建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成-工程建設(shè)其他費(fèi)用

導(dǎo)論三三建建設(shè)工工程造造價(jià)構(gòu)構(gòu)成3.4工程建建設(shè)其其他費(fèi)費(fèi)用LOGOYoursitehere3.4.1工程建建設(shè)其其他費(fèi)費(fèi)的概概念和和分類類1．工程程建設(shè)設(shè)其他他費(fèi)概概念工程建建設(shè)其其他費(fèi)費(fèi)是指指從工工程籌籌建到到工程程竣工工驗(yàn)收收交付付使用用為止止的整整個建建設(shè)期期間，，除建建筑安安裝工工程費(fèi)費(fèi)用和和設(shè)備備、工工器具具購置置費(fèi)用用以外外的，，為保保證工工程建建設(shè)順順利完完成和和交付付使用用后能能夠正正常發(fā)發(fā)揮作作用而而發(fā)生生的各各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用。。2．工程建建設(shè)其其他費(fèi)費(fèi)分類類工程建建設(shè)其其他費(fèi)費(fèi)按其其內(nèi)容容分為為三大大類。。1）土地地使用用費(fèi)2）與工工程建建設(shè)有有關(guān)的的其他他費(fèi)用用3）與未未來企企業(yè)生生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營有有關(guān)的的其他他費(fèi)用用LOGOYoursitehere1）.土地使使用費(fèi)費(fèi)（包包括土土地征征用及及遷移移補(bǔ)償償、土土地使使用權(quán)權(quán)出讓讓金））2）.建設(shè)單單位管管理費(fèi)費(fèi)3）.勘察設(shè)設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)4）.研究試試驗(yàn)費(fèi)費(fèi)5）.建設(shè)單單位臨臨時設(shè)設(shè)施費(fèi)費(fèi)6）.工程監(jiān)監(jiān)理費(fèi)費(fèi)7）.引進(jìn)技技術(shù)和和進(jìn)口口設(shè)備備其它它費(fèi)用用8）.工程承承包費(fèi)費(fèi)9）.工程保保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)10）.聯(lián)合試試運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)費(fèi)11）.生產(chǎn)準(zhǔn)準(zhǔn)備費(fèi)費(fèi)12）.辦公和和生活活家具具購置置費(fèi)與項(xiàng)目目建設(shè)設(shè)有關(guān)關(guān)的其其它費(fèi)費(fèi)用與未來來企業(yè)業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營營有關(guān)關(guān)的其其它費(fèi)費(fèi)用LOGOYoursitehere3.4.2土地使使用費(fèi)費(fèi)1．土地地使用用費(fèi)概概念土地使使用費(fèi)費(fèi)是指指為獲獲得建建設(shè)用用地而而支付付的費(fèi)費(fèi)用。。其表表現(xiàn)形形式為為：通通過劃劃撥方方式取取得土土地使使用權(quán)權(quán)而支支付的的的土土地征征用及及遷移移補(bǔ)償償費(fèi)，，或通通過土土地使使用權(quán)權(quán)出讓讓方式式取得得土地地使用用權(quán)而而支付付的土土地使使用權(quán)權(quán)出讓讓金。。2．土地使使用費(fèi)費(fèi)的內(nèi)內(nèi)容土地使使用費(fèi)費(fèi)分土土地征征用補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)和土土地使使用權(quán)權(quán)出讓讓費(fèi)兩兩大部部分。。LOGOYoursitehere3.4.2土地使使用費(fèi)費(fèi)1）土地征征用補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)土地征征用補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)是指指建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目通過過劃撥方式取取得無無限期期土地地使用用權(quán)，，依照照《中華人人民共共和國國土地地管理理法》等規(guī)定定所支支付的的費(fèi)用用。其其總和和一般般不得得超過過被征征用土土地年年產(chǎn)值值的20倍。土土地年年產(chǎn)值值按該該地被征征用前前3年的平平均產(chǎn)產(chǎn)量和和國家家規(guī)定定的價(jià)價(jià)格計(jì)計(jì)算。。2）土地使使用權(quán)權(quán)出讓讓費(fèi)土地使使用權(quán)權(quán)出讓讓費(fèi)指指建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目通過過土地地使用用權(quán)出讓方式，，取得得有限限期的的土地地使用用權(quán)，，依照照《中華人人民共共和國國城鎮(zhèn)鎮(zhèn)國有有土地地使用用權(quán)出出讓和和轉(zhuǎn)讓讓暫行行條例例》規(guī)定，，支付付土地地使用用權(quán)出出讓金金。（見國國土資資源部部11號令《招標(biāo)拍拍賣掛掛牌出出讓國國有土土地使使用權(quán)權(quán)規(guī)定定》）這兩大大部分分又細(xì)細(xì)分成成具體體內(nèi)容容見表表所示示：LOGOYoursitehere土地使用費(fèi)構(gòu)成內(nèi)容及計(jì)算依據(jù)土地使用費(fèi)土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)(1)土地補(bǔ)償費(fèi)按有關(guān)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定計(jì)算(2)青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上房屋、水井、樹木等補(bǔ)償費(fèi)按有關(guān)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定計(jì)算；征用城郊區(qū)菜地時還應(yīng)向國家繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金(3)安置補(bǔ)助費(fèi)每個農(nóng)業(yè)人口：按該地每畝年產(chǎn)值2-3倍計(jì)算每畝耕地：按最高不超過其年產(chǎn)值的10倍計(jì)算(4)繳納耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記及征地管理費(fèi)縣市土地管理機(jī)關(guān)從征地費(fèi)中提取管理費(fèi)比率一般為1%--4%3.4.2土地使使用費(fèi)費(fèi)LOGOYoursitehere土地使用費(fèi)構(gòu)成內(nèi)容及計(jì)算依據(jù)土地使用費(fèi)土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)(5)征地動遷費(fèi)按有關(guān)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定計(jì)算，包括征用土地上房屋及附屬構(gòu)筑物、公共設(shè)施等拆除、遷建補(bǔ)償費(fèi)、搬遷運(yùn)輸費(fèi)、企業(yè)因搬遷停產(chǎn)、停工損失補(bǔ)償費(fèi)等。(6)水電工程水庫淹沒處理補(bǔ)償費(fèi)包括農(nóng)村移民安置遷建費(fèi)，城市遷建補(bǔ)償費(fèi)，庫區(qū)工礦業(yè)、交通、電力、通信等的恢復(fù)、遷建補(bǔ)償費(fèi)，防護(hù)工程費(fèi)，環(huán)境影響補(bǔ)償費(fèi)等。按有關(guān)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定計(jì)算3.4.2土地使使用費(fèi)費(fèi)LOGOYoursitehere土地使用費(fèi)構(gòu)成內(nèi)容及計(jì)算依據(jù)土地使用費(fèi)土地使用權(quán)出讓金(1)所有權(quán)出讓明確國家是土地唯一所有者，并分層次、有償、有限期地出讓、轉(zhuǎn)讓城市土地。按《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定計(jì)算。(2)城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣等方式(3)政府有償出讓土地使用權(quán)年限各地可根據(jù)時間、區(qū)們等各種條件作不同規(guī)定，一般為30—99年，按照地面建構(gòu)筑物的折舊年限來看以50年為宜。(4)有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地使用者和所有者要簽約，明確使用者對土地享有的權(quán)利和對土地所有者應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。3.4.2土地使使用費(fèi)費(fèi)LOGOYoursitehere《招標(biāo)拍拍賣掛掛牌出出讓國國有土土地使使用權(quán)權(quán)規(guī)定定》招標(biāo)出出讓國有土土地使使用權(quán)權(quán)，是是指市市、縣縣人民民政府府土地地行政政主管管部門門（以以下簡簡稱出出讓人人）發(fā)發(fā)布招招標(biāo)公公告，，邀請請?zhí)囟ǘɑ蛘哒卟惶靥囟ǖ牡墓衩?、法法人和和其他他組織織參加加國有有土地地使用用權(quán)投投標(biāo)，，根據(jù)據(jù)投標(biāo)標(biāo)結(jié)果果確定定土地地使用用者的的行為為。拍賣出出讓國有土土地使使用權(quán)權(quán)，是是指出出讓人人發(fā)布布拍賣賣公告告，由由競買買人在在指定定時間間、地地點(diǎn)進(jìn)進(jìn)行公公開競競價(jià)，，根據(jù)據(jù)出價(jià)價(jià)結(jié)果果確定定土地地使用用者的的行為為。掛牌出出讓國有土土地使使用權(quán)權(quán)，是是指出出讓人人發(fā)布布掛牌牌公告告，按按公告告規(guī)定定的期期限將將擬出出讓宗宗地的的交易易條件件在指指定的的土地地交易易場所所掛牌牌公布布，接接受競競買人人的報(bào)報(bào)價(jià)申申請并并更新新掛牌牌價(jià)格格，根根據(jù)掛掛牌期期限截截止時時的出出價(jià)結(jié)結(jié)果確確定土土地使使用者者的行行為。。LOGOYoursitehere《招標(biāo)拍拍賣掛掛牌出出讓國國有土土地使使用權(quán)權(quán)規(guī)定定》商業(yè)、、旅游游、娛娛樂和和商品品住宅宅等各各類經(jīng)經(jīng)營性性用地地，必必須以以招標(biāo)標(biāo)、拍拍賣或或者掛掛牌方方式出出讓。。前前款款規(guī)定定以外外用途途的土土地的的供地地計(jì)劃劃公布布后，，同一一宗地地有兩兩個以以上意意向用用地者者的，，也應(yīng)應(yīng)當(dāng)采采用招招標(biāo)、、拍賣賣或者者掛牌牌方式式出讓讓。LOGOYoursitehere費(fèi)用構(gòu)成內(nèi)容及計(jì)算依據(jù)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用1）建設(shè)單位管理費(fèi)(1)建設(shè)單位開辦費(fèi)是指新建項(xiàng)目為保證籌建和建設(shè)工作正常進(jìn)行所需辦公設(shè)備、生活家具、用具、交通工具等購置費(fèi)用。(2)建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)包括工作人員工資五個基本部分和辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、技術(shù)圖書資料、人員招募、工程招標(biāo)費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費(fèi)、工程咨詢、法律顧問、審計(jì)、業(yè)務(wù)招待、排污費(fèi)、竣工交付使用清理及驗(yàn)收費(fèi)、后評估等費(fèi)用。計(jì)算辦法：=（設(shè)備器具購置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)）×建設(shè)單位管理費(fèi)費(fèi)率3.4.3與項(xiàng)目目建設(shè)設(shè)有關(guān)關(guān)的其其他費(fèi)費(fèi)用LOGOYoursitehere費(fèi)用構(gòu)成內(nèi)容及計(jì)算依據(jù)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用2）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)（1）項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告及投資估算、工程咨詢工程項(xiàng)目評價(jià)以及為編制上述文件所進(jìn)行的勘察、設(shè)計(jì)、研究試驗(yàn)等費(fèi)用(2)委托勘察、設(shè)計(jì)單位時行初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及概預(yù)算編制所需費(fèi)用(3)由建設(shè)單位自行完成的勘察、設(shè)計(jì)工作所需費(fèi)用計(jì)算辦法：項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告按國家頒布收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;設(shè)計(jì)費(fèi)按國家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì),勘察費(fèi)按:民用建筑6層以下,3-5元/m2,高層8-10元/m23.4.3與項(xiàng)目目建設(shè)設(shè)有關(guān)關(guān)的其其他費(fèi)費(fèi)用LOGOYoursitehere費(fèi)用構(gòu)成內(nèi)容及計(jì)算依據(jù)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用3）研究試驗(yàn)費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目提供和驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進(jìn)行的必要的試驗(yàn)費(fèi)用以及設(shè)計(jì)規(guī)定在施工中必須進(jìn)行試驗(yàn)、驗(yàn)證所需費(fèi)用，包括自行或委托其他部門研究試驗(yàn)所需人工費(fèi)、材料費(fèi)、試驗(yàn)設(shè)備及儀器使用費(fèi)等。計(jì)算辦法：按設(shè)計(jì)單位根據(jù)工程項(xiàng)目的需要提出研究試驗(yàn)內(nèi)容和要求計(jì)算4)建設(shè)單位臨時設(shè)施費(fèi)是指建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷費(fèi)用或租賃費(fèi)。計(jì)算辦法：新建:約建安費(fèi)的1%,改擴(kuò)建：為小于建安費(fèi)的0.6%3.4.3與項(xiàng)目目建設(shè)設(shè)有關(guān)關(guān)的其其他費(fèi)費(fèi)用LOGOYoursitehere費(fèi)用構(gòu)成內(nèi)容及計(jì)算依據(jù)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用5)工程監(jiān)理費(fèi)一般為所監(jiān)理工程項(xiàng)目概預(yù)算的0.03-0.5%,或年平均人數(shù)按3.5-5萬元計(jì)6)工程保險(xiǎn)費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間根據(jù)需要實(shí)施工程保險(xiǎn)所需的費(fèi)用。包括建筑工程一切險(xiǎn)和安裝工程各種機(jī)器設(shè)備及安裝工程一切險(xiǎn)。計(jì)算辦法：民用占建筑(住宅樓、綜合性大樓、商場、學(xué)校等)占建筑工程費(fèi)0.2-0.4%,其他建筑（廠房、道路、碼頭、橋梁、隧道等）占建筑工程費(fèi)的0.3-0.6%,安裝工程占建筑工程費(fèi)0.3-0.6%3.4.3與項(xiàng)目目建設(shè)設(shè)有關(guān)關(guān)的其其他費(fèi)費(fèi)用LOGOYoursitehere費(fèi)用構(gòu)成內(nèi)容及計(jì)算依據(jù)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用7)引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)包括出國人費(fèi)用\國外工程技術(shù)人員來華費(fèi)用,技術(shù)引進(jìn)費(fèi),分期付款和利息,擔(dān)保以及進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)費(fèi)等。計(jì)算辦法：出國人員按財(cái)政部、外交部規(guī)定的臨時出國人員開支標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；國外來華人員按每人每月具體費(fèi)用計(jì)算；技術(shù)引進(jìn)費(fèi)按合同或協(xié)議規(guī)定計(jì)算；擔(dān)保費(fèi)按承保金的0。5%計(jì)算；進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)鑒定費(fèi)按設(shè)備進(jìn)貨價(jià)的0。3-0。5%計(jì)算。8)工程承包費(fèi)指具有總承包的公司對工程建設(shè)項(xiàng)目從開始建設(shè)至竣工投產(chǎn)過程的總承包所需的管理費(fèi)用。計(jì)算辦法：按國家主管部門或省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定計(jì)算。無規(guī)定時:工業(yè)為投資估算6-8%,民用和市政:4-6%3.4.3與項(xiàng)目目建設(shè)設(shè)有關(guān)關(guān)的其其他費(fèi)費(fèi)用LOGOYoursitehere費(fèi)用組成內(nèi)容及計(jì)算依據(jù)與末來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用(1)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)工藝過程的擴(kuò)建企業(yè)在竣工驗(yàn)收前，按設(shè)計(jì)規(guī)定進(jìn)行整個車間的負(fù)荷或無負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入（試運(yùn)轉(zhuǎn)產(chǎn)品的銷售和其他收入）的虧損部分。費(fèi)用包括：試運(yùn)轉(zhuǎn)所需的原料、燃動力費(fèi)用、機(jī)械使用費(fèi)用、低值易耗品及其他物品的購置費(fèi)和施工單位參加試運(yùn)轉(zhuǎn)人員的工資等。不包括應(yīng)由單臺設(shè)備調(diào)試及試車費(fèi)用。計(jì)算辦法：按需要試運(yùn)轉(zhuǎn)車間的工藝設(shè)備購置費(fèi)的百分比計(jì)算。3.4.4與末來來企業(yè)業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營營有關(guān)關(guān)的其其他費(fèi)費(fèi)用LOGOYoursitehere費(fèi)用組成內(nèi)容及計(jì)算依據(jù)與末來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用(2)生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進(jìn)行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的費(fèi)用。包括生產(chǎn)人員培訓(xùn)費(fèi)；生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試等人員工資等費(fèi)用；計(jì)算辦法：根據(jù)人數(shù)及培訓(xùn)時間按生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)用指標(biāo)時行估算。(3)辦公和生活家具購置費(fèi)是指為保證新、擴(kuò)、改建項(xiàng)目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所需購置的辦公和生活家具、用具等費(fèi)用。計(jì)算辦法：按設(shè)計(jì)定員人數(shù)乘以綜合指標(biāo)計(jì)算，一般為600-800元/人。3.4.4與末來來企業(yè)業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營營有關(guān)關(guān)的其其他費(fèi)費(fèi)用LOGOYoursitehere建筑工工程中中，建建設(shè)單單位管管理人人員工工資應(yīng)應(yīng)計(jì)入入()。A．建筑筑工程程費(fèi)B．安裝裝工程程費(fèi)C．市政政工程程費(fèi)D．工程程建設(shè)設(shè)其他他費(fèi)用用工程項(xiàng)項(xiàng)目建建設(shè)過過程中中，進(jìn)進(jìn)口設(shè)設(shè)備檢檢驗(yàn)鑒鑒定費(fèi)費(fèi)用應(yīng)應(yīng)計(jì)入入