房屋滲漏風(fēng)險(xiǎn)案例ppt+51

房屋滲漏風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)案例12目錄第一部分：：房屋滲漏漏風(fēng)險(xiǎn)概述述第二部分：：房屋滲漏漏給開(kāi)發(fā)商商造成的影影響第三部分：：滲漏案例例回顧第四部分：：滲漏風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)案例分析析3第一部分：：滲漏風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)概述滲漏風(fēng)險(xiǎn)：：房屋滲漏是是建筑工程程中的主要要質(zhì)量通病病之一，房房屋的滲漏漏會(huì)影響人人們的正常常生產(chǎn)和生生活，給人人們?cè)斐韶?cái)財(cái)產(chǎn)損失和和精神負(fù)擔(dān)擔(dān)。根據(jù)我我們第三方方在現(xiàn)場(chǎng)評(píng)評(píng)估的總結(jié)結(jié)，防滲漏漏節(jié)點(diǎn)處理理不當(dāng)和施施工過(guò)程是是造成房屋屋滲漏諸因因素中最主主要的因素素，其中尤尤以節(jié)點(diǎn)處處理措施為為甚。以往往房屋防水水的重點(diǎn)僅僅僅放在屋屋面、地下下室、廚房房、廁所等等易產(chǎn)生積積水的部位位。但我們認(rèn)為為，隨著國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的的發(fā)展，建建筑業(yè)發(fā)展展迅速，高高層建筑物物成為發(fā)展展趨勢(shì)，建建筑物的外外墻亦應(yīng)是是房屋防水水的重點(diǎn)，，因?yàn)橥鈮B水不但但會(huì)影響房房屋的使用用功能，還還嚴(yán)重影響響建筑物的的外觀，同同時(shí)維修上上及其困難難，但在實(shí)實(shí)際的現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)施工中，，往往會(huì)因因?yàn)橥鈮Σ徊灰追e水從從而忽視了了外墻細(xì)部部的節(jié)點(diǎn)施施工，給日日后的外墻墻滲漏埋下下了隱患，，特別是在在南方多雨雨潮濕和臺(tái)臺(tái)風(fēng)影響的的環(huán)境下，，這個(gè)問(wèn)題題更顯突出出。4第二部分：：房屋滲漏漏給開(kāi)發(fā)商商造成的影影響1、房屋滲漏漏會(huì)給開(kāi)發(fā)發(fā)商造成不不良的負(fù)面面影響，損損害企業(yè)品品牌形象。。2、房屋滲漏漏給開(kāi)發(fā)商商帶來(lái)了不不可估量的的經(jīng)濟(jì)損失失，如維修修費(fèi)用、裝裝飾費(fèi)用，，并有可能能導(dǎo)致直接接的經(jīng)濟(jì)賠賠償，給業(yè)業(yè)主生活、、工作均帶帶來(lái)很大程程度的不便便。3、房屋滲漏漏現(xiàn)象一旦旦產(chǎn)生，不不易處理，，如果不從從節(jié)點(diǎn)上進(jìn)進(jìn)行根治，，可能導(dǎo)致致重復(fù)產(chǎn)生生滲漏現(xiàn)象象。5第三部分：：滲漏案例例回顧知名企業(yè)---某項(xiàng)目滲漏漏事件回顧顧92.05：項(xiàng)目開(kāi)工工；94.09：項(xiàng)目入伙伙；95.04：外墻初現(xiàn)現(xiàn)滲漏現(xiàn)象象，啟動(dòng)維維修程序；；95.06：外墻滲漏漏明顯加重重，維修難難以為繼；；95.10：遭遇臺(tái)風(fēng)風(fēng)，576戶(hù)全部滲漏漏，投訴嚴(yán)嚴(yán)重升級(jí)，，維修被迫迫終止；95.11：成立滲漏漏處理領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)小組，著著手試驗(yàn)研研究工作；；96.05：試驗(yàn)基本本完成，確確定初步方方案，恢復(fù)復(fù)滲漏維修修；96.10：第一輪處處理完畢，，滲漏比率率明顯下降降，基本達(dá)達(dá)到預(yù)期效效果；最最終終完成全部部滲漏處理理及恢復(fù)持持續(xù)了更長(zhǎng)長(zhǎng)時(shí)間。案例（1）6某知名企業(yè)業(yè)關(guān)于滲漏漏淋水試驗(yàn)驗(yàn)總結(jié)建筑面積：：7.5萬(wàn)㎡6層，框架，，紅磚外墻墻樁基開(kāi)工：：2003.08.28天然基礎(chǔ)：：2003.10.10外架拆除：：2004.03.20案例（2）7自然雨天滲滲漏情況2004.06—2004.07：歷經(jīng)5次下雨考驗(yàn)驗(yàn)：外墻滲漏27處，戶(hù)均滲滲漏率0.122004.07--2004.08：精裝修隊(duì)隊(duì)伍蓄水檢檢驗(yàn)交接：：平屋面滲漏漏9處，衛(wèi)生間間滲漏8處總體滲漏較較少，形勢(shì)勢(shì)估計(jì)樂(lè)觀觀案例（2）824h強(qiáng)制淋水檢檢驗(yàn)2004.08：為盡可能提提前發(fā)現(xiàn)問(wèn)問(wèn)題，減少少滲漏投訴訴隱患，公公司決定對(duì)對(duì)一期住宅宅外墻全面面進(jìn)行24小時(shí)持續(xù)淋淋水強(qiáng)制檢檢驗(yàn)案例（2）9一期住宅實(shí)實(shí)體淋水檢檢驗(yàn)結(jié)果樓號(hào)戶(hù)數(shù)滲漏點(diǎn)數(shù)戶(hù)均滲漏點(diǎn)數(shù)1＃861181.372＃1322732.053＃1421250.884＃2181220.56總計(jì)5786381.215案例（2）10窗邊窗臺(tái)70％其他特殊部部位10％墻體20％八角房墻體體60％空調(diào)百頁(yè)內(nèi)內(nèi)腔30％其他部位10％一期住宅實(shí)實(shí)體淋水檢檢驗(yàn)結(jié)果案例（2）11一期住宅實(shí)實(shí)體淋水檢檢驗(yàn)結(jié)果淋水檢驗(yàn)結(jié)結(jié)果總結(jié)：：1、強(qiáng)制淋水水爆發(fā)的滲滲漏數(shù)量及及比例非常常恐怖2、鋁合金窗窗及其周邊邊部位是外外墻最主要要的滲漏途途徑3、無(wú)防水層層的貼磚外外墻無(wú)法抵抵抗24h強(qiáng)制淋水檢檢驗(yàn)4、八角房與與空調(diào)百葉葉內(nèi)腔是外外墻最薄弱弱的滲漏部部位5、外墻墻根根以及窗邊邊塞縫部位位是最薄弱弱的滲漏節(jié)節(jié)點(diǎn)案例（2）12剖析問(wèn)題、、分析原因因：最根本的問(wèn)問(wèn)題是什么么？1、態(tài)度問(wèn)題：：麻木不仁仁、習(xí)以為為常；2、工藝問(wèn)題題：工序沒(méi)沒(méi)有完全按按規(guī)范和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)要求去去做；3、技術(shù)人員員素質(zhì)問(wèn)題題：對(duì)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)做法不熟熟悉、不研研究，不交交底，不不檢查；；13第四部分：：滲漏風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)案例分析析滲漏風(fēng)險(xiǎn)主主要產(chǎn)生在在以下幾個(gè)個(gè)方面：1、屋面部位位的滲漏現(xiàn)現(xiàn)象。2、外墻、外外窗、陽(yáng)臺(tái)臺(tái)或露臺(tái)、、飄板、空空調(diào)孔、透透氣孔等部部位的滲漏漏現(xiàn)象。3、廚衛(wèi)間產(chǎn)產(chǎn)生的滲漏漏現(xiàn)象。4、地下室產(chǎn)產(chǎn)生的滲漏漏現(xiàn)象。141、屋面部位位的滲漏現(xiàn)現(xiàn)象151、平屋面部部位的滲漏漏現(xiàn)象。原因分析：：反坎太低；；防水上返高高度不足；；未設(shè)置砼反反坎或反坎坎質(zhì)量較差差。預(yù)防措施：：外墻周邊設(shè)設(shè)置砼反坎坎；墻體根部附附加防水。。出屋面結(jié)構(gòu)構(gòu)砌體墻根部部滲漏（1）162、現(xiàn)場(chǎng)施工工存在以下下幾方面難難度（1）斜屋面坡坡度較陡，，無(wú)站人操操作梯臺(tái)；；（2）屋面板轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)折節(jié)點(diǎn)較較多；（3）局部造型型部位，施施工作業(yè)面面過(guò)??；分析概述：：1、施工操作作原因由于屋面坡坡度較大，，砼在振搗搗過(guò)程中往往往造成滑滑落、離析析等現(xiàn)象，，使砼只能能在斜坡面面上在無(wú)約約束呈滑落落狀態(tài)下自自然成型。。砼澆搗密密實(shí)性難以以得到控制制，施工質(zhì)質(zhì)量難以達(dá)達(dá)到預(yù)期效效果，因此此，給屋面面滲漏留下下重大隱患患。2、坡屋面部部位的滲漏漏現(xiàn)象。坡屋面滲漏分析（（2）17坡屋面脊板板交接處滲漏（3）2、坡屋面部部位的滲漏漏現(xiàn)象。滲漏原因：：由于屋面兩兩折板交接接處施工難難度較大，，很難控制制折角部位位混凝土密密實(shí)度，致致使此部位位出現(xiàn)滲漏漏。維修加強(qiáng)方方案：①?gòu)南虏堪褲B滲漏點(diǎn)鑿出出，再?gòu)纳仙喜堪言摬坎课皇杷苫旎炷凌彸＂谇謇砘鶎?，，先用干硬硬性微膨脹脹水泥分層層封堵密?shí)實(shí)，再用水水泥防水砂砂漿粉面。。③表面擴(kuò)大涂涂刷雙組份份聚氨酯（（品牌：東東方雨虹311）防水兩道道1.5毫米④淋水試驗(yàn)待待不漏后，，再恢復(fù)屋屋面瓦。182、坡屋面部部位的滲漏漏現(xiàn)象。出屋面管道道井處滲漏（4）維修加強(qiáng)方方案：①?gòu)墓艿谰苤苓叞言摬坎课皇杷苫旎炷凌彸?；②清理基層，，用堵漏王王分層封堵堵；③陰?yáng)角防水水附加層上上反高度400；④淋水試驗(yàn)確確認(rèn)不漏后后恢復(fù)面層層。滲漏原因：：管道井為現(xiàn)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，，未與屋面面一次澆筑筑成型，造造成管道井井與屋面交交接處不密密實(shí)導(dǎo)致滲滲漏。后期建議：：管道井上翻翻400-500高與屋面砼砼一次性澆澆筑。19滲漏原因：：平屋面與墻墻體交接處處未設(shè)置砼砼反坎，引引起三三層高窗處處墻體滲漏漏。維修加強(qiáng)方方案：該部位砌體體墻體寬度度為300，鑿除100寬300高砌體，改改為現(xiàn)澆混混凝土+聚氨酯防水水處理，恢恢復(fù)外立面面裝飾。2、坡屋面部部位的滲漏漏現(xiàn)象。積水面與砌砌體墻交接接造成滲漏（（5）202、外墻、外外窗、陽(yáng)臺(tái)臺(tái)或露臺(tái)、、飄板、空空調(diào)孔、透透氣孔等部部位的滲漏漏現(xiàn)象。211、外墻滲漏漏原因分析：砌筑外墻墻與主體結(jié)結(jié)構(gòu)交接部部位灰縫不不密實(shí)（頂頂砌、塞縫縫或豎向接接縫），產(chǎn)產(chǎn)生裂縫，，造成滲漏漏；解決方案：：1、鑿開(kāi)裂縫縫周?chē)?guó)3~5CM寬的V型槽，并切切深入砼層層處，找到到滲漏點(diǎn)，，用防水砂砂漿找平，，分層做“黑豹”防水２、找出不不同材質(zhì)交交接處，切切掉砂漿層層，貼防裂裂網(wǎng)，做底底層砂漿然然后刷“黑豹”防水，再做做砂漿面層層外墻滲漏分分析及解決方案（（1）22磚墻摸灰裂縫原因分析：：主衛(wèi)窗下墻墻由衛(wèi)生間間降板梁250高＋磚墻200＋窗下墻臥臥梁100構(gòu)成，不同同材料間受受溫差、干干濕影響形形成裂縫而而滲水1、外墻滲漏漏外墻滲漏分分析及解決方案（（2）23原因分析：：鋼套管與燃燃?xì)夤?、外外墻抹灰層層間存在縫縫隙解決方案：：在鋼套管與與燃?xì)夤堋?、外墻抹灰灰層間用耐耐侯密封膠膠燃?xì)夤芴帩B滲漏分析及解決方案案（2）1、外墻滲漏漏241、外墻滲漏漏原因分析：：沿外墻壁線(xiàn)線(xiàn)管處滲入入，沿著線(xiàn)線(xiàn)管流通，，從內(nèi)墻線(xiàn)線(xiàn)盒處滲出出解決方案：：在外墻壁線(xiàn)線(xiàn)管與墻體體交接處，，打出喇叭叭狀凹槽先先刷“黑豹”防水，再采采用耐侯密密封膠收口口線(xiàn)管盒處滲滲漏分析及及解決方方案（（3）25滲漏原原因：：成品天天溝間間隙過(guò)過(guò)大造造成雨雨水順順墻面面流淌淌，導(dǎo)導(dǎo)致內(nèi)內(nèi)墻滲滲漏。。維修加加強(qiáng)方方案：：縫隙較較大的的天溝溝重新新安裝裝，縫隙較較小的的天溝溝用耐耐候硅硅膠封封堵保保證屋屋面排排水不不順墻墻面下下淌。。外墻天天溝造造成滲漏（（4）1、外墻墻滲漏漏26滲漏原原因：：由于線(xiàn)線(xiàn)條處處結(jié)構(gòu)構(gòu)未上上翻，，大雨雨墻面面淋水水，水水慢慢慢順著著線(xiàn)條條往墻墻內(nèi)滲滲透。。維修加加強(qiáng)方方案：：①鑿除線(xiàn)線(xiàn)條上上部200mm高至砌砌體基基層，，并凹凹進(jìn)去去20-30mm②清理基基層，，再用用防水水砂漿漿與原原粉刷刷層補(bǔ)補(bǔ)平③刷雙組組份聚聚氨酯酯（品品牌：：東方方雨虹虹311）防水水兩道道1.5毫米④兩側(cè)小小露臺(tái)臺(tái)墻體體四周周根部部也同同樣處處理，，防止止雨水水從此此處滲滲入外外墻保保溫層層內(nèi)⑤外墻淋淋水、、露臺(tái)臺(tái)蓄水水試驗(yàn)驗(yàn)確保保不漏漏后恢恢復(fù)面面層。。后續(xù)方方案：：后期施施工樓樓棟所所有外外墻及及線(xiàn)條條四周周增設(shè)設(shè)砼止止水反反坎高高度200。外墻線(xiàn)線(xiàn)條線(xiàn)線(xiàn)條造造成滲漏（（5）1、外墻墻滲漏漏271、外墻墻滲漏漏滲漏原原因：空調(diào)調(diào)套管管與空空調(diào)板板處于于同一一平面面處理方方案：：修改空空調(diào)套套管位位置空調(diào)套套管節(jié)點(diǎn)處處理不不當(dāng)造造成滲漏（（6）28滲漏原原因：：腳手架架眼未未作特特殊防防滲漏漏處理理夾雜雜鋼管管、鋼鋼絲繩繩處理方方案（（內(nèi)墻墻）：：將鋼管管、鋼鋼絲繩繩取出出再對(duì)對(duì)該位位置用用膨脹脹砼封封堵并并涂刷刷聚合合物防防水再再用防防水砂砂漿抹抹灰收收面鋼管、、鋼絲絲繩1、外墻墻滲漏漏堵洞處處理不不當(dāng)造造成滲漏（（7）291、外墻墻滲漏漏滲漏原原因：：外窗管管線(xiàn)安安裝開(kāi)開(kāi)孔不不當(dāng)造造成外外墻滲滲漏；；處理方方案（（內(nèi)墻墻）：：在內(nèi)墻墻壁線(xiàn)線(xiàn)管與與墻體體交接接處，，打出出喇叭叭狀凹凹槽先先刷““黑豹豹”防防水，，再采采用耐耐侯密密封膠膠收口口管線(xiàn)安安裝不不當(dāng)造造成滲漏（（8）302、外窗窗滲漏漏原因分分析：：1、窗框框塞縫縫不密密實(shí)；；2、未澆澆筑窗窗臺(tái)壓壓頂；；3、窗臺(tái)臺(tái)壓頂頂采取取后澆澆方式式、澆澆筑不不密實(shí)實(shí)；外窗節(jié)節(jié)點(diǎn)處處理不不當(dāng)形成滲滲漏（（9）312、外窗窗滲漏漏原因分分析：：外轉(zhuǎn)角角窗兩兩根塑塑鋼型型材直直接采采取拼拼接方方式安安裝，，造成成外墻墻滲漏漏；外窗拼拼裝處處理不不當(dāng)形成滲滲漏（（10）322、外窗窗滲漏漏滲漏分分析：：鋁合金金外窗窗型材材拼接接部位位未進(jìn)進(jìn)行打打膠封封堵處處理，，造成成外墻墻滲漏漏。解決方方案：：鋁合金金型材材拼接接部位位全面面采取取打膠膠封堵堵處理理。外窗拼拼接部部位未未打膠膠封堵形形成滲滲漏（（11）33問(wèn)題描描述：：門(mén)窗塞塞縫周周邊出出現(xiàn)滲滲漏現(xiàn)現(xiàn)象，，尤其其是下下框部部位。。2、外窗窗滲漏漏34原因分分析：：塞縫材材料配配比不不當(dāng)；；塞縫、、密封封不佳佳；木塞、、保護(hù)護(hù)膜干干擾；；窗框固固定不不牢；；基層處處理馬馬虎；；溫差干干濕變變化影影響。。2、外窗窗滲漏漏35處理措措施：：重新塞塞縫密密封；；通縫注注漿處處理；；盡量采采用外外防。。2、外窗窗滲漏漏36預(yù)防措措施：：嚴(yán)格控控制塞塞縫材材料與與塞縫縫工藝藝；及時(shí)拆拆除框框料底底部保保護(hù)膜膜及臨臨時(shí)木木塞；；嚴(yán)格控控制洞洞口尺尺寸；；加強(qiáng)基基層清清理。。2、外窗窗滲漏漏37原因分分析：：窗臺(tái)坡坡度不不足；；窗楣滴滴水失失效；；底框內(nèi)內(nèi)低外外高；；窗邊收收口一一次成成活。。2、外窗窗滲漏漏處理措措施：：全面整整改窗窗臺(tái)排排水坡坡度；；修復(fù)窗窗楣鷹鷹嘴、、滴水水線(xiàn)；；修補(bǔ)窗窗邊墻墻體抹抹灰裂裂縫。。383、陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、露露臺(tái)滲滲漏39原因分分析：：反梁變變更，，后澆澆存在在施工工冷縫縫；推拉門(mén)門(mén)下坎坎磚砌砌而成成。推拉門(mén)門(mén)下磚磚砌反反坎細(xì)石砼砼保護(hù)護(hù)層保溫板板防水層層結(jié)構(gòu)板板原設(shè)計(jì)計(jì)反梁梁變更后后梁體體露臺(tái)欄欄桿露臺(tái)飄板施工縫縫露臺(tái)反反梁滲滲漏（（2）40處理措措施：：對(duì)施工工縫注注漿處處理，，重新新施作作防水水；重新澆澆筑砼砼反坎坎。現(xiàn)澆砼砼反坎坎細(xì)石砼砼保護(hù)護(hù)層保溫板板防水層層結(jié)構(gòu)板板整體澆澆注反反梁露臺(tái)欄欄桿露臺(tái)飄板圓弧角角推拉門(mén)門(mén)露臺(tái)反反梁滲滲漏（（2）414、空調(diào)調(diào)板根根部滲滲漏原因分分析：：空調(diào)板板根部部砌體體周邊邊未設(shè)設(shè)置砼砼反坎坎；無(wú)有效效排水水措施施和坡坡度。。42原因分分析:1、未調(diào)調(diào)整流流水坡坡度空空調(diào)洞洞口倒倒返水水2、且PVC管外邊邊緣與與外墻墻抹灰灰層交交接處處滲漏漏解決方方案：：重新鉆鉆扎，，找好好流水水坡度度，并并外擴(kuò)擴(kuò)管洞洞口，，做“黑豹”防水涂涂膜空調(diào)管管處淋淋水滲滲漏分析及及解決決方案案（1）5、空調(diào)調(diào)孔滲滲漏436、排氣氣孔滲滲漏原因分分析:排氣孔孔外立立面無(wú)無(wú)防水水百頁(yè)頁(yè)443、廚衛(wèi)衛(wèi)間產(chǎn)產(chǎn)生的的滲漏漏現(xiàn)象象。453、廚衛(wèi)衛(wèi)間產(chǎn)產(chǎn)生的的滲漏漏現(xiàn)象象。原因分分析：：沉箱式式衛(wèi)生生間未未設(shè)置置側(cè)排排地漏漏或TTC同層排排水系系統(tǒng)；；沉箱內(nèi)內(nèi)采用用架空空工藝藝施工工，磚磚垛密密集，，導(dǎo)致致排水水不暢暢；側(cè)排地地漏高高于結(jié)結(jié)構(gòu)高高；46吊洞滲滲漏原因分分析:防水的的薄弱弱環(huán)節(jié)節(jié),后期吊吊洞砂砂漿收收縮引引起縫縫隙解決方方案：：鑿除4~5CM砂漿層層并向向洞周周邊延延伸2~3CM刷”黑豹”防水,然后用用補(bǔ)償償收縮縮砂漿漿收口口47煙道滲滲漏原因分分析:衛(wèi)生間間煙道道根部部未設(shè)設(shè)置砼砼反坎坎或反反坎高高度不不足（（沉箱箱式衛(wèi)衛(wèi)生間間）。。引起起滲漏漏現(xiàn)象象。解決方方案：：鑿除4~5CM砂漿層層并向向洞周周邊延延伸2~3CM刷”黑豹”防水,然后用用補(bǔ)償償收縮縮砂漿漿收口口484、地下下室產(chǎn)產(chǎn)生的的滲