武漢某綜合體機(jī)電顧問項(xiàng)目規(guī)劃及理解

2017.11對(duì)本項(xiàng)目初初步理解及機(jī)電設(shè)計(jì)對(duì)項(xiàng)目的關(guān)注及影響響武漢漢正街街東片項(xiàng)目目機(jī)電顧問服服務(wù)武漢漢正街東片片項(xiàng)目01對(duì)本項(xiàng)目初初步理解01對(duì)本項(xiàng)目的的初步理解解地理位置：：湖北省，武漢市市，漢正街街東片區(qū)本次設(shè)計(jì)為P156、P157地塊建筑面積：：總用地面積積：P156，74,305平米；P157，27,935平米總建筑面積積：226,694平米計(jì)容建筑面面積：100.1萬平米商業(yè)建筑面面積：14.4萬平米商務(wù)建筑面積：：51.2萬平米(包括:酒店、公寓寓、辦公)居住建筑面面積：34.5萬平米建筑高度：：標(biāo)志性建筑筑高度450米產(chǎn)權(quán)屬性：：按業(yè)態(tài)分地地塊統(tǒng)計(jì)，，見后續(xù)部部分P(2016)156、P(2016)157地塊：01對(duì)本項(xiàng)目的的初步理解解分期開發(fā)圖圖示機(jī)電顧問服服務(wù)范圍：：【6】【6】【4】【5】【2】B2地塊（商業(yè)自持）商業(yè)裙房（28,000m2）公寓（63,000m2）A1地塊（商業(yè)自持）裙房商業(yè)（18,000m2）公寓（80,000m2）B1地塊（商業(yè)自持）超甲副塔（155,000m2）商業(yè)（21,000m2）C3地塊（全部自持）辦公（178,000m2）酒店（36,000m2）商業(yè)（38,000m2）A3地塊（自持）商業(yè)（31,000m2）二期，B2地塊三期，A2地塊四期，A1地塊五期，B1地塊六期，A3&C3地塊一期，C2地塊+B1營(yíng)銷會(huì)所A1地塊公寓及及商業(yè)部分分，A3地塊商業(yè)部部分，B1地塊甲級(jí)辦辦公及商業(yè)業(yè)部分，B2地塊公寓及及商業(yè)部分分，C3地塊酒店、、辦公及商商業(yè)，以上均包括括其對(duì)應(yīng)地地下車庫部部分；02機(jī)電設(shè)計(jì)對(duì)對(duì)項(xiàng)目的關(guān)注及影響響武漢漢正街東片片項(xiàng)目總體及市政政機(jī)房布局層高與凈高高垂直交通與塔樓樓核心筒排排布分專業(yè)層面關(guān)關(guān)注—暖通專業(yè)—給排水及消消防專業(yè)—電氣專業(yè)—弱電專業(yè)觀光層的專專門考慮綠色節(jié)能設(shè)計(jì)考考慮02機(jī)電設(shè)計(jì)對(duì)對(duì)項(xiàng)目的關(guān)關(guān)注及影響響總體及市政政機(jī)房布局層高與凈高高垂直交通與塔樓樓核心筒排排布分專業(yè)層面關(guān)關(guān)注—暖通專業(yè)—給排水及消消防專業(yè)—電氣專業(yè)—弱電專業(yè)觀光層的專專門考慮綠色節(jié)能設(shè)計(jì)考考慮02機(jī)電設(shè)計(jì)對(duì)對(duì)項(xiàng)目的關(guān)關(guān)注及影響響總體及市政政關(guān)注點(diǎn)——總體：結(jié)合各地塊塊具體建筑筑聯(lián)通情況況，不同地地塊間機(jī)電電系統(tǒng)分/合設(shè)考慮。。公寓物業(yè)和商業(yè)業(yè)物業(yè)的運(yùn)運(yùn)營(yíng)管理模式不同業(yè)態(tài)計(jì)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是是否一致。C3酒店、辦公公公共核心心筒電梯及及機(jī)電影響響。塔樓避難層層不得穿越越非消防管管線的考慮慮，建議與與消防部門門進(jìn)一步確確認(rèn)處理措措施。設(shè)備擺放位置對(duì)建筑及商商業(yè)空間影響（建筑筑包括內(nèi)部部、外部及及立面）。。針對(duì)綠色評(píng)評(píng)估及武漢漢當(dāng)?shù)匾笄蟮膶ｉT配配置方案。。02機(jī)電設(shè)計(jì)對(duì)對(duì)項(xiàng)目的關(guān)關(guān)注及影響響總體及市政政關(guān)注點(diǎn)——總體：塔樓核心筒筒處建筑造造型有斷開開區(qū)域，需需同步考慮慮如下事項(xiàng)項(xiàng)：對(duì)核心筒電電梯布置及及電梯井道道的影響。。對(duì)機(jī)電管道道及管井布置的影響響。對(duì)強(qiáng)弱電間間及豎向橋橋架電纜敷敷設(shè)的影響響。對(duì)消防的影影響，消防防電梯、疏疏散樓梯將將會(huì)被打斷。對(duì)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)及相應(yīng)區(qū)區(qū)域建筑凈凈高的影響。02機(jī)電設(shè)計(jì)對(duì)對(duì)項(xiàng)目的關(guān)關(guān)注及影響響總體及市政政關(guān)注點(diǎn)——總體：公安部建筑筑高度大于于250米加強(qiáng)防火火要求（報(bào)報(bào)批稿）對(duì)對(duì)機(jī)電系統(tǒng)統(tǒng)的影響，，建議征詢?cè)兗翱紤]：：02機(jī)電設(shè)計(jì)對(duì)對(duì)項(xiàng)目的關(guān)關(guān)注及影響響編號(hào)公安部消防局317號(hào)文條款對(duì)機(jī)電系統(tǒng)的影響1第六條除消防電梯外，公共建筑中每個(gè)防火分區(qū)應(yīng)至少設(shè)置一

部可兼作火災(zāi)時(shí)用于人員疏散的輔助疏散電梯需要額外設(shè)置單獨(dú)的疏散電梯，且電梯設(shè)備及供電電纜均需要達(dá)到防火要求2第十二條公共建筑以及與公共建筑合建的居住建筑內(nèi)嚴(yán)禁使用燃?xì)馊绺邊^(qū)酒店、會(huì)所/餐廳屬于此條款范圍內(nèi)，則塔樓高區(qū)餐飲廚房無法供應(yīng)燃?xì)?第十五條室內(nèi)消防給水系統(tǒng)應(yīng)采用雙水源,雙水源應(yīng)由屋頂高位消防水池和地面（地下）消防水池構(gòu)成，室內(nèi)消防給水系統(tǒng)應(yīng)能由雙水源同時(shí)供水。屋頂高位消防水池、地面（地下）消防水池的有效容積應(yīng)分別滿足火災(zāi)延續(xù)時(shí)間內(nèi)的全部消防水量。塔樓屋頂和地下室均需設(shè)置消防水池，且水池有效容積需分別滿足火災(zāi)延續(xù)時(shí)間內(nèi)的全部消防水量，本項(xiàng)目塔樓建議設(shè)置常高壓系統(tǒng)。此文要求會(huì)加大地下室消防水池容積。4第二十五條消防用電應(yīng)采用雙路由供電方式，其供配電干線應(yīng)設(shè)置在不同的豎井內(nèi)每層均需設(shè)置2個(gè)強(qiáng)電間。建議可否征詢消防部門，若采用礦物絕緣電纜，是否有條件可設(shè)置于1個(gè)強(qiáng)電間內(nèi)總體及市政關(guān)注點(diǎn)——市政：市政熱力狀況況及要求電力要求及變變配電房的位置燃?xì)庹{(diào)壓站、、化糞池設(shè)置置位置與建筑筑及景觀的配配合燃?xì)馀c塔樓酒酒店餐飲廚房房的關(guān)聯(lián)給排水進(jìn)出線線位置與可靠性海綿城市要求市政道路/地下隧道/地下車庫聯(lián)通道對(duì)地塊塊的影響地塊內(nèi)及不同同地塊間市政政管線的溝通與與布置人防的區(qū)域(如有)及對(duì)機(jī)電的影影響02機(jī)電設(shè)計(jì)對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目的關(guān)注及及影響總體及市政02機(jī)電設(shè)計(jì)對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目的關(guān)注及及影響機(jī)電各主系統(tǒng)統(tǒng)技術(shù)分析對(duì)對(duì)比技術(shù)性及經(jīng)濟(jì)濟(jì)性多方案分分析比選最優(yōu)化的設(shè)備備機(jī)房設(shè)置空調(diào)冷熱源方方案對(duì)比生活熱水供應(yīng)應(yīng)方案分析消防系統(tǒng)方案案分析供電方案初步分析弱電系統(tǒng)方案案對(duì)比分析……機(jī)電系統(tǒng)分設(shè)設(shè)合設(shè)分析充分考慮辦公、零售商業(yè)等售租安排充分考慮商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)跨越地地塊及各地塊分期建設(shè)運(yùn)營(yíng)情況技術(shù)性及經(jīng)濟(jì)濟(jì)性多方案分分析比選最優(yōu)化的設(shè)備備機(jī)房設(shè)置系統(tǒng)合設(shè)/分設(shè)總體及市政02機(jī)電設(shè)計(jì)對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目的關(guān)注及及影響類似項(xiàng)目：LDCBFAJGIHK上海某金融城項(xiàng)目系統(tǒng)合設(shè)/分設(shè)結(jié)合業(yè)態(tài)、自持出售模模式、運(yùn)營(yíng)管管理界面、功功能特點(diǎn)、工工期計(jì)劃等要要素，綜合分分析各機(jī)電系系統(tǒng)劃分方案案。案例參考參考案例：上上海某金融城項(xiàng)目中央冷熱源系系統(tǒng)消防報(bào)警系統(tǒng)電氣進(jìn)線系統(tǒng)統(tǒng)消防水系統(tǒng)雨水回收系統(tǒng)統(tǒng)給水系統(tǒng)02機(jī)電設(shè)計(jì)對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目的關(guān)注及及影響系統(tǒng)合設(shè)/分設(shè)案例參考參考案例：上上海某金融城項(xiàng)目02機(jī)電設(shè)計(jì)對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目的關(guān)注及及影響系統(tǒng)合設(shè)/分設(shè)空調(diào)系統(tǒng)（一一）空調(diào)系統(tǒng)（二二）供電系統(tǒng)（一一）供電系統(tǒng)（二）案例參考參考案例：上上海某金融城項(xiàng)目02機(jī)電設(shè)計(jì)對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目的關(guān)注及及影響系統(tǒng)合設(shè)/分設(shè)消防系統(tǒng)（一一）通訊系統(tǒng)（一一）通訊系統(tǒng)（二）消防系統(tǒng)（二）案例參考參考案例：上上海某金融城項(xiàng)目02機(jī)電設(shè)計(jì)對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目的關(guān)注及及影響系統(tǒng)合設(shè)/分設(shè)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)（一）火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)（二）案例參考項(xiàng)目條件本項(xiàng)目由多個(gè)地塊組成并通過道路隔斷地塊之間規(guī)劃道路上亦有規(guī)劃實(shí)施的雨水、污水、給水、通信、供電、燃?xì)?、能源等的排管施工按各個(gè)地塊申請(qǐng)供電（20/10KV電壓等級(jí)有利，配套費(fèi)占用少）供水（就近引水，安全、靈活）排水（就近分散排水，安全淺埋造價(jià)低）消防（靈活，便于分期驗(yàn)收和交付）按整個(gè)項(xiàng)目/合并適宜地塊申請(qǐng)燃?xì)猓缮僭O(shè)燃?xì)庹痉浚瑴p少對(duì)景觀影響，但需考慮燃?xì)夤芫€穿越地塊及市政道路等限制因素）通訊（可少設(shè)進(jìn)線機(jī)房，少占B1/F面積）電視（可少設(shè)進(jìn)線機(jī)房，少占B1/F面積）02機(jī)電設(shè)計(jì)對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目的關(guān)注及及影響市政進(jìn)線02機(jī)電設(shè)計(jì)對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目的關(guān)注及及影響市政進(jìn)線規(guī)劃道路上的市政政管線對(duì)地塊塊地下連通廊廊的影響，需需要重點(diǎn)考慮慮規(guī)劃道路上的市政政管線適當(dāng)優(yōu)優(yōu)化有幾率適適當(dāng)提高通道道處的凈高總體及市政機(jī)房布局層高與凈高垂直交通與塔樓核核心筒排布分專業(yè)層面關(guān)注注—暖通專業(yè)—給排水及消防防專業(yè)—電氣專業(yè)—弱電專業(yè)觀光層的專門門考慮綠色節(jié)能設(shè)計(jì)考慮慮02機(jī)電設(shè)計(jì)對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目的關(guān)注及及影響02機(jī)電設(shè)計(jì)對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目的關(guān)注及及影響機(jī)房布局主機(jī)房設(shè)置原原則：靠近負(fù)荷中心，減減少輸送能耗合理利用層高利用低價(jià)值空間（盡量避免設(shè)于于首層及地庫庫核心區(qū)）合理分散，減少對(duì)對(duì)車位、地庫庫商業(yè)面積占占用，增加可可創(chuàng)造商業(yè)收收益面積便于市政進(jìn)線滿足分期開發(fā)的需需求案例參考方案一屋頂設(shè)備設(shè)于于機(jī)房?jī)?nèi)所有機(jī)電設(shè)備設(shè)于于機(jī)房?jī)?nèi)，屋屋面無機(jī)電設(shè)設(shè)備可配合建筑綠化化屋面設(shè)計(jì)，，提升活動(dòng)空空間及客戶體體驗(yàn)，增加綠綠化率需占用商業(yè)面積積02機(jī)電設(shè)計(jì)對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目的關(guān)注及及影響裙房屋面設(shè)備備布置方案二屋頂設(shè)備露天設(shè)置屋面機(jī)電設(shè)備備外露不占用建筑面面積對(duì)屋面活動(dòng)空空間有影響總體及市政機(jī)房布局層高與凈高垂直交通與塔樓核核心筒排布分專業(yè)層面關(guān)注注—暖通專業(yè)—給排水及消防防專業(yè)—電氣專業(yè)—弱電專業(yè)觀光層的專門門考慮綠色節(jié)能設(shè)計(jì)考慮慮02機(jī)電設(shè)計(jì)對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目的關(guān)注及及影響層高與凈高層高對(duì)使用效效果和總體造造價(jià)影響大研究辦公、酒店及公寓寓標(biāo)準(zhǔn)層層高基于空調(diào)末端端系統(tǒng)方案結(jié)合機(jī)電多系系統(tǒng)要素剖面面分析辦公區(qū)區(qū)域、走道凈凈高研究商業(yè)區(qū)域域?qū)痈呓Y(jié)合機(jī)電多系系統(tǒng)要素剖面面分析公區(qū)和商鋪內(nèi)內(nèi)凈高研究地庫區(qū)域域?qū)痈呋谑彝夤芫W(wǎng)網(wǎng)技術(shù)分析覆覆土高度對(duì)地地庫層高的影影響主機(jī)房位置、、管線出線及及凈高要求小市政退界寬度度研究基于室外覆土土高度及小市市政退界寬度度，分析小市市政管線排布布02機(jī)電設(shè)計(jì)對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目的關(guān)注及及影響B(tài)IM在一些重要功功能區(qū)及管線線密集區(qū)凈高高分析中的應(yīng)應(yīng)用02機(jī)電設(shè)計(jì)對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目的關(guān)注及及影響層高與凈高—CSD與BIM在凈高分析中中的應(yīng)用BIM總體及市政機(jī)房布局層高與凈高垂直交通與塔樓核核心筒排布分專業(yè)層面關(guān)注注—暖通專業(yè)—給排水及消防防專業(yè)—電氣專業(yè)—弱電專業(yè)觀光層的專門門考慮綠色節(jié)能設(shè)計(jì)考慮慮02機(jī)電設(shè)計(jì)對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目的關(guān)注及及影響手機(jī)APP隨時(shí)隨地發(fā)布布信息，吸引引客戶對(duì)于C3塔樓，建議辦公布置在塔塔樓中下部，，避免長(zhǎng)距離離大流量的運(yùn)運(yùn)送辦公租戶戶，以減緩垂垂直交通系統(tǒng)統(tǒng)的負(fù)載，縮縮減核心筒尺寸。辦公部分可考考慮設(shè)置空中中大堂，減少少高速電梯的的數(shù)量，降低低垂直交通系系統(tǒng)的造價(jià)，，縮減核心筒筒尺寸。結(jié)合建筑核心筒處建筑筑造型有斷開開區(qū)域，重點(diǎn)考考慮電梯的連連續(xù)性。垂直交通與塔塔樓核心筒排排布02機(jī)電設(shè)計(jì)對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目的關(guān)注及及影響手機(jī)APP隨時(shí)隨地發(fā)布布信息，吸引引客戶建議酒店布置置在塔樓上部部，可以充分分利用上部進(jìn)進(jìn)深較淺的平平面，以及優(yōu)優(yōu)質(zhì)的景觀。。塔樓功能組成成多樣，包括括辦公、酒店店、會(huì)所。首首層大堂入口口的客流動(dòng)線線需要妥善規(guī)規(guī)劃，以便與與各功能區(qū)域域的垂直交通通系統(tǒng)完美銜銜接。垂直交通與塔塔樓核心筒排排布02機(jī)電設(shè)計(jì)對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目的關(guān)注及及影響300+的超高層垂直直交通與核心心筒布局關(guān)注注點(diǎn)：電梯的數(shù)量、、速度、分區(qū)區(qū)合理性及運(yùn)運(yùn)能空中大堂的設(shè)設(shè)置對(duì)電梯系系統(tǒng)的影響酒店、辦公電電梯合理劃分分及排布問題題電梯與核心筒筒綜合排布，，對(duì)得房率的的影響電梯井道共用用、沖頂及底底坑對(duì)標(biāo)準(zhǔn)層層及停層的影影響服務(wù)梯、消防防梯的設(shè)置車庫轉(zhuǎn)換電梯梯的設(shè)置辦公低區(qū)電梯梯辦公中區(qū)電梯梯辦公高區(qū)電梯梯酒店穿梭電梯梯辦公服務(wù)電梯梯02機(jī)電設(shè)計(jì)對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目的關(guān)注及及影響xx項(xiàng)目-T1樓（辦公+酒店）垂直交通與塔塔樓核心筒排排布案例參考xx項(xiàng)目-T1樓（辦公+酒店）（續(xù)）300+的超高層垂直直交通與核心心筒布局關(guān)注注點(diǎn)：電梯的數(shù)量、、速度、分區(qū)區(qū)合理性及運(yùn)運(yùn)能空中大堂的設(shè)設(shè)置對(duì)電梯系系統(tǒng)的影響酒店、辦公電電梯合理劃分分及排布問題題電梯與核心筒筒綜合排布，，對(duì)得房率的的影響電梯井道共用用、沖頂及底底坑對(duì)標(biāo)準(zhǔn)層層及停層的影影響服務(wù)梯、消防防梯的設(shè)置車庫轉(zhuǎn)換電梯梯的設(shè)置酒店空中大堂堂層核心筒電電梯布局02機(jī)電設(shè)計(jì)對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目的關(guān)注及及影響垂直交通與塔塔樓核心筒排排布案例參考xx項(xiàng)目-辦公塔樓某超高層辦公公樓核心筒布布置及電梯配置主要問題：1.電梯分兩個(gè)區(qū)區(qū)，所有電梯梯均須采用高高速電梯，造價(jià)較高；2.電梯須采用2000kg以上方可滿足足要求，不盡合理，且電梯井道道尺寸不足；；3.難以收筒，核核心筒占用面面積始終較大大。4.樓層AHU空調(diào)機(jī)房面積積不足，單側(cè)側(cè)出管嚴(yán)重影響走道凈高。低區(qū)高區(qū)02機(jī)電設(shè)計(jì)對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目的關(guān)注及及影響優(yōu)點(diǎn)：1.電梯分三個(gè)區(qū)區(qū)，低區(qū)可采采用低速電梯梯，雖增加兩臺(tái)電梯總量量，但造價(jià)仍仍有所降低；；2.電梯須采用1600kg，較為合理，，且滿足電梯井道尺寸；3.高區(qū)收筒，提提高了高區(qū)得得房率。4.AHU機(jī)房?jī)蓚?cè)出管管，有效提高高了走道凈高高，提高大樓品質(zhì)。低區(qū)中區(qū)高區(qū)——優(yōu)化前——優(yōu)化后垂直交通與塔塔樓核心筒排排布案例參考垂直交通與塔塔樓核心筒排排布垂直交通的研究和分析有效提高垂直交通運(yùn)行性能電梯設(shè)計(jì)結(jié)合機(jī)電設(shè)置優(yōu)化核心筒的布置核心筒設(shè)計(jì)對(duì)樓層平面的影響電梯廳層的進(jìn)出人流的優(yōu)化設(shè)計(jì)核心筒空間機(jī)電管井的合理布置機(jī)電管線進(jìn)出核心筒的有效高度合理安排酒店與辦公的管井機(jī)房交叉轉(zhuǎn)換最大限度提高樓層出售/租賃面積核心筒設(shè)計(jì)對(duì)地庫布置的影響有效地改善人流交通與貨流交通的分開為機(jī)電管線進(jìn)出核心筒的合理布置進(jìn)行策劃02機(jī)電設(shè)計(jì)對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目的關(guān)注及及影響招投標(biāo)與施工工機(jī)電各專業(yè)分分包的劃分和和界面甲供與乙供的的劃分機(jī)電各專業(yè)技技術(shù)規(guī)范和品品牌制定國(guó)內(nèi)規(guī)范不完完整或不合理理；制定詳盡的技技術(shù)規(guī)范確保保有據(jù)可查避避免后期質(zhì)量量與價(jià)格爭(zhēng)議議品牌的限定可可有效控制質(zhì)質(zhì)量施工配合確保技術(shù)規(guī)范范得以落實(shí)；確保施工圖紙紙得以落地總體及市政機(jī)房布局層高與凈高垂直交通與塔樓核核心筒排布分專業(yè)層面關(guān)注注—暖通專業(yè)—給排水及消防防專業(yè)—電氣專業(yè)—弱電專業(yè)觀光層的專門門考慮綠色節(jié)能設(shè)計(jì)考慮慮02機(jī)電設(shè)計(jì)對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目的關(guān)注及及影響手機(jī)APP隨時(shí)隨地發(fā)布布信息，吸引引客戶分專業(yè)層面關(guān)關(guān)注02機(jī)電設(shè)計(jì)對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目的關(guān)注及及影響空調(diào)專業(yè)總體問題考慮慮系統(tǒng)形式冷熱源丨空調(diào)末端丨參考案例設(shè)計(jì)難點(diǎn)冷熱源分設(shè)與與合設(shè)丨公寓系統(tǒng)考慮丨車庫排風(fēng)丨餐飲排油煙丨02機(jī)電設(shè)計(jì)對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目的關(guān)注及及影響關(guān)注點(diǎn)：分專業(yè)層面關(guān)關(guān)注—空調(diào)專業(yè)總體市政熱力Vs自建冷熱源集中冷源或分區(qū)提供冷源（分/合問題）能源來源燃?xì)鈿饣螂?主塔450米，辦公及酒酒店高區(qū)冷熱熱源水管承壓方案PM2.5處理措施夜間供冷及24小時(shí)供冷系統(tǒng)統(tǒng)辦公區(qū)分自持(T1)和出售(T2)采用冷熱源和和末端酒店是否需要蒸汽汽鍋爐？對(duì)系統(tǒng)及產(chǎn)品品檔次特殊要要求？分專業(yè)層面關(guān)關(guān)注—空調(diào)專業(yè)商業(yè)公區(qū)與商鋪的的空調(diào)形式、、預(yù)留程度四管或兩管設(shè)備的擺放位位置走道影響油煙處理公寓分體空調(diào)或者者VRV或預(yù)留位置?地暖配置？關(guān)注點(diǎn)：分專業(yè)層面關(guān)關(guān)注—空調(diào)專業(yè)冷熱源系統(tǒng)說明根據(jù)以往武漢市項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，個(gè)別地區(qū)有市政蒸汽，同時(shí)對(duì)市政蒸汽有一定使用比例要求，后期可結(jié)合項(xiàng)目情況分期鍋爐/蒸汽供熱、電制冷機(jī)/溴化鋰機(jī)組供冷可行性分析，建議就此事宜進(jìn)一步向有關(guān)市政部門了解。案例參考酒店區(qū)辦公區(qū)冷卻塔ChillerChiller冷卻塔HX優(yōu)點(diǎn)獨(dú)立冷水機(jī)組方便管理設(shè)備壓力要求低水冷機(jī)組功率佳能耗較少可采用免費(fèi)制冷系統(tǒng)缺點(diǎn)耗用塔樓機(jī)房面積各區(qū)制冷量不可互補(bǔ)參考案例天津周大福廣州周大福上海中心方案一(獨(dú)立分區(qū)制冷)分專業(yè)層面關(guān)關(guān)注—空調(diào)專業(yè)系統(tǒng)合設(shè)/分設(shè)（450米塔樓）酒店區(qū)辦公區(qū)Chiller冷卻塔HX優(yōu)點(diǎn)塔樓機(jī)房面積占用少獨(dú)立冷水機(jī)組方便管理缺點(diǎn)裙樓頂層冷卻塔占地較多設(shè)備壓力要求高能耗較多參考案例上海董家渡金融城武漢綠地天津117HX冷卻塔HXChiller方案二(獨(dú)立制冷)分專業(yè)層面關(guān)關(guān)注—空調(diào)專業(yè)系統(tǒng)合設(shè)/分設(shè)（450米塔樓）酒店區(qū)辦公區(qū)Chiller冷卻塔HX優(yōu)點(diǎn)各區(qū)總制冷量可互補(bǔ)不足塔樓機(jī)房面積占用少缺點(diǎn)未能符合獨(dú)立機(jī)組營(yíng)運(yùn)及保養(yǎng)，共用冷凍機(jī)組，須與酒店集團(tuán)商議機(jī)組營(yíng)運(yùn)及保養(yǎng)裙樓頂層冷卻塔占地較多設(shè)備壓力要求高能耗較多參考案例上海IFC東莞國(guó)貿(mào)中心RCCQHX方案三(中央制冷中心心)分專業(yè)層面關(guān)關(guān)注—空調(diào)專業(yè)系統(tǒng)合設(shè)/分設(shè)（450米塔樓）系統(tǒng)示意：空調(diào)系統(tǒng)（一一）空調(diào)系統(tǒng)（二二）LDCBFAJGIHK分專業(yè)層面關(guān)關(guān)注—空調(diào)專業(yè)參考案例：上上海某金融城項(xiàng)目系統(tǒng)合設(shè)/分設(shè)案例參考分專業(yè)層面關(guān)關(guān)注—空調(diào)專業(yè)參考案例：廣州某超高層項(xiàng)目目(530m)參考案例：天津某超高層層項(xiàng)目(530m)系統(tǒng)分配方案案案例參考分專業(yè)層面關(guān)關(guān)注—空調(diào)專業(yè)參考案例：武漢某超高層項(xiàng)目目(606m)參考案例：天津某超高層項(xiàng)目目(600m)系統(tǒng)分配方案案案例參考分專業(yè)層面關(guān)關(guān)注—空調(diào)專業(yè)參考案例：北北京朝陽區(qū)CBD某超高層項(xiàng)目目(528m)系統(tǒng)分配方案案案例參考設(shè)計(jì)要點(diǎn)及重點(diǎn)考考慮事項(xiàng)：冷卻塔運(yùn)行噪噪音、震動(dòng)、、漂水對(duì)周邊邊的影響及其其處理；辦公、商業(yè)、、酒店業(yè)態(tài)冷冷卻塔運(yùn)行時(shí)時(shí)間不同，設(shè)設(shè)置位置考慮慮；冷卻塔高度對(duì)對(duì)外立面的影影響，所需面面積對(duì)建筑功功能的影響。。冷卻塔設(shè)置分專業(yè)層面關(guān)關(guān)注—空調(diào)專業(yè)分專業(yè)層面關(guān)關(guān)注—空調(diào)專業(yè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)：室內(nèi)PM2.5控制，對(duì)于本本項(xiàng)目建議目目標(biāo)范圍為辦辦公區(qū)域。幕墻不適宜采采用可開啟外外窗。不同的空調(diào)風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)形式對(duì)對(duì)室內(nèi)PM2.5有影響，以下對(duì)全空氣系統(tǒng)（（例如VAV）、風(fēng)機(jī)盤管管系統(tǒng)（FCU）二種進(jìn)行研究。室內(nèi)PM2.5控制分專業(yè)層面關(guān)關(guān)注—空調(diào)專業(yè)室內(nèi)PM2.5控制室內(nèi)發(fā)塵PM2.5<30幕墻滲透VAV系統(tǒng)配置G4+F7級(jí)別的空氣過過濾器，可以以應(yīng)付室外輕輕度污染條件件，此時(shí)可滿滿足室內(nèi)PM2.5的要求。在冬季季工況況送風(fēng)風(fēng)量較較低或或室外外污染染程度度較高高時(shí)，，室內(nèi)內(nèi)PM2.5濃度則則可能能的不不能達(dá)達(dá)標(biāo)。。分專業(yè)業(yè)層面面關(guān)注注—空調(diào)專業(yè)室內(nèi)PM2.5控制VAV系統(tǒng)隨室外外PM2.5濃度上上升，，透過過幕墻墻滲透透的發(fā)發(fā)塵量量增加加。由于空空調(diào)負(fù)負(fù)荷減減少，，VAV目標(biāo)送送風(fēng)量量下調(diào)調(diào)，空空氣過過濾能能力下下降。。右圖通通過分分析簡(jiǎn)簡(jiǎn)化在在不同同送風(fēng)風(fēng)量下下，隨隨室外外PM2.5變化所所需的的空氣氣過濾濾器最最少效效率。。按典型型的2000sqm辦公層層分析析，隨隨室外外PM2.5濃度變變化，，不同同送風(fēng)風(fēng)量下下所需需的空空氣過過濾器器最少少效率率（%）解決措措施：：配置二級(jí)F7空氣過過濾，，或采用用串聯(lián)聯(lián)風(fēng)機(jī)機(jī)型變變風(fēng)量量末端端+靜電過過濾器器室內(nèi)PM2.5控制FCU系統(tǒng)在近些年年，空空氣過過濾/凈化技技術(shù)得得到一一定的的發(fā)展展，在在FCU回風(fēng)風(fēng)增增加加靜靜電電過過濾濾器器，，可可以以達(dá)達(dá)到到PM2.5的要要求求。解決決措措施施：：采用用FCU+靜電電過過濾濾器器++傳統(tǒng)的風(fēng)機(jī)盤管過濾網(wǎng)靜電過濾器特殊構(gòu)造微通道，低風(fēng)阻高容塵量?jī)?nèi)部分布納米級(jí)碳纖維導(dǎo)電層，提高吸附能力FCU系統(tǒng)PM2.5<30室內(nèi)發(fā)塵幕墻滲透?jìng)鹘y(tǒng)統(tǒng)的的FCU過濾濾能能力力弱弱，，對(duì)對(duì)去去除除PM2.5貢獻(xiàn)獻(xiàn)幾幾乎乎為為0，空空氣氣品品質(zhì)質(zhì)差差。。在室室外外輕輕度度污污染染時(shí)時(shí)，，室室內(nèi)內(nèi)PM2.5的已已無無法法滿滿足足。。分專專業(yè)業(yè)層層面面關(guān)關(guān)注注—空調(diào)調(diào)專業(yè)業(yè)中庭庭空空調(diào)調(diào)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)難難點(diǎn)點(diǎn)-溫度度分分層層問問題題夏季季：：上上部部過過熱熱，，下部部偏冷冷；；冬季季：：下下部部偏偏冷冷設(shè)計(jì)計(jì)對(duì)策策：：天窗窗玻璃璃可可考考慮慮配配置置隔隔熱熱膜膜等等遮遮陽陽措措施施中庭庭空空調(diào)調(diào)負(fù)負(fù)荷荷計(jì)計(jì)算算及及供供冷冷分分配配（（首首層層及及頂頂層層末末端端選選型型加加大大））首層層及及頂頂層層空空調(diào)調(diào)箱箱變變頻頻中庭庭頂頂部部集集中中排排風(fēng)風(fēng)主要要出出入入口口設(shè)設(shè)置置熱熱空空氣氣幕幕商業(yè)業(yè)店店鋪鋪門門及及與與外外界界連連通通的的外外門門安安裝裝空空氣氣幕幕以以阻阻擋擋空空調(diào)調(diào)冷冷熱熱量量損損失失中庭庭頂頂部部集集中中排排風(fēng)風(fēng)口口下沉沉式式廣廣場(chǎng)場(chǎng)及及首首層層開開敞敞空空間間可可考考慮慮一一定定的的水水噴噴霧霧降降溫溫。。分專專業(yè)業(yè)層層面面關(guān)關(guān)注注—空調(diào)調(diào)專專業(yè)業(yè)商業(yè)業(yè)/酒店店大大中中庭庭空空調(diào)調(diào)效效果果工況況一一：：廚廚房房工工作作，，排排油油煙煙風(fēng)風(fēng)機(jī)機(jī)開開啟啟，，對(duì)對(duì)應(yīng)應(yīng)補(bǔ)風(fēng)風(fēng)機(jī)機(jī)開開啟啟工況況二二：：廚廚房房工工作作，，排排油油煙煙風(fēng)風(fēng)機(jī)機(jī)開開啟啟，，對(duì)對(duì)應(yīng)應(yīng)補(bǔ)風(fēng)風(fēng)機(jī)機(jī)未未開開啟啟實(shí)際際運(yùn)運(yùn)行行中中，，餐餐飲飲租租戶戶在在廚廚房房作作業(yè)業(yè)時(shí)時(shí)，，常常出出現(xiàn)現(xiàn)““偷偷””商商場(chǎng)場(chǎng)冷冷空空氣氣的的行行為為，，即即開開啟啟排排油油煙煙風(fēng)風(fēng)機(jī)機(jī)而而不不開開啟啟對(duì)對(duì)應(yīng)應(yīng)的的補(bǔ)補(bǔ)風(fēng)風(fēng)風(fēng)風(fēng)機(jī)機(jī)，，使使得得廚廚房房工工作作時(shí)時(shí)形形成成大大負(fù)負(fù)壓壓，，中中庭庭的的大大量量空空調(diào)調(diào)工工況況空空氣氣被被負(fù)負(fù)壓壓引引入入廚廚房房，，并并被被排排油油煙煙風(fēng)風(fēng)機(jī)機(jī)帶帶走走，，而而室室外外大大量量冷冷/熱空空氣氣補(bǔ)補(bǔ)入入中中庭庭，，影影響響整整個(gè)個(gè)商商場(chǎng)場(chǎng)的的熱熱舒舒適適性性。。對(duì)應(yīng)應(yīng)策策略略：：前期期管管井井預(yù)預(yù)留留到到位位補(bǔ)風(fēng)風(fēng)機(jī)機(jī)與與排排風(fēng)風(fēng)機(jī)機(jī)聯(lián)聯(lián)動(dòng)動(dòng)運(yùn)運(yùn)行行廚房房補(bǔ)風(fēng)風(fēng)作作預(yù)預(yù)處處理理隨著著室室外外空空間間的的商商業(yè)業(yè)價(jià)價(jià)值值越越來來越越得得到到重重視視，，餐餐飲飲異異味味必必須須受受到到控控制制。。配合合建筑筑、綠綠化化布局局，，合理理規(guī)劃劃排排風(fēng)路路徑徑及及外外觀觀點(diǎn)點(diǎn)位位。。利用用先進(jìn)進(jìn)的的電電子子氧氧化化技技術(shù)術(shù)實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)排排油油煙煙低低空空排排放放。。靜電電除除油油器器UV除異異味味裝裝置置風(fēng)機(jī)機(jī)含油油煙煙的的空空氣氣經(jīng)經(jīng)煙煙罩罩收收集集凈化化后后的的空空氣氣，，低低空空排排放放商業(yè)業(yè)餐餐飲飲機(jī)機(jī)電電設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)分專專業(yè)業(yè)層層面面關(guān)關(guān)注注—空調(diào)調(diào)專業(yè)業(yè)變風(fēng)風(fēng)量量空空調(diào)調(diào)系系統(tǒng)統(tǒng)示示意意VAV系統(tǒng)統(tǒng)末末端端安安裝裝示示例例VAV系統(tǒng)統(tǒng)辦辦公公實(shí)實(shí)景景示示例例全空空氣氣變變風(fēng)量量VAV空調(diào)調(diào)系系統(tǒng)統(tǒng)風(fēng)機(jī)機(jī)盤盤管管安安裝裝示示例例新風(fēng)風(fēng)+風(fēng)機(jī)機(jī)盤盤管管空空調(diào)調(diào)系系統(tǒng)統(tǒng)示示意意新風(fēng)風(fēng)+風(fēng)機(jī)機(jī)盤盤管管(FCU)系統(tǒng)統(tǒng)區(qū)分分自持持和和出出售售采采用用冷熱熱源源和和末端端分專專業(yè)業(yè)層層面面關(guān)關(guān)注注—空調(diào)調(diào)專業(yè)業(yè)方案一：風(fēng)機(jī)盤管+新風(fēng)系統(tǒng)（FCU)方案二：全空氣變風(fēng)量系統(tǒng)（VAV)系統(tǒng)示意性能室內(nèi)環(huán)境舒適度一般舒適較舒適建筑條件當(dāng)層設(shè)備機(jī)房新風(fēng)(PAU)機(jī)房空調(diào)(AHU)機(jī)房冷熱源設(shè)備機(jī)房制冷機(jī)房、鍋爐房(地下室)+冷卻塔(屋面)制冷機(jī)房、鍋爐房(地下室)+冷卻塔(屋面)吊頂空間約400mm約600mm成本初投資&運(yùn)行費(fèi)用相對(duì)較低相對(duì)較高應(yīng)用高端租戶接受程度較低較高適用場(chǎng)合甲級(jí)辦公建筑超甲級(jí)辦公建筑項(xiàng)目案例武漢綠地中心蘇州國(guó)金中心SOHO上海地區(qū)項(xiàng)目上海董家渡金融城上海大中里杭州來福士廣場(chǎng)區(qū)分分自持持和和出出售售采采用用冷熱熱源源和和末端端分專專業(yè)業(yè)層層面面關(guān)關(guān)注注—空調(diào)調(diào)專業(yè)業(yè)公寓寓關(guān)關(guān)注注點(diǎn)點(diǎn)：：公寓寓規(guī)規(guī)模模大,如采用用VRV形式式需需妥妥善善考考慮慮室外機(jī)設(shè)設(shè)置位置；公寓定位位非常高端,對(duì)標(biāo)項(xiàng)目目為深圳灣1號(hào)丶NewYork111Murray分專業(yè)層層面關(guān)注注—空調(diào)專業(yè)公寓空調(diào)調(diào)系統(tǒng)全屋加濕濕系統(tǒng)VRV系統(tǒng)地暖設(shè)備配置（設(shè)備陽臺(tái)）設(shè)備配置（戶內(nèi)）用途VRV室外機(jī)VRV室內(nèi)機(jī)制冷燃?xì)鉄崴疇t地板輻射采暖空氣源熱泵熱水器+電輔助加熱生活熱水前置過濾器/中央凈水機(jī)末端直飲水凈水排風(fēng)熱回收裝置空氣調(diào)節(jié)空氣過濾裝置空氣加濕裝置空氣除濕裝置靜電過濾濾器全屋除濕濕器燃?xì)鉅t末端直飲飲水前置過濾濾熱回收新新風(fēng)機(jī)全屋凈水水機(jī)分專業(yè)層層面關(guān)注注—空調(diào)專業(yè)公寓空調(diào)調(diào)系統(tǒng)公寓戶內(nèi)設(shè)備布布置多聯(lián)機(jī)室內(nèi)內(nèi)機(jī)組；；新風(fēng)處理理機(jī)組；；排風(fēng)設(shè)施施；公寓設(shè)備備陽臺(tái)布置置多聯(lián)機(jī)室室外機(jī)組組；熱水爐；；全屋凈水水處理裝裝置；洗衣機(jī)；；分專業(yè)層層面關(guān)注注—空調(diào)專業(yè)公寓空調(diào)調(diào)系統(tǒng)設(shè)置VRV多聯(lián)機(jī)系系統(tǒng)，依依據(jù)建筑筑功能，，于臥室室、客廳廳、家庭庭活動(dòng)室室、餐廳廳、書房房等設(shè)置置超薄型型天花隱隱藏風(fēng)管管式室內(nèi)內(nèi)機(jī)，室室外機(jī)置置于設(shè)備備陽臺(tái)。。室內(nèi)溫度度調(diào)節(jié)分專業(yè)層層面關(guān)注注—空調(diào)專業(yè)公寓空調(diào)調(diào)系統(tǒng)給排水及消防專業(yè)02機(jī)電設(shè)計(jì)計(jì)對(duì)項(xiàng)目目的關(guān)注注及影響響總體考慮慮市政接口口系統(tǒng)形式式給水系統(tǒng)統(tǒng)丨雨水回用用系統(tǒng)丨太陽能熱熱水系統(tǒng)統(tǒng)丨廚房含油油廢水處處理丨整體項(xiàng)目目關(guān)注點(diǎn)點(diǎn)：多地塊、、多業(yè)態(tài)態(tài)、市政政道路分分割、同同時(shí)市政政道路下下地下隧隧道的設(shè)設(shè)置，對(duì)對(duì)項(xiàng)目橫橫向聯(lián)系系有很大大阻礙，，結(jié)合具具體市政政給排水水條件，，設(shè)置合合理的市市政接口口；同時(shí)時(shí)結(jié)合地地庫及地地上商業(yè)業(yè)聯(lián)通情情況，對(duì)對(duì)生活給給水系統(tǒng)統(tǒng)、消防防系統(tǒng)采采取合理理的分/合設(shè)考慮慮。塔樓高度度高，結(jié)結(jié)合建筑筑避難層層位置、、管道承承壓，對(duì)對(duì)生活給給水系統(tǒng)統(tǒng)、消防防系統(tǒng)設(shè)設(shè)置合理理的豎向向分區(qū)。。250米加強(qiáng)防防火要求求（報(bào)批批稿）對(duì)消防系系統(tǒng)設(shè)計(jì)計(jì)的影響響。分專業(yè)層層面關(guān)注注—給排水及及消防專專業(yè)分專業(yè)層層面關(guān)注注—給排水及及消防專專業(yè)關(guān)注點(diǎn)：：給水、、排水、、燃?xì)馐惺姓涌诳诳紤]各地塊間間均為市市政道路路，考慮到后期市市政道路路管線敷敷設(shè)及改改造的不不確定性性，同時(shí)時(shí)結(jié)合各各地塊間間地上商商業(yè)及地地下室聯(lián)聯(lián)通情況況，分別別設(shè)置給給水、排排水及燃燃?xì)馐姓涌诨S池、、燃?xì)庹{(diào)調(diào)壓站的的設(shè)置同同時(shí)結(jié)合合景觀要要求確定定給水接駁駁口排水接駁駁口燃?xì)饨玉g口分專業(yè)層層面關(guān)注注—給排水及及消防專專業(yè)關(guān)注點(diǎn)：給水系系統(tǒng)形式式選定配套商業(yè)及地庫酒店及酒店配套公寓塔樓辦公塔樓供水形式市政直供+變頻供水重力供水/變頻供水重力供水/變頻供水變頻供水系統(tǒng)說明在市政壓力允許范圍內(nèi)的地庫和配套商業(yè)，有效利用市政供水壓力，采用市政直供。超出市政壓力允許范圍區(qū)域，采用變頻供水?？头坎糠纸ㄗh采用重力供水，以保證供水穩(wěn)定性和舒適性。酒店配套可采用變頻供水，減少能耗及二次污染可能性。如設(shè)置集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)，可采用重力供水，以保證供水穩(wěn)定性和舒適性。如未設(shè)置集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)，可采用變頻供水，減少能耗及二次污染可能性。考慮項(xiàng)目定位較高，建議生活熱水采用集中供熱，也是賣點(diǎn)。采用變頻供水，減少能耗及二次污染可能性。水處理建議商業(yè)設(shè)置設(shè)置預(yù)處理可不設(shè)置建議超甲辦公設(shè)置機(jī)房設(shè)置設(shè)置于地下室地下二層或以下，減少對(duì)商業(yè)價(jià)值區(qū)域的影響。于地下室及避難層設(shè)置生活泵房，避難層轉(zhuǎn)輸泵房須考慮其噪音對(duì)上下樓層的影響。于地下室及避難層設(shè)置生活泵房，避難層轉(zhuǎn)輸泵房須考慮其噪音對(duì)上下樓層的影響。于地下室及避難層設(shè)置生活泵房。分專業(yè)層層面關(guān)注注—給排水及及消防專專業(yè)案例參考考酒店+觀光酒店式公寓辦公裙房及地庫參考案例例：蘇州州某超高高層項(xiàng)目目(729m)參考案例例：昆明明某超高高層項(xiàng)目目(407m)分專業(yè)層層面關(guān)注注—給排水及及消防專專業(yè)案例參考考參考案例例：北京京朝陽區(qū)區(qū)CBD某超高層層項(xiàng)目(528m)給水系統(tǒng)統(tǒng)示意中水系統(tǒng)統(tǒng)示意分專業(yè)層層面關(guān)注注—給排水及及消防專專業(yè)多業(yè)態(tài)包括洲洲際酒店店、高端端品牌公公寓、超超甲辦公公、住宅宅、商業(yè)業(yè)等。案例參考考參考案例例：重慶慶某超高高層項(xiàng)目目(350m)分專業(yè)層層面關(guān)注注—給排水及及消防專專業(yè)關(guān)注點(diǎn)：：給水系統(tǒng)統(tǒng)-特種用水水系統(tǒng)說明根據(jù)以往武漢市項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，個(gè)別地區(qū)會(huì)對(duì)部分業(yè)態(tài)有特種供水要求，建議就此事宜進(jìn)一步向自來水公司了解。分專業(yè)層層面關(guān)注注—給排水及及消防專專業(yè)關(guān)注點(diǎn)：：海綿城市市要求系統(tǒng)說明跟進(jìn)土地出讓條件及綠建對(duì)回用水要求、綜合徑流系數(shù)要求，結(jié)合建筑屋面形式、景觀道路要求，合理實(shí)現(xiàn)海綿城市要求。該系統(tǒng)屬綠色建筑得分點(diǎn)。分專業(yè)層層面關(guān)注注—給排水及及消防專專業(yè)關(guān)注點(diǎn)：：節(jié)水設(shè)計(jì)計(jì)考慮-雨水回用系統(tǒng)統(tǒng)系統(tǒng)說明配合海綿城市要求進(jìn)行雨水回用量規(guī)劃。收集部分塔樓屋面雨水，經(jīng)處理后用于景觀補(bǔ)水、綠化及道路澆灑、車庫地面沖洗用水等。該系統(tǒng)屬綠色建筑得分點(diǎn)。綠建根據(jù)民用用建筑節(jié)節(jié)水設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，，景觀水水源補(bǔ)水水不得采采用自來來水，建建議設(shè)置置雨水回回用系統(tǒng)統(tǒng)，該系系統(tǒng)為綠綠色建筑筑得分點(diǎn)點(diǎn)。分專業(yè)層層面關(guān)注注—給排水及及消防專專業(yè)關(guān)注點(diǎn)：：節(jié)水設(shè)計(jì)計(jì)考慮-中水回用系系統(tǒng)系統(tǒng)說明收集酒店的淋浴廢水，經(jīng)處理后用于景觀補(bǔ)水、綠化及道路澆灑、車庫地面沖洗用水、辦公/商業(yè)沖廁用水等。需結(jié)合水量平衡，予以綜合考量。該系統(tǒng)屬綠色建筑得分點(diǎn)。綠建分專業(yè)層層面關(guān)注注—給排水及及消防專專業(yè)關(guān)注點(diǎn)：：節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)考慮-太陽能熱熱水系統(tǒng)統(tǒng)系統(tǒng)說明考慮滿足綠建或節(jié)能設(shè)計(jì)要求，考慮設(shè)置太陽能熱水系統(tǒng)。由于塔樓高度較高，屋面設(shè)備布置面積有限，建議于裙房屋面設(shè)置太陽能集熱板，熱水用于酒店后勤生活熱水預(yù)熱。后續(xù)跟進(jìn)具體熱水系統(tǒng)設(shè)計(jì)及屋面設(shè)備布置情況，進(jìn)一步落實(shí)太陽能熱水系統(tǒng)設(shè)計(jì)。該系統(tǒng)屬綠色建筑得分點(diǎn)。綠建太陽能系統(tǒng)示意圖屋頂太陽能熱水機(jī)房大樣圖分專業(yè)層層面關(guān)注注—給排水及及消防專專業(yè)關(guān)注點(diǎn)：：餐飲含含油廢水水處理廚房廚房?jī)?nèi)器具隔油器中央隔油器（B2層）室內(nèi)設(shè)置集中隔油池員工餐廳廳廚房廢廢水采用二級(jí)隔油的處處理方式式，經(jīng)器器具隔油油器處理理后，由由排水管管道收集集至設(shè)于于地下室室的中央央隔油器器處理，，再排入入小市政政污水管管網(wǎng)。分專業(yè)層層面關(guān)注注—給排水及及消防專專業(yè)關(guān)注點(diǎn)：：水消防系系統(tǒng)設(shè)計(jì)計(jì)考慮系統(tǒng)說明多地塊消防系統(tǒng)分/設(shè)考慮。對(duì)超過250建筑加強(qiáng)防火技術(shù)要求（報(bào)批稿）的考慮。編號(hào)公安部消防局317號(hào)文條款對(duì)機(jī)電系統(tǒng)的影響3第十五條室內(nèi)消防給水系統(tǒng)應(yīng)采用雙水源,雙水源應(yīng)由屋頂高位消防水池和地面（地下）消防水池構(gòu)成，室內(nèi)消防給水系統(tǒng)應(yīng)能由雙水源同時(shí)供水。屋頂高位消防水池、地面（地下）消防水池的有效容積應(yīng)分別滿足火災(zāi)延續(xù)時(shí)間內(nèi)的全部消防水量。塔樓屋頂和地下室均需設(shè)置消防水池，且水池有效容積需分別滿足火災(zāi)延續(xù)時(shí)間內(nèi)的全部消防水量，本項(xiàng)目塔樓建議設(shè)置常高壓系統(tǒng)。此文要求會(huì)加大地下室消防水池容積。分專業(yè)層層面關(guān)注注—給排水及及消防專專業(yè)關(guān)注點(diǎn)：：水消防系系統(tǒng)設(shè)計(jì)計(jì)考慮系統(tǒng)說明本項(xiàng)目高度超450米，消防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)需結(jié)合武漢消防局的地規(guī)要求，予以重點(diǎn)考慮。結(jié)合我們的經(jīng)驗(yàn)，常見在超高層項(xiàng)目運(yùn)用的水消防系統(tǒng)下：常高壓消防供水(重力供水）1、水池位于屋頂，容積、占地面積較大。2、屋面設(shè)置對(duì)建筑、

結(jié)構(gòu)影響大。3、水泵數(shù)量可有效節(jié)省。4、安全性更高。臨時(shí)高壓消防供水

1、水池位于地下，中間避難層、屋頂僅設(shè)小容積水箱。2、主要依靠水泵提供消防時(shí)用水及滿足水壓要求。按317號(hào)文：預(yù)計(jì)需采采用常高高壓方式式，且屋頂及及地庫分分別設(shè)置置全量水水箱。分專業(yè)層層面關(guān)注注—給排水及及消防專專業(yè)648m3案例參考考參考案例例：蘇州州某超高高層項(xiàng)目目(729m)參考案例例：昆明明某超高高層項(xiàng)目目(407m)分專業(yè)層層面關(guān)注注—給排水及及消防專專業(yè)案例參考考參考案例例：北京京朝陽區(qū)區(qū)CBD某超高層層項(xiàng)目(528m)分專業(yè)層層面關(guān)注注—給排水及及消防專專業(yè)關(guān)注點(diǎn)：：水消防系系統(tǒng)設(shè)計(jì)計(jì)考慮高壓細(xì)水霧（減少水漬損失）大空間智能滅火裝置（保障高大空間）玻璃幕墻專用保護(hù)噴頭（加強(qiáng)玻璃防火隔斷性能）防火卷簾噴霧保護(hù)（采用輕便的單軌卷簾）氣體滅火系統(tǒng)（保障樞紐電房之安全）高壓細(xì)水霧滅滅火系統(tǒng)統(tǒng)燃料氧氣細(xì)水霧氧氣熱量水蒸汽大空間滅火系統(tǒng)統(tǒng)窗噴系統(tǒng)分專業(yè)層層面關(guān)注注—給排水及及消防專專業(yè)關(guān)注點(diǎn)：：燃?xì)庀迪到y(tǒng)設(shè)計(jì)計(jì)考慮編號(hào)公安部消防局317號(hào)文條款對(duì)機(jī)電系統(tǒng)的影響2第十二條公共建筑以及與公共建筑合建的居住建筑內(nèi)嚴(yán)禁使用燃?xì)馊绺邊^(qū)酒店、會(huì)所/餐廳屬于此條款范圍內(nèi)，則塔樓高區(qū)餐飲廚房無法供應(yīng)燃?xì)庀到y(tǒng)說明根據(jù)公安部消防局317號(hào)文條款，后期高區(qū)酒店、會(huì)所/餐廳、觀光層餐飲、室外餐飲空間等業(yè)態(tài)規(guī)劃可能須考慮燃?xì)鉄o法供應(yīng)問題，須同時(shí)規(guī)劃用電量的預(yù)留。電氣專業(yè)業(yè)02機(jī)電設(shè)計(jì)計(jì)對(duì)項(xiàng)目目的關(guān)注注及影響響總體關(guān)注注設(shè)計(jì)指標(biāo)標(biāo)容量估算算系統(tǒng)形式式供電方案案丨典型酒店店系統(tǒng)考考慮丨關(guān)注點(diǎn)點(diǎn)：本項(xiàng)目目公建建部分分總體體供電電需求求超過過80MVA，當(dāng)?shù)氐毓╇婋姴块T門要求求在本本項(xiàng)目目?jī)?nèi)建建設(shè)110kV電業(yè)變變電站站的概概率較較高。。主塔樓樓450米，需需考慮慮辦公公高區(qū)區(qū)及酒酒店供供電設(shè)施上上樓方方案，以及及設(shè)備運(yùn)輸問問題。。當(dāng)?shù)叵啦坎块T對(duì)對(duì)消防防負(fù)荷供供電電源的的要求求。高壓ATS與備自自投及及高壓柴柴發(fā)設(shè)置置與否否的考考量。。定檔酒酒管公公司的的具體體專業(yè)業(yè)要求。。分專業(yè)業(yè)層面面關(guān)注注—電氣專專業(yè)Q1：供電總估算容量超過80MVA，周邊市政供電容量或不足，很大概率在本項(xiàng)目?jī)?nèi)新建110kV電業(yè)變電所，對(duì)項(xiàng)目影響較大。Q2：武漢地區(qū)有10kV及20kV兩種供電等級(jí)，需提前征詢清楚本地塊供電等級(jí)以及每路進(jìn)線的容量限制。Q3：高壓供電方案如何考慮，公寓與塔樓、商業(yè)的供電系統(tǒng)合設(shè)、分設(shè)問題；分期開發(fā)的影響；分地塊的影響等。Q4：主塔樓450米，需考慮辦公高區(qū)及酒店供電設(shè)施上樓方案，以及設(shè)備運(yùn)輸問題。Q5：高可靠性費(fèi)用當(dāng)?shù)毓╇姴块T計(jì)費(fèi)要求如何？Q6：當(dāng)?shù)叵啦块T對(duì)消防負(fù)荷供電電源的要求。Q7：高壓ATS與備自投及高壓柴發(fā)設(shè)置與否的考量。Q8：變電所/開關(guān)站設(shè)置位置的問題，是否需設(shè)置在地面以上？分專業(yè)業(yè)層面面關(guān)注注—電氣專專業(yè)關(guān)注點(diǎn)點(diǎn)：變壓器指標(biāo)※（VA/m2）酒店辦公樓商業(yè)公寓地下車庫130-140110-130150-18070-9035-40分專業(yè)業(yè)層面面關(guān)注注—電氣專專業(yè)問題：：1.高壓供供電方方案如如何考考慮，，是否否考慮慮在本本項(xiàng)目目中設(shè)設(shè)置110kV問題。。2.各地塊塊高壓壓供電電方案案，是是多路路10kV供電或或者35kV供電。分專業(yè)業(yè)層面面關(guān)注注—電氣專專業(yè)辦公干干線供供電方方案方案一一方案說說明及及特點(diǎn)點(diǎn)：1.大業(yè)主主每層層提供供2個(gè)配電電箱，，一個(gè)個(gè)為80%負(fù)荷容容量，，另一一個(gè)為為雙切切箱20%負(fù)荷容容量。。2.柴發(fā)供供電1根母排排，預(yù)預(yù)留插插接口口。3.小租戶戶若有有需求求，可可向大大業(yè)主主申請(qǐng)請(qǐng)，插插接至至柴發(fā)發(fā)供電電的租租戶母母排。方案二二方案說說明及及特點(diǎn)點(diǎn)：1.大業(yè)主主每層層提供供1個(gè)配電電箱，，供電電100%負(fù)荷，，預(yù)留留2個(gè)插接接口。。2.大業(yè)主主提供供100%配電箱箱的一一個(gè)供供20%負(fù)荷使使用的的饋出出斷路路器。。3.小租戶戶若有有需求求，自自行購(gòu)購(gòu)買應(yīng)應(yīng)急電電源雙雙切箱箱，可可從大大業(yè)主主提供供的配配電箱箱中獲獲取1路電源源，再再根據(jù)據(jù)自身身需要要，另另一路路電源源插接接至常常用母母排或或柴油油發(fā)電電機(jī)母母排。分專業(yè)業(yè)層面面關(guān)注注—電氣專專業(yè)方案三三方案說說明及及特點(diǎn)點(diǎn)：1.大業(yè)主主每層層提供供1個(gè)配電電箱，，供電電100%負(fù)荷，，預(yù)留留2個(gè)插接接口。。主母母排容容量按按120%總?cè)萘苛靠紤]慮。2.小租戶戶有額額外應(yīng)應(yīng)急電電源要要求，，可直直接從從柴發(fā)發(fā)供電電的應(yīng)應(yīng)急母母排中中取電電，自自行插插接。方案四四方案說說明及及特點(diǎn)點(diǎn)：1.大業(yè)主主每層層提供供2個(gè)配電電箱。。一個(gè)個(gè)提供供80%用電負(fù)負(fù)荷，，一個(gè)個(gè)提供供20%用電負(fù)負(fù)荷。。2.每層樓樓預(yù)留留1個(gè)備用用插接接口供供插接接。3.無論小小租戶戶是否否向大大業(yè)主主申請(qǐng)請(qǐng)用電電，均均可獲獲得20%由柴柴油油發(fā)發(fā)電電機(jī)機(jī)提提供供的的電電源源。辦公公干干線線供供電電方方案案以酒酒店店為為例例典型型高高端端酒酒店店配配電電系系統(tǒng)統(tǒng)24Hor48HorMore？強(qiáng)電柴發(fā)發(fā)高高壓壓機(jī)機(jī)組組or低壓壓機(jī)機(jī)組組？？分專專業(yè)業(yè)層層面面關(guān)關(guān)注注—電氣氣專專業(yè)業(yè)分專專業(yè)業(yè)層層面面關(guān)關(guān)注注—電氣氣專專業(yè)業(yè)案例例參參考考參考考案案例例：：北北京京朝朝陽陽區(qū)區(qū)CBD某超超高高層層項(xiàng)項(xiàng)目目(528m)高壓壓系系統(tǒng)統(tǒng)示示意意圖圖變壓壓器器布布局局示示意意圖圖應(yīng)急急及及備備用用發(fā)發(fā)電電系系統(tǒng)統(tǒng)對(duì)觀觀光光層層的的專門門考考慮慮弱電電專專業(yè)業(yè)02機(jī)電電設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)對(duì)對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目目的的關(guān)關(guān)注注及及影影響響總體體考考慮慮智慧慧管管理理基于于弱弱電電系系統(tǒng)統(tǒng)的的應(yīng)應(yīng)用用丨針對(duì)對(duì)物物業(yè)業(yè)的的應(yīng)應(yīng)用用丨針對(duì)對(duì)辦辦公公的的應(yīng)用用丨針對(duì)對(duì)公公寓寓的的應(yīng)用用丨典型型酒酒店店的應(yīng)應(yīng)用用丨整體體項(xiàng)項(xiàng)目目關(guān)關(guān)注注點(diǎn)點(diǎn)：橫向向及及豎豎向向業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)的的差差異異化化布布置置，，不不同同業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)對(duì)對(duì)弱弱電電子子系系統(tǒng)統(tǒng)的的需需求求不不同同，，重重點(diǎn)點(diǎn)考考慮慮在在保保留留各各業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)個(gè)個(gè)性性化化、、差差異異化化設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)的的同同時(shí)時(shí)，，保保持持項(xiàng)項(xiàng)目目的的整整體體性性，，實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)不不同同管管理理權(quán)權(quán)限限既既可可獨(dú)獨(dú)立立運(yùn)運(yùn)營(yíng)營(yíng)，，又又能能橫橫向向溝溝通通；；垂直直主主干干系系統(tǒng)統(tǒng)的的合合理理化化配配置置，，結(jié)結(jié)合合弱弱電電間間的的合合理理設(shè)設(shè)置置及及全全光光纖纖主主干干系系統(tǒng)統(tǒng)，節(jié)節(jié)約約核心心筒筒面面積積，，提提高高傳傳輸輸速速率率；分專專業(yè)業(yè)層層面面關(guān)關(guān)注注—弱電電專專業(yè)業(yè)管理理：：怎樣樣將將弱弱電電系系統(tǒng)統(tǒng)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化化為為管管理理紅紅利利，，真真正正發(fā)發(fā)揮揮系系統(tǒng)統(tǒng)作作用用，，提提高高管管理理效效率率，，增增加加客客戶戶體體驗(yàn)驗(yàn)；；可建建造造項(xiàng)項(xiàng)目目的的設(shè)設(shè)備備管管理理平平臺(tái)臺(tái)，，通通過過移移動(dòng)動(dòng)化化手手段段提提供供全全自自動(dòng)動(dòng)的的處處理理流流程程，，實(shí)實(shí)時(shí)時(shí)統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)、、實(shí)實(shí)時(shí)時(shí)分分析析、、實(shí)實(shí)時(shí)時(shí)解解決決；；打造造復(fù)復(fù)星星集集團(tuán)團(tuán)的的統(tǒng)統(tǒng)一一管管理理平平臺(tái)臺(tái)，，將將旗旗下下所所有有項(xiàng)項(xiàng)目目的的關(guān)關(guān)鍵鍵信信息息上上傳傳，，便便于于橫橫向向比比較較，，有有利利于于明明確確更更好好的的管管理理策策略略。。分專專業(yè)業(yè)層層面面關(guān)關(guān)注注—弱電電專專業(yè)業(yè)如何何采采用用智能能化化手手段段打打造造多多種種辦辦公公生生態(tài)態(tài)：金金融融辦公公、、創(chuàng)創(chuàng)意意辦辦公公、、共共享享辦辦公公、、高高端端辦公公；；從訪訪客客管管理理、、安安全全防防范范、、信信息息傳傳輸輸、、工工位位感感應(yīng)應(yīng)、環(huán)環(huán)境境控制制等等多多方方面面打打造造不不同同的的辦辦公公業(yè)業(yè)態(tài)；；根據(jù)據(jù)每每個(gè)個(gè)樓樓層層/區(qū)域域的的實(shí)實(shí)時(shí)時(shí)人人數(shù)數(shù)范范圍圍，，調(diào)調(diào)節(jié)節(jié)空空調(diào)調(diào)、、燈燈光光、、新新風(fēng)風(fēng)等等設(shè)設(shè)備備，，實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)精精確確節(jié)節(jié)能能。。數(shù)據(jù)中心+云平臺(tái)紅外外人人體體感感應(yīng)應(yīng)指紋紋開開機(jī)機(jī)各樓樓層層實(shí)實(shí)時(shí)時(shí)人人數(shù)數(shù)顯顯示示聲干干擾擾掩掩蔽蔽分專專業(yè)業(yè)層層面面關(guān)關(guān)注注—弱電電專專業(yè)業(yè)辦公公：：深挖挖停停車車場(chǎng)場(chǎng)的的潛潛能能，，用用線線上上預(yù)預(yù)約約、、不不停停車車進(jìn)進(jìn)出出場(chǎng)場(chǎng)、、移移動(dòng)動(dòng)支支付付、、會(huì)會(huì)員員綁綁定定優(yōu)優(yōu)惠惠等等智智能能化化措措施施提提升升客客戶戶體體驗(yàn)驗(yàn)；；同同時(shí)時(shí)通通過過管管理理數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)的的收收集集和和分分析析，，減減少少運(yùn)運(yùn)營(yíng)營(yíng)成成本本，，找找出出新新的的利利益益增增長(zhǎng)長(zhǎng)點(diǎn)點(diǎn)。。地庫庫：：分專專業(yè)業(yè)層層面面關(guān)關(guān)注注—弱電電專專業(yè)業(yè)提供供精精確確可可靠靠的客客流流量量監(jiān)監(jiān)測(cè)測(cè)系系統(tǒng)統(tǒng)，，自自