老外灘延伸段項(xiàng)目建議書課件

1、文化溯源1、文化溯源1寧波的精神源于湖，流于江，匯于海江是我們的核心價(jià)值承載寧波的精神源于湖，流于江，匯于海2寧波的三大母親河之一;城市不可再見的一線臨江憑江臨風(fēng)的愜意體驗(yàn);以水為財(cái)?shù)娘L(fēng)生水起；碼頭文化與港口文化的交融建筑與景觀的完美融合從表面上看寧波的三大母親河之一;從表面上看3是寧波江文化的承載,因江興海，因海興港，因港興城，哺育了寧波的商業(yè)文明,也是寧波幫走向世界的起點(diǎn),是一種象征,象征著寧波商業(yè)精神的源起和溯源從內(nèi)涵上看是寧波江文化的承載,因江興海，因海興港，因港興城，哺育了寧波4海上絲路文化之上的現(xiàn)代江岸商業(yè)文化溯源海上絲路文化之上的現(xiàn)代江岸商業(yè)文化溯源5公元618年,寧波精神由海上絲路遠(yuǎn)渡重洋,現(xiàn)已回來公元618年,寧波精神由海上絲路62、形象定位2、形象定位7上海新天地:上海城市起居室成都寬窄巷:老成都底片新都市客廳南京1912:昔日總統(tǒng)府邸今日城市客廳月湖盛園:寧波的城市花廳從全國城市地標(biāo)性文化商業(yè)集群來看上海新天地:上海城市起居室從全國城市地標(biāo)性文化商業(yè)集群來看8老外灘：雍容華美的貴夫人源于1842年的殖民文化，雖號(hào)稱寧波時(shí)尚地標(biāo)，但骨子里的滄桑感使得老外灘更多以一種雍容華貴呈現(xiàn)于市場(chǎng)，標(biāo)榜與自身的反差，使得老外灘稍顯曲高和寡老外灘：雍容華美的貴夫人9月湖盛園：古典大家閨秀源于江南傳統(tǒng)建筑的文化商業(yè)改造藍(lán)本，穿越時(shí)空的歷史印記處處可見，源于文保建筑的厚重底蘊(yùn)，使得月湖盛園宛如一個(gè)古典美女．月湖盛園：古典大家閨秀10天一廣場(chǎng)：活潑動(dòng)人的鄰家小妹地段一流，人氣旺盛，產(chǎn)品偏向滿足大眾群體的功能，包容性強(qiáng)，親近隨和，但稍顯特色不足，每個(gè)城市都可見到大同小異的類似形象．天一廣場(chǎng)：活潑動(dòng)人的鄰家小妹11和義大道：流光溢彩的貴族少婦尊貴感十足的國際奢侈品展示區(qū)，國際、奢華、潮流，代表了少數(shù)人的向往，但文化底蘊(yùn)不足，不足以代表城市精神．和義大道：流光溢彩的貴族少婦12我們應(yīng)該是什么？我們應(yīng)該是什么？13時(shí)光浸染，中西合璧的知性白領(lǐng)時(shí)光浸染，中西合璧的知性白領(lǐng)14東方西方，在水一方東方西方，在水一方15過去，人們來過天一閣，就等于來過了寧波，現(xiàn)在，人們認(rèn)識(shí)了天一廣場(chǎng)，就算了解了寧波，那么在未來，人們一提起這里，才會(huì)懂得寧波的真正精神所在過去，人們來過天一閣，就等于來過了寧波，163、業(yè)態(tài)建議3、業(yè)態(tài)建議171#2#3#4#5#6#針對(duì)項(xiàng)目情況將本項(xiàng)目劃分為6個(gè)區(qū)段：1、冷凍廠區(qū)段；2、謝式舊宅區(qū)段；3、英國領(lǐng)事館區(qū)段；4、航修廠區(qū)段；5、海關(guān)、教堂區(qū)段；6、外灘大橋以南區(qū)段；1#2#3#4#5#6#針對(duì)項(xiàng)目情況將本項(xiàng)目劃分為6個(gè)區(qū)段：181#2#3#4#5#6#1·冷凍廠區(qū)段：優(yōu)勢(shì)：擁有豐富的一線江景資源，冷凍廠特色建筑；劣勢(shì)：項(xiàng)目末端，屬于商業(yè)死角，不利于商業(yè)打造；1#2#3#4#5#6#1·冷凍廠區(qū)段：191·冷凍廠區(qū)段——時(shí)尚創(chuàng)意辦公業(yè)態(tài)建議：打造具有現(xiàn)代風(fēng)格的時(shí)尚創(chuàng)意辦公區(qū)域；解決商業(yè)死角的弊端，又利用豐富的景觀資源。1·冷凍廠區(qū)段——時(shí)尚創(chuàng)意辦公202·謝式舊宅區(qū)段：優(yōu)勢(shì)：謝式舊宅、英國領(lǐng)事館的文化背景底蘊(yùn)；劣勢(shì)：對(duì)面老小區(qū)的街景影響；1#2#3#4#5#6#2·謝式舊宅區(qū)段：1#2#3#4#5#6#212·謝式舊宅區(qū)段——鄰里商業(yè)中心業(yè)態(tài)建議：本項(xiàng)目周邊分布著大量成熟的居住社區(qū)，而鄰里商業(yè)中心業(yè)態(tài)屬于空白，結(jié)合謝式舊宅的文化背景更為恰當(dāng)。2·謝式舊宅區(qū)段——鄰里商業(yè)中心223·英國領(lǐng)事館區(qū)段：優(yōu)勢(shì)：本項(xiàng)目中最具標(biāo)志性的文化建筑；劣勢(shì)：軍事區(qū)無法改造；業(yè)態(tài)建議：更多的是借勢(shì)，借助其文化背景，有效利用裕景文化博物館；1#2#3#4#5#6#3·英國領(lǐng)事館區(qū)段：1#2#3#4#5#6#234·航修廠區(qū)段：優(yōu)勢(shì)：江景資源豐富、碼頭文化的重要節(jié)點(diǎn)；劣勢(shì)：交通和停車問題；1#2#3#4#5#6#4·航修廠區(qū)段：1#2#3#4#5#6#244·航修廠區(qū)段——話劇院、兒童劇院業(yè)態(tài)建議：結(jié)合碼頭文化和英國領(lǐng)事館、老寧波文化博物館等，對(duì)下一代形成無形中的歷史文化教育；4·航修廠區(qū)段——話劇院、兒童劇院255·海關(guān)、教堂區(qū)段：優(yōu)勢(shì)：教堂和海關(guān)舊址的文化景觀資源，沿江的豐富景觀資源；1#2#3#4#5#6#5·海關(guān)、教堂區(qū)段：1#2#3#4#5#6#265·海關(guān)、教堂區(qū)段區(qū)段——教堂婚慶商業(yè)業(yè)態(tài)建議：結(jié)合海關(guān)舊址、教堂打造教堂婚慶商業(yè)，同時(shí)結(jié)合教堂北側(cè)區(qū)域打造與婚慶有關(guān)的商業(yè)業(yè)態(tài)，如：婚宴酒樓、婚紗、中式服裝定做等5·海關(guān)、教堂區(qū)段區(qū)段——教堂婚慶商業(yè)276·外灘大橋以南區(qū)段：這一區(qū)段是項(xiàng)目和老外灘商業(yè)連接的重要區(qū)段，由于大橋、街景等原因改造的難度也比較大；業(yè)態(tài)建議：打造具有老寧波特色的兒童娛樂園1#2#3#4#5#6#6·外灘大橋以南區(qū)段：1#2#3#4#5#6#281#2#3#4#5#6#7·其他業(yè)態(tài)建議：沿江打造一條自行車道，結(jié)合與碼頭文化、寧波文化的雕塑小品；設(shè)置一條游艇婚禮的航線，結(jié)合教堂婚禮；1#2#3#4#5#6#7·其他業(yè)態(tài)建議：298.關(guān)于歷史人文的串聯(lián)思考：

在圖中紅色部分的過道和公園，可以用來對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的歷史人文脈絡(luò)加以提煉和表現(xiàn)，增加項(xiàng)目的體驗(yàn)部分同時(shí)帶動(dòng)人流。1#2#3#4#5#6#8.關(guān)于歷史人文的串聯(lián)思考：

在圖中紅色部分的過道和公園，可301#2#3#4#5#6#總結(jié)：本項(xiàng)目將會(huì)形成，以碼頭文化和寧波幫文化為主線的業(yè)態(tài)規(guī)劃；形成創(chuàng)意辦公、鄰里商業(yè)、兒童劇院、教堂婚禮為主要業(yè)態(tài)節(jié)點(diǎn)的歷史商業(yè)街區(qū)；1#2#3#4#5#6#總結(jié)：31謝謝謝謝321、文化溯源1、文化溯源33寧波的精神源于湖，流于江，匯于海江是我們的核心價(jià)值承載寧波的精神源于湖，流于江，匯于海34寧波的三大母親河之一;城市不可再見的一線臨江憑江臨風(fēng)的愜意體驗(yàn);以水為財(cái)?shù)娘L(fēng)生水起；碼頭文化與港口文化的交融建筑與景觀的完美融合從表面上看寧波的三大母親河之一;從表面上看35是寧波江文化的承載,因江興海，因海興港，因港興城，哺育了寧波的商業(yè)文明,也是寧波幫走向世界的起點(diǎn),是一種象征,象征著寧波商業(yè)精神的源起和溯源從內(nèi)涵上看是寧波江文化的承載,因江興海，因海興港，因港興城，哺育了寧波36海上絲路文化之上的現(xiàn)代江岸商業(yè)文化溯源海上絲路文化之上的現(xiàn)代江岸商業(yè)文化溯源37公元618年,寧波精神由海上絲路遠(yuǎn)渡重洋,現(xiàn)已回來公元618年,寧波精神由海上絲路382、形象定位2、形象定位39上海新天地:上海城市起居室成都寬窄巷:老成都底片新都市客廳南京1912:昔日總統(tǒng)府邸今日城市客廳月湖盛園:寧波的城市花廳從全國城市地標(biāo)性文化商業(yè)集群來看上海新天地:上海城市起居室從全國城市地標(biāo)性文化商業(yè)集群來看40老外灘：雍容華美的貴夫人源于1842年的殖民文化，雖號(hào)稱寧波時(shí)尚地標(biāo)，但骨子里的滄桑感使得老外灘更多以一種雍容華貴呈現(xiàn)于市場(chǎng)，標(biāo)榜與自身的反差，使得老外灘稍顯曲高和寡老外灘：雍容華美的貴夫人41月湖盛園：古典大家閨秀源于江南傳統(tǒng)建筑的文化商業(yè)改造藍(lán)本，穿越時(shí)空的歷史印記處處可見，源于文保建筑的厚重底蘊(yùn)，使得月湖盛園宛如一個(gè)古典美女．月湖盛園：古典大家閨秀42天一廣場(chǎng)：活潑動(dòng)人的鄰家小妹地段一流，人氣旺盛，產(chǎn)品偏向滿足大眾群體的功能，包容性強(qiáng)，親近隨和，但稍顯特色不足，每個(gè)城市都可見到大同小異的類似形象．天一廣場(chǎng)：活潑動(dòng)人的鄰家小妹43和義大道：流光溢彩的貴族少婦尊貴感十足的國際奢侈品展示區(qū)，國際、奢華、潮流，代表了少數(shù)人的向往，但文化底蘊(yùn)不足，不足以代表城市精神．和義大道：流光溢彩的貴族少婦44我們應(yīng)該是什么？我們應(yīng)該是什么？45時(shí)光浸染，中西合璧的知性白領(lǐng)時(shí)光浸染，中西合璧的知性白領(lǐng)46東方西方，在水一方東方西方，在水一方47過去，人們來過天一閣，就等于來過了寧波，現(xiàn)在，人們認(rèn)識(shí)了天一廣場(chǎng)，就算了解了寧波，那么在未來，人們一提起這里，才會(huì)懂得寧波的真正精神所在過去，人們來過天一閣，就等于來過了寧波，483、業(yè)態(tài)建議3、業(yè)態(tài)建議491#2#3#4#5#6#針對(duì)項(xiàng)目情況將本項(xiàng)目劃分為6個(gè)區(qū)段：1、冷凍廠區(qū)段；2、謝式舊宅區(qū)段；3、英國領(lǐng)事館區(qū)段；4、航修廠區(qū)段；5、海關(guān)、教堂區(qū)段；6、外灘大橋以南區(qū)段；1#2#3#4#5#6#針對(duì)項(xiàng)目情況將本項(xiàng)目劃分為6個(gè)區(qū)段：501#2#3#4#5#6#1·冷凍廠區(qū)段：優(yōu)勢(shì)：擁有豐富的一線江景資源，冷凍廠特色建筑；劣勢(shì)：項(xiàng)目末端，屬于商業(yè)死角，不利于商業(yè)打造；1#2#3#4#5#6#1·冷凍廠區(qū)段：511·冷凍廠區(qū)段——時(shí)尚創(chuàng)意辦公業(yè)態(tài)建議：打造具有現(xiàn)代風(fēng)格的時(shí)尚創(chuàng)意辦公區(qū)域；解決商業(yè)死角的弊端，又利用豐富的景觀資源。1·冷凍廠區(qū)段——時(shí)尚創(chuàng)意辦公522·謝式舊宅區(qū)段：優(yōu)勢(shì)：謝式舊宅、英國領(lǐng)事館的文化背景底蘊(yùn)；劣勢(shì)：對(duì)面老小區(qū)的街景影響；1#2#3#4#5#6#2·謝式舊宅區(qū)段：1#2#3#4#5#6#532·謝式舊宅區(qū)段——鄰里商業(yè)中心業(yè)態(tài)建議：本項(xiàng)目周邊分布著大量成熟的居住社區(qū)，而鄰里商業(yè)中心業(yè)態(tài)屬于空白，結(jié)合謝式舊宅的文化背景更為恰當(dāng)。2·謝式舊宅區(qū)段——鄰里商業(yè)中心543·英國領(lǐng)事館區(qū)段：優(yōu)勢(shì)：本項(xiàng)目中最具標(biāo)志性的文化建筑；劣勢(shì)：軍事區(qū)無法改造；業(yè)態(tài)建議：更多的是借勢(shì)，借助其文化背景，有效利用裕景文化博物館；1#2#3#4#5#6#3·英國領(lǐng)事館區(qū)段：1#2#3#4#5#6#554·航修廠區(qū)段：優(yōu)勢(shì)：江景資源豐富、碼頭文化的重要節(jié)點(diǎn)；劣勢(shì)：交通和停車問題；1#2#3#4#5#6#4·航修廠區(qū)段：1#2#3#4#5#6#564·航修廠區(qū)段——話劇院、兒童劇院業(yè)態(tài)建議：結(jié)合碼頭文化和英國領(lǐng)事館、老寧波文化博物館等，對(duì)下一代形成無形中的歷史文化教育；4·航修廠區(qū)段——話劇院、兒童劇院575·海關(guān)、教堂區(qū)段：優(yōu)勢(shì)：教堂和海關(guān)舊址的文化景觀資源，沿江的豐富景觀資源；1#2#3#4#5#6#5·海關(guān)、教堂區(qū)段：1#2#3#4#5#6#585·海關(guān)、教堂區(qū)段區(qū)段——教堂婚慶商業(yè)業(yè)態(tài)建議：結(jié)合海關(guān)舊址、教堂打造教堂婚慶商業(yè)，同時(shí)結(jié)合教堂北側(cè)區(qū)域打造與婚慶有關(guān)的商業(yè)業(yè)態(tài)，如：婚宴酒樓、婚紗、中式服裝定做等5·海關(guān)、教堂區(qū)段區(qū)段——教堂婚慶商業(yè)596·外灘大橋以南區(qū)段：這一區(qū)段是項(xiàng)目和老外灘商業(yè)連接的重要區(qū)段，由于大橋、街景等原因改造的難度也比較大；業(yè)態(tài)建議：打造具有老寧波特色的兒童娛樂園1#2#3#4#5#6#6·外灘大橋以南區(qū)段：1#2#3#4#5#6#601#2#3#4#5#6#7·其他業(yè)態(tài)建議：沿江打造一條自行車道，結(jié)合與碼頭文化、寧波文化的雕塑小品；設(shè)置一條游艇婚禮的航線，結(jié)合教堂婚禮；1#2#3#4#5#6