定可以向向登記機(jī)關(guān)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告告登記。如如在商品房房預(yù)售中，，購(gòu)房者可可以就尚未未建成的住住房進(jìn)行預(yù)預(yù)告登記，，以制約開(kāi)開(kāi)發(fā)商把已已出售的住住房再次出出售或者進(jìn)進(jìn)行抵押。未成年人人是否可可以作為為權(quán)利人人辦理《房地產(chǎn)證證》：未成年人人可以作作為權(quán)利利人辦理理《房地產(chǎn)證證》，但辦理理時(shí)須提提交其監(jiān)監(jiān)護(hù)關(guān)系系證明和和監(jiān)護(hù)人人身份證證明，并并在《房地產(chǎn)證證》上備注其其法定監(jiān)監(jiān)護(hù)人姓姓名。由由于未成成年人為為沒(méi)有民民事行為為能力或或限制民民事行為為能力的的人，因因此在處處分該房房地產(chǎn)時(shí)時(shí)必須符符合有關(guān)關(guān)法律規(guī)規(guī)定。等額本金金：是指一種種購(gòu)房貸款的的還款方式式，是在在還款期內(nèi)把把貸款數(shù)數(shù)總額等等分，每每月償還還同等數(shù)數(shù)額的本金金和剩余余貸款在在該月所所產(chǎn)生的利息，，這樣由于于每月的的還款本金額固固定，而利利息越來(lái)越少，，借款人人起初還還款壓力力較大，，但是隨隨時(shí)間的推推移每月月還款數(shù)數(shù)也越來(lái)來(lái)越少。。等額本息息:是指一種種購(gòu)房貸貸款的還還款方式式，是在在還款期期內(nèi)，每每月償還還同等數(shù)數(shù)額的貸貸款(包括本金金和利息息)。此種還還款模式式相對(duì)于于等額本本金還款款法的劣劣勢(shì)在于于支出利利息較多多，還款款初期利利息占每每月供款款的大部部分，隨隨本金逐逐漸返還還供款中中本金比比重增加加。但該該方法每每月的還還款額固固定。住房公積積金:住房公積積金是單單位及其其在職職職工繳存存的長(zhǎng)期期住房?jī)?chǔ)儲(chǔ)金，是是住房分分配貨幣幣化、社社會(huì)化和和法制化化的主要要形式，，目前我我國(guó)的規(guī)規(guī)定是，，住房公公積金繳繳存比例例為職工工月基本本工資的的5%~12%。組合貸款款：是政策性性貸款和和商業(yè)性性貸款組組合的總總稱(chēng)。當(dāng)當(dāng)個(gè)人通通過(guò)公積積金貸款款不足以以支付購(gòu)購(gòu)房款時(shí)時(shí)，可以以向受委委托辦理理