房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告（共20）

鼎天集團(tuán)團(tuán)2017.2.27市調(diào)報(bào)告告單縣-天瑞花園園市調(diào)報(bào)報(bào)告?鼎天集團(tuán)團(tuán)?市調(diào)概述述本次市調(diào)調(diào)從2017年02月22日至24日，歷時(shí)時(shí)三天，，范圍為為單縣老老城區(qū)板板塊、開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)板板塊以及及南部及及周邊的的相關(guān)樓樓盤，具具體包括括鳳凰城城、鉑金金灣、萬(wàn)萬(wàn)達(dá)御花花園、天天昆太陽(yáng)陽(yáng)城、億億隆時(shí)代代廣場(chǎng)、、名城國(guó)國(guó)際二期期、昌茂茂銀座廣廣場(chǎng)、單單州華府府、幸福福小鎮(zhèn)以以及伯爵爵國(guó)際花花園等項(xiàng)項(xiàng)目。市市調(diào)目的的是實(shí)地地了解相相關(guān)樓盤盤及其最最新情況況，并進(jìn)進(jìn)行相應(yīng)應(yīng)分析，，以及為為我司項(xiàng)項(xiàng)目決策策提供參參考。?鼎天集團(tuán)團(tuán)?目錄●天瑞花園園樓盤總體體情況●項(xiàng)目透析析優(yōu)勢(shì)及及其不足足之處●周邊樓盤盤競(jìng)品分分析●市調(diào)總結(jié)結(jié)?鼎天集團(tuán)團(tuán)?天瑞花園園總體情情況單縣天瑞瑞花園地地處單縣縣主城區(qū)區(qū)西北部部，毗鄰鄰單舜師師路、白白云路、、健康路路、西鄰鄰城市門門戶——五岔路口口；屬于于西部老老城區(qū)，，區(qū)域內(nèi)內(nèi)生活便便捷，商商業(yè)、教教育、醫(yī)醫(yī)療、金金融等配配套較為為完善，，項(xiàng)目東東側(cè)為棚棚戶區(qū)改改造項(xiàng)目目。每年年會(huì)有廟廟會(huì)文人人氣息較較為濃厚厚。?鼎天集團(tuán)團(tuán)?天瑞花園園總體情情況項(xiàng)目占地地94222.5㎡，建筑面面積250952.32，容積率率2.41，綠化率率35%。是由4棟多層、、4棟11層小高層層、6棟18層瞰景美美宅、7棟24層高層及及地下停停車位和和沿街商商業(yè)鋪組組成。產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)質(zhì)較高?鼎天集團(tuán)團(tuán)?天瑞花園園工程情情況工程情況況：已建已經(jīng)經(jīng)入住：：15號(hào)樓20號(hào)樓21號(hào)樓22號(hào)樓（六層多多層）已建未交交付：16號(hào)樓17號(hào)樓18號(hào)樓19號(hào)樓(11層小高層層)1號(hào)樓2號(hào)樓3號(hào)樓4號(hào)樓5號(hào)樓（24層高層））（其中中1號(hào)樓2號(hào)樓3號(hào)樓為回回遷4號(hào)樓5號(hào)樓為商商品房）未建：建建了6層半8號(hào)樓10號(hào)樓（18層）6號(hào)樓7號(hào)樓（（24層）9號(hào)樓11號(hào)樓12號(hào)樓13號(hào)樓(18層)?鼎天集團(tuán)團(tuán)?天瑞花園園銷售庫(kù)庫(kù)存概況況銷售庫(kù)存存：1號(hào)樓2號(hào)樓3號(hào)樓為回回遷房4號(hào)樓16號(hào)樓17號(hào)樓18號(hào)樓銷售售完畢5號(hào)樓20套套二二未售19號(hào)樓20套套三三未售未售：6號(hào)樓7號(hào)樓8號(hào)樓9號(hào)樓10號(hào)樓11號(hào)樓12號(hào)樓13號(hào)樓銷售均價(jià)價(jià)：3400現(xiàn)階段營(yíng)營(yíng)銷推廣廣力度不不大，銷銷售基本本停滯。。?鼎天集團(tuán)團(tuán)?天瑞瑞花花園園透透析析優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)及及其其不不足足之之處處優(yōu)勢(shì)勢(shì)：：1、位位于于西西部部老老城城區(qū)區(qū)，，周周邊邊競(jìng)競(jìng)品品項(xiàng)項(xiàng)目目較較少少，，存存在在地地緣緣性性客客戶戶2、單單縣縣大大面面積積棚棚戶戶區(qū)區(qū)改改造造，，今今年年約約27000戶的的拆拆遷遷，，且且回回遷遷周周期期較較長(zhǎng)長(zhǎng)，，剛剛性性需需求求客客戶戶釋釋放放明明顯顯3、項(xiàng)項(xiàng)目目銷銷售售價(jià)價(jià)格格低低于于市市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)價(jià)格格，，有有明明顯顯價(jià)價(jià)格格優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)?鼎天天集集團(tuán)團(tuán)?天瑞瑞花花園園透透析析優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)及及其其不不足足之之處處劣勢(shì)勢(shì)：：1、項(xiàng)項(xiàng)目目口口碑碑較較差差，，交交房房延延期期，，且且工工程程進(jìn)進(jìn)度度停停停停建建建建，，本本地地客客戶戶認(rèn)認(rèn)可可度度極極低低。。2、對(duì)對(duì)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)商商質(zhì)質(zhì)疑疑較較大大，，關(guān)關(guān)于于項(xiàng)項(xiàng)目目的的物物業(yè)業(yè)及及配配套套服服務(wù)務(wù)是是否否能能跟跟得得上上存存在在較較大大的的問(wèn)問(wèn)題題。。3、現(xiàn)現(xiàn)階階段段營(yíng)營(yíng)銷銷推推廣廣力力度度不不大大，，銷銷售售基基本本停停滯滯。。存存在在銷銷售售斷斷層層4、周周邊邊配配套套一一般般，，但但能能夠夠滿滿足足大大眾眾的的基基本本需需求求。。?鼎天天集集團(tuán)團(tuán)?競(jìng)品品分分析析-單州州華華府府單州州華華府府位位于于單單縣縣西西城城中中心心，，東東臨臨白白云云路路，，西西靠靠定定碭碭路路，，北北依依舜舜師師路路，，南南接接單單州州路路，，項(xiàng)項(xiàng)目目總總占占地地210多畝畝，，總總建建筑筑面面積積約約33萬(wàn)方方。。距距離離本本項(xiàng)項(xiàng)目目最最近近，，目目前前在在售售為為現(xiàn)現(xiàn)房房，，多多層層均均價(jià)價(jià)4500，高高層層均均價(jià)價(jià)4000，庫(kù)庫(kù)存存約約160套現(xiàn)現(xiàn)房房二二期期即即將將加加推推，，現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)銷銷售售氣氣氛氛較較好好?鼎天天集集團(tuán)團(tuán)?競(jìng)品品分分析析-鉑金金灣灣位于于單單縣縣單單州州路路南南側(cè)側(cè)東東溝溝河河?xùn)|東側(cè)側(cè)，，單單縣縣開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)，，鉑鉑金金灣灣項(xiàng)項(xiàng)目目共共規(guī)規(guī)劃劃為為三三期期工工程程，，共共35幢10幢多多層層16幢小小高高層層9幢高高層層，，一一期期項(xiàng)項(xiàng)目目已已經(jīng)經(jīng)完完成成建建設(shè)設(shè)，，已已經(jīng)經(jīng)交交房房現(xiàn)現(xiàn)階階段段.在售售集集中中于于二二期期，，主主要要是是小小高高層層，，高高層層，，均均價(jià)價(jià)在在4000元/㎡㎡左右右?！，F(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)氣氣氛氛一一般般?鼎天天集集團(tuán)團(tuán)?競(jìng)品品分分析析-天昆昆太太陽(yáng)陽(yáng)城城天昆昆太太陽(yáng)陽(yáng)城城位位于于單單縣縣向向陽(yáng)陽(yáng)路路石石馬馬東東88米路路南南（（湖湖西西公公園園旁旁））占占地地面面積積：：41295㎡㎡建筑筑面面積積：：187795㎡㎡，規(guī)規(guī)劃劃建建有有高高層層建建筑筑10棟，，其其中中8棟17層，，2棟31層，，沿沿仙仙人人湖湖畔畔建建有有6層大大型型商商場(chǎng)場(chǎng)，，目目前前在在售售1期已已經(jīng)經(jīng)尾尾盤盤，，二二期期即即將將加加推推，，均均價(jià)價(jià)4000元/m22左右右?鼎天天集集團(tuán)團(tuán)?競(jìng)品品分分析析-伯爵爵?國(guó)際際花花園園伯爵爵國(guó)國(guó)際際花花園園位位于于單單縣縣的的南南部部，，項(xiàng)項(xiàng)目目東東邊邊緊緊挨挨南南城城交交通通要要道道單單虞虞路路，，北北靠靠環(huán)環(huán)縣縣主主干干道道南南外外環(huán)環(huán)，，西西面面是是湖湖西西南南路路，，總總建建筑筑面面積積約約50萬(wàn)平平方方米米。。是是一一個(gè)個(gè)以以住住宅宅為為主主.目前前在在售售伯伯爵爵國(guó)國(guó)際際花花園園二二期期分分別別是是7層8層11層的的電電梯梯花花園園洋洋房房，，面面積積區(qū)區(qū)間間100㎡㎡-125㎡㎡之間間。。所所剩剩房房源源已已經(jīng)經(jīng)不不多多，，銷銷售售均均價(jià)價(jià)4200.三期期即即將將加加推推?鼎天天集集團(tuán)團(tuán)?競(jìng)品品分分析析-匯景景?幸福福小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)匯景景·幸福福小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)位位于于北北園園路路與與白白云云路路交交界界處處，，離離單單縣縣長(zhǎng)長(zhǎng)途途汽汽車車站站1公里里，，北北靠靠105國(guó)道道，，西西靠靠S351省道道（（定定碭碭公公路路））占占地地2000余畝畝，，總總建建170萬(wàn)方方，，近近水水新新都都市市主主義義概概念念住住宅宅北北園園路路與與白白云云路路交交界界處處。。目目前前在在售售二二期期房房源源現(xiàn)現(xiàn)房房只只有有洋洋房房均均價(jià)價(jià)4600，在在售售小小高高層層期期房房均均價(jià)價(jià)3700，現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)氣氣氛氛較較好好?鼎天集團(tuán)?競(jìng)品分析-萬(wàn)達(dá)御花園園萬(wàn)達(dá)御花園園位于單縣縣健康路與與湖西路交交叉口，項(xiàng)項(xiàng)目占地62195平方米，總總建筑面積積逾20萬(wàn)平方米，，共17幢，其中10幢11層小高層、、三幢16層小高層、、4幢28層高層，局局部26層，目前在在售二期高高層均價(jià)3900，現(xiàn)場(chǎng)銷售售氣氛一般般?鼎天集團(tuán)?競(jìng)品分析-鳳凰城“鳳凰城””位于單縣縣城區(qū)舜師師路以南、、單州路以以北、文化化路以東、、規(guī)劃34號(hào)路兩側(cè)，，計(jì)劃分三三期進(jìn)行，，項(xiàng)目占地地面積621672平方米，總總建筑面積積約136萬(wàn)平方米，，其中住宅宅面積約94.8萬(wàn)m2，商業(yè)面積積約23萬(wàn)m2，目前在售售3期小高層，，均價(jià)4500，現(xiàn)場(chǎng)氣氛氛較好?鼎天集團(tuán)?競(jìng)品分析-名城國(guó)際二二期名城國(guó)際位位于單縣城城中央，城城北街道。。西側(cè)是32號(hào)路，北側(cè)側(cè)是北園路路，總占地地面積26萬(wàn)平方，總總建筑面積積34萬(wàn)平方，規(guī)規(guī)劃總戶數(shù)數(shù)近3000戶，分4期開(kāi)發(fā)。其其中一期是是純粹的多多層花園洋洋房，目前前在售二期期主要為多多層、小高高層住宅其其中多層均均價(jià)3900，小高