知名企業(yè)實測實量注意事項

【實測實量注意意事項】陳秋三2016年11月30日準備項目介紹標段具體情況根據(jù)標段信息抽選戶數(shù)過程1組：實測實量+基本項檢查2組：觀感目測+基本項檢查每組配備至少2人，觀感、基本項問題必須拍照留底完成數(shù)據(jù)匯總評分、出分開會通報檢查情況各單位簽字蓋章，確認結(jié)果一、實測實量量組織：1、巡檢工作流流程一、實測實量組織：2、了解標段情情況一、項目圖紙紙資料1、總平面圖（（確定巡檢樓樓棟）2、單體平面圖圖（用于選擇擇實測戶型、、戶數(shù)）3、尺寸實測配配套圖（開間間、進深、墻墻厚等）4、相關(guān)變更（（若有）二、項目標段段情況1、標段自評情情況2、進度計劃圖（（確定可檢工工序）一、實測實量組織：3、標段戶數(shù)抽抽選1、按規(guī)定，各工序抽選選不少于5戶實測實量；；2、根據(jù)進度，，涵蓋可檢項項，注意不缺缺項；3、抽選戶數(shù)均均布且有代表表性。一、實測實量組織：4、實測工作要要求一、組織要求求提前通知受檢標段段準備相關(guān)資資料，安排陪同人人員；輪崗等非巡檢人人員不能干擾擾任何實測數(shù)據(jù)；巡檢中，使用一套套經(jīng)過校核的的工具，電子設(shè)備電電量充足，備備應(yīng)急電池；二、測點要求求確保測點總數(shù)量，測點數(shù)量不夠夠時必須加測；選點要覆蓋房間內(nèi)內(nèi)所有測區(qū)，，測點在戶內(nèi)內(nèi)盡量均勻分分布；對裝修施工影響響較大的位置置重點檢查（（如抹灰方正正性、踢腳線線平整度、門門洞垂平厚等等）；所有檢查的不合格格點現(xiàn)場確認，實測數(shù)據(jù)記記錄完成要求求區(qū)域、項目目、施工單位位陪同人員簽簽字確認，離離開現(xiàn)場不再再復測。序號名稱圖片工具用途1靠尺塞尺墻面垂直平整（砼、砌筑、抹灰、涂飾、墻磚）；地面表面平整度（找平層、木地板、地磚）2紅外線水平儀頂板水平度（砼、涂飾）；房間方正性（抹灰）；儀器校核3塔尺頂板水平度（砼、涂飾）4測距儀外門窗洞口尺寸（砌筑）；廚衛(wèi)開間進深（抹灰）；門洞尺寸（抹灰）；開間進深極差（涂飾）二、實測實量量工具：1、必備工具序號名稱圖片工具用途

5卷尺截面尺寸（砼）；樓板厚度（砼）；房間方正性（抹灰）；外窗內(nèi)側(cè)墻體厚度（抹灰）6陰陽角尺陰陽角方正（抹灰、涂飾、墻磚）注：要求規(guī)格，長邊50cm，短邊25cm7鋼塞片并列面板高度差（安裝）；接縫高低差（墻磚、地磚）二、實測實量量工具：1、必備工具【手持式激光測測距儀】調(diào)整測量精度到毫毫米級；選擇一個門洞，先先在門垛一側(cè)側(cè)固定點實測測兩次門洞寬寬度，記下讀讀數(shù)；在原測量紅外線線點位置門垛垛處實測兩次次門洞寬度，，記下讀數(shù)；；檢查四個讀數(shù)是否有有偏差，如果果沒有偏差則則儀器可正常常使用。二、實測實量量工具：2、工具校核【自動安平激光光掃平儀】將掃平儀放置在在平整樓面開開機靜置兩秒秒，使其自動動找平；如不能自動找找平則調(diào)整底底座支角找平平；打開全部激光線，，檢查激光線線是否有閃動動或者光線強強度不足；旋轉(zhuǎn)掃平儀任何角角度，檢查其其是否能自動安平。二、實測實量量工具：2、工具校核【靠尺】調(diào)零：采用激光儀在在平整墻面投測一條垂直線線，將尺置于該垂直直線處檢查指指針歸零情況，否則調(diào)整至至歸零；讀數(shù)檢查：將靠尺靠墻墻按正確方式測量垂直度并并讀數(shù)，再保保持上部靠點點不動，在下下部靠點塞入入塞尺，通過過塞尺的卡入入讀數(shù)檢查靠靠尺讀數(shù)是否一一致。二、實測實量量工具：2、工具校核序號名稱常見問題解決辦法1靠尺靠尺變形、兩端磨損嚴重用紅外水平儀在墻體上打出十字線，以豎向線校核靠尺兩邊的垂直、平整靠尺測量垂直度兩端點松動可能人為調(diào)整精度，要求更換靠尺靠尺指針擺動不均勻，或僅在一定范圍內(nèi)擺動（例如-8~+8）可能人為調(diào)整精度，要求更換靠尺2紅外水平儀擺放位置不合適，導致打出紅外線很粗同一測區(qū)讀數(shù)選擇紅外線的同一側(cè)3塔尺塔尺松動更換或加固靠尺，防止測量過程松動，測量中頂緊靠尺4陰陽角尺角尺規(guī)格不合要求（250x500）、角尺長邊變形嚴重更換符合要求角尺，直角部位帶小圓角5鋼塞片鋼塞片磨損、變形嚴重目視鋼塞片，若磨損嚴重更換。二、實測實量量工具：3、問題工具處處理三、實測注意意事項：尺寸寸項目標準注意事項截面尺寸：砼結(jié)構(gòu)[－5，8]1、砌體墻位置測區(qū)優(yōu)先2、對圖紙核尺寸3、核查一米標高線4、不在窗找坡處測門洞尺寸偏差高度[0，20]寬度[-10，10]墻厚[-5，5]

外窗洞口尺寸[-5，15]截面尺寸門洞尺寸偏差差外窗洞口尺寸寸三、實測注意意事項：墻面面平整度項目標準注意事項砼結(jié)構(gòu)[0，8]跨洞口部位必測長度大于3米增加測點砌筑[0，8]選取正手墻面墻面有門窗、過道洞口必測長度大于3米增加測點

抹灰[0，4]測區(qū)優(yōu)選有門窗、過道洞口的長度大于3米增加測點涂飾面[0，3]膩子打磨[0，4]膩子未打磨客廳、臥室必須抽選，優(yōu)選有門窗、過道洞口長度大于4米增加測點三、實測注意意事項：墻面面平整度砼結(jié)構(gòu)砌筑抹灰涂飾面三、實測注意意事項：地面面平整度項目標準注意事項找平層[0，5]毛坯交付1、地漏匯水區(qū)域不測2、客餐廳或較大房間中部加測[0，3]直鋪地板地磚瓷磚[0，2]石材[0，1]木地板[0，2]三、實測注意意事項：頂板板水平度項目標準注意事項結(jié)構(gòu)頂板[0，15]最大偏差值≤20mm涂飾面頂板[0，15]膩子未打磨[0，10]膩子打磨最大偏差值≤20mm最大偏差值≤15mm三、實測注意意事項：垂直直度項目標準注意事項砼結(jié)構(gòu)[0，8]抹灰[0，5]免抹灰長度大于3米在墻中間位置增測1次砌筑[0，5]測正手墻面，優(yōu)選有門窗、過道洞口墻避開墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜頂磚長度大于3米在墻中間位置增測1次抹灰[0，4]長度大于3米時，在墻長度中間位置在高度方向居中測1次垂直度涂飾面[0，4]膩子未打磨[0，3]膩子打磨客廳、臥室必選長度大于3米時加測洞口墻體垂直度為必測墻面飾面磚瓷磚[0，2]石材[0，2]木材[0，1.5]房內(nèi)還有石材或木質(zhì)墻面各增加5個測區(qū)三、實測注意意事項：垂直直度砼結(jié)構(gòu)垂直度砌筑垂直度三、實測注意意事項：垂直直度飾面磚涂飾面抹灰三、實測注意意事項：陰陽陽角250X500陰陽角尺陰陽角尺帶小圓弧弧項目標準注意事項抹灰[0，4]每戶選取觀感影響較大的2個陰角及2個陽角測量飾面磚瓷磚[0，3]石材[0，2]木材[0，2]每戶選取對觀感影響較大的1個陰角及1個陽角進行測量涂飾面[0，3]膩子打磨[0，4]膩子未打磨每戶選取對觀感影響較大的2個陰角及2個陽角進行測量三、實測注意意事項：極差差項目標準注意事項外窗內(nèi)側(cè)墻體厚度[0，4]外墻窗框測量部位需完成抹灰或裝飾收口廚衛(wèi)間開間/進深[－10，20]

開間、進深[0，8]

三、實測注意意事項：高低低差項目標準注意事項并列面板高度[0，0.5]

坐便坑距[0，15]

墻面飾面[0，0.5]瓷磚石材木材

地面飾面磚[0，0.5]原則上客廳不少于5個，餐廳不少于2個，陽臺不少于1個，飾面磚踢腳線不少于2個不合格點均按0.7mm記錄，合格點均按0.3mm三、實測注意意事項：其它它項目標準注意事項樓板厚度（砼結(jié)構(gòu)）[－5，8]

方正性（抹灰）[0，10]方正基準線偏差超過5mm/2m則該套房所有測區(qū)不合格三、實測注意意事項：其它它一、修補或整整改部位實測測1、不刻意回避避2、不測投機取取巧修補與整整改部位二、實測讀數(shù)數(shù)要求1、超出刻度的的計最大刻度度數(shù)（靠尺））2、鋼