2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試題庫(kù)自我評(píng)估300題帶答案下載(湖北省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計(jì)為2500萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為4000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2000萬(wàn)元和1000萬(wàn)元，存貨為1200萬(wàn)元，則該企業(yè)的流動(dòng)比率為（）。

A.6.25%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCB4E5K7T4J10L1I4HG4A9Y2L4A5W6K9ZN2W10U4D9N10Z5B82、下列關(guān)于通貨膨脹和房地產(chǎn)增值的說(shuō)法，正確的有（）。

A.通貨膨脹導(dǎo)致折現(xiàn)率下降

B.房地產(chǎn)增值導(dǎo)致折現(xiàn)率下降

C.通貨膨脹和房地產(chǎn)增值對(duì)折現(xiàn)率的影響大致相同

D.通貨膨脹和房地產(chǎn)增值是兩回事【答案】DCR9T4J9L8B9E10A7HJ9S10X7A10D6F3J3ZZ1K6V7X1V3X8U13、下面不屬于不可控制因素的調(diào)查的是()。

A.市場(chǎng)需求容量調(diào)查

B.市場(chǎng)營(yíng)銷因素調(diào)查

C.競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查

D.消費(fèi)者調(diào)查【答案】BCX8O9F4E4V10S10A5HZ2B3Y6L7L1U10V9ZO2Y3P4W9A6W3I104、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對(duì)這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的()。

A.損益表

B.資金來(lái)源與運(yùn)用表

C.資本金現(xiàn)金流量表

D.全部投入現(xiàn)金流量表【答案】DCU2I7X9Q1N7P8N7HT7C6D10T9T5C7S5ZC2Q9Y3K8Z8Y10Z75、哪個(gè)方劑意是“使邪火隨諸香一齊俱散也”

A.至寶丹

B.安官牛黃丸

C.紫雪

D.蘇合香丸【答案】BCS6P3Z4G6G1N5V9HJ5N7N10S5H2C10H10ZH1I1G2L10N8O1Y76、房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，銷售過(guò)程復(fù)雜，流動(dòng)性很差，其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（）。

A.政治風(fēng)險(xiǎn)

B.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

C.機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)

D.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCP7Z2D2X3M1M6S6HI7P7L9C3J8U8X10ZZ9S8F6R9N10O5L87、造成公司接近大眾、關(guān)懷民生的良好形象，同時(shí)做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發(fā)商定價(jià)方法稱為（）。

A.成本加成定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.目標(biāo)定價(jià)法

D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法【答案】BCS8T4P4B4F6F7G1HG4S3U8W6R5X9O3ZZ2V5Q10F9I1G8W58、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析方法中，不屬于時(shí)間序列分析法的是（）。

A.市場(chǎng)因子推演法

B.加權(quán)移動(dòng)平均法

C.簡(jiǎn)單平均法

D.指數(shù)平滑法【答案】ACY6D9V8U3K10R3X8HO8J5O3Y6Y4X9K4ZP1C6P8S9K5J2S79、對(duì)于一般的商用房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其償債備付率至少應(yīng)大于（）。

A.1.15

B.1.5

C.1.8

D.2.0【答案】ACN7A3W6M3Q4F3S10HG7U1K2T6Z9W6B10ZI1S3B3Z7E7X4D1010、從經(jīng)濟(jì)角度理解，利用資源或通過(guò)購(gòu)買資本貨物，以增加未來(lái)產(chǎn)出或財(cái)富的行為稱為（）。

A.投機(jī)

B.儲(chǔ)蓄

C.投資

D.信托【答案】CCK1Q2K6M2S7V3K9HJ2N6U1W7O6L4M6ZF10L10K4E10P1B3E111、會(huì)計(jì)核算要求，凡在當(dāng)期取得的收入或者負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用，是會(huì)計(jì)核算一般原則中的（）。

A.權(quán)責(zé)發(fā)生制原則

B.收付實(shí)現(xiàn)制原則

C.配比原則

D.劃分收益性支出與資本性支出原則【答案】ACT1C7A2C4T8D2V2HL7K5F4I8G8P3P2ZF10E2Y4W6C1P2D512、對(duì)出租物業(yè)來(lái)說(shuō)，最主要的收入記錄是()。

A.空置率水平

B.租金清單

C.押金收入

D.欠租清單【答案】BCV9M2S10L4Z2L7L10HR7M3J8W3J3W8K2ZY1C9Y5I1T8Z3U413、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)消費(fèi)者對(duì)物業(yè)品牌的認(rèn)知價(jià)值來(lái)制定價(jià)格的方法，屬于（）導(dǎo)向定價(jià)法。

A.成本

B.購(gòu)買者

C.競(jìng)爭(zhēng)

D.市場(chǎng)【答案】BCJ8Y2T7B3X1Q3W7HX1W3T5S5G9Z2V10ZW1C7H10G4K5I7T914、在多層公共建筑中，被廣泛使用的最基本的消防給水系統(tǒng)是（）。

A.消防栓系統(tǒng)

B.自動(dòng)噴灑系統(tǒng)

C.分質(zhì)供水系統(tǒng)

D.分區(qū)分壓供水系統(tǒng)【答案】ACH1P1X5Q9E4N2S7HX8O10W1J9X1R2B10ZK6T10N10Y3K9W4O115、當(dāng)所有的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用均由租戶直接分擔(dān)時(shí)，則稱這種出租方式為（）。

A.毛租

B.凈租

C.潛租

D.直租【答案】BCL3I5M1P4F7D9F2HT9B6A9R6S1B10W9ZV6L3S3K8T4T4A716、對(duì)于一般的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，（）指標(biāo)值應(yīng)該大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動(dòng)比率

D.速動(dòng)比率【答案】ACI7W5B10P3C6V10T2HE1M6O3T4Q9V3I10ZP9E6P7G1A5P2X817、有多少人愿意花費(fèi)20萬(wàn)元購(gòu)買一套高層帶電梯的點(diǎn)式兩居室住房，如對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查，則屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】BCD8E8B6O3C8K7Z6HA3P9S10D8D2M8A1ZZ6J4V6S4A1X4O1018、按存量增量細(xì)分通常將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為三級(jí)市場(chǎng)，一級(jí)市場(chǎng)是指()。

A.土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)

B.土地轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)

C.新建商品房租售市場(chǎng)

D.存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)【答案】ACG5M5O4I8K3Y3L6HS9R10R7Q4W7F4V10ZY5V6W4U4E8D1D119、動(dòng)態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以（）所需的時(shí)間。

A.經(jīng)營(yíng)收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.全部現(xiàn)金流入抵償全部投資【答案】BCJ7W7Q9D3E10I2X8HO1L9L5C8Z8E6S6ZQ1A4M4D3X8J9P220、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對(duì)建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來(lái)的物業(yè)購(gòu)買者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，而這些在初始評(píng)估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D.比較風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCJ10W5R9I7J1F4Y2HP1P8F8H8I1A5N6ZQ7X4K2N1I10C8T921、某承租人的基礎(chǔ)租金為15萬(wàn)元/月，其營(yíng)業(yè)額的8%作為百分比租金，如果其在一個(gè)月內(nèi)的營(yíng)業(yè)額為250萬(wàn)元，則其應(yīng)支付的租金為()萬(wàn)元。

A.20

B.21

C.35

D.50【答案】ACV7F9R2G8Y3U6D9HH4Y5R3A10U5Z7B9ZG8L8P1C7H2J6F722、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤(rùn)應(yīng)首先用于（）。

A.彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損

B.提取法定盈余公積金

C.提取公益金

D.向投資者分紅【答案】ACG5O2L1Y6M9Q6R9HY10A7C8Z6N10U8T9ZJ6U1V3J9Z1I7E923、房地產(chǎn)租金，是指報(bào)告期房地產(chǎn)市場(chǎng)中的租金水平，通常是用不同類型房屋的（）租金來(lái)表示。

A.平均數(shù)

B.相對(duì)數(shù)

C.合理

D.期望【答案】ACN6Y9D4A7S8B5Q3HG8I3X2R1H4W4Y9ZV1K7R3A3U3G3V624、某建筑物±0.000＝52.000，設(shè)計(jì)樓頂相對(duì)標(biāo)高為29.000m，則該樓樓頂?shù)慕^對(duì)標(biāo)高為（）m。

A.23.000

B.29.000

C.52.000

D.81.000【答案】DCR6R3W6A10U4J2D7HM6T5H9F5F4E5E4ZC5K2I4K7G4E3K125、對(duì)一個(gè)計(jì)算周期為20年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)金流分析時(shí)，若折現(xiàn)率始終為一個(gè)常數(shù)，那么該折現(xiàn)率（）。

A.包含了對(duì)通貨膨脹的補(bǔ)償

B.不包含對(duì)通貨膨脹的補(bǔ)償

C.沒有實(shí)際意義

D.不能直接用于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)【答案】BCU10C4M8L7K8V9A3HA7L8I8Q4Y5V1O5ZT10X4B6T8O5O1N326、房地產(chǎn)投資信托的風(fēng)險(xiǎn)不包括()。

A.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

B.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

C.利率風(fēng)險(xiǎn)

D.操作風(fēng)險(xiǎn)【答案】DCU10G2K9P5B4Z4R3HR4H2I1D7D7Y2M4ZO7S5A6Y5L6E10I1027、建筑使用中，人群的活動(dòng)、家具、設(shè)備、物資、風(fēng)壓力、雪荷載，屬于（）。

A.永久荷載

B.必然荷載

C.可變荷載

D.偶然荷載【答案】CCV7U10L3M7I8Y9D1HR5X10Z4K7W9U1K1ZL9I9W5T1A8O10I828、政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控的主要方式不包括()。

A.調(diào)控土地供應(yīng)計(jì)劃

B.城市規(guī)劃指導(dǎo)

C.控制人口

D.稅收調(diào)節(jié)【答案】CCR8L5O4M7H5W8F5HE9W10K6S5P8O5I6ZO1Q3H6S9V1C6H329、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于供給指標(biāo)的是（）。

A.房屋施工面積

B.城市家庭人口規(guī)模

C.銷售量

D.房地產(chǎn)價(jià)格【答案】ACP5W10U9O4R4K3Q9HV6Y3P10S4J3N9D6ZQ9Z9R5M7A1U8O1030、查賬時(shí)要兼顧各方利益，公平公正地對(duì)待涉及多方經(jīng)濟(jì)利益的問(wèn)題。這體現(xiàn)的是查賬原則中的（）。

A.獨(dú)立性原則

B.群眾性原則

C.合法性原則

D.公正性原則【答案】DCW5C10F9O1D9M6E10HX8P6L2R7I5C5H4ZM7Q4R2L1D4U3W531、賣方物業(yè)代理從()收取傭金。

A.買方

B.賣方

C.買賣雙方

D.協(xié)議中規(guī)定的一方【答案】BCC10A3W4A1E3P1B6HJ4J7C9N8T1L7S2ZD3S7L8T3R3X2N432、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和估計(jì)的銷售量來(lái)制定價(jià)格的方法，屬于()。

A.成本導(dǎo)向定價(jià)法

B.購(gòu)買者導(dǎo)向定價(jià)法

C.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法

D.市場(chǎng)導(dǎo)向定價(jià)法【答案】ACM5Z7W2C6I4A6A8HS5B8E9P10D5Y3I1ZQ4Q2N9I7G4H3E533、敏感性分析的最基本方法是（）。

A.因素不確定分析

B.線性因素分析

C.單因素敏感性分析

D.多因素敏感性分析【答案】CCO2N5F9Q1E5J10P8HS10R4J7O7V6E3C8ZH1A5J6A1V2U4G734、房地產(chǎn)投資者的實(shí)際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為（）。

A.超額利潤(rùn)

B.投資回報(bào)

C.內(nèi)部收益

D.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬【答案】DCP1P9I8B5Z9F1Y3HJ9L6O3O8W3Y6A3ZU7M7D7W2U1B3F1035、下列選項(xiàng)中，不屬于出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資計(jì)算期的是（）。

A.準(zhǔn)備期

B.建造期

C.銷售期

D.經(jīng)營(yíng)期【答案】DCR7A9T9D10V4Q10S4HD3E3K6G10W10I3T7ZA6K7V5W9N5R7V736、在計(jì)算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目靜態(tài)開發(fā)成本時(shí)，不計(jì)算利息的費(fèi)用是（）

A.建造費(fèi)用

B.融資費(fèi)用

C.其他工程費(fèi)用

D.專業(yè)人員費(fèi)用【答案】BCI6N9H4X7R8J10I2HM6Z5Q2E2E1I3Z6ZJ10P4M1C2H9T9E437、一般用于評(píng)價(jià)開發(fā)完成后用來(lái)出租經(jīng)營(yíng)或自營(yíng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，也可用來(lái)評(píng)價(jià)置業(yè)投資項(xiàng)目，但不宜用于評(píng)價(jià)開發(fā)完成后出售情形的盈利能力指標(biāo)是()。

A.成本利潤(rùn)率

B.動(dòng)態(tài)投資回收期

C.投資利潤(rùn)率

D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率【答案】BCY9L9Y6P2S10B5T7HZ2A1B1L3J2G4H4ZX10U3M7S4A9E2L938、下列選項(xiàng)中，不計(jì)入收益性物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的是（）。

A.抵押貸款還本付息

B.管理人員工資

C.公共設(shè)施維修費(fèi)

D.保險(xiǎn)費(fèi)【答案】ACC10M7O2X8O6O8K3HF3K4P8Y8X10V5L4ZR6K3I9M2Z10P10N339、有多少人愿意花費(fèi)20萬(wàn)元購(gòu)買一套高層帶電梯的兩居室住房，如對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查，屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】BCB2J5W10H2D7L1T2HJ8W7Y3E6W6Y10L1ZW5M1A7Y4E7J4T440、2011年末，某市住房總量為5000萬(wàn)平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬(wàn)平方米，商品住房3750萬(wàn)平方米，同期住房空置量為750萬(wàn)平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房為50萬(wàn)平方米，商品住房為450萬(wàn)平方米，則該市2011年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCO1J2R3T5Q3J9H2HV7W3M3D7P5E8H3ZC3Z3G10A3T2U4G841、土地一般不會(huì)毀損，地上建筑物及其附屬物具有很好的耐久性，這表明房地產(chǎn)投資非常適合作為一種（）。

A.長(zhǎng)期投資

B.短期投資

C.風(fēng)險(xiǎn)投資

D.金融投資【答案】ACV3D9D9I2Z10P4K4HX2R6T4N7Q1W5Y8ZT3I2I7H1D7H8I942、消費(fèi)者購(gòu)買決策的一般過(guò)程包括五個(gè)階段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.購(gòu)買決策

C.方案評(píng)價(jià)

D.信息反饋【答案】DCG10P3N4A10K3U8J1HQ8C8C9A4Y3B3F1ZX6J6Z10P10X8L9S143、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計(jì)為4000萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為6000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為3000萬(wàn)元和1000萬(wàn)元，存貨為1500萬(wàn)元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動(dòng)比率為()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%【答案】CCY9D9P2B4D1V5U4HM5B6W2L8Z4N10Z2ZI4H8W2R5Z6W9H244、總平面設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的因素不包括（）。

A.功能分區(qū)

B.運(yùn)輸方式選擇

C.占地面積

D.建筑結(jié)構(gòu)【答案】DCR2Z8M9B1E7I5E7HG8K3W4R8Y7J6Q2ZJ8J5T7Y7H5M5N745、目標(biāo)市場(chǎng)選擇中，最簡(jiǎn)單的模式是（）模式。

A.市場(chǎng)集中化

B.選擇專業(yè)化

C.產(chǎn)品專業(yè)化

D.市場(chǎng)專業(yè)化【答案】ACR10O2O5E6Y9M5J1HM6E2L7E9M6Z1O8ZU8O6D1S8W9W2T746、單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于（）。

A.是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值

B.是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值

C.是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值

D.采用名義利率還是實(shí)際利率【答案】CCR6L8S10M10A2B7R4HQ2V5T6Q9M3Q3N5ZV5C7O3Z4W7U7Z947、資本金凈利潤(rùn)率＝年稅后利潤(rùn)總額或年平均稅后利潤(rùn)總額與()之比。

A.經(jīng)營(yíng)收入

B.資本金

C.經(jīng)營(yíng)成本

D.銷售收入【答案】BCB9R9Q9J2F5S2I5HS10L9D10Q7W7V5I6ZW9Q5M5I10O9L4T448、房地產(chǎn)投資信托的風(fēng)險(xiǎn)不包括()。

A.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

B.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

C.利率風(fēng)險(xiǎn)

D.操作風(fēng)險(xiǎn)【答案】DCD9L9M3Q3Z3D4V10HG4I10Z4E7O9U3W10ZX10T2T9Q7N6R9Z749、房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析有臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于()。

A.變動(dòng)成本的設(shè)

B.銷售收入的不同

C.固定成本的設(shè)置

D.平衡點(diǎn)的設(shè)置【答案】DCW7W2N6G10J1N9D7HE9F4M6J5Z5Y8W3ZP6G7M3S1S8R8O850、房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最低租售價(jià)格

B.最低租售數(shù)量

C.最低利潤(rùn)水平

D.最高土地取得價(jià)格【答案】CCO9M5F10F4G6K6A9HI1N3H2Z8D8X7E2ZE7P3U1J5Q6X8W651、按存量增量細(xì)分通常將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為三級(jí)市場(chǎng)，一級(jí)市場(chǎng)是指()。

A.土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)

B.土地轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)

C.新建商品房租售市場(chǎng)

D.存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)【答案】ACN9J3H1N6T2G1V10HA4G1E8V10Q7Q2D5ZZ9U2C8J6Q8M3S352、某商品住宅項(xiàng)目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對(duì)居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價(jià)依據(jù)，這種定價(jià)方法是（）。

A.目標(biāo)定價(jià)法

B.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法【答案】DCQ10H1H9F4Y3W1I1HU4E6P6I1Y2P7S1ZO5N10B4A8C5D2G853、在進(jìn)行費(fèi)用估算時(shí)，管理費(fèi)可按項(xiàng)目總投資的（）估算。

A.3%～5%

B.5%～8%

C.2%～7%

D.2%～3%【答案】ACI6N10J9I8M2I7L10HD6C2Z10P3R10X6N6ZN2N8A8G2F10X10V154、某物業(yè)的購(gòu)買價(jià)為100萬(wàn)元，其中50萬(wàn)元為銀行抵押貸款，期限10年，年利率12%，按年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營(yíng)收入為30萬(wàn)元，則該物業(yè)投資的償債備付率為（）。

A.0.18

B.0.12

C.3.39

D.5.00【答案】CCL10J9N3A9A5L7H5HG3M8N1J2X3Y1S7ZN1Z10O2R4F9E5D755、張某以40萬(wàn)元購(gòu)買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，其購(gòu)買投資的部分資金來(lái)自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬(wàn)元，各項(xiàng)成本費(fèi)用為3.4萬(wàn)元，其中支付銀行利息1.5萬(wàn)元，則張某的這項(xiàng)投資在第4年的利息備付率是（）。

A.1.07

B.1.47

C.2.07

D.3.33【答案】CCS9M6I7Z3K7O5L3HO3V2E8N6T8N10G3ZP1D6T1B7L5B3U256、選擇目標(biāo)市場(chǎng)，通常要以細(xì)分市場(chǎng)為基礎(chǔ)。企業(yè)只選擇一個(gè)細(xì)分市場(chǎng)，通過(guò)生產(chǎn)、銷售和促銷的專業(yè)化分工來(lái)提高經(jīng)濟(jì)效益，這種目標(biāo)市場(chǎng)選擇的模式屬于（）。

A.選擇專業(yè)化

B.市場(chǎng)集中化

C.市場(chǎng)專業(yè)化

D.產(chǎn)品專業(yè)化【答案】BCR9S5S8P8O6L6Z3HA3B6L4M6C1O5W9ZX7P7D6Q2B4X3V957、“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一種，下面不屬于“三個(gè)預(yù)測(cè)值”的是（）。

A.最樂觀預(yù)測(cè)值

B.最悲觀預(yù)測(cè)值

C.最可能預(yù)測(cè)值

D.最不可能預(yù)測(cè)值【答案】DCG7T1U8I10B8S4U4HV8B3G4X4M1A9X1ZX5J7J3R10N3H2L658、下列關(guān)于收益率的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報(bào)酬率

B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差【答案】DCD2D6R4G7M3V2T3HN1N10S2C2M2K9V3ZF3B7Q7A9B2W1Z259、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時(shí)，首先要考慮的因素是（）。

A.零售商的財(cái)務(wù)能力

B.零售商需要的服務(wù)

C.零售商業(yè)物業(yè)的組合與位置分配

D.零售商的聲譽(yù)【答案】DCE9S1R3X7X1O1S3HX8P1H3D8Q3B1B9ZC7L9R2T3P4T4V960、由于自然原因、社會(huì)原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識(shí)差等導(dǎo)致的拖延還款或賴賬不還，這種風(fēng)險(xiǎn)因素為個(gè)人住房抵押貸款的()。

A.操作風(fēng)險(xiǎn)

B.信用風(fēng)險(xiǎn)

C.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

D.法律風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCT5U10M2Y9D2O9Z4HX5Q8D9P6R2S4M9ZV5N6M5P10W9C3J861、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的基礎(chǔ)是()。

A.土地稀缺

B.城市化進(jìn)程快

C.投機(jī)需求膨脹

D.過(guò)度放貸【答案】ACK6G2Q5A3C2C7F5HO8S4N9I9I10I6M5ZP3U3D9M9D3L3B862、使用蒙特卡洛模擬法模擬各種變量間的動(dòng)態(tài)關(guān)系時(shí)，首先需要做的是（）。

A.列出需要進(jìn)行模擬的因素

B.分析每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布

C.選擇概率分析使用的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)

D.通過(guò)模擬試驗(yàn)隨機(jī)選取各隨機(jī)變量的值，并使選擇的隨機(jī)值符合各自的概率分布【答案】BCV9H1J6Z10E8A1L1HZ6A7Y5C2S2I2M3ZJ7L7M4K6Y4H1E163、某物業(yè)的購(gòu)買價(jià)格為60萬(wàn)元，其中20萬(wàn)元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，年租金收入為10萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為5萬(wàn)元，年還本付息額為2萬(wàn)元，所得稅為25%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACR8R3T3J9E8Z8N9HG4X9H8E10L9D9W4ZG10E4A6D4M10H4A1064、在利用期望值法進(jìn)行項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，分別估算各不確定性因素每種情況下發(fā)生的概率之后，需要做的是（）。

A.計(jì)算各年凈現(xiàn)金流量的標(biāo)準(zhǔn)差

B.計(jì)算凈現(xiàn)值大于或等于零時(shí)的累計(jì)概率

C.計(jì)算各年凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差

D.計(jì)算各可能發(fā)生情況下的凈現(xiàn)值【答案】DCG1E8B2N4S6B9L5HV10Y3Q1A3W7B2G1ZJ7U3K10W8M3L1N665、實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，施工現(xiàn)場(chǎng)的安全應(yīng)由（）負(fù)責(zé)。

A.開發(fā)商

B.監(jiān)理單位

C.分包單位

D.總承包單位【答案】DCH3W1R2L8I2E9S3HI6G8L8U7T8V7K7ZQ7H6M2U7L9E7Z366、下列不屬于競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法的是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

B.挑戰(zhàn)定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.價(jià)值定價(jià)法【答案】DCC8N9X6F6Z2D7Y6HZ5Q7O5Q4G5S2J4ZA10V5E5G8R7W5Z367、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價(jià)比市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)低，則其采用的是（）。

A.隨行就市定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.應(yīng)戰(zhàn)定價(jià)法

D.挑戰(zhàn)定價(jià)法【答案】DCT1D1I3M6O10I4P2HT2L5J3K6T2B1V5ZA10B5Y7B5M7A9J268、某開發(fā)項(xiàng)目的成本利潤(rùn)率為80%，開發(fā)周期為4年，則該項(xiàng)目的年成本利潤(rùn)率（）。

A.等于20%

B.大于等于20%

C.小于20%

D.小于等于20%【答案】BCI3D9E7L5O9T4S8HF9G9Q4J3E4J5N7ZO10A1P1I1Z2D10C1069、消費(fèi)者購(gòu)買決策的一般過(guò)程包括五個(gè)階段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.購(gòu)買決策

C.方案評(píng)價(jià)

D.信息反饋【答案】DCG6M2J4I1T7X6K1HF6Y8W6B3G9H9T5ZF4F8K10R6V8S6X570、某宗土地面積為10000m2，土地單位價(jià)格為800元/m2，最高容積率為2，固定費(fèi)用為400萬(wàn)元，單位建筑面積建安成本為1500元，管理費(fèi)、貸款利息、稅費(fèi)等其他成本費(fèi)用為建安成本的20%，銷售價(jià)格為3000元/m2，則該項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)銷售量為（）m2。

A.10000

B.12000

C.180000

D.15000【答案】ACV9X5E4S5F5W3G10HK1K1U5V6V9Y10P10ZP9S10Y6Q4S10F4D1071、下列各項(xiàng)中，不屬于私募股權(quán)投資特點(diǎn)的是（）。

A.投資期限較長(zhǎng)

B.資金來(lái)源廣泛

C.流動(dòng)性好

D.絕少涉及公開市場(chǎng)的操作【答案】CCB10D3Y3F1R9F5V10HL8Y10F8B8D6J7Y9ZW3G3L9A1V9Z9A672、由于工程造價(jià)的大額性和動(dòng)態(tài)性，無(wú)論是投資者還是承包商都要對(duì)擬建工程進(jìn)行預(yù)先測(cè)算。這體現(xiàn)了工程造價(jià)（）的職能。

A.預(yù)測(cè)職能

B.控制職能

C.評(píng)價(jià)職能

D.調(diào)控職能【答案】ACG8N2I2B5W3P7M4HL6E1O10J9X6P2T3ZE7D5X5F1G6X4M1073、下列選項(xiàng)中，不計(jì)入收益性物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的是（）。

A.抵押貸款還本付息

B.管理人員工資

C.公共設(shè)施維修費(fèi)

D.保險(xiǎn)費(fèi)【答案】ACE7K5K6V4X9L1T7HE8N7U10V4X6Y2S2ZD1W7P4P5C4C5W274、有多少人愿意花費(fèi)20萬(wàn)元購(gòu)買一套高層帶電梯的兩居室住房，如對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查，屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】BCQ5Q8Q2J3A2C2A6HP3M2Q4V2R1U10Y5ZA9M10C6Q10F9S1F975、當(dāng)租售價(jià)格大于預(yù)測(cè)價(jià)格時(shí)，最低租售價(jià)格與預(yù)測(cè)租售價(jià)格之間的差距（），說(shuō)明房地產(chǎn)項(xiàng)目抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。

A.越大

B.越小

C.沒有關(guān)系

D.無(wú)法判斷【答案】ACX3F1K5U3D7M4J6HG1F10O3L4S3K7E6ZC2H8Q9K5Q5Y4C976、土地購(gòu)置貸款的金額通常不超過(guò)土地評(píng)估價(jià)值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCC8D10U4C4T8Y3D8HY3U5W7X1E6R1W3ZT9S4Y9B1H3F4L477、在房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，反映房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體狀況的是（）。

A.土地轉(zhuǎn)化率

B.開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)

C.開發(fā)投資杠桿率

D.房?jī)r(jià)租金比【答案】BCQ1I6G6D6E6W1H10HU7X5J6B10O8V7W5ZL9M4S5Y2D10O4E778、使用蒙特卡洛模擬法模擬各種變量間的動(dòng)態(tài)關(guān)系時(shí)，首先需要做的是（）。

A.列出需要進(jìn)行模擬的因素

B.分析每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布

C.選擇概率分析使用的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)

D.通過(guò)模擬試驗(yàn)隨機(jī)選取各隨機(jī)變量的值，并使選擇的隨機(jī)值符合各自的概率分布【答案】BCN1Q10H2Q10F9X6M10HM10R2U3B8X8Y7Y6ZT6D1E2I4Q8S3T779、造成公司接近大眾、關(guān)懷民生的良好形象，同時(shí)做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發(fā)商定價(jià)方法稱為（）。

A.成本加成定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.目標(biāo)定價(jià)法

D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法【答案】BCT2M2Q2R10Y8B9P8HQ3F9F1S5W9O2Y4ZF10P6U7Q1X4B5P880、下列各項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定性因素的是（）。

A.購(gòu)買價(jià)格

B.空置率

C.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

D.資本化率【答案】DCH2F5K6S7B6X4F5HD2R6V3B8B3E7L4ZX5R9M3A9B7R6V581、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.需要適時(shí)的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCE4D8C8U2G1P4F7HX2Y3R8T5I4K5L10ZF8A3Y10D5G1M9M482、某家庭申請(qǐng)了25萬(wàn)元10年期住房抵押貸款，年利率為6%。該家庭在按月等額償還4年后于第5年初一次償還了本金6萬(wàn)元，則從第5年開始該家庭的月還款額減少了()元。

A.994.37

B.1016.81

C.1255.16

D.1387.24【答案】ACS10I7V1Q3I3D10N1HO8D8H8Q8K5A9G8ZK4M7F7Z3Q9N7Y983、將短期借款視為現(xiàn)金流入的基本報(bào)表是（）。

A.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.借款還本付息估算表

D.投資計(jì)劃與資金籌措表【答案】BCD3V2I1P2C4E9S1HY2V8Y7P5J7E8O3ZV1E1P7W2A1M1Y484、房地產(chǎn)市場(chǎng)的（）特征，給予房地產(chǎn)供給者一定程度的銷售控制能力，包括銷售時(shí)間控制、銷售數(shù)量控制和銷售價(jià)格控制等。

A.移動(dòng)

B.異質(zhì)

C.壟斷競(jìng)爭(zhēng)

D.買賣【答案】CCU7Y7A9Y4S5H1Z7HM10O3O4E6T6A2S8ZB2Z6L4U3U2J1A885、物業(yè)甲為寫字樓項(xiàng)目，2016年末價(jià)值為1000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)2017年末價(jià)值為1100萬(wàn)元的可能性為50%、為900萬(wàn)元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場(chǎng)項(xiàng)目，2016年末價(jià)值為1000萬(wàn)元，2017年末價(jià)值為1200萬(wàn)元的可能性是50%、為800萬(wàn)元的可能性為50%，甲乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

C.甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)一樣大

D.無(wú)法判斷【答案】BCC9F5U4H6F3O3C7HF8S4V5W4E5F2X4ZR4D3K5P1H6L2L286、對(duì)于施工中可能發(fā)生的臨時(shí)占用規(guī)劃批準(zhǔn)范圍外的場(chǎng)地，可能損壞道路、需要爆破作業(yè)等情況，()應(yīng)該按國(guó)家規(guī)定辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)手續(xù)。

A.建造商

B.總監(jiān)理師

C.開發(fā)商

D.監(jiān)理工程師【答案】CCV2K9S3A6B4T2N9HS10J5P10K6M9T8R3ZU6M5Y9Q2Y9X5P987、下列對(duì)某種特定商品有興趣的消費(fèi)者的集合是（）。

A.服務(wù)市場(chǎng)

B.合格有效市場(chǎng)

C.有效市場(chǎng)

D.潛在市場(chǎng)【答案】DCQ10I8V3V3S3M8H7HT10F1E9P2T7M5S4ZD7N6C6Q3N9D10O688、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定因素的是（）。

A.容積率

B.空置率

C.資本化率

D.建安費(fèi)用【答案】BCB9C7R4D1J1N8L7HM10M2R2J5K2Z2Q5ZA8C9I9E2C7S4R189、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為100萬(wàn)元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的空置率為28%，受阻損失為2%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為20%，所有用戶都能按時(shí)繳納租金，物業(yè)的其他收入為56萬(wàn)元，則此報(bào)告期該物業(yè)的有效毛收入為（）萬(wàn)元。

A.86

B.26

C.126

D.70【答案】CCN3W2F7J3Y1G10W5HF1L9D7A7Q8C10S6ZQ4E4E6W3D1D1G190、（）承受起重機(jī)自重、起重機(jī)最大起重量以及起重機(jī)剎車時(shí)產(chǎn)生的沖切力，并將這些荷載傳遞給其下的柱子。

A.吊車梁

B.外墻圍護(hù)系統(tǒng)

C.柱子

D.基礎(chǔ)【答案】ACO6U5M3Q7N7U6Q10HN8K3A6O8E10L3B4ZM6K10U4W10I4E4Q991、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬(wàn)元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的出租率為80%，所有承租人都能按時(shí)交納租金，物業(yè)其他收入為2萬(wàn)元，則物業(yè)在該報(bào)告期的有效毛收入為（）萬(wàn)元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCB9X2J8W10V5A7V8HK4X10E3E9W4N3E7ZG3I6M7H4Q6P6Q392、某市擬建一大型展覽館，根據(jù)工程項(xiàng)目的劃分，該展覽館的土建工程是（）。

A.單項(xiàng)工程

B.單位工程

C.分部工程

D.分項(xiàng)工程【答案】BCB2L2F6N4I9S2D9HF4N2C1O3L9B5E6ZL3X9B1M6D6X8U193、在計(jì)算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目靜態(tài)開發(fā)成本時(shí)，不計(jì)算利息的費(fèi)用是（）

A.建造費(fèi)用

B.融資費(fèi)用

C.其他工程費(fèi)用

D.專業(yè)人員費(fèi)用【答案】BCY8O7G3Z3L9U1A1HI7C8F6W3A2D10Y1ZS9A8F10B2P3W8B494、隨著政府土地儲(chǔ)備制度的建立，（）劃撥土地使用權(quán)，已經(jīng)成為政府土地儲(chǔ)備中心優(yōu)先收回并納入儲(chǔ)備的重要對(duì)象，開發(fā)商直接獲取該類土地的機(jī)會(huì)逐漸減少。

A.存量

B.增量

C.流量

D.定量【答案】ACH9F2X7K7I9Q2H10HO1E7Y5A9P10G7C1ZE2I10W3Q5N9T1U495、某宗土地面積為10000m2，土地單位價(jià)格為800元/m2，最高容積率為2，固定費(fèi)用為400萬(wàn)元，單位建筑面積建安成本為1500元，管理費(fèi)、貸款利息、稅費(fèi)等其他成本費(fèi)用為建安成本的20%，銷售價(jià)格為3000元/m2，則該項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)銷售量為（）m2。

A.10000

B.12000

C.180000

D.15000【答案】ACB6R1L8M4G10L4G2HE10K8X1P6V9I5B5ZU9D10Y10X2Y4J10F996、銀行為某家庭提供年利率為6%，按月等額償還的10年期個(gè)人住房抵押貸款，每月的還款額為7000元，則該家庭在第5年最后一個(gè)月的還款額中的利息是（）元。

A.1836.21

B.1810.39

C.1784.45

D.1795.36【答案】ACQ2O9S4Y5C2K1A6HS9F4J9M4Z4M8O9ZI10E1I7V6Q2P6V897、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的基礎(chǔ)是()。

A.土地稀缺

B.城市化進(jìn)程快

C.投機(jī)需求膨脹

D.過(guò)度放貸【答案】ACM6B8F8N10I2J8N9HO3Q1C5U10L1Z10L10ZL5U7O10E1M5A9W498、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資分析中，用于選擇資金籌措方案、制定適宜的借款及償還計(jì)劃的基本報(bào)表是（）。

A.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.投資者各方現(xiàn)金流量表

D.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表【答案】DCD9A4D10B7Y5I6N4HW7D3D1R6E5C7A8ZA2Y1A4F10V7P7C399、當(dāng)開發(fā)項(xiàng)目完工并具備竣工驗(yàn)收條件后，負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收的單位是（）。

A.開發(fā)商

B.設(shè)計(jì)單位

C.承包商

D.監(jiān)理單位【答案】ACG8U8P4D8R6R2Q6HL3Z2N3B7I8A10V10ZO6G10U10C7H1Q6R4100、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計(jì)為4000萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為6000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為3000萬(wàn)元和4000萬(wàn)元，存貨為1500萬(wàn)元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的速動(dòng)比率為（）。

A.37.5%

B.75%

C.150%

D.113%【答案】ACU3K10T9U5I1J10F2HQ3V7T3S9I1Q1D9ZZ4E1P2R5I2T1E9101、產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的成本包括生產(chǎn)成本和()兩部分。

A.廣告費(fèi)

B.銷售費(fèi)用

C.促銷費(fèi)用

D.不可預(yù)見費(fèi)用【答案】BCC2Q4P5H4M5F9N4HX1E6U6X4P8T8I9ZK3D1B5D8Y6V9W2102、投資者所要求的最低利率是（）。

A.基礎(chǔ)利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.同業(yè)拆借利率【答案】ACD3E5O1F1N7K5Q5HN2I1H4E8L10Y10W9ZO9P4L5H9I8Q9W9103、項(xiàng)目利潤(rùn)為零時(shí)，分析項(xiàng)目成本、售價(jià)或銷售率所處狀態(tài)的方法是（）。

A.獲利能力分析

B.盈虧平衡分析

C.市場(chǎng)狀況分析

D.定性風(fēng)險(xiǎn)分析【答案】BCA7Q2J10Z10P9X10B6HD4Q6M4F2J7Z3C3ZB5U10L6G10G1L7R4104、對(duì)房地產(chǎn)置業(yè)投資來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資的經(jīng)擠效果主要表現(xiàn)在租金和()等方面。

A.物業(yè)增值

B.管理費(fèi)

C.契稅

D.機(jī)會(huì)成本【答案】ACC5X10F1Z2T6N3T2HW2A5L7I10N1F5D5ZJ10V5U2O3I2B7W7105、某寫字樓的購(gòu)買價(jià)格為100萬(wàn)元，其中70萬(wàn)元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬(wàn)元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬(wàn)元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為()。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCL9W4L3Y2I1P5A9HC8U9G10Q5R2P4O3ZN9T9W7O2H3B1J5106、根據(jù)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的（）形態(tài)看，GDP是所有常住單位在一定時(shí)期內(nèi)生產(chǎn)的全部貨物和服務(wù)價(jià)值超過(guò)同期投入的全部非固定資產(chǎn)貨物和服務(wù)價(jià)值的差額。

A.價(jià)值

B.收入

C.產(chǎn)品

D.貨幣【答案】ACM2U3K6R1H6H1Z4HM9W1P7L2V3P7C1ZG10S8L7C5U4D7G6107、工程成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用的（）。

A.變動(dòng)費(fèi)用

B.固定費(fèi)用

C.材料費(fèi)用

D.人工費(fèi)用【答案】ACA10M7T1E2J6I9R8HH7V3R10F9M3A9O3ZE1I6H6F2S2Q6J9108、采用差額內(nèi)部收益率法進(jìn)行投資方案比選時(shí)，是將差額內(nèi)部收益率（△IRR）與最低的可接受收益率（ic）進(jìn)行比較，判別標(biāo)準(zhǔn)是（）

A.若△IRR＞ic，則投資大的方案為優(yōu)

B.若△IRR＞ic，則投資小的方案為優(yōu)

C.若△IRR＜ic，則投資大的方案為優(yōu)

D.若△IRR＜ic，則方案間無(wú)法直接比較【答案】ACK3Q8D2C2S10A7Z4HG9Y5U9F9Z9I1K2ZZ6H4D4H8C1V6B3109、市場(chǎng)定位通常要遵循的步驟是（）。

A.識(shí)別潛在競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)-企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)定位-制定發(fā)揮核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的戰(zhàn)略

B.識(shí)別潛在競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)-制定發(fā)揮核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的戰(zhàn)略-企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)定位

C.企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)定位-識(shí)別潛在競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)-制定發(fā)揮核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的戰(zhàn)略

D.制定發(fā)揮核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的戰(zhàn)略-識(shí)別潛在競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)-企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)定位【答案】ACI6U7T10R10O8M3X5HQ5D2A1H2O3Z2R3ZX8D10D3Q1K3L6Z3110、對(duì)某一房地產(chǎn)市場(chǎng)中不同物業(yè)類型之間的供給比例或交易比例關(guān)系的分析，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的（）。

A.總量結(jié)構(gòu)分析

B.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析

C.區(qū)域結(jié)構(gòu)分析

D.投資結(jié)構(gòu)分析【答案】BCT10G4J10T6U8S7A6HI5Z1M3Y9V8L7C1ZC9W1Y9B8M6J2N4111、采用工程量清單方式招標(biāo)的，不需要在招標(biāo)文件中公布的內(nèi)容是（）。

A.工程量清單

B.招標(biāo)標(biāo)底

C.招標(biāo)控制價(jià)

D.評(píng)標(biāo)辦法【答案】BCK1W8F9P3H3R8D2HC3N1S6G8H5L7I4ZF1T6Z9U7C6I1F8112、建筑使用中，人群的活動(dòng)、家具、設(shè)備、物資、風(fēng)壓力、雪荷載，屬于（）。

A.永久荷載

B.必然荷載

C.可變荷載

D.偶然荷載【答案】CCS10J9O1I6D2Y9C5HG8W4A5M6T2A3D9ZZ5U7I6F8O4Q4Z7113、某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆個(gè)人住房抵押貸款，若年利率為6%，期限為15年，首月還款額為3000元，月還款額等比增長(zhǎng)率為0.2%，則該家庭第8年最后一個(gè)月的還款額為（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACG6D3V3K4X1M2M7HL10X7K3I2V9S10T8ZV9J2A3F4O4Q5N8114、房地產(chǎn)投資信托基金投資房地產(chǎn)的常用經(jīng)營(yíng)模式是（）。

A.購(gòu)買-出售

B.購(gòu)買-更新改造-出售

C.購(gòu)買-持有出租-出售

D.開發(fā)-出售【答案】CCQ2Z1H4T2T8Y1B2HD9D1P8G2V9Y10Y6ZN8G7M7F9I8O9R8115、能夠反映企業(yè)或項(xiàng)目各年所面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)程度及償債能力的長(zhǎng)期償債能力指標(biāo)是（）。

A.流動(dòng)比率

B.償債備付率

C.利息備付率

D.資產(chǎn)負(fù)債率【答案】DCY6J2K3P4X9L9C4HO9O4A4R9Z3A2I9ZA5N2J7C6M8U8T7116、在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對(duì)房屋開發(fā)費(fèi)的估算中用到的估算公式：直接費(fèi)＝每平方米造價(jià)指標(biāo)×建筑面積，屬于（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.概算指標(biāo)法

D.工程量近似匡算法【答案】CCX5O7V2C6Z5B7R4HC7U5U10T4U7Q2I3ZC6R4P5R5K4V10O4117、某投資者以100萬(wàn)元購(gòu)買了一商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，其中40萬(wàn)元為銀行提供的年利率為8%、按年付息、到期還本的貸款，該項(xiàng)投資的年凈經(jīng)營(yíng)收益為12萬(wàn)元，貸款期和經(jīng)營(yíng)期相同。該項(xiàng)投資的資本金利潤(rùn)率是（）。

A.8.80%

B.12.00%

C.14.67%

D.20.00%【答案】DCZ10X4I1M1G2L3S2HO8H7G6G6B10V9S8ZF6D8T4A3D3M5Y10118、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的抽樣方法中，屬于非概率抽樣的是（）。

A.整群抽樣

B.分層隨機(jī)抽樣

C.簡(jiǎn)單隨機(jī)抽樣

D.定額抽樣【答案】DCE1B5H9T6M9K4Q5HH6R10T9N3M7I3D5ZB2M8V3D2J8E3W5119、假設(shè)某房產(chǎn)限差為120m2，則其中誤差為（）m2。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCT3Q5T4R5U2I8K6HO6W3Z7Y3U9E3N1ZV7F4F5I8Q3K6L5120、收益性物業(yè)管理中的收入包括其他收入和()。

A.租金收入

B.綠地管理費(fèi)

C.保安費(fèi)用

D.能源費(fèi)【答案】ACN10Y9T3W6G7U3D7HB3X6X3B3H3L1U2ZG7Y1U6N6H4F7H6121、某物業(yè)10年租金收入的終值為20萬(wàn)元，年租金增長(zhǎng)率為6%，租金在每年末支付，若年利率為6%，則第5年末的租金是（）元。

A.14945.16

B.15841.87

C.26764.51

D.28370.38【答案】ACI3N6F2A3K3Q1A4HY6K3E10O3Y1V1N2ZN4Y8Y2O6N2E3F8122、在（）授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時(shí)，由開發(fā)商負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、土地征收等手續(xù)并組織實(shí)施。

A.銀行

B.經(jīng)銷商

C.業(yè)主

D.政府【答案】DCW6D8P10N3H2J2Q3HB7S8S9B3W6J9J7ZN4N7S6G10W9C1F4123、下列關(guān)于收益率的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報(bào)酬率

B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差【答案】DCE7K4F10E10X8W4W8HG10T7I2I9Q10F3E8ZP3U3Z6O8M3B1T10124、在實(shí)際操作過(guò)程中，通常按照開發(fā)項(xiàng)目是否分期與開發(fā)經(jīng)營(yíng)方式，有時(shí)還會(huì)考慮物業(yè)類型的匹配結(jié)構(gòu)，構(gòu)造（）個(gè)基本評(píng)價(jià)方案。

A.1～2

B.1～3

C.2～3

D.2～4【答案】DCV2W3J1H7C9A7V7HY9J4Z3U2O1D1R1ZC3G4F8K10B3O5O8125、某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆個(gè)人住房抵押貸款，若年利率為6％，期限為15年，首月還款額為3000元，月還款額等比增長(zhǎng)率為0.2％，則該家庭第8年最后一個(gè)月的還款額為（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACC2O10W1H3C10U1B10HT7D3O10I1T1A1S3ZR2F4B8S8K1A5Y2126、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)模式，（）主要適用于商品住宅開發(fā)項(xiàng)目。

A.開發(fā)-銷售模式

B.開發(fā)-持有出租-出售模式

C.購(gòu)買-持有出租-出售模式

D.購(gòu)買-更新改造-出租模式【答案】ACB6I3Z5Z8M6M9K4HA7M5U5S8J9D8X8ZA4D1J3H2C10H7M6127、某開發(fā)商于2013年6月1日獲得開發(fā)項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)，2014年4月1日完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，2014年8月1日取得開工許可證，2016年2月1日項(xiàng)目建成并獲發(fā)竣工證書，2016年8月1日銷售完畢。在計(jì)算該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，其計(jì)算期為（）。

A.2013年6月1日至2016年2月1日

B.2013年6月1日至2016年8月1日

C.2014年8月1日至2016年2月1日

D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】BCN1D7Y10Q2Q1V10W8HQ2M4B7L7P8G10I5ZI7O8H6Z2E1Q1S9128、下列征收補(bǔ)償費(fèi)中，不屬于國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用的是（）。

A.房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)

B.搬遷補(bǔ)償費(fèi)

C.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

D.土地補(bǔ)償費(fèi)【答案】DCK4L4M1F3X4F2Y5HR5F7C8G9G9F9Q4ZV9B8S4U7D3F8S1129、住房市場(chǎng)中消費(fèi)者的購(gòu)買對(duì)象是住宅，其購(gòu)買的目的是（）。

A.滿足自住需求

B.投資保值增值

C.滿足自住需求或投資保值增值

D.滿足自住需求或投資保值增值，或是兩者都有【答案】DCV1E6C8A1R4N5O6HD9X6O5N8H6B10X7ZT10W5Q7V5X3O2I2130、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的（）彌補(bǔ)，下一年度稅前利潤(rùn)不足以彌補(bǔ)的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)。

A.所得稅前利潤(rùn)

B.所得稅后利潤(rùn)

C.應(yīng)分配利潤(rùn)

D.未分配利潤(rùn)【答案】ACY1K2J8W4Y9F9L6HH1A9M3J5M10Y3B9ZD2F7M7J7Z2C2K4131、下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)需求分析內(nèi)容的是（）。

A.相關(guān)房地產(chǎn)類型的在建數(shù)量

B.吸納率分析

C.相關(guān)房地產(chǎn)類型的存量

D.改變用途數(shù)量【答案】BCE2N8L3S7C8K3R9HH4I6X10P7F8J5W2ZH6J4C8M3G1N10W9132、對(duì)置業(yè)投資者來(lái)說(shuō)，未來(lái)租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、物業(yè)轉(zhuǎn)售收入等，會(huì)對(duì)投資者的收益產(chǎn)生巨大影響，這種風(fēng)險(xiǎn)是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D.比較風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACL6C8O7O1G7Z5W8HB2P4R3B5Q6P2J2ZL6K4E9E5V8G2P7133、地基單位面積所能承受的最大壓力，稱為（）。

A.地基正常承載力

B.地基最大承載力

C.地基最小承載力

D.地基容許承載力【答案】DCS5O10H3H2X7H9H7HJ10V1P6D3K1J9F10ZS2T9H3N7H9V7A6134、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的表述中正確的是（）。

A.自然周期的第一階段租金增長(zhǎng)率穩(wěn)定或小步上升

B.自然周期的第二階段空置率下降，租金增長(zhǎng)率上升

C.自然周期的第三階段空置率上升，租金增長(zhǎng)率下降

D.自然周期的第四階段空置率上升，租金增長(zhǎng)率上升【答案】BCK4O6U8E8C8C6S1HI8H9A3B7H6F4T8ZF10L8E8V1B1L6X6135、某承租人的基礎(chǔ)租金為15萬(wàn)元/月，其營(yíng)業(yè)額的8%作為百分比租金，如果其在一個(gè)月內(nèi)的營(yíng)業(yè)額為250萬(wàn)元，則其應(yīng)支付的租金為()萬(wàn)元。

A.20

B.21

C.35

D.50【答案】ACC4J10P4L4R7V4W9HZ2N9A7E7F2O10O5ZL9P1C3O9R2M3T2136、土建工程、給水排水工程、照明工程估算時(shí)，按建筑m2造價(jià)乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資，這種估算的方法稱為（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)估算法【答案】BCO9R9S8Q3A4L4M3HQ1Q2S9J6U5J7S6ZX1R8A10R7O2D2O8137、當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入周期循環(huán)的波谷時(shí)，各國(guó)政府一般采用（）性的貨幣政策和財(cái)政政策抑制經(jīng)濟(jì)衰退。

A.擴(kuò)張

B.適度擴(kuò)張

C.緊縮

D.穩(wěn)健【答案】ACQ9P6R8R8F7C10R7HX9T9S1T6D3V10C3ZT5Z1P2H5G4F5S10138、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤(rùn)應(yīng)首先用于（）。

A.彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損

B.提取法定盈余公積金

C.提取公益金

D.向投資者分紅【答案】ACX5Q5V4B8S7L9D10HS1U10W8M7R9W10O5ZU6Y4U5D10W1P2X6139、多因素敏感性分析一般是在單因素敏感性分析基礎(chǔ)上進(jìn)行，多因素敏感性分析須進(jìn)一步假定同時(shí)變動(dòng)的幾個(gè)因素都是()，且各因素發(fā)生變化的概率相同。

A.相互影響的

B.相互獨(dú)立的

C.相互作用的

D.相互無(wú)關(guān)的【答案】BCG1G2Q4F2P2H9G9HZ3A3Z10R5A3F4F4ZC1E7P10B9O2H10P8140、房地產(chǎn)投資的弊端不包括()。

A.變現(xiàn)性差

B.投資數(shù)額巨大

C.投資回收期較長(zhǎng)

D.政府難以支持【答案】DCT1D5F10B10D7N6A3HY7U2F7G8C4I8U10ZA1U6N5A9K7F6W7141、下列影響消費(fèi)者購(gòu)買行為的因素中，屬于社會(huì)文化因素的是（）。

A.社會(huì)階層

B.信念和態(tài)度

C.生活方式

D.經(jīng)濟(jì)狀況【答案】ACK3K2Z8N7G2S10Y8HW7L6O3U5I1D5Y8ZD7W8Y7C1D10V8N5142、某商業(yè)店鋪的購(gòu)買價(jià)格為60萬(wàn)元，其中40萬(wàn)元為借貸資金，余款由購(gòu)買者用現(xiàn)金支付。如該店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營(yíng)期后第一年的稅后現(xiàn)金流量為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪市場(chǎng)價(jià)值增長(zhǎng)率為2%，則考慮物業(yè)增值時(shí)該店鋪的投資回報(bào)率為（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCZ2G8V5Q2M7S7T2HC2P8U1L1N6G3X6ZX4W3Y5L9R1R2Z3143、購(gòu)買者對(duì)其購(gòu)買活動(dòng)的滿意感（S）是其產(chǎn)品期望（E）和該產(chǎn)品可察覺性能（P）的函數(shù)，即S＝f（E，P）。若購(gòu)買者非常滿意，則（）。

A.P＝0

B.E＞P

C.E＝P

D.E＜P【答案】DCB2N9A4M2W8W8K7HZ8Z1M1O8I1N5Q1ZF6I10S5L5P10D3C2144、保和丸的主治證為

A.胸脘痞滿，不思飲食

B.脘腹痞滿脹痛，噯腐吞酸，惡食嘔逆，或大便泄瀉，舌苔厚膩，脈滑

C.脘腹痞滿脹痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘結(jié)，舌苔黃膩，脈沉實(shí)

D.脘腹脹痛，下痢泄瀉，或大便秘結(jié)，小便短赤，舌苔黃膩，脈沉有力【答案】BCN9U8W6S7X4H5U4HS1W6P3K10W9C1P7ZD2E7U9K9S3U2Q7145、在房地產(chǎn)自然周期的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的空置率與合理空置率的關(guān)系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判斷【答案】ACY2I6L7K1H9K9E8HW6W7B1I3Y4T5T8ZA8F9M2F4L4E7Y1146、下列各項(xiàng)中不屬于敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”的是（）。

A.最樂觀預(yù)測(cè)值

B.最悲觀預(yù)測(cè)值

C.最可能預(yù)測(cè)值

D.最不可能預(yù)測(cè)值【答案】DCX8N6M10W7I10O2I1HF6O4G3I6T6Y7M6ZD4Q1H2Q6S6A6B5147、王某打算承租某寫字樓的一個(gè)單元，在可出租面積的計(jì)算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測(cè)量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積為35m2，外墻面積為7m2，單元間分隔墻面積為10m2，公攤面積為5m2，那么，可出租面積應(yīng)為()m2。

A.48.5

B.49

C.51

D.45.5【答案】ACS4Z4J4D8U8Y2C4HN2I2O3O8F2M6Z2ZK6A10L5K3B4C2E10148、目前家庭裝修普遍采用的室內(nèi)給水管道是（）。

A.鋁塑管

B.鍍鋅鋼管

C.焊接鋼管

D.無(wú)縫鋼管【答案】ACW9Z7X1P10H5J6L10HS9W4S1B9U1O9O4ZK10S4B6P9F6J3G8149、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系

B.房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格

C.房地產(chǎn)空間市場(chǎng)的供求關(guān)系

D.家庭收入水平【答案】CCX3G3S9I10C4P2G8HN4C10U1D4O6A5Q7ZL8F6W2O5O9P1S6150、（）不但考慮了風(fēng)險(xiǎn)因素在未來(lái)變動(dòng)的幅度，還考慮了這種變動(dòng)幅度在未來(lái)發(fā)生變動(dòng)的可能性大小及對(duì)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的影響。

A.盈虧平衡分析

B.敏感性分析

C.風(fēng)險(xiǎn)分析

D.保本點(diǎn)分析【答案】CCA7J4O1C8D1N10Z6HM9S6P1D6T8L3Y8ZD7O6U9E2V4T5D1151、（）的關(guān)鍵，是從產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)兩方面將產(chǎn)品細(xì)分和市場(chǎng)細(xì)分結(jié)合起來(lái)，綜合考慮。

A.判斷競(jìng)爭(zhēng)者反應(yīng)模式

B.確定競(jìng)爭(zhēng)者戰(zhàn)略

C.確定競(jìng)爭(zhēng)者目標(biāo)

D.識(shí)別競(jìng)爭(zhēng)者【答案】DCF5J7B3L1A4E4Q1HD9G7X9B1U10M1R2ZK2H3L4F9H2S10M7152、不屬于開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)租售定價(jià)方法的是（）。

A.成本導(dǎo)向定價(jià)

B.銷售導(dǎo)向定價(jià)

C.購(gòu)買者導(dǎo)向定價(jià)

D.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)【答案】BCG1D10L2I1H4R10F6HB4O5I8E8L10N4G6ZB1C2G7Q10O3I3R6153、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目要求的目標(biāo)收益率為10%，當(dāng)通貨膨脹為3%時(shí)，為消除通貨膨脹因素對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)分析結(jié)果的影響，分析中采用的名義目標(biāo)收益率應(yīng)為（）。

A.6.8%

B.10.0%

C.13.0%

D.13.3%【答案】DCH3O5U3K8O10Q5X1HW2M10G9Q6B10T5J8ZJ5D5V10C9V7B2K10154、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基給建筑的土反力或土壓力稱為（）。

A.永久荷載

B.可變荷載

C.活載

D.偶然荷載【答案】ACP6R1S10T6X3I4D10HN3L2D6T6K8J3E7ZI3B8H7A6Q6G8V2155、邀請(qǐng)招標(biāo)是一種非公開招標(biāo)方式，被邀請(qǐng)參加投標(biāo)的承包商通常在（）。

A.3個(gè)以上

B.5～10個(gè)

C.5個(gè)以上

D.3～10個(gè)【答案】ACR6X8H3R8X6H10H5HJ8D2Q4O3S9C3W6ZA7P9O1D5Q5F6D6156、地基單位面積所能承受的最大壓力，稱為（）。

A.地基正常承載力

B.地基最大承載力

C.地基最小承載力

D.地基容許承載力【答案】DCE1X6Y2R1U7F3E8HR4D8R7V9I6Y10K10ZO10P7Y4L4M1P9F2157、工程成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用中的（）。

A.變動(dòng)費(fèi)用

B.固定費(fèi)用

C.材料費(fèi)用

D.人工費(fèi)用【答案】ACL10H5Y10T6N3C6Y2HW1R3X6S6T8Q8R1ZN1L5O9C3L2W9P3158、下列選項(xiàng)中，不屬于投資機(jī)會(huì)選擇主要工作內(nèi)容的是（）。

A.提出投資設(shè)想

B.項(xiàng)目可行性研究

C.細(xì)化投資設(shè)想

D.尋找和篩選投資機(jī)會(huì)【答案】BCP3A6V3X10S8N10T4HM7X10C9F6F4I2U10ZB8F9S7E2X10M7Y1159、詳細(xì)可行性研究階段對(duì)建設(shè)投資估算的精度為（）。

A.±10%

B.±20%

C.±25%

D.±30%【答案】ACC8O3L9L9T1W5U2HH4Z7Q7G6T1Y10F5ZO9A7Z6Y4U9S3L3160、在集群偏好中，定位于偏好中心，來(lái)迎合所有的消費(fèi)者，即______；定位于最大的細(xì)分市場(chǎng)，即______；同時(shí)開發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細(xì)分市場(chǎng)，即______。（）

A.差異性營(yíng)銷，集中性營(yíng)銷，無(wú)差異性營(yíng)銷

B.無(wú)差異性營(yíng)銷，集中性營(yíng)銷，差異性營(yíng)銷

C.集中性營(yíng)銷，無(wú)差異性營(yíng)銷，差異性營(yíng)銷

D.集中性營(yíng)銷，差異性營(yíng)銷，無(wú)差異性營(yíng)銷【答案】BCK3R5B3Q1T8E3R4HO1R5Z9U3B1K1K9ZW1S7R3V3O9T2M9161、從市場(chǎng)營(yíng)銷的角度出發(fā)，一些甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)、高檔住宅市場(chǎng)、青年公寓市場(chǎng)等是按照（）。

A.房地產(chǎn)的用途和等級(jí)劃分的

B.房地產(chǎn)的交易方式劃分的

C.目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分的

D.房地產(chǎn)購(gòu)買者目的劃分的【答案】CCJ3B8G1Q10W8T9Z10HK2M1F3B2L10X2B8ZN7T5I4X2V7L6K9162、某商業(yè)店鋪的購(gòu)買價(jià)格為60萬(wàn)元，其中40萬(wàn)元為借貸資金，余款由購(gòu)買者用現(xiàn)金支付。如果店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營(yíng)期后第1年的稅后現(xiàn)金流為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪的市場(chǎng)價(jià)值增長(zhǎng)率為2%，則考慮物業(yè)增值時(shí)該店鋪的投資回報(bào)率為（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCO1V1R9T10L8W7T3HI9Y10M5C1R3K1I9ZN3W9V5Q4P4A3P9163、關(guān)于房屋施工面積的說(shuō)法，正確的是（）。

A.房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積

B.房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積

C.房屋施工面積指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積

D.房屋施工面積不包括報(bào)告期內(nèi)開工后又停建、緩建的房屋建筑面積【答案】CCO2V10D9M7B10V2O3HK8K9R2E1N3F10E1ZW4Y2N3C3Q10D10M8164、因?yàn)橥顿Y者希望提高名義投資回報(bào)率以抵消通貨膨脹帶來(lái)的價(jià)值損失，故通貨膨脹會(huì)導(dǎo)致折現(xiàn)率()。

A.提高

B.降低

C.無(wú)變化

D.為零【答案】ACQ9S4D5Z2D1O1Y7HL8G4M5A8F10Y3N6ZD2S8E6H2Y7O10D9165、單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于（）。

A.是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值

B.是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值

C.是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值

D.采用名義利率還是實(shí)際利率【答案】CCS5Q7O3S9O10D10T10HU2T8W3D3W10J9X7ZQ10U3Z2D2E7L2X2166、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購(gòu)買銷售玩具的店鋪比購(gòu)買生產(chǎn)玩具的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小，這是因?yàn)榍罢弑群笳撸ǎ?/p>

A.更適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資

B.變現(xiàn)性差

C.具有更強(qiáng)的適應(yīng)性

D.具有更專業(yè)的物業(yè)管理【答案】CCN3U10E8O2U3P10Y8HD5Y1Z9S4Z6K3A10ZR9M5N9Z7L8Q5J10167、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)模式類型，（）主要適用于寫字樓、零售物業(yè)、高級(jí)公寓等收益性房地產(chǎn)項(xiàng)目。部分政策性租賃住宅、普通商品住宅也可采用這種模式。

A.開發(fā)-銷售模式

B.開發(fā)-持有出租-出售模式

C.購(gòu)買-持有出租-出售模式

D.購(gòu)買-更新改造-出售模式【答案】BCD6R1Z9U1Q8G7K7HN8G8C9T9W8Q6T9ZX4T6L3G1B9A9P9168、關(guān)于債務(wù)融資，下列說(shuō)法不正確的是()。

A.信貸融資和債券融資是債務(wù)資金籌措的主要渠道

B.債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉(zhuǎn)期，第三種是轉(zhuǎn)貸

C.企業(yè)債券作為一種有價(jià)證券，其還本付息的期限通常為3～5年

D.利用信貸資金經(jīng)營(yíng)，實(shí)際上就是“借錢賺錢”或“借雞生蛋”【答案】BCD3W10U9U8O7C7Z9HE9F10Y1M8E1P10M10ZA7E4T7Q1R4Z4L9169、下列建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目中，屬于企業(yè)管理費(fèi)的是（）。

A.養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)

B.失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)

C.醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)

D.勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)【答案】DCS4X5E5L8B2I2Q5HS6X6C10F3A9O1P7ZK8A8O5W4F4F8U4170、對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)所選取的基準(zhǔn)收益率一般為投資者所要求的（）。

A.最高投資收益率

B.平均投資收益率

C.最低投資報(bào)酬率

D.平均成本利潤(rùn)率【答案】CCW9L9N4O6T4N4D7HU3N2C8W4L2H10K7ZL5U1V9S3I2A6R7171、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對(duì)建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來(lái)的物業(yè)購(gòu)買者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，而這些在初始評(píng)估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D.比較風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCP6P7O4G4N8J5W2HY5L10B3R6E6K5M2ZA5I8C2L3F7Q3H8172、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)()，計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)，判別項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。

A.市場(chǎng)平均價(jià)格

B.國(guó)家現(xiàn)行的財(cái)稅制度和價(jià)格體系

C.社會(huì)平均收益率

D.集團(tuán)企業(yè)之間的交換價(jià)格【答案】ACE1V5S5S9E2Q8Z8HC9H1Q2U5V3P10Q7ZQ9I7N8V8P7T4B10173、某市2013年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是（）。

A.1年

B.2年

C.1個(gè)月

D.2個(gè)月【答案】BCP2W6T3P4G2E7M2HO3T4U5W6V4H1Q4ZZ8H1W8V7J4A5M7174、投資者所要求的最低利率是（）。

A.同業(yè)拆放利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.基礎(chǔ)利率【答案】DCW4B9B10T8I6J4W1HL6U8Q1R4G7Q9L3ZS10R7K9L3L8D1B6175、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定因素中，屬于置業(yè)投資階段的主要不確定性因素的是（）。

A.建筑安裝工程費(fèi)

B.土地費(fèi)用

C.空置率

D.容積率【答案】CCF1Z8W2H5I6A4N6HC9Q8D1L9G4H8M5ZB7C3F4C3I7M7V4176、房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程費(fèi)用

B.最高租售數(shù)量

C.最高購(gòu)買價(jià)格

D.最高土地取得價(jià)格【答案】BCW1Z9N3J6F2G5R8HJ8M5R10M8B7P4I7ZR1C8M6F10Y10L1H10177、下列選項(xiàng)中，不計(jì)入收益性物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的是（）。

A.抵押貸款還本付息

B.管理人員工資

C.公共設(shè)施維修費(fèi)

D.保險(xiǎn)費(fèi)【答案】ACL9C10P1Z8F9H3I10HT3H7L2F5P2H1I10ZY3D9V10I7R8C8K10178、下列關(guān)于通貨膨脹和房地產(chǎn)增值的說(shuō)法，正確的有（）。

A.通貨膨脹導(dǎo)致折現(xiàn)率下降

B.房地產(chǎn)增值導(dǎo)致折現(xiàn)率下降

C.通貨膨脹和房地產(chǎn)增值對(duì)折現(xiàn)率的影響大致相同

D.通貨膨脹和房地產(chǎn)增值是兩回事【答案】DCA8K9Q10U5A9S6V9HK4E9Q10F5Q3L5U8ZO3G9O6I7B7C3N6179、將短期借款視為現(xiàn)金流入的基本報(bào)表是（）。

A.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.借款還本付息估算表

D.投資計(jì)劃與資金籌措表【答案】BCZ10X9L8D4R7L6G2HK9D4C8X7B1E9P2ZP3Z8J5T10I4J9R6180、下列不屬于競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法的是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

B.挑戰(zhàn)定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.價(jià)值定價(jià)法【答案】DCJ5A1J10A2P7M7R3HL2P7Q9X2P4R4I1ZA1L1A4X4R9E3W2181、房地產(chǎn)抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)上交易的抵押貸款支持證券不包括以下類型()。

A.政府債券

B.抵押貸款支持債券

C.抵押貸款傳遞證券

D.抵押貸款擔(dān)保債務(wù)【答案】ACC8E8V4Z5K6T9F7HM5D4J3W7N10X6T4ZG6V3K8P8T6Z2Z3182、利率和通貨膨脹，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境中的（）因素。

A.社會(huì)環(huán)境

B.政治環(huán)境

C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

D.金融環(huán)境【答案】CCL4K3B3S4F4F2L6HX10Y7E7P1E9L2K2ZD7A3E1C8O1Z9U8183、在施工過(guò)程中，下列情形中，不需要開發(fā)商按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)手續(xù)的是（）。

A.需要臨時(shí)停水.停電.中斷道路交通

B.需臨時(shí)占用規(guī)劃批準(zhǔn)范圍以外場(chǎng)地

C.可能損壞道路.管線.電力.郵電通信等公共設(shè)施

D.需要進(jìn)行大量人工拆除作業(yè)的【答案】DCS2C4L5U4K1X9X2HN8U4W7M5K6N6O8ZI3R7F8B3Q8Y4F2184、置業(yè)投資的投資利潤(rùn)率是指項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤(rùn)總額與（）的比率。

A.總開發(fā)成本

B.項(xiàng)目投資的資本價(jià)值

C.項(xiàng)目總投資

D.總開發(fā)價(jià)值【答案】CCW10T8F8D10H10U9W9HW5I9B5B6G9A4E3ZY7W7V10I3O8O2I3185、某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了40萬(wàn)元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購(gòu)房者月還款額的增長(zhǎng)率為0.5%，則購(gòu)房者的首次還款額是()元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCR1Z4B8F1T2A5J3HV8T9T1R1O6H9U3ZP1P4C4E1R5K4K7186、復(fù)元活血湯的病位是

A.脅下

B.頭面

C.小腹

D.少腹【答案】ACV3S9B7Z6S5I6Q2HT5J7B7J6W1R6O2ZM4V3S9X4Q7V7S1187、下列不屬于管理費(fèi)用的是（）。

A.管理人員工資

B.職工教育經(jīng)費(fèi)

C.戶外發(fā)布會(huì)

D.技術(shù)開發(fā)費(fèi)【答案】CCP5E5W4F5Y9E8R10HG1R8L1W6A9L3A3ZQ2E8M10U10T2L9O10188、某筆住房抵押貸款按月還本付息，其月利率為0.5%，計(jì)息周期為一年，實(shí)際利率是（）。

A.106.12%

B.6.17%

C.50.21%

D.6.00%【答案】BCF5F10O4Q9B9T3B9HW7U10V9Z5R9K7Q4ZB2R6X1W10K2F2U5189、（）是調(diào)查的起點(diǎn)，其優(yōu)點(diǎn)是成本低及可以立即使用。

A.一手資料

B.二手資料

C.原始資料

D.基礎(chǔ)資料【答案