2022年房地產(chǎn)估價師考試題庫自我評估300題帶答案下載(湖北省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負債表上顯示，負債合計為2500萬元，資產(chǎn)合計為4000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業(yè)的流動比率為（）。

A.6.25%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCB4E5K7T4J10L1I4HG4A9Y2L4A5W6K9ZN2W10U4D9N10Z5B82、下列關(guān)于通貨膨脹和房地產(chǎn)增值的說法，正確的有（）。

A.通貨膨脹導致折現(xiàn)率下降

B.房地產(chǎn)增值導致折現(xiàn)率下降

C.通貨膨脹和房地產(chǎn)增值對折現(xiàn)率的影響大致相同

D.通貨膨脹和房地產(chǎn)增值是兩回事【答案】DCR9T4J9L8B9E10A7HJ9S10X7A10D6F3J3ZZ1K6V7X1V3X8U13、下面不屬于不可控制因素的調(diào)查的是()。

A.市場需求容量調(diào)查

B.市場營銷因素調(diào)查

C.競爭情況調(diào)查

D.消費者調(diào)查【答案】BCX8O9F4E4V10S10A5HZ2B3Y6L7L1U10V9ZO2Y3P4W9A6W3I104、某房地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟合理性進行比較，則比較的基礎是該項目的()。

A.損益表

B.資金來源與運用表

C.資本金現(xiàn)金流量表

D.全部投入現(xiàn)金流量表【答案】DCU2I7X9Q1N7P8N7HT7C6D10T9T5C7S5ZC2Q9Y3K8Z8Y10Z75、哪個方劑意是“使邪火隨諸香一齊俱散也”

A.至寶丹

B.安官牛黃丸

C.紫雪

D.蘇合香丸【答案】BCS6P3Z4G6G1N5V9HJ5N7N10S5H2C10H10ZH1I1G2L10N8O1Y76、房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的（）。

A.政治風險

B.變現(xiàn)風險

C.機會成本風險

D.市場供求風險【答案】BCP7Z2D2X3M1M6S6HI7P7L9C3J8U8X10ZZ9S8F6R9N10O5L87、造成公司接近大眾、關(guān)懷民生的良好形象，同時做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發(fā)商定價方法稱為（）。

A.成本加成定價法

B.價值定價法

C.目標定價法

D.認知價值定價法【答案】BCS8T4P4B4F6F7G1HG4S3U8W6R5X9O3ZZ2V5Q10F9I1G8W58、下列房地產(chǎn)市場趨勢分析方法中，不屬于時間序列分析法的是（）。

A.市場因子推演法

B.加權(quán)移動平均法

C.簡單平均法

D.指數(shù)平滑法【答案】ACY6D9V8U3K10R3X8HO8J5O3Y6Y4X9K4ZP1C6P8S9K5J2S79、對于一般的商用房地產(chǎn)投資項目，其償債備付率至少應大于（）。

A.1.15

B.1.5

C.1.8

D.2.0【答案】ACN7A3W6M3Q4F3S10HG7U1K2T6Z9W6B10ZI1S3B3Z7E7X4D1010、從經(jīng)濟角度理解，利用資源或通過購買資本貨物，以增加未來產(chǎn)出或財富的行為稱為（）。

A.投機

B.儲蓄

C.投資

D.信托【答案】CCK1Q2K6M2S7V3K9HJ2N6U1W7O6L4M6ZF10L10K4E10P1B3E111、會計核算要求，凡在當期取得的收入或者負擔的費用，不論款項是否收付，都應作為當期的收入或費用，是會計核算一般原則中的（）。

A.權(quán)責發(fā)生制原則

B.收付實現(xiàn)制原則

C.配比原則

D.劃分收益性支出與資本性支出原則【答案】ACT1C7A2C4T8D2V2HL7K5F4I8G8P3P2ZF10E2Y4W6C1P2D512、對出租物業(yè)來說，最主要的收入記錄是()。

A.空置率水平

B.租金清單

C.押金收入

D.欠租清單【答案】BCV9M2S10L4Z2L7L10HR7M3J8W3J3W8K2ZY1C9Y5I1T8Z3U413、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)消費者對物業(yè)品牌的認知價值來制定價格的方法，屬于（）導向定價法。

A.成本

B.購買者

C.競爭

D.市場【答案】BCJ8Y2T7B3X1Q3W7HX1W3T5S5G9Z2V10ZW1C7H10G4K5I7T914、在多層公共建筑中，被廣泛使用的最基本的消防給水系統(tǒng)是（）。

A.消防栓系統(tǒng)

B.自動噴灑系統(tǒng)

C.分質(zhì)供水系統(tǒng)

D.分區(qū)分壓供水系統(tǒng)【答案】ACH1P1X5Q9E4N2S7HX8O10W1J9X1R2B10ZK6T10N10Y3K9W4O115、當所有的運營費用均由租戶直接分擔時，則稱這種出租方式為（）。

A.毛租

B.凈租

C.潛租

D.直租【答案】BCL3I5M1P4F7D9F2HT9B6A9R6S1B10W9ZV6L3S3K8T4T4A716、對于一般的房地產(chǎn)投資項目，（）指標值應該大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動比率

D.速動比率【答案】ACI7W5B10P3C6V10T2HE1M6O3T4Q9V3I10ZP9E6P7G1A5P2X817、有多少人愿意花費20萬元購買一套高層帶電梯的點式兩居室住房，如對此問題進行調(diào)查，則屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設性調(diào)查【答案】BCD8E8B6O3C8K7Z6HA3P9S10D8D2M8A1ZZ6J4V6S4A1X4O1018、按存量增量細分通常將房地產(chǎn)市場劃分為三級市場，一級市場是指()。

A.土地使用權(quán)出讓市場

B.土地轉(zhuǎn)讓市場

C.新建商品房租售市場

D.存量房地產(chǎn)交易市場【答案】ACG5M5O4I8K3Y3L6HS9R10R7Q4W7F4V10ZY5V6W4U4E8D1D119、動態(tài)投資回收期是指當考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以（）所需的時間。

A.經(jīng)營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.全部現(xiàn)金流入抵償全部投資【答案】BCJ7W7Q9D3E10I2X8HO1L9L5C8Z8E6S6ZQ1A4M4D3X8J9P220、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的（）。

A.收益現(xiàn)金流風險

B.未來運營費用風險

C.資本價值風險

D.比較風險【答案】BCJ10W5R9I7J1F4Y2HP1P8F8H8I1A5N6ZQ7X4K2N1I10C8T921、某承租人的基礎租金為15萬元/月，其營業(yè)額的8%作為百分比租金，如果其在一個月內(nèi)的營業(yè)額為250萬元，則其應支付的租金為()萬元。

A.20

B.21

C.35

D.50【答案】ACV7F9R2G8Y3U6D9HH4Y5R3A10U5Z7B9ZG8L8P1C7H2J6F722、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤應首先用于（）。

A.彌補企業(yè)以前年度的虧損

B.提取法定盈余公積金

C.提取公益金

D.向投資者分紅【答案】ACG5O2L1Y6M9Q6R9HY10A7C8Z6N10U8T9ZJ6U1V3J9Z1I7E923、房地產(chǎn)租金，是指報告期房地產(chǎn)市場中的租金水平，通常是用不同類型房屋的（）租金來表示。

A.平均數(shù)

B.相對數(shù)

C.合理

D.期望【答案】ACN6Y9D4A7S8B5Q3HG8I3X2R1H4W4Y9ZV1K7R3A3U3G3V624、某建筑物±0.000＝52.000，設計樓頂相對標高為29.000m，則該樓樓頂?shù)慕^對標高為（）m。

A.23.000

B.29.000

C.52.000

D.81.000【答案】DCR6R3W6A10U4J2D7HM6T5H9F5F4E5E4ZC5K2I4K7G4E3K125、對一個計算周期為20年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目進行現(xiàn)金流分析時，若折現(xiàn)率始終為一個常數(shù)，那么該折現(xiàn)率（）。

A.包含了對通貨膨脹的補償

B.不包含對通貨膨脹的補償

C.沒有實際意義

D.不能直接用于財務評價【答案】BCU10C4M8L7K8V9A3HA7L8I8Q4Y5V1O5ZT10X4B6T8O5O1N326、房地產(chǎn)投資信托的風險不包括()。

A.經(jīng)營風險

B.市場風險

C.利率風險

D.操作風險【答案】DCU10G2K9P5B4Z4R3HR4H2I1D7D7Y2M4ZO7S5A6Y5L6E10I1027、建筑使用中，人群的活動、家具、設備、物資、風壓力、雪荷載，屬于（）。

A.永久荷載

B.必然荷載

C.可變荷載

D.偶然荷載【答案】CCV7U10L3M7I8Y9D1HR5X10Z4K7W9U1K1ZL9I9W5T1A8O10I828、政府對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控的主要方式不包括()。

A.調(diào)控土地供應計劃

B.城市規(guī)劃指導

C.控制人口

D.稅收調(diào)節(jié)【答案】CCR8L5O4M7H5W8F5HE9W10K6S5P8O5I6ZO1Q3H6S9V1C6H329、下列房地產(chǎn)市場指標中，屬于供給指標的是（）。

A.房屋施工面積

B.城市家庭人口規(guī)模

C.銷售量

D.房地產(chǎn)價格【答案】ACP5W10U9O4R4K3Q9HV6Y3P10S4J3N9D6ZQ9Z9R5M7A1U8O1030、查賬時要兼顧各方利益，公平公正地對待涉及多方經(jīng)濟利益的問題。這體現(xiàn)的是查賬原則中的（）。

A.獨立性原則

B.群眾性原則

C.合法性原則

D.公正性原則【答案】DCW5C10F9O1D9M6E10HX8P6L2R7I5C5H4ZM7Q4R2L1D4U3W531、賣方物業(yè)代理從()收取傭金。

A.買方

B.賣方

C.買賣雙方

D.協(xié)議中規(guī)定的一方【答案】BCC10A3W4A1E3P1B6HJ4J7C9N8T1L7S2ZD3S7L8T3R3X2N432、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的方法，屬于()。

A.成本導向定價法

B.購買者導向定價法

C.競爭導向定價法

D.市場導向定價法【答案】ACM5Z7W2C6I4A6A8HS5B8E9P10D5Y3I1ZQ4Q2N9I7G4H3E533、敏感性分析的最基本方法是（）。

A.因素不確定分析

B.線性因素分析

C.單因素敏感性分析

D.多因素敏感性分析【答案】CCO2N5F9Q1E5J10P8HS10R4J7O7V6E3C8ZH1A5J6A1V2U4G734、房地產(chǎn)投資者的實際收益較預期收益增加的部分，通常稱為（）。

A.超額利潤

B.投資回報

C.內(nèi)部收益

D.風險報酬【答案】DCP1P9I8B5Z9F1Y3HJ9L6O3O8W3Y6A3ZU7M7D7W2U1B3F1035、下列選項中，不屬于出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資計算期的是（）。

A.準備期

B.建造期

C.銷售期

D.經(jīng)營期【答案】DCR7A9T9D10V4Q10S4HD3E3K6G10W10I3T7ZA6K7V5W9N5R7V736、在計算房地產(chǎn)投資項目靜態(tài)開發(fā)成本時，不計算利息的費用是（）

A.建造費用

B.融資費用

C.其他工程費用

D.專業(yè)人員費用【答案】BCI6N9H4X7R8J10I2HM6Z5Q2E2E1I3Z6ZJ10P4M1C2H9T9E437、一般用于評價開發(fā)完成后用來出租經(jīng)營或自營的房地產(chǎn)開發(fā)項目，也可用來評價置業(yè)投資項目，但不宜用于評價開發(fā)完成后出售情形的盈利能力指標是()。

A.成本利潤率

B.動態(tài)投資回收期

C.投資利潤率

D.財務內(nèi)部收益率【答案】BCY9L9Y6P2S10B5T7HZ2A1B1L3J2G4H4ZX10U3M7S4A9E2L938、下列選項中，不計入收益性物業(yè)運營管理費用的是（）。

A.抵押貸款還本付息

B.管理人員工資

C.公共設施維修費

D.保險費【答案】ACC10M7O2X8O6O8K3HF3K4P8Y8X10V5L4ZR6K3I9M2Z10P10N339、有多少人愿意花費20萬元購買一套高層帶電梯的兩居室住房，如對此問題進行調(diào)查，屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設性調(diào)查【答案】BCB2J5W10H2D7L1T2HJ8W7Y3E6W6Y10L1ZW5M1A7Y4E7J4T440、2011年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2011年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCO1J2R3T5Q3J9H2HV7W3M3D7P5E8H3ZC3Z3G10A3T2U4G841、土地一般不會毀損，地上建筑物及其附屬物具有很好的耐久性，這表明房地產(chǎn)投資非常適合作為一種（）。

A.長期投資

B.短期投資

C.風險投資

D.金融投資【答案】ACV3D9D9I2Z10P4K4HX2R6T4N7Q1W5Y8ZT3I2I7H1D7H8I942、消費者購買決策的一般過程包括五個階段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.購買決策

C.方案評價

D.信息反饋【答案】DCG10P3N4A10K3U8J1HQ8C8C9A4Y3B3F1ZX6J6Z10P10X8L9S143、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為3000萬元和1000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動比率為()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%【答案】CCY9D9P2B4D1V5U4HM5B6W2L8Z4N10Z2ZI4H8W2R5Z6W9H244、總平面設計中影響工程造價的因素不包括（）。

A.功能分區(qū)

B.運輸方式選擇

C.占地面積

D.建筑結(jié)構(gòu)【答案】DCR2Z8M9B1E7I5E7HG8K3W4R8Y7J6Q2ZJ8J5T7Y7H5M5N745、目標市場選擇中，最簡單的模式是（）模式。

A.市場集中化

B.選擇專業(yè)化

C.產(chǎn)品專業(yè)化

D.市場專業(yè)化【答案】ACR10O2O5E6Y9M5J1HM6E2L7E9M6Z1O8ZU8O6D1S8W9W2T746、單利計息與復利計息的區(qū)別在于（）。

A.是否考慮資金的時間價值

B.是否考慮本金的時間價值

C.是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值

D.采用名義利率還是實際利率【答案】CCR6L8S10M10A2B7R4HQ2V5T6Q9M3Q3N5ZV5C7O3Z4W7U7Z947、資本金凈利潤率＝年稅后利潤總額或年平均稅后利潤總額與()之比。

A.經(jīng)營收入

B.資本金

C.經(jīng)營成本

D.銷售收入【答案】BCB9R9Q9J2F5S2I5HS10L9D10Q7W7V5I6ZW9Q5M5I10O9L4T448、房地產(chǎn)投資信托的風險不包括()。

A.經(jīng)營風險

B.市場風險

C.利率風險

D.操作風險【答案】DCD9L9M3Q3Z3D4V10HG4I10Z4E7O9U3W10ZX10T2T9Q7N6R9Z749、房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析有臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于()。

A.變動成本的設

B.銷售收入的不同

C.固定成本的設置

D.平衡點的設置【答案】DCW7W2N6G10J1N9D7HE9F4M6J5Z5Y8W3ZP6G7M3S1S8R8O850、房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最低租售價格

B.最低租售數(shù)量

C.最低利潤水平

D.最高土地取得價格【答案】CCO9M5F10F4G6K6A9HI1N3H2Z8D8X7E2ZE7P3U1J5Q6X8W651、按存量增量細分通常將房地產(chǎn)市場劃分為三級市場，一級市場是指()。

A.土地使用權(quán)出讓市場

B.土地轉(zhuǎn)讓市場

C.新建商品房租售市場

D.存量房地產(chǎn)交易市場【答案】ACN9J3H1N6T2G1V10HA4G1E8V10Q7Q2D5ZZ9U2C8J6Q8M3S352、某商品住宅項目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價依據(jù)，這種定價方法是（）。

A.目標定價法

B.領(lǐng)導定價法

C.隨行就市定價法

D.認知價值定價法【答案】DCQ10H1H9F4Y3W1I1HU4E6P6I1Y2P7S1ZO5N10B4A8C5D2G853、在進行費用估算時，管理費可按項目總投資的（）估算。

A.3%～5%

B.5%～8%

C.2%～7%

D.2%～3%【答案】ACI6N10J9I8M2I7L10HD6C2Z10P3R10X6N6ZN2N8A8G2F10X10V154、某物業(yè)的購買價為100萬元，其中50萬元為銀行抵押貸款，期限10年，年利率12%，按年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營收入為30萬元，則該物業(yè)投資的償債備付率為（）。

A.0.18

B.0.12

C.3.39

D.5.00【答案】CCL10J9N3A9A5L7H5HG3M8N1J2X3Y1S7ZN1Z10O2R4F9E5D755、張某以40萬元購買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元，各項成本費用為3.4萬元，其中支付銀行利息1.5萬元，則張某的這項投資在第4年的利息備付率是（）。

A.1.07

B.1.47

C.2.07

D.3.33【答案】CCS9M6I7Z3K7O5L3HO3V2E8N6T8N10G3ZP1D6T1B7L5B3U256、選擇目標市場，通常要以細分市場為基礎。企業(yè)只選擇一個細分市場，通過生產(chǎn)、銷售和促銷的專業(yè)化分工來提高經(jīng)濟效益，這種目標市場選擇的模式屬于（）。

A.選擇專業(yè)化

B.市場集中化

C.市場專業(yè)化

D.產(chǎn)品專業(yè)化【答案】BCR9S5S8P8O6L6Z3HA3B6L4M6C1O5W9ZX7P7D6Q2B4X3V957、“三項預測值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一種，下面不屬于“三個預測值”的是（）。

A.最樂觀預測值

B.最悲觀預測值

C.最可能預測值

D.最不可能預測值【答案】DCG7T1U8I10B8S4U4HV8B3G4X4M1A9X1ZX5J7J3R10N3H2L658、下列關(guān)于收益率的表述中，錯誤的是（）。

A.基準收益率是投資者所要求的最低投資報酬率

B.財務內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項目的財務內(nèi)部收益率是唯一的

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差【答案】DCD2D6R4G7M3V2T3HN1N10S2C2M2K9V3ZF3B7Q7A9B2W1Z259、物業(yè)服務企業(yè)在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是（）。

A.零售商的財務能力

B.零售商需要的服務

C.零售商業(yè)物業(yè)的組合與位置分配

D.零售商的聲譽【答案】DCE9S1R3X7X1O1S3HX8P1H3D8Q3B1B9ZC7L9R2T3P4T4V960、由于自然原因、社會原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識差等導致的拖延還款或賴賬不還，這種風險因素為個人住房抵押貸款的()。

A.操作風險

B.信用風險

C.市場風險

D.法律風險【答案】BCT5U10M2Y9D2O9Z4HX5Q8D9P6R2S4M9ZV5N6M5P10W9C3J861、產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的基礎是()。

A.土地稀缺

B.城市化進程快

C.投機需求膨脹

D.過度放貸【答案】ACK6G2Q5A3C2C7F5HO8S4N9I9I10I6M5ZP3U3D9M9D3L3B862、使用蒙特卡洛模擬法模擬各種變量間的動態(tài)關(guān)系時，首先需要做的是（）。

A.列出需要進行模擬的因素

B.分析每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布

C.選擇概率分析使用的財務評價指標

D.通過模擬試驗隨機選取各隨機變量的值，并使選擇的隨機值符合各自的概率分布【答案】BCV9H1J6Z10E8A1L1HZ6A7Y5C2S2I2M3ZJ7L7M4K6Y4H1E163、某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅為25%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACR8R3T3J9E8Z8N9HG4X9H8E10L9D9W4ZG10E4A6D4M10H4A1064、在利用期望值法進行項目風險分析時，分別估算各不確定性因素每種情況下發(fā)生的概率之后，需要做的是（）。

A.計算各年凈現(xiàn)金流量的標準差

B.計算凈現(xiàn)值大于或等于零時的累計概率

C.計算各年凈現(xiàn)值的標準差

D.計算各可能發(fā)生情況下的凈現(xiàn)值【答案】DCG1E8B2N4S6B9L5HV10Y3Q1A3W7B2G1ZJ7U3K10W8M3L1N665、實行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項目，施工現(xiàn)場的安全應由（）負責。

A.開發(fā)商

B.監(jiān)理單位

C.分包單位

D.總承包單位【答案】DCH3W1R2L8I2E9S3HI6G8L8U7T8V7K7ZQ7H6M2U7L9E7Z366、下列不屬于競爭導向定價法的是（）。

A.領(lǐng)導定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.隨行就市定價法

D.價值定價法【答案】DCC8N9X6F6Z2D7Y6HZ5Q7O5Q4G5S2J4ZA10V5E5G8R7W5Z367、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價比市場領(lǐng)導者的定價低，則其采用的是（）。

A.隨行就市定價法

B.價值定價法

C.應戰(zhàn)定價法

D.挑戰(zhàn)定價法【答案】DCT1D1I3M6O10I4P2HT2L5J3K6T2B1V5ZA10B5Y7B5M7A9J268、某開發(fā)項目的成本利潤率為80%，開發(fā)周期為4年，則該項目的年成本利潤率（）。

A.等于20%

B.大于等于20%

C.小于20%

D.小于等于20%【答案】BCI3D9E7L5O9T4S8HF9G9Q4J3E4J5N7ZO10A1P1I1Z2D10C1069、消費者購買決策的一般過程包括五個階段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.購買決策

C.方案評價

D.信息反饋【答案】DCG6M2J4I1T7X6K1HF6Y8W6B3G9H9T5ZF4F8K10R6V8S6X570、某宗土地面積為10000m2，土地單位價格為800元/m2，最高容積率為2，固定費用為400萬元，單位建筑面積建安成本為1500元，管理費、貸款利息、稅費等其他成本費用為建安成本的20%，銷售價格為3000元/m2，則該項目的盈虧平衡點銷售量為（）m2。

A.10000

B.12000

C.180000

D.15000【答案】ACV9X5E4S5F5W3G10HK1K1U5V6V9Y10P10ZP9S10Y6Q4S10F4D1071、下列各項中，不屬于私募股權(quán)投資特點的是（）。

A.投資期限較長

B.資金來源廣泛

C.流動性好

D.絕少涉及公開市場的操作【答案】CCB10D3Y3F1R9F5V10HL8Y10F8B8D6J7Y9ZW3G3L9A1V9Z9A672、由于工程造價的大額性和動態(tài)性，無論是投資者還是承包商都要對擬建工程進行預先測算。這體現(xiàn)了工程造價（）的職能。

A.預測職能

B.控制職能

C.評價職能

D.調(diào)控職能【答案】ACG8N2I2B5W3P7M4HL6E1O10J9X6P2T3ZE7D5X5F1G6X4M1073、下列選項中，不計入收益性物業(yè)運營管理費用的是（）。

A.抵押貸款還本付息

B.管理人員工資

C.公共設施維修費

D.保險費【答案】ACE7K5K6V4X9L1T7HE8N7U10V4X6Y2S2ZD1W7P4P5C4C5W274、有多少人愿意花費20萬元購買一套高層帶電梯的兩居室住房，如對此問題進行調(diào)查，屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設性調(diào)查【答案】BCQ5Q8Q2J3A2C2A6HP3M2Q4V2R1U10Y5ZA9M10C6Q10F9S1F975、當租售價格大于預測價格時，最低租售價格與預測租售價格之間的差距（），說明房地產(chǎn)項目抗市場風險的能力越強。

A.越大

B.越小

C.沒有關(guān)系

D.無法判斷【答案】ACX3F1K5U3D7M4J6HG1F10O3L4S3K7E6ZC2H8Q9K5Q5Y4C976、土地購置貸款的金額通常不超過土地評估價值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCC8D10U4C4T8Y3D8HY3U5W7X1E6R1W3ZT9S4Y9B1H3F4L477、在房地產(chǎn)市場指標中，反映房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的總體狀況的是（）。

A.土地轉(zhuǎn)化率

B.開發(fā)強度系數(shù)

C.開發(fā)投資杠桿率

D.房價租金比【答案】BCQ1I6G6D6E6W1H10HU7X5J6B10O8V7W5ZL9M4S5Y2D10O4E778、使用蒙特卡洛模擬法模擬各種變量間的動態(tài)關(guān)系時，首先需要做的是（）。

A.列出需要進行模擬的因素

B.分析每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布

C.選擇概率分析使用的財務評價指標

D.通過模擬試驗隨機選取各隨機變量的值，并使選擇的隨機值符合各自的概率分布【答案】BCN1Q10H2Q10F9X6M10HM10R2U3B8X8Y7Y6ZT6D1E2I4Q8S3T779、造成公司接近大眾、關(guān)懷民生的良好形象，同時做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發(fā)商定價方法稱為（）。

A.成本加成定價法

B.價值定價法

C.目標定價法

D.認知價值定價法【答案】BCT2M2Q2R10Y8B9P8HQ3F9F1S5W9O2Y4ZF10P6U7Q1X4B5P880、下列各項中，不屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目主要不確定性因素的是（）。

A.購買價格

B.空置率

C.運營費用

D.資本化率【答案】DCH2F5K6S7B6X4F5HD2R6V3B8B3E7L4ZX5R9M3A9B7R6V581、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCE4D8C8U2G1P4F7HX2Y3R8T5I4K5L10ZF8A3Y10D5G1M9M482、某家庭申請了25萬元10年期住房抵押貸款，年利率為6%。該家庭在按月等額償還4年后于第5年初一次償還了本金6萬元，則從第5年開始該家庭的月還款額減少了()元。

A.994.37

B.1016.81

C.1255.16

D.1387.24【答案】ACS10I7V1Q3I3D10N1HO8D8H8Q8K5A9G8ZK4M7F7Z3Q9N7Y983、將短期借款視為現(xiàn)金流入的基本報表是（）。

A.項目投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.借款還本付息估算表

D.投資計劃與資金籌措表【答案】BCD3V2I1P2C4E9S1HY2V8Y7P5J7E8O3ZV1E1P7W2A1M1Y484、房地產(chǎn)市場的（）特征，給予房地產(chǎn)供給者一定程度的銷售控制能力，包括銷售時間控制、銷售數(shù)量控制和銷售價格控制等。

A.移動

B.異質(zhì)

C.壟斷競爭

D.買賣【答案】CCU7Y7A9Y4S5H1Z7HM10O3O4E6T6A2S8ZB2Z6L4U3U2J1A885、物業(yè)甲為寫字樓項目，2016年末價值為1000萬元，預計2017年末價值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場項目，2016年末價值為1000萬元，2017年末價值為1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%，甲乙兩個物業(yè)投資風險比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風險較大

B.乙物業(yè)投資風險較大

C.甲、乙兩個物業(yè)投資風險一樣大

D.無法判斷【答案】BCC9F5U4H6F3O3C7HF8S4V5W4E5F2X4ZR4D3K5P1H6L2L286、對于施工中可能發(fā)生的臨時占用規(guī)劃批準范圍外的場地，可能損壞道路、需要爆破作業(yè)等情況，()應該按國家規(guī)定辦理申請批準手續(xù)。

A.建造商

B.總監(jiān)理師

C.開發(fā)商

D.監(jiān)理工程師【答案】CCV2K9S3A6B4T2N9HS10J5P10K6M9T8R3ZU6M5Y9Q2Y9X5P987、下列對某種特定商品有興趣的消費者的集合是（）。

A.服務市場

B.合格有效市場

C.有效市場

D.潛在市場【答案】DCQ10I8V3V3S3M8H7HT10F1E9P2T7M5S4ZD7N6C6Q3N9D10O688、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目主要不確定因素的是（）。

A.容積率

B.空置率

C.資本化率

D.建安費用【答案】BCB9C7R4D1J1N8L7HM10M2R2J5K2Z2Q5ZA8C9I9E2C7S4R189、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為100萬元，假設在某報告期內(nèi)的空置率為28%，受阻損失為2%，運營費用為20%，所有用戶都能按時繳納租金，物業(yè)的其他收入為56萬元，則此報告期該物業(yè)的有效毛收入為（）萬元。

A.86

B.26

C.126

D.70【答案】CCN3W2F7J3Y1G10W5HF1L9D7A7Q8C10S6ZQ4E4E6W3D1D1G190、（）承受起重機自重、起重機最大起重量以及起重機剎車時產(chǎn)生的沖切力，并將這些荷載傳遞給其下的柱子。

A.吊車梁

B.外墻圍護系統(tǒng)

C.柱子

D.基礎【答案】ACO6U5M3Q7N7U6Q10HN8K3A6O8E10L3B4ZM6K10U4W10I4E4Q991、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬元，假設在某報告期內(nèi)的出租率為80%，所有承租人都能按時交納租金，物業(yè)其他收入為2萬元，則物業(yè)在該報告期的有效毛收入為（）萬元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCB9X2J8W10V5A7V8HK4X10E3E9W4N3E7ZG3I6M7H4Q6P6Q392、某市擬建一大型展覽館，根據(jù)工程項目的劃分，該展覽館的土建工程是（）。

A.單項工程

B.單位工程

C.分部工程

D.分項工程【答案】BCB2L2F6N4I9S2D9HF4N2C1O3L9B5E6ZL3X9B1M6D6X8U193、在計算房地產(chǎn)投資項目靜態(tài)開發(fā)成本時，不計算利息的費用是（）

A.建造費用

B.融資費用

C.其他工程費用

D.專業(yè)人員費用【答案】BCY8O7G3Z3L9U1A1HI7C8F6W3A2D10Y1ZS9A8F10B2P3W8B494、隨著政府土地儲備制度的建立，（）劃撥土地使用權(quán)，已經(jīng)成為政府土地儲備中心優(yōu)先收回并納入儲備的重要對象，開發(fā)商直接獲取該類土地的機會逐漸減少。

A.存量

B.增量

C.流量

D.定量【答案】ACH9F2X7K7I9Q2H10HO1E7Y5A9P10G7C1ZE2I10W3Q5N9T1U495、某宗土地面積為10000m2，土地單位價格為800元/m2，最高容積率為2，固定費用為400萬元，單位建筑面積建安成本為1500元，管理費、貸款利息、稅費等其他成本費用為建安成本的20%，銷售價格為3000元/m2，則該項目的盈虧平衡點銷售量為（）m2。

A.10000

B.12000

C.180000

D.15000【答案】ACB6R1L8M4G10L4G2HE10K8X1P6V9I5B5ZU9D10Y10X2Y4J10F996、銀行為某家庭提供年利率為6%，按月等額償還的10年期個人住房抵押貸款，每月的還款額為7000元，則該家庭在第5年最后一個月的還款額中的利息是（）元。

A.1836.21

B.1810.39

C.1784.45

D.1795.36【答案】ACQ2O9S4Y5C2K1A6HS9F4J9M4Z4M8O9ZI10E1I7V6Q2P6V897、產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的基礎是()。

A.土地稀缺

B.城市化進程快

C.投機需求膨脹

D.過度放貸【答案】ACM6B8F8N10I2J8N9HO3Q1C5U10L1Z10L10ZL5U7O10E1M5A9W498、在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資分析中，用于選擇資金籌措方案、制定適宜的借款及償還計劃的基本報表是（）。

A.項目投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.投資者各方現(xiàn)金流量表

D.財務計劃現(xiàn)金流量表【答案】DCD9A4D10B7Y5I6N4HW7D3D1R6E5C7A8ZA2Y1A4F10V7P7C399、當開發(fā)項目完工并具備竣工驗收條件后，負責組織有關(guān)單位進行驗收的單位是（）。

A.開發(fā)商

B.設計單位

C.承包商

D.監(jiān)理單位【答案】ACG8U8P4D8R6R2Q6HL3Z2N3B7I8A10V10ZO6G10U10C7H1Q6R4100、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的速動比率為（）。

A.37.5%

B.75%

C.150%

D.113%【答案】ACU3K10T9U5I1J10F2HQ3V7T3S9I1Q1D9ZZ4E1P2R5I2T1E9101、產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營活動中的成本包括生產(chǎn)成本和()兩部分。

A.廣告費

B.銷售費用

C.促銷費用

D.不可預見費用【答案】BCC2Q4P5H4M5F9N4HX1E6U6X4P8T8I9ZK3D1B5D8Y6V9W2102、投資者所要求的最低利率是（）。

A.基礎利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.同業(yè)拆借利率【答案】ACD3E5O1F1N7K5Q5HN2I1H4E8L10Y10W9ZO9P4L5H9I8Q9W9103、項目利潤為零時，分析項目成本、售價或銷售率所處狀態(tài)的方法是（）。

A.獲利能力分析

B.盈虧平衡分析

C.市場狀況分析

D.定性風險分析【答案】BCA7Q2J10Z10P9X10B6HD4Q6M4F2J7Z3C3ZB5U10L6G10G1L7R4104、對房地產(chǎn)置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)擠效果主要表現(xiàn)在租金和()等方面。

A.物業(yè)增值

B.管理費

C.契稅

D.機會成本【答案】ACC5X10F1Z2T6N3T2HW2A5L7I10N1F5D5ZJ10V5U2O3I2B7W7105、某寫字樓的購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報率為()。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCL9W4L3Y2I1P5A9HC8U9G10Q5R2P4O3ZN9T9W7O2H3B1J5106、根據(jù)國內(nèi)生產(chǎn)總值的（）形態(tài)看，GDP是所有常住單位在一定時期內(nèi)生產(chǎn)的全部貨物和服務價值超過同期投入的全部非固定資產(chǎn)貨物和服務價值的差額。

A.價值

B.收入

C.產(chǎn)品

D.貨幣【答案】ACM2U3K6R1H6H1Z4HM9W1P7L2V3P7C1ZG10S8L7C5U4D7G6107、工程成本控制的主要對象是主要費用的（）。

A.變動費用

B.固定費用

C.材料費用

D.人工費用【答案】ACA10M7T1E2J6I9R8HH7V3R10F9M3A9O3ZE1I6H6F2S2Q6J9108、采用差額內(nèi)部收益率法進行投資方案比選時，是將差額內(nèi)部收益率（△IRR）與最低的可接受收益率（ic）進行比較，判別標準是（）

A.若△IRR＞ic，則投資大的方案為優(yōu)

B.若△IRR＞ic，則投資小的方案為優(yōu)

C.若△IRR＜ic，則投資大的方案為優(yōu)

D.若△IRR＜ic，則方案間無法直接比較【答案】ACK3Q8D2C2S10A7Z4HG9Y5U9F9Z9I1K2ZZ6H4D4H8C1V6B3109、市場定位通常要遵循的步驟是（）。

A.識別潛在競爭優(yōu)勢-企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位-制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略

B.識別潛在競爭優(yōu)勢-制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略-企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位

C.企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位-識別潛在競爭優(yōu)勢-制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略

D.制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略-識別潛在競爭優(yōu)勢-企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位【答案】ACI6U7T10R10O8M3X5HQ5D2A1H2O3Z2R3ZX8D10D3Q1K3L6Z3110、對某一房地產(chǎn)市場中不同物業(yè)類型之間的供給比例或交易比例關(guān)系的分析，屬于房地產(chǎn)市場的（）。

A.總量結(jié)構(gòu)分析

B.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析

C.區(qū)域結(jié)構(gòu)分析

D.投資結(jié)構(gòu)分析【答案】BCT10G4J10T6U8S7A6HI5Z1M3Y9V8L7C1ZC9W1Y9B8M6J2N4111、采用工程量清單方式招標的，不需要在招標文件中公布的內(nèi)容是（）。

A.工程量清單

B.招標標底

C.招標控制價

D.評標辦法【答案】BCK1W8F9P3H3R8D2HC3N1S6G8H5L7I4ZF1T6Z9U7C6I1F8112、建筑使用中，人群的活動、家具、設備、物資、風壓力、雪荷載，屬于（）。

A.永久荷載

B.必然荷載

C.可變荷載

D.偶然荷載【答案】CCS10J9O1I6D2Y9C5HG8W4A5M6T2A3D9ZZ5U7I6F8O4Q4Z7113、某家庭向銀行申請了一筆個人住房抵押貸款，若年利率為6%，期限為15年，首月還款額為3000元，月還款額等比增長率為0.2%，則該家庭第8年最后一個月的還款額為（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACG6D3V3K4X1M2M7HL10X7K3I2V9S10T8ZV9J2A3F4O4Q5N8114、房地產(chǎn)投資信托基金投資房地產(chǎn)的常用經(jīng)營模式是（）。

A.購買-出售

B.購買-更新改造-出售

C.購買-持有出租-出售

D.開發(fā)-出售【答案】CCQ2Z1H4T2T8Y1B2HD9D1P8G2V9Y10Y6ZN8G7M7F9I8O9R8115、能夠反映企業(yè)或項目各年所面臨的財務風險程度及償債能力的長期償債能力指標是（）。

A.流動比率

B.償債備付率

C.利息備付率

D.資產(chǎn)負債率【答案】DCY6J2K3P4X9L9C4HO9O4A4R9Z3A2I9ZA5N2J7C6M8U8T7116、在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費的估算中用到的估算公式：直接費＝每平方米造價指標×建筑面積，屬于（）。

A.單元估算法

B.單位指標估算法

C.概算指標法

D.工程量近似匡算法【答案】CCX5O7V2C6Z5B7R4HC7U5U10T4U7Q2I3ZC6R4P5R5K4V10O4117、某投資者以100萬元購買了一商鋪用于出租經(jīng)營，其中40萬元為銀行提供的年利率為8%、按年付息、到期還本的貸款，該項投資的年凈經(jīng)營收益為12萬元，貸款期和經(jīng)營期相同。該項投資的資本金利潤率是（）。

A.8.80%

B.12.00%

C.14.67%

D.20.00%【答案】DCZ10X4I1M1G2L3S2HO8H7G6G6B10V9S8ZF6D8T4A3D3M5Y10118、下列房地產(chǎn)市場調(diào)查的抽樣方法中，屬于非概率抽樣的是（）。

A.整群抽樣

B.分層隨機抽樣

C.簡單隨機抽樣

D.定額抽樣【答案】DCE1B5H9T6M9K4Q5HH6R10T9N3M7I3D5ZB2M8V3D2J8E3W5119、假設某房產(chǎn)限差為120m2，則其中誤差為（）m2。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCT3Q5T4R5U2I8K6HO6W3Z7Y3U9E3N1ZV7F4F5I8Q3K6L5120、收益性物業(yè)管理中的收入包括其他收入和()。

A.租金收入

B.綠地管理費

C.保安費用

D.能源費【答案】ACN10Y9T3W6G7U3D7HB3X6X3B3H3L1U2ZG7Y1U6N6H4F7H6121、某物業(yè)10年租金收入的終值為20萬元，年租金增長率為6%，租金在每年末支付，若年利率為6%，則第5年末的租金是（）元。

A.14945.16

B.15841.87

C.26764.51

D.28370.38【答案】ACI3N6F2A3K3Q1A4HY6K3E10O3Y1V1N2ZN4Y8Y2O6N2E3F8122、在（）授權(quán)開發(fā)企業(yè)負責實施土地開發(fā)時，由開發(fā)商負責籌措資金，辦理規(guī)劃、項目核準、土地征收等手續(xù)并組織實施。

A.銀行

B.經(jīng)銷商

C.業(yè)主

D.政府【答案】DCW6D8P10N3H2J2Q3HB7S8S9B3W6J9J7ZN4N7S6G10W9C1F4123、下列關(guān)于收益率的表述中，錯誤的是（）。

A.基準收益率是投資者所要求的最低投資報酬率

B.財務內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項目的財務內(nèi)部收益率是唯一的

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差【答案】DCE7K4F10E10X8W4W8HG10T7I2I9Q10F3E8ZP3U3Z6O8M3B1T10124、在實際操作過程中，通常按照開發(fā)項目是否分期與開發(fā)經(jīng)營方式，有時還會考慮物業(yè)類型的匹配結(jié)構(gòu)，構(gòu)造（）個基本評價方案。

A.1～2

B.1～3

C.2～3

D.2～4【答案】DCV2W3J1H7C9A7V7HY9J4Z3U2O1D1R1ZC3G4F8K10B3O5O8125、某家庭向銀行申請了一筆個人住房抵押貸款，若年利率為6％，期限為15年，首月還款額為3000元，月還款額等比增長率為0.2％，則該家庭第8年最后一個月的還款額為（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACC2O10W1H3C10U1B10HT7D3O10I1T1A1S3ZR2F4B8S8K1A5Y2126、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的業(yè)務經(jīng)營模式，（）主要適用于商品住宅開發(fā)項目。

A.開發(fā)-銷售模式

B.開發(fā)-持有出租-出售模式

C.購買-持有出租-出售模式

D.購買-更新改造-出租模式【答案】ACB6I3Z5Z8M6M9K4HA7M5U5S8J9D8X8ZA4D1J3H2C10H7M6127、某開發(fā)商于2013年6月1日獲得開發(fā)項目用地的土地使用權(quán)，2014年4月1日完成規(guī)劃設計，2014年8月1日取得開工許可證，2016年2月1日項目建成并獲發(fā)竣工證書，2016年8月1日銷售完畢。在計算該項目的財務內(nèi)部收益率時，其計算期為（）。

A.2013年6月1日至2016年2月1日

B.2013年6月1日至2016年8月1日

C.2014年8月1日至2016年2月1日

D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】BCN1D7Y10Q2Q1V10W8HQ2M4B7L7P8G10I5ZI7O8H6Z2E1Q1S9128、下列征收補償費中，不屬于國有土地上房屋征收補償費用的是（）。

A.房屋價值補償費

B.搬遷補償費

C.停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

D.土地補償費【答案】DCK4L4M1F3X4F2Y5HR5F7C8G9G9F9Q4ZV9B8S4U7D3F8S1129、住房市場中消費者的購買對象是住宅，其購買的目的是（）。

A.滿足自住需求

B.投資保值增值

C.滿足自住需求或投資保值增值

D.滿足自住需求或投資保值增值，或是兩者都有【答案】DCV1E6C8A1R4N5O6HD9X6O5N8H6B10X7ZT10W5Q7V5X3O2I2130、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的（）彌補，下一年度稅前利潤不足以彌補的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補。

A.所得稅前利潤

B.所得稅后利潤

C.應分配利潤

D.未分配利潤【答案】ACY1K2J8W4Y9F9L6HH1A9M3J5M10Y3B9ZD2F7M7J7Z2C2K4131、下述各項中，屬于房地產(chǎn)需求分析內(nèi)容的是（）。

A.相關(guān)房地產(chǎn)類型的在建數(shù)量

B.吸納率分析

C.相關(guān)房地產(chǎn)類型的存量

D.改變用途數(shù)量【答案】BCE2N8L3S7C8K3R9HH4I6X10P7F8J5W2ZH6J4C8M3G1N10W9132、對置業(yè)投資者來說，未來租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、物業(yè)轉(zhuǎn)售收入等，會對投資者的收益產(chǎn)生巨大影響，這種風險是（）。

A.收益現(xiàn)金流風險

B.未來經(jīng)營費用風險

C.資本價值風險

D.比較風險【答案】ACL6C8O7O1G7Z5W8HB2P4R3B5Q6P2J2ZL6K4E9E5V8G2P7133、地基單位面積所能承受的最大壓力，稱為（）。

A.地基正常承載力

B.地基最大承載力

C.地基最小承載力

D.地基容許承載力【答案】DCS5O10H3H2X7H9H7HJ10V1P6D3K1J9F10ZS2T9H3N7H9V7A6134、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場自然周期的表述中正確的是（）。

A.自然周期的第一階段租金增長率穩(wěn)定或小步上升

B.自然周期的第二階段空置率下降，租金增長率上升

C.自然周期的第三階段空置率上升，租金增長率下降

D.自然周期的第四階段空置率上升，租金增長率上升【答案】BCK4O6U8E8C8C6S1HI8H9A3B7H6F4T8ZF10L8E8V1B1L6X6135、某承租人的基礎租金為15萬元/月，其營業(yè)額的8%作為百分比租金，如果其在一個月內(nèi)的營業(yè)額為250萬元，則其應支付的租金為()萬元。

A.20

B.21

C.35

D.50【答案】ACC4J10P4L4R7V4W9HZ2N9A7E7F2O10O5ZL9P1C3O9R2M3T2136、土建工程、給水排水工程、照明工程估算時，按建筑m2造價乘以工程量得到單項工程投資，這種估算的方法稱為（）。

A.單元估算法

B.單位指標估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標估算法【答案】BCO9R9S8Q3A4L4M3HQ1Q2S9J6U5J7S6ZX1R8A10R7O2D2O8137、當宏觀經(jīng)濟進入周期循環(huán)的波谷時，各國政府一般采用（）性的貨幣政策和財政政策抑制經(jīng)濟衰退。

A.擴張

B.適度擴張

C.緊縮

D.穩(wěn)健【答案】ACQ9P6R8R8F7C10R7HX9T9S1T6D3V10C3ZT5Z1P2H5G4F5S10138、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤應首先用于（）。

A.彌補企業(yè)以前年度的虧損

B.提取法定盈余公積金

C.提取公益金

D.向投資者分紅【答案】ACX5Q5V4B8S7L9D10HS1U10W8M7R9W10O5ZU6Y4U5D10W1P2X6139、多因素敏感性分析一般是在單因素敏感性分析基礎上進行，多因素敏感性分析須進一步假定同時變動的幾個因素都是()，且各因素發(fā)生變化的概率相同。

A.相互影響的

B.相互獨立的

C.相互作用的

D.相互無關(guān)的【答案】BCG1G2Q4F2P2H9G9HZ3A3Z10R5A3F4F4ZC1E7P10B9O2H10P8140、房地產(chǎn)投資的弊端不包括()。

A.變現(xiàn)性差

B.投資數(shù)額巨大

C.投資回收期較長

D.政府難以支持【答案】DCT1D5F10B10D7N6A3HY7U2F7G8C4I8U10ZA1U6N5A9K7F6W7141、下列影響消費者購買行為的因素中，屬于社會文化因素的是（）。

A.社會階層

B.信念和態(tài)度

C.生活方式

D.經(jīng)濟狀況【答案】ACK3K2Z8N7G2S10Y8HW7L6O3U5I1D5Y8ZD7W8Y7C1D10V8N5142、某商業(yè)店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購買者用現(xiàn)金支付。如該店鋪進入正常經(jīng)營期后第一年的稅后現(xiàn)金流量為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪市場價值增長率為2%，則考慮物業(yè)增值時該店鋪的投資回報率為（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCZ2G8V5Q2M7S7T2HC2P8U1L1N6G3X6ZX4W3Y5L9R1R2Z3143、購買者對其購買活動的滿意感（S）是其產(chǎn)品期望（E）和該產(chǎn)品可察覺性能（P）的函數(shù)，即S＝f（E，P）。若購買者非常滿意，則（）。

A.P＝0

B.E＞P

C.E＝P

D.E＜P【答案】DCB2N9A4M2W8W8K7HZ8Z1M1O8I1N5Q1ZF6I10S5L5P10D3C2144、保和丸的主治證為

A.胸脘痞滿，不思飲食

B.脘腹痞滿脹痛，噯腐吞酸，惡食嘔逆，或大便泄瀉，舌苔厚膩，脈滑

C.脘腹痞滿脹痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘結(jié)，舌苔黃膩，脈沉實

D.脘腹脹痛，下痢泄瀉，或大便秘結(jié)，小便短赤，舌苔黃膩，脈沉有力【答案】BCN9U8W6S7X4H5U4HS1W6P3K10W9C1P7ZD2E7U9K9S3U2Q7145、在房地產(chǎn)自然周期的復蘇階段，房地產(chǎn)市場中的空置率與合理空置率的關(guān)系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判斷【答案】ACY2I6L7K1H9K9E8HW6W7B1I3Y4T5T8ZA8F9M2F4L4E7Y1146、下列各項中不屬于敏感性分析的“三項預測值”的是（）。

A.最樂觀預測值

B.最悲觀預測值

C.最可能預測值

D.最不可能預測值【答案】DCX8N6M10W7I10O2I1HF6O4G3I6T6Y7M6ZD4Q1H2Q6S6A6B5147、王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積為35m2，外墻面積為7m2，單元間分隔墻面積為10m2，公攤面積為5m2，那么，可出租面積應為()m2。

A.48.5

B.49

C.51

D.45.5【答案】ACS4Z4J4D8U8Y2C4HN2I2O3O8F2M6Z2ZK6A10L5K3B4C2E10148、目前家庭裝修普遍采用的室內(nèi)給水管道是（）。

A.鋁塑管

B.鍍鋅鋼管

C.焊接鋼管

D.無縫鋼管【答案】ACW9Z7X1P10H5J6L10HS9W4S1B9U1O9O4ZK10S4B6P9F6J3G8149、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場的供求關(guān)系

B.房地產(chǎn)資產(chǎn)價格

C.房地產(chǎn)空間市場的供求關(guān)系

D.家庭收入水平【答案】CCX3G3S9I10C4P2G8HN4C10U1D4O6A5Q7ZL8F6W2O5O9P1S6150、（）不但考慮了風險因素在未來變動的幅度，還考慮了這種變動幅度在未來發(fā)生變動的可能性大小及對項目主要經(jīng)濟效益指標的影響。

A.盈虧平衡分析

B.敏感性分析

C.風險分析

D.保本點分析【答案】CCA7J4O1C8D1N10Z6HM9S6P1D6T8L3Y8ZD7O6U9E2V4T5D1151、（）的關(guān)鍵，是從產(chǎn)業(yè)和市場兩方面將產(chǎn)品細分和市場細分結(jié)合起來，綜合考慮。

A.判斷競爭者反應模式

B.確定競爭者戰(zhàn)略

C.確定競爭者目標

D.識別競爭者【答案】DCF5J7B3L1A4E4Q1HD9G7X9B1U10M1R2ZK2H3L4F9H2S10M7152、不屬于開發(fā)商對房地產(chǎn)租售定價方法的是（）。

A.成本導向定價

B.銷售導向定價

C.購買者導向定價

D.競爭導向定價【答案】BCG1D10L2I1H4R10F6HB4O5I8E8L10N4G6ZB1C2G7Q10O3I3R6153、某房地產(chǎn)投資項目要求的目標收益率為10%，當通貨膨脹為3%時，為消除通貨膨脹因素對投資風險分析結(jié)果的影響，分析中采用的名義目標收益率應為（）。

A.6.8%

B.10.0%

C.13.0%

D.13.3%【答案】DCH3O5U3K8O10Q5X1HW2M10G9Q6B10T5J8ZJ5D5V10C9V7B2K10154、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基給建筑的土反力或土壓力稱為（）。

A.永久荷載

B.可變荷載

C.活載

D.偶然荷載【答案】ACP6R1S10T6X3I4D10HN3L2D6T6K8J3E7ZI3B8H7A6Q6G8V2155、邀請招標是一種非公開招標方式，被邀請參加投標的承包商通常在（）。

A.3個以上

B.5～10個

C.5個以上

D.3～10個【答案】ACR6X8H3R8X6H10H5HJ8D2Q4O3S9C3W6ZA7P9O1D5Q5F6D6156、地基單位面積所能承受的最大壓力，稱為（）。

A.地基正常承載力

B.地基最大承載力

C.地基最小承載力

D.地基容許承載力【答案】DCE1X6Y2R1U7F3E8HR4D8R7V9I6Y10K10ZO10P7Y4L4M1P9F2157、工程成本控制的主要對象是主要費用中的（）。

A.變動費用

B.固定費用

C.材料費用

D.人工費用【答案】ACL10H5Y10T6N3C6Y2HW1R3X6S6T8Q8R1ZN1L5O9C3L2W9P3158、下列選項中，不屬于投資機會選擇主要工作內(nèi)容的是（）。

A.提出投資設想

B.項目可行性研究

C.細化投資設想

D.尋找和篩選投資機會【答案】BCP3A6V3X10S8N10T4HM7X10C9F6F4I2U10ZB8F9S7E2X10M7Y1159、詳細可行性研究階段對建設投資估算的精度為（）。

A.±10%

B.±20%

C.±25%

D.±30%【答案】ACC8O3L9L9T1W5U2HH4Z7Q7G6T1Y10F5ZO9A7Z6Y4U9S3L3160、在集群偏好中，定位于偏好中心，來迎合所有的消費者，即______；定位于最大的細分市場，即______；同時開發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細分市場，即______。（）

A.差異性營銷，集中性營銷，無差異性營銷

B.無差異性營銷，集中性營銷，差異性營銷

C.集中性營銷，無差異性營銷，差異性營銷

D.集中性營銷，差異性營銷，無差異性營銷【答案】BCK3R5B3Q1T8E3R4HO1R5Z9U3B1K1K9ZW1S7R3V3O9T2M9161、從市場營銷的角度出發(fā)，一些甲級寫字樓市場、高檔住宅市場、青年公寓市場等是按照（）。

A.房地產(chǎn)的用途和等級劃分的

B.房地產(chǎn)的交易方式劃分的

C.目標市場細分的

D.房地產(chǎn)購買者目的劃分的【答案】CCJ3B8G1Q10W8T9Z10HK2M1F3B2L10X2B8ZN7T5I4X2V7L6K9162、某商業(yè)店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購買者用現(xiàn)金支付。如果店鋪進入正常經(jīng)營期后第1年的稅后現(xiàn)金流為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪的市場價值增長率為2%，則考慮物業(yè)增值時該店鋪的投資回報率為（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCO1V1R9T10L8W7T3HI9Y10M5C1R3K1I9ZN3W9V5Q4P4A3P9163、關(guān)于房屋施工面積的說法，正確的是（）。

A.房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積

B.房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積

C.房屋施工面積指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積

D.房屋施工面積不包括報告期內(nèi)開工后又停建、緩建的房屋建筑面積【答案】CCO2V10D9M7B10V2O3HK8K9R2E1N3F10E1ZW4Y2N3C3Q10D10M8164、因為投資者希望提高名義投資回報率以抵消通貨膨脹帶來的價值損失，故通貨膨脹會導致折現(xiàn)率()。

A.提高

B.降低

C.無變化

D.為零【答案】ACQ9S4D5Z2D1O1Y7HL8G4M5A8F10Y3N6ZD2S8E6H2Y7O10D9165、單利計息與復利計息的區(qū)別在于（）。

A.是否考慮資金的時間價值

B.是否考慮本金的時間價值

C.是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值

D.采用名義利率還是實際利率【答案】CCS5Q7O3S9O10D10T10HU2T8W3D3W10J9X7ZQ10U3Z2D2E7L2X2166、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時，一般認為購買銷售玩具的店鋪比購買生產(chǎn)玩具的廠房的投資風險小，這是因為前者比后者（）。

A.更適于進行長期投資

B.變現(xiàn)性差

C.具有更強的適應性

D.具有更專業(yè)的物業(yè)管理【答案】CCN3U10E8O2U3P10Y8HD5Y1Z9S4Z6K3A10ZR9M5N9Z7L8Q5J10167、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的業(yè)務經(jīng)營模式類型，（）主要適用于寫字樓、零售物業(yè)、高級公寓等收益性房地產(chǎn)項目。部分政策性租賃住宅、普通商品住宅也可采用這種模式。

A.開發(fā)-銷售模式

B.開發(fā)-持有出租-出售模式

C.購買-持有出租-出售模式

D.購買-更新改造-出售模式【答案】BCD6R1Z9U1Q8G7K7HN8G8C9T9W8Q6T9ZX4T6L3G1B9A9P9168、關(guān)于債務融資，下列說法不正確的是()。

A.信貸融資和債券融資是債務資金籌措的主要渠道

B.債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉(zhuǎn)期，第三種是轉(zhuǎn)貸

C.企業(yè)債券作為一種有價證券，其還本付息的期限通常為3～5年

D.利用信貸資金經(jīng)營，實際上就是“借錢賺錢”或“借雞生蛋”【答案】BCD3W10U9U8O7C7Z9HE9F10Y1M8E1P10M10ZA7E4T7Q1R4Z4L9169、下列建筑安裝工程費用的構(gòu)成項目中，屬于企業(yè)管理費的是（）。

A.養(yǎng)老保險費

B.失業(yè)保險費

C.醫(yī)療保險費

D.勞動保險費【答案】DCS4X5E5L8B2I2Q5HS6X6C10F3A9O1P7ZK8A8O5W4F4F8U4170、對房地產(chǎn)投資項目進行財務評價所選取的基準收益率一般為投資者所要求的（）。

A.最高投資收益率

B.平均投資收益率

C.最低投資報酬率

D.平均成本利潤率【答案】CCW9L9N4O6T4N4D7HU3N2C8W4L2H10K7ZL5U1V9S3I2A6R7171、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的（）。

A.收益現(xiàn)金流風險

B.未來運營費用風險

C.資本價值風險

D.比較風險【答案】BCP6P7O4G4N8J5W2HY5L10B3R6E6K5M2ZA5I8C2L3F7Q3H8172、財務評價是根據(jù)()，計算評價指標，判別項目的財務可行性。

A.市場平均價格

B.國家現(xiàn)行的財稅制度和價格體系

C.社會平均收益率

D.集團企業(yè)之間的交換價格【答案】ACE1V5S5S9E2Q8Z8HC9H1Q2U5V3P10Q7ZQ9I7N8V8P7T4B10173、某市2013年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是（）。

A.1年

B.2年

C.1個月

D.2個月【答案】BCP2W6T3P4G2E7M2HO3T4U5W6V4H1Q4ZZ8H1W8V7J4A5M7174、投資者所要求的最低利率是（）。

A.同業(yè)拆放利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.基礎利率【答案】DCW4B9B10T8I6J4W1HL6U8Q1R4G7Q9L3ZS10R7K9L3L8D1B6175、下列房地產(chǎn)投資項目不確定因素中，屬于置業(yè)投資階段的主要不確定性因素的是（）。

A.建筑安裝工程費

B.土地費用

C.空置率

D.容積率【答案】CCF1Z8W2H5I6A4N6HC9Q8D1L9G4H8M5ZB7C3F4C3I7M7V4176、房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程費用

B.最高租售數(shù)量

C.最高購買價格

D.最高土地取得價格【答案】BCW1Z9N3J6F2G5R8HJ8M5R10M8B7P4I7ZR1C8M6F10Y10L1H10177、下列選項中，不計入收益性物業(yè)運營管理費用的是（）。

A.抵押貸款還本付息

B.管理人員工資

C.公共設施維修費

D.保險費【答案】ACL9C10P1Z8F9H3I10HT3H7L2F5P2H1I10ZY3D9V10I7R8C8K10178、下列關(guān)于通貨膨脹和房地產(chǎn)增值的說法，正確的有（）。

A.通貨膨脹導致折現(xiàn)率下降

B.房地產(chǎn)增值導致折現(xiàn)率下降

C.通貨膨脹和房地產(chǎn)增值對折現(xiàn)率的影響大致相同

D.通貨膨脹和房地產(chǎn)增值是兩回事【答案】DCA8K9Q10U5A9S6V9HK4E9Q10F5Q3L5U8ZO3G9O6I7B7C3N6179、將短期借款視為現(xiàn)金流入的基本報表是（）。

A.項目投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.借款還本付息估算表

D.投資計劃與資金籌措表【答案】BCZ10X9L8D4R7L6G2HK9D4C8X7B1E9P2ZP3Z8J5T10I4J9R6180、下列不屬于競爭導向定價法的是（）。

A.領(lǐng)導定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.隨行就市定價法

D.價值定價法【答案】DCJ5A1J10A2P7M7R3HL2P7Q9X2P4R4I1ZA1L1A4X4R9E3W2181、房地產(chǎn)抵押貸款二級市場上交易的抵押貸款支持證券不包括以下類型()。

A.政府債券

B.抵押貸款支持債券

C.抵押貸款傳遞證券

D.抵押貸款擔保債務【答案】ACC8E8V4Z5K6T9F7HM5D4J3W7N10X6T4ZG6V3K8P8T6Z2Z3182、利率和通貨膨脹，屬于房地產(chǎn)市場運行環(huán)境中的（）因素。

A.社會環(huán)境

B.政治環(huán)境

C.經(jīng)濟環(huán)境

D.金融環(huán)境【答案】CCL4K3B3S4F4F2L6HX10Y7E7P1E9L2K2ZD7A3E1C8O1Z9U8183、在施工過程中，下列情形中，不需要開發(fā)商按照國家有關(guān)規(guī)定辦理申請批準手續(xù)的是（）。

A.需要臨時停水.停電.中斷道路交通

B.需臨時占用規(guī)劃批準范圍以外場地

C.可能損壞道路.管線.電力.郵電通信等公共設施

D.需要進行大量人工拆除作業(yè)的【答案】DCS2C4L5U4K1X9X2HN8U4W7M5K6N6O8ZI3R7F8B3Q8Y4F2184、置業(yè)投資的投資利潤率是指項目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年利潤總額與（）的比率。

A.總開發(fā)成本

B.項目投資的資本價值

C.項目總投資

D.總開發(fā)價值【答案】CCW10T8F8D10H10U9W9HW5I9B5B6G9A4E3ZY7W7V10I3O8O2I3185、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是()元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCR1Z4B8F1T2A5J3HV8T9T1R1O6H9U3ZP1P4C4E1R5K4K7186、復元活血湯的病位是

A.脅下

B.頭面

C.小腹

D.少腹【答案】ACV3S9B7Z6S5I6Q2HT5J7B7J6W1R6O2ZM4V3S9X4Q7V7S1187、下列不屬于管理費用的是（）。

A.管理人員工資

B.職工教育經(jīng)費

C.戶外發(fā)布會

D.技術(shù)開發(fā)費【答案】CCP5E5W4F5Y9E8R10HG1R8L1W6A9L3A3ZQ2E8M10U10T2L9O10188、某筆住房抵押貸款按月還本付息，其月利率為0.5%，計息周期為一年，實際利率是（）。

A.106.12%

B.6.17%

C.50.21%

D.6.00%【答案】BCF5F10O4Q9B9T3B9HW7U10V9Z5R9K7Q4ZB2R6X1W10K2F2U5189、（）是調(diào)查的起點，其優(yōu)點是成本低及可以立即使用。

A.一手資料

B.二手資料

C.原始資料

D.基礎資料【答案