房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃講義

房地產(chǎn)產(chǎn)品品規(guī)劃【內(nèi)容提要】主要圍繞房房地產(chǎn)產(chǎn)品品規(guī)劃，介介紹了房地地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)規(guī)劃的構(gòu)成成，特別分分析了策劃劃中應(yīng)掌握握的建筑風(fēng)風(fēng)格的設(shè)計(jì)計(jì)、房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目景觀觀設(shè)計(jì)、戶戶型的設(shè)計(jì)計(jì)、小區(qū)會(huì)會(huì)所的設(shè)計(jì)計(jì)、小區(qū)智智能化的設(shè)設(shè)計(jì)、生態(tài)態(tài)住宅的設(shè)設(shè)計(jì)等基本本知識(shí)。【重點(diǎn)掌握】在房地產(chǎn)策策劃應(yīng)掌握握的建筑風(fēng)風(fēng)格、戶型型設(shè)計(jì)的基基本概念、、各種戶型型優(yōu)缺點(diǎn)分分析。房地產(chǎn)產(chǎn)品品規(guī)劃

1.房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述2.建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì)3.房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)4.戶型的設(shè)計(jì)5.小區(qū)會(huì)所的設(shè)計(jì)6.小區(qū)智能化的設(shè)計(jì)7.生態(tài)住宅的設(shè)計(jì)1.1房地產(chǎn)產(chǎn)品品規(guī)劃的構(gòu)構(gòu)成房地產(chǎn)的產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃可可以通過以以下兩個(gè)方方面來理解解：一是指單一一空間的房房型設(shè)計(jì)和和室內(nèi)的功功能規(guī)劃，，以及由其其延伸至整整個(gè)大樓或或小區(qū)的面面積（格局局）配比，，外觀造型型、社區(qū)環(huán)環(huán)境和總體體功能規(guī)劃劃等等。它是產(chǎn)品最最基本的要要素，不但但是客戶在在購房時(shí)最最為關(guān)心、、最先考慮慮選擇的條條件之一，，更是開發(fā)發(fā)商在市場(chǎng)場(chǎng)檢驗(yàn)中，，判斷其投投資是否成成功的最為為關(guān)鍵的一一環(huán)。二是指對(duì)整整個(gè)大樓或或小區(qū)，滿滿足人們?nèi)杖粘Ｉ罨蚧蚬ぷ餍枰母黜?xiàng)設(shè)設(shè)施的全面面配置。它它包括水、、電、煤氣氣、通訊、、裝潢、保保安和保潔潔等等各個(gè)個(gè)方面的最最基本功能能配置。1.房地產(chǎn)產(chǎn)品品規(guī)劃概述述1.房地產(chǎn)產(chǎn)品品規(guī)劃概述述1.2房地產(chǎn)產(chǎn)品品規(guī)劃的策策略⑴產(chǎn)品規(guī)規(guī)劃應(yīng)該和和目標(biāo)顧客客群定位（（目標(biāo)市場(chǎng)場(chǎng)）相吻合合⑵產(chǎn)品規(guī)規(guī)劃還應(yīng)該該順應(yīng)和引引導(dǎo)消費(fèi)時(shí)時(shí)尚⑶產(chǎn)品規(guī)規(guī)劃應(yīng)該兼兼顧實(shí)際銷銷售的需要要注意恰當(dāng)當(dāng)?shù)膽?yīng)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品品規(guī)劃

1.房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述2.建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì)3.房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)4.戶型的設(shè)計(jì)5.小區(qū)會(huì)所的設(shè)計(jì)6.小區(qū)智能化的設(shè)計(jì)7.生態(tài)住宅的設(shè)計(jì)2.建筑風(fēng)格的的設(shè)計(jì)2.1建筑風(fēng)格的的重要性2.2建筑風(fēng)格的的類型2.3中國的地方方建筑風(fēng)格格2.建筑風(fēng)格的的設(shè)計(jì)2.1建筑風(fēng)格的的重要性風(fēng)格對(duì)住宅宅開發(fā)具有有重要意義義：從建筑本身身來說，是是通過風(fēng)格格來取得兩兩重效果，，一是美觀觀，二是識(shí)識(shí)別；從發(fā)展商的的角度來說說，良好的的建筑風(fēng)格格對(duì)樓盤促促銷是有積積極意義的的；對(duì)消費(fèi)者來來說，有風(fēng)風(fēng)格的建筑筑能獲得他他們的認(rèn)同同，獲得精精神上的愉愉悅。特別別是針對(duì)特特定消費(fèi)對(duì)對(duì)象的樓盤盤，更要在在風(fēng)格設(shè)定定上與目標(biāo)標(biāo)客戶的心心理特征相相符。2.建筑風(fēng)格的的設(shè)計(jì)2.1建筑風(fēng)格的的重要性2.2建筑風(fēng)格的的類型2.3中國的地方方建筑風(fēng)格格2.2.1按國家（民民族）和地地區(qū)分歐陸風(fēng)格，，粉紅色外外墻、白色色線條、通通花欄桿、、外飄窗臺(tái)臺(tái)、綠色玻玻璃窗；嶺南風(fēng)格，，特點(diǎn)是多多坡檐、屋屋頂、立柱柱，且錯(cuò)落落有致，色色調(diào)清麗；；地中海式風(fēng)風(fēng)格，主要要體現(xiàn)在兩兩個(gè)部位：：一是屋頂頂，如設(shè)立立挑板、棚棚架等，二二是配套設(shè)設(shè)施之景觀觀設(shè)計(jì)，使使之具有““地中海式式氣息”；；澳洲風(fēng)格，，色彩清新新、立面處處理簡潔流流暢，具熱熱帶濱海風(fēng)風(fēng)情；新加坡風(fēng)格格，具有較較濃的熱帶帶海洋和島島嶼文化氣氣息，它并并沒有一個(gè)個(gè)統(tǒng)一的模模式，與馬馬來文化、、印尼文化化等有通融融之處，所所以可以稱稱之為“東東南亞風(fēng)格格”；日本風(fēng)格2.2建筑風(fēng)格的的類型2.2.2按建筑物的的類型分住宅建筑風(fēng)風(fēng)格、別墅墅建筑風(fēng)格格、寫字樓樓建筑風(fēng)格格、商業(yè)建建筑風(fēng)格、、宗教建筑筑風(fēng)格、其其他公共（（如學(xué)校、、博物館、、政府辦公公大樓）建建筑風(fēng)格等等2.2建筑風(fēng)格的的類型2.2建筑風(fēng)格的的類型2.2.3按照歷史發(fā)發(fā)展流派分分（1）古希臘建建筑風(fēng)格（2）古羅馬建建筑風(fēng)格（3）歐洲中世世紀(jì)建筑風(fēng)風(fēng)格（4）文藝復(fù)興興建筑風(fēng)格格（5）新古典主主義建筑風(fēng)風(fēng)格（6）現(xiàn)代主義義建筑（7）后現(xiàn)代代主義風(fēng)格格（1）古希臘建建筑風(fēng)格約公元前800年至公元300年古希臘臘的建筑藝藝術(shù)，則是是歐洲建筑筑藝術(shù)的源源泉與寶庫庫。古希臘臘建筑風(fēng)格格的特點(diǎn)主主要是和諧諧、完美、、崇高。而而古希臘的的神廟建筑筑則是這些些風(fēng)格特點(diǎn)點(diǎn)的集中體體現(xiàn)者，古古希臘的““柱式”，，這種規(guī)范范和風(fēng)格的的特點(diǎn)是，，追求建筑筑的檐部（（包括額枋枋、檐壁、、檐口）及及柱子（柱柱礎(chǔ)、柱身身、柱頭））的嚴(yán)格和和諧的比例例和以人為為尺度的造造型格式。。2.2建筑風(fēng)格的的類型2.2.3按照歷史發(fā)發(fā)展流派分分（1）古希臘建建筑風(fēng)格（2）古羅馬建建筑風(fēng)格（3）歐洲中世世紀(jì)建筑風(fēng)風(fēng)格（4）文藝復(fù)興興建筑風(fēng)格格（5）新古典主主義建筑風(fēng)風(fēng)格（6）現(xiàn)代主義義建筑（7）后現(xiàn)代代主義風(fēng)格格（2）古羅馬建建筑風(fēng)格約公元前300年至公元365年，羅馬建建筑風(fēng)格正正是歐洲建建筑藝術(shù)的的重要淵源源。古羅馬馬的建筑藝藝術(shù)：是古古希臘建筑筑藝術(shù)的繼繼承和發(fā)展展。在屋頂頂造型方面面，出現(xiàn)了了在古希臘臘建筑中很很難見到的的“穹拱””屋頂。正正是這種““穹拱”屋屋頂，成為為了古羅馬馬建筑，特特別是房屋屋類建筑與與古希臘房房屋類建筑筑最明顯的的區(qū)別。以以“圓”為為主的風(fēng)格格，是典型型的古羅馬馬建筑的特特點(diǎn)。2.2建筑風(fēng)風(fēng)格的的類型型2.2.3按照歷歷史發(fā)發(fā)展流流派分分（1）古希希臘建建筑風(fēng)風(fēng)格（2）古羅羅馬建建筑風(fēng)風(fēng)格（3）歐洲洲中世世紀(jì)建建筑風(fēng)風(fēng)格（4）文藝藝復(fù)興興建筑筑風(fēng)格格（5）新古古典主主義建建筑風(fēng)風(fēng)格（6）現(xiàn)代代主義義建筑筑（7）后后現(xiàn)代代主義義風(fēng)格格（3）歐洲洲中世世紀(jì)建建筑風(fēng)風(fēng)格公元400年至1400年，封建領(lǐng)主主經(jīng)濟(jì)占統(tǒng)治治地位，城堡堡式建筑盛行行。2.2建筑風(fēng)格的類類型2.2.3按照歷史發(fā)展展流派分（1）古希臘建筑筑風(fēng)格（2）古羅馬建筑筑風(fēng)格（3）歐洲中世紀(jì)紀(jì)建筑風(fēng)格（4）文藝復(fù)興建建筑風(fēng)格（5）新古典主義義建筑風(fēng)格（6）現(xiàn)代主義建建筑（7）后現(xiàn)代主主義風(fēng)格（4）文藝復(fù)興建建筑風(fēng)格公元1420至1550年，建筑從經(jīng)經(jīng)驗(yàn)走向科學(xué)學(xué)化，不斷沖沖破學(xué)院式、、城堡式的封封閉。文藝復(fù)興建筑筑最明顯的特特征是揚(yáng)棄了了中世紀(jì)時(shí)期期的哥特式建建筑風(fēng)格，而而在宗教和世世俗建筑上重重新采用古希希臘羅馬時(shí)期期的柱式構(gòu)圖圖要素。以上四類可稱稱為古典主義義建筑風(fēng)格2.2建筑風(fēng)格的類類型2.2.3按照歷史發(fā)展展流派分（1）古希臘建筑筑風(fēng)格（2）古羅馬建筑筑風(fēng)格（3）歐洲中世紀(jì)紀(jì)建筑風(fēng)格（4）文藝復(fù)興建建筑風(fēng)格（5）新古典主義義建筑風(fēng)格（6）現(xiàn)代主義建建筑（7）后現(xiàn)代主主義風(fēng)格（5）新古典主義義建筑風(fēng)格這一風(fēng)格曾三三度出現(xiàn)，最最早一次是1750至1880，他是歐洲古古典主義的最最后一個(gè)階段段，其特點(diǎn)是是體量宏偉，，柱式運(yùn)用嚴(yán)嚴(yán)謹(jǐn)，而且很很少用裝飾。。另一次出現(xiàn)現(xiàn)在1900-1920年，帶有一定定的復(fù)古特征征。第三次出出現(xiàn)在1982年，其主要特特征是把古典典主義和現(xiàn)代代主義結(jié)合起起來，并加入入新形勢(shì)，這這一風(fēng)格在當(dāng)當(dāng)今世界各國國頗為流行。。2.2建筑風(fēng)格的類類型2.2.3按照歷史發(fā)展展流派分（1）古希臘建筑筑風(fēng)格（2）古羅馬建筑筑風(fēng)格（3）歐洲中世紀(jì)紀(jì)建筑風(fēng)格（4）文藝復(fù)興建建筑風(fēng)格（5）新古典主義義建筑風(fēng)格（6）現(xiàn)代主義建建筑（7）后現(xiàn)代主主義風(fēng)格（6）現(xiàn)代主義建建筑現(xiàn)代主義建筑筑是指二十世世紀(jì)中葉，在在西方建筑界界居主導(dǎo)地位位的一種建筑筑思想。這種種建筑的代表表人物主張：：建筑師要擺擺脫傳統(tǒng)建筑筑形式的束縛縛，大膽創(chuàng)造造適應(yīng)于工業(yè)業(yè)化社會(huì)的條條件、要求的的嶄新建筑。。因此具有鮮鮮明的理性主主義和激進(jìn)主主義的色彩，，又稱為現(xiàn)代代派建筑。2.2建筑風(fēng)格的類類型2.2.3按照歷史發(fā)展展流派分（1）古希臘建筑筑風(fēng)格（2）古羅馬建筑筑風(fēng)格（3）歐洲中世紀(jì)紀(jì)建筑風(fēng)格（4）文藝復(fù)興建建筑風(fēng)格（5）新古典主義義建筑風(fēng)格（6）現(xiàn)代主義建建筑（7）后現(xiàn)代主主義風(fēng)格（7）后現(xiàn)代主主義風(fēng)格亦稱“后現(xiàn)代代派”，1980年開始出現(xiàn)。。這一風(fēng)格的的建筑在建筑筑設(shè)計(jì)中重新新引進(jìn)了裝飾飾花紋和色彩彩，以折衷的的方式借鑒不不同的時(shí)期具具有歷史意義義的局部，但但不復(fù)古?！啊袄脗鹘y(tǒng)部部件和適當(dāng)引引進(jìn)新的部件件組成獨(dú)特的的總體”，““通過非傳統(tǒng)統(tǒng)的方法組合合傳統(tǒng)部件””。2.1建筑風(fēng)格的重重要性2.2建筑風(fēng)格的類類型2.3中國的地方建建筑風(fēng)格2.建筑風(fēng)格的設(shè)設(shè)計(jì)2.3中國的地方建建筑風(fēng)格⑴北方風(fēng)格格⑵西北風(fēng)格格⑶江南風(fēng)格格⑷嶺南風(fēng)格格⑸西南風(fēng)格格⑹藏族風(fēng)格格⑺蒙古族風(fēng)風(fēng)格⑻維吾爾族族風(fēng)格2.3中國的地方建建筑風(fēng)格⑴北方風(fēng)格格集中在淮河以以北至黑龍江江以南的廣大大平原地區(qū)。。組群方整規(guī)規(guī)則，庭院較較大，但尺度度合宜；建筑筑造型起伏不不大，屋身低低平，屋頂曲曲線平緩；多多用磚瓦，木木結(jié)構(gòu)用料較較大，裝修比比較簡單?？偪偟娘L(fēng)格是開開朗大度。2.3中國的地方建建筑風(fēng)格⑵西北風(fēng)格格集中在黃河以以西至甘肅、、寧夏的黃土土高原地區(qū)。。院落的封閉閉性很強(qiáng)，屋屋身低矮，屋屋頂坡度低緩緩，還有相當(dāng)當(dāng)多的建筑使使用平頂。很很少使用磚瓦瓦，多用土坯坯或夯土墻，，木裝修更簡簡單。這個(gè)地地區(qū)還常有窯窯洞建筑，除除靠崖鑿窯外外，還有地坑坑窯、平地發(fā)發(fā)券窯?？偟牡娘L(fēng)格是質(zhì)樸樸敦厚。但在在回族聚居地地建有許多清清真寺，它們們體量高大，，屋頂陡峻,裝修華麗,色彩濃重，與與一般民間建建筑有明顯的的不同。2.3中國的地方建建筑風(fēng)格⑶江南風(fēng)格格集中在長江中中下游的河網(wǎng)網(wǎng)地區(qū)。組群群比較密集，，庭院比較狹狹窄。城鎮(zhèn)中中大型組群（（大住宅、會(huì)會(huì)館、店鋪、、寺廟、祠堂堂等）很多，，而且?guī)в袠菢欠浚恍⌒徒ńㄖㄒ话阕∽≌?、店鋪））自由靈活。。屋頂坡度陡陡峻，翼角高高翹，裝修精精致富麗，雕雕刻彩繪很多多?？偟娘L(fēng)格格是秀麗靈巧巧。2.3中國的地方建建筑風(fēng)格⑷嶺南風(fēng)格格集中在珠江流流域山岳丘陵陵地區(qū)。建筑筑平面比較規(guī)規(guī)整，庭院很很小，房屋高高大，門窗狹狹窄，多有封封火山墻，屋屋頂坡度陡峻峻，翼角起翹翹更大。城鎮(zhèn)鎮(zhèn)村落中建筑筑密集，封閉閉性很強(qiáng)。裝裝修、雕刻、、彩繪富麗繁繁復(fù)，手法精精細(xì)。總的風(fēng)風(fēng)格是輕盈細(xì)細(xì)膩。2.3中國的地方建建筑風(fēng)格⑸西南風(fēng)格格集中在西南山山區(qū)，有相當(dāng)當(dāng)一部分是壯壯、傣、瑤、、苗等民族聚聚居的地區(qū)。。多利用山坡坡建房，為下下層架空的干干欄式建筑。。平面和外形形相當(dāng)自由，，很少成組群群出現(xiàn)。梁柱柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件件外露，只用用板壁或編席席作為維護(hù)屏屏障。屋面曲曲線柔和，拖拖出很長，出出檐深遠(yuǎn)，上上鋪木瓦或草草秸。不太講講究裝飾?？偪偟娘L(fēng)格是自自由靈活。其其中云南南部部傣族佛寺空空間巨大,裝飾富麗,佛塔造型與緬緬甸類似，民民族風(fēng)格非常常鮮明。2.3中國的地方建建筑風(fēng)格⑹藏族風(fēng)格格集中在西藏、、青海、甘南南、川北等藏藏族聚居的廣廣大草原山區(qū)區(qū)。牧民多居居褐色長方形形帳篷。村落落居民住碉房房，多為2～3層小天井式木木結(jié)構(gòu)建筑，，外面包砌石石墻，墻壁收收分很大，上上面為平屋頂頂。石墻上的的門窗狹小，，窗外刷黑色色梯形窗套，，頂部檐端加加裝飾線條，，極富表現(xiàn)力力。喇嘛寺廟廟很多，都建建在高地上，，體量高大，，色彩強(qiáng)烈，，同樣使用厚厚墻、平頂，，重點(diǎn)部位突突出少量坡頂頂。總的風(fēng)格格是堅(jiān)實(shí)厚重重。2.3中國的地方建建筑風(fēng)格⑺蒙古族風(fēng)風(fēng)格集中在蒙古族族聚居的草原原地區(qū)。牧民民居住圓形氈氈包（蒙古包包），貴族的的大氈包直徑徑可達(dá)10余米，內(nèi)有立立柱，裝飾華華麗。喇嘛廟廟集中體現(xiàn)了了蒙古族建筑筑的風(fēng)格，它它來源于藏族族喇嘛廟原型型，又吸收了了臨近地區(qū)回回族、漢族建建筑藝術(shù)手法法，既厚重又又華麗。2.3中國的地方建建筑風(fēng)格⑻維吾爾族族風(fēng)格集中在新疆維維吾爾族居住住區(qū)。建筑外外部完全封閉閉，全用平屋屋頂，內(nèi)部庭庭院尺度親切切，平面布局局自由，并有有綠化點(diǎn)綴。。房間前有寬寬敞的外廊，，室內(nèi)外有細(xì)細(xì)致的彩色木木雕和石膏花花飾?？偟娘L(fēng)風(fēng)格是外部樸樸素單調(diào)，內(nèi)內(nèi)部靈活精致致。維吾爾族族的清真寺和和教長陵園是是建筑藝術(shù)最最集中的地方方，體量巨大大，塔樓高聳聳，磚雕、木木雕、石膏花花飾富麗精致致。還多用拱拱券結(jié)構(gòu)，富富有曲線韻律律。房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)規(guī)劃

1.房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述2.建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì)3.房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)4.戶型的設(shè)計(jì)5.小區(qū)會(huì)所的設(shè)計(jì)6.小區(qū)智能化的設(shè)計(jì)7.生態(tài)住宅的設(shè)計(jì)3.房地產(chǎn)項(xiàng)目景景觀設(shè)計(jì)⑴住區(qū)園林林化應(yīng)力求創(chuàng)創(chuàng)新各具特色色⑵住區(qū)山水水園林景觀和和植物花草應(yīng)應(yīng)有層次，豐豐富多彩⑶住區(qū)園林林應(yīng)與方便人人際交往相結(jié)結(jié)合⑷利用改造造自然景觀與與人造山水景景觀相結(jié)合⑸發(fā)展立體體綠化營造空空中景觀⑹住區(qū)綠化化與體育活動(dòng)動(dòng)場(chǎng)地結(jié)合⑺住區(qū)園林林應(yīng)力求美、、靜、凈、潔潔⑻住宅綠化化應(yīng)合理控制制成本減輕居居民負(fù)擔(dān)⑼居住環(huán)境境的優(yōu)化必須須有豐富社區(qū)區(qū)文化支撐⑽景觀資源源100％利用房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)規(guī)劃

1.房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述2.建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì)3.房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)4.戶型的設(shè)計(jì)5.小區(qū)會(huì)所的設(shè)計(jì)6.小區(qū)智能化的設(shè)計(jì)7.生態(tài)住宅的設(shè)計(jì)4.1戶型設(shè)計(jì)的基基本流程4.戶型的設(shè)計(jì)4.1.1進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查查了解市場(chǎng)需需求目前的戶型需需求日趨多樣樣化，市場(chǎng)并并無絕對(duì)的主主導(dǎo)戶型。而而且戶型需求求是隨時(shí)間、、區(qū)域而異。。戶型需求的的多樣化源自自市場(chǎng)消費(fèi)層層次的多樣化化。4.1.2確定戶型大小小房地產(chǎn)開發(fā)中中最常見的問問題是某個(gè)地地塊適合做大大戶型還是小小戶型？最普遍的說法法是市中心的的戶型小的好好，郊區(qū)戶型型可以做大。。那么，發(fā)展商商如何確定自自己的戶型大大小呢？第一個(gè)辦法：：市場(chǎng)調(diào)查。。第二種辦法是是：彈性設(shè)計(jì)計(jì)方案。戶型內(nèi)部中的的彈性設(shè)計(jì)，，留出一兩室室變成三室四四室的可能。。銷售時(shí)甚至至可以是無隔隔墻的大空間間，可以提高高使用率，到到交樓時(shí)提供供三種選擇，，根據(jù)客戶的的需求決定如如何分隔。4.1戶型設(shè)計(jì)的基基本流程4.戶型的設(shè)計(jì)4.1.3配置戶型類別別結(jié)合目標(biāo)消費(fèi)費(fèi)者定位，確確定項(xiàng)目是以以立體戶型為為主還是以平平面戶型為主主？是以三房房二廳二衛(wèi)以以上大戶型為為主還是以二二房二廳一衛(wèi)衛(wèi)以下小戶型型為主？一房房、二房、三三房、四房、、五房、復(fù)（（躍層）式等等分別應(yīng)占多多少比例？顯顯然需要精心心策劃。4.1.4戶型類別分布布我們?cè)诤芏囗?xiàng)項(xiàng)目中都見過過一些單純從從設(shè)計(jì)角度看看堪稱優(yōu)秀的的戶型卻不幸幸淪為庫存，，其原因在于于發(fā)展商將它它們放錯(cuò)誤了了位置：面積積大、總價(jià)高高的戶型卻被被放在臨近路路邊噪聲相當(dāng)當(dāng)大的地方、、或景觀較差差的地方、或或朝北的方向向、或有西曬曬、或是底層層……位置最好的地地方設(shè)置總價(jià)價(jià)最高的戶型型、位置最差差的地方設(shè)置置總價(jià)最低的的戶型，是決決定各類戶型型在項(xiàng)目中位位置分布的基基本原則，背背離這一點(diǎn)，，收獲的就可可能是積壓或或低價(jià)低利潤潤。4.1戶型設(shè)計(jì)的基基本流程4.戶型的設(shè)計(jì)4.1.5進(jìn)行功能分區(qū)區(qū)住宅的使用功功能雖然簡單單，但卻是不不能隨意混淆淆的。簡言之之，一般有如如下幾個(gè)分區(qū)區(qū)：⑴公共活動(dòng)動(dòng)區(qū)。供起居居、交誼用，，如客廳、餐餐廳、家庭廳廳、門廳等；；⑵秘密休息息區(qū)。供處理理私人事務(wù)、、睡眠休息用用，如臥室、、書房、保姆姆房等；⑶輔助區(qū)。。供以上兩部部分的輔助支支持用，如廚廚房、衛(wèi)生間間、貯藏間、、陽臺(tái)等。在戶型的平面面設(shè)計(jì)中要注注意以下幾點(diǎn)點(diǎn)：一是動(dòng)靜分開開。二是公私分開開。三是主次分開開。四是干濕、潔潔污分開。4.1戶型設(shè)計(jì)的基基本流程4.戶型的設(shè)計(jì)4.1.6進(jìn)行戶型布局局在具體的戶型型布局上，從從客戶評(píng)價(jià)的的重要度從高高到低次序排排列為起居廳廳、主臥、餐餐廳、次臥。。有專家認(rèn)為為目前在130～140平方米總面積積的戶型里設(shè)設(shè)計(jì)30平方米的廳比比較合適。從從趨勢(shì)上看，，廳的面積下下調(diào)，主臥室室面積從15～18平方米上調(diào)至至25平方米。其中中的原因可能能是：⑴客戶年輕輕化，很少在在家度過，回回家時(shí)臥室是是常用的空間間，需要組合合柜、電視、、看書的位置置，廳的一部部分功能轉(zhuǎn)移移到臥室中；；⑵社區(qū)設(shè)置置會(huì)所，會(huì)所所改變了交友友一定要在家家的概念；整整個(gè)社會(huì)文明明程度提高，，人的隱私權(quán)權(quán)要求增加。。⑶高標(biāo)準(zhǔn)的的住宅內(nèi)，客客廳餐廳可以以考慮分開設(shè)設(shè)置。但如果果分開后，餐餐廳的光線、、通風(fēng)以及視視野等條件均均沒有得到改改善，或餐廳廳分離后反而而更像擴(kuò)大的的通道，則不不如不分開。。特別是小型型住宅，一個(gè)個(gè)大起居廳的的空間感、尺尺度感和生活活氛圍，更優(yōu)優(yōu)于兩個(gè)廳的的分設(shè)。4.1戶型設(shè)計(jì)的基基本流程4.戶型的設(shè)計(jì)4.1.7確定戶型構(gòu)成成戶型的構(gòu)成比比例受到目標(biāo)標(biāo)客戶群、需需求層次、平平面布局、規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)等因因素影響。確確定戶型比例例應(yīng)注意以下下原則：⑴戶型不宜宜過雜，戰(zhàn)線線不宜拉長。。不要以為戶戶型較多就能能兼容并滿足足各種需求，，戰(zhàn)線過長，，往往無法集集中力量滿足足某一種需求求層次，而且且也體現(xiàn)不出出樓宇的檔次次和形象定位位。⑵主力戶型型如果差異性性過大，定位位亦不準(zhǔn)確。。例如某樓盤盤，將三房二二廳、一房一一廳作為主力力戶型，勢(shì)必必拉大購房者者層次，給物物業(yè)管理造成成相當(dāng)大的難難度。若在整整體小區(qū)的統(tǒng)統(tǒng)一格局下，，各分區(qū)獨(dú)立立布局，問題題可得到緩解解。⑶具體的戶戶型構(gòu)成比例例，應(yīng)以目標(biāo)標(biāo)客戶群細(xì)分分來確定。每每個(gè)樓盤必然然有其預(yù)期的的目標(biāo)客戶群群，針對(duì)目標(biāo)標(biāo)客戶群的不不同需求特點(diǎn)點(diǎn)，細(xì)分出各各個(gè)特征群體體，然后再根根據(jù)各個(gè)群體體的購買力、、購買目的、、購買心理等等因素進(jìn)行研研究分析及調(diào)調(diào)查摸底，確確定對(duì)應(yīng)的戶戶型具體比例例。4.戶型的設(shè)計(jì)4.2戶型評(píng)鑒該戶型功能分分區(qū)混亂，動(dòng)動(dòng)靜空間相互互交叉，相互互干擾。入戶戶走道過長且且導(dǎo)向性不強(qiáng)強(qiáng)，臥室布局局散亂，各置置一端，而且且主臥室的門門正對(duì)客廳，，無適當(dāng)過渡渡，私密性很很差。餐廳位位于整個(gè)戶型型的中部，不不僅采光受到到局限，形成成明顯的暗廳廳，而且被走走道占用過多多，使用不便便。書房和次次臥離廚房太太近，易受干干擾，離主臥臥室又太遠(yuǎn)，，交通路線不不簡捷。主衛(wèi)衛(wèi)沒有天然通通風(fēng)和采光。。該戶型的優(yōu)點(diǎn)是平面方正，，南北通風(fēng)尚尚可。⑴三房二廳廳二衛(wèi)(116m2)⑵三房二廳廳二衛(wèi)+陽光花房(128.39m2)無論在采光通通風(fēng)的處理上上（如餐廳臨臨陽臺(tái)并安裝裝落地玻璃門門），還是在在室內(nèi)通道的的安排上，都都有細(xì)致的處處理。在主臥臥內(nèi)另設(shè)一化化妝間也屬匠匠心之筆。北北向左側(cè)次臥臥在采光上有有些不足。入戶花園的設(shè)設(shè)計(jì)是本案最最大的亮點(diǎn)，，也是目前三三房設(shè)計(jì)中，，尤其在多層層的住宅結(jié)構(gòu)構(gòu)中，是比較較前衛(wèi)和新穎穎的設(shè)計(jì)理念念。室內(nèi)平面面布局也十分分合理，功能能分區(qū)明確，，⑶三房二廳廳二衛(wèi)+工人房(110.8m2)平面布局方正正有序，廳房房、臥室以及及廚衛(wèi)等各功功能區(qū)分區(qū)明明確，客廳外外設(shè)花園陽臺(tái)臺(tái)，視野開闊闊。主臥設(shè)有有大窗臺(tái)，南南臥有外凸窗窗。廚房與工工人房之間連連接一較大工工作陽臺(tái)，并并且工人房帶帶有獨(dú)立衛(wèi)生生間。入戶設(shè)設(shè)有一玄關(guān)，，有很好的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)折過渡空間間。該戶型不不足之處是整整體朝向朝北北，不太適合合北方地域的的生活習(xí)慣，，而且公用衛(wèi)衛(wèi)生間位置過過于深入，使使用起來略感感不便。⑷三房二廳廳二衛(wèi)(115m2)入戶門居中，，使雙廳自然然分區(qū)。雙向向操作廚房配配弧型角窗是是一大亮點(diǎn)，，自然、通風(fēng)風(fēng)、采光俱佳佳。南、北雙雙陽臺(tái)的通透透設(shè)計(jì)也保證證了略顯狹長長的大廳光線線充足?；⌒托屯怙h窗是主主臥的出彩之之處，而獨(dú)立立的儲(chǔ)物間設(shè)設(shè)計(jì)也符合現(xiàn)現(xiàn)代消費(fèi)的習(xí)習(xí)慣。該戶型型最大的問題題是兩個(gè)衛(wèi)生生間的通風(fēng)問問題，因?yàn)槲晃恢谜谡麄€(gè)個(gè)戶型平面的的中央，如果果沒有專門的的通風(fēng)管道和和設(shè)施，很不不利于衛(wèi)生間間健康環(huán)境的的維持。此外外主臥室正對(duì)對(duì)客廳，主人人私密性將大大受影響。入入戶門離廚房房較遠(yuǎn)，要穿穿越整個(gè)餐廳廳，實(shí)際生活活中不太方便便。而且入口口及主臥室存存在空間浪費(fèi)費(fèi)的問題。⑸三房房二廳一一衛(wèi)(105.48m2)該戶型間間隔方正正，南北北朝向，，采光通通風(fēng)俱佳佳。通過過錯(cuò)層結(jié)結(jié)構(gòu)，使使兩間臥臥室與公公共活動(dòng)動(dòng)空間分分開，達(dá)達(dá)到動(dòng)靜靜分離，，廚房靠靠近入戶戶門，主主臥室設(shè)設(shè)有大飄飄窗?？涂蛷d帶有有陽臺(tái)。。但也存存在一些些問題：：一是三三房中有有二間朝朝北，這這種戶型型在北方方地區(qū)可可能不太太受歡迎迎，并且且有一間間臥室緊緊挨餐廳廳，難免免經(jīng)常會(huì)會(huì)受到油油煙襲擾擾；二是是主臥沒沒有帶獨(dú)獨(dú)立衛(wèi)生生間，總總是有一一些美中中不足；；三是餐餐廳處于于南北通通道之中中，行走走動(dòng)線不不暢。⑹三房房二廳二二衛(wèi)(132.74m2)這是一套套設(shè)計(jì)頗頗為合理理的三房房二廳二二衛(wèi)住房房，功能能分區(qū)合合理，動(dòng)動(dòng)靜、潔潔污分離離。短進(jìn)進(jìn)深，南南北通透透，雙陽陽臺(tái)，三三個(gè)飄窗窗，餐廳廳靠近北北方陽臺(tái)臺(tái)，全明明設(shè)計(jì)，，采光通通風(fēng)充足足。錯(cuò)層層設(shè)計(jì)將將公共空空間與休休息區(qū)分分離，秘秘密性強(qiáng)強(qiáng)，空間間功能區(qū)區(qū)隔明顯顯，客衛(wèi)衛(wèi)分離式式衛(wèi)生間間設(shè)計(jì)，，實(shí)現(xiàn)了了干濕分分離。不不足之處處是：餐餐廳與客客廳之間間有一塊塊區(qū)域顯顯得有些些浪費(fèi)，，北向臥臥室與主主臥門口口“門沖沖”。⑺三房房二廳二二衛(wèi)(128.67m2)這是時(shí)下下頗為流流行的大大進(jìn)深板板狀三房房二廳二二衛(wèi)的戶戶型。動(dòng)動(dòng)靜、干干濕、潔潔污分離離，客廳廳、餐廳廳、廚房房均在北北方，整整體分區(qū)區(qū)、布局局比較合合理，客客廳相對(duì)對(duì)獨(dú)立，，寬敞大大氣，三三個(gè)臥室室朝南，，三個(gè)陽陽臺(tái)提升升了入住住的舒適適性。該該戶型不不足之處處在于主主衛(wèi)是““暗衛(wèi)””，沒有有開窗。。二是靠靠西邊的的臥室采采光略顯顯不足，，三是客客衛(wèi)無法法實(shí)現(xiàn)干干濕分離離，并且且開門緊緊挨廚房房門口。。⑻三房房二廳二二衛(wèi)(103.96m2)這是與前前一戶型型近似的的一個(gè)戶戶型，三三房朝南南，動(dòng)靜靜分離。。雖然面面積比7-7戶型小了了不少，，但在功功能分布布、區(qū)域域間隔上上并未顯顯得遜色色多少。。一是進(jìn)進(jìn)深12米，比上上述戶型型短，空空氣對(duì)流流效果更更好；二二是客衛(wèi)衛(wèi)門口不不再緊挨挨著廚房房門口。。當(dāng)然它它也有不不足之處處：一是是客廳與與餐廳緊緊連在一一起，形形成“模模糊雙廳廳”，二二是客衛(wèi)衛(wèi)是“暗暗衛(wèi)”。。⑼三房房二廳二二衛(wèi)(125.8m2)休息區(qū)集集中于一一側(cè)，并并有一定定的過渡渡空間，，功能分分區(qū)簡潔潔明確。。主臥、、書房、、客廳朝朝南，客客廳帶有有陽臺(tái)，，臥室?guī)в酗h窗窗，客衛(wèi)衛(wèi)干濕分分離，全全明戶型型。本戶戶型最大大的創(chuàng)意意點(diǎn)在于于入戶花花園的設(shè)設(shè)計(jì)，它它最大限限度使住住戶滿足足親近自自然的要要求。不足之處處在于：：一是客客衛(wèi)在休休息區(qū)中中過于深深入，降降低了房房屋的私私密性。。二是餐餐廳的位位置處于于入戶門門到客廳廳的通道道之中，，略顯局局促，三三是對(duì)于于一些只只求溫飽飽的住戶戶來說，，入戶花花園的設(shè)設(shè)計(jì)可能能會(huì)顯得得奢侈一一些。⑽三房房二廳二二衛(wèi)(109.2m2)該戶型功功能分區(qū)區(qū)合理，，動(dòng)靜分分離，三三間臥室室全部朝朝南，客客廳帶一一陽臺(tái)，，左右兩兩臥室各各帶一陽陽臺(tái)，采采光通風(fēng)風(fēng)俱佳，，住房實(shí)實(shí)用率高高。不足足之處：：一是客客衛(wèi)與廚廚房門相相對(duì)；二二是客廳廳與餐廳廳沒有明明確界限限，是模模糊雙廳廳；三是是主衛(wèi)、、客廳均均為“暗暗衛(wèi)”。。⑾四房房二廳二二衛(wèi)(172.82m2)這是一套套經(jīng)典的的短進(jìn)深深的四房房二廳二二衛(wèi)的戶戶型，全全明設(shè)計(jì)計(jì)，廚房房、餐廳廳和客廳廳形成獨(dú)獨(dú)立區(qū)域域，四間間臥房錯(cuò)錯(cuò)層設(shè)計(jì)計(jì)動(dòng)靜分分離。廚廚房入口口位于入入戶門口口旁，緊緊挨著餐餐廳，并并且配有有工作陽陽臺(tái)，使使家政空空間得到到拓展，，客廳配配有觀景景陽臺(tái)，，客廳與與餐廳南南北通透透，可有有效組織織穿堂風(fēng)風(fēng)。客衛(wèi)衛(wèi)潔污分分離，方方便使用用。臥室室開間比比例適中中，三間間臥室配配有外飄飄窗，主主臥室為為八角形形，兩面面采光，，頗具新新意，步步入式衣衣櫥間，，使本套套戶型設(shè)設(shè)計(jì)更趨趨細(xì)膩。。略顯不不足之處處是2間臥室門門南北相相對(duì)而立立。⑿四房房二廳二二衛(wèi)(133.17m2)這是一個(gè)個(gè)頗有創(chuàng)創(chuàng)意的二二進(jìn)深的的四房二二廳二衛(wèi)衛(wèi)的戶型型。公共共活動(dòng)區(qū)區(qū)和休息息區(qū)以錯(cuò)錯(cuò)層的方方式左右右分開，，充分保保證了主主人對(duì)私私密性的的要求，，主臥帶帶轉(zhuǎn)角凸凸窗，另另外三間間臥室?guī)эh窗，，全明戶戶型。這這是一套套實(shí)用性性強(qiáng)，頗頗為舒適適的戶型型。其創(chuàng)創(chuàng)意點(diǎn)在在于：一一是入戶戶花園的的設(shè)計(jì)，，二是家家庭廳的的設(shè)計(jì)，，大大提提升了家家庭生活活的便利利性。不不足之處處在于：：一是客客衛(wèi)在休休息區(qū)深深處，影影響了臥臥室的私私密性，，并且未未實(shí)現(xiàn)于于濕分離離，二是是餐廳位位置有些些局促，，使動(dòng)線線有些不不便。⒀四房房二廳二二衛(wèi)(137.48m2)戶型方整整，分區(qū)區(qū)明確。。三間臥臥室朝南南，兩個(gè)個(gè)臥室?guī)ш柵_(tái)，，東南向向臥室有有大面積積弧形窗窗，東北北方臥室室有兩個(gè)個(gè)飄窗，，兩個(gè)衛(wèi)衛(wèi)生間卻卻是明窗窗設(shè)計(jì)。?？蛷d帶帶觀景陽陽臺(tái)，廚廚房靠近近入戶門門。南北北對(duì)流，，全明戶戶型，采采光通風(fēng)風(fēng)條件良良好，是是一個(gè)比比較舒適適的住宅宅。不足足之處：：客廳開開在兩臥臥室之間間，使這這兩間房房屋的私私密性有有所降低低。⒁四房房二廳二二衛(wèi)+工人房(167.18m2)這是一套套大進(jìn)深深的板狀狀結(jié)構(gòu)的的房子。。功能分分區(qū)明確確合理，，臥室私私密性好好。四間間臥房，，有三間間臥室朝朝南，其其中兩間間帶有陽陽臺(tái)，兩兩間帶飄飄窗，通通過走道道與公共共活動(dòng)區(qū)區(qū)實(shí)現(xiàn)了了動(dòng)靜分分離。廚廚房與保保姆間連連在一起起，并外外接工作作陽臺(tái)，，組成一一個(gè)完整整的家政政區(qū)，客客廳方正正寬敞，，獨(dú)立性性好。美中不足足的是：：一是客客衛(wèi)沒有有開窗，，并且沒沒有實(shí)現(xiàn)現(xiàn)干濕分分離（洗洗臉臺(tái)在在衛(wèi)生間間里面））；二是是保姆間間沒有帶帶獨(dú)立衛(wèi)衛(wèi)生間；；三是客客衛(wèi)為間間接采光光。⒂四房房二廳二二衛(wèi)&工人房(120.98m2)戶型方正正，所有有房間均均采用外外飄窗，，客廳有有外伸的的寬大陽陽臺(tái)。主主臥有南南北兩個(gè)個(gè)外飄窗窗，廚房房有工作作陽臺(tái)。。由于進(jìn)深深大，房房間很難難布置合合理，所所以出現(xiàn)現(xiàn)諸多問問題。首首先是動(dòng)動(dòng)靜分區(qū)區(qū)不明顯顯，其次次是客餐餐廳劃分分實(shí)際上上是“模模糊雙廳廳”，再再就是客客廳位置置尷尬，，交通面面積所占占比例過過大；各個(gè)房間間的進(jìn)出出均經(jīng)由由客廳，，且公用用衛(wèi)生間間的門正正對(duì)客廳廳，殊為為不雅。。餐廳的的采光有有局限，，工人房房雖與其其他房間間分開，，單獨(dú)開開在廚房房里，但但由于無無處開窗窗，形成成暗房，，不利于于衛(wèi)生和和健康。。此外，，四間臥臥室都彼彼此對(duì)沖沖。⒃四房房二廳二二衛(wèi)(135.5m2)這是一個(gè)個(gè)樸實(shí)無無華的四四房設(shè)計(jì)計(jì)。戶型型方正，，客廳寬寬大氣派派，帶一一外伸觀觀景陽臺(tái)臺(tái)并采用用了落地地玻璃窗窗。主臥臥室朝南南并帶有有衛(wèi)生間間和觀景景陽臺(tái)，，布置十十分理想想。但套套內(nèi)交通通聯(lián)系部部分面積積比例偏偏大，尤尤其是餐餐廳的位位置尷尬尬，成了了實(shí)際意意義上的的起居通通道。公公用衛(wèi)生生間是暗暗室設(shè)計(jì)計(jì)，不利利于采光光、通風(fēng)風(fēng)和健康康；餐廳廳采光有有局限；；北向的的臥室和和書房相相互門沖沖，影響響私密性性。⒄四房房三廳二二衛(wèi)(147.25m2)該戶型的的明顯特特征就是是功能分分區(qū)更加加明細(xì)，，在客餐餐廳之外外，又增增加了家家庭廳的的功能配配置，通通過一個(gè)個(gè)小躍式式使動(dòng)靜靜分區(qū)更更為明確確。客廳廳4.5米的開間間使其符符合人體體行為學(xué)學(xué)的空間間標(biāo)準(zhǔn)，，雙陽臺(tái)臺(tái)設(shè)計(jì)，，而且每每個(gè)房間間都有外外飄窗，，使得整整個(gè)戶型型通風(fēng)采采光條件件良好，，空間比比例分配配得當(dāng)，，兩個(gè)衛(wèi)衛(wèi)生間的的設(shè)置使使生活條條件更為為便利、、優(yōu)裕。。不足之處處在于過過道太狹狹長，臥臥室與臥臥室之間間布置過過密，使使私密性性難以得得到維護(hù)護(hù)；主臥臥室衛(wèi)生生間開門門居中，，使用不不便。⒅四房房二廳二二衛(wèi)(172.7m2)錯(cuò)層式戶戶型結(jié)構(gòu)構(gòu)，使主主次、動(dòng)動(dòng)靜分區(qū)區(qū)更加鮮鮮明。戶戶型方正正實(shí)用，，功能布布局合理理，便于于居家布布置。整整個(gè)戶型型南北朝朝向，冬冬暖夏涼涼，而且且通風(fēng)采采光俱佳佳，尤其其適合四四季分明明的地域域。四間間臥室中中央形成成10平方米左右右的過廳，，雖有面積積過大之嫌嫌，但也自自成一區(qū)，，不僅使整整個(gè)房間的的層次感增增強(qiáng)，還有有效地保護(hù)護(hù)了臥室的的私密性。。廚房和工工人房形成成家政區(qū)，，生活陽臺(tái)臺(tái)寬敞實(shí)用用，只是工工人房位置置既影響了了廚房的進(jìn)進(jìn)深，又阻阻礙了廚房房和餐廳之之間的聯(lián)系系，而且工工人房也缺缺少單獨(dú)的的衛(wèi)生設(shè)施施。另外，，入戶大廳廳面積達(dá)56平方米，但但缺少適當(dāng)當(dāng)?shù)姆指?，，不可避免免地給人以以空曠的感感覺，而且且客餐廳之之間有10平方米的面面積得不到到很好地利利用。⒆四房二二廳三衛(wèi)二二廚)工人房(184.37m2)這是一個(gè)比比較理想的的四房戶型型。平面結(jié)結(jié)構(gòu)方正實(shí)實(shí)用，入戶戶設(shè)計(jì)有玄玄關(guān)，客廳廳、餐廳南南北通透，，可有效組組織穿堂風(fēng)風(fēng)。主臥房房配有獨(dú)立立衛(wèi)生間和和衣帽間，，并南向開開窗（兩個(gè)個(gè)），采光光通風(fēng)條件件良好，可可以說是一一個(gè)亮點(diǎn)。?？腿朔恳惨才溆歇?dú)立立的衛(wèi)生間間，使用方方便。工人人房、廚房房和小陽臺(tái)臺(tái)組成家政政區(qū)，與其其他功能區(qū)區(qū)分區(qū)明確確。主臥室室與客廳的的開間比例例有些失衡衡，而且入入口處的客客人房位置置不太理想想，有游離離于家庭之之外的感覺覺。主人房房的衣帽間間可不設(shè)門門，反而顯顯得大氣。。房地產(chǎn)產(chǎn)品品規(guī)劃

1.房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述2.建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì)3.房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)4.戶型的設(shè)計(jì)5.小區(qū)會(huì)所的設(shè)計(jì)6.小區(qū)智能化的設(shè)計(jì)7.生態(tài)住宅的設(shè)計(jì)5.小區(qū)會(huì)所的的設(shè)計(jì)5.1會(huì)所的內(nèi)涵涵會(huì)所就是以以所在物業(yè)業(yè)業(yè)主為主主要服務(wù)對(duì)對(duì)象的綜合合性康體娛娛樂服務(wù)設(shè)設(shè)施。5.2如何利用好好會(huì)所會(huì)所作為小小區(qū)的物業(yè)業(yè)配套，對(duì)對(duì)提升樓盤盤的品質(zhì)會(huì)會(huì)起到很大大的促進(jìn)作作用。一個(gè)個(gè)成功的小小區(qū)會(huì)所，，應(yīng)當(dāng)充分分發(fā)揮其服服務(wù)功能，，為社區(qū)內(nèi)內(nèi)的居民做做好各項(xiàng)服服務(wù)。會(huì)所功能應(yīng)應(yīng)該有哪些些，是否希希望對(duì)外開開放，裝修修風(fēng)格應(yīng)該該是大眾型型還是豪華華型，會(huì)所所開放的時(shí)時(shí)段何時(shí)最最佳等，大大到舉辦哪哪些活動(dòng)，，小到該訂訂什么報(bào)刊刊，設(shè)幾張張乒乓球桌桌，發(fā)展商商都應(yīng)一一一列舉，廣廣泛征詢業(yè)業(yè)主意見。。5.3會(huì)所的發(fā)展展方向事實(shí)上，會(huì)會(huì)所一直面面臨著這樣樣一個(gè)不能能回避而又又尷尬地處處境：一方面是高高額的維修修、維護(hù)、、運(yùn)作費(fèi)使使得在會(huì)所所的運(yùn)作上上入不敷出出；另一方方面，眾多多住戶又沒沒有運(yùn)動(dòng)、、休閑娛樂樂的去處。。會(huì)所的發(fā)展展應(yīng)該是朝朝著專業(yè)化化、實(shí)用化化、平民化化、資源共共享和會(huì)員員制為宜；；一方面，，這樣可以以為客戶提提供更多地地自主選擇擇，另一方方面，避免免資源和人人力浪費(fèi)，，減少費(fèi)用用。⑴花園會(huì)會(huì)所⑵兒童會(huì)會(huì)所⑶健身休休閑會(huì)所⑷文化會(huì)會(huì)所⑸健康保保健會(huì)所⑹女子會(huì)會(huì)所⑺共享式式會(huì)所⑻連鎖會(huì)會(huì)所但是，不管管我們采用用哪一種方方式經(jīng)營會(huì)會(huì)所，一個(gè)個(gè)重要的人人文核心是是堅(jiān)決不能能丟掉的。。會(huì)所核心心內(nèi)容，不不應(yīng)是簡單單的堆砌和和拷貝，而而應(yīng)是一種種深層次文文化思考和和長期專業(yè)業(yè)研磨的結(jié)結(jié)晶，是一一種更高的的、升華了了的以人為為本的價(jià)值值內(nèi)涵。房地產(chǎn)產(chǎn)品品規(guī)劃

1.房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述2.建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì)3.房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)4.戶型的設(shè)計(jì)5.小區(qū)會(huì)所的設(shè)計(jì)6.小區(qū)智能化的設(shè)計(jì)7.生態(tài)住宅的設(shè)計(jì)6.小區(qū)智能化化的設(shè)計(jì)一般住宅小小區(qū)智能系系統(tǒng)應(yīng)該具具備安全防防衛(wèi)、物業(yè)業(yè)服務(wù)與