資產評估報告的內容

資產評估報告的內容

資產評估報告的基本內容【1】評估報告應當包括下列主要內容:(一)標題及文號;(二)聲明;(三)摘要;(四)正文;(五)附件。第十三條評估報告的聲明應當包括以下內容:(一)注冊資產評估師恪守獨立、客觀和公正的原則，遵循有關法律、法規(guī)和資產評估準則的規(guī)定，并承擔相應的責任;(二)提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項說明和使用限制;(三)其他需要聲明的內容。第十四條評估報告摘要應當提供評估業(yè)務的主要信息及評估結論。第十五條評估報告正文應當包括:(一)委托方、產權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者;(二)評估目的;(三)評估對象和評估范圍;(四)價值類型及其定義;(五)評估基準日;(六)評估依據;(七)評估方法;(八)評估程序實施過程和情況;(九)評估假設;(十)評估結論;(十一)特別事項說明;(十二)評估報告使用限制說明;(十三)評估報告日;(十四)注冊資產評估師簽字蓋章、評估機構蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。第十六條評估報告使用者包括委托方、業(yè)務約定書中約定的其他評估報告使用者和國家法律、法規(guī)規(guī)定的評估報告使用者。資產評估報告書有以下幾方面的作用【2】1)對委托評估的資產提供價值意見。2)資產評估報告書是反映和體現資產評估工作情況，明確委托方，受托方及有關方面責任的依據。3)對資產評估報告書進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段。4)資產評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。企業(yè)財務管理的目標是企業(yè)價值最大化，企業(yè)的各項經營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價值。企業(yè)價值評估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價值為基礎的管理;可以幫助經理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。我國現階段會計指標體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力，會計指標基礎上的財務業(yè)績并不等于公司的實際價值。企業(yè)通過賬面價值的核算，常常無法對其自身經過長期開發(fā)研究、日積月累的寶貴財富——無形資產的價值進行確認。無形資產涵蓋了技術、管理、企業(yè)、人才等，像曾經只是家庭作坊的泰山體育產業(yè)集團2008年200多種產品入選北京奧運會，成為奧運史是最大的供應商;浙江羅蒙集團以商標權質押，成功貸款7.8億元。這些都不是能夠在會計信息上很好的反應的企業(yè)價值。我們知道，人力資本是今后企業(yè)發(fā)展的關鍵，企業(yè)價值評估幫助企業(yè)對這些現階段會計信息無法反應的信息予以關注，并進行正確的處理，提高企業(yè)價值的準確性。企業(yè)從財務方面研究人力資本問題，能為企業(yè)財務管理管理實踐提供全面指導。重視以企業(yè)價值最大化管理為核心的財務管理，能使企業(yè)理財人員通過對企業(yè)價值的評估，了解企業(yè)的真實價值，做出科學的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價值，增加所有者財富。資產評估報告編寫基本要求【3】(1)內容客觀真實客觀是真實、準確的前提，也是資產評估報告的生命所在。內容客觀主要是對評估人和撰稿者思想品質、政策水平、職業(yè)和道德修養(yǎng)的要求。在評估中因舞弊或玩忽職守造成評估結果不實的，將由國家資產管理行政主管部門給予必要的處罰。同時，內容客觀也是對評估報告寫作技法上的要求。對評估過程，尤其是采用的具體評估方法交代周全，引用的資料合理可靠，都能顯示報告的客觀性，從而增強社會對報告的信賴程度。(2)合理安排結構篇章是按照說明——結論還是結論——說明的次序安排都是可以的，但是如果按方法——說明——原則——根據的次序安排結構，則是明顯的邏輯混亂。報告的正文一般不宜寫長，擬隨正文附件詳細展示的內容就不宜在正文中專門安排篇幅。有些報告為了增強客觀性，需要詳細敘述評估過程的某個環(huán)節(jié)或希望展示運用某種評估方法建立的評估模型，這些都以作為附件處理為好。還有些報告習慣于把尾部位置安排在正文的左下角，這在篇章的形式上也是不合理的。(3)有根有據正文既要簡練，又要交代周詳。這就是一對矛盾，解決矛盾的方法一是要抓準重點，非重點問題無需周詳;二是語言上必須精煉。(4)注意評估過程的合法性包括所持的原則依據，引用的法律、法規(guī)和國家政策與規(guī)定的評估范圍是否一致等內容。對評估機構的合法性必須在附件中加以交代，評估人員的合法性則應在尾部以注明職務、職稱的形式加以交代。(5)評估方法的科學性評估結果是否真實可信，很大程度上取決于所采用的評估方法是否科學。評估方法主要有現行市價法、重置成本法、收益現值法、清算價格法等，應該根據標的物的性質和用途加以選用。允許在一項評估中對不同種類的標的物分別采用不同的評估方法。但是，究竟在評估某一標的物時具體采用哪一種方法，則必須加以交代，以顯示其科學性。(6)全面考慮影響資產價值的因素資產的價值受市場、時間、政治、政策等多種因素的影響，評估時應針對不同的評估對象和環(huán)境條件，將可能影響被評估對象價值的諸種因素考慮周全，然后修正出確切的評估結論。撰寫報告時應對各種影響資產價值的因素均予考慮。但卻未加以反映或反映得不周詳，則是寫作中的失誤。如果模糊不清、存有歧義，則有可能發(fā)生誤導。因此，要善于采用定義法、限定法對有關概念加以明確。

第二篇：資產評估報告的內容4300字(一)資產評估報告書正文及備查文件1.資產評估報告書封面基本內容資產評估報告封面須載明下列內容：資產評估項目名稱、資產評估機構出具評估報告的編號、資產評估機構全稱和評估報告提交日期等。有服務商標的，評估機構可以在報告封面載明其圖形標志。2.資產評估報告書摘要的基本內容每份資產評估報告書的正文之前應有表達該報告書關鍵內容的摘要，用來讓各有關方面了解該評估報告書的主要信息。該摘要與資產評估報告書正文一樣具有同等法律效力，由注冊資產評估師、評估機構法定代表人及評估機構等簽字蓋章和署明提交日期。該摘要還必須與評估報告書提示的結果一致，不得有誤導性內容，并應當采用提醒文字提醒使用者閱讀全文。3.資產評估報告書正文的基本內容(1)首部。評估報告書正文的首部應包括標題和報告書序號，標題應含有“XXX(評估)項目資產評估報告書”字樣。(2)序言。報告書正文的序言應寫明該評估報告委托方全稱、受托評估事項及評估工作整體情況。(3)委托方與資產占有方簡介。報告書正文的委托方與資產占有方簡介應較為詳細地分別介紹委托方和資產占有方的情況。當委托方和占有方相同時，可作為資產占有方介紹，也要寫明委托方和資產占有方之間的隸屬關系或經濟關系。無隸屬關系或經濟關系的，應寫明發(fā)生評估的原因，當資產占有方為多家企業(yè)時，還須逐一介紹。(4)評估目的。報告書正文的評估目的應寫明本次資產評估是為了滿足委托方的何種需要，及其所對應的經濟行為類型，并簡要準確地說明該經濟行為是否經過批準。若已獲批準，應將批準文件的名稱、批準單位、批準日期及文號寫出。(5)評估范圍和對象。這部分應寫明納入評估范圍的資產及其類型，并列出評估前的賬面金額。評估資產為多家占有，應說明各自的份額及對應資產類型。(6)評估基準日。這部分應寫明評估基準日的具體日期，確定評估基準日的理由和成立條件，揭示確定基準日對評估結果的影響程度。另外，還應對采用非基準日價格標準作出說明。評估基準日應根據經濟行為的性質由委托方確定，并盡可能與評估目的實現日接近。(7)評估原則。應在這部分中寫明評估工作過程中遵循的各類原則和本次評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則。對所遵循的特殊原則也應作適當闡述。(8)評估依據。應在這部分中列示評估依據，包括經濟行為依據、法律法規(guī)依據、產權依據和取價依據等。對評估中采用的特殊依據應作相應的披露。(9)評估方法。應在這部分中說明評估過程所選擇、使用的評估方法和選擇評估方法的依據或原因。對某項資產評估采用一種以上評估方法的還應說明原因并說明該資產價值的確定方法。對所選擇特殊評估方法的，也應介紹其原理及適用范圍。(10)評估過程。這部分應反映評估機構自接受評估項目委托起至提交評估報告的全過程。包括接受委托過程中確定評估目的、對象及范圍，基準日和擬定評估方案的過程;資產清查中指導資產占有方清查、搜集準備資料、檢查與驗證過程;評估估算中的現場檢測與鑒定、評估方法選擇、市場調查與分析過程;評估匯總中的結果匯總、評估結論分析、撰寫報告與說明、內部復核過程，以及提交評估報告等過程。(11)評估結論。這部分是報告正文的重要部分，應使用表述性文字完整地敘述評估機構對評估結果發(fā)表的結論，對資產、負債、凈資產的賬面價值、調整后賬面價值、評估價值及其增減幅度進行表述，還應單獨列示不納入評估匯總表的評估結果。(12)特殊事項說明。在這部分中應說明在評估過程中已發(fā)現可能影響評估結論，但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關事項，也應提示評估報告使用者注意特別事項對評估結論的影響，還應提示評估人員認為需要說明的其他事項。(13)評估基準日期后重大事項。在這部分中，應揭示評估基準日后至評估報告提出日期間發(fā)生的重要事項，以及評估基準日的期后事項對評估結論的影響，還應說明發(fā)生在評估基準日期后不能直接使用評估結論的事項。(14)評估報告法律效力、使用范圍和有效期。這部分應具體寫明評估報告成立的前提條件和假設條件，并寫明評估報告依照法律法規(guī)的有關規(guī)定發(fā)生法律效力和評估結果的有效使用期限。還應寫明評估結論僅供委托方依評估目的使用和送交主管部門審查使用，并申明評估報告書的使用權歸委托方所有，未經許可不得隨意向他人提供或公開。(15)評估報告提出日期。在這部分中，應寫明評估報告書提交委托方的具體日期。評估報告書原則上應在確定的評估基準日后三個月內提出。(16)尾部。這部分應寫明出具評估報告書的機構名稱并加蓋公章，還要由評估機構法定代表人和至少兩名負責評估的注冊資產評估師簽名蓋章。4.備查文件的基本內容資產評估報告書的附報文件至少包括如下基本內容：(1)有關經濟行為文件;(2)資產評估立項批準文件;(3)被評估企業(yè)前三年會計報表(至少包括企業(yè)資產負債表、損益表);(4)委托方與資產占有方營業(yè)執(zhí)照復印件;(5)產權證明文件復印件;(6)委托方、資產占有方的承諾函;(7)資產評估人員和評估機構的承諾函;(8)資產評估機構資格證書復印件;(9)評估機構營業(yè)執(zhí)照復印件;(10)參加本評估項目的人員名單;(11)資產評估業(yè)務約定合同;(12)重要合同;(13)其他文件。(二)資產評估說明的基本內容資產評估說明描述評估師和評估機構對其評估項目的評估程序、方法、依據、參數選取和計算過程，通過委托方、資產占有方充分揭示對資產評估行為和結果構成重大影響的事項，說明評估操作符合相關法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范要求。資產評估說明也是資產評估報告書的組成部分，在一定程序上決定著評估結果的公允性，保護著評估行為相關各方的合法利益。按有關規(guī)定，評估說明中所揭示的內容應同評估報告書正文所闡述的內容一致。評估機構、注冊資產評估師及委托方、資產占有方應保證其撰寫或提供的構成評估說明各組成部分的內容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。資產評估說明應按以下順序進行撰寫和制作：1.“評估說明封面及目錄”的基本內容評估說明封面應載明該評估項目名稱、評估報告書的編號、評估機構名稱、評估報告書提出日期，若需分冊裝訂的評估說明，應在封面上注明共幾冊及該冊的序號。2.“關于評估說明使用范圍的聲明”的基本內容這部分應聲明評估報告僅供資產管理部門、介紹主管部門、資產評估行業(yè)協會在審查資產評估報告書和檢查評估機構工作之用，除法律、行政法規(guī)規(guī)定外，材料的全部或部分內容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸于公開媒體。3.“關于進行資產評估有關事項的說明”基本內容這部分是由委托方與資產占有方共同撰寫并由負責人簽字，加蓋公章，簽署日期。這部分的基本內容應包括以下內容：①委托方與資產占有方概況;②關于評估目的的說明;③關于評估范圍的說明;④關于評估基準日的說明;⑤可能影響評估工作的重大事項說明;⑥資產及負債清查情況的說明;⑦列示資產委托方、資產占有方提供的資產評估資料清單。4.“資產清查核實情況說明”的基本內容這部分主要用來說明評估方對委托評估的企業(yè)所占有的資產和與評估相關的負債進行清查核實的有關情況及清查結論。這部分應包括以下內容：①資產清查核實的內容;②實物資產的分布情況及特點;③影響資產清查的事項;④資產清查核實的過程與方法;⑤資產清查結論;⑥資產清查調整說明。5.“評估依據說明”的基本內容評估依據說明主要用來說明進行評估工作中所遵循的具體行為依據、法規(guī)依據、產權依據和取價依據。具體包括：①主要法律法規(guī);②經濟行為文件;③重大合同協議及產權證明文件;④采用的取價標準;⑤參考資料及其他。6.“各項資產及負債的評估技術說明”基本內容這部分主要用來說明對資產進行評定估算過程的解釋，反映評估中選定的評估方法和采用的技術思路及實施的評估工作。主要包括以下內容：①流動資產評估說明;②長期投資評估說明;③機器設備評估說明;④房屋建筑物評估說明;⑤在建工程評估說明;⑥土地使用權評估說明;⑦無形資產及其他資產評估說明;⑧負債評估說明。7.“整體資產評估收益現值法評估驗證說明”基本內容這部分主要說明運用收益法對企業(yè)整體資產進行評估來驗證資產評估結果的有關情況。應包括以下內容：①收益法的應用簡介;②企業(yè)的生產經營業(yè)績;③企業(yè)的經營優(yōu)勢;④企業(yè)的經營計劃;⑤企業(yè)的各項財務指標;⑥評估依據;⑦企業(yè)營業(yè)收入、成本費用和長期投資收益預測;⑧折現率的選取和評估值的計算過程;⑨評估結論。8.“評估結論及其分析”的基本內容這部分主要總體概括說明評估結論，應包括以下內容：①評估結論;②評估結果與調整后賬面值比較變動情況及原因;③評估結論成立的條件;④評估結論的瑕疵事項;⑤評估基準日的期后事項說明及對評估結論的影響;⑥評估結論的效力、使用范圍與有效期。(三)資產評估明細表的基本內容1.資產評估明細表基本內容資產評估明細表是反映被評估資產評估前后的資產負債